본 연구의 목적은 이 연구의 제목에 함축적으로 제시되 어 있다. 이 연구는 ‘지역 부동산(주택)시장의 미시적 동 태분석과 정책시뮬레이션 모형 구축’에 목적을 둔다. 이 연구의 목적에는 ‘지역’, ‘미시적’, ‘동태분석’, ‘정책시뮬 레이션 모형’이라는 몇 개의 주제어가 등장한다. 이는 ‘ 지역’별로 차별화되고 있는 부동산(주택)시장의 분화 양 상을 고려하고, 이러한 양상의 변화를 보다 ‘미시적’인 시각에서 접근하며, 시장 참여주체의 행태와 시장지표 간 ‘동태’적 특성을 감안하여 분석하고, 최종적으로 이 를 기반으로 한 ‘정책시뮬레이션 모형’을 구축한다는 의 미를 내포하고 있다.
이러한 연구 목적을 달성하기 위한 추진전략은 다음 과 같다. 이 연구는 3차연도에 걸쳐 진행되는 연구로서 1차 연구에서는 ‘주택시장을 중심으로’ 주택시장의 미시 적 동태분석을 위한 분석기반 구축과 주택시장 당면과 제인 지역별 주택시장 양상 변화, 주택수급 문제를 진단 할 수 있는 방법론 개발에 역점을 둔다. 2, 3차 연구에서 는 1차 연구를 보완하고 정책시뮬레이션 모형을 개발하 는 데 중점을 둔다.
이번 1차 연구에서는 주택시장의 미시적 동태분석 을 위한 기반 구축 작업으로서 주택시장권역 구분을 통 해 보다 미시적인 시각에서 주택시장의 양상 및 문제 를 파악할 수 있는 기반을 다지고자 한다. 그리고 부동 산시장 내 소비자의 동태적인 행태를 분석하기 위한 기 반으로서 부동산시장 패널조사를 구상하고 사전조사에 착수한다.
한편, 주택시장 당면과제 중에서 중요한 문제로 부각 되고 있는 지역별 주택시장 양상 변화, 주택수급 문제를 진단할 수 있는 도구로서 공간적으로 보다 미시적인 시 각에서 주택시장 순환국면, 주택수요를 분석할 수 있는 방법론을 제시하고자 한다. 기존의 광역적인 시각에서 탈피하여 보다 미시적으로 주택시장 현안에 대해 분석
가능한 기반을 마련함으로써 국지화되고 있는 주택시장 문제에 적극적으로 대응할 수 있도록 지원하고자 한다.
이 연구는 지역 주택시장의 미시적 동태분석을 위한 기반을 구축하고 주요 주택시장 현안에 대응하는 기초 연구로서 각 연구주제가 독립적인 측면이 강하다. 따라 서 연구보고서를 각 연구주제별로 옴니버스 형식으로 구성하였으며, 1장 연구의 개요 및 체계에 이어 2장에 서는 주택시장권역 구분, 3장에서는 주택시장 순환국면 분석, 4장에서는 주택공급 및 관리 소요분석, 5장에서 는 부동산시장 패널조사 체계 구축 등에 대해 논하였다.
이 연구를 통해 관련 분야의 연구 활성화와 정책수립 과정에도 긍정적인 효과를 미칠 것으로 판단되며, 정책 소요지역에 필요한 정책을 수행하는 데 기여할 수 있을 것으로 기대된다.
박천규, 김재환, 황관석, 전성애, 김태환, 김영미, 전성제, 손학기, 김근용, 이수욱 외
연구기간: 2013. 1. 1~2013. 12. 31 서지사항: 178면, 국토연 2013-29
● 교통정책 실효성 제고를 위한 활동기반 시뮬레이션 모형 개발
및 적용방안(I)
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● 도로유지보수관리의 선진화 방안 연구
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● 도시활성화를 위한 항만도시 재생전략 연구
: 항만지역 도시재생 추진방향을 중심으로
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● 新 성장동력을 위한 전국도로망 재편
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● 지속가능한 교통인프라 투자정책 방향
: 정책 시나리오별 교통비용 추정을 중심으로