가. 공간적 위치
○ 위치: 충청북도 제천시 왕암동 648번지 외 38필지
○ 광역 지리적 위치를 보면, 동측으로 영월군, 서측으로 충주시, 남측으로 대 구․단양시, 북측으로 원주시의 중부내륙 중심부에 위치함.
○ 지방산업단지인 바이오밸리 1차(1.22㎢)와 2차(1.32㎢)를 잇는 축선상의 2010년 국제한방엑스포(EXPO) 사업부지 내 위치함.
나. 광역 교통 분석
○ 사업부지 남측 2km 지점의 충주와 영월을 연결하는 38번 국도가 동서방향 으로 이어져 있고, 국토를 남북으로 연결하는 중앙고속국도가 사업부지 서 측 2.2km 지점에 위치하여 중부내륙 교통의 핵심적 위치에 입지함.
○ 단양과 원주를 연결하는 5번 국도와 충주와 영월을 연결하는 38번 국도를 우회하는 도시 외곽고속국도가 사업부지와 접하고 있어 중부내륙지역 교 통의 핵심적 위치에 있음.
다. 부지의 특성 분석
○ 사업부지 및 전면도로(38번 도로)의 해발 고도는 평균 245m로서 평균 280m의 낮은 구릉산지에 둘러 쌓여 있음.
○ 부지 동측 35m의 38번 우회 고속국도에 접하고 있어 부지 내 진출입구 계 획 시 충분한 가․감속 차선확보가 고려되어야 함.
○ 부지 남측으로 왕복 2차선 도로가 계획되어 있으나 대규모 유통시설 입지 시 물류의 반․출입에 따른 도로 확폭(왕복 4차선 이상)이 필요함.
○ 도로 확폭 등에 따른 유효개발 부지면적의 감소가 수반됨.
라. 배치 계획
○ 보행동선과 차량동선을 완전 분리하여 광장으로서 고유기능을 부여하여 각종 풍물장터 개설 및 계절행사 유치를 통한 활용도 극대화를 유도함(각 종 이벤트 행사시 옥외 배송장과 연계된 행사 가능).
○ 부지 북측 기존 취락지구 변에 차폐녹지시설을 계획하여 사업시행 및 운영 에 따른 민원발생 부분을 사전에 차단함.
○ 친환경적인 단지조성을 위해 미당천 등 자연적인 지형지물을 최대로 이용함.
○ 주 접근로인 38번 도로와 이면도로의 교차부분에 잔디광장(Open Space)을 확보하여 정면성 및 개방감을 부여함.
○ 단지 내 청결 및 토지의 효율적 이용에 따라 집배송장 인근에 쓰레기 집하 및 처리장을 배치함.
○ 고객용 주차장과 화물용 주차장의 진․출입구를 분리하여 유통 효율의 극 대화를 도모함.
○ 부지 남측 문화시설 부지와의 연계를 고려함.
마. 교통 처리 계획
○ 화물차량의 출입구와 고객차량 출입구를 분리하여 원활한 교통흐름을 유 도함.
○ 단지 내 주차는 총 232대를 계획함(소형: 211, 대형: 21대).
○ 고객차량 출입동선은 38번 도로에 면하여 인지성 확보 및 접근성을 고려하 고 지상에 161대의 주차 공간을 확보함.
○ 화물차량의 반․출입 동선은 이면도로에 면하여 물류동선의 독립성 부여 및 효율성을 제고하며, 21대(조업포함)의 주차 공간을 확보함.
○ 직원 차량의 동선은 지하주차장을 이용, 보행동선의 최소화를 유도하며, 지하에 50대의 주차장을 확보함.
바. 배치 계획도
제
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장마케팅 전략 및 활성화 방안
1. 출하물량의 안정적 확보 방안
○ 제천 약초시장의 사업 활성화를 위해 무엇보다도 중요한 것은 우수한 품질 의 상품을 충분히 확보하는 것임.
- 품목별 상품적 특성이나 수급상황에 따라 여러 가지 방법으로 우수한 품 질의 상품을 안정적으로 구매할 수 있는 고정 출하선을 확보하는 것임.
○ 고정 출하선으로 작목반, 영농조합법인, 지역농협 등을 전속 출하조직으로 확보하기 위한 연계가 필요함.
- 약초시장의 조기 활성화를 위해서는 사업초기 충분한 물량확보를 통한 적정가격 형성과 충분한 구매고객 확보가 중요함.
- 이를 위해 경북 북부지역, 강원 및 경기 일원의 주산지 거점 출하조직과 계약 등의 연계를 통하여 고정 출하선으로 확보하는 것이 필요함.
- 그러나 사업초기 단계에서는 기존의 제천 및 인근지역 산지 수집반출상 과 연계를 형성하는 것도 중요함.
- 약초시장의 고정 출하선으로 연계관계를 형성한 출하조직에 대해서 출하 자의 경영컨설팅, 유통정보, 금융기능 등 다양한 지원프로그램의 개발․
보급이 필요함.
- 기존 소비지 약초시장이 형성되어 있는 영천, 영주, 영월, 원주지역의 도 소매상인의 연계관계를 형성함으로써 향후 약초유통의 중심기능을 수행 하는 것이 필요함.
- 영세 산지수집상은 제천 약초시장의 주요 구매자나 출하자로서 유기적인 연계관계가 필요함.
○ 제천 약초시장에서 취급하는 상품은 기존 타 약초시장에서 거래되는 상품 과의 차별화가 필요함.
- 제천 약초시장 취급 상품의 등급․표준화 등을 통하여 수입약초와 국내 다른 지역 약초와의 차별화를 시도할 필요가 있음.
- 동시에 타 지역 기존 약초시장과의 품질, 거래형태, 서비스 등에서 차별 화를 통해 제천 약초시장의 컨셉을 조기에 인식시키는 것이 필요함.
○ 구매자에 대한 서비스 제공으로 우수한 고객의 확보가 중요함.
- 대규모 단골 구매자(대량소비처, 대도시 약초상인 등)에 대한 물류서비스 확대 제공 등 고정적인 물량 판매처를 확보함.
- 특히 대규모 가공업체, 대도시 도매시장 약초상인 등 대량구매자에 대해 서는 회원제 형태로 연계하여 다양한 물류서비스를 제공함으로써 고정 고객을 확보하는 것이 필요함.