(1) 공동체주택과 사회주택 개요 가. 공동체주택
공동체주택 개념: 입주자들이 공동체공간과 공동체규약을 갖추고, 입주자간 공동 관심사를 상시적으로 해결하여 공동체 활동을 생활화 하는 주택을 의미 한다(서울시 공동체주택 활성화 지원 등에 관한 조례 제 2조 1항).
공동체주택의 필요성
- 1인 가구 증가와 공동체 해체로 발생하는 생활문제를 공동대응으로 해결하고, 육아·외로움·높은 주거비 등 공통된 생활문제를 함께 해결하고자 한다(공동육아, 카풀, 물품공유 등 공유방식을 통해 최소 투입으로 높은 효율성).
- 주거비 상승에 따른 서민부담을 완화하고, 적정가격의 저렴주택 공급을 확대해 적정 가격에 소유하거나 지불가능한 임대주택에서 안정적으로 거주가 가능하도록 한다 (거실, 주방 및 공동체 공간의 공유를 통해 작지만 여유로운 주택 공급).
- 개인주의로 발생하는 거주 갈등을 해소하고, 공동체 주거문화 확산한다. 텃밭, 공 방, 북카페 등 공동체공간을 활용하여 입주자와 지역주민이 서로 교류할 수 있다 (입주자 및 지역주민의 재능품앗이 등의 활발한 활동으로 지역사회에 기여).
공동체주택의 유형
- 공급방식: 자가소유형(조합), 공공임대형, 민관협력임대형, 민간임대형 - 거주자 특성: 육아형/노인돌봄형/다문화형/청년일자리형/동일직업형/1인가구형 - 유형 사례: 은퇴세대 자가소유형, 예술이 자가소유형, 예술인 공공임대형, 육
아가구 공공임대형, 예술인 민관협력 임대형
공동체주택 공급 사례(자료: 공동체주택 플랫폼 https://soco.seoul.go.kr)
- 삼선동 배우의 집, 도봉구 예술인 공동체주택, 강동구 상일동 예술인 (1인 크리에이터 공동체주택 (SH)), 강동구 천호동 도전숙 (청년창업인 공동체주택 (SH), 신내동 육아형 공동체주택 (+어린이집), 금천구 보린주택 4호 홀몸어르신주택, 신내동 여성예술가 공 동체주택, 불광동 은퇴세대주택 ‘구름정원 사람들’, 성산동 예술인주택 ‘따뜻한 남쪽’, 만리동 예술인주택 ‘막쿱’, 가양동 육아가구주택 ‘이음채’, 면목동 공동체 마을 나. 사회주택
사회주택의 개념
- 사회주택은 일반 시민이 적정하게 부담할 수 있는 임대료로 장기간 안심하고 살 수 있는 주택이다. 즉, 사회적경제주체가 개발, 공급 그리고 운영하는 임대주택 으로 운영주체는 입주자가 주도적으로 공동체성을 회복할 수 있도록 다양한 커 뮤니티 공간을 활용한 프로그램을 운영·지원한다.
사회주택 특징
- 민간에서 공급하는 주택보다 저렴하게 공급(시세 80%) - 안정적인 거주기간 보장(최장 10년 거주 가능)
- 지역주민이 함께 이용 가능한 공간 조성과 커뮤니티 특화 프로그램 운영
사회주택 유형
- 토지임대부 사회주택: 토지임대부 사회주택은 공공의 토지를 민간에 오랜 기 간 저렴하게 임대해주면 사업시행자가 건물을 지어 시민에게 저렴하게 장기 임대해주는 유형으로 토지비 부담을 줄이고 거주자의 주거 안정성을 보장하는 사업이다.
- 리모델링형 사회주택: 리모델링형 사회주택은 노후 주택 또는 비주택을 리모 델링하여 재임대해 주거환경을 개선하고 청년에게 안정적인 주거를 공급하는 사회주택이다.
입주자격(2018년 기준)
- 1인 가구: 월평균소득 70%이하 3,501,813원 이하 - 2인 이상 가구: 월평균소득1 00%이하 5,002,590원 이하 - 신혼부부: 월평균소득 120%이하 6,003,108원 이하
사회주택 공급 사례(자료: 사회주택 플랫폼 https://soco.seoul.go.kr)
- 자몽 셰어하우스 갈현점(리모델링형 사회주택), ‘미래의 집’ 유디하우스(유니버 설하우징협동조합), 자몽 셰어하우스 이화점(마을과집), 녹색친구들 행운, 단 비하우스 불광, 공가 쉐어하우스, 쉐어어스, 쉐어원 오렌지, 아이부키 홍시주 택, 셰어하우스 우주
(2) 삼선동 배우의 집 가. 개요
목적: 선후배 청년연극예술인을 위한 공동체 주택으로 단순히 함께 거주하는 것을 넘어 일적인 측면에서도 ‘선후배’가 함께하여 다양한 교류와 협력을 이뤄 내는 ‘성장지원형 커뮤니티’를 지향하고 있다. 또한 쾌적한 주거공간과 창의적 활동을 지원하는 스튜디오, 마을커뮤니티가 결합된 예술인들을 위한 공동체 지향, 청년연극예술인이 모여 살며 다양한 교류와 협력을 실현하고 있다.
대상: 만 39세 미만의 1인 거주 청년으로 「문화예술진흥법」을 기준으로 하는 문화예술분야에서 활동하는 문화예술인, 연극인 등 연기를 하고 있거나 배우를 꿈꾸는 젊은 층을 대상으로 하며 공동체주거 규약에 동의해야 한다.
거주 인원: 10인
비용: 보증금(5,000,000원), 월세(300,000원~380,000원, 관리비 포함)
개발 방식: 토지임대부 공동체 주택, 민관협력 임대형 (시유지 토지임대 후 리 모델링 진행. 서울시 소유의 땅에 건축가가 집을 저렴한 값에 임대. 월 임대료 는 서울시에 지불하며 이 비용은 세입자들의 임대료에 포함)
개발 주체: 서울시 + 건축사사무소 더블유
건축 개요: 대지면적(148㎡), 연면적(254.61㎡), 주거형태(다세대주택), 건축규 모(지하 1층, 지상 2층)
입주년도: 2016년 1월
주소: 서울특별시 성북구 삼선교로18가길 4(삼선동3가) 나. 공간 & 커뮤니티 케어 & 프로그램
같은 분야 종사자로 입주민이 구성되어 있어 외로움도 줄이고 생활 속에서 쉽 게 정보를 얻을 수 있다.
2~3인이 함께 거주하는 단위로 자연스럽게 소통하는 구조이며, 개인공간의 독 립성의 확실하게 보장한다(개인 침실 + 개인 욕실).
공동체주택 코디네이터와 지역주민 연계형 프로그램이 커뮤니티에 활성화에 도 움이 된다.
항목 내용
층별 용도 지하 1층 (공동주방, 스튜디오, 주차장, 셰어하우스)
지상 1층~2층 (셰어하우스, 원룸)+옥상
개인공간 2인~3인 셰어하우스는 개인실/공동주방 & 거실로 구성
개인실은 3~7평, 각 실에는 침실/화장실/에어컨 구비 공용공간
+ 커뮤니티 프로그램
공용거실/주방: 핵심 커뮤니티 공간 (반상회, 입주자 작업실)
주차장: 주차하지 않고 다목적 공간으로 활용 (사무실, 게시판)
스튜디오: 방음시설이 갖춰진 방송/연극 연습실
옥상: 커뮤니티 공간으로 활용 (바비큐 파티, 문화제, 텃밭 등) 커뮤니티 운영 입주자=공동체주택 코디네이터가 커뮤니티 활성화에 기여
시간을 정해 놓고 하는 규칙적인 반상회의 운영이 어려움 지역주민 연계 옥상달빛 영화제와 스튜디오의 마을극장 프로그램 공개 자료: 공동체주택 플랫폼 https://soco.seoul.go.kr
[표 5-6] 공간 & 커뮤니티 케어 & 프로그램 조사_삼선동 배우의 집
[그림 5-4] 삼선동 배우의 집 외관, 평면, 공간 (사진 출처: 공동체주택 플랫폼 https://soco.seoul.go.kr, 네이버 블로그)
(3) 신림동 쉐어어스 가. 개요
목적: 신림동 고시준비생을 위한 사회적 주택이다. 고시원으로 표상되는 열악한 청년주거 문제 해결을 위한 커뮤니티 공간 플랫폼으로 특성화된 대상과 지역의 니즈에 맞춘 ‘성장지원형 커뮤니티’를 추구하고 있다.
방향: 개인 점유공간을 최소화하여 비용감소를 유도하고 생활공간을 공유하여 공간의 질을 향상시키고 동일 목적의 거주자 간 유대감을 형성하고자 한다.
대상: 고시생 중심
개발 방식: 리모델링 사회주택(빈 고시원을 리모델링 후 5년간 장기임대)
개발 주체(시행/설계/운영): ㈜선랩건축사사무소
개발 사례: 에벤에셀, 청송, 거송 등 인근 지역의 여러 지점 개발
[그림 5-5] 신림동 쉐어어스 현황 (사진 출처: 쉐어어스 웹사이트 http://share-us.kr, 네이버 블로그)
나. 사업 기획
① 수요층 분석
개별 프로젝트가 아닌, 주요 수요층이 밀집되어 있는 지역 전반에 걸쳐 클러스터 형 개발 계획이 초기부터 정립되어 있다. 또한 수요층 세분화를 통해 거주자의 범위를 확장하고, 그들의 생활을 면밀히 분석하여 지역과 연계된 공유 주거 개발 을 진행하였다.
대상 (고시생 중심)
- 고시·공시 준비생: 에브리데이 파이팅족 (매일 같은 패턴의 삶이지만 노력을 믿는 청년) - 취업 준비생: 내일찾기족
(자신의 일과 가치관을 위해 오늘에 성실할 줄 아는 청년) - 사회 초년생: 티끌모아족
(통장을 스쳐가는 월급에도 미래를 위해 투자하는 청년)
- 대학교 저학년생: 열정 만족(하고 싶은 것들로 열정이 가득한 청년)
항목 내용
공간/시설
청년 1인 가구의 라이프스타일에 적합한 공간 구조 및 사이즈 제시 (침실 최소 주거 면적 기준 워크숍76㎡)
공유하는 인원에 따른 주거 유형의 다양화
수납/가구/기타 시설 등의 효율적 시스템 개발 (개인 소유물 소요 용적 정립)
위생시설 적정 기준
(프라이버시, 세면기+대변기+샤워부스 1SET, 5인 이내) 입주자 관리
프로그램
기존에 운영 중인 온라인 매체 및 지역 내 게시판을 활용하고 공고
이미 운영중인 공간의 대기자들의 입주를 유도하고, 오픈 하우스 및 사전 체험
지역적 네트워크간 협의를 통해 사전 입주자 선정의 프로세스 마련 운영
멤버십을 통한 커뮤니티 공간 이용 및 생활서비스 제공
멤버십 할인제를 통해 공간 활성화 및 자발적 관리 유도
지역 니즈에 따른 멤버십 형태 다양화 비용 지불
차등화
공간별/사용자별 맞춤형 서비스 요금 및 기간/용도에 따른 커뮤니티 공간의 맞춤형 요금제 운영
공유의 방식에 따른 주거비의 차등 적용
공유활동에 의한 쉐어링 머니 적립제
[표 5-7] 공간 & 커뮤니티 케어 & 프로그램 사업기획 조사_신림동 쉐어어스
라이프스타일 조사
- 평일보다 주말에 고시촌에서 생활하는 직장인의 비율이 높게 나타난다.
- 다른 지역으로 출근하는 직장인의 수요가 있는 것으로 파악된다.
- 고시생은 학원운영시간으로 생활패턴이 정해진다.
- 학생이나 취업준비생도 고시를 준비할 경우 본인을 고시생으로 판단한다.
② 공간 & 커뮤니티 케어 & 프로그램
청년 1인 가구의 라이프스타일과 니즈에 맞춘 면밀한 공간·시설 계획을 정립하였 다. 또한 세분화된 공간, 프로그램 비용 차등 정책을 구조화하고, 지역 네트워크 와 연계하는 사업 추진 방향을 설정하였다(자료: 공유주택 커뮤니티 공간 특성 및 운영 사례, 선랩건축사사무소 현승헌).