C ․ H ․ A ․ P ․ T ․ E ․ R ․ 3
고령자주택 및 시설의 실태조사
본 장에서는 현재 우리나라에 개발운영되고 있는 고령자주택을 실태조사하고 그 결․
과를 분석 정리하였다 실태조사는 고령자주택의 물리적인 부분과 운영 및 관리에 대, .
한 관리자의 의견 고령자주택에 입주하고 있는 고령자를 대상으로 현 주택 등에 대한,
만족도와 평가 등을 파악하였다.
조사대상 고령자주택의 개요 1.
본 연구에서의 고령자주택 은 노인복지법의 노인주거복지시설을 의미한다 고' ' . 령자주택은 노인복지법에서 규정한 노인주거복지시설의 종류에 따라 양로시설, 노인공동생활가정 노인복지주택로 구분하였다 따라서 조사대상 고령자주택은, . 양로시설 유료( ) 1 ,곳 노인공동생활가정 곳 노인복지주택 곳을 선정하였으며2 , 3 , 아울러 고령자주택에 정부가 새로운 유형의 실버복지사업으로 추진하고 있는 복 합노인복지단지 곳을 추가하여 총 곳의 고령자주택을 선정하였다2 8 .
조사대상 고령자주택의 입지 운영현황 시설 규모에 대한 개요는 표, , < 3-1>,
표 표 와 같다
< 3-2>, < 3-3> .
표 조사대상 시설의 개요
대지면적 4,230㎡ 226,179㎡ 59,700㎡
건축
연면적 26,630㎡ 159,812㎡ 5,831㎡
건축면적 2,326㎡ ․ 59,260㎡
제 장 고령자주택 및 시설의 실태조사3 ∙ 67
표 조사대상 시설의 개요
< 3-2> 2
구분 김제노인복지타운 서천어메니티복지마을
외관
구분 복합노인복지단지 복합노인복지단지
입지 위치 전북 김제시 하동 404 -17 충남 서천군 종천리 37-7
운영
건립연도 2000년10월 2007년10월 관리운영 (사회복지법인 한기장복지재단) 천주교대전교구
단지 내 시설
노인복지관 노인전문요양원, , 일거리마련센터 실내 게이트볼장, ,
야외공연장
노인요양병원 노인요양시설, , 노인복지관 장애인종합복지관,
고령자 주택
구분 노인복지주택 해당사항 없음
대지면적 11,228㎡ 〃
세대수 150세대 〃
평형 11 /17 /23평 평 평 〃
표 조사대상 시설의 개요
< 3-3> 3
시설명 A노인공동생활가정 B노인요양공동생활가정
외관
복지구분 노인공동생활가정 노인요양공동생활가정
입지 위치 서울 동작구 서울 도봉구
운영
건립연도 2007년 월6 2008년12월
관리운영 청해복지재단 시설운영자
의료서비스 청남한의원 ․
시설
시설규모 175.8㎡ ․
건물형태 단독건물의 층5 1층 단독주택
입소인원 5인 8인
물리적 실태조사 결과
제 장 고령자주택 및 시설의 실태조사3 ∙ 69
그레이스힐 1) SK
입지 및 시설 특성 (1)
서울 도심에 위치하고 있으며 올림픽대로 강변북로 공항로 등의 주요 도로에, , 인접하고 지하철 호선 가양역과 연결되어 있어 교통이 매우 편리하다 또한 건9 . 물 주변에 허준 공원 월드컵 공원 한강 시민 공원 등의 녹지공간이 조성되어, , 있다.
지하와 지상 등 동 건물 내에 생활편의 시설을 두고 있는데 지하 층에는 수영, 1 장 건강관리센터 헬스 요가 사우나 찜질방 골프연습실 휴게공간 창고 다목, ( , ), , , , , , 적홀이 있으며 지상 층에는 다목적실 휴게공간 레스토랑 당구장 어린이놀이, 1 ( ), , , 방 등이 있다.
그림 그레이스힐의 외관
< 3-1> SK
건물의 주출입구 건물과 연결된 지하철역
전용부분 특성 평형 (2) (48 )
실내는 방 개 드레스룸 거실 주방 욕실 베란다로 구성되었으며 일반2 , , , , , ,
•
아파트와 같은 실내 배치구도이다.
주침실은 미닫이 슬라이딩 도어를 설치하였으며 바닥 마감재는 마루판으로
•
시공하였으며 침실에서 직접 출입할 수 있는 드레스룸을 두고 붙박이용 옷, 걸이를 설치하였다 전체적으로 아이보리 계열의 색상으로 계획되었으며. 체리 무늬목으로 포인트를 주고 있다 문턱이 있으나. 1㎝이내의 높이이다. 욕실은 자연채광과 환기가 가능하도록 창을 두었다 바닥은 갈색의 대리석.
•
타일을 사용하였으며 바닥은 미끄럼 방지 타일로 시공하였다 벽에 비상용. 욕실 스피커폰을 배치하고 양변기와 욕조에 안전손잡이(grab bar)를 설치하 였다 욕조내부가 걸터앉을 수 있는 의자형태로 되어 있어 앉아서도 목욕이. 가능하다 그러나 욕조와 바닥 사이에 단차가 있어서 이동이 불편한 고령자. 에게는 용이하지 않아 보인다 높이조절 세면대가 설치되어 있고 욕실 입구. 의 턱을 낮추었다.
그림 그레이스힐의 전용부분
< 3-2> SK
거실 욕실
침실 세대정원
제 장 고령자주택 및 시설의 실태조사3 ∙ 71
부엌은 LDK형태이며 붙박이식 가구로 냉동고 냉장고 세탁기를 설치하였, ,
•
다 주방가구는 체리목으로 되어있으며 싱크대는 천연대리석 선반으로 설. 치하였으며 식탁부분에는 펜던트형 조명기구를 설치하였다, .
현관은 아이보리 빛의 대리석으로 바닥 마감으로 되어 있으며 거실과 약간
•
의 단차가 있다 벽면에 붙장이장을 설치하여 신발과 우산 간단한 운동기. , 구 등을 수납할 수 있도록 하였다.
층의 일부세대에 세대정원이 제공되어 단독주택과 같은 마당을 가질 수
• 2
있으며 고령자의 기호에 따라 휴게정원 화초재배 등으로 자유롭게 사용할, 수 있다.
공용부분 특성 (3)
전반적으로 공용부분에 창문이 충분히 확보되어 있어서 환기나 채광에 유
•
리하다 주출입구와 층 로비에 전면 창으로 설치되어 있어 낮에는 주광만. 1 으로도 충분한 조명이 되도록 하였다.
보행공간은 편복도형의 배치구조로 한쪽에 창이 확보되어 충분한 조명이 가
•
능하며 창쪽으로 안전대가 설치되어 있어서 추락 방지 역할과 보행 손잡이 로도 사용 가능하도록 하였다 바닥재는 카페트로 깔려 있어서 미끄럼 방지. 와 섬광 방지 효과가 있다.
층 로비의 바닥은 대리석으로 마감되어 미끄럼의 위험이 있다 그러나 휴
1 .
•
식을 취하거나 담소를 나누도록 계획된 다목적실 부분과 당구장 부분에는 카페트를 깔아서 소음이나 미끄럼 방지에 유리하도록 하였다.
건물이 지하철역 가양역 현재 미개통 과 바로 연결되어 있어 거주자들이나( )
•
가족들이 대중교통으로 편리하게 방문할 수 있을 것으로 예상된다.
그림 그레이스힐의 공용부분
< 3-3> SK
로비 다목적실 층 휴게공간(1 )
복도 식당
외부공간 특성 (4)
외부공간에 앉아서 쉴 수 있는 정자 휴식공간을 두었으며 실내에서 바로, ,
•
나가서 이용할 수 있는 데크는 단차가 없어서 이동이 편리하도록 하였다.
층 외부에 조경을 한 휴게공간이 있어서 거주자들이 담소를 나누는 쌈지
• 2
공원의 역할을 부여하였다.
그림 그레이스힐의 외부공간
< 3-4> SK
외부 데크 휴게공간
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삼성노블카운티 2)
입지 및 시설 특성 (1)
서울이 인접한 도심지에 위치하고 있다 건립초기에는 주변이 개발되지 않아. 서 농촌형에 가까운 도시 근교형의 특성을 띄었으나 최근 주변지역의 개발과 도, 시화로 도심지형에 가까운 도시 근교형으로 분류할 수 있다 초기엔 입주자가 서. 울에 거주하는 고령자가 많았으나 지금은 인근 지역에 사는 고령자의 입소율도 늘었다 주거동 생활보조거실 너싱홈 부대시설 클리닉 스포츠센터 문화센터. , , , ( , , , 아카데미 센터 도서관 금융코너 등 편의시설 으로 구성된 단지형이다, , ) .
그림 삼성노블카운티의 외관
< 3-5>
주거동 전경 로비
전용부분 특성 (2)
침실과 거실의 경우 천장에 전반조명이 설치되어 있으며 한 쪽 벽면이 유,
•
리창으로 넓게 뚫어 자연 채광 및 전망을 확보하였다 문 손잡이는 넓은. ㄷ 자형으로 되어 있으며 슬라이딩 도어를 이용해 주침실과 화장실의 사이에 는 파우더룸을 두어 공간 분할을 하였다 조명 버튼은 모든 공간에 넓적한. 사각형 디자인의 유니버설 디자인형으로 하였으며 버튼의 높이가 고령자, 의 신장을 고려해 낮게 배치되어 있다 수납 가구 등은 고령자의 인체치수.
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를 고려해 마련되어 있으며 고령자가 사용하기에 충분하도록 배치하였고, 휠체어를 사용할 수 있도록 각 공간마다 단 차이를 없애고 휠체어나 보행 보조기의 통과를 위해 폭이 넓은 문을 설치하였다 개실의 모든 바닥은 우. 드 플로링을 이용하여 마감하였으며 섬광은 비교적 발생하지 않도록 처리, 하였다 실내는 공기자동조절기를 이용해 조절되도록 하며 중앙의 공기청. , 정기 설비가 되어 각 실의 공기를 정화되도록 시스템화 하였다 거실 중앙. 벽면에는 인터폰과 함께 위급시 사용할 수 있는 호출시설이 설치되어 있으 며 밤에 이동시 안전사고를 대비하기 위해 발 조명, (foot light)를 거실 중앙 벽면 아래에 설치한 것이 돋보인다.
부엌은 LDK형으로 개방되어 있으며 부엌 작업대 역시 고령자의 인체 치수,
•
를 고려하여 설계되었다 부엌의 크기를 최소화하여 식당에서 식사를 하도. 록 유도하고 있으며 세탁기와 냉장고 할로겐렌지 등 가전 기기와 설비가, , 빌트인 되어 있다 중앙에서 살균 처리된 정수물을 공급하고 있다. . 욕실은 각 실에서 쉽게 접근 할 수 있도록 배치되어 있으며 문은 슬라이딩,
•
식으로 하여 여닫기 편하도록 하였으며 바닥은 미끄럼 방지 타일로 마감되, 어 있고 변기 옆에 비상용 벨을 설치하였다, .
현관은 약간의 턱을 두었으며 현관 한 쪽 벽면을 이용해 충분한 수납이 가,
•
능한 신발장을 배치하였다.
그림 삼성노블카운티의 전용부분
< 3-6>
거실 여닫이 문과 손잡이
(3) 공용부분
주출입구에는 충분한 조명이 확보되어 있으며 휠체어 사용자를 위해 자동,
주출입구에는 충분한 조명이 확보되어 있으며 휠체어 사용자를 위해 자동,