SUMMARY
Policy Tools for Stabilizing Land Markets of Areas Surrounding Large Development
Mie-Oak Chae, Yong-Soon Kim, Tae-Hoon Kim, Yun-Sang Lee, Pan-Ki Cho, Ha-Seung Song
The large scaled development(LSD) is one of inevitable measures to meet the increasing demand for urban land. However it also plays one of strong factors which push up the land prices in areas near to the development area.
The land prices near to LSD increase due to the expectations of improvement of living environments with the infrastures constructed by the LSD. So it creates the speculative demands for holding and developing land near to LSD. The other reason lies in purchasing demand of substitute lands which resulted from the condemnation of land in LSD.
The effects of LSD spread out as time goes on. The pattern of spatial diffusion is influenced by the locational characteristics of the area, such as the distance to the exisitng urban centers, roads, topography, etc.
According to the empirical analysis of this study on the development project Sejong City, the impact of the development on land price spreads along the main roads linked to the existing urban center of near by cities,
and forms conurbation.
Based on this analysis, this study suggests several policy tools for stabilizing land markets surrounding LSD. In order to prevent increase in land prices, it is most important to discourage the speculative demand on the lands surrounding LSD.
For this, it is recommended to reduce the development potential of the land by strengthening land use regulations in LSD. These includes restricting allowable land use type and land use density in the area near to LSD, designating speculative areas, and levying high tax rate in holding and transferring lands. The compensation method for the condemned land in LSD should be changed by compensating developed land instead of money, which can greatly reduce the substitute land demand of the area close to LSD.
The Long-term measure puts emphasis on normalizing the functions of land markets by changing Zoning system of ｢National Land Planning and Use Act｣, and introducing Transfer of Floor-Area-Ratio(TFAR).
TFAR can be useful tool to mitigate the development gains and the losses arising from LSD.
￭ Key words _ Land Market, Land Use Regulation, Large Development Impact, Land Speculation, Unplanned Development, Windfall Recapture (Transfer of Floor-Area-Ratio (TFAR))
A ․ P ․ P ․ E ․ N ․ D ․ I ․ X
부 록
부록 1. 대규모개발사업 주변지역 지가 현황
구분 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 1/4분기 전 국 0.67 1.32 8.98 3.43 3.86 4.99 5.62 0.97 서울특별시 0.05 1.89 15.81 5.23 4.09 6.56 9.17 1.39 세종
시
충청남도 연기군 0.58 -0.13 2.42 11.59 23.33 27.71 10.38 0.18 충청남도 공주시 0.95 -0.07 2.05 6.60 9.15 17.73 9.52 0.32 충청북도 청원군 1.98 0.84 9.13 6.45 7.98 9.88 7.34 0.32
기업 도시
강원도 원주시 0.81 0.18 1.69 2.85 4.37 4.08 5.86 0.72 전라남도 무안군 8.48 2.30 3.55 0.57 1.06 8.29 4.56 1.00 전라남도 영암군 2.25 0.74 0.16 -0.15 1.62 3.77 1.38 0.19 전라북도 무주군 1.14 -0.15 1.05 1.04 1.42 14.77 5.18 0.70 충청남도 태안군 1.43 0.04 3.42 1.54 8.11 5.86 5.35 0.79 충청북도 충주시 0.43 -0.13 0.66 1.18 2.20 6.26 2.46 0.42
혁신 도시
부산광역시 -0.53 0.49 3.28 1.09 0.89 1.86 2.50 0.60 대구광역시 -1.05 0.42 2.09 1.54 1.58 3.32 4.19 0.92 울산광역시 -0.26 0.38 1.75 0.66 1.79 2.06 2.94 0.84 강원도 원주시 0.81 0.18 1.69 2.85 4.37 4.08 5.86 0.72 경상남도 진주시 1.30 1.20 1.83 1.31 2.65 4.14 3.74 0.70 경상북도 김천시 0.61 0.73 1.56 -0.32 4.26 5.69 8.03 0.54 전라남도 나주시 2.52 -0.02 -0.14 -0.21 0.15 11.22 9.87 0.31 전라북도 완주군 1.76 0.30 1.45 3.11 1.31 3.15 3.76 0.48 전라북도 전주시 0.38 -0.05 1.32 2.30 1.22 1.77 1.82 0.51 충청북도 음성군 0.86 0.49 0.08 0.56 3.22 6.23 12.12 0.72 제주도 서귀포시 -0.68 -0.50 3.24 0.17 1.61 3.58 1.87 0.28
<부록표 1> 행정·기업·혁신도시 지가 변동률
(단위 : %)
구분 04년 (03년기준)
05년 (03년기준)
06년 (03년기준)
05년 (04년기준)
06년 (05년기준)
공주
1-1.2배 30.78 2.78 1.22 7.66 6.07
1.2-1.4배 32.05 5.40 1.34 16.92 10.00
1.4-1.6배 5.01 10.80 1.30 21.11 17.86 1.6-1.8배 1.21 13.76 1.36 15.87 14.88
1.8-2배 0.54 12.58 1.84 6.08 7.87
2-3배 0.24 22.63 25.91 3.98 9.18
3-4배 0.03 1.81 20.70 0.19 0.38
4-5배 0.01 0.40 6.87 0.03 0.05
5배이상 0.02 0.16 4.08 0.03 0.05
국공유지,누락 30.10 29.68 35.37 28.14 33.65
연기
1-1.2배 8.22 0.83 0.08 6.11 2.36
1.2-1.4배 7.35 2.91 0.28 10.53 6.34
1.4-1.6배 10.00 4.44 0.77 15.35 6.22
1.6-1.8배 14.39 3.64 1.05 15.95 10.60
1.8-2배 10.33 2.76 0.97 10.15 12.21
2-3배 13.73 22.81 5.52 10.60 23.93
3-4배 3.27 18.74 6.78 0.50 2.23
4-5배 0.28 7.51 9.72 0.07 0.31
5배이상 0.16 4.65 37.10 0.11 0.13
국공유지,누락 32.27 31.70 37.73 30.65 35.67
청원
1-1.2배 20.99 4.73 1.89 21.11 28.75
1.2-1.4배 12.38 7.48 4.07 24.19 17.71
1.4-1.6배 8.45 9.57 4.71 9.12 5.90
1.6-1.8배 5.10 9.54 6.42 3.18 2.81
1.8-2배 4.23 6.94 6.07 1.52 1.66
2-3배 5.57 17.09 21.78 0.92 1.13
3-4배 1.00 2.87 6.06 0.06 0.11
4-5배 0.05 0.17 2.28 0.01 0.05
5배이상 0.08 0.18 2.49 0.02 0.03
국공유지,누락 42.14 41.43 44.24 39.88 41.84
합계 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00
<부록표 2> 연도별 지가변동비율
구분 2003년 2004년 2005년 2006년
공주시
주거지역 147,431 174,007 190,925 233,333
상업지역 61,859 69,466 70,955 79,979
공업지역 6,521 7,455 8,130 9,099
생산녹지 916 975 1,127 1,466
자연녹지 117,134 136,218 166,860 220,081
용도미지정 9,104 12,613 26,130 50,422
개제,보전녹지 24,227 29,869 38,953 52,009
관리지역 266,057 339,981 522,887 861,876 농림지역 229,019 275,516 407,611 663,220 자연환경보전지역 53,995 66,137 103,568 124,364
합계 916,264 1,112,236 1,537,145 2,295,848
연기군
주거지역 76,142 103,544 142,219 220,710
상업지역 40,456 47,256 56,021 69,024
공업지역 8,378 11,498 14,026 19,788
생산녹지 1,830 3,129 4,832 9,412
자연녹지 60,792 90,146 133,916 236,127
용도미지정 98,745 155,016 253,391 509,529
개제,보전녹지 27,245 46,298 65,574 123,191
관리지역 130,137 201,865 324,577 592,670 농림지역 68,292 102,307 159,959 287,230
자연환경보전지역 1,241 1,849 2,831 6,803
합계 513,257 762,907 1,157,346 2,074,485
청원군
주거지역 59,618 77,751 91,759 105,585
상업지역 17,326 21,260 24,457 26,714
공업지역 28,478 47,044 72,026 76,413
생산녹지 39,898 55,290 72,442 87,623
자연녹지 149,991 202,389 259,700 323,138
용도미지정 25,730 28,654 33,033 41,174
개제,보전녹지 90,421 119,617 163,974 202,277 관리지역 391,436 547,246 684,871 871,726 농림지역 169,610 288,986 357,255 504,394
자연환경보전지역 19,487 26,408 34,554 39,981
합계 991,995 1,414,646 1,794,071 2,279,025
<부록표 3> 용도지역별 평균지가
(단위 : 원/㎡)
부록 2. 중소도시 지역의 용적률 충족도
구 분 사례지역
일반상업지역 제3종일반주거지역
실현 용적률 (평균)
조례 용적률 충족도
실현 용적률 (평균)
조례 용적률 충족도 광역시(A) 대전 308.10 1100 0.28 141.60 250 0.566
수도권
도시형(B) 용인 412.47 600 0.687 189.71 250 0.759 도농통합형(C) 화성 361.25 800 0.452 153.24 270 0.568
비수도권
도시형(D) 군산 176.81 1000 0.177 279.02 300 0.931 도농통합형(E) 광양 164.36 1300 0.126 87.94 300 0.293
<부록표 4> 조례용적률 충족도
용도지역 구분
건폐율(%)
시행령 연기군 공주시 청원군
도시 지역
주거 지역
제1종전용 50 이하 50 이하 50 이하 50 이하 제2종전용 50 이하 50 이하 40 이하 50 이하 제1종일반 60 이하 60 이하 60 이하 60 이하 제2종일반 60 이하 60 이하 60 이하 60 이하 제3종일반 50 이하 50 이하 50 이하 50 이하
준주거 70 이하 70 이하 60 이하 70 이하
상업 지역
중심 90 이하 90 이하 80 이하 90 이하
일반 80 이하 80 이하 80 이하 80 이하
근린 70 이하 70 이하 70 이하 70 이하
유통 80 이하 80 이하 80 이하 80 이하
공업 지역
전용 70 이하 70 이하 70 이하 70 이하
일반 70 이하 70 이하 60 이하 70 이하
준공업 70 이하 70 이하 60 이하 70 이하
녹지 지역
보전 20 이하 20 이하 20 이하
(자연취락지구:30이하) 20 이하
생산 20 이하 20 이하 20 이하
(자연취락지구:30이하) 20 이하
자연 20 이하 20 이하 20 이하
(자연취락지구:40이하) 20 이하
관리 지역
보전 20 이하 20 이하 20 이하 20 이하
생산 20 이하 20 이하 20 이하 20 이하
계획 40 이하 40 이하 40 이하 40 이하
농림지역 20 이하 20 이하 20 이하 20 이하
자연환경보전지역 20 이하 20 이하 20 이하 20 이하
<부록표 5> 국토계획법 시행령 및 조례 상 건폐율
부록 3. 허가구역 지정 전․후의 토지거래량과 지가변동률 변화
구분 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
합계 111,038 156,335 222,777 16,310 30,647 30,106 29,236 44,625 144,859 159,230 154,042 130,458
서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주
388 1,670 2,840 37,050 2,210 916 -34,687 5,225 5,521 11,909 5,405 5,292 15,044 12,258 3,968
590 4,110 4,289 6,570 3,160 1,574 -50,151 8,717 6,138 13,574 6,752 6,272 19,895 19,133 5,410
1,558 3,635 3,160 9,172 3,670 2,977 5,459 80,438 10,583 8,724 21,092 11,373 8,451 25,042 20,242 7,201
78 487 185 623 405 306 132 5,342 968 602 1,615 1,454 1,049 1,337 1,433 294
239 3,190 1,420 529 1,821 962 1,612 6,732 1,003 1,559 266 1,938 5,255 415 2,689 1,017
430 3,150 1,104 573 1,617 1,082 1,633 8,638 925 1,320 293 1,270 4,168 405 2,635 863
487 3,870 1,201 677 1,334 981 1,764 9,938 787 1,040 236 762 2,209 532 2,751 667
114 6,432 1,915 1,615 1,387 1,255 3,022 22,274 -203 1,805 -1,956 443 2,204
-1,469 7,748 2,436 10,829 1,897 2,631 4,881 71,202 -7,787 26,689 -2,545 717 4,028
-1,171 9,619 3,478 11,352 2,809 3,653 8,146 71,267 -9,481 27,480 -3,153 1,996 5,625
-1,346 5,402 3,401 7,110 3,937 3,746 4,578 74,259 79 8,057 25,388 490 8,186 1,936 6,127
-2,615 3,174 2,224 5,848 2,124 2,230 2,534 57,342 397 5,836 29,834 994 7,261 1,765 6,270 10
<부록표 6> 시․도별 토지거래허가 건수(1995～2006년)
(단위 : 필지)
자료 : 건설교통부. 각 연도. ｢국토의 계획 및 이용(국토이용)에 관한 연차보고서｣.
대구 동구
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000
00.1 01.1 02.1 03.1 04.1 05.1 06.1 07.1 년도(분기)
거래량(필지)
-3 -2 -1 0 1 2 3
지가변동률(%)
거래량 지가변동률
강원 원주시
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000
00.1 01.1 02.1 03.1 04.1 05.1 06.1 07.1 년도(분기)
거래량(필지)
-1 0 1 2 3
지가변동률(%)
거래량 지가변동률
충북 진천군
0 500 1000 1500 2000 2500
00.1 01.1 02.1 03.1 04.1 05.1 06.1 07.1 년도(분기)
거래량(필지)
-1 0 1 2 3 4 5
지가변동률(%)
거래량 지가변동률
충북 음성군
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000
00.1 01.1 02.1 03.1 04.1 05.1 06.1 07.1 년도(분기)
거래량(필지)
-1 0 1 2 3 4 5
지가변동률(%)
거래량 지가변동률
전북 전주시 덕진구
0 1000 2000 3000 4000 5000
00.1 01.1 02.1 03.1 04.1 05.1 06.1 07.1 년도(분기)
거래량(필지)
-0.5 0.0 0.5 1.0
지가변동률(%)
거래량 지가변동률
전북 전주시 완산구
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
00.1 01.1 02.1 03.1 04.1 05.1 06.1 07.1 년도(분기)
거래량(필지)
-0.5 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0
지가변동률(%)
거래량 지가변동률
전북 완주군
0 1000 2000 3000 4000
00.1 01.1 02.1 03.1 04.1 05.1 06.1 07.1 년도(분기)
거래량(필지)
-1.0 0.0 1.0 2.0 3.0
지가변동률(%)
전남 나주시
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
00.1 01.1 02.1 03.1 04.1 05.1 06.1 07.1 년도(분기)
거래량(필지)
-2 0 2 4 6 8 10
지가변동률(%)
<부록 그림 1> 허가구역 지정 전․후의 토지거래량과 지가변동률 변화 추이(혁신도시)
경북 김천시
0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500
00.1 01.1 02.1 03.1 04.1 05.1 06.1 07.1 년도(분기)
거래량(필지)
-1 0 1 2 3 4 5 6
지가변동률(%)
거래량 지가변동률
경북 칠곡군
0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500
00.1 01.1 02.1 03.1 04.1 05.1 06.1 07.1 년도(분기)
거래량(필지)
-1.0 0.0 1.0 2.0
지가변동률(%)
거래량 지가변동률
경남 진주시
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000
00.1 01.1 02.1 03.1 04.1 05.1 06.1 07.1 년도(분기) 거래량(필지)
-1.0 0.0 1.0 2.0 3.0
지가변동률(%)
거래량 지가변동률
제주 서귀포시
0 1000 2000 3000 4000 5000
00.1 01.1 02.1 03.1 04.1 05.1 06.1 07.1 년도(분기)
거래량(필지)
-0.5 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0
지가변동률(%)
거래량 지가변동률
대전시 동구
0 1000 2000 3000 4000 5000
00.1 01.1 02.1 03.1 04.1 05.1 06.1 07.1 년도(분기)
거래량(필지수)
-2 -1 0 1 2 3 4 5
지가변동률(%)
거래량 지가변동률
대전시 중구
0 1000 2000 3000 4000 5000
00.1 01.1 02.1 03.1 04.1 05.1 06.1 07.1 년도(분기)
거래량(필지수)
-1 0 1 2
지가변동률(%)
거래량 지가변동률
대전시 서구
0 2000 4000 6000 8000
00.1 01.1 02.1 03.1 04.1 05.1 06.1 07.1 년도(분기)
거래량(필지수)
-1 0 1 2 3 4
지가변동률(%)
거래량 지가변동률
대전시 유성구
0 2000 4000 6000 8000 10000
00.1 01.1 02.1 03.1 04.1 05.1 06.1 07.1 년도(분기)
거래량(필지수)
-1 0 1 2 3 4 5
지가변동률(%)
거래량 지가변동률
대전시 대덕구
0 500 1000 1500 2000 2500 3000
00.1 01.1 02.1 03.1 04.1 05.1 06.1 07.1 년도(분기)
거래량(필지수)
-1 0 1 2 3
지가변동률(%)
거래량 지가변동률
충북 청주시 상당구
0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500
00.1 01.1 02.1 03.1 04.1 05.1 06.1 07.1 년도(분기)
거래량(필지)
-1 0 1 2 3 4 5 6 7
지가변동률(%)
거래량 지가변동률
충북 청원군
0 2000 4000 6000 8000 10000
00.1 01.1 02.1 03.1 04.1 05.1 06.1 07.1 년도(분기)
거래량(필지)
-1 0 1 2 3 4 5 6 7 8
지가변동률(%)
거래량 지가변동률
충북 청주시 흥덕구
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000
00.1 01.1 02.1 03.1 04.1 05.1 06.1 07.1 년도(분기)
거래량(필지)
-1 0 1 2 3
지가변동률(%)
거래량 지가변동률
<부록 그림 2> 허가구역 지정 전․후의 토지거래량과 지가변동률 변화 추이(행복도시)
충남 부여군
0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500
00.1 01.1 02.1 03.1 04.1 05.1 06.1 07.1 년도(분기)
거래량(필지수)
-1 0 1 2 3 4 5
지가변동률(%)
거래량 지가변동률
충암 청양군
0 500 1000 1500 2000 2500
00.1 01.1 02.1 03.1 04.1 05.1 06.1 07.1 년도(분기)
거래량(필지수)
-1 0 1 2 3 4 5
지가변동률(%)
거래량 지가변동률
충남 홍성군
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
00.1 01.1 02.1 03.1 04.1 05.1 06.1 07.1 년도(분기)
거래량(필지수)
-2 0 2 4 6 8 10
지가변동률(%)
거래량 지가변동률
충남 예산군
0 2000 4000 6000 8000 10000
00.1 01.1 02.1 03.1 04.1 05.1 06.1 07.1 년도(분기)
거래량(필지수)
-2 0 2 4 6 8 10
지가변동률(%)
거래량 지가변동률
충남 태안군
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
00.1 01.1 02.1 03.1 04.1 05.1 06.1 07.1 년도(분기)
거래량(필지수)
-1 0 1 2 3 4
지가변동률(%)
거래량 지가변동률
충남 당진군
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000
00.1 01.1 02.1 03.1 04.1 05.1 06.1 07.1 년도(분기)
거래량(필지수)
0 1 2 3 4 5 6 7
지가변동률(%)
거래량 지가변동률
시도 시․군․구 지정일자
서울 (25)
강남구, 서초구, 송파구, 강동구, 용산구, 강서구, 양천구, 구로구 04.2.26 마포구, 동작구, 성동구, 동대문구, 중구, 은평구, 관악구, 중랑구 05.6.30
광진구, 금천구 05.7.20
강북구 05.8.19
성북구, 서대문구 05.12.20.
종로구, 노원구, 영등포구 06.1.20
도봉구 06.7.26
인천 (10)
중구, 서구, 계양구, 부평구, 연수구, 강화군, 옹진군 05.6.30
동구, 남구, 남동구 06.12.22
경기 (29)
김포시 03.8.18
고양시 덕양구, 성남시 수정구ㆍ중원구ㆍ분당구, 남양주시,
평택시, 하남시, 화성시 04.2.26
오산시, 광명시, 광주시, 의왕시, 이천시, 여주군 04.5.29
고양시일산구(동․서구), 파주시 04.8.25
안성시, 양주시 05.6.30
수원시 영통구, 안양시 동안구, 과천시, 용인시(처인․기흥․수지구) 05.7.20
부천시 소사구 05.9.15
수원시 권선구 06.1.20
구리시 07.1.26
대전 (4)
서구, 유성구 03.8.18
대덕구 05.6.30
동구 05.7.20
충청 (19)
충남 천안시 03.5.29
충북 청원군, 충남 공주시ㆍ아산시ㆍ계룡시ㆍ연기군 04.2.26 충남 서산시, 논산시, 당진군, 청양군, 예산군, 홍성군, 태안군 04.8.25 충북 충주시, 진천군, 충남 금산군 05.6.30
충북 음성군 05.7.20
충남 보령시 05.8.19
충북 청주시 흥덕구 06.2.21
부산 (2) 강서구 05.6.30
기장군 05.8.19
대구(1) 동구 06.2.21
기타 (9)
강원 원주시 05.3.29
전북 무주군 05.7.20
전남 무안군, 제주 남제주군 05.8.19
경남 진주시 05.12.20
전북 완주군, 전남 나주시 06.1.20
경북 김천시 06.2.21
경남 거제시 06.9.29
부록 4. 투기지역 지정현황(‘07.6월 현재 : 99개지역)
자료 : 재정경제부. 보도자료.
부록 5. 토지투기지정 전․후의 토지거래량 변화
<부록그림 3>충남 천안 - 대규모 택지개발
구분
6개월~지정일 (a)
3개월~지정일 (b)
지정일~3개월 (c)
지정일~6개월 (d)
변동율 ((c/b)-1)*100
변동율 ((d/a)-1)*100 03.1~03.6 03.4~03.6 03.6·03.8 03.6~03.11
전 2,156 1,210 1,077 2,152 -11.0 -0.2
답 2,228 1,067 882 1,856 -17.3 -16.7
대 16,422 8,680 7,802 17,807 -10.1 8.4
임 863 454 319 646 -29.7 -25.1
합계 21,669 11,411 10,080 22,461 -11.7 3.7
0 100 200 300 400 500 600 700
2000.01 2000.07 2001.01 2001.07 2002.01 2002.07 2003.01 2003.07 2004.01 2004.07 2005.01 2005.07 2006.01 2006.07
전 답 임
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000
2000.01 2000.07 2001.01 2001.07 2002.01 2002.07 2003.01 2003.07 2004.01 2004.07 2005.01 2005.07 2006.01 2006.07
대 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000
2000.01 2000.07 2001.01 2001.07 2002.01 2002.07 2003.01 2003.07 2004.01 2004.07 2005.01 2005.07 2006.01 2006.07
합계
A.천안청수(02.12.31) B.천안시(03.5.29)
<부록그림 4>성남 분당 - 신도시 건설
구분
6개월~지정일 (a)
3개월~지정일 (b)
지정일~3개월 (c)
지정일~6개월 (d)
변동율 ((c/b)-1)*100
변동율 ((d/a)-1)*100 03.10~04.3 04.1~04.3 04.3~04.5 04.3~04.8
전 873 459 74 138 -83.9 -84.2
답 762 431 46 99 -89.3 -87.0
대 16,411 5,377 7,205 13,597 34.0 -17.1
임 476 301 139 191 -53.8 -59.9
합계 18,522 6,568 7,464 14,025 13.6 -24.3
0 50 100 150 200 250 300 350
2000.01 2000.07 2001.01 2001.07 2002.01 2002.07 2003.01 2003.07 2004.01 2004.07 2005.01 2005.07 2006.01 2006.07 2007.01 2007.07
전 답 임
-1,000 2,000 3,000 4,000 5,000
2000.01 2000.07 2001.01 2001.07 2002.01 2002.07 2003.01 2003.07 2004.01 2004.07 2005.01 2005.07 2006.01 2006.07 2007.01 2007.07
대
-1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000
2000.01 2000.07 2001.01 2001.07 2002.01 2002.07 2003.01 2003.07 2004.01 2004.07 2005.01 2005.07 2006.01 2006.07 2007.01 2007.07
합계
A.성남판교(01.12.26) B.성남시(04.2.26)
<부록그림 5> 경기 화성 - 신도시 건설
구분
6개월~지정일 (a)
3개월~지정일 (b)
지정일~3개월 (c)
지정일~6개월 (d)
변동율 ((c/b)-1)*100
변동율 ((d/a)-1)*100 03.10~04.3 04.1~04.3 04.3~04.5 04.3~04.8
전 3,441 1,451 1,445 2,721 -0.4 -20.9
답 4,031 1,882 1,923 3,745 2.2 -7.1
대 6,716 3,332 3,713 9,031 11.4 34.5
임 3,547 1,781 1,421 2,774 -20.2 -21.8
합계 17,735 8,446 8,502 18,271 0.7 3.0
-200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 1,600
2001.04 2001.10 2002.04 2002.10 2003.04 2003.10 2004.04 2004.10 2005.04 2005.10 2006.04 2006.10 2007.04
전 답 임
-500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500
2001.04 2001.10 2002.04 2002.10 2003.04 2003.10 2004.04 2004.10 2005.04 2005.10 2006.04 2006.10 2007.04
대 -1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000
2001.04 2001.10 2002.04 2002.10 2003.04 2003.10 2004.04 2004.10 2005.04 2005.10 2006.04 2006.10 2007.04
합계
A.화성동탄(01.4.25) A.화성청계,동지(03.7.29)B.화성시(04.2.26) A.화성향남(04.12.30) A.화성장안(06.1214)
<부록그림 6> 경기 김포 - 신도시 건설
구분
6개월~지정일 (a)
3개월~지정일 (b)
지정일~3개월 (c)
지정일~6개월 (d)
변동율 ((c/b)-1)*100
변동율 ((d/a)-1)*100 03.4~03.9 03.7~03.9 03.9~03.11 03.9~04.2
전 1,903 853 613 1,084 -28.1 -43.0
답 2,570 976 750 1,455 -23.2 -43.4
대 4,309 1,627 2,381 5,019 46.3 16.5
임 1,071 621 533 1,053 -14.2 -1.7
합계 9,853 4,077 4,277 8,611 4.9 -12.6
0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 1,600
2000.01 2000.07 2001.01 2001.07 2002.01 2002.07 2003.01 2003.07 2004.01 2004.07 2005.01 2005.07 2006.01 2006.07 2007.01
전 답 임
0 500 1,000 1,500 2,000 2,500
2000.01 2000.07 2001.01 2001.07 2002.01 2002.07 2003.01 2003.07 2004.01 2004.07 2005.01 2005.07 2006.01 2006.07 2007.01
대 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000
2000.01 2000.07 2001.01 2001.07 2002.01 2002.07 2003.01 2003.07 2004.01 2004.07 2005.01 2005.07 2006.01 2006.07 2007.01
합계
A.김포마송, 양곡(03.7.29) B.김포시(03.8.18) A.김포양촌(04.8.31)A.양촌추가(05.12.30)
<부록그림 7> 충남 아산 - 신도시 건설
구분
6개월~지정일 (a)
3개월~지정일 (b)
지정일~3개월 (c)
지정일~6개월 (d)
변동율 ((c/b)-1)*100
변동율 ((d/a)-1)*100 03.10~04.3 04.1~04.3 04.3~04.5 04.3~04.8
전 3,126 1,460 1,125 2,200 -22.9 -29.6
답 4,336 2,088 1,486 2,894 -28.8 -33.3
대 4,566 1,624 1,683 4,091 3.6 -10.4
임 942 449 397 880 -11.6 -6.6
합계 12,970 5,621 4,691 10,065 -16.5 -22.4
0 200 400 600 800 1,000 1,200
2000.01 2000.07 2001.01 2001.07 2002.01 2002.07 2003.01 2003.07 2004.01 2004.07 2005.01 2005.07 2006.01 2006.07
전 답 임
0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 1,600
2000.01 2000.07 2001.01 2001.07 2002.01 2002.07 2003.01 2003.07 2004.01 2004.07 2005.01 2005.07 2006.01 2006.07
대 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000
2000.01 2000.07 2001.01 2001.07 2002.01 2002.07 2003.01 2003.07 2004.01 2004.07 2005.01 2005.07 2006.01 2006.07
합계
A.아산배방(02.9.28) B.아산시(04.2.26) A.아산탕정(05.12.30)
<부록그림 8> 인천 연수구 - 송도경제자유구역 건설
구분
6개월~지정일 (a)
3개월~지정일 (b)
지정일~3개월 (c)
지정일~6개월 (d)
변동율 ((c/b)-1)*100
변동율 ((d/a)-1)*100 05.2~05.7 05.5~05.7 05.7~05.9 05.7~05.12
전 39 32 6 12 -81.3 -69.2
답 2 2 2 13 0.0 550.0
대 5,303 2,942 3,909 7,420 32.9 39.9
임 27 19 5 11 -73.7 -59.3
합계 5,371 2,995 3,922 7,456 31.0 38.8
0 10 20 30 40 50 60 70
2001.05 2001.11 2002.05 2002.11 2003.05 2003.11 2004.05 2004.11 2005.05 2005.11 2006.05 2006.11 2007.05
전 답 임
0 500 1,000 1,500 2,000 2,500
2001.05 2001.11 2002.05 2002.11 2003.05 2003.11 2004.05 2004.11 2005.05 2005.11 2006.05 2006.11 2007.05
대 0
500 1,000 1,500 2,000 2,500
2001.05 2001.11 2002.05 2002.11 2003.05 2003.11 2004.05 2004.11 2005.05 2005.11 2006.05 2006.11 2007.05
합계
B.인천연수구(05.6.30)
<부록그림 9> 인천 중구 - 영종경제자유구역 건설
구분
6개월~지정일 (a)
3개월~지정일 (b)
지정일~3개월 (c)
지정일~6개월 (d)
변동율 ((c/b)-1)*100
변동율 ((d/a)-1)*100 05.2~05.7 05.5~05.7 05.7~05.9 05.7~05.12
전 283 149 58 337 -61.1 19.1
답 261 130 57 432 -56.2 65.5
대 1,859 1,049 696 1,552 -33.7 -16.5
임 547 338 111 291 -67.2 -46.8
합계 2,950 1,666 922 2,612 -44.7 -11.5
0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400
2000.01 2000.07 2001.01 2001.07 2002.01 2002.07 2003.01 2003.07 2004.01 2004.07 2005.01 2005.07 2006.01 2006.07 2007.01
전 답 임
0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000
2000.01 2000.07 2001.01 2001.07 2002.01 2002.07 2003.01 2003.07 2004.01 2004.07 2005.01 2005.07 2006.01 2006.07 2007.01
대 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000 4,500 5,000
2000.01 2000.07 2001.01 2001.07 2002.01 2002.07 2003.01 2003.07 2004.01 2004.07 2005.01 2005.07 2006.01 2006.07 2007.01
합계
B.인천중구(05.6.30)
<부록그림 10> 전남 무안 - 기업도시 개발
구분
6개월~지정일 (a)
3개월~지정일 (b)
지정일~3개월 (c)
지정일~6개월 (d)
변동율 ((c/b)-1)*100
변동율 ((d/a)-1)*100 05.4~05.9 05.7~05.9 05.9~05.11 05.9~06.2
전 2,764 1,132 743 1,158 -34.4 -58.1
답 1,828 909 474 822 -47.9 -55.0
대 594 316 344 664 8.9 11.8
임 1,695 729 386 679 -47.1 -59.9
합계 6,881 3,086 1,947 3,323 -36.9 -51.7
-200 400 600 800 1,000 1,200
2000.01 2000.07 2001.01 2001.07 2002.01 2002.07 2003.01 2003.07 2004.01 2004.07 2005.01 2005.07 2006.01 2006.07 2007.01 2007.07
전 답 임
-50 100 150 200 250
2000.01 2000.07 2001.01 2001.07 2002.01 2002.07 2003.01 2003.07 2004.01 2004.07 2005.01 2005.07 2006.01 2006.07 2007.01 2007.07
대 -500 1,000 1,500 2,000 2,500
2000.01 2000.07 2001.01 2001.07 2002.01 2002.07 2003.01 2003.07 2004.01 2004.07 2005.01 2005.07 2006.01 2006.07 2007.01 2007.07
합계
B.전남 무안군(05.8.19)
<부록그림 11> 강원 원주 - 기업도시 개발
구분
6개월~지정일 (a)
3개월~지정일 (b)
지정일~3개월 (c)
지정일~6개월 (d)
변동율 ((c/b)-1)*100
변동율 ((d/a)-1)*100 04.11~05.4 05.2~05.4 05.4~05.6 05.4~05.9
전 2,402 1,242 1030 1,822 -17.1 -24.1
답 2,377 1,238 927 1,885 -25.1 -20.7
대 7,397 3,530 3349 7,229 -5.1 -2.3
임 6,997 3,700 5106 9,554 38.0 36.5
합계 19,173 9,710 10,412 20,490 7.2 6.9
-500 1,000 1,500 2,000 2,500
2000.01 2000.07 2001.01 2001.07 2002.01 2002.07 2003.01 2003.07 2004.01 2004.07 2005.01 2005.07 2006.01 2006.07 2007.01 2007.07
전 답 임
-500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500
2000.01 2000.07 2001.01 2001.07 2002.01 2002.07 2003.01 2003.07 2004.01 2004.07 2005.01 2005.07 2006.01 2006.07 2007.01 2007.07
대
-1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000
2000.01 2000.07 2001.01 2001.07 2002.01 2002.07 2003.01 2003.07 2004.01 2004.07 2005.01 2005.07 2006.01 2006.07 2007.01 2007.07
합계
B.강원 원주시(05.3.29) A.원주태장(05.12.30)
<부록그림 12> 경남 진주 - 혁신도시 건설
구분
6개월~지정일 (a)
3개월~지정일 (b)
지정일~3개월 (c)
지정일~6개월 (d)
변동율 ((c/b)-1)*100
변동율 ((d/a)-1)*100 05.8~06.1 05.11~06.1 06.1~06.3 06.1~06.6
전 1,373 772 499 1,120 -35.4 -18.4
답 2,838 1,580 764 1,941 -51.6 -31.6
대 7,030 3,768 2863 5,434 -24.0 -22.7
임 779 455 269 627 -40.9 -19.5
합계 12,020 6,575 4,395 9,122 -33.2 -24.1
-100 200 300 400 500 600 700 800 900 1,000
2000.01 2000.07 2001.01 2001.07 2002.01 2002.07 2003.01 2003.07 2004.01 2004.07 2005.01 2005.07 2006.01 2006.07 2007.01 2007.07
전 답 임
-200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 1,600 1,800
2000.01 2000.07 2001.01 2001.07 2002.01 2002.07 2003.01 2003.07 2004.01 2004.07 2005.01 2005.07 2006.01 2006.07 2007.01 2007.07
대 -500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500
2000.01 2000.07 2001.01 2001.07 2002.01 2002.07 2003.01 2003.07 2004.01 2004.07 2005.01 2005.07 2006.01 2006.07 2007.01 2007.07
합계
B.경남진주시(05.12.20)A.경남진주혁신도시(06.10.30)