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지금 세계 부동산 시장은?

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지금 세계 부동산 시장은?

전성제, 김대진, 김태환

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_ 2014. 04 VOl. 05부동산시장 조사분석KRIHS 국토연구원_ 2014. 04 VOl. 05VOl. 05부동산시장 조사분석KRIHSKRIHS 국토연구원

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미국

미국 상무부(Commerce Department)에 따르면 2월 신규주택 중위판매가격은 전년동월대비 1.2% 하락하여 261,800달러를 기록한 것으로 나타났다. 연율 환산한 2월 신규주택 판매량도 전월대비 3.3% 감소하여 440,000건을 기록하였다. 이는 최근 5개월 동안 가장 낮은 수치이다. 지역별로 북동부가 32.4%, 서부가 15.9%, 남부가 1.5% 하락하였고, 중서부가 36.7% 상승하였다.

이에 대하여 블룸버그(Bloomberg) 통신은 주택가격이 전반적으로 높은 미국 북동부와 서부지역의 주택수요가 감소하면서 중위판매가격이 하락했다고 분석하였다. 또한 바클레이스은행(Barclays PLC)의 수석 이코노미스트 딘 마키(Dean Maki)는 미국 주택매매거래의 절반 이상이 3~6월 사이에 발생하는데 올해는 추운 날씨 때문에 거래량이 감소한 것이라 해석하였다.

한편 코메리카(Comerica Inc.)의 수석 이코노미스트 로버트 다이(Robert Dye)는 그동안 침체해 있던 주택시장이 시장 상황의 호전을 기다리는 대기수요와 낮은 모기지 이자율로 인해 회복세를 보일 것으로 전망하였다.

지금 세계 부동산 시장은?

호주

디 오스트레일리안(The Australian)의 보도에 의하면 RP데이터가 발표한 호주의 2월 주택가격은 보합세를 보인 것으로 나타났다. 호주의 1월 주택가격은 시드니, 멜버른, 브리즈번, 애들레이드, 퍼스를 통틀어 1.2% 상승한데 반하여, 2월에는 시드니를 제외한 나머지 지역에서 0.3% 하락을 기록하였다. 주택가격상승으로 인한 자본 이득은 1월을 정점으로 하반기에는 점차 감소할 것으로 RP데이터 수석 연구원 팀 로우리스(Tim Lawless)는 전망하였다. 주택경락률(auction clearance rates) 또한 시드니와 멜버른에서 지난 6개월간 강세를 보이다 하락했다.

한편 호주국립은행(NAB, National Australia Bank) 수석 이코노미스트 알랜오스터(Alan Oster)는 시장의 수요와 공급 상태, 이자율은 주택시장에 유리한 조건이지만 올해 실업률이 6.5%로 예상되기 때문에 주택가격 상승은 당분간 정체할 것으로 전망하였다.

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인포그래픽스부동산시장 변화와 진단심층분석정책과 시장지역 아파트 시장 동향지금 세계 부동산시장은?부동산시장 연구 동향

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중국

블룸버그 통신에 따르면 최근 중국정부가 과도한 신용대출을 제한하는 한편 부동산가격규제를 위한 법안을 마련하면서 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 중국 4대 도시의 신규주택가격의 상승세가 2월들어 둔화된 것으로 나타났다. 중국 국가통계국이 발표한 자료에 의하면 베이징과 광저우의 신규주택가격은 전월대비 각각 0.2%

상승하여 2012년 10월 이후로 가장 낮은 상승률을 보였다. 상하이는 0.4% 상승하여 2012년 11월 이후 가장 낮은 상승폭을 기록하였고, 광저우는 0.5% 상승한 것으로 나타났다. 1월에는 중국 70개 도시 중 62개 도시에서 상승한 데 반해, 2월에는 57개 도시의 주택가격이 상승하였다.

주택판매량은 전년동월대비 5% 감소하였으며, 신축사업은 27% 감소한 것으로 나타났다.

소시에떼 제너럴 SA(Societe Generale SA) 이코노미스트 야오 웨이(Yao Wei)는 하향세로 접어들고 있는 부동산시장에서 신용과 유동성은 가장 중요한 요소이기 때문에, 이에 적절히 대응하기 위해서는 모기지 대출 기준을 완화하여야 한다고 주장하였다.

싱가포르

최근 싱가포르 정부는 부동산 투기를 막기위해 2009년부터 시행해 오던 대출법률을 강화하였다. 그 영향으로 지난 1월에 이례적으로 매매 거래가 감소한 이후부터 주택시장에서 안정세가 나타난다고 에스엘피 인터내셔날 자산관리(SLP International Property Consultants) 수석연구원 니콜라스 막(Nicho

las Mak)은 전했다.

블룸버그 통신에 따르면 싱가포르 도시 재개발 당국(Urban Redevelopment Authority)에서 발표한 싱가포르의 주택가격지수는 2013년 4분기 동안 0.9% 하락하여 214.3을 기록하였고, 2014년 1분기 동안 1.3% 하락하여 211.6을 기록하는 등 2분기 연속으로 주택가격이 하락하였다.

아시아에서 두 번째로 주택가격이 비싼 싱가포르는 2008년 이후 지속적으로 주택가격상승이 둔화해 왔으며 2013년 4분기에 들어서 2년 만에 주택가격이 하락한 것이다. 한편 2월 주택판매량은 교외 지역에 새로운 물량을 공급하면서 전년동월(712건)대비 1.7%, 전월대비 28% 증가한 724건을 기록 하였다.

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_ 2014. 04 VOl. 05부동산시장 조사분석KRIHS 국토연구원

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_ 2014. 04 VOl. 05VOl. 05부동산시장 조사분석

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_ 2014. 04 VOl. 05VOl. 05부동산시장 조사분석KRIHSKRIHS 국토연구원VOl. 05VOl. 05부동산시장 조사분석

참고 자료

•디 오스트레일리안 http://www.theaustralian.com.au

•러시아의 소리 http://korean.ruvr.ru

•블룸버그 http://www.bloomberg.com

러시아

러시아는 1월 말 환율변동의 영향으로 주택시장에 대한 투자가 증가 하면서 부동산거래가 10% 상승하였다. 반면 모스크바 고가주택 밀집지역의 경우 주택가격상승률(달러 환산)이 그동안 1.1% 상승 수준을 유지했던 것에 반하여 2월에는 1% 하락을 기록했다. 신규주택건설은 모스크바에서 4.5% 증가하였으며 러시아 남부 지역에 위치한 크라스 노다르에서는 소치올림픽 관련 투자를 유치하면서 5.7% 증가하였다.

최근 러시아 중앙은행은 불투명한 재정구조를 지닌 일부 금융기관의 면허권을 소환 하였는데, 이와 관련하여 부동산업계에서는 면허권 소환과 관련한 새로운 정보가 있을 때마다 부동산매매건수가 3~5% 증가할 것으로 예측하였다. 그리고 이러한 부동산 호황은 적어도 몇 개월간 지속될 것이라고 전문가들은 전망하였다.

영국

영국의 3월 주택가격은 지난 2월에 비하여 1.6% 상승한 255,962파운드를 기록 했다고 영국 부동산업체 라이트무브(Rightmove)는 전했다. 특히 런던은 2.1% 상승한 552,530파운드를 기록했다. 부동산가격은 헤링게이, 바넷 등의 외곽도시에서 상승을 주도했으며, 반면 부동산가격이 가장 높은 지역인 켄싱턴과 첼시는 2.4% 하락, 웨스트민스터는 2.3% 하락했다. 부동산거래는 전년동월대비 10% 증가하였다. 또한 인지세 부과기준이 변경되면서 주택가격 문의가 전년대비 6.8% 증가하는 등 시장이 활기를 보였다.

한편 George Osborne 재무장관은 5%의 적은 보증금만으로도 주택을 구입할 수 있는 Help-to- Buy 프로그램에 대한 예산삭감계획을 추진 중이라고 블룸버그 통신은 전하였다. 라이트무브의 수석 연구원 마일즈 쉽사이드(Miles Shipside)는 이를 주택시장 과열에 대한 영국정부의 예방책이라고 해석하였다.

참조

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