A Study on the Improvement Directions and Conditions of Spacial Composition according to Location Style of Silver Towns

실버타운의 입지별 유형에 따른 공간구성의 푼제점과 개선방향에 관한 연구

A Study on the Improvement Directions and Conditions of Spacial Composition according to Location Style of Silver Towns

손 재 원. 한기

••

•••

Son , Jae-Won Han , Gi-Jeung Lee , Teuk-Ko。

Abstract

The purpose of this study is to suggest the improvement directions and conditions of spacial composition according ^t。

location style of silver towns. The spacial composition of silver town used in 3 cases are analyzed according to their location(the urban type , the sub-urban type and the resort type). The points of analysis are focused on the necessary spaces and selecta ble spaces rela ted to location of silver towns.

In con c1 usion , the urban and sub-urban silver towns sho u1 d have the necessary spaces and selectable spaces through analysis of the spaces in healthcare facilities near at hand. The resort silver towns sho u1 d be planned to harmony the functional spaces with building shapes because they consist of various spaces.

키워드 : 도시형 실버타운2 도시근교형 실버타운， 전원 · 휴양지형 실버타운， 공간구성

1 서론

최근 국내에도 의효기술의 발딸파 함께 인구의 고령 화 현상이 매우 빠른 속도로 진행되고 있어 노인문제 가 새로운 사회푼처l 로 대두되고 있다. 또한 전통적인 매가족처l 도의 붕펴에 따흔 책가족화 경향으로 가족의 부양기능이 약화되고 있는 것도 노인문제를 더욱 심화 시키고 있는 원인이 되고 있다.

따라서 이에 대용한 유효노인주거시설의 건립이 최근 들어 크게 증가하고 있으며， 이와 함께 건캉하고 경제 적 자렵 이 가능한 노인들도 함께 증가하면서 노인복지 시설 및 서비스에 대한 요구가 점점 다양해지고 있다.

이에 많은 민간기업체들파 사회단체들을 중심으로 유 효노인주거시설(이하 설버타운1))의 건설이 추진되고 있어 앞으로 양질의 서비스를 받을 수 있는 실버타운 의 건렵이 증가할 것으로 예측훤다.

* 정회원 2 서울시립대학교 건축공학과 대학원 박사수료

* 이사ι 한양여자대학 실내디자인과 교수

*** 회장ι 서울시립대학교 건축공학과 교수， 공학박사

1) 실버타운의 유형과 영역은 매우 다양하나 본 연구의 대상은 유료노인주거시설로서 ι 거주시설 내에 요양 및 여가복지시설 이 함께 설치된 시설로 한정한다

그러나 현재 추진되고 있는 많은 실버타운들이 입지 적 특성을 고려하지 않은 채 유사한 프로그랭 2 으로 계획 또는 운영되고 있어， 과다한 초기건립비용과 인 력손실을 발생시킨다는 푼제점을 갖고 있다.

이에 본 연구는 실버타운의 입지별 유형에 따른 공간 구성상의 푼져l 접을 분석하고， 이에 따른 개선방향을 제시하여 향후 효율적인 실버타운 계획을 위한 기초자 료를 제시하는데 그 목적이 있다.

본 연구의 대상으로 선정한 국내의 실버타운은 입지 별(도시형， 도시근교형， 전원 · 휴양지형 풍)로 구분하 여 각각 1개소것를 선정하였으며， 주거기능파 지원 71 능 을 포함한 노인시설로 선택하였다.

선정왼 실버다운의 세부적 특성을 파악하기 위해 본 연구에서는 푼헌조사， 도변분석， 시설방푼조사 동의 방 법을 이용하였다.

j 최근에 계획 또는 건설 중인 실버타운의 대다수는 입지별 유 형에 상관없이 모든 여가복지시설(수영장， 헬스크럽 등)을 시 설 내에 설치하고 있는데， 여기서 발생하는 과다한 초기건립 비용의 대부분을 세업자의 입주금으로 충당하고 있어 세입자 의 비용부담이 크다는 문제점을 갖고 었다

3) 현재 국내에서 운영 줌이거나 건설 줌인 실버타운의 수가 매

우 적고 1 입지에 따른 특성을 고려하여 건설된 실례가 거의

없어 비교적 타시설에 비해 양호하다고 판단되는 3개소를 선

정하였 다

2 실버타운에 관한 이론적 고잘

2.1 실버타운의 개념 및 유형별 특정

실버타운 CSilver town) 이란 사회생활에서 은퇴한 고령 자들을 대상으로 노후의 안정된 생활 보장이 가놓하도 록 주거， 의료시설， 휴양시설 통을 갖추고 각종 생활 서비스를 제팡하는 복합기놓의 주거단지 4 를 의미한다.

이러한 실버타운은 입지， 규모， 대상계층에 따라서 계 획내용이 달라지며 특히 입지여건에 따라 계획 방향상 의 차이가 크다‘ 이에 본 연구에서는 입지에 따른 실 버타운의 유형을 도시형， 도시근교형， 전원 · 휴양지형 통으로 분류하여 각각을 서로 비교하였다.

우선 입지별 계획여건파 특성을 살펴보면， 도시 내에 위치하는 ‘도시형’ 실버타운은 도시가 가지고 있는 다 양한 기능을 활용할 수 있는 장점이 있지만 주거환경 및 자연조건이 멸악하다는 단점을 까지고 있다. 이에 비해 ‘도시근교형 1 실버타운은 도시와의 연계성 이 비교 적 좋은 지역으로서 지역교류 측면， 주거환경측면， 자 연환경 퉁이 양호한 편이다.

:J..려고 ‘전원 · 휴양지형 1 실버타운은 자연환경이 우수 하고 관광자원이 풍부한 지역에 위치한다는 장점을 가 지고 있지만， 도시 기능을 황용하기가 어렵다는 단점

이 있다. 각각의 입지유형별 특정을 정리하면 표l 과 같다.

표 1 입지유형멸 실버타운의 특정 5)

구 분 도시형 도시 근교형 전원·휴양지형

도시시설활용을 01’요 C3 R tj1 증 ζ3 으 2

규 모 고려한 규모계획 2 중소규모 고려한 규모계획 ，

중소규모 대규모

수 용 도시시설 활용을 ^{。E1 λ 。}λ。H 효 E마o’11} 제반기능을 모두 필요한 기본적 포함한 기 능 감안한 기능 선정

기능 선정 시설완결형 조망보다는

。El4z 서 cL - zLD。}sEa

배 치 ^{일조의 고려 일조의 확보가}

동시에 고려 중요

형 태 ^{」 끼4 깅ðι ; 닝} '1 후。"-혀。 저층 J

중층 ， 분산형 파빌리온형

주 호 고령자의 신체적 특성과 취향을 고려한 다양한 주호 평면형식의 개발이 필요

4) 박태환ι 노년건축학ι 정춘사. 1997

5) 한희정외 1 인 ι 실버타운의 시설계획특성과 사용자 요구에 관 한 연구 ι 대한건축학회논문집 계획계. 15권 1 2.호(통권 134호) . 1999 .12.. p .1 5

2.2 실버 타운의 필요성

실버타운의 개념은 사회‘문화‘경제적 가치기준파 가족공동체에 대한 개념이 현저히 다른 서구사회에서 먼저 시작되었기 때문에， 아직도 유교적 의식이 깊이 자리잡고 있는 국내의 현실에 적합한 공간계획을 세우 기란 매우 어려운 실정이다.

그러나 국내에도 산업화가 급속하게 이루어지고， 정 보화 사회가 도래하면서， 이전의 가족단위의 생활보다 는 개인단위의 생활로 점차 변화하고 있으며， 가족단 위의 생활에서 노인들이 갖고 있던 전통적인 역할도 줄어들고 있다.

이에 따라 노인들도 전통적인 가족공동체에서 벗어나 건강한 사회교류가 가능한 새로운 공동체가 필요하게 되었으며， 이러한 공동체에 대한 요구로 생활의 거점 을 옮기지 않고 연속적으로 노년생활에 필요한 서비스 를 제공받을 수 있는 주거시스템의 개발과 독립생활단 계에서 완전의존생활단계까지 통일한 장소에서 의존의 증대에 따라 단계적으로 이용할 수 있는 새로운 주거 환경의 조성이 필요하게 되었다.

현재 대부분의 기존주거가 자립적인 노년생활을 보내 기에는 충분한 주거환경이 되지 못하고 있으며， 가족 파의 동거가 현실적으로 어려운 경우가 많기 때문에 아무려 가정보호를 위한 지역서비스 체계가 확대되고 조직화되었다고 하더라도 기존주거 자체가 독립적요로 생활하기에는 부적합한 것이 현실이다.

따라서 이것을 해결하기 위 한 방법은 노인들의 신체 적 · ^정신적 · 사회적 요구에 부합되는 새로운 주거를 개발하는 것이며， 이러한 요구에 가장 적합한 대안이 실버타운이라 할 수 있다.

이러한 실버타운은 노년생활의 필요에 따른 특별서비 스를 저l 공하여 독립생활을 가능하게 하며， 시설내의 여가복지시설이나 주변시설과의 연계를 통하여 다양한 서비스를 저l 공할 펼요성이 있다.

3 실버타운의 곰간구성 및 서비스 푸룸그램

3.1 실버다운의 공간구성

실버다운의 공간구성은 크게 생활부푼， 판려부푼， 의 료부푼， 공급지왼부푼 등 4가지로 나눌 수 있다.

생활부푼은 거주자가 실제로 생활하고 가장 많이 이 용하는 부푼으로 거주부분‘팡용부분‘지역생활부분 등 3 개 부분으로 나눌 수 있다.

거주부분은 노인들이 하루중 가장 많은 시간을 보1뀌 는 곳이므로 세십한 계획적 배려가 펼요한 부분이며，

공용부분은 거주자가 거주실외에 팡동생황을 하는 곳

으로 거주실 영역과 시설외부와의 중간에 위치한다，

지역생활부분은 식탕， 캉탕， 이미용실， 카페 통 시설의 일부를 지역사회로 캐방하는 부분이다‘

관리부푼과 공급 ‘ 지원부푼은 시설의 원활한 운영을 지원하는 부푼으로， 관려부푼은 다시 사무관리부분과 시설관리부분의 2개 부분으로 나누어진다‘

사무관리부분은 시설의 사무업무를 담당하는 동시에 거주자의 제반 사무， 즉 행정상 ‘ ^{세무상 업무를 대행} 하는 부분이며， 관려사무실에는 시설대의 비상용 통보 설비， 방송설비， 방재설비 퉁이 집중하는 곳으로 입주 자와 시설의 각총 서류나 끔전사무를 취급하 기 위한 공간을 마련하여야 한다.

의료부문은 노인거주자의 건캉을 관려하고 의료서비 스를 처l 팡하는 부문이다.

표2 실 버 타운의 공간구성 기능구분 ~、- 요 실

꺼주 독신용거실 2 부부용거주실 ， 다인용거실 (세면대 ， 화장실 2 욕실 2 수납장2 간이주방， 너 스콜 ， 피난용베 부분 란다듬 )

식당2 담화실 2 오락실 2 이·미용실 ， 일반욕실，특 활 ^{공용 수욕실 2 탈의실 2 세면소 2 공용화장실 ， 서l 탁실 ， 집회} 부 부분 실 2 도서실 2 면회실 2 방문자용실 ， 매점 ， 카페테리 문 아2 운동실 2 각즘 써클룸 듬

지역 식당2 오락실 2 집회실 2 이 미용실 ， 매점 ， 카페테 생활 리아 등

부분

사무 프론트 2 시설장실 2 사무실 ， 생활보죠원실 ， 자원봉

관 관리 사자실 2 회의실 2 숙직실 ， 응접실(상담실)， 직원용화 리 부분 장실 2 직원휴게실 2 창고 등

←닙「

시설

문 관리 방재센터 2 배선실 ι 기계실 J 전기실 ， 보일러실 듬

←닙，-;: 닙r

의무실 ι 진잘실 ι 처치실 J 검사실 l 병실 ， 약국， 대 의료부문 합실 ιX선실 ι 간호사실 J 숙직실 l 오물처리실 ， 린넨

실 ι 기능회복훈련실 ι 화장실 등

공급 주방ι 배선실 ι 식품고 J 휴게실 1 개호서비스코너 ， 지완부문 세탁실 ι 견조실 ι 작업실 J 창고 등

현관ι 방중실 ι 로비 J 복도 J 계단， 엘리베이터 ， 차 그외 고 ι 공중전화박스 등

진효소는 외무설， 진찰설， 처치설， 검사설， 병설， 약국，

대합설， 화장설， X선설 풍으로 구성되고， 병설부분은 간호사실， 개호욕설， 오물처려설， 련넨설， 화장설 동으

로 구성원다. 의료기능을 하는 노인복지시설이나 의료 기관과 제휴를 하는 경우에는 의무설， 간호사실， 캐호 용실， 오물처리실， 린넨실， 개호재료설， 기능회복훈련 실， 화장실 퉁이 필요하다. 각 부문별 공간구성을 살펴 보면 표2와 같다.

3 ,2 실버타운의 서비스 프로그램

다양한 생활의 변화가 요구되는 현대노인들은 생산，

상업， 레저， 의료복지시설 퉁이 물려적으로 단절왼 단 지보다는 주거와 여가활동 그리고 의효서비스가 복합 왼 단지를 선호하게 왼다. 따라서 각각의 입지별 유형 에 따라 특성에 맞는 서비스 프로그랩을 제콩할 필요 가 있다.

서비스 프로그램은 기능적 · 형태적 분류， 비용부담에 의한 분류， 서비스 주체에 의한 분류， 발생빈도에 의한 분류， 서비스 공여기간에 의한 분류， 서버스 재콩 장소 에 의한 분류 등 크게 6가지로 분류할 수 있다.

표3 설버타운의 서비스 프로그램

구 분 내 용

생활편의 생활정 보제공 ， 심부름 등 대행서버 스 ι 프 서비스 론트데스크 서비스 ， 재산관리 듬 상담서

비스， 가사지원 등

식사관리 각좋 식사 · 음료제공 ， 가족식당 운영 2 식 서비스 료배달， 연회지원 등

기능·

형태적 건강의료 정기검진， 상당 ， 건강카드관리， 재활 및

τiraT

faT 서비스 응급의료지원 듬

안전관리 24시간 방범체제 ， 긴급호출 대응 및 생 서비스 활리듬 체크 등

문화레져 자원봉사， 전시회 개최 등 사회활동 스 서비스

-

입주계약서 내용에 포함된 기본적 서비 무료서비스 스， 월관리비 또는 관리비 보증금에 포함

된 서비스 등

비용부담 에 의한

유료서비스 완전 유료 서비스로 전부 수익자 부담인

'" .. ^서비스

C:- õr

ìζ커L;T

H 제시된 조건내에서만 무료이고 그 이상

유료서비스 인 경우 유료인 서비스

구

^닙- 내 용

직영서버스 ^시설내 직영관리 인력에 의한 유 무료 서버스

서버스

주체에 외부 서버스 업체와 시설측과의 계약에 의한 외주서비스 의한 전문 유 · 무료서비스

τ닐!:""T 를T

위탁소개

시설측의 소개에 의한 수시 서비스 서버스

정기서버스 일 ， 주간， 분기별 몇회 등 정기적인 서비 발생빈도 ^/、

어1 의한

τ닐!:""T 를T 요구 또는 필요하다고 판단될 경우 수시

수시서버스 제공

비교적 장기 일정기간 (6개월 이상)계약 장기서버스 등에 의해 지속적인 서비스로 서비스 가 서버스의 걱이나 우선순위에 유리

공여기간

에 의한 단기서버스 비교적 단기 일정기간 (6개월 미만)계약

τ닐!:""T 를T 듬에 의한 지속적인 서비스

단속적

서비스 수시요구의 단속적 응대

입주세대내

서비스 세대내에서 행해지는 개별서비스 서비스 공용시설내 시설내 공용공간내에서 행해지는 개별 제공장소

서비스 또는 집단서비스 에 의한

τ닐!:""T 를T

외부시설내 시설외 타장소에서 행해지는 서비스로서 서비스 제휴시설과 비제휴시설로 나될 수 있 다

3.3 입지유형별 펼요팡간

설버파운은 입 71 별 유형에 따흔 특성 때문에 각각의 펼요팡간이 딸라질 수 있다.

도시형외 경우 주거시설파 서비스 시설 중 일부만이 반드시 펼요하고， 그 외의 시설들은 주변에 인접한 시 설들파 서로 연계할 수 있는 장첩이 있다. 도시근교형 은 도심지와 가짜운 거려어1 위치하므로 주요공간을 져l 외한 지원팡간의 선택에 유연하게 대처할 수 있다. 전 원 ‘ 휴양지형외 경우 대부분의 시설이 도심지와 멀려 떨어져 있으므로 시설 내에 모은 여가복지시설을 설치 할 펼요가 있다.

각 입지유형별 펼요팡간은 표4 ⁶ ) 와 같다.

6) 한희정외 1인 ι 전게서 ι p .1 4의 표2를 재분류하였으며 ， 이를 4 장의 조사대상시설에 대한 분석기준으로 이용하였다

표4 입지유형일 필요공간

도 도시 전원 구분 필요공간 시 근-;;J 휴양 형 형 지형 주거 거실 (부엌 ， 변 소 ， 옥실 ， 수납) • • •

~

요 _{λ ~~， ~IlJ，} ). il ^{~λ 를l} • • •

기 서비스 매점 ， 이 미용실 ， 공용목욕실 ， @ @ •

τL-T

시설 휴게실 ， 우편함

게스트룸 ， 영안실 A A •

여가시 강당， 시청각실 ， 오락실 ， 도서

A ^@ •

설 ^{실 ， 취미실 ，상 담실 ， 예배실}

의료시 건강관리실 ， 간호사무실 ， 진료

실 ， 물리치료실 ， 요양실 ， 데이 A ^@ •

지 설

원 ^{케어실，특수옥실 ， 오물처리실} 기 야외시

τL-T ^설 운동시설 A ^@ •

사무관 사무실， 시설장실， 회의실， 응

접실， 프런트， 숙직실 ， 장고 ， A ^@ •

리 경비실

필 요수준 : e(상)， @:중)， 6(하)

4 국내 실버타운의 공간구성 및 문제점 분석

본 장의 조사대상시설은 현재 국내에서 운영 중이거 나 건설 중인 실버다운 중 각각의 입지별 유형을 대표 하고 있다고 판단되는 3 개소를 선정하였으며， 각 시설 별 개요는 표5와 같다.

표5 조사대상시설 개요

구분 도시형 (SS) 도시근교형 전완·휴양지형 (UD) (NK)

설립년도 1998년 1988년 쟁01 년 3 월 입주예정 위 치 서울특별시 수원시 수완시

연면적 4，590명

8，469평 약 50，711 평 (요양풍 1. 410명 )

세대규모 지상 14충， 지상2충， 지상 20충，

지하I 총 지하l 충 지하3 총

4.1 ^{도시 형 (SS 실버 타운)}

도시대부에 위치한 실버타운의 거주자는 도시내 생활 편의시설 및 푼화시설， 커뮤니티 시설 통을 편려하게 사용할 수 있다‘ 따라서 도시 내 다양한 시설과 문화 프로그랩을 활용할 수 있어 활발한 생활을 지속할 수 있는 장점이 있다‘ 그러나 타 연령층파 함께 하는 생 활 속에서 노인들의 특성을 고려하여 조용하고， 자연 경관이 좋으며， 펀려한 주거용치를 구하기는 쉽지 않 다. 또한 적절한 규모의 외부팡간을 할애하기 가 쉽지 않고， 자체 내 생활편의시설 및 커뮤니티 시설을 모두 갖춘 대규모 단지의 개발이 쉽지 않다는 특정을 가지 고 있다.

ss 실버타운은 기존의 주커지역파도 멀려 떨어지지 않고 도심의 각총 편의시설 및 문화 공간을 손쉽게 이 용할 수 있는 전형적인 도심형 실버타운이다. 또한 시 설의 운영 주체가 갖고 있는 병원파 연계하여 의료서 비스를 제팡하고 있다. 이 시설은 지상 14층 규모의 본관통파 6층 규모외 요양동으로 구성되어 있다. 본관 동은 지상 4-13 층에 주거시설， 지상 1-3 층까지 각종 여가복지시설이 위치하고 있으며， 최상층에 실내수영 장을 포함하고 있다. 요양동은 지상 3-5층에 요양실，

지하 1-2층에 헬스케어센터， 식당， 울려치료실 등이 위 치하고 있다.

그림 1 몬관동 기준층 평면도

L5 t-1llP :i !l찍에 3..~.a.

4 ‘ l.I'EI'

&훌효11

，e.한빼àI

lL .liI뭘힐

앞장에서 처l 시되었던 입지별 유형에 따른 펼요공간파 ss 설버파운의 71 능별 팡간을 상호 비교하면 표6과 같 다.

ss 설버파운은 도시형 설버타운의 입지특성상 주변의 다양한 여가복지시설 흥파 연계할 수 있는 장점을 가 지고 있읍에도 불구하고， 건물 내에 모은 여가복지시 설(수영장， 헬스케어센터 흥〉이 함께 설치 · 운영되고 있어 입주자의 비용부담이 큰 것으로 조사되었다η

7) 55실버타운과 UD 실버타운의 입소보증금을 23평형 기준으로 비교해보면 ι 각각 2억 400만원과 5천 400만원으로 큰 차이를 나 타내고 있다 이러한 차이는 시설내의 각종 복지시설의 설치 수준과 관계된 것이라 판단된다

표 6 SS실버 타운의 공간구성 비교표

구분 필요공간 도시 ss 시설의 공간구생 형 (요양동 제외)

거실

주거 (.!;닝「어=0 납) , ^{벼 ~:. λ L.， 요 「시 를 ，} - ^{A 「} • ^거실

λ ~~， -9- ^Il J , ^{).il~λ 를l}

• ^{식당， 주방}

서버스 ^{매점 ， 이 · 미용실 ， 공} @ 생활보조실， 실버마 용목욕실 ， 휴게실 ， 우

시설 편함 트(노인전문매점)

A 가족실

게스트룸， 영안실

수영장， 가라오케바，

강당， 시정각실 ， 오락 강당， 라운지， 도서 여가 실 ， 도서실 ， 취미실 ， A ^{실， 서예실， 난재배}

시설 상담실 ， 예배실 실 ， 동호인실， 이미용 실 ， 영화감상실， 음악 감상실

건강관리실， 간호사

의료 ^{무실 ， 진료실 ， 물리치} 간호사실， 사회복지 시설 료실，요양실，데이케 A

사실， 영양사실，

어실，특수옥실，오물 처리실 ， 약국

야외 。‘~% ) ‘ I ^{λ g」 A 야외휴게실，}

시설

사무실， 시설장실， 회 사무 - 이..， λ E르l ， i ζ，.까 '"’ λ EEl ， - ^표~~

& ^{당직실， 프런트， 상담}

관리 ^{~， 4t지 「 λ ~ ， ~.ïL 켜 。} 실， 시설과ι 전기실 비실

필 요수준 : e(상)， (QX중)， ð.(하)

4 ^{.2 도시근교형 (UD 실버 타운〉}

도시 근교에 위치한 실버타운은 도시의 시설을 이용 할 수도 있고， 조용한 주거 지역 내에 인근 커뮤니티 시설을 활용하면서 자연 환경이 좋은 위치를 선정할 수 있는 가능성이 높다. 그러나 이러한 도시근교형은 자체내 완전한 서비스 시설을 중심으로 개발할 수 있 는 여건으로는 적합하지 않으며， 활용 가능한 생활 시 설이 도시보다는 다양하지 않고， 대중교통의 이용이 불편할 수도 있다는 특정이 있다.

UD 실버다운은 세대수 69j효 규모의 도시근교형 실버

타운으로서 일조를 중시하여 남향으로 배치되어 있지

만 중복도형으로 주호가 배치되어 있기 때문에 상매적

으로 주거환경이 낙후왼 북향을 가진 주호도 있다. 또

한 저총의 파빌려온형으로 2장에서 처l 시되었던 도시근

교형의 특정파 거의 일치하고 있다.

지상 2총옹 유료양로시설로 거주실 (1 인실 6.5평 24실 r l 인실 '8.5평 20실， 2인실 12.5평 6실) 통이 위치하고 있 다 입지영 유형에 따른 필요팡간파 UD실어타운의 기 능영 팡간융 상호 비교한 표7융 살펴보연r 도시근교형

‘ \ l 이 적극 수용해야할 필요팡간옹 모두 갖주고 있으며 r

/1 ^{일부 수용해야 할 월요성이} 있논 팡간을옹 선택적으로 수용하고 있다논 것융 양 수 있다

그림 2 기준용 펑연도

이 시설옹 지하 1 총r 지상 2총 규오로 l총용 요양왼 r 2총옹 양로왼으로 사용하고 있다 지하 l 총에논 강당r 운동실(헬스실)， 탁구상r 독서실r 취미실r 노래방r 세탁 실 통 여가시설파 부속시설 통이 위치하고 있으며 r 지 상l총에논 부속의왼 r 식당r 사우나실r 이 미용실r 올려 치료실 r 기계욕실 그려고 거주실 (1 인실 7.5평 17실r 다 인실 15평 2실) 통이 위치하고 있다

표7 UD실 비타운의 공간구성 비교표

구문 펼 요풍간 도시

근교형 UD시설외 풍간구생 거실

주거 (부엉 ι _납) 연소ι 욕실 ι 수 • ^{거 싣}

식당ι 주방ι 세탁실 • ^{식당ι 주방ι 세탁실}

서비스 배정 ι 이 미용실 ι 공 @

。~%~ιλ ~ 용목욕실 ι 휴게실 ι 육

시 설 연엄

계 λE

A

여기 강당2 시청각실 ι 오락 취미 실 ι 운동 실 ι 노 시 실 실 ι 도서실 ι 취미실 ι @ 래방ι 도서 실 ι 탁구

상당실 ι 여1 배실 장 건강관리실 간호사

무실 ι 진료 실 ι 물리치

의료 료실 R양실 ι 데이켜1 @ 물리치료실 시 실

어실 ι 특수욕실 ι 오물 처리 실 ι 약국 야외 운동시 설

시 실 @

사무 실 2 시 설 장실 ι 회

안내 싣 관리사무 사우 ^{~λ 를1ι ￡ 。ELX}

^{λ 를L ~~} @ 실 ι 전기 실 ι 보일러 관리 트ι 숙직실 ι 창고 ι 정

비 실 실

필 g 수준 el상)，<<2/중)， L:o.(하)

4.3 전왼 휴양지형 (NK실어타운)

도시로부터 영려 열어진 전왼이나 휴양지에 실어타운 용 개방하논 경우논 모든 생활 시설용 단지 내에서 지 왼할 수 있도록 계획하여야 한다 대규오 단지로 조성 외논 경우논 획일적인 건올 유형으로 개양하논 것보다 다양한 외부팡간 조성파 세대유형 r 건올 유형 통융 계 획하여야 한다 서비스 시설의 유형 또한 다양한 지왼 이 가능하도록 계획하여 활퉁성 노인용 위한 독립생활 세대에서부터 노회}의 정도에 따라 생황지왼 서비스를 단계적으로 받용 수 있논 연속보호형 (continuing care)

단지로 계획하논 것이 바당직하다 특히 전왼 휴양지 형 실어타운용 단지내에서 보내논 시간이 상대적으로 길어 내외부 활동팡간융 다양하게 재팡해야 한다

、 /

그림 3 주거용 기준총 영연도

NK실어타운용 5개의 그룹으로 분산왼 분퉁형 형태로 주거퉁r 너싱홈r 생활문화센터 r 스포츠센터 r 옥외시설로 구분왼다 전체적인 대지논 약간의 경사도릎 가지고 있으며 r 주거퉁이 가장 지대가 높옹 곳에 위치하고 있 다 그러나 일반적인 전왼 휴양지형 실어타운의 주거 퉁옹 중총 분산형 8) 이 바당직하나 이 시설의 경우， 20 총 규오의 고총형으로 계획외어 있어 입지적 특성이 고려외지 않옹 것으로 판단왼다

8) 기존의 오든 실써타응 사헤가 이에 해당되는 것은 이니지안

현재 성공적으로 응영중인 미국 영국 일본 등 서구 선진국

의 전원 휴양지형 실써타응은 대부운 휴언스케일 을 고려한

중층 운산형이 일안적이다

입지별 유형에 따른 필요공간을 분석하기에 앞서 이 시설은 실버타운에 필요한 필요공간 뿐만 아니라 다양 한 여가복지시설을 갖추고 있는 대규모 실버타운이며，

모든 필요공간들이 건물별로 분려되어 있는 것 이 특징 이다‘ 따라서 표8에 제시한 NK실버타운의 공간구성에 는 전체 소요실이 아닌 일부실만을 나열하였다‘

표 8 NK실버타운의 공간구성 비교표

전원·

구분 필요공간 휴양지 NK시설의 공간구생 형

주거 거실 (부엌 ι 변소， 욕

• ^거실

실 ι 수납)

식당ι 주방 2 세탁실 ^{수영장， 목옥탕， 식} 매접 ι 이 · 미용실 ι 당 ， 주방， 은행， 우 서버스 ^시설 그ζ:i ￡ 실 2 ζii 우편함 E -a1 ￡ -g1」λ i: 1

휴게 • ^{체국， 용실 ， 편의점 선물코너 ， ， 이미 커}

피옵， 세탁소， 게스 게스트룸2 영안실

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여가 강당2 시 정각실 2 오 교육문화시설 ， 실버 시설 락실 실 2 상담실 2 도서실 2 예배실 2 취미 • ^{아카데미 Et1+ 4 E:l ， 강당， 상}

건강관리실 2 간호사

복합클리닉 ， 기계욕 무실 2 진료실 2 물리

실 및 일반보조욕 의료 치료실 2 요양실 2 데

• ^{실 ， 재활치료실 ， 정}

시설 이케어실 2 ^{토-등 1 ii 1 ￡ -31」}

양실 ， 데이케어센터 ， 실 2 오물처리실 2 약

노인의학연구소 듬 국

야외 운돔시설 • ^{야외공원 및 골프장}

시설

사무실 2 시설장실 ι 사무공간(원장실， 사 사무 회의실 2 응접실 ι 프 무실 ， 복사실 ， 컴퓨 관리 ^{'î:!~ ， τ 〈z「} 2 「1 λ E1 ι

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NK설버타운은 전원 · 휴양지형어1 펼요한 모은 설들을 갖추고 있어 단지 내에서 모픈 활동아 이루질 수 있도 록 배려되어 있으나， 거주롱이 도시형 설버타운과 같 이 많은 세대수9) 를 확보할 수 있는 고총 · 집중형으로 계획회어 있어 가정적인 분위기를 원하는 노인들에게 부적합할 것으로 판단훤다

9) 박태환은 「한국에 있어서 실버타운의 문제점과 전망(1 997 년 )J 이란 연구보고서에서 새로운 주거환경조성을 위한 주거 의 집합규모에 대한 노인대상의 설문조사결과， 50-100세대

40 , 8% , 100-150세대 24 ,8'/0, 150- 200세대 17 , s'?ι ， 200-500세대 11. 6% 등으로 나타나 바람직 한 주거 단위 규모를 100-150세대 라고 제시하였다

각 시설별 공간구성을 종합하면 다음과 같다.

표9 각 시설별 공간구성 비교표

구분 ss실버타운 UD실버타운 NK실버타운 (도시형) (도시근교형) (전원 · 휴양지형)

주거 거실 거실 거실

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가족실 세탁소 ， 게스트

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* 주변의 기존시설과 연계가 가능한 항목

.. 실버타운과 동일한 재단이 운영하는 병원과 의료연겨|

5 ^결론

본 연구는 실버파운의 입지별 유형에 따른 팡간구성 의 푼저l 접을 분석하고， 이에 대처한 개선방향을 져l 시 하는데 중접을 두었다. 각 유형별 ( 도시형， 도시근교형，

전왼 · 휴양지형) 실버타운의 푼처l 접파 개선방향온 다

읍파같다.

1) ^{SS 실버타운은} 도시형 실버타운의 입지특성상 주변 의 다양한 여가복지시설 통과 연계할 수 있는 장점을 가지고 있음에도 불구하고， 건물 내에 모든 여가복지 시설(수영장， 헬스케어센터 통)이 함께 설치 ‘ 운영되고 있어 초 71 건립비용이 매우 컸다 과다한 초기건립비용 은 대부분 세입차에게 부파되므로 전원 ‘ ^{휴양지형 실} 버타운의 세입자가 부담하는 입주비용파 별 차이가 없 는 것으로 조사되었다‘ 따라서 향후 도시형 실버타운 계획시 부수적인 여가복지공간들을 주변의 기존시설과 연계하여 계획한다면 초기건립비용을 크게 줄일 수 있 으므로 일부 고소득층만이 아닌 좀 더 다양한 계층의 노인들이 이용할 수 있을 것으로 판단원다.

2) 도시근교형 실버타운인 UD실버타운은 도시근교형 이 적극 수용해야할 필요팡간은 모두 갖추고 있으며，

일부 수용해야 할 필요성이 있는 공간들은 선택적으로 수용하고 있어 초기건립비용에 따른 세입자의 부담이 상대적으로 적은 것으로 조사퇴었다. 따라서 향후 다 양한 계층의 노인들이 이용할 수 있는 도시근교형 실 버타운의 바람직한 모델이 될 수 있을 것으로 보이지 만， 상대적으로 타 조사대상시설에 비해 외부 휴게공 간에 대한 배려까 적으므로 이에 대한 보완이 필요할 것으로 판단훤다.

3) ^{NK실버타운은 전원 · 휴양지형에 필요한 모든 실틀}

을 갖추고 있어 단지 내에서 모든 활동이 이루질 수 있도록 배려되어 있으나， 꺼주롱이 도시형 실버타운파 같이 고충 · 집중형으로 계획되어 있어 가정적인 분위 기를 왼하는 노인들에게 부적합할 것으로 판단왼다.

이는 선진국의 노인 친화적인 중총 · 분산형과도 거리 가 있다. 그러나 많은 입주자를 수용해야 한다는 경제 적 논려도 무시할 수 없으므로 향후 전원 · 휴양지형 설버타운의 계획시 이 부분의 적절한 조화가 펼요할 것으로 판단훤다.

4) 이상의 3 개 시 설 중 UD 설버 타운만이 다른 시 설에 비해 상대적으로 규모까 좌아 소요팡간이 적을 뿐， 나 머지 2개의 시설은 단순히 팡간구성반을 두고 판단했 을 때 어느 시설이 도시형이고 전원 · ^{휴양지형인지 구} 분하기가 매우 어렵다 이는 입지별 유형에 따른 공간 구성의 특성을 제대로 살려지 못하고， 단순히 설버와 운이라 하면 모픈 시설을 단지 내에 수용해야 한다는 경제논려에 의한 결파라 볼 수 있다 또한 현재 계획 되거나 추진 중인 대부분의 설버타운이 이러한 방식으 로 추진되고 있는 것이 현설이므로， 향후 입지별 유 형에 따흔 팡간구성에 관한 세부적인 계획지침이 마련 회어야 할 것으로 판단훤다

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