개발가능지역 분석

분할필지별 최고경사도는 28.1°이며 최저경사도는 0°, 평균경사도는 평균 13.5°의 경사를 보이고 있다.

그림 3.8 표고 분석도 그림 3.9 경사 분석도

표고는 대상지의 최저점을 기준으로 측정하는데, 최저 표고는 160m, 최고 표 고는 232.5m, 표고 차는 72.5m로 조사 되어 평균 표고는 213.7m로 나타났다.

개발가능지역 분석의 지역 특성인 생태자연도 상위등급비율과 공적규제지역 비율을 살펴보면 생태자연도는 상위등급비율로 평가대상 토지가 속한 최소행정 구역면적에 대한 생태자연도 1등급·2등급·별도관리지역에 해당하는 면적비율 을 의미하는 것으로 사업대상지에 포함되는 3개 지역에 걸쳐 있어 지역특성의 평가 단위인 최소행정구역(리)을 기준으로 생태자연도 상위등급비율을 산출하 였다.

원봉리의 행정구역 면적은 2,811,589㎡, 생태자연도 2등급에 해당하는 면적은 610,179㎡로 생태자연도 상위등급비율은 21.7%, 적용점수는 38로 나타났으며, 쾌상리의 행정구역 면적은 6,756,330㎡, 생태자연도 2등급에 해당하는 면적은 1,888,240㎡로 생태자연도 상위등급비율은 27.9%, 적용점수는 20으로 나타났고, 대야리의 행정구역 면적은 7,350,764㎡, 생태자연도 2등급에 해당하는 면적은 1,947,650㎡로 생태자연도 상위등급비율은 26.5%, 적용점수는 20이다.

구 분 생태자연도

상위등급비율

적용

점수 비 고

사례 지역

보성읍 원봉리 21.7% 38

보성읍 쾌상리 27.9% 20

보성읍 대야리 26.5% 20

표 3.12 생태자연도상위등급 비율 및 점수

공적규제지역비율은 대상 토지가 속한 최소행정구역면적에 대한 공적규제지 역비율을 평가하는데, 공적규제지역비율은 대상지의 최소 행정단위인 원봉리, 쾌상리, 대야리의 최소행정구역(리)을 기준으로 적용하여 산출하였다.

원봉리의 행정구역 면적은 2,811,589㎡, 공적규제지역 면적은 311,871㎡로 공 적규제지역 비율은 11.1%, 적용점수는 82로 나타났으며, 쾌상리의 행정구역 면 적은 6,756,330㎡, 공적규제지역 면적은 841,065㎡로 공적규제지역 비율은

12.4%, 적용점수는 62로 나타났고, 대야리의 행정구역 면적은 7,350,764㎡, 공적 규제지역 면적은 851,242㎡로 공적규제지역 비율은 11.6%, 적용점수는 74로 나 타났다.

구 분 생태자연도

상위등급비율

적용

점수 비 고

사례 지역

보성읍 원봉리 11.1% 82

보성읍 쾌상리 12.4% 62

보성읍 대야리 11.6% 74

표 3.13 공적규제지역 비율 및 점수

그림 3.10 생태자연도상위등급 비율 그림 3.11 공적규제지역 비율

개발가능지역 분석의 공간입지적 특성인 공적규제지역과의 거리와 경지정리 지역과의 거리를 살펴보면 공적규제지역과의 거리를 파악하기 위하여 대상 토 지의 중심점에서 공적규제지역과의 최단거리를 측정하였는데, 동남측으로 6.2㎞

의 회천면 냉천저수지 및 9.6㎞의 율포해수욕장 인근해안이 별도관리지역으로 지정되어 있으나, 주변 1.5㎞이내에는 공적규제지역의 요소에 해당하는 사항이 없는 것으로 나타났다.

대상 토지의 중심점에서 경지정리지역까지의 최단거리를 측정한 결과, 경지

정리지역까지의 거리는 13m이상 271m미만의 거리에 입지하는 것으로 나타났 다.

그림 3.12 공적규제지역과의 거리 그림 3.13 경지정리지역과의 거리