113-11번
변경 1 유수지 저류
시설 도화동806-2
번지 일원 3,992 - 3,992 인고2009-385 (09.12.14) 문화공원1과 중복결정 구분 도면
표시 번호 시설명 세부 시설명 위치 면적(㎡) 최초
결정일 비고
기정 변경 변경후
계 - - - - 32,605.5 - 32,605.5 - 기정 1 공공
청사 - 도화동
805번지 일원 1,174.7 - 1,174.7 인고2009-385 (09.12.14) 쑥골어린이 도서관 기정 2 공공
청사 - 도화동
64-7번지일원 1,131.3 - 1,131.3 인고2009-385 (09.12.14) 도화2,3동 주민센터 기정 3 공공
청사 - 도화동
77-7번지 일원 9,000.0 - 9,000.0 인고2012-8 (12.1.16) 행정타운 및 JST 기정 4 공공
청사 - 도화동
76-4번지 일원 20,000.2 - 20,000.2 인고2013-173 (13.11.4) 인천지방 합동청사 기정 5 공공
청사 - 도화동
156-1번지 일원 1,300.3 - 1,300.3 인고2015-320 (15.11.30) 도화 지구대 구분
도면 표시
번호 시설명 시설의
세분 위치 면적(㎡) 최초
결정일 비고 기정 변경 변경후
계 - - - - 325,150.1 - 325,150.1 - 기정 1 학교 대학 도화동
38-3번지일원 221,489.0 - 221,489.0 ‘02.5.10 인천대 기정 2 학교 대학 도화동
174-5번지일원 57,500.0 - 57,500.0 인고2012-238 (12.09.10) 청운대 기정 3 학교 초등
학교 도화동
47-30번지일원 18,932.5 - 18,932.5 인교위 8 (84.2.2) 서화 초교 기정 4 학교 고등
학교 도화동
43-24번지일원 15,269.0 - 15,269.0 인고2009-385 (09.12.14) 비즈니 스고 기정 5 학교 유치원 도화동
44-2번지일원 969.4 - 969.4 인고2013-111 (13.7.15) 기정 6 학교 유치원 도화동
43-7번지일원 990.0 - 990.0 인고2013-111 (13.7.15) 기정 7 학교 특수
학교
도화동
26-11번지일원 10,000.2 - 10,000.2 인고2015-320 (15.11.30)
마. 획지 및 건축물 등에 관한 부문(변경 없음)
○ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정도서 가) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서
도면
번호 가구
번호
면적(㎡) 획 지
비고
번호 위치 면적(㎡)
기정 변경 기정 변경 기정 변경
- 1 41,877.0 41,877.0
인천시 남구 도화동
833번지 일원 13,985.1 13,985.1 물류․유통시설
인천시 남구 도화동
834번지 일원 7,264.3 7,264.3 물류․유통시설
인천시 남구 도화동
835-1번지 일원 8,992.7 8,992.7 물류․유통시설
인천시 남구 도화동
837번지 일원 7,011.2 7,011.2 물류․유통시설
인천시 남구 도화동
835-1번지 일원 2,372.2 2,372.2 완충녹지
인천시 남구 도화동
872지 일원 923.4 923.4 완충녹지
인천시 남구 도화동
837번지 일원 875.2 875.2 완충녹지
인천시 남구 도화동
836-1번지 일원 452.9 452.9 완충녹지
- 2 36,406.5 36,406.5
인천시 남구 도화동
806-2번지 일원 10,598.0 10,598.0 문화공원 (저류시설과 중복
결정)
인천시 남구 도화동
806-2번지 일원 618.6 618.6 완충녹지
인천시 남구 도화동
806-2번지 일원 16,774.1 16,774.1 공동주택용지
인천시 남구 도화동
798번지 일원 1,579.3 1,579.3 완충녹지
인천시 남구 도화동
788번지 일원 3,441.1 3,441.1 어린이공원
인천시 남구 도화동
787-1번지 일원 1,079.1 1,079.1 종교시설
인천시 남구 도화동
806-2번지 일원 912.2 912.2 주유소
인천시 남구 도화동
806-2번지 일원 1,404.1 1,404.1 주차장
- 3 1,826.4 1,826.4
인천시 남구 도화동
806-2번지 일원 334.6 334.6 단독주택용지
인천시 남구 도화동
806-2번지 일원 340.9 340.9 단독주택용지
인천시 남구 도화동
806-2번지 일원 301.3 301.3 단독주택용지
인천시 남구 도화동
806-2번지 일원 299.9 299.9 단독주택용지
인천시 남구 도화동
806-2번지 일원 279.0 279.0 단독주택용지
인천시 남구 도화동
806-2번지 일원 270.7 270.7 단독주택용지
- 4 2,575.2 2,575.2
인천시 남구 도화동
806-2번지 일원 295.2 295.2 단독주택용지
인천시 남구 도화동
806-2번지 일원 301.5 301.5 단독주택용지
인천시 남구 도화동
806-2번지 일원 322.3 322.3 단독주택용지
인천시 남구 도화동
806-2번지 일원 257.0 257.0 단독주택용지
인천시 남구 도화동
806-2번지 일원 248.2 248.2 단독주택용지
인천시 남구 도화동
806-2번지 일원 261.9 261.9 단독주택용지
인천시 남구 도화동
806-2번지 일원 303.5 303.5 단독주택용지
도면 번호
가구 번호
면적(㎡) 획 지
비 고
번호 변경 면적(㎡)
기정 변경 기정 변경 기정 변경
- 4 2,575.2 2,575.2
인천시 남구 도화동
806-2번지 일원 290.4 290.4 단독주택용지
인천시 남구 도화동
806-2번지 일원 295.2 295.2 단독주택용지 - 5 873.2 873.2 인천시 남구 도화동
851번지 일원 873.2 873.2 주차장
- 6 6,180.5 6,180.5
인천시 남구 도화동
846-1번지 일원 991.5 991.5 근린생활시설
인천시 남구 도화동
851-2번지 일원 641.0 641.0 근린생활시설
인천시 남구 도화동
850번지 일원 660.5 660.5 근린생활시설
인천시 남구 도화동
849번지 일원 658.1 658.1 근린생활시설
인천시 남구 도화동
847번지 일원 959.8 959.8 근린생활시설
인천시 남구 도화동
805번지 일원 1,174.7 1,174.7
공공청사 (숙골어린이도
서관)
인천시 남구 도화동
804번지 일원 1,094.9 1,094.9 근린생활시설
- 7 92,148.8 92,148.8
인천시 남구 도화동
49-7번지 일원 18,378.2 18,378.2 공동주택용지 (공공임대)
인천시 남구 도화동
60-1번지 일원 46,308.8 46,308.8 공동주택용지
인천시 남구 도화동
43-21번지 일원 6,681.6 6,681.6 완충녹지
인천시 남구 도화동
43-7번지 일원 4,176.9 4,176.9 연결녹지
인천시 남구 도화동
43-24번지 일원 15,269.0 15,269.0
학교 (인천비즈니스
고)
인천시 남구 도화동
62-17번지 일원 662.1 662.1 완충녹지
인천시 남구 도화동
63-2번지 일원 672.2 672.2 완충녹지
- 8 94,139.5 94,139.5
인천시 남구 도화동
156-2번지 일원 3,742.9 3,742.9 업무시설
인천시 남구 도화동
161-1번지 일원 2,000.0 2,000.0 주차장
인천시 남구 도화동
217-1번지 일원 9,000.0 9,000.0
공공청사 (행정타운 및
JST)
인천시 남구 도화동
76-4번지 일원 20,000.2 20,000.2
공공청사 (인천지방합동청
사)
인천시 남구 도화동
72-21번지 일원 16,406.8 16,406.8 상업시설 (주거복합)
인천시 남구 도화동
255-1번지 일원 4,512.9 4,512.9 광장
인천시 남구 도화동
67-8번지 일원 36,555.3 36,555.3 상업시설 (주거복합)
인천시 남구 도화동
63-11번지 일원 1,131.3 1,131.3
공공청사 (도화2․3동주민센
터)
인천시 남구 도화동
63-17번지 일원 790.1 790.1 종교시설
도면
번호 가구
번호
면적(㎡) 획 지
비 고
번호 위 치 면적(㎡)
기정 변경 기정 변경 기정 변경
- 9 57,500.0 57,500.0 인천시 남구 도화동
174-1번지 일원 57,500.0 57,500.0 학교 (청운대) - 10 221,489.0 221,489.0 인천시 남구 도화동
196-3번지 일원 221,489.0 221,489.0 학교 (인천대)
- 11 7,728.3 7,728.3
인천시 남구 도화동
168-1번지 일원 660.7 660.7 근린생활시설
인천시 남구 도화동
166-1번지 일원 646.1 646.1 근린생활시설
인천시 남구 도화동
165-2번지 일원 646.1 646.1 근린생활시설
인천시 남구 도화동
155-1번지 일원 646.1 646.1 근린생활시설
인천시 남구 도화동
157-4번지 일원 1,172.6 1,172.6 근린생활시설
인천시 남구 도화동
167-2번지 일원 657.5 657.5 근린생활시설
인천시 남구 도화동
167-1번지 일원 645.6 645.6 근린생활시설
인천시 남구 도화동
166-10번지 일원 646.5 646.5 근린생활시설
인천시 남구 도화동
165-6번지 일원 706.8 706.8 근린생활시설
인천시 남구 도화동
156-1번지 일원 1,300.3 1,300.3 공공청사 (도화지구대)
- 12 8,098.2 8,098.2
인천시 남구 도화동
139번지 일원 1,669.3 1,669.3 주차장
인천시 남구 도화동
122-36번지 일원 2,084.9 2,084.9 근린생활시설
인천시 남구 도화동
37-36번지 일원 1,222.2 1,222.2 근린생활시설
인천시 남구 도화동
138-1번지 일원 835.9 835.9 근린생활시설
인천시 남구 도화동
122-59번지 일원 838.4 838.4 근린생활시설 - - 인천시 남구 도화동
122-46번지 일원 - - -
인천시 남구 도화동
37-14번지 일원 1,447.5 1,447.5 근린생활시설
- 13 1,877.2 1,877.2
인천시 남구 도화동
118-7번지 일원 625.0 625.0 근린생활시설
인천시 남구 도화동
118-24번지 일원 625.0 625.0 근린생활시설
인천시 남구 도화동
118-16번지 일원 627.2 627.2 근린생활시설
- 14 2,863.4 2,863.4
인천시 남구 도화동
43-11번지 일원 938.4 938.4 주차장
인천시 남구 도화동
42-1번지 일원 650.0 650.0 근린생활시설
인천시 남구 도화동
42-1번지 일원 650.0 650.0 근린생활시설
인천시 남구 도화동
118-1번지 일원 625.0 625.0 근린생활시설
- 15 46,921.4 46,921.4
인천시 남구 도화동
43-15번지 일원 21,090.0 21,090.0 공동주택용지
인천시 남구 도화동
43-7번지 일원 990.0 990.0 유치원
인천시 남구 도화동
64-1번지 일원 20,181.3 20,181.3 근린공원
인천시 남구 도화동
112-9번지 일원 4,164.3 4,164.3 연결녹지
인천시 남구 도화동 495.8 495.8 노유자시설
도면 번호
가구 번호
면적(㎡)
획 지
비 고 번호
위 치
면적(㎡)
기정 변경 기정 변경 기정 변경
- 16 1,516.7 1,516.7
인천시 남구 도화동
43-10번지 일원 762.7 762.7 근린생활시설
인천시 남구 도화동
43-10번지 일원 754.0 754.0 근린생활시설
- 17 2,469.8 2,469.8
인천시 남구 도화동
44-2번지 일원 969.4 969.4 유치원
인천시 남구 도화동
44-4번지 일원 750.2 750.2 근린생활시설
인천시 남구 도화동
43-8번지 일원 750.2 750.2 근린생활시설
- 18 73,434.5 73,434.5
인천시 남구 도화동
47-21번지 일원 18,932.5 18,932.5 학교 (서화초등학교)
인천시 남구 도화동
47-30번지 일원 5,921.5 5,921.5 어린이공원
인천시 남구 도화동
43-7번지 일원 7,496.1 7,496.1 연결녹지
인천시 남구 도화동
45-1번지 일원 38,863.9 38,863.9 공동주택용지
인천시 남구 도화동
45-6번지 일원 1,764.6 1,764.6 연결녹지
인천시 남구 도화동
43-7번지 일원 455.9 455.9 경관녹지
- 19 45,677.2 45,677.2
인천시 남구 도화동
23-16번지 일원 18,925.8 18,925.8 공동주택용지 (국민임대)
인천시 남구 도화동
35-3번지 일원 14,746.2 14,746.2 근린공원
인천시 남구 도화동
38-20번지 일원 10,000.2 10,000.2 학교 (특수학교)
인천시 남구 도화동
33-15번지 일원 2,005.1 2,005.1 완충녹지
- 20 3,644.1 3,644.1 인천시 남구 도화동
806-2번지 일원 3,644.1 3,644.1 어린이공원
○ 건축물 용도 및 건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채· 건 축선에 관한 도시관리계획 결정도서(변경 없음)
가) 건축물 용도 및 건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·
건축선에 관한 도시관리계획 결정조서 ➀ 공동주택용지
도면 번호
위치
구분 계획내용
가구 번호
획지 번호
- 2
용도
허용 •건축법 시행령 별표1 제2호의 공동주택 중 아파트, 주 택법, 주택건설기준등에관한규정에 의한 부대복리시설 불허 •허용용도 이외의 용도
•학교환경위생정화구역 내 금지시설
건 폐 율 20% 이하
용적률 기정 180% 이하
변경 250% 이하
높 이 30층 이하
배 치
•도로변에 접한 공동주택은 소음에 의한 영향이 저감될 수 있도록 배치계획 수립
•단지의 개방감 확보와 각 세대 간 프라이버시 확보를 위한 주동의 배치를 하여야 하며(개방감, 프라이버시 확보가 가능한 배치 계획일 경우 제외), 주동의 향은 채광ㆍ일조ㆍ통풍을 최대한 고려
형 태
•공동주택의 입면은 색채, 창호의 배열 및 형태, 발코니, 마감재료 등을 다양화하여 지상부(1~5층구간내), 중간부, 상층부(최상층 1~5층 구간 내)를 구분한 입면변화 권장 •필로티 조성 시, 필로티 구조는 휴식공간 및 문화공간을
제공하고 시각적 개방감 확보 및 오픈스페이스의 연결 권장
•공동주택의 지붕은 블록별로 통일성을 고려하고, 주변 경관에 특징 및 특성을 고려하며 주동입면과의 조화를 고려하여 계획
•어린이 공원 및 문화공원에서의 조망을 고려하여 건축물 배치 및 형태 계획
•(기정)도시형 생활주택과 인접한 공동주택이 급격한 경관 변화로 인한 이질적 느낌이 들지 않도록 배치와 건축 형태 고려
•(변경)단독주택지와 인접한 공동주택이 급격한 경관변화로 인한 이질적 느낌이 들지 않도록 배치와 건축형태 고려 •(신설)발코니 등 세대 안에 냉방설비의 배기장치 설비공간
확보
색 채 •건축물 색채에 관한 사항은 <별표1>을 따름
건 축 선 -
도면 번호
위치
구분 계획내용
가구 번호
획지 번호
- 7
용도
허용 •건축법 시행령 별표1 제2호의 공동주택 중 아파트, 주 택법, 주택건설기준등에관한규정에 의한 부대복리시설 불허 •허용용도 이외의 용도
•학교환경위생정화구역 내 금지시설
건 폐 율 20% 이하
용 적 률 250% 이하
높 이 30층 이하
배 치
•도로변에 접한 공동주택은 소음에 의한 영향이 저감될 수 있도록 배치계획 수립
•단지의 개방감 확보와 각 세대 간 프라이버시 확보를 위한 주동의 배치를 하여야 하며(개방감, 프라이버시 확보가 가능한 배치 계획일 경우 제외), 주동의 향은 채광ㆍ일조ㆍ통풍을 최대한 고려
형 태
•공동주택의 입면은 색채, 창호의 배열 및 형태, 발코니, 마감재료 등을 다양화하여 지상부(1~5층구간내), 중간부, 상층부(최상층 1~5층 구간 내)를 구분한 입면변화 권장 •필로티 조성 시, 필로티 구조는 휴식공간 및 문화공간을
제공하고 시각적 개방감 확보 및 오픈스페이스의 연결 권장
•공동주택의 지붕은 블록별로 통일성을 고려하고, 주변 경관에 특징 및 특성을 고려하며 주동입면과의 조화를 고려하여 계획
•조망통제점(인천교삼거리, 동구구민운동장)에서의 시뮬 레이션 분석을 통해 공동주택의 스카이라인 및 입면부 지붕형태 등 검토 공동주택 심의ㆍ자문 시 시뮬레이션 기준점으로 활용)
•도로선형에 의해 시각적 민감지역이 형성되는 구간은 탑상형 배치나 랜드마크 동으로 설정하여 건축물 입면을 특화할 수 있도록 한다.
•Ⅶ-와 이질적인 느낌이 들지 않도록 형태적 공간적 맥락 형성
•(신설)발코니 등 세대 안에 냉방설비의 배기장치 설비공간 확보
색 채 •건축물 색채에 관한 사항은 <별표1>을 따름
건 축 선 -