A Case study on the Remodeling Design through BIM(Building Information Modeling)

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Journal of The Korean Digital Architecture•Interior Association Vol.12 No.4 / 2012. 12. 111122225555

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BIIIIM M M M을 을 을 활 을 활 활용 활 용 용한 용 한 한 한 리 리 리 리모 모 모델 모 델 델링 델 링 링 링계 계 계 계획 획 획 사 획 사 사례 사 례 례 례연 연 연 연구 구 구 구

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민 영 영 영 기 영 기 기 기 M M M Miiiin n n,,,, Y n Y Yo Y o o ou u u un n n ng g g g- - -G - G Giiii G 정회원, 서일대학 겸임교수, 공학박사

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이 재 재 재 국 재 국 국 국 LLLLeeeeeeee,,,, JJJJaaaaeeee----KKKKooooooookkkk 정회원, 서일대학 교수, 공학박사

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A Abbbbssssttttrrrraaaaccccttttssss

In this study based on BIM(Building Information Modeling) apply for performing efficient remodeling project and utilized. And this study will examine a real project where a BIM based process was used in the remodeling of an single-family homes.

In the remodeling design phase of the planning process was conducted for the BIM process modeling, BIM in the remodeling stage while performing the required range and level of the remodeling process were studied.

Based on this, communication between client and remodeling designer, participants more expect that smooth and speeds up in remodeling. For client decision support, troubleshooting of remodeling of the design process to be effective in the BIM have been identified.

The BIM model and deliverables data used for the remodeling design process of building remodeling is the most effective way, due to the increased efficiency gained in many areas.

K K K

Keeeeyyyywwwwoooorrrrddddssss

Remodeling, Remodeling Design, BIM, Decision making 키

키 키 키워워워드워드드드

리모델링, 리모델링계획, BIM, 의사결정

* 본 연구는 2012년도 서일대학 학술연구비에 의해 연구되었음.

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한국 디지털 건축•인테리어학회 논문집 Vol.12 No.4 / 2012. 12.

1 1 1 122262666

1 1 1 1.... 서 서 서 론 서 론 론 론

1

1 1

1....111 연1연연연구구구구의의의의 배배배배경경경경 및및및및 목목목적목적적적

BIM을 적용한 리모델링 기법은 건물의 철거 및 신 설되는 부분의 공사기간 및 비용에 대한 최적의 공정 표 작성(4D시뮬레이션)을 가능하게 해 기존방식의 설 계도서(2D)에서 표현되지 못했던 부분의 즉각적인 검 토확인을 통해 시간과 비용을 절감할 수 있게 됐다.

또한, 이를 통해 공사초기에 발주자의 의사결정을 용 이하게 하고 공사 참여자간의 원활한 의사소통이나 정보교류를 할 수 있는 장점도 확보함으로서 리모델 링에 있어 BIM 설계기법의 적용을 확대해 나가고 있 다. 또한 BIM 설계기법을 통해 최종도면이 완성되기 전에 구조 및 시공 과정을 3차원으로 확인하면서 설 계를 진행할 수 있게 돼 공사기간단축과 비용의 최소 화 뿐 아니라 고품질의 설계를 진행할 수 있게 됐다.

70년대 이후 주택 보급률 증가 정책에 의한 공동주 택은 증가로 인해 현재 노후화된 공동주택이 증가하 고 있으며, 주거 성능을 개선하기 위하여 재건축이나 리모델링을 수행하고 있다. 그러나 자원낭비와 부동산 문제 등의 폐해 때문에 재건축보다는 리모델링 공사 가 점차 증가하고 있는 추세이다. 리모델링 공사는 참 여자간의 의사소통 문제와 철거, 보수 공사와 같이 불 확실성이 많은 공정이 존재하고 있다. 특히 이러한 문 제들은 리모델링 공사의 표준화 미흡으로 인하여 더 욱 큰 문제를 발생시키고 있다. 이러한 리모델링 공사 의 표준화 문제의 해결에 BIM(Building Information Modeling)도구가 효과적인 것으로 파악되었다.

이에 본 연구는 리모델링 계획 및 공사에서 BIM을 통한 리모델링 효율성을 고찰하고, BIM의 향후 활용 가능성 여부를 검토하고자 하였으며, 리모델링 공사에 BIM의 활용을 통하여 효율적 리모델링 계획 및 공사 를 위한 자료를 제시하고자 하였고, 이에 따라 기존 리모델링 계획 프로세스를 검토하고, 리모델링 관련 BIM활용에의 사례 및 실제로 수행한 프로젝트와 접 목하여 효율적인 리모델링을 위한 BIM 적용을 제안 하기로 한다.

1 1 1

1....222 연2연연연구구구구의의의의 내내내내용용용용 및및및및 방방방법방법법법

연구의 내용은 우선, 효율적인 리모델링을 위한 BIM 적용을 제안하기위해 보다 실질적이며 연구를 구체화 할 수 있어야 하며, 이에 따라 리모델링을 위 한 BIM 수행 프로세스를 정리하기로 한다. 또한, 리

모델링 계획초기에서부터 BIM이 어떻게 접목되어야 할 것이며, 어떠한 결과물이 나올 수 있는지 또한 그 러한 결과물을 BIM을 활용한 리모델링 계획에 어떻 게 적용해야 하는지를 검토하고자 한다.

또한, 이 연구에서는 BIM을 이해하고 기존의 리모 델링 계획 및 시공 프로세스를 검토하고, 리모델링에 있어 BIM을 활용한 효율적인 의사소통 및 정보의 흐 름 및 관리를 실행할 것인가 등에 대한 BIM 적용 리 모델링 절차를 기초로 연구를 진행하였다.

연구의 방법은 리모델링 계획 및 시공의 일반적 절 차에 관한 고찰과 이러한 일반적인 리모델링 절차에 BIM을 활용한 사례 및 연구를 통하여 연구이 방향을 정하였다. 이어서 리모델링 계획과정에서 관계자(입주 자, 설계사, 시공사 등)간의 협의가 가능한 의사결정 사항을 검토하여 BIM 적용 가능성을 도출하고자 한 다. 이에 따라, 리모델링 계획에서 주도적으로 BIM을 수행하면서 리모델링 계획 본연의 목적과 방법에 흐 트러짐이 없이 부합할 수 있는 BIM 적용방안을 이 논문의 주요 내용 및 범위로 설정하였다.

이 연구의 진행과정에서 보다 실질적이며 연구를 구체화 할 수 있는 방향으로 진행하였으며, 이에 따라 리모델링을 위한 BIM 수행 프로세스를 정리하며, 리 모델링 계획초기에서부터 BIM이 어떻게 접목되어야 할 것이며, 어떠한 결과물이 나올 수 있는지 또한 그 러한 결과물을 BIM을 활용한 리모델링 계획에 어떻 게 적용해야 하는지를 검토하고 있다. 연구의 흐름은 그림과 같다.

서 론 이론고찰 리모델링 계획 및 시공 고찰

BIM 적용 사례분석 고찰 결 론

연구배경 및 목적 설정 연구범위 및 방법 구체화 리모델링 시 BIM 활용성 분석

리모델링에의 BIM 활용 제시

그림1. 연구의 흐름

또한 리모델링 계획단계에서 BIM 수행이 어느 정

도의 수준으로 작성이 되어야 할 것이며, 어느 시점에

서 어느 분야가 설계와의 협의가 가능한지에 대한 연

구의 방법과 범위도 구체화 되고 있다. 이에 따라, 리

모델링 계획에서 주도적으로 BIM을 수행하면서 리모

델링 계획 본연의 목적과 방법에 흐트러짐이 없이 부

합할 수 있는 BIM 수행프로세스를 이 논문의 주요

내용으로 정리하였다.

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2 2

2 2.... 이 이 이론 이 론 론적 론 적 적 고 적 고 고 고찰 찰 찰 찰

2

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2....111 리1리리리모모모모델델델델링링링 개링개개개요요요요

(1) 리모델링 개념 및 필요성

건축법 및 주택법에서는 리모델링을 건축물의 노후 화억제 또는 기능향상 등을 위하여 대수선을 하거나 대통령령으로 정하는 범위에서 증축을 하는 행위로 정의하고 있다.

¹⁾

일반적으로는 리모델링 관련 활동들 을 보다 구체적 개념으로 보수, 수선 및 개수 등의 행 위를 말하며, 이외에 증축, 용도변경, 기능 개선 및 추 가 등을 포함 할 수 있으며, 준공 시점과 비교하여 시 간의 경과에 따라 저하되는 기능을 회복시키고 환경 과 사회적 여건의 변화에 맞추어 거주성을 향상시킴 으로써 주거 및 생활의 가치를 높이는 활동으로 정의 할 수 있다.

리모델링은 노후화 되고 진부하여 거주에 대한 불 안정 및 불편함이 따르게 됨에 따라 노후 건축물에 대한 재투자로써 건물 및 거주에 대한 가치를 높이고, 경제적 효과 및 안전하고 쾌적한 환경으로 회복 할 수 있도록 대안 및 방향을 설정하게 된다.

건축하가 연면적을 보면 신축 후 20년 이상된 건축 물은 약 3,500만평, 15

∼

19년된 건축물은 약 4,700만평 에 이르고 있어 노후 건축물은 계속적으로 늘어나고 있으며, 이에 리모델링 대상 건축물은 신축 후 15

∼

₂₀

년된 건축물이 주가 되고 있으며, 리모델링 실시율은 전체의 5

∼

15% 정도가 될 것으로 보고 있다.

²⁾

리모델링은 신축에 비하여 공사기간의 단축과 30

∼

60% 정도의 투자비용으로 신축의 효과를 주며, 리모 델링 후에는 신축과 동일한 경제적 가치를 창출할 수 있다. 재건축에 비해 리모델링은 사회적 비용이 절감 되어 경제적 이익을 줄 수 있고, 초기 투자비와 운전 비가 줄어들며, 설비 기능의 향상으로 유지 관리비도 그만큼 절감 할 수 있다. 또한, 사회적 요구의 증가 및 건물의 에너지 고 효율화가 점차 강조되면서, 우리 정부도 신축 시 리모델링을 고려하는 설계가 이루어 져야 되는 것을 인정하기 시작하였고, 무분별한 재건 축으로 자원의 낭비를 막으며, 재개발 억제를 위해 용 적률을 강화하는 건축법의 개선과 리모델링의 지원 활성화 방안을 수립하고 있다.

1) 주택법, 법률 제633호, 제2조

2) 최도승, 2004, Professional을 위한 건축리모델링, 구미서 관, pp.13∼₁₄

(2) 리모델링 절차

대규모 공동주택 리모델링과는 달리 중소규모의 리 모델링은 일반적으로 다음 절차로 진행된다.

① 거주자의 디자인, 수납, 필요 물품 ,공간 확보 등 의 요구사항 검토한다.

② 현황 및 거주 환경 검토로써 노후화로 거주에 대한 불안정 및 불편함 등의 내용을 조사한다.

③ 디자인 및 예산 검토로써 다양한 사례를 제시하 여 거주자가 원하는 방향의 리모델링을 파악하며, 이 에 따라 설계안을 제시하며, 동시에 예산에 대한 협의 를 진행한다.

④ 법적 검토 및 시공업체 선정으로써 리모델링 비 용 및 품질에 대한 주안점을 고려하여 세부적인 공사 내용을 협의하며, 리모델링 과정에서 법적 문제발생 및 해결에 대한 협의을 진행한다.

⑤ 리모델링 공사로써 설계안을 토대로 공사가 진 행되며, 완료후에 검수 및 납품으로 리모델링 프로젝 트가 종료되어 입주하게 된다.

이러한 리모델링의 일반적 절차를 재구성하여 정리 하면 그림2와 같이 정리할 수 있다.

그림 2 일반적 리모델링 절차

이러한 리모델링 수행 절차에 BIM 적용한다면, 개

선 전후의 정보에 대해 프로젝트의 모든 이해 관계자

의 각 분야에서 생성되는 모든 데이터의 교환과 소통

의 새로운 방법으로 이해하며 수행 가능할 것이며, 절

차 및 분야별 리모델링 정보를 포함하여 단순히 시각

화를 위한 모델링이 아닌 정확한 정보의 전달을 바탕

으로 하는 BIM 적용 및 활용이 가능할 것으로 판단

된다. 기존 리모델링 설계 프로세스에서의 예측해야할

다양한 제반요소에 대해 BIM 기반 설계프로세스로서

효율적인 리모델링을 수행할 수 있을 것이다.

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1 1 1 122282888 2 2 2

2....222 선2선선선행행행행연연연연구구구구

이솔(2011)은 발주자 의사결정지원을 위한 리모델링 공사 설계 프로세스의 문제점의 해결에 BIM 도구가 효과적인 것으로 파악하고, 리모델링 공사에서 BIM을 기반으로 한 리모델링 공사 설계 프로세스를 제시하 였다.

³⁾

한주연(2009)은 리모델링 공사시 참여자간 의사소통 문제와 철거 보수 공사와 같이 불확실성이 많은 공정 이 존재하고 있으며 공사의 표준화 미흡으로 인하여 더 큰 문제를 발생시키고 있음을 전제로 하여, 이러 한 리모델링 공사의 표준화 문제 해결에 BIM 도구가 효과적인 것으로 보고, 리모델링 공사에서 BIM을 통 한 리모델링 표준 프로세스를 개발하고자 하였다.

⁴⁾

이동건(2010)은 BIM이 주로 3D 모델을 통한 간섭 체크나 디자인 대안 결정에 활용하고 있는 현실에서 나아가 공사비 산출 등을 위한 BIM 데이터베이스 및 프레임웍을 제시하고 사례적용을 통하여 리모델링 공 사를 위한 BIM 데이터베이스의 적용 가능성을 검증 하고자 하였다.

⁵⁾

이외에도 서희창(2010)은 공동주택 리모델링 시공단 계에서의 BIM 활용방안에 관한 연구, 남상철(2010)은 공동주택 리모델링을 위한 BIM기반 설계기법에 관한 연구 등에서 BIM을 활용한 리모델링의 장점을 제안 하고 있으며, 고동환(2011)은 BIM과 친환경 시뮬레이 션을 활용한 그린(Green) 리모델링에 관해 연구 및 발표하였다.

이러한 연구는 리모델링 프로젝트 초기에 발주자의 의사결정에 도움을 주기 위한 프로세스 위주의 연구 로 설계과정에서 BIM 도구의 활용을 위한 프로세스 를 제안하거나, 시공과정에서 시공성 확보 및 비용에 대한 내용을 위주로 정리하였다. 본 연구에서는 이론 적 체계에 대한 많은 연구와는 달리 실제 리모델링 수행과정에서 설계 및 현장 적용에 대한 사례를 바탕 으로 세부적으로 BIM을 적용 및 활용을 정리하였다.

3) 이솔 외, 발주자 의사결정 지원을 위한 BIM기반 리모델 링 설계 프로세스 기초 연구, 한국건설관리학회 전국대학 생학술발표대회논문집, 2011.11

4) 한주연 외, BIM 적용을 통한 노후공동주택 리모델링 공 사 표준화 방안, 한국건설관리학회지 제10권 제3호, 2009.5 5) 이동건 외, 노후공동주택 리모델링의 개략견적을 위한 BIM 데이터베이스 구축, 한국건설관리학회지 제11권 제5 호, 2010.9

3 3 3

3.... 리 리 리 리모 모 모 모델 델 델 델링 링 링 링 사 사 사 사례 례 례 례조 조 조 조사 사 사 사 및 및 및 및 분 분 분 분석 석 석 석

3

33

3....1111 리리리리모모모모델델델링델링링링 일일일일정정정정 및및및및 내내내내용용용용 (1) 리모델링 사례 개요

D주택 리모델링은 최상의 거주환경 제공함으로써 거주자의 생활 편의성 및 안정성을 실현하고자 하였 다. 세부적으로는 첫째 주택 이미지 향상을 목표로 고 급형 주거시설로 변환함으로써 가족 구성원들의 주생 활 만족도를 높이고자 하였으며, 둘째 주거생활에 있 어서 편안한 휴식처를 제공하고자 하였고, 셋째 삶의 질 향상을 목표로 거실 및 식사실 등은 독립적 공간 으로 구성하며 개인 프라이버시 확립을 위한 침실공 간 분리를 지향하여 생활의 기능적 요소 충족시키고 자 하였다.

최근의 실내공간 디자인의 경향은 단순하고 소프트 한 조화로서 퓨전 스타일을 지향하는 추세이며, 이를 위해 통일성 유지를 위해 최소한의 디자인 및 색채 컨셉으로 조화를 주고자 하였다. 거주공간이므로 전체 적인 디자인은 따뜻하고 온화하면서 안락함을 느끼게 할 수 있는 공간으로 구성하고자 하였으며, 내구성과 미적조화를 이루는 실내공간 연출로서 내부마감재 색 감과 재질을 사용하였다.

그림 3. 컬러 컨셉에 따른 재질 사전설정

디자인 및 색채 계획은 초기에 3D VIEW를 통한 건축주의 이해를 도모하며 신속하고 정확한 의사결정 을 위해서 2D 도면 및 이미지, 3D 스케치업 이미지를 이용하였다.

(2) 예비조사 및 부위별 문제점 및 요구사항 협의

예비조사에서는 건축주와의 최초 협의과정에서 주 요 부위별 문제점과 요구사항에 대해 협의하였다.

침실은 일부 벽 모서리에 결로에 의한 곰팡이로 인

해 취기가 발생되었고 장롱 등의 가구 뒷벽면의 벽지

는 먼지 및 취기의 원인을 제공함에 따라 붙박이형태

의 가구를 요청하였으며, 실내의 분위기가 어둡고 오

래된 느낌에 대해 안방을 비롯한 아이들 침실은 따뜻

하고 온화한 실내공간을 요구하였다.

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주방 및 거실은 분리하여 독립된 거실공간을 요구

하였으며, 기존의 침실을 주방으로 사용하고 비좁았던 은 거실과 주방은 분리하여 거실 및 주방을 확대하는 전면적인 리모델링을 요구하였다.

욕실 및 화장실은 노후화로 인한 욕실 바닥 미끄럼 으로 경미한 사고가 발생 가능함을 우선적인 문제점 으로 인식하였고, 욕실 내 밝은 조명이 요구되었으며, 1층 화장실은 주방에 부속한 다용도실로 개조하고, 2 층에 각기 어른과 아이들이 사용할 수 있도록 분리하 기를 요청하였다.

발코니는 내부 측면 에어컨 실외기 설치로 인한 소 음 발생, 오염 및 데워진 공기 등의 유입을 주요 문제 점으로 보았으며, 1층은 옥외에 실외기 설치하고 2층 은 발코니 난간에 별도 공간으로 설치함으로써, 기존 실외기 설치 공간을 확보함으로써 서비스 면적을 증 가시킬 수 있고 다목적 공간의 활용하며, 발코니 측면 수납공간 별도 설치를 요구하였다.

창호 외부마감이 주변 환경과 어울리지 않는 색채 로 인식하고 있으며, 창호 노후화에 따른 세대별 개별 교체로 일체화된 외관 형성이 이루어지지 않고 외부 에서 볼 때 미관에 지장이 있음을 제시하였고 냉난방 효율성이 증대될 수 있는 창호의 설치를 요구하였다.

출입구는 노후화로 인한 출입구 청결상태 불량, 현 관 출입문의 보안성 문제, 창호 노후화로 인한 온도조 절 기능 약화 등에 대한 문제점 보완을 요구하였다.

외부마감은 재료의 탈락 및 일부 도색구간의 노후 화에 따라 전면적인 외부 마감으로 주택의 가치를 상 승시킬 수 있는 마감재료를 요구하였다.

각 부위별 요구사항을 기초로 편의 및 공간활용, 심 리적 안정 및 안전, 통풍조절 및 소음배제, 휴식 및 공간활용 등으로 리모델링의 목표를 설정하여 건축주 의 주거생활에 질적인 향상을 시키고자 하였다.

3 3 3

3....222 리2리리리모모모모델델델델링링링 사링사사사항항항에항에에에 따따따따른른른른 BBBBIIIIMMMM수수수수행행행행 내내내내용용용용 (1) 공종별 BIM 수행내용

공종은 수장, 목공, 전기, 타일, 가구 및 설비, 바닥 및 외부마감으로 구분하였다. 신축에 의한 공사는 달 리 사용자 편의 및 거주성 보장을 위한 보수 및 보강 성격으로 진행되었다. BIM 적용내용은 재료 및 재질 BIM 패밀리 구축, 프로파일 구축하였다.

공종 BIM 수행 내용

수장

-벽재료 및 재질 BIM 패밀리 구축 : 도배지 선택 을 위한 재질 구성, 바탕면 재질 및 색상 구성 -걸레받이, 몰딩 등 프로파일 구축 : 걸레받이, 몰 딩 등 프로파일 작성

-붙박이 형식의 가구설치 공간에 대한 수장 결정 -벽지는 형장설치를 고려한 재료표에 의해 건축 주가 선지정한 재질 및 재료 라이브러리로 각 부 위별 대안 구성으로 추후 결정 여지를 둠

목공

-도어 틀 패밀리 작성 : 도어의 열림 및 닫힘 방 향 조정, 철물 라이브러리 확보 및 구성

-계단실 및 주변부 패밀리 작성 : 오픈 계단실로 서 3D VIEW에 의한 대안 제시

전기

-LAN 회선 경로 검토를 위한 프로파일 작성 -회선 경로 지정 및 검토를 위한 천장면 구성

타일

- 화장실 모델링 : 요청에 의해 2개소로 분리하였 으며, 2D 평면 및 3D 랜더링 이미지 이외에 단면 을 검토하면서 이용상의 분편함을 해소하려 함 - 몰탈 사춤 부위 그리드 구성하였으며, 그리드는 타일의 크기를 반영하여 모델링함

- 타일 재료 및 재질 구축

- 기구류 패밀리 파일 확보 및 배치

가구 설비및

-에어컨 및 실외기 패밀리 파일 작성 -에어컨 및 실외기 배치 및 배관 라인 구축 -거실 및 발코니 등 천정에 매입되어야 하는 배 관 라인 구축

바닥및 외부 마감

-거실 및 주방 등 난방효과 저하 부분 점검 및 난방에 취약한 부분에 대한 3D VIEW 및 면적 표 작성

-3D 랜더링 및 재료 마감표에 의한 바닥 마감재 의 대안을 제시하여 의사결정 지원

표 1. 공종별 리모델링 사항에 따른 BIM수행 내용

(6)

1 1 1 133303000

이외에도 2D 평면 및 3D 랜더링 이미지와 3D VIEW 대안 제시, 냉난방 효과 증대를 위한 성능 개 선점과 3D VIEW에 의한 위치 확인 및 면적표 작성 등이었다.

(2) 실별 BIM 수행내용

BIM을 활용하여 개선전의 공간별 현황에 대해 모 델링 결과를 토대로 건축주의 의사결정을 지원하였으 며, 리모델링 전의 공간 뷰는 현장 사진과 BIM 모델 링을 구분하여 수행하였으며, 이러한 자료를 거주자를 포함한 관계자에게 제공함으로써 의사결정 진행하였 고, 건축주는 그결과로 개선후 사진을 비교하여 BIM 적용에 의한 의사결정에 만족하였다.

또한 이 과정에서 BIM 모델링 이후 렌더링을 활용 한 계획안 마련과 이에 따른 시공 수행결과에 대한 예측으로서 시간과 비용적 측면에서 절감효과를 볼 수 있었다. 다만, 거주자의 의사결정을 위해 BIM 모 델링 이후, 후속작업으로 그래픽(CG)작업을 부가하였 으며, 이는 실제 프로젝트이고 BIM 자체 렌더링에서 의 한계점을 인식하여 추가로 수행하였다.

(a)투시도 (b)배치도 (c)3d view (d)1층평면

(e)2층평면 (f)옥상평면 (g)남측입면 (h)동측입면

(i)북측입면 (j)서측입면 (k)단면1 (l)단면2

(m)현관외부 (n)현관내부 (o)주방1 (p)주방2

(q)침실 (r)거실 (s) 화장실 (t)계단실

그림 4. BIM 수행 결과 산출물

특히, BIM 렌더링 이미지를 활용한 의사결정에서는 모델링 결과를 토대로 건축주의 요구에 따라 실시간

으로 원하는 위치와 상세에 대하여 3D VIEW 이미지 및 랜더링 추출 데이터로서 설계과정에서 결정해야할 사항들에 대해 신속하게 협의할 수 있었으며, 또한 디 자인안 등을 협의하는 과정에서 출력된 이미지를 활 용하여 협의하면서 리모델링 후의 공간 예측 및 견적 및 시공성에 대한 효울적 리모델링리 가능하였다.

4 4 4

4.... 리 리 리 리모 모 모 모델 델 델 델링 링 링 링에 에 에 에서 서 서 서 B B B BIIIIM M M M 활 활 활용 활 용 용 방 용 방 방 방안 안 안 안

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4....1111 BBBBIIIIMMMM 적적적용적용용용 의의의사의사사사결결결결정정정정 분분분석분석석석

리모델링 계획과정에서 건축주와의 협의과정에서 리모델링 전의 문제점을 찾고, 요구사항을 수렴하여 리모델링을 수행 및 BIM수행 결과물을 활용하며, 리 모델링 후에 거주후 평가로서 사후 품질관리를 위한 데이터를 확보하고, 향후 리모델링 수행에서도 주거생 활에서의 삶의 질 향상을 위해 BIM을 활용한 기획, 계획 및 시공함으로써 효율적 활용이 가능할 것으로 보며, 다만 특수한 단수의 BIM 소프트웨어로서 건축 주의 의사결정을 모두 지원할 수 있는 것은 아니었으 며, 초기에는 스케치업에 의한 전반적 리모델링 계획 방향을 제안하고, 계획 후반부에는 전문적인 랜더링 툴에 의한 적극적인 의사결정 지원 프로그램도 활용 하는 것이 효과적이었다.

BIM 적용 계획 및 시공 통하여 시공성, 기능성 확 보하고, 리모델링 사전 점검 및 보완 사항 검토하며, 각 공종별 시공의 모듈화를 통하여 시행착오를 줄여 최적의 품질을 확보하여 효율적인 리모델링을 수행하 여야 할 것이며, 각 분야 전문가와의 협의에서 보다 실질적이고 예측가능한 BIM데이터 활용하여 의사결 정을 지원하였다.

건축주의 측면에서는 이용에 대한 서비스 측면에서 의 문제점이나 요구사항이 주를 이루었으며, 이는 건 축물의 기술적 측면이나 행태적 측면에 대한 세부적 인 내용에 대해서는 건축적 지식이 부족한 이유로 인 해 문제점이나 요구사항에서 배제되어 있었다. 이러한 기술적 측면과 행태적 측면에서의 거주후 평가는 리 모델링 기획자나 전문가에 의해 이루어져야 할 것으 로 판단된다.

4 44

4....2222 BBBBIIIIMMMM 적적적용적용용용 및및및 활및 활활활용용용용 고고고고찰찰찰찰

리모델링 수행 프로젝트에 협력하는 형태로 BIM을

적용하면서, 전체 리모델링 프로세스에 적용하기에는

어려운 사항들이 도출되었다.

(7)

리모델링 절차 리모델링 업무 BIM 적용/수행 내용 관계자

리모델링 대상 선정

•주체/대상 협의

•리모델링 절차 협의

•리모델링 추진절차 검토

•건축물 일반현황/도면 수집

•건축주

•설계자

현황분석/개선 점 파악

•건물 성능/노후화 검토

•문제점 분석/방향 설정

•BIM 수행 및 기존 정보 입력

•기존 자료와 BIM 결과물 비교

•설계자

•모델러

목표/범위 설정

•건축주 요구사항 분석

•리모델링 목표 설정/기획

•범위 및 절차 협의/사전결정

•공간 및 부위별 BIM 현황 검토

•요구사항 분석 및 정보 입력

•설계자

•모델러

리모델링 설계 ^•건물보수, 성능개선 등 고려

•리모델링 설계 및 가치분석

•BIM 설계 및 산출물 출력

•BIM 분석(디자인, 성능, 비용)

•모델러

대안 검토/협의

•요구사항 및 대안 검토

•설계 및 시공 등 최적안 마련

•BIM을 적용한 대안 검토

•BIM을 활용한 절차 협의

•설계자

•모델러

리모델링 의사결정

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리모델링 시공/감리/준

공

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그림 5. BIM 적용을 위한 리모델링 수행절차 및 절차별 BIM적용 수행내용

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리모델링 프로세스에서 시간 및 공종별 수행업무가 BIM 프로세스와는 상이하며, 리모델링의 특성상 건축 물이 존재하므로 리모델링전에 BIM 모델링이 우선되 어야 하며 리모델링 수행을 위한 모델링 작업은 리모 델링 프로젝트와는 별도의 계약 및 업무진행이 조건 이 되어야 할 것이다. 따라서, 건축주가 요구하는 범 위 또는 리모델링 설계사의 제한적 요청에 의해 부분 적인 BIM 모델링과 필요한 수준 및 범위에서 BIM 모델링이 수행되면서 동시에 리모델링 설계사는 재질 및 기구류 등의 BIM 모델 정보를 제공해 주어야 하 며, 인테리어에 대한 거주자의 결정을 위해서는 양질 의 수준 높은 렌더링이 필요하며 이에 따른 시간적 비용적 측면을 고려하여야 할 것이다.

BIM 모델링 및 데이터의 산출물에 의한 리모델링 후의 예측은 MOCK-UP시공이 비용이나 시간 등의 확보가 현실적으로 어려운 상황에서 BIM 통하여 경 제성, 시공성, 기능성 등을 확보함에 효과적이며, 리모 델링 부위에 대한 사전 점검 및 보완 사항 검토, 각 공종별 시공의 대안 등에 대해 시행착오를 줄여 최적 의 품질을 확보하여 효율적인 리모델링을 수행할 수 있으며, 리모델링 참여자간의 협의에서 보다 실질적이 고 예측가능한 MOCK-UP시공을 대안으로도 적용 및 활용할 수 있다. 또한 MOCK-UP 대안으로서 건축주 또는 거주자가 실제 거주하고 있는 것과 같은 수준의 3D VIEW 이미지 및 랜더링 이미지를 제공하여 건축 주 및 설계자, 시공자 등이 의사결정에 용이함을 알 수 있고, BIM 모델링 과정에서 입력된 BIM 정보는 실제 사용할 재료 및 재질로 구축되고 표현됨에 따라 시공과정에서 본래의 리모델링 목표 및 건축주의 요 구사항을 충분히 반영할 수 있을 것이다.

5 5 5 5.... 결 결 결 론 결 론 론 론

리모델링은 기존 건물을 완전 철거하지 않고 구조 체의 일부만을 철거하여 자원의 재활용 이라는 측면 에서 매우 중요한 이슈가 되고 있다. 그러나 리모델링 의 경우에 신축과 달리 철거와 보수보강 공사가 추가 되고, 다수의 발주자 조직으로 인한 의사결정에 어려 움이 발생하고 있다. 이러한 문제를 해결하기 위한 방 안으로 건물의 라이프사이클 동안에 발생하는 정보를 생산하고 관리하는 통합 도구로서 BIM이 해결 방안 으로서 가능성을 가지고 있다.

그러나 현재 BIM의 경우 신축 공사시 3D모델을 통

한 간섭체크나 디자인 대안 결정에 주로 활용하고 있 으며, 공사비 산출 등을 위한 BIM 데이터베이스의 경 우 신축위주로 데이터베이스가 작성되어 있기 때문에 리모델링 공사에 활용하기 어려운 실정이다.

이에 본 논문에서는 리모델링 계획 및 공사의 BIM 적용을 위한 절차 및 의사소통 방법 등을 제시하고 사례적용을 통하여 리모델링 공사를 위한 BIM 활용 가능성을 고찰하였다.

리모델링의 특성상 건축물이 존재하므로 리모델링 전에 BIM 모델링이 우선되어야 하며 리모델링 수행 을 위한 모델링 작업은 리모델링 프로젝트와는 별도 의 계약 및 업무진행이 조건이 되어야 할 것이다. 따 라서, 거주자가 요구하는 범위 또는 리모델링 설계사 의 제한적 요청에 의해 부분적인 BIM 모델링과 필요 한 수준 및 범위에서 BIM 모델링이 수행되면서 동시 에 리모델링 설계사는 재질 및 기구류 등의 BIM 모 델 정보를 제공해 주어야 하며, 인테리어에 대한 거주 자의 결정을 위해서는 양질의 수준 높은 렌더링이 필 요하며 이에 따른 시간적 비용적 측면을 고려하여야 할 것이다.

참 참 참 참고고고고문문문헌문헌헌헌

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7. 법제처, http://www.moleg.go.kr, 2011, 주택법, 법률 제 633호, 제2조

논문접수일 (2012. 11. 22)

심사완료일 (1차 : 2012. 12. 6, 2차 : 해당없음) 게재확정일 (2012. 12. 10)