「청도온천」개발사업계획서
2007. 08
1. 사업의 개요
1. 위치 및 면적 2. 사업의 목적 3. 개발방식 4. 개발주체
5. 온천수 및 온천공 현황 6. 사업추진경위
2. 현황조사분석
1. 입지여건 2. 지형·지세 3. 수계 4. 기상 5. 식생 6. 경관
7. 교통접근체계 8. 토지이용현황 9. 관광환경
3. 관광지 조성계획
1. 기본방향
2. 자연자원의 훼손방지 3. 독특한 「관광이미지」창출 4. 미래지향적 관광지 개발 5. 합리적 사업계획 수립 6. 토지이용계획
7. 교통·동선계획
8. 교통동선 및 주차장 계획 9. 주차장
10. 시설배치계획 11. 시설별 배치계획 12. 건축물계획
4. 사업투자계획
1. 기본방향 2. 단계적 사업범위 3. 개발지에 의한 추정 4. 온천수 사용량에 의한 분석
위치 및 면적
▣ 위치 : 경북 청도군 금천면 사전리 일원
▣ 면적 : 473,000㎡(143,082평)
사업의 목적
▣ 국민경제의 성장과 더불어 그 추세를 같이하는 관광수요는 교통수단의 발달 및 여가시간의 증가와 함께 국민관 광활동의 급증현상을 보이고 있다.
▣ 이와 같은 국가적 추세를 따라 국민여가생활의 활성화를 위한 계획적이며 체계적인 휴양시설의 개발이 요구된 다.
▣ 국가전략 산업으로서 관광산업이 추진되어야 한다는 시대적 요구와 급증하는 국내·외 관광객의 선호도에 부합되 는 새로운 시설의 종합휴양온천지를 조성하여 국내·외 관광객 유치와 지역민의 휴양, 위락공간 제공에 기여하고 자 한다.
개발방식
▣ 부지조성사업은 도시개발법(구,토지구획정리사업법)을 준용하여 기반조성공사를 시행하고 각종 시설물의 설치 허가는 관광진흥법과 건축법에 의함.
개발주체
▣ 청도온천지구 토지구획정리조합(1997.01.22 법인등기)
온천수 및 온천공 현황
▣ 온천수 현황
• 채수가능량 : 2,400㎥/일
• 온도 : 31.6℃
• 수질 : 유화수소천
• 효능 : 익은 달걀같은 유황냄새가 나고 피부의 각질을 연화시켜 피부병, 만성 피부염, 천식, 부인병, 만성류마티 스, 동맥경화, 당뇨병에 특효, 마실경우 신진대사가 왕성해지고 혈색소 재생도 촉진시킨다.
▣ 온천공 현황
• 4개공에 대한 조사결과 수온은 최고 31.6℃, 수량은 공당 평균 1,000T/D으로 조사되었다.
• 본 지역에서의 지하수 부존가능량은 1,405,000㎥이며, 계획대상지내에서 지하수 부존가능량은 1,124,000㎥이 다.
• 1일 채수가능량은 2,400㎥/일이다.
• 모든 자연수는 양이온 Na, K, Ca, Mg와 음이온 C1, SO₄, HCO₃, CO₃의 8가지 성분이 물의 주요성분이며 이 들 성분의 조성비에 따라 수질의 특성이 규정.
• 본 대상지의 경우 T-So1ID(고형잔유물)은 319.5ppm을 나타내며, 양이온의 경우 Na>Ca>Mg>K, 음이온의 경 우 HCO ₃>C1>SO₄의 단순유화수소천.
• 수소이온농도(PH)에 따라 분류하면 수소이온농도가 8.5이므로 본천은 알칼리천(PH 8.5~10사이)으로 분류된다.
<표1>개발공현황
▣ 온천수 공급계획
• 기본방향
- 온천수 사용시설은 호텔, 콘도, 여관, 실버타운, 종합온천장으로 한정하여 공급계획을 수립.
- 온천수의 사용은 욕용으로만 사용하며 타용도로의 사용은 금지하고, 숙박시설에는 온천수 Pipe Line 및 상수 도 Pipe Line을 별도 설치하여 용도를 구분.
- 1인1일 온천수 사용량은 숙박객에게는 250ℓ, 종합온천장 이용객에게는 180ℓ로 책정하되 숙박시설지의 호텔, 여관 등의 대중탕 설치에 따른 수요량을 감안하여 Peak시 공급수요에 대처.
구 분 시공년도 구경(mm) 심도(mm) 비 고
1 1984 100~75 297
2 1983 150 174
3 1982 72 249
4 1985 175 145
공내검층
• 온천수 굴착계획
- 추가 5공 굴착, 심도 500m, 구경 8인치 이상.
- 수온 48℃ 이상.
• 가채량 확장계획 - 공당 1,000톤.
- 5,000톤(5공).
• 온천수 성분 분석표
<표2>각 온천의 수질비교표
성분 온양 도고 덕산 유성 마금산 해운대 동래 백암 수안보 이천 오색 척산 부곡 청도
수온(℃) 44 29 41 50 44 60 58 45 52 29 52 35 72.5 31.6
PH 7.9 8.8 8.7 9.1 8.1 7.7 8.4 9.5 8.6 8.2 8.9 9.0 9.3 8.5
증발자사(mg/ℓ) 239 148 162 128 692 448.8 801 194 225 146 110 15 337.5 149.3
Ca(mg/ℓ) 24.5 7.43 6.56 1.72 40.0 58.3 53.7 2.99 3.43 9.97 7.68 3.49 3.2 14.7 K(mg/ℓ) 0.83 0.91 1.08 2.74 4.65 26.6 3.32 2.74 1.24 0.83 0.58 4.15 2.7 1.72 C1(mg/ℓ) 46.8 15.6 14.9 9.44 29.8 237.9 338.2 9.93 12.6 20.5 3.5 12.1 15.0 73.5 SO₄(mg/ℓ) 15.2 17.7 14.0 70.0 77.7 218 67.1 11.9 10.0 15.0 10.9 8.04 117.4 17.9 Fe(mg/ℓ) 0.028 0.079 0.25 0.083 0.14 0.13 0.16 0.006 0.067 0.071 0.01 0.05 0.04 0.2 Sio₂(mg/ℓ) 38.6 36.2 44.4 32.8 38.6 41.2 29.2 35.8 50.0 32.8 21.0 24.7 32.0 14.0 Mg(mg/ℓ) 5.22 1.04 0.26 1.04 3.13 2.61 2.61 1.30 0.2 4.11 Na(mg/ℓ) 51.2 43.4 47.1 46.0 200.3 121.6 226.1 50.0 69.0 42.3 34.9 51.8 109.0 95.0 Ni(mg/ℓ) 0.06 4.04 0.08 0.10 0.17 0.38 0.14 0.0 0.17 0.10 0.18 0.0 0.04 0.0 H2S(mg/ℓ) 0.00 2.21 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1.60 0.00 0.00 0.08 0.00 2.5
▣ 온천개발연혁
• 1982.08.16 : 온천발견신고
• 1987.12.29 : 온천지구지정(경북고시 218호)
• 1987.01.27 : 관광휴양지역지정(건설부고시 제44호)
• 1989.06.03 : 관광지지정(교통부고시 제89-11호)
• 1990.11.06 : 관광지조성계획승인(교통부)
• 1991.01.08 : 환경영향평가협의(환경처)
• 1991.02.26 : 온천개발계획승인(경상북도)
• 1992.08.19 : 관광지 조성사업 시행허가(1공구)
- 1991.02.09 : 대체농지조성비 납부(136,616㎡ / 152,212,340원) - 1992.07.18 : 대체조림비 납부(54,223㎡ / 111,219,250원) - 1992.08.19 : 산림훼손복구비 예치(54,223㎡ / 1,247,980원) - 1993.08.09 : 대체농지조성비 추가 납부(18,229㎡ / 32,405,400원)
• 1996.10.11 : 관광지조성사업 시행허가 변경(청도군)
• 1996.12.27 : 조합설립 및 사업시행인가(경상북도)
• 1997.01.22 : 토지구획정리조합 법인등기(대구지방법원)
• 1997.12.17 : 관광지조성계획 변경 승인(경상북도)
• 1997.12.30 : 온천개발계획 변경 승인(경상북도)
사업추진경위
<그림1>청도온천 관광지 조성계획 조감도
입지여건
▣ 행정구역상의 위치 : 경북 청도군 금천면 사전리 일원
▣ 경·위도상의 위치
• 동경 128°52′00″ ~ 128°53′00″
• 북위 35°42′00″ ~ 35°43′10″
▣ 지리적 위치
• 지방도 제987호 도로변에 접하며, 동곡에서 약 5km 거리에 입지.
• 청도읍에서 북동측으로 약13km, 경산시에서 남동측으로 약20km 지점에 입지.
▣ 관광권역상의 위치
• 본 관광지는 전국 5대 관광권 중 동남관광권에 속하며, 24개발소권 중 대구근교권에 속해 있다.
▣ 본 지구 동측으로 지방도 987호선이 통과하고 반경 30km 내에서 청도, 경산, 창녕 등에서 접근이 가능하며, 60km 내에서는 대구, 경주, 포항, 울산 등에서 접근이 가능하다.
지형 ·지세
▣ 본 계획대상지는 능선과 계곡으로 형성된 전형적인 구릉성 산지로서, 산악에 의해 위요되어 있으며, 2개의 계곡 으로 형성되어 있다.
▣ 계획 대상지구의 남서측에 위치한 학일산(692.9m)의 줄기에서 북동측으로 흐르는 산세를 따라 해발 150 ~ 300m의 산지가 남서측에서 북동방향으로 형성되어 있다.
<그림2>위치 및 세력권도
▣ 전체면적 중 표고 175m미만이 160,400㎡로 33.9%를 차지하고 있고, 175 ~ 200m가 99,000㎡로 20.9%를 차 지하고 있으며, 200m이상이 213,600㎡로 45.2%를 점유하고 있다.
<표3>지형경사분석
수계
▣ 본 지구의 수계는 남서-북동방향의 작은 산세를 따라 흐르는 수개의 지류들이 지구내의 저수지로 합류된 후 동 창천을 통해 낙동강으로 유입된다.
▣ 지구내부의 수계는 일정한 배수체계를 형성하지 못하고 있으나 대부분 우수가 자연유하 하면서 농수로를 따라 합류되는 양상을 보이고 있다.
㎡ 평
5%미만 21,000 6,353 4.4
5 ~ 15% 105,300 31,853 22.3 15 ~ 30% 92,100 27,860 19.5
30%이상 254,600 77,017 53.8
계 473,000 143,083 100.0
구 분 면 적
구성비(%)
기상
▣ 계획대상지는 경북 남부내륙지방에 위치하여 대륙성 기후의 영향을 받아 한서의 차가 심한 곳이다.
▣ 과거 5년간(2001 ~ 2005년)의 년평균 기온은 13.1℃, 년평균 최고기온은 29.8℃, 년평균 최저기온은 -8.2℃를 나타내고 있다.
▣ 년평균 강우량은 1,239.6mm, 평균습도는 68.1%를 나타내고 있다.
▣ 년평균 풍속은 1.8m/sec이며, 주풍향은 서풍이다.
경관
▣ 계획대상지의 경관은 산악, 계곡, 수목 등이 상호 조화를 이루면서 형성된 수직적, 수평적 경관으로 구성되어 있 다.
▣ 지구 진입부에 형성된 경작지는 전형적인 농가를 연상케하며, 지구 외부에서 투시되는 내부경관은 능선으로 위 요되어 있어 아늑함을 연출하고 있다. 또한, 능선을 따라 흐르는 「스카이라인」은 지구 동측으로 트인 경관과 함께 파노라믹한 경관을 형성하고 있다.
식생
▣ 계획대상지내 식생분포는 활엽수, 침엽수가 주종을 이루며 약35종이 분포되어 있다.
▣ 주요수종으로는 목본식물로서 적송, 갈참나무, 상수리, 가중나무 등이 있고 초본식물로서는 할미꽃, 나팔꽃, 고 사리, 도라지 등이 분포하고 있다.
교통접근체계
▣ 계획대상지내의 교통접근체계는 서울, 대전, 부산 등의 각 지역에서 배후도시인 대구광역시, 경산시까지의 1차 접근체계와 배후도시에서 본 대상지구까지의 2차접근체계로 구분된다.
▣ 1차접근체계는 각 지역으로부터 경부선, 대구선 철도와 경부고속도로의 동대구I.C 및 경산I.C 등으로 연결된다.
▣ 2차접근체계인 대구광역시 경산시 방향에서는 지방도 69호선에 의해 접근되고 경주, 청도방향에서는 국도 20 호선에 의해 접근이 가능하다.
토지이용현황
<표4>지목별토지이용현황
<표5>소유별토지이용현황
전 답 대 임야 유지 기타 계
㎡ 73,522 56,582 14,240 288,934 5,416 34,306 473,000 평 22,240 17,116 4,308 87,403 1,638 10,378 143,083
15.5 12.0 3.0 61.1 1.1 7.3 100.0
구 분
면 적
구성비(%)
구 분 국·공유지 사유지 계
㎡ 40,955 432,045 473,000 평 12,389 130,694 143,083
구성비(%) 8.7 91.3 100.0
면 적
관광환경
▣ 동남관광권
• 부산광역시 및 대구광역시를 비롯하여 경상도 전역을 포함하고 있으며, 그 면적은 전국토의 약32.4%에 해당하 는 32,189.62㎢를 차지하고 있다.
• 총인구는 1,264만명으로 전국인구의 약29.8%를 차지하고 있으며, 부산, 대구 등 대도시를 중심으로 1일 및 주 말관광 수요가 큰 비중을 차지하고 있다. 또한, 체류형 이용관광객은 경주국립공원과 한려해상공원을 중심으로 수용되고 있으며, 이들 지역의 외국인의 관광객 방문율은 동남관광권의 다른 지역에 비해 높은 편을 나타내고 있다.
▣ 대구근교권 – 기본방향 및 거점의 설정
• 도시 근교의 온천자원과 자연자원을 연계한 쾌적한 주말·휴일 관광지 개발
• 불교문화와 가야문화의 숨결을 느낄 수 있는 신 문화탐방루트의 개발
• 거점도시를 중심으로 한 환상 관광벨트 구축
• 관광과 레포츠를 동시에 즐길 수 있는 동적 생활 관광시설의 확충
• 권역 전체에 대한 관광개발 체계상 공간적·기능적으로 구심적인 역할을 할 수 있는 지역으로서 권역 전체 관광 활동의 중추적인 기능을 담당할 수 있고, 지역 균형개발 측면에서도 그 파급효과를 극대화시킬 수 있는 지역으 로서 적합한 입지라고 할 수 있다.
<표6>관광지역 및 거점의 설정
기존 및 신규관광지
관광지역 거 점 부거점
주요관광자원 해당지역
권역전체 대구, 구미 대구근교권
상대온천, 영천치산, 청도온천, 보현산, 임고삼매, 용암온천, 운문댐, 당호지구
동부 운문댐지구 은혜사 운문사, 영천댐, 청도 석빙고, 지석묘군, 낙대폭포, 자계서원, 임고서원, 도계 서원, 공산폭포, 자인서림숲, 삼성현, 냉천유원지, 가창댐, 대구CC
영천시, 경산시, 청도군, 달성군가창면 김천온천단지, 송곡지구
서부 금오산 직지사 도리사, 일선리, 문화재단지, 구미전자단지, 낙동강, 낙산고분군, 금오산성, 황악 산 청암사, 구남천계곡, 선산CC
김천시, 구미시
백운, 다산, 신계, 덕곡, 성주호, 약산온천지구
남부 고령 백운
지구 가야산국립공원, 희연서원, 세종대왕, 왕자태실, 무을구곡, 만귀정폭포, 한개마을, 옥류계곡, 수도계곡, 대가야유물전시관, 산사유적, 대가야, 성산리고분군, 비슬산, 유가사, 논공공단, 화원동산
고령군, 성주군, 달성군 (가창면제외)
가산산성, 부계지구, 유학산지구
북부 부계지구 팔공산
동화사 군위삼존서굴, 화산산성, 인각사, 장곡자연휴양림, 다부동전적기념관, 유학산, 송림사, 파계사, 신유장군유적, 한티성지, 낙동강철교, 경북CC
군위군, 칠곡군, 대구시팔공산일원
중부 대구 두류공원, 달성공원, 중앙공원, 앞산공원, 망우공원, 우방타워랜드, 국립대구박물관, 향교대성전, 어린이대공원, 대구대공원, 시티투어
대구광역시 (팔공산 및 달성군 제외)
기본방향
계획지구의 자원적 특성 및 입지적 여건과 향후 지역개발 잠재력 등을 감안하여 다음과 같은 개발기본방향을 제시 한다.
자연자원의 훼손방지
▣ 대상지내의 자연경관 자원이 훼손되지 않도록 개발을 유도하며 개발시 필요한 구조물 및 건축물을 주변경관 자 원과 조화를 이루도록 계획한다.
▣ 양호한 자연경관자원을 최대한 보존하는 차원에서 개발계획을 수립한다.
▣ 자연지형을 최대한 활용하고 비경제적인 과다한 개발이 되지 않도록 이용객 추이를 고려한 단계적 개발계획을 수립한다.
독특한「관광이미지」창출
▣ 온천자원 및 주변자연자원을 활용한 휴양형 관광지의 성격과 부합된 체류형 관광지로, 기타 관광지와 구별되는 특징적이고 고유한 관광환경을 창출한다.
▣ 지역특산물의 제작·전시·판매 등으로 특화산업을 육성한다.
미래지향적 관광지 개발
▣ 이용객의 관광형태를 면밀히 분석 검토하여 미래지향적 개발로 유도한다.
▣ 온천자원의 보존과 합리적 이용의 조화를 추구하고 관광이용체계의 확립으로 주변 관광지의 연계성을 유도한다.
합리적 사업계획 수립
▣ 자연환경 자원의 보호 및 지역주민의 소득증대 방안이 강구 될 수 있는 투자사업, 관리운영계획을 수립한다.
▣ 관광지 조성시 발생되는 폐기물과 폐수로 인한 환경오염방지를 위한 계획도 별도로 수립한다.
토지이용계획
▣ 전체 대상지에 대한 효율적인 토지이용을 위해 공간 및 시설배치시 지형적 여건, 기능적 상관관계, 장래변화에 대한 융통성, 단계적 개발전략 등의 측면을 고려하여 이용한다.
▣ 현재의 토지이용상태를 최대한 활용하여 합리적인 용도배분을 추구하되 자연훼손을 최소화하고 각 공간의 연계 성을 강화한다.
▣ 계층별 이용형태를 감안하여 공간의 특성과 시설의 성격을 토대로 토지이용계획을 수립한다.
▣ 용도별 토지이용 구분을 단순명료화 함으로써 타용도의 지구 잠식을 사전에 방지하고 쾌적한 분위기를 창출할 수 있도록 공간을 배분하여 토지이용의 효율성을 제고한다.
<표7>토지이용계획
구 분 시설면적(㎡) 건축면적(㎡) 건축연면적(㎡) 층수 동수 객실수
관리사무소 780 230 460 2 1
온천수저장소 2,230 70 70 1 1
오수처리장 4,000 165 165 1 1
주차장 8,058 - -
도로 41,206 - -
시설녹지 1,400 - -
배수지 1,650 70 70
계 59,324 535 765 4 3
온천관광호텔 7,670 2,717 11,500 8 1 120실
콘도미니엄 13,600 3,540 35,400 10 1 384실
단독형콘도 25,030 4,080 8,980 2 40 80실
관광호텔 16,148 2,760 13,800 5 1 140실
여관(장급) 48,690 11,520 57,600 5 20 1,200실
여관(일반) 19,490 5,580 27,900 5 14 698실
계 130,628 30,197 155,180 35 77
일반상가 12,270 6,073 18,220 3 28
테마상가 5,740 2,290 5,040 2 15
음식점 19,630 30,380 3 20
계 37,640 53,640 8 63
상가시설 숙박시설
공공·편의 시설
공원 7,650 -
종합온천장 27,598 7,060 15,240 3 1
야외온천탕 130 - -
계 35,378 15,240 3 1
이주단지 5,620 3,372 5,620 2 16
녹지 204,410
계 210,030 5,620 2 16
합 계 473,000 30,732 230,445 160
기타시 설
휴양·문화 시설
<그림3>토지이용계획도
교통 · 동선계획
▣ 동선의 설정은 자연지형 및 산림의 훼손을 최소화하는 방향으로 계획하며, 시설지로서의 접근 및 시설지간의 원 할한 연결이 가능하도록 동선체계를 수립한다.
▣ 성수기에 집중하는 많은 관광객에 대비하여 각 시설지와 탐방로를 원활히 연결, 분산될 수 있도록 계획한다.
▣ 차량동선과 보행동선을 적절히 조화시키도록 함으로서 보행자의 안전과 관광지로서의 쾌적성을 도모한다.
▣ 도로망의 구성은 토지이용상 용도를 구분하고 각 시설지별 기능을 제고시키며, 접근성을 보다 용이하게 간단하 게 계획한다.
교통동선 및 주차장 계획
▣ 진입도로
• 진입도로는 관광지 분위기를 제고시킬 수 있는 가로경관을 조성한다.
• 진입도로는 본 지구의 동맥으로서 보차도를 분리하여 폭 20m로 계획한다.
▣ 지구내 간선도로
• 지구내 간선도로는 지구중심축으로서 12 ~ 15m로 계획하고 각 시설에 공히 연결되도록 지구내 골격가로망을 형성한다.
▣ 보조간선도로
• 시설지간 연결로는 지구내 간선도로에서 분기하여 각 시설을 연결하는 서비스 도로로서 도로폭은 각 시설지의 이용객 수요를 감안하여 8 ~ 10m로 계획한다.
▣ 지선도로
• 각 단위별 공공시설지 및 이주단지의 진출입을 원할하게 하기 위하여 4 ~ 6m로 계획한다.
주차장
▣ 주차공간은 이용객의 편의를 위해 각 방면에서의 접근조건을 고려하여 본 관광지 진입부에 배치한다.
▣ 차량의 주차는 대형과 소형으로 분리 주차시키며, 주차방식은 직각주차를 원칙으로 하되, 여건에 맞는 각주차도 병행하여 계획한다.
▣ 주차장 내부에는 충분한 녹지공간을 확보하여 소음을 방지하고 공둥화장실, 조경시설 등을 설치하여 이용에 편 의를 제공한다.
시설배치계획
▣ 시설물의 배치는 관광객수요추정에 의한 경제적 이용율을 감안하여 시설물간의 연계 및 전체적인 조화를 이룰 수 있도록 계획한다.
▣ 기존의 주변경관 및 전체 공간구조와 조화가 되도록 계획한다.
▣ 시설물은 토지이용계획과 동선계획에 부합되도록 배치하여 각 시설물 고유의 특성을 지닐 수 있도록 적정지역 에 배치한다.
▣ 기존의 자연지형 및 경관을 최대한 활용하여 인위적 개발에 의한 기존 여건의 훼손을 최소화하도록 유도한다.
▣ 옥외공간의 확보로 이용공간을 극대화시켜 휴식공간으로 활용하되 시설물간의 상호보완적 기능이 유지되도록 배치한다.
▣ 시설물 배치는 지형적 제약조건, 이용시설의 종류, 이용객 밀도 등을 최대한 감안하고 다음과 같은 계획의 방향 을 설정하여 시설배치계획의 근간으로 도입한다.
• 대상지가 갖고 있는 자연관광자원을 최대한 이용한 건축물 계획
• 이용상 다양한 기능의 변화추구 및 이에 따른 공간구성 유도
• 주변경관 및 향후 전망 등을 고려하여 시설을 배치하며, 각 시설물의 공간성 확보
시설별 배치계획
▣ 공공·편익시설
• 공공시설은 기능과 성격을 충분히 고려하고 유기적인 관련성과 이용객의 편의를 위하여 비영리적인 공공성을 구현하는 전제하에서 시설계획을 한다.
• 공공시설은 지역적 분위기가 친근감을 주고 이용객이 부담없이 이용할 수 있으며, 또한, 관리 유지측면에서 경 제적이고 능률적으로 활용할 수 있도록 시설계획을 한다.
• 공공·편익시설로는 관리사무소, 온천수저장소, 오수처리장, 주차장, 배수지 등을 규모에 맞게 계획을 한다.
▣ 숙박시설
• 숙박시설은 이용객의 핵심적 시설로서 주변환경, 타지구와의 관련성, 입지여건, 건축물의 방향, 규모, 층수, 양식, 시설정도 등을 감안하고 주위경관을 고려하여 전망이 양호한 입지에 배치한다.
• 지구내외에서의 접근성이 용이하며, 부대시설간의 연계성 및 프라이버시를 고려하여 배치한다.
• 숙박시설은 관광호텔 2개소와 콘도미니엄 1개소, 여관 등으로 구분 계획하고 장래 수요증가에 대비한다.
▣ 상가시설
• 이용객의 편익을 위하여 실외 서비스 공간을 많이 확보하고 인지가 용이하도록 특색있게 계획한다.
• 음식점 및 상가는 단지 진입로 부분에 집단 배치하여 이용에 편리하도록 계획한다.
• 지구내 간선도로변을 따라 적정한 부분에 상가시설을 분산배치하여 지구전체적인 측면에서 융통성을 부여한다.
• 상가시설은 상가, 음식점 등을 배치하여 이용객들에게 편의를 제공한다.
▣ 휴양·문화시설
• 본 지구의 진입로 부분에 광장을 겸한 소공원을 배치함으로서 온천관광지로서의 이미지를 부각한다.
• 자연환경(유지)을 이용한 공원을 조성하여 이용객의 휴양 및 휴식기능을 담당한다.
• 온천관광지의 핵심시설인 종합온천장은 대중적 이용시설로서 개발대상지의 중심기능을 부여하고 타 시설과의 연계배치를 통하여 상호보완적 직접효과를 제고한다.
▣ 기타시설
• 지구 진입부 북서측에 이주민을 위한 이주단지(16세대)를 배치하여 이주민에 대한 이주대책을 수립하고 또한, 이주민의 프라이버시 보호와 지구내외부로의 접근성을 제고한다.
<그림4>시설물배치계획도
▣ 부지조성
• 지형여건 및 시설물 배치를 기준으로 적당한 절, 성토의 균형계획을 통한 경제적 토공 계획을 수립한다.
• 부지조성고는 시설물 배치계 획을 고려하되 배수시설 등의 설계 제요소에 적합하도록 계 획한다.
• 절토 및 성토로 인해 발생되 는 비탈면은 주변 자연경관과 의 조화 및 안정성을 제고할 수 있도록 계획한다.
• 비탈면의 경사
- 절토사면 : 1:1 ~ 1:1.5 - 성토사면 : 1:1.5 ~ 1:2
건축물계획
▣ 관리사무소
• 부지면적 : 780㎡(236평)
• 건축면적 : 230㎡(70평)
• 건축연면적 : 460㎡(139평)
• 건폐율 : 29.5%
• 용적율 : 59.0%
• 구조 : 조적조
• 규모 : 2층
• 주요외장재료 - 벽 : 치장벽돌 - 지붕 : 기와잇기
• 부대시설
- 사무실, 숙직실, 화장실, 창고, 미아보호실 등
<그림5>관리사무소 스케치
▣ 온천관광호텔
• 부지면적 : 7,670㎡(2,320평)
• 건축면적 : 2,717㎡(822평)
• 건축연면적 : 11,500㎡(3,479평)
• 건폐율 : 35.4%
• 용적율 : 149.9%
• 구조 : R.C조
• 규모 : 8층
• 주요외장재료 - 벽 : 외장타일 - 지붕 : 기와잇기
• 부대시설
- 객실, 식당(중·일·한·양), 커피숍, 로비 등
<그림6>온천관광호텔 스케치
▣ 콘도미니엄
• 부지면적 : 13,600㎡(4,114평)
• 건축면적 : 3,540㎡(1,071평)
• 건축연면적 : 35,400㎡(10,709평)
• 건폐율 : 26.0%
• 용적율 : 260.3%
• 구조 : R.C조
• 규모 : 10층
• 주요외장재료 - 벽 : 외장타일
- 지붕 : 콘크리트슬라브
• 부대시설
- 객실, 사무실, 식당(한·중·일·양), 커피숍, 라운지, 로비 등
<그림7>콘도미니엄 스케치
▣ 관광호텔
• 부지면적 : 16,148㎡(2,760평)
• 건축면적 : 2,760㎡(835평)
• 건축연면적 : 13,800㎡(4,175평)
• 건폐율 : 9.5%
• 용적율 : 47.4%
• 구조 : R.C조
• 규모 : 5층
• 주요외장재료 - 벽 : 외장타일
- 지붕 : 콘크리트슬라브
• 부대시설
- 객실, 식당(한·중·일·양), 커피숍, 주방, 사우나, 라운지, 로비 등
<그림8>관광호텔 스케치
▣ 여관(장급)
• 부지면적 : 48,690㎡(14,729평)
• 건축면적 : 11,520㎡(3,485평)
• 건축연면적 : 57,600㎡(17,424평)
• 건폐율 : 23.6%
• 용적율 : 118.2%
• 구조 : R.C조
• 규모 : 5층
• 주요외장재료 - 벽 : 외장타일 - 지붕 : 기와잇기
• 부대시설
- 객실, 사무실, 주방 등
<그림9>여관(장급) 스케치
▣ 여관(일반)
• 부지면적 : 19,490㎡(5,896평)
• 건축면적 : 5,580㎡(1,688평)
• 건축연면적 : 27,900㎡(8,440평)
• 건폐율 : 28.6%
• 용적율 : 143.2%
• 구조 : R.C조
• 규모 : 5층
• 주요외장재료 - 벽 : 외장타일 - 지붕 : 기와잇기
• 부대시설
- 객실, 사무실, 주방 등
<그림10>여관(일반) 스케치
▣ 상가
• 부지면적 : 12,270㎡(3,712평)
• 건축면적 : 6,073㎡(1,837평)
• 건축연면적 : 18,220㎡(5,512평)
• 건폐율 : 49.5%
• 용적율 : 148.5%
• 구조 : R.C조
• 규모 : 3층
• 주요외장재료 - 벽 : 외장타일 - 지붕 : 기와잇기
<그림11>상가 스케치
▣ 테마상가
• 부지면적 : 5,740㎡(1,736평)
• 건축면적 : 2,290㎡(693평)
• 건축연면적 : 5,040㎡(1,525평)
• 건폐율 : 39.8%
• 용적율 : 87.8%
• 구조 : R.C조
• 규모 : 2층
• 주요시설
- 아울렛몰, 게임샵, 가상현실체험관 등
<그림12>테마상가
▣ 음식점
• 부지면적 : 19,630㎡(5,938평)
• 건축면적 : 10,127㎡(3,063평)
• 건축연면적 : 30,380㎡(9,190평)
• 건폐율 : 51.6%
• 용적율 : 154.8%
• 구조 : R.C조
• 규모 : 3층
• 주요외장재료 - 벽 : 외장타일 - 지붕 : 기와잇기
<그림13>음식점 스케치
▣ 종합온천장
• 부지면적 : 27,598㎡(7,060평)
• 건축면적 : 6,610㎡(2,000평)
• 건축연면적 : 15,240㎡(4,610평)
• 건폐율 : 18.8%
• 용적율 : 37.3%
• 구조 : R.C조
• 규모 : 3층
• 주요외장재료 - 벽 : 외장타일
- 지붕 : 콘크리트슬라브
• 부대시설
- 실내수영장, 실외온천장, 사우나, 식당, 휴게실, 매점, 사무실 등
<그림14>종합온천장 스케치
기본방향
▣ 본 지구의 단지조성사업은 94.01.01 국토이용관리법 개정으로 준도시지역에서도 토지구획정리사업법을 직접 준용할 수 있어 부지조성사업 지주들로 구성된 토지구획정리조합이 토지구획정리사업법에 의해 시행하며, 단지 조성 후 상가, 숙박 등은 개별시설물로 민간투자에 의해 개발한다.
▣ 사업의 성격상 공공과 민간부문으로 구분하여 사업을 시행하며, 공공부문(상·하수도, 도로, 오수처리장 등) 기반 시설은 국고지원을 받아 사업을 시행하고, 부지조성사업비는 도시개발법(구,토지구획정리사업법)에 의한 체비 지로 충당하여 조합이 직접 시행한다.
▣ 보상비 산정은 「공공용지의 취득 및 손실보상에 관한 특례법」의 감정평가에 의해 보상한다.
단계별 사업범위
▣ 시간적범위
• 기준년도 : 1998년
• 목표년도 : 2011년
▣ 투자사업의 범위는 1998 ~ 2011년으로 추진토록하며, 사업의 효율적 추진을 위하여 사업우선순위를 정하여 단 계별로 개발토록 한다.
▣ 1단계에서는 토지보상 및 기반시설(상·하수도, 도로, 주차장 등)을 개발하고, 2단계에서는 상가시설, 숙박시설 등 건축공사를 시행한다.
<표8>사업비산정(토목)
사업규모(연면적) 사업비(단위:백만원)
㎡ 평 민자 공공
토공 절토:387,107성토:408,670 절토:117,100성
토:123,623 3,445
우수공 흄관:3,825m
맨홀:48EA 1,857
오수공 L=2,148.5m 145
포장공 AS'CON포장:252a 459
구조물공 1식 51 석축 및 계단
상수도공 2,910Ton/日 250 2,000
온천수공 2,400Ton/日 168
부대공 1식 184
자재대 1식 1,834
오수처리장 5,200Ton/日 8,000
계 16,393 2,000
토목
건축단가 비 고
(백만원/평)
구 분
<표9>사업비산정(건축)
사업규모(연면적) 사업비(단위:백만원)
㎡ 평 민자 공공
관리사무소 460 139 1.5 209
온천관광호텔 11,500 3,479 5.5 19,135
콘도미니엄 35,400 10,709 5 53,543
관광호텔 13,800 4,175 5.5 22,960
단독형콘도 25,030 7,572 5 37,860
여관(장급) 57,600 17,424 3.5 60,984
여관(일반) 27,900 8,440 3.5 29,539
일반상가 18,220 5,512 2.5 13,779
음식점 30,380 9,190 2 18,380
테마상가 5,740 1,736 2 3,473
종합온천장 15,240 4,610 6 27,661
계 241,270 72,984 287,521
조경공 1식 818
전기공 1식 801
보상비 1식 467
부지매입비 5,950 1,800 113
총 계 289,720
건축
건축단가 비 고
(백만원/평)
구 분
개발지에 의한 추정(동시수용력에 의한 분석)
▣ 본 관광지 전체면적 중 1인당 점유면적을 적용하여 동시 수용력을 검토한 후 이용인구 추정
• 산정기준
- 계절형 : 4계절형 - 최대일율 : 1/100 - 회전율 : 1/1.3(7시간)
- 토지이용계획면적 : 268,590㎡(81,248평) - 원단위면적(관광지) : 34㎡(10평)
- 시설이용율(관광지) : 0.7
• 동시수용력
- 개발가능면적(㎡) / 원단위면적(㎡) 252,250㎡ / 34㎡ = 7,899 ≒ 7,900명
- 총년간관광객수 = 동시수용력 / 〔최대일율 X 시설이용율 X 회전율(1/1.3)〕
7,900명 / 〔0.01 X 0.7 X 0.769〕= 1,467,583 ≒ 1,467,000명
• 동시수용력에 의한 년간 이용객 추정은 원단위 면적에 의해서 좌우됨을 알 수 있으며, 본 계획 지구 또한 「한국 관광장기종합개발계획서」에 제시한 관광지유형별 1인당 원단위 34㎡를 적용하여 본 결과 년간 이용객은 1,467,000명으로 추정할 수 있다.
온천수 사용량에 의한 분석
• 적용기준
- 1일 이용 적정양수량 : 2,400TON/일 - 1인1일 이용기준량 : 250ℓ/인,일 - 가용수량중 손실율 5%
• 성수기 1일 평균 이용객
- 2,400TON/일 / 0.25TON/인,일 X 0.95 = 9,120인/일
• 년평균 1일 이용객
- 일평균 1일 이용객은 성수기 1일 평균이용객의 약 60%를 적용 9,120인/일 X 0.6 = 5,470인/일
• 년평균 이용객
- 5,470인/일 X 365일 = 1,996,550 ≒ 1,996,000인
• 본 관광지의 년간이용객이 법적 기준에 의한 온천수 사용량을 적용한 온천수로 가채량에 의한 방법으로 인구를 적용함이 바람직하여 이러한 여건을 감안하여 본 관광지의 년간 이용객은 1,996,000명이 추정되며, 또한, 계획 지표이용객은 1,996,000명으로 보아진다.
<표10>이용객지표 설정
구 분 산 정 기 준 이용객(인) 비 고
연간이용객 최대일이용객 / 최대일율(1/100) 1,467,000
연간숙박객 연간이용객 X 숙박율(60%) 880,200
연간숙박연인원 연간숙박객 X 평균숙박일(1.5박) 1,320,300
최대일이용객 연간이용객 X 최대일율(1/100) 14,670
최대시이용객 최대일이용객 / 회전율(1/1.3) 19,071
• 본 청도온천관광지는 대구 대도시권, 경산시, 경주시 등과 인접하여 위치하며, 운문산군립공원, 운문댐, 용암온천 등의 유명 관광자원을 보유하고 있으며,
• 또한, 춘천↔대구간 중앙고속도로 이용, 진주↔대전간 고속도로 이용 등으로 관광여건 변화 및 관광객 수요의 급속한 증가가 예상된다.
본 사업지의 연간 이용객은 관광지의 효율적인 이용을 고려하여, 온천수 사용량에 의한 연간 이 용객이 부지 수용력에 의한 이용객 추정보다 많으나 본 대상지는 부지 수용력에 의한 연간 이용 객을 지표로 설정하였다.
