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02 홀몸노인 콜렉티브 하우스와 생산적 활동의 양상과 적응

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ABSTRACT

01 서 론

1 연구 배경 및 목적 14

2 연구 내용 및 방법 17

02 홀몸노인 콜렉티브 하우스와 생산적 활동의 양상과 적응

1 생산적 노년의 정의 19

2 시니어세대의 생산적 활동과 적응방안 20

3 홀몸노인 콜렉티브 하우스와 기타 요양시설과의 비교 및 분석

23

03 국내 · 외 관련 사례를 통한 프레임웍 제안

1 국내 · 외 사례 28

2 일본의 사례를 통한 방향성 분석 34

3 정보도출을 통한 국내 시니어 콜렉티브 하우스 제안

53

(7)

04 노인용 콜렉티브하우스의 공간디자인 고찰

1 국내 노인주거복지의 현황 및 문제점 58 노인주거복지 제도상의 문제

1.

노인주거복지 운영방식 문제 2.

노인주거복지 정보전달 문제 3.

노인주거복지 프로그램 문제 4.

노인주거복지 건축계획 문제 5.

2 노인용 콜렉티브하우스의 공간 디자인 고찰 62 노인용 콜렉티브하우스의 공유공간 디자인

1.

노인용 콜렉티브하우스의 개인공간 디자인 2.

노인용 최단거리 동선계획의 필요성 3.

05 결론

1 기관별 분석 66

법 제도 1.

운영주체 및 운영방식 2.

마케팅 전략 3.

프로그램 4.

건축계획 5.

고령자를 배려한 디자인 6.

2 생산적 활동을 증진시키는 홀몸노인 콜렉티브하우스 설계 제안

73

부 록

76

평면계획 및 노인을 배려한 디자인 설계

(8)

표 노년부양비 전망

< 1-1> ··· 15

표 노인 빈곤률

< 1-2> OECD ··· 16 표 인구 만명당 노인의 자살건수

< 1-3> 10 ··· 16 표 연구계획 및 방법

< 1-4> ··· 17 표 생산적 노화 활동의 측정

< 2-1> ··· 19 표 년도 노인일자리 프로그램 종류

< 2-2> 2005 ··· 21 표 도시농업의 형태와 사례

< 2-3> ··· 23 표 기타요양시설의 유형

< 2-4> ··· 25 표 삶의 질과 비용에 따른 차이점

< 2-5> ··· 26 표 성미산마을 커뮤니티 비즈니스 현상

< 3-1> ··· 27 표 마이바움 건축개요 및 공간구성

< 3-2> ··· 29 표 우주의 건축개요 및 공간구성

< 3-3> ··· 30 표 스웨덴 고령자 주택의 유형별 특성

< 3-4> ··· 32 표 덴마크 코하우징의 특징

< 3-5> ··· 33

표 일본의 최저주거기준 현재

< 3-6> (2006~ ) ··· 36 표 일본의 사례기관 요약

< 3-7> ··· 53 표 한국과 일본의 쉐어하우스 사례의 특징

< 3-8> ··· 55 표 노인용 코하우징의 공유공간 구성

< 4-1> ··· 62 표 노인용 코하우징의 공유공간 프로그램

< 4-2> ··· 62 표 개인주거 디자인

< 4-3> ··· 63 표 동선에 따른 유형별 특징

< 4-4> ··· 64 표 노인의 특성에 따른 디자인 지침

< 5-1> ··· 69 표 타입과 타입 분석

< 5-2> A B ··· 75

(9)

그림 세 이상 인 가구 현황

< 1-1> 65 1 ··· 14 그림 도시텃밭 관리조직에 따른 효과

< 2-1> ··· 22 그림 캉캉모리의 사업 진행과정

< 3-1> ··· 37 그림 캉캉모리 개발 구조 일괄 임대 시스템

< 3-2> ( ) ··· 37 그림 캉캉모리 건축 평면도

< 3-3> ··· 30 그림 캉캉모리 지원방식 다이어그램

< 3-4> : NPO ··· 42 그림 코코쇼난다이 건축 평면도

< 3-5> ··· 44 그림 도모다치무라의 홍보잡지

< 3-6> ··· 46 그림 도모다치무라 건축 평면도

< 3-7> ··· 47 그림 겐다이 나가야 정부의 지원 과정

< 3-8> TEN : ··· 49 그림 겐다이 나가야 건축 평면도

< 3-9> TEN ··· 49 그림 준사이 건축적 아이소메트릭

< 3-10> LT : ··· 52 그림 준사이 건축 평면도 및 단면도

< 3-11> LT ··· 52 그림 매슬로우의 욕구 단계

< 4-1> 5 ··· 58 그림 일본의 운영방식 다이어그램

< 5-1> ··· 67 그림 홍보효과에 따른 도달범위 및 신뢰도

< 5-2> ··· 68 그림 미국 휠체어 기준 치수

< 5-3> ··· 71 그림 모듈화를 통한 평면 계획

< 5-4> ··· 73

그림 디자인 건축 설계

< 5-5> A TYPE ··· 73

그림 디자인 건축 설계

< 5-6> B TYPE ··· 74 그림 최소단위 인가구 와 텃밭의 영역구분

< 5-7> (4 ) ··· 74 그림 최소단위 인가구 평면도와 개인방 이미지

< 6-1> (4 ) 3D ··· 77 그림 개인방 평면도

< 6-2> ··· 77 그림 개인방 입면도

< 6-3> ··· 78 그림 화장실 입면도

< 6-4> ··· 79 그림 노인을 배려한 화장실 사례

< 6-5> ··· 79 그림 주방의 평면도 및 입면도

< 6-6> ··· 80

(10)

그림 욕실 발코니 등의 트렌치 설치방법

< 6-9> , ··· 81 그림 물리적 장애 제거 사례

< 6-10> ··· 81 그림 명시성 높은 디자인 사례

< 6-11> ··· 82 그림 붙박이장을 이용한 휠체어 수납

< 6-12> ··· 82

(11)

Jeon, Myeong-jin

Adviser : Prof. Ryu, Si-chun

School of Design and Creative Engineering, Graduate School of University

"As you don't get your youth by your effort, I don't grow older as a

punishment for my fault." It's famous line from the movie about love of an old man.

Recently, Korea becomes an aging society faster than any other country in the world. However, the number of the old, living alone, has increased as their offsprings do not support their parents as much as before due to the change in values. Furthermore, the old has changed their thoughts about living alone, for instance, more old people prefer places where they can live alone and enjoy their own aged lives. According to a research, an old single-person household feels house prices and housing expenses as financial burdens and feels too much pressure on housing as renting is not easy for them as people avoid the old living in their houses. The study suggests the necessity of collective house for the aged single person to solve the general problems of the old's living by relieving feeling of loneliness through living together, giving economic effects, related with living expenses, and offering psychologic stability through living, eating and doing things together.

(12)

and lays a burden on the next generation with economic and societal problems.

The potential demand for housing for the old has gradually increased as the accumulated number of the retired old people, who can still make working forces, but the number of housing, considering the old, is remarkably insufficient, compared to the aging population.

The literature study finds out that the Korean-style collective house for the aged single person should be the housing, letting the old relieve their feeling of loneliness and alienation through productive activity, to lighten the burden of the aged with lower income on housing expenses and let them enjoy their healthy aged lives by communicating with others in a familial atmosphere while fluidifying housing, which the middle class has, composed of a large number of the aged.

The design plan about characteristic contents, which can improve the quality of the space, based on the design guideline, organized in the design aspect from the actual experience of the aged on the housing community for the aged, suiting for our emotion and culture, which can't help being expanded qualitatively and quantitatively, is arranged. The design guideline presupposes that flexible application can be done to it.

The final suggestion, the study makes, is that the moving line with the shortest distance should be secured first for the old, who have physical restrictions so the study suggests the design with radial system module.

(13)

old in the future. It is the study on the collective house for the aged single person that can let everybody live their happy aged lives.

Key word : The aged single person, Collective house, Productivity, Modulation

(14)

서 론

제 절1 연구의 배경 및 목적 연구내용 및 방법 제 절2

(15)

제 1 장

서 론

제 절 1 연구의 배경 및 목적

우리나라는 사회 경제적 변화로 인하여 가구 형태가 급진하게 변화하였다.

그 중 특징적으로 변화한 것으로 들 수 있는 것이 인 가구의 증가이다 이1 . 같은 현상은 현재 청년층과 노인층에서 두드러지고 있지만 앞으로 고령화 시대에 전반적으로 진입함에 따라 고령노인 인가구를 비롯한1 4-50대 중장 년층까지 포함하는 노인계층의 증가 현상이 점차 가속화 될 것이고 이에 대 한 대처가 필요하다.

그림 세 이상 인 가구 현황 [ 1-1] 65 1 1)

위 그림 1-1은 65세 이상 인 가구 현황에 대한 그래프이다1 . 2012년 고령 자가 가구주인 비중은 18.9%로 매년 증가하는 추세이다. 65세 이상 고령자 가 홀로 사는 독거노인 가구는 2012년에는 총 가구구성비의6.6%를 차지하 였으며 향후, 2035년에는 15.4%로 지속적으로 증가하는 추세를 알 수 있다.

1) 통계청,장래인구추계2011

(16)

특히 고령화와 더불어 야기되고 있는 가치관의 변화와 도시화로 인한 자녀 세대의 잦은 이주 등으로 인해 홀로 생활하는 고령자가 증가하고 있다.

이와 같은 인구학적 추세를 볼 때 이제 우리나라 노인가구의 대표적인 형태 라 할 수 있다 이러한 노인 인가구는 일반 노인들보다 심리적 고독감과 외. 1 로움 건강과 안전의 문제 경제적 어려움 등을 더 크게 겪고 있으며 특히, , 도시에 거주하는 노인 인가구의 상당수는 높은 집값과 주거비 부담으로 인1 한 경제적 어려움과 심한 주거 불안을 겪고 있다 또한 개인주의 사회의 주. 거생활로 이웃 간의 교류를 찾아보기 힘들며 독거노인이 주변 사람들과 단 절된 채 죽음을 맞이하는 고독사가 이미 심각한 사회문제로 부각되었다.

노년부양비 전망

[ 1-1] 2)

생산가능인구(15~64세 인구) 100명이 부양해야할65세 인구의 수를 표시

노년부양비= (65세 이상인구/ 15 ~64 세 인구) x 100 자료 통계청: , 2011

위와 같이 표 1-1에 의하면2012년에 노년부양비는 16.1%로서 이는 생산, 가능 인구 6.2명이 노인 명을 부양해야 한다는 것을 의미한다 현재의 저출1 . 산이 지속될 경우 2017년에는 생산가능 인구 약 명이 명을5 1 , 2050년에는 약104명이 명을 부양해야 할 것으로 전망된다1 .

따라서 통계청 자료에 의하면 노년부양비의 전망이 15년 뒤에는 명이 명2 1 을 부양 할 것으로 보여지며 꾸준히 증가하는 것을 알 수 있다.

2) 통계청,장래인구추계2011

2000 2012 2017 2030

10.1 16.1 19.2 38.6

(17)

다음에 나올 표 1-2는 표 1-1의 변화하는 추세에 따른 각 나라별 OECD 노인빈곤율을 통해 한국의 노인 빈곤율이 가장 높은 것을 알 수 있었다.

노인 빈곤률

[ 1-2] OECD

자료

( : OECD Income Distribution Database )

조사에 의하면 한국의 대 이상 인 가구 중 최저 생계비 이하의

OECD 60 1

소득율 가진 빈곤층은 76.65%로 조사된다 한국의 노인빈곤율은. 45.1%로 평균의 배정도 되며 가입국 중 가장 높은 수치이다 또한 세

OECD 3 , OECD .

부적으로 노인부부보다 독거노인의 빈곤율이 배가량 더 높은 것으로 조사2 되었다.3)

또한 표 1-3은 그 에 따른 한국의 노인 자살률 또한 OECD 국가 중 가장 높으며 일본과 미국에 비해 현저히 높은 것을 알 수 있다.

인구 만명당 노인의 자살건수 [ 1-3] 10

자료

( : OECD, 2010 )

년 세 인구의 자살률은 만 명당 명으로 이는 세

2010 65~74 10 81.9 , 15~64

인구의 30.5명에 비해 2.7배 높다. 5세 이상 인구의 자살률을 10만 명당

3) OECD, Income Distribution Database, 2011

한국 일본 미국 OECD 30 덴마크 스웨덴 세 이상 기혼

65 76.6 47.7 41.3 43.7 17.5 13.0 세 이상 싱글

65 40.8 16.6 17.3 14.9 3.8 1.1 세 이상 기혼 및

65

싱글의 빈곤율(%) 45.1 20.9 21.6 19.2 8.1 5.4

한국 일본 미국

65~74 81.9 17.9 14.1 세 이상

75 160.4 14.6 11.7

(18)

명에 이르고 있다 한국 사회의 노인자살률은 다른 국가들에 비해 유

160.4 .

례없이 높은 수준이다. OECD 평균과 비교했을 때 65~74세 인구의 자살률 은5.0배이며, 75세 이상 인구의 자살률은8.3배에 이르는 것을 알 수 있다.

이상과 같은 맥락에서 본 연구는 현재우리나라의 노인 인가구를 위한 주거1 복지시설은 극히 일부의 노인을 대상으로 계획된 노인복지주택과 양로시설 만이 제공되고 있으며 대다수의 노인이 이용하기에는 문제가 있는 노인 주 거 환경을 개선하기 위한 방안을 찾기 위하여 출발하였다.

따라서 본 연구의 목적은 혼자 살고 계신 노인을 대상으로 생산적 활동을 통하여 우리나라의 새로운 자급자족 노인주거유형으로써 노인의 신체적 한, 계와 커뮤니티 유도를 위한 설계를 통하여 주체적 자발적인 다양한 프로그, 램을 운영하며 활동적인 노후를 보낼 수 있는 새로운 홀몸노인 콜렉티브 하 우스를 대안으로 제안하는 것에 있다.

제 절 2 연구내용 및 방법

본 논문은 복지 프로그램 건축계획 생산성을 중점으로 노인주거복지의 새, , , 로운 가능성을 위한 건축 설계와 공동체 생활의 생산성을 고려한 제안을 목 적으로 하고 있으며 이를 달성하기 위해 설정한 연구방법은 다음과 같다.

연구계획 및 방법 [ 1-4]

현재 현재 계획

복지 시설 위주의 소비적인 복지 자생 가능한 실질적인 복지

국가부담 높은 국가 부담 정부의 부담 해소

마케팅 개인적이고 불안한 삶 함께하는 안전하고 활기 있는 삶 프로그램 수동적 공급적 프로그램· 주체적 자발적 프로그램

건축계획 획일적인 공간 노인의 신체적 한계와 커뮤니티 유

도를 고려한 공간 설계

생산성 취미 및 여가활동 생산성 활동을 통하여 자급자족

(19)

제 2 장

홀몸노인 콜렉티브 하우스와 생산적 활동의 양상과 적응

제 절1 생산적 노년 정의

제 절2 시니어 세대의 생산적 활동과 적응방안 제 절3 홀몸노인 콜렉티브 하우스와

기타 요양시설과의 비교 및 분석

(20)

제 2 장

홀몸노인 콜렉티브 하우스와 생산적 활동의 양상과 적응

제 절 1 / 생산적 노년의 정의

노인인구의 증가에 따라 노인들이 소비하는 재화나 용역 중 특히 의료보호 비용과 비교하여 노인들의 생산성4)은 국가의 중요한 사회적 문제로 보는시 각이 늘어나고 있다 노인의 생산적 활동은 작은 의미로 보았을때는 경제적. “ 으로 시장가치를 지니고 있는 활동만을 이야기하지만 보다 포괄적인 의미로 는 노동시장 참여하여 경제활동뿐만 아니라 자원봉사활동 같은 비경제적 활 동까지 포함될 수 있다 노인을 사회의 잠재자원으로 활용할 수 있는 가능성. 을 통하여 농촌노인의 생산적 활동을 분석하여”5) 이를 종합하여 볼 때 생산 적 노년은 스스로 자신의 가치를 발휘하며 자원을 활용하여 사회적 경제적 으로 생산적인 활동을 통해 사회에 기여하는 것이라고 정의하는 것을 알 수 있었다.

생산적 노화 활동의 측정 [ 2-1]

4) 노인들의 생산성과 직접 반대되는 개념으로 사용되는 것이 노인의 생존이 사회의 나머지 사, 람들에게 엄청난 경제적 부담을 준다는 주장을 산술적으로 표현한 의존율 개념이다 의존율 . 은 생산성을 단순히 유급 노동 참가자와 그렇지 않은 사람의 수를 단순 비교한 것이다.

5) 김주현(2009), 한국 노인의 생산적 활동의 복합적 양상과 노년기 적응 한국사회학회, , 43(5), 101-132.

구분 경제생산성 사회생산성 가족생산성 건강생산성

Herzog & House

(1991) 유급노동 자원봉사

비공식적 도움 자녀돌봄 -

Rowe & kahn

(1999) 유급노동 자원봉사 가사일 보건행동

자기간호

( )

Glass et al 취업 유급( ) (무급) 가사일 -

(21)

윤순덕(2003)의 분류내용을 바탕으로 재구성하였음.

이상의 내용을 종합해 보았을때 노년의 생산적 활동은 가지로 구분할 수4 있다 첫째 유급의 취업 및 경제 활동으로 평가되는 경제생산성과 둘째 지. , , 역사회 참여활동으로 평가 되는 사회생산성 셋째 가사일 이나 자녀 돌봄의, , 형식으로 행해지는 가족생산성 그리고 넷째 자신의 신체적, , · 정신적 건강 증진을 위한 건강생산성으로 구분된다.

제 절 2 / 시니어 세대의 생산적 활동과 적응방안

시니어 세대의 생산적 활동은 자신의 능력을 발휘하고 생활의 중요한 의미 를 지닌 활동으로 인식되고 이러한 6)“인식은 노년기생활에 대한 만족도를 높이고 성공적 노년기를 보내고 있다는 자긍심의 원천이 된다.” 한편 사회, 공헌 활동에 참여하는 노인의 경우에는 공통적으로 자신의 활동을 사회성원 으로서 의미 있는 활동으로 인식하고 있었으며 매우 긍정적으로 평가되었다.

이들 노인들은 자신이 적극적으로 생활함으로서 건강을 유지하고 독립적으 로 생활함으로써 사회와 젊은 세대에 부담을 주지 않고 오히려 사회에 이익 이 되는 활동을 한다는 점에서 자신의 노년기를 생산적인 것으로 인식하고 있었다.

아래 표 2-2의 노인일자리 프로그램 종류를 통해 다양한 형식의 일자리가 있다는 것을 알 수 있으며 이것은 노인들이 자율적으로 참여하고 만족도를

6) 김주현(2009), 한국 노인의 생산적 활동의 복합적 양상과 노년기 적응 한국사회학회, , 43(5), 101-132.

(1999) 지역사회활동 지역사회활동 Danigells &

Mclntosh (1993) 유급노동 (집 밖의)

무급노동 (집 안의)

무급노동 -

Jun (2001) 취업

가족 및 친척 외자원봉사 도구적 정서적

( , )

원조활동

가족 및 친척 외 도구적( ,

정서적) 원조활동

-

(22)

크게 느끼는 사회공헌활동 들이 사회적 기준에서의 생산성뿐만 아니라 실버 세대가 늘어남에 있어서 노인의 생산적인 역할이 성취감과 자존감에 영향을 주는 것을 알 수 있다.

노인일자리 프로그램 종류 [ 2-2]

이러한 적응방안을 바탕으로 본 논문에서는 도시농업에서 도시민의 작물생“ 산 여가활동 교육 및 정서함양을 목적으로 하는 농업활동으로 정의할 수, , 있는데”7) 직접 농산물을 생산 소비한다는 측면에서 로컬푸드의 주요 용역으, 로 볼 수 있다.

이러한 도시농업활동은 이웃들과의 사회적 상호작용을 증진시키며 도시텃밭 사람들에게 심리적 소속감과 애착심을 줄 수 있다 또한 지속적인 텃밭 프로. 그램을 운영하여 사람들 간의 상호교류를 증진시키고 텃밭을 통해 만난 이. 웃들은 지역사회의 일원으로 공동체 활동에 참여하게 된다 이러한 공동체.

7) 이창우 도시농업의 현실과 정책화방안, , 도시농업활성화 토론회2010

현재 정의 일자리 예시

공익형

지방자치단체에서 지원하는 노인에게 적합한 일자리를 창출 및 제공을 통하여공공의 이익을 도모 하는 일자리

환경 교통 지킴이 등·

복지형자립

인력 파견형

수요처리 요구에 의해 일정기간 동안 연속적인 활동의 대가로 보수를 지급받는 일자리

주유원 판매원, , 운전원 가사도, 우미 매표원, 시장형 소규모 사업을 공동으로 운영하여

자체수익을 창출하는 일자리 지하철택배 재활, 용품점 유기농 등,

교육 복지형

교육형 전문지식을 가진 특정분야의 유경험자가 복지시설 및 교육기관 등에서 강의하는 일자리

숲생태 및 문화재 해설사,1 · 3세대 강사 등

복지형 사회활동이 어려운 소외계층의 생활안정과 행복추구를 지원하는 일자리

홀로사는 노인, 고령 및 중증노인,

(23)

활동은 더 나아가 다양한 기관과의 협력을 통해 지역사회 발전에 이바지 하 게된다 이러한 과정을 통하여 도시텃밭이 지역사회 공동체 회복의 장으로서. 의 역할을 수행할 수 있다.

그림 2-1은 앞서 얘기한 공동체 활성화 외에도 여러 가지 효과를 가지고“ 있는 것을 알 수 있다 첫째 지역사회 환경회복 둘째 일자리 창출 셋째 사.” , , 회복지 역할 넷째 공동체 활성화이다 이러한 효과들은 모두 서로 간 관계, . 를 갖고 있어 도시환경회복으로 이어지고 사회적으로 농업활동을 통해 공동 체 의식과 유대감을 높이고 자연을 배울 수 있다. 또한 소외계층들의 여가활 동의 장으로서 사회복지 역할 또한 수행하며 식량생산을 통한 식량자급률의 향상을 가져오고 일자리 창출에도 큰 역할을 할 수 있다. 이러한 활동들을 통하여 사회적 교류와 공동체 활성화에 크게 기여하는 것을 알 수 있다.

그림 도시텃밭 관리조직에 따른 효과 [ 2-1]

따라서 본 연구에서는 공동체 활성화 및 생산적 활동으로서의 도시텃밭을 중점적으로 조사 하고자 한다 도시텃밭은 도시의 여러 가지 문제를 해결하. 는 대안으로 노인들의 높은 참여율을 보이고 있으며 이는 실제로 도시텃밭 공동체 형성과 활성화로 이어지는 것을 알 수 있다 또한 더 나아가 다양한. 텃밭프로그램을 통해서 노인들의 공동체의식을 증진시키고 나아가 지역 활 성화에 기초가 되는 활동이라 정의할 수 있다.

(24)

도시농업의 형태와 사례

[ 2-3] 8)

도시농업은 소비자가 직접 생산에 참여하여 생산과 소비 사이의 간격을 좁 고 도시민들에 농업에 대한 관심과 이해를 높임으로써 로컬푸드의 기반을 강화하는데 기여한다.

따라서 본 논문에서는 우리나라의 새로운 노인주거유형으로 혼자 살고 계신 노인을 대상으로 생산적 활동을 통하여 단지 내 텃밭을 활용하여 로컬푸드 방식의 유통이나 인터넷 판매방식 단지 내 샵 무공해 농산물을 이용한 카, ( 페 및 판매매장 을 운영하며 자연친화적인 환경 속에서 노인이 함께 생활하) , 는 사람들과 만남의장을 공유하는 자급자족 활동의 필요성이 요구된다.

제 절 홀몸노인 콜렉티브하우스와 3 기타요양설과의 비교 및 분석

콜렉티브하우스 정의

1. (Collective House)

아직까지 콜렉티브하우스에 대한 학술적 용어정의는 명확하지 않으며 본 연, 구에서는 콜렉티브하우스란 인 가정의 증가 및 핵가족화 고령사회화에 따1 , 8) 이창우 도시농업의 현실과 정책화방안, , 도시농업활성화 토론회2010

도시농업 구분 형태 사례

텃밭 경작 자신의 집 뜰에 자가소비용으로 농

작물을 경작하는 형태 테라스나 발코니 옥상

무단점유 도시농업 타인이 소유한 공한지 상태의 토지 를 무단 점유하여 농작물을 경작하

는 형태 -

상업적 도시농업 도시행정구역내에서 채소 가축 및, 어패류 등을 상업적으로 생산하는

형태 -

취미농원 합법적으로 구입하였거나 임차한 토 지상에서 농작물을 주로 취미생활의 일환으로 경작하는 형태

주말농장 지자체, 가 분양한 도시텃밭

(25)

른 고독감을 극복하고 가족만으로 감당하기 힘든 자녀양육과 간병 등 불안 에 대처하기 위해 등장한 공동주택으로 다수가 한 집에 살면서 개인공간은 확보하되 거실 주방 등과 같은 공간은 공유함으로써 주거공간을 보다 효율, 적으로 사용하도록 한 주택유형으로 명명한다. “국내에서는 하숙집 또는 고 시원과 비슷한 형태라고 볼 수도 있겠지만 콜렉티브하우스는 단순히 공간을, 공유하는 것에 그치는 것이 아니라 비혈연 관계의 개인이 모여 또 하나의“ 가족 을 구성하며 독립된 주거 외에 식사나 보육 등의 공간을 공유하여 생활” 의 일부를 공동화 하는 주거형태로 거주자 간 사회적 정서적 공유까지도 포, 함한다는 점에서 차별성이 있다.”9)이는 취미나 생활양식이 비슷한 사람이 모 여 거주자들 간의 커뮤니티 교류를 할 수 있을뿐더러 나아가 사회적 부가가, 치를 창출하고 주거비 절감 등 경제적인 효과도 얻을 수 있다.

기타 요양시설과 비교 및 분석 2.

홀몸노인 콜렉티브 하우스 1)

홀몸노인 콜렉티브 하우스는 노인인구의 급증으로 노년기 삶에 대한 관심 과 연구는 매우 활발히 진행되고 있는 상황이나 대부분의 연구는, 65세 이 상의 노인을 같은 집단으로 간주하였다. “Negarten, Moorn과 Low(1997)는 노년기의 확장에 따라 75세 미만의 초기노인과 75세 이후의 후기노인으로 구분 할 필요성을 제시하였다. 65세에서 74세의 초기노인에 비하여75세 이 상의 후기노인은 일상생활 활동능력 저하로 더욱 의존적인 상태가 되며 배, 우자나 친구의 사망 수입 저하 체력과 건강상태 악화 심각한 삶의 사건 경, , , 험 증가로 더 많은 어려움을 겪는 것으로 나타났다.”10) 즉 초기노인과 후기 노인은 일상생활 활동 정도 가족이나 사회 지지 건강상태 등의 건강관련, , 상황이 다름을 알 수 있다는 관점을 토대로 바라보았을 때 65세 이상 건강 한 사람만이 홀몸노인 콜렉티브하우스에 입주 가능하다 하였다.

9) 우소연 외, 1인가구 특성을 반영한 도시형생활주택 발전 방향에 관한 연구 쉐어하우스 형태- 를 중심으로, 2012, 한국실내디자인학회 학술발표대회논문집14(3)

10) 이인정,노년기 전기와 후기의 차이에 관한연구, 1999

(26)

개인공간과 공유공간이 존재함으로 개인적인 생활을 보장할 수 있었으며 공 유공간에서 함께 생활함으로써 더 가치 있는 삶을 살 수 있게 하였으며 입 주 비용의 일부는 지원으로 예상하였다.

기타요양시설의 현황 및 특성 2)

노인복지법에 규정된 우리나라의 경우 노인주거복지시설은 무료 설비 유, , 료 시설로 구분되며 전체 노인의, 0.49%의 노인들이 입소되어 있다 그러나. 현재 20여만 명이 넘치는 저소득층 노인들을 감안한다면 그 숫자는 턱없이 적음을 알 수 있다.

기타요양시설의 유형

[ 2-4] 11)

11) 제갈진 , 高齡化 社會 對應 Aging in Place 槪念으로서의 노인용 코하우징 計劃案 , p17

구분 유형 개요

노인주거 복지 시설

양로시설 무료 또는 저렴한 요금으로 편의 제공 실버 양로시설 저렴한 요금으로 편의제공

유료 양로시설 소요되는 일체의 비용 자기부담 실버

노인복지주택 일정소득 이하의 노인에게 저렴한 요금으로 편의제공

유료

노인복지주택 유료로 분양 또는 임대를 통하여 주거의 편의제공

노인의료 복지 시설

노인 요양시설 무료 또는 저렴한 요금으로 급식 또는 요양 실버

노인요양시설 저렴한 요금으로 급식 또는 요양

유료노인요양시설 급식 또는 요양에 소요되는 일체의 비용 자기부담

노인전문요양시설 치매 중풍 등 중병 질환노인을 무료 또는 저렴한, 요금으로 급식

유료노인전문

요양시설 치매 중풍 등 중병 질환노인을 입소시켜 소요되는, 일체의 비용 자기부담

노인전문병원 주로 노인을 대상으로 의료를 행하는 시설

(27)

위 표 2-4에서는 기타요양시설의 주거 의료 여가 유형별로 특징 요약 하, , 였을떄 무료노인복지시설 운영의 가장 큰 문제점 중 하나는 100% 정부의 지원을 받으나 지원금 책정기준이 비합리적으로 낮게 책정되어 있으며 시설 보호의 생계비 지원 수준이 최저생활보장에 크게 못미치고 있는 것을 알 수 있었다.

삶의 질과 비용에 따른 차이점 [ 2-5]

이상 살펴본 바와 같이 노인주거복지시설이 공급되고 있으나 노인들의 신체, 특성이나 삶의 질을 감안한 시설이 아니라는 점에서 우리나라의 경우 노인 주거공급정책은 아직 갖추어지지 않았다고 할 수 있다 본 논문은 이러한 한. 계점을 극복하면서 서로의 절충선을 찾을 수 있다는 데에 그 의미를 두었다.

무료요양시설 유료요양시설 홀몸노인

콜렉티브 하우스 비용부담 100% 정부지원 100%

입주자 부담 일부지원

삶의 질 정부지원의 한계 고급화 함께하는 삶 노인

여가복지 시설

노인복지회관 무료 또는 저렴한 요금으로 건강증진 교양 오락 등, 노인복지 증진

경로당 지역노인들의 자율적인 모임을 할 수 있는 장소제공 노인교실 일상생활과 관련된 학습 프로그램 제공

노인휴양소 위생시설 여가시설 기타 편의 시설을 단기간 제공,

(28)

제 3 장

국내 · 외 관련 사례를 통한 프레임웍 제안

제 절1 국내 · 외 사례 국내사례 1.

국외사례 2.

제 절2 일본의 사례를 통한 방향성 분석 제 절3 정보도출을 통한 국내 시니어

콜렉티브 하우스 제안

(29)

제 3 장

국내 · 외 관련 사례를 통한 프레임웍 제안

제 절 1 / 국내

·

외 사례

국내사례 1.

서울 마포 성미산 마을

- 12)

서울 마포구에 성산동에 성미산에 위치한 서울의 대표적인 마을공동체다.

년 젊은 맞벌이 부부들이 모여 공동육아 방식을 모색하며 만든 공동체 1994

가 점차 발전을 거듭하면서 고육 주거 문화 등 모든 분야에서 공동 생활을, , 하는 공동체마을로 확대됐다 성미산 마을은 행정구역상의 명칭은 아니며 서. 울시 마포구 성산동 서교동 망원동에 위치한 성미산 인근에 사는 사람들이, , 모여 이룬 공동 육아 문화 커뮤니티를 통칭해 부르는 것이다, . 1,000명 이상 의 30 ~40대 대 가족 중심 커뮤니티로 구성되어 있으며, 20대 미혼자의 비율 도 조금씩 늘어나고 있다 각 단위가 모두 독립적인 커뮤니티를 유지하고 있. 는 것으로 알 수 있었다.

성미산 마을 커뮤니티 비즈니스 현황

[ 3-1] 13)

12) Cooperative Housing의 줄인 말로 입주자들이 공용공간에서 공동체 생활을 하면서도 사생활을 누릴, 수 있는 협동주거형태를 말합니다 같이 또 따로 정신을 주택에 구현한 것으로 볼 수 있으며 보통. ‘ , 30 가구 안팎의 입주자들이 마을이나 연립주택에 모여 살며 각자의 라이프스타일에 맞게 주택과 공용 공간, 을 설계하는 것이 특징이다.

13)이홍택·정선훈 커뮤니티 비즈니스와 지역발전, “ ”, p.6

분과 조직명 중점사업내용

경제

마포두레생활협동조합

지역통화사업과 지역사회의

참여 활성화 동네부엌

비누두레 한땀두레,

(30)

마이바움 -

마이바움의 건축개요 및 공간구성

[ 3-2] 14)

작은나무 카페 성미산 밥상 되살림가게

교육

도토리 우리어린이집

• 지역차원의 방과 후 교육시스템 구축 공동육아어

린이집

참나무어린이집 성미산어린이집 또바기어린이집

방과후교실 도토리 풀잎새 대안학교년제

(12 ) 성미산학교

문화

마을축제 기획단 마을 극장 마포 FM

환경 녹색가정 • 저탄소 녹색 마을 만들기

성마산지키기 대책위원회 프로젝트

복지 마포희망나눔 • 영 유아보육 사업과 노인· 복지 및 장애인 프로그램 돌봄두레

자치 사람과 마을 • 주민자치센터와의 교류

활성화

사례 마이바움 연희-

건축개요

카페 카페 바움 을 중심으로 공유공간을 형성한 우리나라 최초의 공유주거하우스로 일본쉐어하우스의 기본적인 구성 층 공유공간(1 , 개인실 을 가지고 있으며) 1-2 가구의 라이프 스타일이다.

대상위치 서울시 서대문구 연희동: 연면적 : 943㎡

(31)

우주

- (Share house)

셰어하우스 우주는 함께 사는 즐거움과 재미를 찾는 사람들에게 새로운 경 험을 제공하기 위해 만들어진 곳이다 각 호점마다 다양하고 독특한 컨셉을. 주제로 하여 주목받았다 현재. 20호점까지 개관했다 룸메이트 매칭 시스템. 과 다양한 제휴 서비스를 통해 더 많은 사람들이 함께 하는 즐거움 을 경험‘ ’ 할 수 있도록 한다.

우주의 건축개요 및 공간구성

[ 3-3] 15)

14) 성민호, 1인가구를 위한 도심형 쉐어하우스 계획특성 및 개발방향, 2013, p.47 총 호수: 37 (10~18 )

임대형태 월세 전세: ,

운영특성

일반적인 원룸형태의 공급구조로 매매 전세 월세 등 일반적인 매매방법, ,

을 통한 원룸으로 인식되고 있다.

공유공간의 기능이 카페 및 공부방 정도로 매우 미흡하여 더욱 일반적인

원룸으로 인식하게끔 기여한다.

특징 우리나라 최초의 공유주거공간으로 일본의 쉐어하우스 평면과 유사하다.

층에 공유공간이 있으며 나머지 공간은 개인실로 구성되어 있는 구조 1

공유공간기능이 미흡하여 일반적인 원룸으로 인식

공간구성

일층에 공유공간이 모여 있으며 다른층은 고시원 형태로 구성되어있다.

일본의 쉐어하우스에서 볼 수 있는 복도형의 객실 배치형태로 되어있다.

공유공간은 카페바움 을 중심으로 구성되어 있으나 공간이 매우 협소하며

1층 절반이 개인실로 구성되있어 기능적으로 한계가 있다.

개인실의 경우 개의 타입으로 이루어져 있어 취향에 따라 선택가능하다3 .

사례 우주

건축개요

다양한 컨셉을 주제로 한 쉐어하우스로 입주자들이 직접 디자이너와 함께 공용공간을 꾸며갈 수 있어 특별한 라이프 스타일을 추구할 수 있다.

(32)

위 표3-1, 2 ,3과 같이 현재 쉐어하우스는2-30대의 대학생들이나 직장인 을 대상으로 운영하고 있다 하지만 인 가구는. 1 2-30대 청년층뿐만 아니라 노인층은 물론 4-50대 중장년층도 꾸준히 증가하고 있는 추세이다 하지만. 한국은 노인이나 중장년층을 위한 공동체 생활시설이 매우 미흡한 상태로 이를 반영한 공유주거공간의 새로운 형태에 대한 고려가 필요한 것으로 보 여진다.

국외사례 2.

전 세계적으로 노인 인 가구가 증가하는 가운데 이미 우리나라보다 고령사1 회를 먼저 겪은 스웨덴 덴마크 미국 일본에서는 노인 공동체 생활의중요성, , , 과 필요성을 인식하고 노년층을 위한 공동체형 주거유형을 보급하여 노인 1 인 가구가 서로를 돌보는 공동체를 형성하도록 유도하고 있는 것으로 보여 진다.

15) 성민호, 1인가구를 위한 도심형 쉐어하우스 계획특성 및 개발방향, 2013, p.41 대상위치 서울시 마포구 서교동:

연면적 : 74.7㎡

총 호수: 3 (8.9~14.3 ) 임대형태 월세:

운영특성 woozoo의 쉐어하우스는 특정 컨셉을 정하여 입주자를 모집한다. 공유공간은 입주자들이 전문가와 함께 직접 꾸밀 수 있어 사용자에 따라

변화하는 쉐어하우스로 운영되고 있다.

공간분석

기존의 주택을 리모델링하여 평면

특성을 그대로 유지

일부 객실의 경우 인이 함께2

생활하는 인실로 구성되어 있다2 . 사용자들이 직접 꾸며가는 실내공간

(33)

일본의 그룹리빙은 고령화에 의한 신체기능의 저하와 혼자 사는 고독과 불 안을 고려하여 종래 가족이 해 왔던 요리 청소 식사 등을 공유하며 한 지, , 붕 아래에서 함께 거주하는 형태를 말한다 그룹리빙의 기초적인 개념은 소. 수의 고령자가 서로 상호부양을 중점으로 하여 서로의 자유나 프라이버시를 존중하고 가정적인 분위기 속에서 공동생활을 하는 주거 형태로 보여진다.

대부분이 법인에 의해 운영이 이루어지고 있으며 간병인과 동거하지

“ NPO

않는 것이 원칙이기 때문에 비교적 건강한 60세 이상의 고령자 5~ 9인이 함께 생활하는 형태로 서로의 고독함을 달래주며 신체상태의 불편함을 요충 해주며 함께 자립생활을 유지해 나간다는 것을 목표로 볼 수 있었다.”16)

스웨덴의 콜렉티브하우스(Collective House)는 스웨덴의 처음 등장한 콜렉 티브 하우스이다 여성의 인권신장을 위해 생겨난 복합주택을 시작으로 다양. 한 연령층이 공존하며 각자의 생활 속에 유아 센터나 주방 등을 두면서 여, 성들이 일할 수 있는 여건을 만들었던 주거방식이다 다양한 연령층이 주거. 함으로써 존경과 깨달음을 얻게 되고 값싼 비용으로 주거할 수 있으며 여성, 이 자유롭게 활동 할 수 있다는 이점을 가졌지만 현재는 여성에게만 국한되, 지 않고 더 다양한 모습으로 발전하였다.

하단의 표3-4는 스웨덴 고령자 주택의 유형별 특징에 대해 내용을 정리하 였다.

스웨덴 고령자 주택의 유형별 특성

[ 3-4] 17)

16) 소갑수 소규모 다기능 고령주택의 공간구성과 유형에 관한 연구, , 2007, p.18

구분 내용

서비스하우스 (Service

house)

지방자치단체가 주로 공급 -

독립성이 있는 주택 실형 실형 - , 1 (40m²), 2 (70m²)

공용공간 레스토랑 도서관 이발소 등은 데이케어센터 등

- : , ,

케어서비스 데이센터 내에 있는 지역서비스 거점 - (Care service):

에 가정봉사서비스(Home Help Service), 24시간 대응의 긴급통보 시스템 완비

외부와의 단절된 환경을 피하기 위해 소규모로 건설 -

(34)

덴마크의 코하우징은 세계에서 가장 먼저 시작된 주거 형태로써 마을이나 연립주택에서 공동의 공간을 이용하면서 서로의 왕래를 이어가는 콜렉티브, ‘ 하우스 와 매우 비슷한 주거 형태로 볼 수 있다’ .

덴마크 코하우징의 특징

[ 3-5] 18)

위 표3-5은 덴마크 고령자 주택인 비영리 노인 주택의 코하우징 특징에 대 해 내용을 정리하였다 덴마크의 코하우징은. 30가구 이상으로 복합주택이기 보다는 마을이라고 부를 수 있을 정도로 큰 규모로 보여진다.

17) 이재응 코하우징으로의 영구임대아파트 전황 방안 연구, , 2001, p.36 18) 이재응 코하우징으로의 영구임대아파트 전황 방안 연구, , 2001, p.33

구분 내용

코하우징

아파트와 거의 유사하지만 재정적으로는 차이가 있다는 것을 알 수 있다

- .

코하우징 주택은 건설비 94%는 대여금, 4%는 지방정부에서 공급해주어 단 지 만이 임대자의 보증금으로 지어진다2% .

노인들은 기본 임대주택과 같이 자기수입의 정도를 임대료로 낸다

- 15% .

비영리 노인주택은 연립주택이나 단독주택형태로 짓기도 하며 공동주택 -

내 층에 설립하기도 한다1 .

연령별로 분리한 주거형태도 있고 일반가구들과 함께 섞여서 생활하는 주

- ,

거형태도 있다.

집합주택 (Group Housing)

심신이 저하된 고령자의 경우 자가 거주가 곤란하므로 시설케어를

- ,

주거화 하여 만들어진 주택

공용면적을 중심으로 거실을 둘러싼 형상으로 만들어짐

- , .

집중적보호를 필요한 노인들을 대상으로 시간 상주직원이

- 24

시설을 보호

콜렉티브하우 (collective Housing)

몇 가족이 공간이나 생활을 공동화하여 집합적으로 거주하는 형식 -

각 가정마다 중복되는 가사업무를 줄이기 위한 시도로 주거를 집

- ,

합화 하고 부엌을 하나로 하며 가사를 집약화 하려는 시도, , 거주자 스스로의 참여와 상호협동에 의하여 공동생활을 영위할 수 -있도록 유도하기 위한 시도로 특히 고령자나 장애자 주거를 일반, 인들과 분리하지 않도록 통합적으로 해결하기 위한 효과적인 해결 방안으로 평가받고 있음.

현재 지자체의 공익주택공급회사나 생활협도조합이 콜렉티브하우 -징의 건설 공급 등에 관여하도록 되어있음, .

(35)

제 절 2

/

일본의 사례를 통한 방향성 분석

한국과 일본의 비슷한 구조의 상관관계 1.

고령사회 진입을 앞두고 있는 우리나라의 인구구조 변화는 일본의 사례와 매우 유사하다 저출산 고령화로 인한 전 사회적인 문제에 직면한 일본의. , 모습은 우리에게 10년 내에 닥칠 현실이다 일본은 먼저 고령사회에 진입함. 에 따라 노인 주거문제에 관해 이미 다양한 대책을 시도하고 강구해왔다.19)

또한 일본은 노인주거문제 대안으로 다양한 형태의 콜렉티브 하우스 가, ' ' 생겨나면서 현재는 일본에서 가장 왕성한 주거형태로 자리 잡고 있다 비혈. 연관계를 넘어 여성들만 모여 사는 친구들과 함께 사는 또는 젊은 세대와, , 함께 사는 등 여러 테마의 콜렉티브 하우스가 존재하며 민간 비영리 공공, , , 이 주관하는 운영방식들로 또 나누어 볼 수 있다.

일본은 과거 고이즈미 개혁으로 복지정책을 확대하였으나 지나친 예산편성, 과 소비로 재정건전성이 악화되고 재원조달이 어려움에 봉착하면서 결국 복 지공약을 포기한 바 있다. 고이즈미 개혁 실패 후 일본은 복지정책을 단순 예산소비형에서 실질적 복지로 강화하고 있다 일례로 도쿄에서는 빈 집을. “ , 활용하여 고령자들이 함께 살 수 있는 공동주택 30가구를 지원하고 공동주, 택으로 개보수한 집에 최대 1430만원을 지원하기로 했다 이는 범죄예방은. 물론 노인들의 고독사도 방지해줄 것으로 기대하고 있다.”20)

본 연구에서는 일본과의 상관관계를 살펴본 바 쉐어하우스 및 콜렉티브 하 우스 사례들의 분석내용을 토대로 도심형 홀몸노인 콜렉티브 하우스 계획을 위해 법제도 운영계획 건축계획적인 구성요소에 관하여 조금 더 세부적으, , 로 나누어 방향성을 도출해보았다.

19) 일본 따라가는 한국 인구구조 머니투데이 서진욱 ”, , , 2014. 06

20) 일본 도쿄도 고령자들을 위한 공동주택 지원 추진 니혼게이자이신문 , ”, , 2012. 02 일본 도쿄도 고령자들을 위한 공동주택 지원 추진 한국경제 연구원

, ”, 2013. 02

(36)

첫 번째 시니어 콜텍티브 하우스를 비롯한 공유주거에 관한 법과 제도를 살, 펴본다 두 번째 운영주체가 서로 다른 시니어 콜렉티브하우스를 조사하여. , 각 운영주체에 따른 특징과 장단점을 알아보며 세 번째 노인 복지시설에 대, 한 부정적 인식을 극복하고 시니어 콜렉티브 하우스를 알리기 위한 마케팅, 전략을 알아본다 네 번째 캉캉모리. , , COCO쇼난다이 등의 시니어 콜렉티브 하우스에서 진행되는 공동프로그램에 대해 알아보고 노인들의 삶에 미치는, 이점을 살펴본다 마지막으로 다섯 번째 다양한 구조의 시니어 콜렉티브 하. , 우를 살펴보고 노인을 배려한 건축 설계와 생산성이 원활한 구조를 고려가 필요하다.

사례분석 2.

히츠지 1)

히츠지는 일본최초 최대의 공동주거 포털사이트를 관리하고 있는 회사이, 다 많은 사람들의 주거에 관한 근본적인 생각을 바꾸는데 기여하여 일본 공. 유주거 열풍의 대표적인 공신으로 꼽힌다 최대 공유주거 플랫폼에 걸맞게. 공유주거 전반에 관련된 제도 및 정책에 관해 알아볼 수 있다.

콜렉티브 하우스 또는 공유주거 노인주택 를 대상으로 하는 법규( , )

국토교통성에서 관리하는 것으로 공유주거가 확산된지 오래되지 않아 계속 해서 법규가 마련되고 개정되고 있다 공유주택이 급격하게 늘어나면서 부작. 용이 생겨남에 따라 법률이 강화되었다가 최근에는 등록기준이 너무 높아, 져 완화하는 추세이다 법률은 지역마다 건물크기마다 다르기 때문에 경우. , 에 따라 매우 세분화 되어있다 일본은 큰 틀만 국가에서 잡아주고 그 외 세. 부사항들은 각 지방자치단체에서 실정에 맞게 정책을 세우도록 하고 있다.

도쿄의 경우는 법률이 강하게 적용되지만 지방에서는 공유주거문화를 확산 시키기 위해 보조금을 지원해 주기도 한다.21)

21) 국토교통부 도쿄도 건축안전조례 개정에관한안내, , 2015

(37)

품질관리를 위한 제도적 노력

법률 개정을 통해 계속해서 최저 공유주거 기준을 마련하고 질이 낮은 공유 주거들을 단속하고 있다 예를 들어 예전에는 일반 주택을 공유주택으로 사. , 용하기도 하였는데 이제는 법적으로 금지되었다 방 세개인 집을 더 작게 좁. 혀서 세를 내어주었었지만 최저 주거 기준에 어긋나 재정되었다 히츠지같은. 온라인 플랫폼에 공유주택들을 등록할 때도 법률을 참고하기 때문에 등록기 준이 높다.

일본의 최저주거기준 현재 [ 3-6] (2006~ )

캉캉모리 2)

운영방식

설립배경

- : NPO22) + 생활과학운영 → 거주민과 자원자로 구성된‘ ( )주 콜 렉티브하우스(CHI)’로 독립

민간기업인 주 생활과학운영에서 건축비와 운영을 담당하고( ) NPO인 주 콜( ) 렉티브하우징(CHC)이 코디네이트 역할을 맡아 진행되었다 코디네이팅의 일. 환으로써 NPO사람들은 해외 콜렉티브 하우스들을 탐방하고 이를 어떻게 일 본에 적용할 것인지 연구하였다 그리고 입주 전 여러번 워크숍을 열어 입주. 22)사회 각 분야에서 공익 등을 목적으로 설립되어 자발적으로 활동하는 비영리 민간단체

가구원수 주거전용면적 -독신자 : 25m² 인 이상의 가구

- 2 :

가구원수 10m²* +10m² 주 가구권수 산정시

* :

세미만 - 3 0.25

세이상 세미만 - 3 6 0.5

세이상 세미만 - 6 10 0.75

단 산정된 가구권수가 인 미만인

- , 2

경우 인으로 산정2

1 25m²

2 30m²

3 40m²

4 50m²

단신 2 3 4

일반형 55m² 75m² 100m² 125m² 도시거주형 40m² 55m² 75m² 95m² 최저거주면적 25m² 30m² 40m² 50m²

(38)

예정자들끼리 서로 친해도록 하고 필요한 공간들을 함께 구상하였다 지금, . 캉캉모리의 대표적인 공간인 공동공간의 설계 특히 층과 공동공간의 시선, 2 교류를 위한 창 등은 그 때 나온 아이디어이다.

그림 캉캉모리의 사업 진행과정

[ 3-1] 23)

년부터는 기업과 개인 간 계약방식에서 거주민들이 설립한 회사인

2006 ‘

주 콜렉티브하우스 가 기업으로부터 일괄 계약을 맺는 방식으로 바

( ) (CHI)’

뀌었다 중간에 여러 차례 공실이 발생하면서 기업이 공실문제를 해결하기. 위해 상업시설 사무실 등을 들이고자 하였는데 이에 위기의식을 느낀 거주, , 자들이 ‘( )주 콜렉티브하우스(CHI)’ 를 창립하고 일괄임대를 위탁받는 형태 이다.

그림 캉캉모리 개발 구조 일괄 임대 시스템

[ 3-2] ( )24)

23)3のすまい, 2012,小谷部育子 住硏/ コレッテイブハウジング硏究委員會p.121

(39)

입주기간 및 금액 입주방법,

월 엔 주변 시세보다는 약간 높은 편에 속한다

- 7000-15000 . .

조합회비 : 17만 천엔 입주시 지불하고 조합이 입주자의 보증인이 되며5 . , 조합회비는 캉캉모리운영의 공용비로 활용된다. (퇴거시 전액상환)

공용비 : 월 5500-7000 .엔 생활비 외에 따로 지불 공동식사 준비금액 각. , 종 행사 준비 공동물품 구입 및 수리에 사용,

년 기준으로 첫 계약을 맺고 연장해 나가는 방식으로 계약한다

- 3 .

따로 면접을 보지는 않고 개인이 여기 와서 살고 싶다고 하면 막지 않는

- ,

다 입주전에 공동식사에한 번 초대하여 다같이 식사를 해보고 개인 스스. 로 살지 말지 정하도록 한다.

마케팅

최장 콜렉티브 하우스에 걸맞는 입소문을 통하여 오거나 최초이다 보니 매 스컴에도 여러번 나와 자연히 홍보가 되었다 그 외에는 기본적으로 홈페이. 지와 매달 견학회를 운영하고 있으며 소개 책자와, DVD를 판매하고 있다.

공동 프로그램

25)

월별 연별 반상회 참여 - ,

공용 운영

- 24/7 LDK 개의 공동그룹 운영 - 22

공동식사준비 텃밭가꾸기 대청소 명절행사 할로윈 크리스마스 신년 추석, , , ( , , , 등) 22개 그룹 중 개 그룹 활동을 반드시 의무로 하고 있다 목공그룹 같2 . 은 경우 수요가 적어져 폐지되었다 하지만 원하는 사람이 있다면 와서. DIY 를 할 수 있도록 공간은 보존 중이다 이처럼 그룹활동은 필요에 따라 생겨. 나기도 하고 없어지기도 하는데 대청소 공동식사준비와 같은 필수그룹들은,

24)日本建築学會, 2010,現代集合住宅のリデザイン, p.30 25) 캉캉모리 홈페이지 http://www.collectivehouse.co.jp/

(40)

반드시 유지된다 공동 식사의 경우. , 3-4명이 같이 준비하고 한 달에 한 번 참여 하게 되어 있다. 400-500엔 내에서 식사를 준비한다 기타 바닥청소. 는 외부업체에서 해결한다.

개의 공동그룹 운영

[22 ]

멤버관리 거주민들의 이메일 리스트관리

1 . -

오리엔테이션 장래의 입주자들 및 관련분야 연구자 개발자 등에게

2. - ,

오리엔테이션 진행

대외협력 미디어 대응 판매 등

3. . , DVD

이웃연합 이웃연합 모임에 참여

4. .

안내책자 관리 안내책자 개정 새로운 입주자에게 제공

5. - ,

공동식사 공동식사 관리 부엌 물품관리

6. - ,

청소 청소도구 관리 청소 구역 할당

7. - ,

인터넷 환경 세팅 8. IT -

모리 관리 로컬머니 모리 티켓판매

9. . ‘ ’

세탁 세탁실 및 모리 세탁비 관리

10. - ( )

가드닝 공동테라스 식물 및 텃밭관리 11. .

게스트룸 게스트룸 관리 및 운영

12. -

에너지 재활용 분리수거 재활용쓰레기 관리 재활용 기록

13. / - , ,

이벤트 연별 행사 환영회 송별회 분기별 행사 기획

14. . , , ,

화재예방 소방장비 점검

15. -

문서 이벤트 데이터 기록 블로깅 뉴스레터 모리노카제 다이어리 발행

16. - , , ‘ ’

장비 인테리어 공동공간 물품과인테리어 관리

17. / .

아이들 보조 아이들이 있는 가구관리 이벤트그룹과 협력하여 어린이

18. . ,

관련 이벤트 기획

부모 그룹 메일을 통해 서로 계속연락하기

19. .

서가 관리 층 층에 있는 공용책을 관리 20. - 2 , 3

(41)

공동 구매 에서 공동구매 21. - Co-op

애완동물 애완동물에 관련된 룰을 정함

22. .

건축계획

규모 : 2814.47m2 세대수: 28호

개인공간 : 1R 15 , 1K 3 , 1LDK 4 , 2DK 5 , 2호 호 호 호 실쉐어타입 호1 , 3실쉐 어타입 호1

공용공간 : 공용LDK26), 텃밭 테라스 세탁실 놀이방 서가, , , , , 게스트룸 창고 사무실, ,

개인공간 / 공용공간의비율: 4:6

그림 캉캉모리 평면도

[ 3-3] ]

복도에 다양하게 구성되어있는 공유공간 -

복도는 개인공간은 아니지만 그렇다고 공유공간도 되기 힘든 통로 로만 남, ‘ ’ 겨질 가능성이 큰 공간이다 그러나 캉캉모리는 복도를 활용하여 복도 이곳. 저곳에 게시판이나 갤러리 서가 등 공유공간을 구성해놓았다 복도에있는, , .

26)Living room and Dining Kitchen의 줄임말 거실과 식당을 겸한 부엌. .

참조

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