❑ 토지이용 수요추정 방법 등은 이론연구와 문헌고찰을 통하여 정리하고 해외사례 조 사를 통하여 본 연구의 시사점을 도출하며, 도시기본계획 실제 사례를 수집하여 토지이용수요 추정방법, 토지이용계획 지표들을 비교 분석하고자 함
❑ 인구성장과 도시성장의 관계를 분석하기 위하여 시군구 도시인구를 시계열적으로 분석하고, 도시기본계획 수립 목표년도의 계획인구도 함께 분석
(1) 이론 연구
❑ 기존 문헌을 통하여 토지이용수요 추정에 관한 이론을 검토하고, 도시기본계획에 서 활용된 토지이용수요 추정방법을 고찰함
(2) 해외사례조사
❑ 미국, 일본, 독일, 네덜란드의 도시계획 사례를 살펴보고, 토지이용수요추정방법 의 시사점을 도출하고자 함
(3) 도시인구변화 분석
❑ 통계청 인구주택총조사 자료를 활용하여 각 도시의 과거, 현재 인구를 분석 하고 도시기본계획 목표년도 인구와 비교
(4) 도시기본계획의 토지이용계획 사례 분석
❑ 도시기본계획이 수립된 전국(118개) 지자체의 계획을 수집하여 토지수요예측 분석
∙ 도시기본계획의 토지이용계획에 나타난 수요예측 방법과 활용지표 등을 검토
❑ 주거용지, 상업용지, 공업용지 추정방법 비교, 추정값 비교
∙ 토지이용수요는 주거용지, 상업용지, 공업용지로 나누어 추정하고 있으며 각각의 용지 특성을 반영한 산정식이 있음
❑ 주거용지는 인구밀도 기준, 주택호수 기준의 두 가지 방식이 많이 활용되고 있으며 두 값의 최저값을 활용하거나 평균치를 활용하는 경우가 있으므로 사례지역 분석을 통하여 방법의 활용빈도 조사
∙ 주거용지 수용률, 가구당 평균인구, 밀도기준, 밀도 분배 비율, 혼합률, 호당 면적, 공공용지율 등의 지표를 자료 수집을 통하여 비교 분석
❑ 상업용지 추정은 이용인구에 의한 방법, 3차산업 종사자 수에 의한 방법 두 가지가 많이 활용되고 있으며 이 두 값의 최저값이나 평균값을 선택하기도 하며 한 가지 방식으로만 추정한 경우도 있으므로 사례지역 분석을 통하여 활용빈도 조사
∙ 상업용지 추정을 위해서는 동시이용률, 분담률, 평균층수, 1인당 점유면적, 건 폐율, 공공용지율, 혼합률 등의 지표를 살펴보고자 함
❑ 공업용지의 경우 종사자수에 따른 공업용지 추정방법과 산업입지원단위 산정에 관 한 연구(2006)를 토대로 전망하는 방법을 활용할 수 있음
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그림 1-1 토지이용 수요추정 방법