III. 생애최초 주택구입가구 특성분석
2. 생애최초 주택구입가구 특성분석
1) 생애최초주택 구입가구의 가구 및 특성분석
❏ 생애최초주택 구입방법
￮ 생애최초 주택마련 방법은 기존주택 구입이 가장 높은 비중을 차지하고, 신규주 택 분양 또는 구입, 증여나 상속, 개인주택 신축의 순서로 높은 비율을 보임 - 기존주택 구입이 64.2%로 가장 많이 사용되는 주택구입 방법이고 신규주택
분양 또는 구입과 증여나 상속이 각각 17.2%와 14.4%를 차지
생애최초 주택구입 마련방법 비중
기존 주택 구입 64.2
신규주택 분양 또는 구입(재건축 포함) 17.2
증여나 상속 14.4
개인주택을 신축 3.8
기타 0.3
합계 100.0
<표 3-1> 생애최초 주택마련 방법
(단위: %)
자료: 국토교통부, 2014년도 주거실태조사
- 생애최초 주택마련 방법으로 증여나 상속이 약 14%로 적지 않은 비중을 차지하는데 소득별, 지역별로 구분했을 때 큰 차이를 보임
26
생애최초 주택구입가구의 특성분석 및 정책시사점- 소득 1~4분위를 저소득, 소득 5~8분위를 중소득, 소득 9~10분위를 고소득으 로 소득계층을 구분했으며 정확한 분위경계값은 주거실태조사 연구보고서 (국토교통부, 2014)를 참고했음
- 증여나 상속은 저소득 가구와 도지역에서 많이 사용되는 생애최초 주택구입 방법으로 특히 도지역의 저소득 가구와 같은 경우는 41.8%가 증여나 상속을 통해서 생애최초 주택을 마련
- 이러한 가구들은 증여나 상속 외에 자가를 구입하기 힘들고, 주로 저가의 주택을 상속받아서 상대적으로 세금부담이 적으며, 도지역의 경우 농어촌주 택 과세특례의 영향도 있는 것으로 판단됨
지역 및 소득계층 구분 비중
수도권
저소득 14.2
중소득 6.3
고소득 4.7
광역시
저소득 21.3
중소득 6.4
고소득 4.7
도지역
저소득 41.8
중소득 14.3
고소득 6.7
<표 3-2> 소득 및 지역별 증여와 상속으로 생애최초 주택을 마련하는 비중 (단위: %)
자료: 국토교통부, 2014년도 주거실태조사
주: 저소득: 1~4분위, 중소득: 5~8분위, 고소득: 9~10분위
- 소득이 높을수록 신규주택 분양을 통한 생애최초 주택구입이 더 높은 비중을 차지하고, 수도권, 광역시, 도지역의 순으로 신규주택 분양의 비중이 높은데 이는 상대적으로 수도권에 신규주택 분양매물이 많기 때문인 것으로 판단됨
제3장 생애최초 주택구입가구 특성분석
27
소득계층 구분 비중
저소득 8.5
중소득 19.0
고소득 25.4
<표 3-3> 소득계층별 신규주택 분양으로 주택을 구입하는 비중
(단위: %)
자료: 국토교통부, 2014년도 주거실태조사
지역 구분 비중
수도권 19.8
광역시 18.5
도지역 13.2
<표 3-4> 지역별 신규주택 분양으로 주택을 구입하는 비중
(단위: %)
자료: 국토교통부, 2014년도 주거실태조사
❏ 생애최초주택의 주택규모
￮ 생애최초 구입주택의 전용면적은 66㎡에서 99㎡ 사이가 48.1%로 가장 많은 비중을 차지하고 소득계층 간에는 약 7㎡의 평균 전용면적의 차이가 있음 - 전용면적 66㎡에서 99㎡ 사이의 주택이 가장 많은 비중을 차지하고 그 다음으
로는 33㎡에서 66㎡ 사이임
전용면적 비중
33㎡ 미만 0.6
33㎡ 이상 66㎡ 미만 29.3
66㎡ 이상 99㎡ 미만 48.1
99㎡ 이상 132㎡ 미만 17.6
132㎡ 이상 165㎡ 미만 2.6
165㎡ 이상 1.8
<표 3-5> 생애최초주택 전용면적
(단위: %)
자료: 국토교통부, 2014년도 주거실태조사
28
생애최초 주택구입가구의 특성분석 및 정책시사점소득계층 구분 평균 전용면적
저소득 72.6
중소득 79.5
고소득 86.8
전체 평균 79.2
<표 3-6> 소득계층별 생애최초주택 평균 전용면적
(단위: ㎡)
자료: 국토교통부, 2014년도 주거실태조사
- 생애최초주택의 평균 전용면적은 79.2㎡이고, 고소득 가구의 평균은 86.8㎡, 중소득 가구의 평균은 79.5㎡, 저소득 가구의 평균이 72.6㎡으로 소득계층이 한 단계 올라갈수록 평균 전용면적이 약 7㎡ 높아짐
시도 구분 평균 전용면적
서울특별시 82.8
부산광역시 79.2
대구광역시 80.5
인천광역시 75.2
광주광역시 86.8
대전광역시 87.5
울산광역시 81.2
세종특별자치시 81.5
경기도 81.5
강원도 78.9
충청북도 79.2
충청남도 74.6
전라북도 73.3
전라남도 74.6
경상북도 71.6
경상남도 74.6
제주특별자치도 80.2
<표 3-7> 시도별 생애최초주택 평균 전용면적
(단위: ㎡)
자료: 국토교통부, 2014년도 주거실태조사
제3장 생애최초 주택구입가구 특성분석
29
- 생애최초주택의 지역별 평균 전용면적을 비교해보면 대전광역시, 광주광역 시, 서울특별시 순으로 높았고 경상북도, 전라북도, 전라남도, 인천광역시 순으로 낮았으며 경상북도와 대전광역시 사이의 평균차이는 약 16㎡☞ 생애최초 주택구입 방법으로는 기존주택 구입이 가장 많은 비중을 차지하고, 생애최초 구입주택의 평균 전용면적은 79.2㎡이며, 소득계층별, 지역별 차이가 존재
❏ 생애최초주택 구입기간
￮ 생애최초 주택구입에 걸린 평균 기간은 약 6.9년이고 증여, 상속, 기타의 주택마련 방법을 제외했을 때의 평균은 7.6년
￮ 증여, 상속, 기타를 제외했을 때 생애최초 주택구입 소요기간 5년 미만이 약 46%, 10년 미만이 약 67%, 15년 미만이 약 82%를 차지
생애최초주택구입 소요기간
전체가구 증여, 상속, 기타 제외
비중 누적비중 비중 누적비중
5년미만 51.4 51.4 46.4 46.4
1년미만 34.8 34.8 28.1 28.1
1년이상 2년미만 3.4 38.2 3.7 31.7
2년이상 3년미만 4.6 42.8 5.1 36.9
3년이상 4년미만 4.4 47.2 4.9 41.7
4년이상 5년미만 4.2 51.4 4.7 46.4
5년이상 10년미만 18.9 70.3 20.8 67.2
10년이상 15년미만 13.6 83.9 15.1 82.3
15년이상 20년미만 6.7 90.7 7.5 89.8
20년이상 25년미만 4.5 95.1 4.9 94.7
25년이상 30년미만 2.2 97.4 2.5 97.1
30년 이상 2.7 100.0 2.9 100.0
합계 100.0 100.0
<표 3-8> 생애최초주택구입 소요기간
자료: 국토교통부, 2014년도 주거실태조사
30
생애최초 주택구입가구의 특성분석 및 정책시사점￮ 가구형성과 동시에 주택을 구입하는 가구가 약 22%이고 1년이 되기 전에 주택을 구입하는 가구는 약 28%를 차지하는 반면, 생애최초 주택구입이 가구형 성 후 10년 이상 걸리는 가구들도 상당부분 존재
￮ 생애최초 주택구입 소요기간이, 평균보다 약 3년 긴, 10년 이상 걸리는 가구 (32.8%)는 생애최초 주택구입에 과도한 시간이 걸리는 가구로 분류할 수 있으며 임차가구의 주택구입을 촉진하는 것과 더불어 이러한 가구들이 10년 이내에 주택을 구입할 수 있게 하는 것도 자가소유 촉진정책의 일부로 삼을 수 있을 것임
￮ 생애최초 주택구입이 10년 이상 걸린 가구는 10년 미만 걸린 가구에 비해서 소득과 교육수준이 낮고 대출이나 무상지원 금액의 비율이 더 낮으며 주택구입 부담이 더 크고 결과적으로 자산의 격차도 나타남
- 두 집단 간의 월 평균 소득은 약 46만원의 차이가 나고, 10년 미만 소요 가구는 소득 7분위 집단에, 10년 이상 소요가구는 소득 6분위에 속함 - 두 집단 간의 대졸 가구주 비율은 20.1%p로 큰 차이를 보이고, 주택가격
중 대출과 무상지원의 비율은 각각 평균 1.5%p와 1.8%p의 차이를 보임 - 두 집단 간의 2014년 현재 순자산의 차이는 평균 약 2천 7백만원
가구특성 10년 미만 소요 가구 10년 이상 소요 가구
월 소득 324.8 278.8
대학졸업 비율(가구주) 45.2 25.1
연소득 대비 주택가격(PIR) 7.6 9.1
주택가격 중 대출 비율 13.2 11.7
주택가격 중 무상지원 비율 3.0 1.2
순자산 26,221 23,481
<표 3-9> 생애최초 주택구입이 10년 이상 걸린 가구와 10년 미만 걸린 가구의 평균 가구특성 비교
(단위: 만원, %)
자료: 국토교통부, 2014년도 주거실태조사
제3장 생애최초 주택구입가구 특성분석
31
☞ 증여, 상속, 기타의 주택마련 방법을 제외했을 때의 생애최초 주택구입에 걸린 평균 기간은 7.6년이고 생애최초 주택구입 소요기간이 10년 이상 되는 가구가 약 32.8%
2) 생애최초주택구입가구와 비교집단 간의 특성비교
❏ 주택구입 경험이 없는 차가 중 전세와 보증금 있는 월세로 거주하는 가구, 생애최초구 입주택에 거주하는 가구, 그 외의 자가에 거주하는 가구를 비교집단으로 설정
￮ 2010년에서 2014년 사이에 가구를 형성한 가구를 표본을 제한하여 분석 - 생애최초구입주택의 특성을 파악하기 위해서는 조사 시점인 2014년에 생애
최초 구입주택에 계속 거주하고 있어야 하는데 이러한 가구는 표본의 약 52%를 차지함
- 분석에 사용될 표본 수를 더 많이 확보하기 위해서 4년 동안이 가구특성 변화가 크지 않을 것이라는 가정 하에, 2010년에서 2014년 사이에 가구를 형성한 가구만을 분석함
￮ 그 외의 자가 가구 중 생애최초구입주택 거주여부를 알 수 없는 표본을 제외하고 최초구입 후 다른 자가로 이사한 가구를 비교집단으로 설정
￮ 자가의 경험이 없는 임차가구를 전세와 보증금 있는 월세로 나누어 비교집단을 설정하고 생애최초주택구입 후에 다시 임차로 회귀한 가구는 분석에서 제외 - 전세와 보증금 있는 월세가 임차가구의 90%이상을 차지함
￮ 주택구입을 위해 저축하고 가족으로부터 일정부분 도움을 받으며 일정부분 융자를 사용하는 일반적인 가구의 상황을 보기 위해서 증여, 상속, 기타 방법으로 주택을 취득한 경우를 제외
❏ 가구형성 시 가구주 나이
￮ 자가가구의 가구형성 시의 평균나이가 상대적으로 높은데 이는 늦은 나이에 가구를 형성한 가구가 소득과 주택구입을 위한 축적된 자기자금이 더 많으며
32
생애최초 주택구입가구의 특성분석 및 정책시사점자가에 대한 선호도 더 높기 때문인 것으로 판단됨
가구주 평균
나이 자가경험 없는
월세가구 자가경험 없는
전세가구 생애최초구입
주택 거주가구 그외 자가가구
가구형성 시 33.6 35.1 38.0 37.8
2014년 35.2 37.0 40.1 41.0
<표 3-10> 가구형성 시와 조사시점의 가구주 평균 나이
(단위: 세)
자료: 국토교통부, 2014년도 주거실태조사
￮ 생애최초구입주택 거주가구와 그 후 또 다른 자가로 이사한 가구와의 생애최초주 택구입 시 평균 가구주 나이는 각각 38.4세와 38.0세로 유사하고 각각 약 70%와 78%가 40세 이전에 생애최초주택을 구입
- 생애최초구입 후에 다른 자가로 이동한 가구의 절반 이상은 30대 중반 이전에 생애최초주택을 구입
구입 시 가구주 나이 생애최초구입주택 거주가구 그외 자가가구
25세 이하 0.9 0.0
25~29세 9.5 6.1
30~34세 34.8 52.2
35~39세 24.5 19.2
40~44세 13.0 4.6
45~49세 4.5 7.8
50~54세 2.8 2.5
55~59세 4.0 0.0
60세 이상 5.8 7.6
합계 100.0 100.0
<표 3-11> 생애최초주택 구입 시 가구주 평균 나이의 분포
(단위: %)
자료: 국토교통부, 2014년도 주거실태조사