앞에서 분석된 자연․인문사회․개발가용지 분석과 관련계획과 법규검토한 내용을 종합적 으로 분석해 보면 다음<표3-11> 과 같다.
<표3-11> 종합분석
구 분 문제점 잠재력 해결방안
입지
여건
-․산굼부리, 목석원과 연계하 여 관광자원으로 선호도가 높은 지역.
․행정구역상 제주시에 속 해 도시계획구역으로 개 발이 용이함.
자 연 환 경
기후 기상
․6∼9월에 집중된 강우현상.
․쾌청일수 희소
․해양성 기후 및 지형적인 영향으로 기온의 변화가 큼.
․건강욕구증대에 따른 레포 츠활동 유도
․하계활동이 용이하며, 청정 자연여건을 갖춤.
․계절별로 이용할 수 있는 시설을 도입하여 기후 제 한요소 극복
․시설물 배치시 호우에 대 비한 대책마련
자 연 환 경
지형 지세
․남사면이 많아 개발가용지 의 제약요인으로 작용
․부지 동쪽과 서쪽 능선사 이의 계곡형 부지
․계획부지의 형태가 구릉이 형성되어 위요공간을 형성.
․북사면 적극 개발
․분산된 가용부지에 공간별 로 성격이 다른 기능수용.
․기존 지형․지세 보존대책 수립
수문
․대상지내에는 건천이 형성 되어 있어 수경요소가 빈약
․물을 이용한 다양한 행태 수용에 부적합
-․수경요소에 대응하는 대 체시설 도입방안 강구.
․인위적인 수경요소 도입
식생
․대상지는 인공식재된 해송, 삼나무군락, 억새 및 잡목 들로 구성됨
․천연기념물인 곰솔이 경관 요소로 작용하고 있음
․점진적으로 수종을 대체시 켜 계절적 변화감 유도
․주요지점에 경관수를 식재 하여 휴게시설의 성격을 강조
경관
․경작지와 도로변 주변의 삼나무 방풍림으로 인한 외 부에서 대상지로의 시각적 조망 불량
․대상지역 내에서 외부로 전망되는 원경은 양호하 며, 북쪽경관은 제주시가 지와 바다가 조망됨.
․주요 조망지점에 다양한 경관을 체험할 수 있는 시 설강구.
인 문
․ 사 회 환 경
토지 이용
․대상지내의 임야가 차지하 는 비중이 커서 개발 가용 지가 제한됨
․묘지가 부지내에 산재하여 개발의 저해 요인이 됨.
․관광개발을 통한 인구증가 유도
․공간특성에 따라 합리적인 기능배분 및 시설배치를 함
․개발가용지 부근의 묘지 이장유도
교통
․서울, 부산 등 주요 대도시 로부터 접근이 어려움.
․대상지내에 소도로가 형성 되어 있지 않음
․주민들의 높은 관심과 협 조
․체험관광의 육성을 통한 지역경제 활성화
․부지 안에 생기는 대로는 최대한 부지 바깥으로 형 성함.
․테마파크의 내부도로는 각 공간에서 독특한 경험을 할 수 있게 형성함.
역사
․ 문화
․제주무속신화에 대한 뚜렷 한 유적이 없음.
․산신제 제단을 비롯한 장 소적 특성이 뚜렷함.
․주변 역사․문화자원인 삼 성혈, 관음사, 목석원 등이 있음.
․제주의 정체성과 역사․문 화 자원을 수집, 정리하여 자원으로 활용함.
․기존 산천단 유적을 정 비․확충하여 이용활동을 제고시킴.
관광
․관광형태의 주류가 경관 감 상형으로 통과형 위주의 관광으로 이루어짐.
․산신제 제단 및 곰솔만으로 는 흥미를 유발시키는 관 광자원으로 미흡.
․역사․문화자원이 산재하 며, 지역의 역사성을 갖추 고 있음.
․관광객성향변화에 따른 장 기 체류를 유도하도록 체 험프로그램 도입과 기반시 설 확충으로 체류형 관광 유도
이상과 같이 자연․인문․사회환경 요인별로 종합분석한 결과에 의해 계획시 특히 고려해 야 할 점은 자연환경부문에서 대상지의 많은 사면과 남북으로 건천이 형성되어 있어, 계획시
개발가용지의 제약요인으로 분석이 되었다.
인문․사회환경 부문에서는 기존의 산신제 제단과 곰솔만으로는 흥미를 유발시키는 관광자 원으로 미흡하고, 제주무속신화에 대한 뚜렷한 유적이 없으므로 장소성을 살릴 수 있는 계획 이 필요할 것으로 분석이 되었다.
그렇지만, 앞에 제약요인에도 불구하고 천연기념물인 곰솔과 다양한 지형을 활용과 기존 관 광지인 삼성혈․관음사․목석원 등이 연계되어 있어 개발이 이루어지면 연계방문객들을 유인 할 수 있는 잠재력도 내재하는 것으로 분석이 되었다.