원룸형 다가구주택 거주자의 주거선택 중요도와 주거만족도
- 광주광역시를 중심으로 -
Priority of Residential Choice and Housing Satisfaction among Studio-type Multi-family Housing Dwellers in the City of Gwangju
강희구
*
김미희**
Kang, Hi-Goo Kim, Mi-Hee
Abstract
The purpose of this study is to gather baseline data on perceived priority of residential choice and housing satisfaction rates among consumers with the aim of using this information for future planning. Self-administered questionnaires were provided to 196 studio-type multi-family housing dwellers in the City of Gwangju from 2009 Apri 5th to 29th. The collected data was used to conduct comparative and descriptive statistical analysis: factor analysis, t-test, one-way ANOVA, correlation analysis. The main findings obtained are as follows: Firstly, in relation to perceived priority of residential choice, dwellers identified seven factors as important. Secondly, in terms of housing satisfaction about a unit room, the respondents identified five factors as important. This study confirmed that there existed passive correlation between priority of residential choice and housing satisfaction among residents in studio-type multi-family housings in Gwangju. It is very necessary to project a studio-type multi-family housing close to transportation for easy access, avoiding commercial districts. Delicate interior and design will attract more female residents as well as fully-equipped parking lots for people who drive to their workplace. According to research on a degree of housing satisfaction, all respondents expressed dissatisfaction with “noise”. Therefore, in dealing with construction plans of studio apartment units, from now on, sound proofing facilities are required to reduce the acoustic invasion of privacy, especially, for units with more than two people. In order to satisfy all the demand of residents in studio apartment units, we have to pursue systematic and succeeding research about a studio-type multi-family housing well-fitted for the actual circumstances of local area and suitable for longer stay. To sum up, more research and development will be required for high-class studio-type multiplex housing for sale in dealing with households with financial stability such as two-paycheck couples, so-called DINK, or a professional single person, in the future.
Keywords :
Studio-type Multi-family Housing, Priority of Residential Choice, Housing Satisfaction
주 요 어 :원룸형다가구주택
,
주거선택중요도,
주거만족도I. 연구의 목적 및 배경
현대 한국 사회는 급격한 도시화와 산업화에 따른 인 구 및 가구 구조의 변화로 인해 핵가족 및 독신가구
, DINK(Double Income No Kids)
족 등의 증가와 함께 노년층
1
인가구 또한증가하게 되었으며,
이러한1~2
인가 구 수의 증가 추세는 현재까지 계속되고 있다.
이처럼 인구 및 가구 구조의 변화와 더불어 사회·경 제적 측면에서의 변화
,
그리고 라이프스타일과 가치관의 변화라는 배경 속에서 원룸형 다가구주택이라는 새로운 주거형태가1993
년부터 국내에도 본격적으로 선을 보이게되었다
.
원룸형 다가구주택은 공간 이용 효율의 극대화를 전제로 하여 주거의 모든 기능을 하나의 실에 통합 하되 화장실과 욕실의 기능만을벽으로구획한형태의주 택을 말하며
,
입 지의 특성에 따라 아파트,
오피스텔 보 다는 경제적이며젊은 신세대들이선호한다는점을 고려 해,
주로 젊은 신세 대층 거주자인 대학생들이 밀집해 있는대학주변이나 직장인들이 출퇴근하기에 용이한 역세권
과 같이 교통이 편리한 곳을 중심으로 입지해 있고
, 1~2
인 주거의대표적 형태의 하나로서현재 자리 잡고 있다
(
박순호, 2003).
현재원룸형다가구주택은
1993
년이후,
독신자와대학 생,
신혼부부들을중심으로선호되어 급속도로개발 및보 급되어오던 주택으로서,
점차우리의 실정에맞게 지속적 으로개선되어져 오고있으나 오래전부터 독신가구의비 율이높았던 선진국들과 비교해서양적,
질적측면,
특히질적인측면에서아직은많은개선이필요한것이또한사
**정회원(주저자), 전남대학교 실내디자인협동과정 석사
**정회원(교신저자), 전남대학교 생활환경복지학과 정교수, 이학 박 사, 생활과학연구소 연구원
이 논문은 2009년 한국실내디자인학회 춘계학술발표대회에 발표한 논문을 수정·보완한 연구임.
실이다. 2008년 말 기준 1~2인 가구의 수는 약 714만 가 구에 이를 것으로 추정되고 있으며, 이는 우리나라 전체 가구 수의 무려 42%에 해당하는 수준으로 향후 2020년에 는 1~2인 가구의 수가 점차 증가하여 895만여 가구에 다 다를 것이라는 전망이다. 이는 앞으로 갈수록 현 상태로는 1~2인 가구 수의 증가속도를 1~2인 가구용 주택이 따라가 지 못하는 것을 의미하는 것이라 하겠다. 즉, 1~2인 가구 용 주택의 수요는 크게 증가하고 있으나 그 공급이 뒷받 침되지 못하고 있는 것이다(한겨레신문, 2009. 1. 18).
이러한 1~2인 가구용 주택의 수요와 공급의 균형을 맞 추기 위해 서울 및 수도권 지역은 정부 주도의 발빠른 대 규모 공급 대책 및 계획의 수립1)이 이뤄지고 있으나 상 대적으로 1~2인 가구용 주택의 수요가 적다고 할 수 있 는 광주광역시2)와 같은 지방의 경우는 지방주도의 대규 모 공급 계획보다는 민간 위주의 자발적인 1~2인 가구용 주택의 공급이 이뤄질 것으로 보이며, 그 중에서도 원룸 형 다가구주택의 확산이 우선 이뤄질 것으로 예상되고 있 다. 그러나, 현재까지 이와 관련된 연구들이 매우 부족한 실정이고, 더욱이 광주광역시 지역의 원룸형 다가구주택 및 그 거주자에 대한 연구는 전무한 실정이다.
이에 광주광역시 원룸형 다가구주택 거주자들을 대상으 로 그 주택을 선택할 때 어떤 요소들을 중요하게 생각하 고, 단위주호에 거주하면서 어떤 부분들을 만족하게 생각 하는지를 파악하고자 한다. 본 연구의 구체적인 목적은 다음과 같다. 첫째, 주거선택 중요도의 일반적 경향을 파 악하고 사회·인구학적 특성과 주거 특성과 같은 배경변 인에 따라 주거선택 중요도는 어떠한 차이를 나타내는지 를 살펴보고자 한다. 둘째, 단위주호에 대한 주거만족도의 일반적 경향을 파악하고 배경변인에 따라 단위주호에 대 한 주거만족도는 어떠한 차이를 나타내는지를 살펴보고자 한다. 셋째, 주거선택 중요도와 단위주호의 주거만족도와 의 관련성을 파악한다. 이것은 향후 광주광역시 지역에 새롭게 계획되어질 원룸형 다가구주택의 주거 환경을 개 선시키고 거주자들에게 보다 만족스러운 주거 공간을 계 획하는데 기초 자료로 활용될 수 있을 것이다.
II. 문헌 고찰
1. 주거선택 중요도
대표적인 주거 선택 요인으로 주택의 가격, 주택의 투
자 가치 등의 경제적 요인과 문화시설, 생활 편익시설의 편리성 등의 주거편익시설 요인, 주택의 유형, 주택의 향 과 층, 주택의 규모, 실내인테리어, 실내의 배치 및 형태, 주차 공간 등의 주택 주거의 물리적 특성 요인을 들 수 있다. 또한, 주거 환경의 안전성과 교육여건 등의 주거의 사회·환경적 특성 요인과 교통의 편리성, 주변의 쾌적성, 직장 및 학교과의 거리, 부모(자녀)와의 거리 등의 주거 입지 특성 요인으로 분류해 볼 수 있다(최승호, 2009).
정금호(2002)는 전문가와 주부를 대상으로 하여 선행연 구에서 추출해낸 55개의 주거선택요소에 대한 중요도를 파악하였다. 전문가는 주거선택의 문제를 주거환경, 경제 적인 측면, 단지환경의 측면 등으로 생각하고 있는데 반 해, 거주자는 주거특성과 근린특성 등 크게 두 가지로 나 누어 생각하고 있는 것으로 나타났다.
심미영과 고경필(1996)은 주택구매 의사결정시 평가기 준이 되는 25개의 문항을 요인분석을 통해 총 6개의 요 인으로 추출하였다. 주택구매 의사결정시 평가기준요인 중 에서 조사대상자들은 실내·외 시설 요인을 가장 많이 고 려하고 있었으며, 그 다음으로 실내 환경 요인, 근접성 및 편익시설 요인, 아파트 운영 및 관리 요인, 경제성 요인, 외부환경 요인 등의 순으로 고려하고 있는 것으로 나타났다.
조성희와 이은주(1996)는 주거환경의 선택에서 고려하 는 주거환경요소 18개 항목을 요인분석을 통해 근린환경 요인, 주택특성 요인, 입지 요인 등 3개의 주거환경 구성 요인으로 추출하였다. 주거환경요소의 특성을 살펴본 결 과, 주거환경의 선택 시 자녀의 교육환경, 경제성, 교통의 편리성, 주택유형, 주택규모 및 방수, 주택내부공간의 구 성 및 시설 등을 중요한 요소로 고려하고 있는 것으로 파 악되었다.
선행연구를 통해 살펴본 주거선택요소는 각 연구자별로 그 내용과 요인의 분류에 있어 다소간의 차이를 보였으 며, 주거선택요소들을 크게 주거특성과 근린특성 등으로 분류하여, 주거선택에 있어 전반적인 부분에 대한 중요도 를 측정하는데 사용하고 있었으며, 거주자들이 주거선택 시 주로 고려하는 것은 접근성이 양호한 것과 주변 근린 환경이 잘 조성되어 있는 것, 그리고 경제성과 단위주호 특성 등임을 알 수 있었다. 또한 이러한 주거선택 요소들 은 연령과 성별, 학력, 소득 등과 같은 사회·인구학적 특성과 주택유형, 소유형태, 방수, 주택규모 등의 주거관 련 특성에 영향을 받고 있다는 것을 알 수 있었다.
원룸 선택시 선택결정 요인 및 선택 우선 순위와 관련 한 연구들 중에서 원룸형 다가구주택 선택 시 우선사항 과 원룸선택결정요인, 원룸형 다가구주택 선택 시 우선순 위 등의 세부항목들을 참고하여 원룸형 다가구주택 거주 자의 주거선택 중요도를 측정하는 데 이용하였다.
그 구체적인 내용은 다음과 같다.
김진영(2008)은 조사대상자들의 원룸형 다가구주택의 선 택 시 우선사항을 알아보기 위해 면담조사를 실시하였고 그 결과, 원룸형 다가구주택을 선택할 때, 임대료가 동일 1) 한겨레신문 “나홀로 가구 ‘1~2인용 아파트’ 찜해볼까”, 2009. 1.
18자 지면 30면; 서울시는 앞으로 10년 동안 역세권 고밀개발 등을 통해 소형주택 18만 가구를 공급할 방침을 내놓았고, 대한주택공사 도 서울과 수도권에 6만 가구 정도를 짓는다는 계획.
2) 통계청, 2005~2030 장래가구추계 결과, 2007. 11.; 2007년 가구 원 수별 비율을 살펴보면, 전국적으로 1~2인 가구로 봤을 때는 가구 수는 699만 1천 가구에 그 비율은 전체의 42.6%에 달하고 있다. 1 인 가구만을 두고 봤을 때, 2007년 현재, 전국은 앞서 언급한 대로 329만 8천 가구로 20.1%의 비율이고, 서울은 70만 6천 가구로 20.6%
의 비율이며, 광주광역시의 1인 가구의 수는 9만 1천 가구로 광주광 역시 전체 가구 수의 19.2%를 차지하고 있었다.
하다고 가정할 경우 가장 먼저 고려하는 내부사항으로는 욕실의 크기와 시설이었고, 외부사항으로는 통학거리, 편 의시설의 종류와 위치, 일조나 소음, 경제성, 안전의 순서 로 나타났다고 하였다.
최은실(2001)은 원룸의 선택결정 요인으로 대중교통의 편리성(직장, 학교), 투자가치, 원룸 내부구조 및 시설, 임 대료 및 유지비, 주변생활여건 등을 설정하여 조사 및 분 석하였고, 그 결과 대중교통의 편리성 항목이 원룸 선택 시 가장 중요하게 고려하는 사항으로 나타났고, 다음으로 는 원룸 내부 구조 및 시설과 임대료 및 유지비 순으로 중요하게 고려한다고 조사되었다고 하였다.
이혜정 외(1999)는 설문조사를 통해 조사대상자들의 원 룸형 다가구주택 선택 시 우선순위를 조사한 결과, 임대 료가 같다고 가정할 경우 가장 먼저 고려하는 내부사항 은 방의 크기였고, 그 다음으로 욕실의 크기와 시설을 중 요하게 생각하고 있었다.
2. 주거만족도
주거만족도란 거주자가 자신들이 사는 곳에 대한 긍정 적 또는 부정적 느낌으로서, 주거에 대한 정서적 반응이 라 할 수 있다. 거주자가 주거환경에 대해 갖는 만족의 정도는 거주자 자신이 느끼고 판단하는 과정을 통해 결 정된다. 이러한 평가행위에는 어떠한 기준이 따르게 되는 데, 그 기준에는 법규나 기술적인 성능과 같은 객관적인 기준과 개인의 감정, 행태적 특성과 같은 주관적 기준이 있다. 여기서, 주관적 기준은 개인의 기대수준과 희망수준, 형평의 수준 및 비교집단의 수준 등에 의해 결정된다(이 주택, 1994; 황기아 ·백미나, 2004, 재인용). 따라서, 주 택에 대한 객관적인 기준도 중요하지만 주관적 기준에 의 해 결정되는 경향이 있다.
주거만족도에 대한 선행연구 중 조사대상이 대학생이거 나 원룸형주택인 경우를 중심으로 정리하면 다음과 같다.
김미희와 노세희(2008)는 광주·전남지역 대학생들의 주거만족도를 파악하기 위해 주거만족도와 관련한 총 16 개 문항을 요인분석을 통해 ‘실내 환경’, ‘근린 환경’, ‘사 회심리 환경’, ‘입지 환경’ 등 총 4개의 요인으로 분류하 였다. 주거만족도를 분석한 결과, 실내 환경과 입지 환경 에 대한 만족도가 가장 높게 나타났었다.
김진영(2008)은 원룸형 다가구주택 계획의 문제점과 개 선방안에 관한 연구에서 면담조사를 통해 단위실에서의 공간(침대, 부엌, 욕실, 현관)의 위치, 시설, 크기에 대한 만족도와 시설물에 대한 만족도 등을 조사하였는데, 이들 중 단위실에서의 공간만족도를 위치와 크기, 시면 측면에 서 비교해 보았을 때, 대부분의 공간에서 크기에 대한 만 족도나 시설 만족도에 비해 가장 낮게 나타났다고 하였다.
정지영(2008)은 부산광역시 원룸주거의 외부환경과 거 주성 평가에 관한 연구에서 원룸주거에 대한 만족도를 중 심으로 그 결과를 살펴보면, 원룸주거의 만족도를 평가하 는 항목을 단위주거의 크기, 내부평면의 형태, 욕실공간의
설비, 부엌설비, 수납공간, 실내 마감상태, 유지관리비 등 으로 분류하였다.
박순호(2003)는 원룸형 주택 거주자의 주거행태 및 주 거만족도 연구에서 원룸의 주거만족도를 전반적인 만족 도, 시설에 대한 만족도, 그리고 외부환경에 대한 만족도 로 구분하여 살펴보았다. 분석 결과, 원룸시설에 대한 만 족도는 시설의 구비정도와 정적인 상관관계를 가지고, 외 부환경에 대한 만족도에서는 복도·계단, 냉난방 등의 만 족도는 높은 반면에 방음, 베란다와 주차장에 대해서는 불만이 큰 것으로 나타났다.
최은실(2001)은 수요계층별 특성에 맞는 원룸주택 계획 지침에 관한 연구에서 주거만족을 측정하기 위해 주거환 경평가 요소를 물리적, 실내 환경, 사회적, 관리 경제적, 편익시설에 대한 속성 등 5가지로 주거환경속성인자를 분 류하였다. 방에서는 조명기구의 밝기, 문을 여는 방향, 난 방상태 등에는 만족하는 것으로, 환기 및 방음 상태와 바 닥 마감재 등에는 불만족하는 것으로 나타났었다.
이혜정 외(1999)는 대학주변 원룸형 다가구주택의 계획 방향에 관한 연구에서 전체시설에 대한 만족도를 조사하 였는데, 그 중에서 단위주호와 시설물에 대한 만족도를 살펴보면, 단위주호내의 공간을 욕실, 현관, 취사공간, 취 침공간, 발코니 등의 5개 공간으로 나누어 각각의 위치, 시설, 크기에 대한 만족도를 살펴보았는데, 특히 취사공간 에 대해서 불만족한다고 하였다. 크기에 대해서는 대부분 작다고 답했으며, 욕실과 취사공간의 크기에 불만이 많았 다고 하였다.
상기 연구들 중 원룸형 다가구주택 거주자의 주거만족 도를 측정하기 위해 원룸형 다가구주택 단위실에서의 공 간의 위치·시설·크기 및 시설물에 대한 만족도 등과 원룸주택에 대한 만족도, 원룸시설 및 외부환경의 만족도, 주거생활의 편리성 및 실내 환경에 대한 속성과 물리적 속성, 단위주호 내 공간만족도 등의 세부항목들을 참고하 였다.
선행연구를 통해 살펴본 주거만족도는 각 연구자별로 그 내용과 요인의 분류에 있어 다소간의 차이를 보였으 며, 주거만족도 항목들을 크게 물리적인 요인과 사회적인 요인 등으로 분류하여, 주거환경의 전반적인 부분에 대한 만족도를 측정하는데 사용하고 있었다. 또한, 원룸형 다가 구주택의 주거만족도에 대한 선행 연구는 많지 않았으며, 원룸형 다가구주택의 단위주호에 대한 주거만족도만을 파 악한 선행 연구는 찾을 수 없었다.
3. 주거선택 중요도와 주거만족도
주거선택 중요도와 주거만족도와 관계를 분석한 선행연 구는 많지 않았지만 몇 개의 연구를 찾아 볼 수 있었다.
신석하(2006)는 주거선택의 중요도와 인지가치의 차이 가 만족도에 미치는 영향에 관한 연구에서 주거환경의 4 가지 환경요인 즉, 외부환경, 단지환경, 내부 환경, 사회 적 가치 전체 만족도에 영향을 미치는 요인으로 외부환
경에는 생활, 교육환경, 단지환경에서는 단지형태, 내부 환 경에서는 실내공간과 환경, 사회 경제적 가치에는 경제와 비용 가치의 중요도와 인지가치의 차이가 적을수록 전체 만족도가 높다는 결과를 도출하였다(김미희 외, 2008, 재 인용).
정금호(2002)는 주거선택요소 중요도 분석에서 전문가 집단의 현재 주거상황·만족도와 주거선택요소 중요도 및 아파트 거주자 집단의 주거만족도에 따른 주거선택중요도 에 관해 분석했다. 이 중에서 아파트 거주자 집단과 관련 된 내용만을 정리하자면 다음과 같다. 아파트 거주자 집 단의 주거만족도에 따른 주거선택요소 중요도를 분석한 결과, 현재 주거에 대한 만족도와 주거단지에 대한 만족 도에 관한 주거선택요소의 종속성 검토에서는 유의한 차 이를 나타내지 못하고 있으며, 주거만족도가 주거이동의 중요한 변수이기는 하지만 주거선택요소의 중요도에는 별 다른 영향을 미치지 못하고 있다고 하였다. 이 연구는 주 거만족도를 크게 주택에 대한 만족도와 주거 단지에 대 한 만족도로 크게 2가지로만 나누어 각각의 전반적인 만 족도만을 조사하였다.
최은실(2001)는 원룸 선택 시 고려사항 즉, 원룸 선택 결정 요인과 원룸의 주거만족도에 대해서 각각 조사 및 분석하였는데 이 연구에서는 사회 인구학적 변수에 따른 원룸 선택결정 요인과 원룸의 주거만족도에 대해서 분석 하긴 하였으나, 원룸 선택결정 요인과 원룸의 주거만족도 간의 상관관계 등에 대해서는 분석하지 않았었다.
III. 연구방법
1. 조사대상의 표집 및 자료수집
광주광역시 내 각 구별로 원룸형 다가구주택 거주자들 의 전반적인 경향을 파악해 보기 위하여, 조사 대상을 표 집함에 있어 우선적으로 광주광역시 내 원룸형 다가구주 택의 현황을 알아보고자 관공서 자료문의 및 요청과 통 계청 자료를 열람을 통해 광주광역시 주택유형별 분포현 황에서 다가구주택의 현황은 알 수 있었으나 원룸형 다 가구주택만의 현황을 파악할 수는 없었다. 이러한 한계 속에서, 광주광역시 내 원룸형 다가구주택 거주자들의 전 반적인 경향을 살펴보기 위해 최대한 구별로 동일한 수 로 표집하도록 노력하였다.
또한, 설문조사는 두 가지 방법으로 실시하였는데, 첫째 는 광주광역시 각 구별로 존재하는 원룸촌 및 원룸이 소 재한 주택단지 지역 등의 원룸형 다가구주택을 임의로 선 정하여 직접 방문을 통해 설문지를 배부, 회수하는 방법 이고, 둘째는 원룸의 주 수요계층이라 할 수 있는 대학생 이 있는 대학캠퍼스에 방문하여 학생들에게 원룸 거주여 부를 확인한 후, 현재 원룸에 거주한지 6개월 이상이 된 학생들만을 대상으로 설문지를 배부, 회수하는 방법을 택 하여 실행하였다.
조사는 2009년 3월 23일부터 3월 31일까지 원룸형 다
가구주택 거주자 20명을 대상으로 예비조사를 우선 실시 한 후, 설문지의 내용을 수정 및 보완하여 2009년 4월 5 일부터 4월 29일까지 광주광역시 내에 소재하는 원룸형 다가구주택 거주자 250명을 대상으로 실시하여 회수된 설 문지 중 부실하게 응답한 자료를 제외한 196부의 질문지 가 최종분석에 사용되었다.
2. 분석방법
본 연구의 결과분석은 SPSS/PC 프로그램을 사용하여 원룸형 다가구주택 거주자의 주거선택 중요도와 단위주호 에 대한 만족도들에 대한 신뢰도를 검증하기 위하여 Cronbach의 알파계수를 산출하였고, 조사대상자들의 사 회·인구학적 특성과 주거 특성 등을 파악하기 위하여 빈 도와 백분율을 산출하였다. 또한 주거선택 중요도와 단위 주호에 대한 주거만족도의 구조를 알아보기 위하여 요인 분석을 실시하였으며, 거주자의 주거선택 중요도와 단위 주호에 대한 주거만족도의 일반적 경향을 알아보기 위하 여 평균과 표준편차를 구하였다. 그리고 거주자의 배경변 인에 따른 주거선택 중요도와 단위주호의 주거만족도의 차이를 알아보기 위하여 일원분산분석(one-way ANOVA) 과 t-test를 실시하였으며, 마지막으로 주거선택 중요도와 단위주호에 대한 주거만족도 상호간의 관계를 파악하기 위하여 상관분석을 실시하였다.
3. 조사도구
원룸형 다가구주택 거주자의 주거선택 중요도를 측정하 기 위해 공동주택 등을 선택함에 있어 선택 요소 및 그 것의 중요도와 원룸형 다가구주택을 선택함에 있어 선택 시 우선사항과 선택결정 요인과 관련해 연구한 여러 선 행연구(김진영, 2008; 정금호, 2002; 최은실, 2001; 이혜 정 외, 1999; 심미영 외, 1996; 조성희 외, 1996)들을 참 고하였다.
선행연구 문헌들을 살펴본 결과, 원룸형 다가구주택의 주거선택 중요도만을 파악한 논문이 거의 없어 선행 연 구들을 바탕으로 원룸형 다가구주택 거주자의 주거선택 중요도를 파악하기 용이한 항목들을 수정 및 보완하여 재 분류를 거쳐 총 27문항의 설문을 구성하였다.
원룸형 다가구주택 거주자의 단위주호에 대한 주거만족 도를 측정하기 위해 원룸형 다가구주택을 포함한 다가구 주택, 다세대주택, 공동주택 등의 주거만족도에 대해 연구 한 여러 선행연구(김미희 외, 2008; 김진영, 2008; 정지영, 2008; 박순호, 2003; 김미희 외, 2003; 최은실, 2001; 장 성수 외, 1999; 이혜정 외, 1999; 박윤정 외, 1996)들을 참고하였다.
선행연구 문헌들을 살펴본 결과, 단위주호를 중심으로 한 주거만족도만을 파악한 논문이 거의 없어 선행 연구 들을 바탕으로 원룸형 다가구주택 거주자의 단위주호에 대한 주거만족도를 파악하기 용이한 항목들을 수정 및 보 완하여 재분류를 거쳐 총 27문항의 설문을 구성하였다.
주거선택 중요도와 주거만족도의 설문은 각 문항별로
‘
매우중요하게 생각한다’
에5
점을‘
전혀 중요하게 생각하지 않는다
’
에1
점을 주는5
점 척도(Likert scale)
를 사용 하였다.
조사도구의 신뢰도를 측정하기 위해 내적 일관성법
(Internal Consistency Reliability)
을이용하여,
설문조사를통해 얻어진 자료의 신뢰성을 검정하였다
.
분석 결과 주거선택 중요도 측정 도구인 총
27
개항목에 대한 신뢰도 계수인Cronbach
의 알파값이.912
로 신뢰할 수 있는 도 구로 판명되었고,
단위주호에 대한 주거만족도 측정 도구인 총
27
개 항목에 대한 신뢰도 계수 또한, .928
로 역시신뢰할 수 있는 도구인 것으로 증명되었다
.
4. 조사대상자의 일반적 특성
1)
조사대상자의 사회·인구학적 특성조사대상자의 사회·인구학적 특성은
<
표1>
과 같다.
전체
196
명 중 남자가74
명(37.8%),
여자가122
명(62.2%)
으로 남자에 비해 여자의비율이 높았으며,
연령분포를 살펴보면 최저연령은 만
18
세였고,
최고연령은 만38
세였으며,
만30
세 이상은24
명에 지나지 않았다.
만21
세에서 만25
세 사이의 연령대가81
명으로 전체의41.3%
를 차지하고,
만18
세에서20
세 사이가74
명으로37.8%
를,
만26
세에서 만38
세 사이가41
명으로20.9%
를 차지하였다
.
직업의 경우에는 응답자의 대부분이 학생으로서 그비
율이
78.6%
에달했고,
직장인들은 상대적으로 그 비율이21.4%
에 지나지 않아 큰차이를 보였었다.
연구 결과의신뢰성을 높이고자 두집단간의 차이를 줄이기 위해 직 장인들에 대한 설문을 계속 시도해 보았으나 원룸형 다 가구주택의 특성상 방문조사에있어 더큰 한계가 있었 다
.
따라서 부득이 두 집단 간의 수의 차이는 컸으나 분 석에 이용하게 되었다.
그리고,
월평균 소득의 경우도 조 사대상자가 학생이 주를이루고 있었기에1
개월분 용돈으로 그 소득을 대신 기입한 경우가 많아
21~40
만원이82
명으로
41.8%
로 가장 높은 비율을 나타냈고, 41
만원 이상이
72
명으로36.7%, 20
만원 이하가42
명으로21.4%
순 으로 나타나 조사대상자의소득이 그다지 높지 않음을 알 수 있었다.
동거인의 수는 없다
,
즉1
인 거주자들이126
명으로64.3%
를차지하였고,
다른 사람1
명과 함께2
명이 거주한다고 답한 사람이
58
명으로29.6%
로그다음을차지했고
,
다른 사람2
명이상과 함께 거주한다고 응답한 이들은 모두
12
명으로6.1%
로 그 비율이 현저히 낮았다.
2)
조사대상자의 주거 특성조사대상자의 주거 특성은
<
표2>
와 같다.
조사대상자들이 현재 거주하고 있는 원룸형다가구주택 은원룸촌 내
,
일반단독주택단지 내,
상업지역 인근,
대학교인근 등에 비교적고르게 분포하고 있었으며
,
주로 원룸촌
(35.2)
이나 대학교 인근 지역에 더많이 분포되어 있었다
.
월세 보증금의 경우는151
만원에서250
만원사이가43.1%
로가장 높은 비율을 나타냈으며보증금의 평균은약
238
만원으로 나타났다.
월세의 경우는26
만원에서30
만원 사이로 내고 있는 거주자가 역시
43.1%
로 가장 높은 비율을 보였고
,
평균 월세는 약29
만원인 것으로 나 타났다.
또한,
거주하고 있는 단위주호의 평균면적은12.2
평
,
건축경년은 평균37.9
개월로3
년이 조금 넘었었다.
IV. 연구 결과 및 분석
1. 원룸형 다가구주택 거주자들의 주거선택 중요도
1)
주거선택 중요도의 구조요인분석 결과 나타난 주거선택 중요도의 구조는
<
표3>
과같다.
원룸형 다가구주택의 주거선택 중요도가 어떠한구조로 분류되어지는지를살펴보기 위해각각 배리맥 스 회전방식
(Varimax Rotation)
을 이용하여 요인 분석을실시하였다
.
주거선택 중요도의 경우,
총27
개의 문항에 서7
개의 요인이 추출되어 각각‘
실내 공간 및디자인 요 인’, ‘
유지관리 및 안전성 요인’, ‘
입지성 요인’, ‘
경제성 요인’, ‘
외부환경 요인’, ‘
외부시설편리성 요인’, ‘
거주친숙 성 요인’
이라 명명하였다.
2)
주거선택 중요도의 일반적 경향원룸형 다가구주택 거주자의 주거선택 중요도는요인분 석을통해 추출된총
7
가지의 요인(
실내공간및디자인,
유지관리 및 안전성
,
입지성,
경제성,
외부환경,
외부시설편리성
,
거주친숙성요인 등)
중입지성 요인(3.90)
이가 장 높게 나타났으며,
하위 문항 중 응답자들은 학교 및 표 1. 조사대상자의 사회·인구학적 특성 (N=196)변수 구분 f(%) 변수 구분 f(%)
성별
남 74(37.8)
연령
만 18~20세 74(37.8) 만 21~25세 81(41.3) 여 122(62.2)
만 26~38세 41(20.9) 직업 학생 154(78.6)
동거여부 혼자(독신) 126(64.3)
직장인 42(21.4) 함께 거주 70(35.7)
표 2. 조사대상자의 주거 특성 (N=196)
변수 구분 f(%) 변수 구분 f(%)
지역특성
원룸촌 내 69(35.2) 건축경년
1년 이하 44(22.4) 일반단독주택단지 내 36(18.4) 1~2년 49(25.0) 2~3년 45(23.0) 상업지역 인근 26(13.3)
3년 이상 58(29.6) 대학교 인근 65(33.2)
면적
7~10평 87(44.4) 거주기간
1년 미만 116(59.2) 11~15평 86(42.3)
1년 이상 80(40.8) 16평 이상 26(13.3)
월세
25만원 이하 54(32.3) 보증금
150만원 이하 45(26.9) 26~30만원 72(43.1) 151~250원 72(43.1) 31만원 이상 41(24.6) 251만원이상 50(29.9)
직장과의 거리(4.06)와 대중교통과의 접근성(3.93) 항목 등 을 매우 중요하게 생각하고 있음을 알 수 있었다. 그 다 음으로 높게 나타난 요인은 경제성 요인으로 그 중에서 응답자들은 주거부담금에 대해 가장 중요하게 생각한다고 하였다. 총 7가지 요인들 중 입지성 요인과 경제성 요인 을 제외하고는 실내 공간 및 디자인 요인을 중요하게 인 식하고 있었다. 이는 원룸형 다가구주택 거주자들이 주거 선택 시설 내 공간 및 디자인 측면에 대해서도 상대적으 로 중요하게 생각하고 있음을 알 수 있었다.
반면에, 원룸형 다가구주택 거주자가 생각하는 주거선 택중요도 요인 중 가장 낮게 나타난 요인은 외부시설편 리성 요인(3.20)으로서 그 중에서도 응답자들은 원룸 지 정 주차장(2.94) 항목에 대해서 가장 중요하지 않게 생각 하고 있었다. 이는 응답자의 대부분이 학생이라는 점이 반영된 결과라 생각한다. 원룸형 다가구주택에 거주하는
학생들은 대부분 학교와 도보로 통학이 가능할 정도로 근 거리에 거주하 고 있으며, 직장인과는 달리 경제적인 능 력이 낮아 승용차를 보유하고 있는 이들이 거의 없기 때 문인 것으로 보인다. 주거선택 중요도의 요인별 평균과 표준편차는 <표 4>와 같다.
표 3. 주거선택 중요도에 대한 요인분석(회전된 성분분산 행렬)
주거선택 중요도 항목 1 2 3 4 5 6 7 공통성추출
실내공간 디자인및
요인
부엌 공간 .809 .155 .046 .110 -.051 -.053 .135 .601
욕실(화장실) 공간 .794 .195 .175 .172 -.077 -.025 -.084 .717
베란다 공간 .738 .048 -.023 .039 .196 -.003 .234 .570
취침(거실) 공간 .651 .086 .029 .303 .017 .195 -.087 .518
출입 공간 .686 .160 -.084 -.123 .202 -.104 .177 .642
조명의 밝기 및 디자인 .641 .053 .482 .039 .077 .141 -.028 .674
창문의 크기 및 디자인 .637 .150 .215 .183 .095 .029 -.017 .823
가구의 구성 및 디자인 .594 .008 .444 .001 .201 .286 -.117 .825
유지관리 안전성및
요인
유지 관리 상태 .102 .637 .255 .118 .368 .020 .030 .750
방범 및 경비 .095 .572 .248 .167 .120 .349 .289 .531
건물의 저당 및 압류 여부 .161 .514 .310 .261 .107 .314 .081 .811
단위주호 내 청결 및 쾌적도 .163 .818 .160 .122 -.063 -.051 .068 .523
단위주호 내 빌트인 가전 비치 .196 .731 .240 .029 .171 .048 -.129 .628
바닥(장판), 벽지의 색상/디자인 .154 .679 .058 -.098 .297 .223 -.057 .740
입지성요인
입지조건 .224 .210 .653 .130 .298 -.033 -.028 .638
대중교통 접근성 및 교통편리성 .114 .365 .708 .252 .001 .025 .169 .633
학교 및 직장과의 거리 .045 .339 .771 .163 -.015 .011 .108 .573
경제성요인
주거부담금 .146 .112 .140 .875 .020 .055 -.029 .748
임대계약의 형태 .146 .019 .139 .872 .145 .040 .034 .744
단위주호의 면적(평수) .260 .277 .246 .474 .204 -.173 .146 .661
외부환경 요인
원룸 주변의 근린 환경 .062 .423 .198 .169 .535 .005 .190 .739
건물 외관의 형태나 디자인 .114 .169 -.043 .120 .848 .167 .082 .646
원하는 층수 위치의 방 .155 .200 .369 .050 .542 .137 .127 .571
외부시설편리 성요인
지정 주차장 .006 .070 .000 -.032 .067 .844 .146 .681
신축건물 여부 .078 .441 .052 .115 .319 .585 .024 .742
친숙성거주 요인
친구, 형제 등이 거주하고 있음 .038 -.110 .036 .042 .129 .180 .820 .680
건물주나 관리인의 태도나 인상 .217 .453 .196 -.016 .119 -.007 .613
초기 고유값 8.636 2.745 1.866 1.514 1.202 1.125 1.004
% 분산 31.985 10.169 6.911 5.609 4.452 4.168 3.720
% 누적 31.985 42.154 49.064 54.673 59.125 63.293 67.013
요인추출방법: 주성분분석.
회전 방법: Kaiser 정규화가 있는 베리멕스.
표 4. 주거선택 중요도의 요인별 평균과 표준편차
주거선택 중요도 요인 M SD
실내공간디자인 요인 3.69 0.95
유지관리·안전성 요인 3.62 0.99
입지성 요인 3.90 0.95
경제성 요인 3.84 0.89
외부환경 요인 3.44 0.93
외부시설편리성 요인 3.20 1.11
거주친숙성 요인 3.27 1.07
주거선택 중요도 전체 3.62 0.97
3) 배경변인에 따른 주거선택 중요도의 차이
배경변인에 따른 주거선택 중요도의 차이를 분석하기 위해 사용한 배경변인은 거주자의 사회·인구학적 변인 과 주거특성 변인이었다. 사회·인구학적 변인 중에서는 성별, 연령, 학력, 직업, 동거여부(동거인 수), 월평균 소 득 등을 분석에 이용하였고, 주거 특성 변인 중에서는 보 증금, 월세, 현 거주 단위주호의 면적, 건축경년, 현재 거 주하고 있는 평면 등을 분석에 이용하였다. 또한, 분석에 앞서 분석에 용이함과 명확함을 기하기 위해 각 배경변 인들을 재분류하여 분석하였다.
배경변인에 따른 주거선택 중요도의 차이를 나타내는 표는 <표 5>과 <표 6>과 같다. 분석 결과, 사회·인구 학적 변인들 중 성별은 주거선택 중요도 요인 중 실내 공 간 및 디자인, 경제성, 거주친숙성 요인 등과, 직업은 외 부시설편리성, 거주친숙성 요인 등과, 연령은 외부시설편 리성 요인과 통계적으로 유의한 차이를 보이고 있었다.
또한, 주거 특성 변인들 중 보증금과 면적은 주거선택 중요도 요인 중 외부시설편리성 요인과, 월세는 외부환 경, 외부시설편리성 요인 등과, 건축경년은 실내 공간 및 디자인 요인과 통계적으로 유의한 차이들을 나타내고 있 었다. 여자들은 남자들에 비해 실내 공간 및 디자인, 경 제성, 거주친숙성 등의 세 가지 요인 모두를 더 중요하 게 생각하고 있었다. 직장인들은 학생들에 비해 외부시 설편리성을 더 중요하게 생각하고 있었던 반면에, 학생 들은 직장인들과 비교해 거주친숙성을 보다 더 중요하게 생각하고 있음을 알 수 있었다. 만 26세 이상 거주자들
은 만 25세 미만의 집단과 비교해 외부시설편리성에 대 해 더 중요하게 생각하고 있었고, 보증금을 251만원 이 상 지급한 거주자들은 250만원 이하로 지급한 집단과 비 교해 외부시설편리성에 대해 더 중요하게 생각하고 있었 으며, 월세를 31만원 이상 내고 있는 거주자들은 30만원 이하로 내고 있는 집단과 비교해 외부시설편리성을 더 중요하게 생각하고 있었다. 면적이 16평 이상인 단위주 호에 살고 있는 거주자들은 7평에서 10평 사이인 거주 자들과 비교해서 외부시설편리성에 관해 더 중요하게 생 각하고 있었다.
표 5. 사회·인구학적 변인에 따른 주거선택 중요도의 차이 (N=196)
배경변인 N
N 공간/실내 디자인
관리/유지
안전성입지성 경제성 외부 환경 외부시설 편리성
친숙성거주
(SD)M M (SD) M
(SD) M (SD) M
(SD) M
(SD) D M (SD) 성별
남자 74 3.54(0.68) 3.52 (0.73) 3.82
(0.76) 3.67 (0.75) 3.32
(0.73) 3.19 (0.96) 3.07
(0.82) 여자 122 3.77
(0.70) 3.68 (0.76) 3.95
(0.83) 3.95 (0.72) 3.51
(0.73) 3.20 (0.89) 3.38
(0.88) t-value -2.333* -1.371 -1.080 -2.537* -1.684 -0.056 -2.506*
직업
학생 154 3.71 (0.65) 3.59
(0.74) 3.90 (0.79) 3.83
(0.74) 3.43 (0.74) 3.08
(0.87) 3.35 (0.83) 직장인 42 3.60
(0.85) 3.71 (0.80) 3.89
(0.88) 3.89 (0.77) 3.47
(0.71) 3.60 (0.97) 2.95
(0.96) t-value 0.907 -0.888 0.097 -0.462 -0.310 -3.277** 2.665**
연령
18~20세 74 3.74 (0.67) 3.62
(0.77) 3.88 (0.85) 3.82
(0.75) 3.49 (0.76) 3.04
(0.89) A 3.41 (0.86) 21~25세 81 3.73
(0.66) 3.59 (0.72) 3.92
(0.70) 3.82 (0.74) 3.39
(0.73) 3.12
(0.84) A 3.25 (0.87) 26세이상 41 3.47(0.78) 3.65
(0.77) 3.88 (0.90) 3.90
(0.73) 3.42 (0.67) 3.58
(1.01) B 3.02 (0.89) 전체 196 3.68
(0.69) 3.61 (0.75) 3.89
(0.80) 3.84 (0.74) 3.43
(0.73) 3.19 (0.92) 3.27
(0.87) F-value 2.291 0.092 0.052 0.171 0.338 5.080** 2.668
*p<.05, **p<.01,***p<.001
표 6. 주거 특성 변인에 따른 주거선택 중요도의 차이 (N=196)
배경변인 N
실내공간/디자인 유지관리 /안전성
입지 성
경제 성
외부환경 외부시설
편리성 거주
친숙성 (SD)M M
(SD) M (SD) M
(SD) M (SD) D M
(SD) D M (SD) D
보증 금
150만원
이하 45 3.70 (0.69) 3.64
(0.78) 4.11 (0.82) 3.88
(0.70) 3.38 (0.81) 2.96
(0.91) A 3.33 (0.84) 151~
250만원 72 3.70 (0.67) 3.56
(0.72) 3.79 (0.80) 3.83
(0.78) 3.43 (0.71) 3.04
(0.92) A 3.33 (0.94) 251만원
이상 50 3.63 (0.77) 3.67
(0.84) 3.90 (0.85) 3.80
(0.65) 3.49 (0.74) 3.54
(0.93) B 3.24 (0.82) 전체 167 3.68
(0.70) 3.61 (0.77) 3.91
(0.83) 3.83 (0.72) 3.44
(0.74) 3.17 (0.95) 3.31
(0.88) F-value 0.166 0.327 2.166 0.148 0.245 5.773** 0.197
세월
25만원이하 54 3.68 (0.70) 3.62
(0.83) 4.04 (0.84) 3.87
(0.86) 3.45 (0.85) A 3.02
(0.90) A 3.38 (0.86) 26~30
만원 72 3.64 (0.64) 3.50
(0.73) 3.79 (0.85) 3.84
(0.64) 3.29 (0.66) AB 3.05
(1.01) A 3.21 (0.84) 31만원이상 41 3.75
(0.82) 3.79 (0.74) 3.95
(0.76) 3.78 (0.67) 3.69
(0.67) B 3.56 (0.78) B 3.38
(0.96) 전체 167 3.68
(0.70) 3.61 (0.77) 3.91
(0.83) 3.83 (0.72) 3.44
(0.74) 3.17 (0.95) 3.31
(0.88) F-value 0.327 1.812 1.472 0.187 3.856* 4.792** 0.775
적면
7~10평 87 3.62 (0.69) 3.59
(0.69) 3.98 (0.73) 3.84
(0.73) 3.41 (0.74) 3.00
(0.86) A 3.28 (0.85) 11~15평 83 3.71
(0.71) 3.60 (0.83) 3.82
(0.89) 3.81 (0.76) 3.46
(0.76) 3.30 (0.94) AB 3.30
(0.84) 16평이상 26 3.78
(0.65) 3.72 (0.67) 3.84
(0.72) 3.91 (0.72) 3.42
(0.59) 3.50 (0.89) B 3.10
(1.04) 전체 196 3.68
(0.69) 3.61 (0.75) 3.89
(0.80) 3.84 (0.74) 3.43
(0.73) 3.19 (0.91) 3.27
(0.87) F-value 0.641 0.297 0.874 0.163 0.146 4.083* 0.572
건축 년경
1년 이하 44 3.69 (0.68) B 3.51
(0.80) 3.86 (0.89) 3.61
(0.79) 3.33 (0.86) 3.00
(0.78) 3.31 (0.79) 1~2년 49 3.91
(0.61) B 3.75 (0.74) 3.88
(0.85) 3.99 (0.61) 3.51
(0.75) 3.34 (1.05) 3.26
(1.03 2~3년 45 3.39
(0.76) A 3.44 (0.84) 3.81
(0.75) 3.80 (0.86) 3.34
(0.74) 3.08 (0.84) 3.12
(0.98) 이상3년 58 3.72(0.66) B 3.72
(0.60) 4.00 (0.74) 3.91
(0.67) 3.51 (0.59) 3.29
(0.93) 3.35 (0.69) 전체 196 3.68
(0.69) 3.61 (0.75) 3.89
(0.80) 3.84 (0.74) 3.43
(0.73) 3.19 (0.91) 3.27
(0.87) F-value 4.767** 2.102 0.532 2.364 0.938 1.545 0.634
*p<.05, **p<.01,***p<.001
2. 원룸형 다가구주택 거주자들의 주거만족도 1) 주거만족도의 구조
요인분석 결과 나타난 주거만족도의 구조 <표 7>와 같 다. 주거만족도의 경우, 총 24개의 문항에서 5개의 요인 이 추출되어 각각 ‘공간구성 요인’, ‘공간규모 및 디자인 요인’, ‘설비환경 요인’, ‘소음 및 프라이버시 요인’, ‘환기 및 채광 요인’이라 명명하였다.
2) 주거만족도의 일반적 경향
원룸형 다가구주택 거주자의 단위주호에 대한 주거만족 도는 요인분석을 통해 추출된 총 5가지의 요인(공간구성, 공간규모 및 디자인, 설비환경, 소음 및 프라이버시, 환기 및 채광 요인 등) 중 설비환경 요인(3.62)이 가장 높게 나 타났으며, 하위문항 중 응답자들은 빗물이 새는 곳의 정 도(3.84)와 전기배선 등의 불량 정도(3.61) 항목 등에서 특히 만족하게 생각하고 있음을 알 수 있었다. 그 다음으 로 높게 나타난 요인은 공간구성 요인으로 그 중에서 응 답자들은 냉난방 시스템에 대해 가장 만족하게 생각한다 고 하였다.
반면에, 원룸형 다가구주택 거주자의 단위주호의 주거만 족도 요인 중 가장 낮게 나타난 요인은 소음 및 프라이버 시 요인(2.77)으로서 그 중에서도 복도로부터 유입되는 소 음의 정도 항목에 대해서 가장 만족하지 못하고 있었다.
주거만족도 요인별 평균과 표준편차는 <표 8>과 같다.
3) 배경변인에 따른 주거만족도의 차이
배경변인에 따른 단위주호에 대한 주거만족도의 차이를 분석하기 위해 사용한 배경변인은 원룸형 다가구주택 거 주자의 사회·인구학적 변인과 주거특성 변인이었다.
사회·인구학적 변인 중에서는 성별, 연령, 학력, 직업, 동거여부(동거인 수), 월평균 소득 등을 분석에 이용하였 고, 주거 특성 변인 중에서는 현 거주 원룸형 다가구주택 의 소재 지역 특성, 거주기간, 보증금, 월세, 현 거주 단 위주호의 면적, 건축경년, 현재 거주하고 있는 평면유형 등을 분석에 이용하였다. 또한, 분석에 앞서 분석에 용이 함과 명확함을 기하기 위해 각 배경변인들을 재분류하여 분석하였다.
표 8. 주거만족도의 요인별 평균과 표준편차
주거만족도 요인 M SD
공간구성 요인 3.29 0.93
공간규모 및 디자인 요인 3.23 0.99
설비환경 요인 3.62 0.99
소음 및 프라이버시 요인 2.77 1.09
환기 및 채광 요인 3.20 1.00
주거만족도 전체 3.23 0.99
표 7. 주거만족도에 대한 요인분석(회전된 성분분산 행렬)
변수 1 2 3 4 5 공통성
추출
공간구성 요인
단위주호 내 공간 배치 .796 .197 .205 .075 .140 .678 단위주호 내 가구배치/위치 .775 .153 .229 .097 .259 .608 욕실 설비 배치 및 위치 .694 .305 .233 .133 .282 .748 단위주호 평면 형태 .695 .262 .236 .004 .233 .638 단위주호 동선 .719 .193 .174 .235 .176 .693 냉난방시스템 .594 .136 .190 .262 .247 .733
공간규모 디자인및
요인
단위주호 전체의 크기 .401 .627 .088 .005 -.13 6 .742 욕실의 크기 .263 .758 -.01 6 .224 .013 .479 부엌의 크기 .195 .800 -.02 0 .193 .061 .736 현관의 크기 .143 .767 .027 .171 .143 .752 단위주호 실내 색채 .022 .718 .175 .083 .330 .719 단위주호실내마감재 디자인/품질 .161 .596 .174 .188 .383 .744
설비환경 요인
벽, 천장 등에 금이 간 정도 .276 -.03 9 .763 .212 .177 .580 빗물 새는 곳 있는 정도 .139 .033 .845 .070 .116 .694 배관 등 녹이 슨 정도 .317 .154 .705 .071 .303 .719 전기배선 등 불량 정도 .270 .135 .790 .050 .161 .659 소음및
프라이 요인버시
옆방/윗방간의 소음/
진동의 전이정도 .086 .223 .044 .772 .197 .662 복도 유입 소음의 정도 .086 .186 -.06 3 .822 .104 .594 건물외부유입소음의 정도 .076 .175 .181 .819 .047 .538 외부서 들여다 보이는 정도 .237 .061 .223 .599 .102 .671 환기
채광및 요인
환기/채광정도 .321 .194 .168 .069 .659 .739 악취/실내공기오염정도 .335 .138 .110 .154 .762 .752 내열, 내화, 방열, 방습 정도 .446 .089 .268 .091 .625 .726 곰팡이가 피어있는 정도 .123 .089 .312 .250 .674 .661
초기 고유값 9.362 2.622 1.872 1.250 1.158
% 분산 39.008 10.924 7.801 5.208 4.825
% 누적 39.008 49.932 57.733 62.941 67.765 요인추출방법: 주성분분석.
회전 방법: Kaiser 정규화가 있는 베리멕스.
표 9. 사회·인구학적 변인에 따른 주거만족도의 차이 (N=196)
배경변인 N
공간구성 설비
환경 소음/
프라이버시주거만족도
전체 (SD)M M
(SD) D M
(SD) M
(SD) 동거
여부
혼자(독신) 126 3.41
(0.70) 3.68
(0.82) 2.95
(0.79) 3.34 (0.96) 함께 거주 70 3.05
(0.80) 3.50
(0.87) 2.46
(0.93) 3.02 (0.61) t-value 3.319 1.385 3.875* 3.679 직업
학생 154 3.28
(0.71) 3.60
(0.85) 2.80
(0.82) 3.22 (0.58)
직장인 42 3.30
(0.93) 3.67
(0.83) 2.68
(1.05) 3.26 (0.73) t-value -0.177* -0.502 0.742 -0.413
연령
18~20세 74 3.22 (0.74) 3.43
(0.81) A 2.76
(0.87) 3.18 (0.56) 21~25세 81 3.41
(0.72) 3.77
(0.87) B 2.81
(0.77) 3.31 (0.60) 26세 이상 41 3.16
(0.85) 3.65
(0.79) AB 2.73
(1.06) 3.15 (0.71)
전체 196 3.28
(0.76) 3.61
(0.84) 2.77
(0.87) 3.23 (0.61) F-value 1.943 3.141* 0.121 1.400
*p<.05, **p<.01,***p<.001
배경변인에 따른 단위주호에 대한 주거만족도의 차이를 나타내 표는 <표 9>와 <표 10>과 같다.
주거선택 중요도의 7가지 요인들 중 단위주호와 관련된 항목이 포함돼 있는 요인들은 “실내 공간 및 디자인(3.69)”
과 “유지관리 및 안전성(3.62)” 요인으로 주거선택 중요 도의 요인들 중 비교적 중요도가 낮은 “외부시설편리성 (3.20)”, “거주친숙성(3.27)” 요인 등과 비교했을 때, 이들 단위주호와 관련한 요인들의 중요도가 상대적으로 높다는 것을 알 수 있었다. 이를 통해 주거선택에 있어서도 단위 주호가 비교적 높은 요인으로 작용했음을 또한 알 수 있 었다.
분석 결과, 사회·인구학적 변인들 중 동거여부는 단위 주호의 주거만족도 요인 중 소음 및 프라이버시 요인과 직업은 공간구성 요인과 연령은 설비환경 요인과 통계적
으로 유의한 차이를 보이고 있었다. 또한, 주거 특성 변 인들 중 거주기간은 단위주호의 주거만족도 요인 중 공 간구성, 주거만족도 전체 등과, 원룸소재 지역특성, 보증 금, 월세 등은 공통적으로 주거만족도 중 설비환경 요인 하고만 통계적으로 유의한 차이들을 나타내고 있었다. 거 주자들 중 1인 거주자들은 2인 이상 거주자들과 비교해 소음 및 프라이버시 요인에 대해 더 만족하고 있었으며, 직장인들은 학생들에 비해 공간구성에 대해 더 만족하였 으며, 원룸이 원룸촌 내와 일반단독주택단지 내, 대학교 인근에 있는 집단은 상업지역 인근의 거주자들과 비교해 설비 환경에 대해 보다 더 만족스러워 하고 있었다. 보증 금을 150만원 이하로 지급한 거주자들은 보증금을 151만 원 이상 지급한 거주자들 집단과 비교해 설비환경에 대 해 더 만족하고 있었으며, 예상과는 다르게 보증금의 액 수가 적을수록 설비환경에 대해 더욱 더 만족하고 있었다.
3. 주거선택 중요도와 주거만족도의 관계
원룸형 다가구주택의 주거선택 중요도와 단위주호에 대 한 주거만족도의 상호관련성을 파악하기 위해서 요인 분 석을 통해 추출된 주거선택 중요도의 7가지 요인인 실내 공간 및 디자인, 유지 관리 및 안전성, 입지성, 경제성, 외부환경, 외부시설편리성, 거주친숙성 요인 등의 각 요인 별 중요도 평균값과 역시 요인 분석을 통해 추출해낸 단 위주호에 대한 주거만족도의 5가지 요인인 공간구성, 공 간규모 및 디자인, 설비환경, 소음 및 프라이버시, 환기 및 채광 요인 등의 각 요인별 만족도 평균값 및 전체 주 거만족도 평균값 등을 이용하여 상관분석을 실시하였다.
원룸형 다가구주택 거주자들의 주거선택 중요도와 주거 만족도간의 상관관계는 <표 11>과 같다.
분석결과, 주거선택 중요도 요인 중 실내 공간 및 디자 인 요인은 주거만족도 요인들 중 공간구성, 공간규모 및 디자인, 설비환경, 환기 및 채광 요인 및 전체 주거만족 도와 정적인 상관관계가 있는 것으로 나타났다. 주거선택 중요도 중 유지 관리 및 안전성, 입지성, 외부환경 요인 등은 주거만족도 전부 및 전체 주거만족도와 정적인 상 표 10. 주거 특성 변인에 따른 주거만족도의 차이
(N=196)
배경변인 N
공간구성 설비
환경 소음/
프라이버시주거만족 도전체 M
(SD) M
(SD) D M
(SD) M
(SD) 거주
기간
1년 미만 116 3.26
(0.67) 3.55
(0.80) 2.74
(0.81) 3.18 (0.55) 1년 이상 80 3.32
(0.87) 3.70
(0.89) 2.82
(0.96) 3.29 (0.68) t-value -0.608* -1.224 -0.569 -1.305*
원룸 소재 지역 특성
원룸촌 69 3.33
(0.79) 3.66
(0.90) B 2.77
(0.98) 3.24 (0.66) 일반단독주택단지 36 3.35
(0.76) 3.68
(0.69) B 2.80
(0.73) 3.26 (0.56) 상업지역인근 26 2.99
(0.98) 3.11
(0.95) A 2.81
(0.93) 3.02 (0.73) 대학교인근 65 3.32
(0.60) 3.74
(0.74) B 2.75
(0.81) 3.27 (0.52)
전체 196 3.28
(0.76) 3.61
(0.84) 2.77
(0.87) 3.23 (0.61) F-value 1.541 3.950* 0.044 1.126
보증 (만금 원)
150 이하 45 3.20
(0.85) 3.89
(0.71) B 2.71
(0.88) 3.22 (0.66) 151~250 72 3.33
(0.75) 3.52
(0.95) A 2.82
(0.84) 3.22 (0.63) 251 이상 50 3.21
(0.75) 3.48
(0.80) A 2.68
(0.91) 3.15 (0.54)
전체 167 3.26
(0.77) 3.61
(0.86) 2.75
(0.87) 3.20 (0.61) F-value 0.546 3.447* 0.468 0.250
월세 만원
25 이하 54 3.35
(0.72) 3.63
(0.90) AB 2.91
(0.74) 3.26 (0.62) 26∼30 72 3.18
(0.81) 3.44
(0.81) A 2.64
(0.85) 3.10 (0.56) 31 이상 41 3.29
(0.77) 3.88
(0.84) B 2.71
(1.04) 3.29 (0.67)
전체 167 3.26
(0.77) 3.61
(0.86) 2.75
(0.87) 3.20 (0.61) F-value 0.795 3.502* 1.568 1.614
*p<.05, **p<.01,***p<.001
표 11. 주거선택 중요도와 주거만족도간의 상관관계 주거선택 중요도 요인 실내공간/
디자인 유지관리/
안전성 입지성 경제성 외부
환경 외부시설
편리성 거주
친숙성
주거 만족 도 요인
공간구성 .221** .267** .145* .111 .157* .045 .073 공간규모/디자인 .218** .267** .185** .102 .252** .235** .107 설비환경 .245** .323** .286** .175* .244** .029 .090 소음/프라
이버시 .131 .155* .164* .021 .147* .073 .119 환기/채광 .255** .297** .187** .071 .203** -.001 .100 전체주거만족도 .281** .344** .249** .127 .264** .112 .127 p<.05, **p<.01,***p<.001
