도시관리계획(갈산2지구 제1종지구단위계획) 결정 및 지형도면 작성 고시

(1)

도시관리계획(갈산2지구 제1종지구단위계획) 결정 및 지형도면 작성 고시

도시관리계획(갈산2지구 제1종지구단위계획)에 대하여「국토의 계획 및 이용에 관 한 법률」 제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 따라 결정 및 고시하고, 동법 제 32조 및 같은법 시행령 제27조, 「토지이용규제기본법」제8조 및 같은법 시행령 제7 조의 규정에 의거 도시관리계획에 관한 지형도면을 작성 고시합니다.

관계도서는 인천광역시청 도시계획과(전화 440-4623), 부평구청 도시재생과(전화 509-6912)에 비치하고 일반인에게 보입니다.

2010. 3.22

인 천 광 역 시 장

Ⅰ. 계획취지 : 도시관리계획(갈산2지구 제1종지구단위계획)결정

Ⅱ. 도시관리계획(제1종지구단위계획) 결정 조서 1. 제1종지구단위계획구역에 관한 결정

가. 제1종지구단위계획구역 결정(변경) 조서

□ 제1종지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구 분 도면 표시 번호

구역명 위 치

면 적(㎡)

최초

결정일 비고

기 정 변 경 변경후

변 경 1 갈산2지구

제1종지구단위계획구역

부평구 갈산동

171번지일원 254,614 - 254,614

인천광역시고시 제2009-11호

(΄09.1.19)

(2)

구분 도면표시

번 호 위치 면적(㎡) 변경사유

변경 1 부평구 갈산동

171번지일원 254,614 ∙ 지구단위계획구역의 효율적인 관리를 위하여 당초 부여 되지 않은 구역명칭 부여

2. 토지이용 및 시설에 관한 결정 가. 용도지역

․

지구에 관한 결정(변경)조서 1) 용도지역

□ 용도지역 결정(변경)조서

구 분 면 적(㎡) 구성비

(%) 비 고

기 정 변 경 변경후

합 계 254,614 254,614 100.0

주거지역

제2종일반주거지역 254,614 감)254,614 -

제3종일반주거지역 - 증)156,442 156,442 61.4

준주거지역 - 증)98,172 98,172 38.6

■ 용도지역 결정(변경)사유서

도면 표시 번호

위 치

용 도 지 역

면 적

(㎡) 변 경 사 유

기 정 변 경

- 갈산동

181-11 일원

제2종 일반주거지역

제3종

일반주거지역 156,442 ∙ 효율적인 도시관리를 위해 토지이용 의 합리화 및 용도지역 현실화

- 갈산동

171-5 일원

제2종

일반주거지역 준주거지역 98,172 ∙ 효율적인 도시관리를 위해 토지이용 의 합리화 및 용도지역 현실화

2) 용도지구

□ 용도지구 결정 조서

구분 도면표시

번 호 지구명 지구의

세분 위치 면적

(㎡)

연장 (m)

폭원 (m)

최초

결정일 비고

기정 1 미관지구 일반

미관지구

갈산동 158∼

갈산동 193-3 10,650 710 편측 15 광3-8

기정 2 미관지구 일반

미관지구 광3-8∼중3-130 42,000 (12,342)

1,860 (411)

편측 15 대3-17

940 (415)

주) ( )는 구역내 연장 및 면적임.

(3)

1) 교통시설

① 도로

■ 도로총괄표

류별

합계 1류 2류 3류

노선수 연장(m) 면적(㎡) 노선수 연장(m) 면적(㎡) 노선수 연장(m) 면적(㎡) 노선수 연장(m) 면적(㎡) 합계 25 6,042 62,575 2 900 5,773 4 914 9,028 19 4,228 47,774

광로 1 814 16,442 - - - 1 814 16,442

대로 2 548 14,762 - - - 1 70 2,196 1 478 12,566

중로 1 423 4,107 1 423 4,107 - - - -

소로 21 4,257 27,264 1 477 1,666 3 844 6,832 17 2,936 18,766

주) 상기사항은 구역내 해당 사항임.

□ 도로 결정(변경) 조서

구분 규모

기능 연장(m) 기점 종점 사용

형태 주요 경과지

최초

결정일 비고

등급 류별 번호 폭원(m)

기정 광로 3 8 40 주간선

도로

5,550 (814)

부평역 광장

계산동 광3-9

일반 도로

기정 대로 2 15 30 국지도로 800

(70) 광3-8 대1-13 일반 도로

기정 대로 3 17 25∼38 주간선

도로

5,720

(478) 광2-5 부천시 구역계

일반 도로

변경 대로 3 17 25∼38 주간선

도로

5,720

(478) 광2-5 부천시 구역계

일반 도로

부분 폐지

기정 중로 1 32 20 보조간선도로 5,670

(423) 광2-8 중2-33 일반 도로

기정 소로 1 11 10 국지도로 477 광3-8 중1-32 일반

도로

기정 소로 2 5 8 국지도로 110 대3-17 지구계 일반

도로

변경 소로 2 5 8 국지도로 110 대3-17 소1-11 일반

도로

종점명 변경

기정 소로 2 6 8 국지도로 170 대3-17 하천 일반

도로

기정 소로 2 8 8 국지도로 240 광3-8 하천9 일반

도로

변경 소로 2 6 8 국지도로 438 광3-8 대3-17 일반

도로

노선 변경

기정 소로 2 7 8 국지도로 296 21호

광장 소3-14 일반

도로

변경 소로 2 7 8 국지도로 296 소3-13 소3-14 일반

도로

기점명 변경

기정 소로 3 5 6 국지도로 130 대3-17 지구계 일반

도로

변경 소로 3 5 6 국지도로 130 대3-17 소1-11 일반

도로

종점명 변경

주) ( )는 구역내 연장임.

(4)

형태 경과지 결정일 등급 류별 번호 폭원(m)

기정 소로 3 6 6 국지도로 110 대3-17 지구계 일반

도로

변경 소로 3 6 6 국지도로 110 대3-17 소1-11 일반

도로

종점명 변경

기정 소로 3 7 6 국지도로 236 소2-5 지구계 일반

도로

변경 소로 3 7 6 국지도로 236 소2-5 소1-11 일반

도로

종점명 변경

기정 소로 3 8 6 국지도로 178 21호

도로

변경 소로 3 8 6 국지도로 178 소3-22 소2-6 일반

도로

기점명 변경

기정 소로 3 9 6 국지도로 200 중1-32 소2-6 일반

도로

기정 소로 3 10 6 국지도로 46 대3-17 소3-9 일반

도로

변경 소로 3 10 6 국지도로 46 대3-17 소3-20 일반

도로

종점명 변경

기정 소로 3 11 6 국지도로 46 대3-17 소3-9 일반

도로

변경 소로 3 11 6 국지도로 46 대3-17 소3-20 일반

도로

종점명 변경

기정 소로 3 12 6 국지도로 178 중1-32 소2-6 일반

도로

기정 소로 3 13 6 국지도로 160 21호

도로

변경 소로 3 13 6 국지도로 200 광3-8 소2-6 일반

도로

노선 변경

기정 소로 3 14 6 국지도로 742 소2-8 지구계 일반

도로

변경 소로 3 14 6 국지도로 450 소3-19 대2-15 일반

도로

도로 분할

변경 소로 3 21 4∼6 국지도로 169 광3-8 대2-15 일반

도로

소3-14 에서 분할

기정 소로 3 15 6 국지도로 60 광3-8 소3-17 일반

도로

기정 소로 3 17 6 국지도로 266 소2-8 소3-14 일반

도로

변경 소로 3 17 6 국지도로 266 소2-6 소3-14 일반

도로

기점명 변경

기정 소로 3 18 6 국지도로 154 소2-8 소3-14 일반

도로

변경 소로 3 18 6 국지도로 154 소2-6 소3-14 일반

도로

기점명 변경

기정 소로 3 19 6 국지도로 138 소2-8 소3-14 일반

도로

변경 소로 3 19 6 국지도로 138 소2-6 소3-14 일반

도로

기점명 변경

기정 소로 3 20 6 국지도로 351 중1-32 소3-8 일반

도로

신설 소로 3 22 6 국지도로 24 대3-17 소3-8 일반

도로

노선 신설

주) ( )는 구역내 연장임.

(5)

변경전 도로명

변경후

도로명 변경내용 변경사유

대로3-17 대로3-17 ∙ 부분폐지 ∙ 지구단위계획에 따른 노선 일부를 광장으로 변경결정에 따른 시설변경

소로2-5 소로2-5 ∙ 종점명 변경 - 지구계 → 소로1-11

∙ 지구단위계획 수립에 따른 도시계획시설(도로) 종점명 변경

소로2-6 소로2-6

∙ 노선변경

- 연장 : 170m → 438m - 기점명 : 대3-17 → 광3-8 - 종점명 : 광3-8 → 대3-17

∙ 지구단위계획구역내 원활한 교통흐름을 위하 여

노선연장 및 소2-8과 합병 소로2-7 소로2-7 ∙ 기점명 변경

- 21호 광장 → 소3-13

∙ 지구단위계획 수립에 따른 도시계획시설(도로) 기점명 변경

소로2-8 소로2-6 ∙ 소2-6과 합병

∙ 지구단위계획구역내 원활한 교통흐름을 위하 여

소2-6과 합병 소로3-5 소로3-5 ∙ 종점명 변경

- 지구계 → 소1-11

소로3-6 소로3-6 ∙ 종점명 변경 - 지구계 → 소1-11

소로3-7 소로3-7 ∙ 종점명 변경 - 지구계 → 소1-11

소로3-8 소로3-8 ∙ 기점명 변경

- 21호 광장 → 소3-22

소로3-10 소로3-10 ∙ 종점명 변경 - 소3-9 → 소3-20

소로3-11 소로3-11 ∙ 종점명 변경 - 소3-9 → 소3-20

소로3-13 소로3-13

∙ 노선변경

- 연장 : 160m → 200m - 기점명 : 21호 광장 → 광 3-8

- 종점명 : 소2-8 → 소2-6

∙ 지구단위계획 수립에 따른 도시계획시설(도로) 노선변경

소로3-14 소로3-14

∙ 노선분할 축소 - 연장 : 742m → 450m

- 기점명 : 소2-8 → 소3-19 - 종점명 : 지구계 → 대2-15

∙ 지구단위계획 수립에 따른 도시계획시설(도로) 노선분할 축소

소로3-14 소로3-21

∙ 노선분할 축소 - 폭원 : 6m → 4m∼6m - 연장 : 742m → 169m

- 기점명 : 소2-8 → 광3-8 - 종점명 : 지구계 → 대2-15

∙ 지구단위계획 수립에 따른 도시계획시설(도로) 노선분할 축소 및 변경

소로3-17 소로3-17 ∙ 기점명 변경 - 소2-8 → 소2-6

소로3-18 소로3-18 ∙ 기점명 변경 - 소2-8 → 소2-6

소로3-19 소로3-19 ∙ 기점명 변경 - 소2-8 → 소2-6

- 소로3-22

∙ 노선신설

- 폭원 : 6m - 연장 : 24m

∙ 지구단위계획구역내 원활한 교통흐름을 위하 여 노선신설

(6)

□ 주차장 결정(변경) 조서

구분 도면표시번호 시설명 위치

면적(㎡)

최초

결정일 비고

기정 변경 변경후

계 5,850 감) 3,714.6 2,135.4

폐지 - 주차장 갈산동 192 일원 5,850 감) 5,850 -

신설 1 주차장 갈산동 161-15 - 증) 366.3 366.3

신설 2 주차장 갈산동 172-20 - 증) 302.5 302.5

신설 3 주차장 갈산동 180 일원 - 증) 1,466.6 1,466.6 지하

주차장

주) 주차장3은 도시계획시설(어린이공원1)과 중복 결정

■ 주차장 결정(변경) 사유서

도면표시

번 호 시 설 명 변 경 내 용 변 경 사 유

- 주차장 ∙ 주차장 폐지

- 면적 : 5,850㎡→0㎡ ∙ 주차장을 소공원으로 변경결정에 따른 시설폐지

1 주차장 ∙ 주차장 신설

- 면적 : 366.3㎡ ∙ 주민편의를 위한 노외주차장 신설

- 면적 : 302.5㎡ ∙ 주민편의를 위한 노외주차장 신설

- 면적 : 1,466.6㎡ ∙ 주민편의를 위한 노외(지하)주차장 신설

③ 철도

□ 철도 결정조서

구분 도면표시

번호 시설명 시설의

세분

위 치

연장 (m)

면적 (㎡)

최초

결정일 비고

기점 종점 주요

경과지

기정 1 철도 도시철도 계양구

다남동

연수구 동춘동지선

31,110 (535)

833,557.9 (4,191)

주) ( )는 구역내 면적임.

(7)

① 광장

□ 광장 결정(변경) 조서

구분 도면표시

번 호 시설명 시설의

세분 위치

면적(㎡)

최초

결정일 비고

신설 1 광장 근린

광장 갈산동 192 - 증) 958 958

주) 도시계획시설(하천, 하수도) 중복 결정

■ 광장 결정(변경) 사유서

도면표시

번 호 시 설 명 변 경 내 용 변 경 사 유

1 광장 ∙ 광장 신설

- 면적 : 958㎡

∙ 차량 및 보행자의 원활한 소통을 위하여 근린광장 신설

② 공원

□ 공원 결정(변경) 조서

구분 도면표시

번호 시설명 시설의

세분 위치

면적(㎡) 최초

결정일 비고

계 1,466.6 증) 6,479.6 7,946.2

기정 1 공원 어린이

공원 갈산동 180 일원 1,466.6 - 1,466.6

신설 1 공원 소공원 갈산동 192 - 증) 3,042 3,042

신설 2 공원 소공원 갈산동 192-2 일원 - 증) 2,540 2,540

신설 3 공원 소공원 갈산동 183-5 - 증) 897.6 897.6

주) 1. 소공원1, 2는 도시계획시설(하천, 하수도)과 중복 결정 2. 어린이공원1은 도시계획시설(주차장)과 중복 결정

■ 공원 결정(변경) 사유서

도면표시

번 호 시 설 명 변 경 내 용 변 경 사 유 1 공원 ∙ 소공원 신설

- 면적 : 3,042㎡ ∙ 주민에게 휴식 공간 제공을 위한 소공원 신설 2 공원 ∙ 소공원 신설

- 면적 : 2,540㎡ ∙ 주민에게 휴식 공간 제공을 위한 소공원 신설 3 공원 ∙ 소공원 신설

- 면적 : 897.6㎡ ∙ 주민에게 휴식 공간 제공을 위한 소공원 신설

(8)

① 전기공급설비

□ 간선시설 결정조서

구분 도면표

시번호 시설명

위 치

연장 (m)

면적 (㎡)

최초

결정일 비고

경과지

기정 1 전기공급설비

(송전시설)

서구 경서동

247

부평구 갈산동 57

10,628 (623)

15,208 (207)

주) ( )는 구역내 연장 및 면적임.

4) 방재시설

① 하천

□ 하천 결정조서

구분 도면표

시번호 시설명 시설의 세분

위 치 연장

(km) 폭원

(m)

면적 (㎡)

최초 결정일 비고

경과지

기정 1 하천 지방2급

하천

부평구 갈산동 192

부평구 갈산동 굴포천 합류점

1.32

(0.40) 16~72 38,953

(6,869) ^청천천

기정 2 하천 지방2급

하천

부평구 갈산동 174-3

부평구 갈산동 굴포천 합류점

0.84 (0.04)

25~10 9

30,131

(319) ^갈산천

주) 1. ( )는 구역내 연장 및 면적임.

2. 도시계획시설(광장, 소공원, 하수도) 중복 결정

5) 환경기초시설

① 하수도

□ 간선하수도 결정조서

구분

도면표 시 번호

시설명 위치 연장(m) 면적(㎡) 최초

결정일 비고

기정 1 간선하수도 청천동 113 ∼ 갈산동 192

1,370 (399)

21,920 (6,821) 기정 2 간선하수도 삼산동 109-15 ∼

갈산동 192

3,974 (820)

13,395.0 (4,003)

주) 1. ( )는 구역내 연장 및 면적임.

2. 도시계획시설(광장, 소공원, 하천, 도로) 중복 결정

(9)

가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서 □ 결정조서

도면번호 가구번호 가구면적 위치 대지면적(㎡) 획지면적(㎡) 비 고

A-1 A-1 6,072.7

158 429.8

공동개발(지정) 158-6 649.7

158-7 462.9

공동개발(지정) 158-13 528.8

158-1 250.5

공동개발(지정) 158-8 440.0

158-9 250.5 158-10 1,322.2

공동개발(권장) 158-11 287.6

158-2 247.9

공동개발(지정) 158-3 652.6

158-4 451.0 158-5 99.2

A-2 A-2 3,723.5

177 611.9 -

177-1 1,087.1 -

177-7 255.6

공동개발(권장) 177-8 376.1

177-10 409.4 177-5 153.6

공동개발(지정) 177-6 181.3

177-12 171.4 177-13 151.7 177-11 165.8

공동개발(지정) 177-14 159.6

A-3 A-3 4,343.2

175 398.3

공동개발(권장) 175-1 163.0

175-5 267.2

공동개발(지정) 175-8 117.8

175-9 158.5

175-11 453.2 -

175-13 396.9

공동개발(지정) 175-14 140.6

175-15 116.6

175-4 1,548.1 -

175-23 291.5

공동개발(권장) 175-24 291.5

(10)

A-4 A-4 6,396.0

176-4 307.7

1,493.4 획지계획

176-16 217.1 176-19 308.0 176-17 330.2 176-18 330.4

176-3 1,780.8 -

176 330.4

3,121.8 획지계획

176-15 240.2 176-14 362.5 176-6 325.2 176-13 350.3 176-7 325.3 176-11 350.3 176-8 310.8 176-9 410.9 176-12 115.9

A-5 A-5 8,346.8

178 205.0

공동개발(권장) 178-1 2,000.1

178-21 529.9 178-35 176.2

5,611.8 획지계획

178-3 193.4 178-5 289.6 178-36 224.4 178-6 284.3 178-37 334.2 178-9 184.7 178-8 261.1 178-23 208.1 178-24 207.1 178-10 523.9 178-12 523.9 178-26 213.0 178-27 302.3 178-34 518.9 178-31 206.6 178-30 206.6 178-29 204.1 178-28 202.6 178-25 252.5 178-38 94.3

A-6 A-6 11,242.3

181 1,007.2 -

181-11 4,253.2

4,453.2 획지계획

181-13 200.0

181-8 1,826.9 -

(11)

A-6 A-6 11,242.3

181-7 333.3

3,955.0 획지계획

181-14 437.6 181-9 256.0 181-20 354.0 181-19 453.8 181-18 440.1 181-17 439.8 181-16 439.8 181-15 430.7 181-21 369.9

A-7 A-7 7,857.2

182 210.6

3,718.6 획지계획

182-2 209.6 182-13 376.9 182-12 376.9 182-11 376.9 182-10 358.3 182-3 209.7 182-4 209.7 182-5 274.6 182-6 275.8 182-7 276.9 182-8 267.1 182-9 295.6

182-1 4,138.6 -

A-8 A-8 8,479.4 184 8,479.4 특별계획구역

A-9 A-9 5,047.4

185-1 635.8

공동개발(지정)

공동개발(권장) 185-3 257.2

185-14 465.6

185 573.5 -

185-2 178.7 -

185-4 443.7

공동개발(권장) 185-6 210.8

185-5 268.6 185-7 651.6

공동개발(권장) 185-8 193.6

185-9 99.1 185-18 165.9

185-17 9.1 -

185-10 688.3

공동개발(지정) 185-11 205.9

A-10 A-10 458.1

193-23 400.0

공동개발(지정) 193-30 1.0

193-64 57.1

(12)

B-1 B-1 16,472.2 159 16,472.2 -

B-2 B-2 5,640.3

161 402.9

공동개발(권장) 161-16 200.0

161-5 202.8

공동개발(권장) 161-17 259.9

161-6 140.1

공동개발(지정) 161-18 167.4

161-19 23.1

161-10 297.6 -

161-11 409.8

공동개발(지정) 161-13 472.3

161-14 243.8 -

161-1 423.2

공동개발(지정) 161-3 448.9

161-7 310.8 -

161-8 310.8 -

161-9 496.2 -

161-12 464.4 -

161-15 366.3 주차장

B-3 B-3 4,020.3

168 201.1 -

168-11 321.8 -

168-1 217.1

공동개발(권장) 168-3 159.8

168-2 289.5

공동개발(지정) 168-6 88.2

168-21 255.0 168-7 104.9

공동개발(권장) 168-18 200.1

168-10 228.2 -

168-14 231.6 -

168-13 344.9 -

168-12 249.6

공동개발(권장) 168-17 181.3

168-20 337.4 -

168-4 265.9 -

168-5 343.9 -

B-4 B-4 5,936.3

160 274.1 -

160-2 178.6 -

160-3 260.3 -

160-5 201.3 -

160-6 319.0 -

160-16 230.7 -

160-37 129.1 -

160-21 102.0

공동개발(권장) 160-32 123.6

160-34 185.7

공동개발(지정) 160-35 79.7

(13)

B-4 B-4 5,936.3

160-17 96.0

공동개발(권장) 160-18 99.2

160-19 99.2 -

160-20 102.6

공동개발(지정) 160-33 135.3

160-38 83.2 160-12 99.2

공동개발(지정) 160-13 151.8

160-14 105.5 160-40 12.8 160-22 148.8

공동개발(권장) 160-23 254.6

160-7 189.8 -

공동개발(권장) 160-9 135.5

공동개발(지정) 160-10 209.0

160-11 99.2

공동개발(지정) 160-24 137.3

160-25 181.3 160-26 97.8 160-31 140.3

160-7 135.0 -

공동개발(권장) 160-8 160.0

공동개발(지정) 160-27 180.6

160-28 144.3

공동개발(지정) 160-29 203.1

160-30 148.4 160-15 238.1 160-36 51.2 내부도로 160-39 10.6 160-41 2.5

B-5 B-5 7,371.8

169 98.2

공동개발(권장) 169-1 164.2

169-2 370.4 -

169-3 313.8 -

169-4 359.3 -

169-5 228.8

공동개발(지정) 169-32 10.2

169-7 215.4

공동개발(권장) 169-8 218.0

169-11 342.4 -

169-9 409.4

공동개발(권장) 169-10 308.7

169-12 231.4 -

169-23 317.0 -

169-30 232.2 -

169-29 246.8 -

169-14 272.0 -

(14)

B-5 B-5 7,371.8

169-19 218.1

공동개발(지정) 169-22 226.5

169-16 201.4

공동개발(권장) 169-17 908.3

169-18 248.5 -

169-24 250.3 -

169-25 267.5 -

169-28 190.8 -

169-27 199.7 -

169-6 157.4 169-26 165.1 내부도로

B-6 B-6 5,129.6

172 221.7

공동개발(지정) 172-19 122.7

172-18 233.4 -

172-2 253.1 -

공동개발(권장) 172-14 39.1

공동개발(지정) 172-15 200.1

172-16 210.6 172-3 172.6

공동개발(지정) 172-4 144.4

172-7 140.6

공동개발(지정) 172-8 403.2

172-9 209.8

공동개발(지정) 172-10 149.7

172-1 241.2 -

172-17 351.0 -

172-5 489.0 -

172-6 227.0 -

172-13 392.6 -

172-11 341.0 -

172-12 284.3 -

172-20 302.5 주차장

B-7 B-7 4,368.4

170 306.3

공동개발(권장) 170-3 165.0

170-4 167.2

공동개발(지정) 170-7 250.2

170-8 229.4

공동개발(지정) 170-11 145.6

170-12 135.9

170-15 239.1 -

170-16 412.8

공동개발(지정) 170-18 97.5

170-23 0.6 170-26 1.3 170-1 311.3

공동개발(권장) 170-2 158.6

(15)

B-7 B-7 4,368.4

170-5 173.9

공동개발(지정) 170-6 235.1

170-9 330.5

공동개발(권장) 170-10 188.7

170-13 189.9

170-14 278.1 -

170-17 350.1

공동개발(지정) 170-27 1.3

B-8 B-8 10,450.1 171 10,450.1 -

B-9 B-9 19,617.2

171-4 214.1

6,738.8 획지계획

171-23 234.9 171-24 267.4 171-25 299.7 171-26 332.3 171-27 364.7 171-28 264.8 171-29 310.4 171-36 494.3 171-38 327.6 171-35 463.4 171-34 463.3 171-33 463.3 171-32 463.3 171-31 463.3 171-30 593.8 171-37 718.2

171-5 11,186.5

공동개발(권장) 171-17 345.6

171-16 330.2 171-19 330.1 171-20 241.8 171-21 241.7 171-22 202.5

B-10 B-10 4,369.1 171-45 2,313.9 -

171-11 2,055.2 -

B-11 B-11 17,107.1

179 286.8

공동개발(권장) 179-1 16,475.0

179-6 345.3

B-12 B-12 10,285.4

180-1 573.2

7,874.5 획지계획

(계속) 180-8 553.7

180-10 573.3 180-9 553.4 180-3 575.7 180-2 549.0 180-18 575.7

180-16 549.0

(16)

B-12 B-12 10,285.4

180-19 418.1

7,874.5 획지계획

180-17 398.6 180-4 555.8 180-23 360.2 180-5 175.5 180-13 555.4 180-14 360.0 180-15 175.5 180-24 372.4

180-25 472.2 -

180-6 472.1 -

180 806.7

어린이공원 180-7 659.9

B-13 B-13 11,799.7

183 662.4

3,490.8 획지계획

183-4 2,828.4

183-1 5,753.9 -

183-2 398.8 -

183-3 1,258.6 -

183-5 897.6 소공원

(17)

결정조서

1) 결정조서(준주거지역)

도면번호 위 치 구 분 계 획 내 용

A-1 갈산동 158-10일원 (결정도면 참조)

용도 권장 [별표2] 권장용도 분류표상 1 불허/허용 [별표2] 불허/허용용도 분류표상 A1

건폐율 60% 이하

용 적 률

기준 210% 이하

허용 310% 이하(주거복합 : 280%) 상한 500% 이하(주거복합 : 450%)

높 이 70m 이하

배치 및 건축선

■건축한계선

‧ 부평로 및 청천로변

‧ 이면도로변(북측, 동측)

3m 2m

형태 [별표4] 건축물의 형태

색채 [별표4] 건축물의 외관 중 색채

도면번호 위 치 구 분 계 획 내 용

A-2 갈산동 177일원 (결정도면 참조)

용 적 률

기준 210% 이하

높 이 70m 이하

배치 및 건축선

■건축한계선

‧ 청천로변

‧ 이면도로변(남측)

‧ 이면도로변(동측, 서측)

3m 5m 2m

도면번호 위 치 구 분 계 획 내 용

용 적 률

기준 210% 이하

높 이 70m 이하

배치 및 건축선

■건축한계선

‧ 청천로변, 이면도로(동측)

‧ 이면도로변(서측)

3m 5m 2m

(18)

A-4 갈산동 176-3일원 (결정도면 참조)

용 적 률

기준 210% 이하

높 이 70m 이하

배치 및 건축선

■건축한계선

‧ 이면도로변(북측, 서측)

‧ 이면도로변(동측)

5m 3m

도면번호 위 치 구 분 계 획 내 용

A-5 갈산동 178-1일원 (결정도면 참조)

용 적 률

기준 210% 이하

높 이 70m 이하

배치 및 건축선

■건축한계선

5m 3m

A-6 갈산동 181-11일원 (결정도면 참조)

용 적 률

기준 210% 이하

높 이 70m 이하

배치 및 건축선

■건축한계선

‧ 이면도로변(북측, 동측)

‧ 부평로변, 이면도로변(남측)

5m 3m

(19)

A-7 갈산동 182-1일원 (결정도면 참조)

용 적 률

기준 210% 이하

높 이 70m 이하

배치 및 건축선

■건축한계선

‧ 부평로변, 이면도로변(북측)

‧ 이면도로변(동측, 남측)

3m 2m

도면번호 위 치 구 분 계 획 내 용

용 적 률

기준 210% 이하

높 이 70m 이하

배치 및 건축선

■건축한계선

‧ 부평로변

‧ 이면도로변(북측, 동측, 남측)

3m 2m

A-10 갈산동 193-23일원 (결정도면 참조)

용 적 률

기준 210% 이하

높 이 70m 이하

배치 및 건축선 ■건축한계선

‧ 부평로변 및 이면도로변(북측) 2m

(20)

B-1 갈산동 159일원 (결정도면 참조)

용도 권장 [별표2] 권장용도 분류표상 3 불허/허용 [별표2] 불허/허용용도 분류표상 B2

용 적 률

기준 210% 이하

허용 250% 이하

상한 300% 이하

높 이 60m 이하

배치 및 건축선

■건축한계선

‧ 청천로변 및 이면도로변(동측)

3m 2m

도면번호 위 치 구 분 계 획 내 용

B-2 갈산동 161-3일원 (결정도면 참조)

용 적 률

기준 210% 이하

허용 250% 이하

상한 300% 이하

높 이 30m 이하

배치 및 건축선

■건축한계선

3m 2m

도면번호 위 치 구 분 계 획 내 용

주차장1 갈산동 161-15 (결정도면 참조)

용도 권장 -

불허/허용 [별표2] 불허/허용용도 분류표상 P1

용 적 률

기준 210% 이하

허용 250% 이하

상한 300% 이하

높 이 30m 이하

배치 및 건축선 ■건축한계선

‧ 이면도로변(동측, 남측) 2m

형태 -

색채 -

형태 -

색채 -

(21)

건폐율 50% 이하

용 적 률

기준 210% 이하

허용 250% 이하

상한 300% 이하

높 이 30m 이하

‧ 이면도로변 2m

형태 [별표4] 건축물의 형태

건폐율 50% 이하

용 적 률

기준 210% 이하

허용 250% 이하

상한 300% 이하

높 이 45m 이하

■건축한계선

‧ 청천로변 및 이면도로변(서측)

‧ 이면도로변(북측, 동측), 내부도로변

3m 2m

형태 [별표4] 건축물의 형태

건폐율 50% 이하

용 적 률

기준 210% 이하

허용 250% 이하

상한 300% 이하

높 이 45m 이하

■건축한계선

‧ 청천로변 및 주부토길변

‧ 이면도로변(북측, 서측), 내부도로변

3m 2m

형태 [별표4] 건축물의 형태

(22)

용 적 률

기준 210% 이하

허용 250% 이하

상한 300% 이하

높 이 45m 이하

■건축한계선

‧ 청천로변 및 이면도로변(서측)

‧ 이면도로변(남측, 동측)

3m 2m

형태 [별표4] 건축물의 형태

주차장2 갈산동 172-20 (결정도면 참조)

용도 권장 -

불허/허용 [별표2] 불허/허용용도 분류표상 P1

용 적 률

기준 210% 이하

허용 250% 이하

상한 300% 이하

높 이 45m 이하

‧ 청천로변 3m

형태 -

색채 -

용 적 률

기준 210% 이하

허용 250% 이하

상한 300% 이하

높 이 45m 이하

■건축한계선

‧ 청천로변

‧ 주부토길변 및 이면도로변(서측, 남 측)

3m 2m

형태 [별표4] 건축물의 형태

(23)

B-8 갈산동 171일원 (결정도면 참조)

용도 권장 -

불허/허용 [별표2] 불허/허용용도 분류표상 B1

용 적 률

기준 210% 이하

허용 250% 이하

상한 300% 이하

높 이 60m 이하

건축선 ■건축한계선

‧ 주부토길변 및 이면도로변 5m

색채 [별표4] 건축물의 외관 중 색채

도면번호 위 치 구 분 계 획 내 용

B-9

갈산동 171-5일원 (결정도면 참조)

용도

권장 [별표2] 권장용도 분류표상 3 불허/허

용 [별표2] 불허/허용용도 분류표상 B2

용 적 률

기준 210% 이하

허용 250% 이하

상한 300% 이하

높 이 60m 이하

건축선

■건축한계선

‧

이면도로변(서측)

‧

이면도로변(북측, 남측)

3m 2m 형태 [별표4] 건축물의 형태 색채 [별표4] 건축물의 외관 중 색채

도면번호 위 치 구 분 계 획 내 용

용 적 률

기준 210% 이하

허용 250% 이하

상한 300% 이하

높 이 60m 이하

건축선

■건축한계선

‧ 주부토길변 및 이면도로변(북측, 남

측) 2m

색채 [별표4] 건축물의 외관 중 색채

(24)

용 적 률

기준 210% 이하

허용 250% 이하

상한 300% 이하

높 이 60m 이하

건축선

■건축한계선

3m 2m

도면번호 위 치 구 분 계 획 내 용

용 적 률

기준 210% 이하

허용 250% 이하

상한 300% 이하

높 이 60m 이하

건축선 ■건축한계선

B-13 갈산동 183-1일원 (결정도면 참조)

용 적 률

기준 210% 이하

허용 250% 이하

상한 300% 이하

높 이 60m 이하

건축선 ■건축한계선

(25)

1) 차량동선에 관한 계획

도면번호 위 치 구 분 계 획 내 용 A-1

A-2 A-3 A-6 A-7 A-8 A-9 A-10

B-1 B-4 B-5 B-6 B-7 B-8 B-10

결정도면

참조 차량출입불허구간 ∙ 주요 간선도로변(부평로, 청천로, 주부토길) 차량출 입 불허구간 설정

2) 주차장 진입 공동출입구 계획

도면번호 위 치 구 분 계 획 내 용

A-2 A-3 A-9 B-4 B-5 B-6 B-7

결정도면 참조

주차장 진입 공동 출입구

∙ 필지별 개발시 또는 공동개발시 주차장 진출입 공간을 공동으로 설치

(26)

구 분 지정목적 적 용 지 역 적용기준 비 고

전면 공지

∙ 보행공간 확보 를 통한 보행환 경개선

∙부평로(A-10), 대로2-15(A-8, A-9), 주부토 길(B-7, B-10), 소로1-11, 소로2-7(B-11, B-12), 소로3-5, 소로3-6, 소로3-7, 소로 3-8(A-2), 소로3-9, 소로3-10, 소로3-11, 소 로3-12(B-9, 10), 소로3-14, 소로3-15, 소로 3-17, 소로3-18, 소로3-19, 소로3-20(B-6, B-7), 소로3-21, 소로3-22호선 변

2m

건축한계선

∙ 가로경관 형성 부분 및 보행공간 정 비

∙ 부평로, 청천로, 주부토길(B-5), 소로2-5,

소로2-6호선 변 3m

∙ 주부토길(B-8), 소로2-7(A-5, A-6), 소로 3-8(A-4), 소로3-12(B-8), 소로3-13, 소 로3-20(A-2, A-3, A-4, B-8)호선 변

5m

∙ 원활한 보행 및 차량소통 유도

∙ 160-15번지(B-4)변, 169-6번지(B-5)변 2m

∙ 168-1번지(B-3)변 4m

쌈지형 공지

• 보행환경 개선 및 휴게공간 확 보

∙ A-1

∙ A-6

∙ B-8

∙ B-11

1개소 1개소 2개소 2개소

위치지정

4) 환경친화적 건축물에 관한 계획

구 분 계 획 내 용

옥상녹화 ∙ 평지붕 설치시 「건축법」제42조 제2항에 따라 국토해양부장관이 고시한 조 경기준에 의거 옥상녹화

녹색주차장 ∙ 일조량이 하루 4시간 이상되는 곳을 선정

∙ 잔디는 주차면보다 1~2㎝ 아래에 식재하고 관수 및 배수시설 설치

자연지반보존

∙ 지층부의 바닥 및 비건폐지를 흙, 자갈, 모래, 잔디 등의 자연재료로 조성하면 서 당해 지하부에는 일체의 인공구조물(지하주차장, 저수조 등)을 설치하지 않을 때 자연지반을 보존하는 것으로 인정

중수도 및

빗물이용시설 ∙ 수도법 등 관련 법률이 정하는 바에 따라 설치 권장

(27)

■ 특별계획구역1

도면표 시 번호

위치 면적

(㎡) 계 획 내 용 비고

A-8 (특별

계획 구역1)

갈산동 184 일원

8,479

용도지역 ∙ 준주거지역

허용 용도

∙ 업무시설

∙ 제1종근생시설

∙ 제2종근생시설 중 안마원 제외

∙ 문화 및 집회시설 중 공연장, 관람장, 전시장

∙ 운동시설(가목 및 나목에 한함)

∙ 노유자시설

건축법 시행령 별표1 참조 권장

용도

∙ 문화 및 집회시설 중 공연장, 관람장, 전시장

∙ 운동시설(가목 및 나목에 한함)

∙ 노유자시설

불허 용도

∙ 학교보건법에 의한 학교환경위생정화구역(상대정화 구역) 내 불허용도

∙ 허용용도 이외의 용도

건폐율 ∙ 60% 이하

용적률

∙ 기준용적률/허용용적률 : 210% / 310%이하

∙ 상한용적률 : 500%이하

※ 상한용적률 : 허용용적률×(1+1.5α)

α: 공공시설을 제공(대지면적의 일부를 공원․녹지․도 로 등의 공지로 기부채납하는 경우)한 후의 대지 면적 대 공공시설을 제공하는 면적의 비율

높이 ∙ 세부개발계획으로 결정

건축물

배치 • 건축한계선 : 부평로변 3m, 부지 북측･남측･동측 2m

기타 • 기부채납 40% 이상

주1) 기부채납부지는 문화

․

복지시설로 활용

(28)

구 분 가구 및 획지 계획

규 제 사 항

최대 개발 규모

∙ 지구단위계획구역 내에서는 획지 및 건축물 등에 관한 결정도, 조서상 제시된 획지 및 공동개발을 기준으로 개발

∙ 최대개발규모가 상이한 대지의 공동개발시 대지면적의 최대한도는 넓은 면적이 속하는 대 지의 최대개발규모 제한을 따름

∙ 최대개발규모 적용예외 사항

- 기 개발된 대지규모가 최대개발규모를 초과하는 경우

- 특별계획구역 및 공동개발(지정․권장), 획지계획이 수립된 필지의 경우

∙ 단위획지의 최대규모

ݨԨ ⩚࿾चᤚ૚ឦԨମ◾Ԩݩ

구 분 최대개발규모(㎡) 비고

전구역 2,500

획지 계획

∙ 획지는 도시관리계획 결정사항으로서 획지단위 개발을 원칙으로 하며, 개별건축 불가

∙ 획지계획을 준수한 대지는 [별표 9]에서 정한 용적률 완화 인센티브를 부여

공동 개발 (지정 )

∙ 공동개발(지정)로 계획된 필지들은 건축물을 공동으로 건축하여야 함

∙ 공동개발은 다음의 각 호에 해당하는 경우에 지정

- 기공동건축 또는 동일소유자 필지로서 적정개발규모 확보 및 정형화가 필요한 경우 - 계획적 개발유도가 필요한 필지 및 접근로가 없거나 접근성이 극히 불량한 필지 - 공공시설 및 건축선계획 등에 의해 필지의 규모가 작아짐으로써 단독개발이 곤란한 경 우

∙ 공동개발(지정)을 이행할 경우 [별표 9]에서 정한 용적률 완화 부여

권 장 사 항

공동 개발 (권장 )

∙ 공동개발(권장)로 계획된 필지들에 대하여 공동개발을 이행할 경우 [별표 9]에서 정한 용 적률 완화 부여

∙ 공동개발은 다음의 각호에 해당하는 경우에 권장 - 건축연한이 비슷한 노후건축물

- 공공시설 및 건축선계획 등에 의해 규모가 작아진 필지 - 대지의 지형, 형상 등이 불량하거나 접근성이 특히 불량한 필지

- 대규모 재건축 등을 위해 토지소유자들이 자발적으로 공동개발을 추진하는 경우

(29)

권

장

사

항 필지

의 분할

∙ 필지분할가능선이 계획된 필지에서 분할할 경우 분할가능선이 계획된 위치에 따라 필지 분할

∙ 필지분할가능선 준수시 [별표 9]에서 정한 용적률 완화 부여

자율 적 공동 개발

∙ 지구단위계획지침도에서 별도의 표기가 없더라도 최대개발규모를 초과하지 않는 범위 내 에서 토지소유자간 합의에 의해 자율적 공동개발이 가능

∙ 형태는 ‘자율적 공동개발 예시안’을 참조하여 준수토록 하고, 다음에 해당하는 경우에 는 불허(단, 구 도시계획위원회에서 인정하는 경우 제외)

- 부정형(요철형, 과소형)대지 발생시

- 세장비(단변과 장변의 비)가 1:3이상이 되는 경우 - 차량진․출입 불가능 대지를 발생시킬 우려가 있는 경우

∙ 최대개발규모 이내에서 자율적 공동개발을 행할 경우 [별표 9]에서 정한 용적률 완화에 따른 인센티브를 부여토록 하고, 공동개발(지정․권장)이 지정된 대지가 공동개발(지정․권 장)이 지정되지 않은 대지와의 자율적 공동개발 시에는 공동개발에 따른 인센티브를 부 여하지 아니함

∙ 부득이하게 최대개발규모를 초과할 경우에는 도시관리계획 변경절차 이행

∙ 자율적 공동개발시 인근에 불필요한 도로와의 공동개발도 인센티브를 부여

∙ 지구단위계획구역 내․외의 토지를 하나의 대지로 건축하고자 하는 경우 구역 내의 지구 단위계획 내용 적용

ݨԨ ⒎␦⓿Ԩ৳თचᤚԨ ⌆Ὶ≆Ԩݩ (적용기준 1)

①B+C 공동개발

②(B+C)+A 공동개발(선행조 건①

만족)

(적용기준 2)

①A+B 또는 B+C 공동개발

②A+B+C 공동개발(단, 세장비 1:3

미만) (적용기준 3)

①A+B 공동개발

②C+D 공동개발

③(A+B)+(C+D) 공동개발(선 행

조건①②만족)

(적용기준 4)

①A+C 공동개발

②B+D 공동개발

③(A+C)+(B+D) 공동개발(선행 조건①②만족)

(적용기준 5)

①B+C 또는 C+D 공동개발

②B+C+D 공동개발(선행조건

①만족)

③(B+C+D)+A 공동개발(선행 조건

②만족)

(적용기준 6)

①C+D 공동개발

②(C+D)+B 공동개발(선행조건① 만족)

③(C+D+B)+A 공동개발(선행 조건②만족)

(적용기준 7)

①B+C 공동개발

②(B+C)+D 공동개발(선행조건

①만족)

③(B+C+D)+A 공동개발(선행 조건②만족)

(적용기준 8)

①A+B 공동개발

②C+D 공동개발

③(A+B)+E 공동개발(선행조건①

②만족)

④(C+D)+E 공동개발(선행조건①② 만족)

⑤{(A+B)+E}+(C+D) 공동개발 (선행조건③만족)

⑥{(C+D)+E}+(A+B) 공동개발 (선행조건④만족)

(적용기준 9)

①B+C 공동개발

②(B+C)+A 공동개발(선행조건

① 만족)

(30)

(1) 건축물의 불허/허용용도

○‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령’ 제71조 및 ‘인천광역시 도시계획 조례’제35조 및 제36조에 의거 당해 용도지역에서 허용하는 용도일지라도 본 지구단위계획에서 제시한 불허용도는 입지할 수 없다.

○ 획지선 변경 또는 공동개발 변경 등에 의해 대지에 서로 상이한 건축물용도가 적용될 경우에는 해당 불허용도를 동시에 적용

【 불허/허용용도 분류표 】

구 분 불 허 용 도 허 용 용 도

A1 준주거지역

∙ 단독주택

∙ 공동주택(주거복합 건물 제외)

∙ 제2종근린생활시설 중 안마원

∙ 위험물저장처리시설(주유소 제외)

∙ 자동차관련시설

∙ 공장

∙ 창고시설

∙ 교정 및 군사시설

∙ 발전시설

∙ 동물 및 식물관련 시설

∙ '국토의 계획 및 이용에 관한 법률’

및 ‘인천광역시 도시계획조례’에 서 허용되는 용도 중 불허용도를 제외한 용도

B1 제3종일반주거지역

(상업) ∙ 허용용도를 제외한 용도 ∙ 판매시설 중 소매시장(대형점)^*)

B2 제3종일반주거지역 (상업, 근생, 주거)

∙ 제2종근린생활시설 중 안마원

∙ 위험물저장처리시설

∙ 자동차관련시설(주차장 제외)

∙ 공장

∙ 교정 및 군사시설

∙ 발전시설

∙ 동물 및 식물관련 시설

∙ '국토의 계획 및 이용에 관한 법률’

및 ‘인천광역시 도시계획조례’에 서 허용되는 용도 중 불허용도를 제외한 용도

P1 제3종일반주거지역

(주차장) ∙ 허용용도를 제외한 용도 ∙ 자동차관련시설 중 주차장

주1) 건축법 시행령 별표1의 용도 참조

- *)B1은 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령’ 제46조 5항에 의거 허용용도 완 화 적용

주2) 학교보건법에 의한 학교환경위생정화구역(상대 및 절대정화구역)내 불허용도 불허(단, 상 대정화구역은환경위생정화위원회 심의를 득한 경우는 제외)

주3) 건축법 시행령 별표 1외 성기구취급점, 실내경마장 및 이와 유사한 실내사행행위업, 성

인전용전화방, 성인전용PC방 및 이와 유사한 성인전용업은 불허

(31)

○ 당해용도가 건축연면적의 20%이상인 경우 권장용도가 수용된 것으로 보며, [별표 9]에서 정한 용적률 완화 부여(단, 주상복합은 주거를 제외한 나머지 부분에 대한 연면적 기준 적용)

○ 권장용도의 준수에 따라 용적률 인센티브를 적용받아 건축된 건축물의 경우, 용도 변경은 건축법 제19조(용도변경) 및 동법시행령 제14조(용도변경)의 규정에도 불 구하고, 본 지구단위계획에서 계획한 권장용도 범위 내에서 이루어져야 함

○ 획지선 변경 또는 공동개발 변경 등에 의해 대지에 서로 상이한 건축물용도가 적 용될 경우에는 폭이 넓은 도로에 면한 대지의 규정을 적용

【 권장용도 분류표 】

구 분 권 장 용 도

1 준주거지역

(상업)

∙ 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장

∙ 판매시설

∙ 업무시설(바닥면적 1,000㎡이상)

∙ 의료시설 중 병원(정신병원 제외)

∙ 교육연구시설 중 학원

2

제3종일반주거지 역 (상업, 근생)

∙ 판매시설

∙ 업무시설(바닥면적 3,000㎡ 미만)

∙ 교육연구시설 중 학원

∙ 제1종근린생활시설 중 지역아동센터

∙ 노유자시설 중 아동관련시설, 노인복지시설

3

제3종일반주거지 역 (주거)

∙ 제1종근린생활시설 중 지역아동센터

∙ 노유자시설 중 아동관련시설, 노인복지시설

주1) 건축법시행령 별표1의 용도 참조

(32)

(1) 건폐율

인천광역시 도시계획조례 제64조 준용

【 건폐율 기준표 】

구 분 건폐율 비 고

제3종일반주거지역 50% 이하

준주거지역 60% 이하

(2) 기준/허용용적률

용적률 완화는 개별대지 개발시 공공기여요소의 조성을 유도하기 위한 수단으로 [별 표 9]에서 제시된 용적률 완화항목 및 완화내용에 의거하여 제공

각각의 완화폭을 합한 값이 당해 대지에 적용된 허용용적률을 초과하지 못함

【 기준/허용용적률 기준표 】

구 분 기준용적률 허용용적률 비 고

제2종일반주거지역

→ 제3종일반주거지역 210% 이하 250% 이하 제2종일반주거지역

→ 준주거지역 210% 이하 310% 이하 (280% 이하) 주1) 용도지역 상향

- 기준용적률 = 용도변경 전 조례용적률 이내

- 허용용적률 = 용도변경 전 조례용적률 + (용도변경 전후 조례용적률의 차 × 2/3) 이내

주2) ( )는 주거복합 건설시 적용

(3) 상한용적률

지구단위계획구역내 대지에서 일부를 도로, 공원 등 공공시설부지로 제공하고 설치

․

조

성(기부채납한 경우에 한함)하는 경우에 한하여 추가로 부여(지구단위계획구역안의

일부 토지를 공공시설부지로 제공하는 자가 당해 지구단위계획구역안의 다른 대지에

서 건축물을 건축시 상한용적률 범위 내에서 완화 가능)

(33)

구 분 상한용적률 비 고

제2종일반주거지역

→ 제3종일반주거지역 300% 이하

• 상한용적률 = 허용용적률 × (1+1.5α)

※ α = (공공시설등의 부지로 제공하는 면적 ÷ 공 공시설등의 부지 제공후의 대지면적) 이내 제2종일반주거지역

→ 준주거지역

500% 이하 (450% 이하)

주1) ( )는 주거복합 건설시 적용

주2) 준주거지역의 주거복합건축물 상한용적률은 주거연면적 비율에 따라 차등적용

【 준주거지역내 주거복합건축물 허용/상한용적률 기준표 】

주택연면적 비율(%) 허용용적률 상한용적률 비 고

(도시계획조례)

10 미만 280% 이하 450% 이하 500% 이하

10 이상∼20 미만 280% 이하 450% 이하 480% 이하

20 이상∼30 미만 280% 이하 450% 이하 460% 이하

30 이상∼40 미만 275% 이하 440% 이하 440% 이하

40 이상∼50 미만 270% 이하 420% 이하 420% 이하

50 이상∼60 미만 265% 이하 400% 이하 400% 이하

60 이상∼70 미만 260% 이하 380% 이하 380% 이하

70 이상∼80 미만 250% 이하 330% 이하 330% 이하

80 이상∼90 미만 250% 이하 300% 이하 300% 이하

(34)

구 분 건축물 형태 및 외관 계획

건 축 물 형 태

저 층 부

투 시 형 벽 면

∙ 간선도로(부평로, 청천로, 주부토길)변에 면한 건축물 1층 벽면의 50% 이상을 투시벽으로 처리

투 시 형

셔 터 ∙ 셔터를 설치할 경우 투시형으로 처리

출 입 구 높 이

∙ 건축물의 보행주출입구 1층 바닥 마감높이와 도로 마감높이와의 차이는 10㎝ 이하

옥 상 부 ∙ 냉각탑 등 건축설비 노출 불허

주거복합용도 건 축 물

∙ 획일적 패턴 지양, 형태 및 입면상 변화로 조형성 향상

∙ 건축물의 형태가 탑상형으로 건축시 충분한 오픈스페이스(녹지, 휴게 소, 광장 등) 확보가 가능토록 건축

옥 상 녹 화 ∙ 도시생태 복원을 위한 녹지공간 조성 및 조경시설 설치

건 축 물 외 관

재료 및 색채

∙ 건축물의 전후면과 측면은 동일계통의 재료 및 색채 사용 - 재료 : 주변경관과 조화된 질이 높은 것의 사용을 권장 - 색채 : 인접건축물과 조화를 이루는 중후한 색채 사용을 권장

야 간 조 명 ∙ 지상 10층 이상 건축물은 건물외벽 및 조형물, 보도바닥 등에 조명을 투시하는 야간환경조명 의무 설치(단, 공동주택 제외)

담장 또는 울 타 리

∙ 담장 또는 울타리의 설치는 원칙적으로 금지

（반드시 설치하여야 하는 경우는 1.2m 이하의 투시형 또는 생울타리로 조성)

(35)

구 분 대지내 공지에 관한 계획

규 제 사 항

전 면 공 지

∙ 대지경계선과 건축선 후퇴(건축한계선)사이의 공지를 전면공지로 조성

∙ 전면인도와 동일한 포장재료 및 패턴사용을 유도하고 보행에 장애가 되는 시설물(화 단, 담장, 노상주차장 등) 설치 금지

∙ 전면공지 지정시 지상에 대한 공공의 이용권을 확보하고 지하는 민간개발이 가능 하도록 허용

∙ 차량출입이 허용되는 구간에서 차량출입구를 설치함에 따라 전면공지의 일부가 내부도로(주차통로)로 조성될 경우, 용적률완화 산정면적에서 제외

∙ 주요도로(부평로, 청천로, 주부토길)에서의 차량출입이 허용된 경우, 주요도로내 보 도에 차량출입통로 및 보도에 접하는 도로경계부에 볼라드를 설치하여 보행자의 안전을 확보

∙ 보도형 전면공지가 조성되는 도로변에 도시계획시설(공원) 조성시 동일폭원의 보 행

연결체계 확보

∙ 전면공지를 조성한 대지는 [별표 9]에서 정한 용적률 완화 부여

공 개 공 지

∙ 인천광역시 건축조례 제36조(공개공지 등의 확보)에 의해 조성하되 의무면적이상 조 성시에는 공개공지 완화기준에 따라 용적률 완화 부여.

단, 전면공지 및 쌈지형공지와 중복지정 불가

∙ 주요간선가로변 및 주요결절부, 대형필지에 공개공지를 확보하여 결절부의 보행 활 성화 유도

∙ 공개공지는 최소면적 45㎡ 이상 설치하여야 함

∙ 공개공지의 설치형태는 일반적 형태(선형), 피로티 구조, 쌈지공원구조 등 다양한 형 태로 조성 가능

∙ 공개공지의 조성은 전면의 인도 및 전면공지와 조성형태를 통일시켜서 조성하며, 인접대지의 공개공지나 쌈지공원이 있는 경우에는 연계 조성을 권장

∙ 공개공지 조성에 대한 세부적인 평가는 개별건축물에 대한 심의시 심의위원회의 결 정을 따르도록 유도하여 확보에 따른 융통성을 부여

∙ 조성방식

- 진입구 설치

가. 전면도로에 면한 길이의 1/2에서 일반인의 보행진입이 가능하도록 설치 나. 공개공지의 바닥 높이는 접한 보도와 같은 높이로 하되, 부득이 하여 높이차

를 둘 경우에는 10cm 미만으로 하며, 신체장애자용 경사로 설치 - 공간의 활용

가. 조경․벤치․파고라․시계탑․분수 등 다중의 이용에 편리한 휴게시설을 설치하고, 식재면적이 전체 대상면적의 60%이상

나. 바닥포장은 보도의 포장재료 패턴과 색채를 따르고, 휠체어이용자, 시각장애자 의 통행에 지장이 없는 재료 사용

- 피로티구조

가. 유효높이가 6m이상이어야 하며 피로티구조로 조성된 면적의 1/2만 공개공지로 인정

(36)

구 분 대지내 공지에 관한 계획

규 제 사 항

보 차 혼 용 통 로

∙ 보차혼용통로는 접하는 보도 혹은 차도와 단차가 있어서는 안되며, 인접대지와 공 동으로 설치되는 경우도 인접대지간 단차를 두어서는 안됨

∙ 보차혼용통로에는 공작물․담장․계단․주차장․화단 및 기타 유사한 시설물 등 차량 및 보행 자의 통행에 지장을 주는 일체의 장치물을 설치 할 수 없음

∙ 보차혼용통로는 연결되는 양측 도로에 고저차가 있을 경우 경사로로 처리

∙ 보행 및 차량의 통행에 적합한 내구성 있는 재료로 포장

∙ 보차혼용를 조성시에는 [별표 9]에서 정한 용적률 완화 부여

권 장 사 항

쌈 지 공 원

∙ 건축법 제32조, 시행령 27조에 의해 설치되는 조경부분과 건축법 67조에 의한 공 개공지를 공공이 24시간 이용가능 한 가로변 소공원, 일명 ‘쌈지공원’으로 조 성할 것을 대지면적에 따라 규제 또는 권장

∙ 인접대지와 연계조성 권장(연접한 공지로 조성)

∙ 조성방식을 공개공지 조성방식과 동일하게 적용

- 쌈지공원은 공개공지로 조성할 경우에는 45㎡이상, 대지내 조경으로 조성할 때 에는 25㎡이상 설치하여야 함

∙ 대지면적 500㎡이상의 대지는 대지면적의 5%이상 쌈지공원으로 조성토록 유도

∙ 전면도로변(대상지가 접한 도로(6m 이상) 중 가장 넓은 도로), 전면도로 가각부 및 주요보행 결절점 주변에 배치

∙ 쌈지형 공지는 전면공지, 대지안의 조경과 중복지정 불가

∙ 피로티 구조가 가능하며, 피로티 구조의 유효높이는 6m이상이 되어야 하고 도시 환경개선에 도움이 되는 수경시설의 도입을 권장

∙ 쌈지형 공지를 조성한 대지(자발적 조성포함)는 [별표 9]에서 정한 용적률 완화 부여

(37)

구 분 환경친화적 건축물에 관한 계획

녹색 주차장

∙ 녹색주차장 설치시 아래의 기준에 적합하게 설치ㆍ조성 1. 일조량이 하루 4시간 이상이 되는 곳을 선정

2. 잔디는 주차면보다 1∼2㎝ 아래에 식재하고 관수 및 배수시설 설치

3. 잔디블록 하부식생층은 배수와 보습효과를 감안 모래와 피트모스(9:1)를 혼합하 여

사용하고 마사토나 진흙 사용은 최대한 억제

4. 잔디는 재배지에 따라 재배토양 특성이 다르므로 배수가 중요한 잔디 주차장에 는

모래나 사양토 등에서 재배된 것을 사용

5. 사용 잔디의 품종은 관리 행태와 주변 여건을 감안하여 선정 6. 시공후 잔디 활착시까지 충분한 휴식기간을 갖도록 한다 7. 식생형 포장의 예시는 다음과 같다

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식생포장 스페이스페이빙(Space Paving)

중공형 블록(Hopsack Paving)

(38)

녹색 주차장

8. 투수성 포장의 종류와 특성

【 포장형 포장 예시 】

포장의 종류

투수면적(

%) or 투수계

수

특 성 적용부분

식생형 포 장

식생포장

메시 92%

∙ 표면이 대부분 식생으 로 구성되어 식생에 대한 지속적인 관리 요구

왕래가 적은 곳

격자형플라스틱 85%

보행로 및 광장, 링형플라스틱 90% 주차장

스페이스 페이빙

스페이스페이빙

(Space Paving)14~30%

∙ 스페이서에 의한 간 격확보

∙ 식생 구멍이 서로 연 결되어 식생환경우 수

보행로 및 광장, 주차장

중공형 블 럭

홉색페이빙 (Hopsack Paving)

9~23%

∙ 포장재 조합에 따라 투수 면적 조정가능

∙ 일반포장재 사용가 능

보행로 및 광장, 주차장

투수성 포 장