A Study on Pedestrian's Psychological Estimation by Control of Main Design Factors in the Public Open Space (Focused on the Public Open Space of Centum and Seomyeon in Pusan)

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▣ 論文 ▣

공개공지 주요 설계요소 제어에 의한 보행자의 심리적 평가

(부산광역시 센텀지역 및 서면지역 공개공지를 중심으로)

A Study on Pedestrian's Psychological Estimation by Control of Main Design Factors in the Public Open Space

(Focused on the Public Open Space of Centum and Seomyeon in Pusan)

김 종 구

(부산대학교 도시공학과 부교수) 왕 상 민

(코스랜 연구원)

목 차

Ⅰ . 서론

1. 연구의 배경 및 목적 2. 연구의 범위 및 방법

Ⅱ . 공개공지의 개념 및 선행연구 고찰 1. 공개공지의 개념

2. 선행연구 고찰

Ⅲ . 공개공지 실태조사 및 주요 설계요소 선정 1. 공개공지의 실태조사

2. 주요 설계요소 선정

Ⅳ . 인자분석을 통한 주요 설계요인 추출 및 영향도 분석

1. 인자분석을 통한 주요 설계요인 추출 2. 주요 설계요인의 영향도 분석

Ⅴ . 결론 및 향후 연구과제 참고문헌

Key Words : 공개공지, 설계요소, 심리적 평가, 요인분석, 다중회귀분석

Public Open Space, Design Factor, Psychological Estimation, Factor Analysis, Multiple Regression Analysis

요 약

도시의 쾌적한 공간조성을 통하여 도시공간의 질과 공공성을 높이기 위해 도입된 공개공지는 건축법, 지구단위계획에 의해 법제화 되었다. 그러나 현행 제도는 공개공지 조성에 있어 필요한 최소한의 규정에 지나치지 않아 공개공지 본연의 기능을 다하지 못하고 공공성의 결여, 설치 및 유지·관리상의 문제 등 여러 가지 문제점을 나타내었고 이용자 만족도와 활용도를 높여 도시공간의 공공성을 높이는 공개공지 조성의 필요성이 대두되었다. 따라서 본 연구에서는 인자분석을 통하여 공개공지 주요 설계요소 어떤 인자가 가장 큰 영향을 미치는지를 분석하여 현 공개공지의 개선방안 제시 및 향후 공개공지 설치기준 설정을 위한 기초자료를 제공하는데 목적이 있다. 현 공개공지 문제점을 해결하고 보다 개선된 공개공지 조성을 위하여 설문조사를 통하여 선별된 주요 설계요소를 제어·시뮬레이션하고. 심리적 평가와 인자분석을 실시한 결과 편의성, 친근성, 쾌적성, 접근성, 개방성의 5개 인자가 추출되었다. 이 중 제1인자인 편의성의 설명력이 기여율 25.0%로 가장 높게 나타났으며, 편의성 측면을 향상 시킬 수 있는 공개공지의 대지 내 위치, 편의시설의 설치 및 적절한 배치, 공개공지 접도유형이 주요 설계요소임을 인식하고 계획 및 설계시 반영하여야 할 것으로 판단된다. 또한 앞으로 이런 요인을 들을 반영하기 위해서는 건축법의 상세한 법적 기준 설정과 지구단위계획 에서 세부지침 등이 상세하게 다루어져야 할 것이다. 최근 공개공지와 관련된 연구와 본 연구의 결과를 바탕으로 공개공지를 설계하고, 유지·관리한다면 공개공지 활용도를 높이고 도시공간의 공공성을 향상시킬 수 있는 것으로 기대된다.

The purpose of this research is to provide an a basic data for setting design standards and proposing

improvement for public open space by analysis one which is the factor that quite influences public open space

by factor analysis. First, Extract main design factors by survey and field investigation of the Public Open

Space of Centum and Seomyeon in Pusan. After the extraction, Control and simulation of main design factors

which selected by survey for making better improved public open space and resolving problems of it. Based

on simulation data, the five-factors drawed by psychological estimation and factor analysis are Accessibility,

Intimacy, Openness, Amenity, Convenience. By use of a result, Multiple Regression Analysis is implemented

for correlation analysis between five-factors and user's satisfaction in the public open space. Therefore the

it which influenced user's satisfaction in the public open space most was Accessibility. So, the public open

space must be designed to improve Accessibility and Intimacy, Openness, Amenity, Convenience which

influenced user's satisfaction were reviewed primary.

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〈그림 1〉연구의 공간적 범위

Ⅰ. 서론

1. 연구의 배경 및 목적

현대의 도시는 산업혁명 이후 급속도로 성장하면서 도시는 비대해지고 도시 내에서의 기능저하와 공간질서 의 혼란을 초래하였다. 또한 급속한 인구 증가와 개발가 용 토지자원의 부족으로 인하여 건축물의 대규모화·고층 화, 복합용도개발(Mixed-use Development)

¹⁾

등 개 발위주의 계획이 우선시 되었다. 그러나 도시의 비약적 인 발전과 함께 시민소득 증대와 시민의식의 향상으로 인해 도시 내의 쾌적한 환경과 안정성 등에 대한 요구가 증대되었고 이에 따라 삶의 질을 높이고 도시환경의 질 적 증대를 위하여 현대인들이 가장 중요하게 다룬 부분 은 도시 내 오픈스페이스(Open Space)의 조성이었다.

이러한 도시 내 오픈스페이스 조성의 일환으로 공개공지 에 대한 중요성이 부각되었는데 1991년 5월 개정된『건 축법』을 통하여 제도화 되었으며 도시관리계획의 일환 으로 지구단위계획 수립에 있어 주요 부문별 계획수립 기준 중 하나로서 공개공지 설치를 의무화하고 용적률 인센티브를 부여하고 있다. 하지만 현행 제도는 공개공 지를 조성하는데 있어 필요한 면적규정과 완화규정 등 최소한의 규정에 지나지 않으며 이로 인하여 대중에게 편안한 보행과 휴식공간의 제공이라는 공개공지 본연의 역할에 대하여 의문점이 생긴다. 현 공개공지의 주요 문 제점은 건축허가를 득하기 위해 최소 기준 충족만을 목 적으로 설치되어 공공성이 결여된 공지를 조성하는 계획 상의 문제와 건물주 및 거주자 전용으로 사유화 되는 경 향, 공개공지 설치 이후 주차장 및 상품적치장 등 타 용 도로의 사용, 유지 및 관리의 소홀로 인한 쾌적성 결여, 주변 공지와의 연계성 부족 등이 있다. 이러한 문제의 해 결을 위해 법·제도적 측면의 개선과 공개공지 주요 설계 요소 및 요인의 추출에 대한 많은 연구들이 선행되었다.

그러나 본 연구에서는 설계요인의 중요도 분석에 앞서 공개공지 주요 설계요인을 도출하기 위하여 의미분별법 (Semantic Differential)을 활용한 심리적 평가와 인 자분석(Factor Analysis)이 선행되었다는 점이 기존 연구와 차별화 되었다.

따라서 본 연구는 부산광역시 센텀지역 및 서면지역 의 공개공지를 중심으로 실태조사·분석하고 설문조사하 여 공개공지의 주요 설계요소를 추출하고 추출된 주요 설계요소의 제어·시뮬레이션을 통하여 공개공지의 개선 안을 제시할 것이다. 그 후 개선안에 대해 일반인 및 전 문가들을 상대로 의미분별법을 사용하여 심리적 평가와 인자분석(Factor Analysis), 다중회귀분석(Multiple Regression Analysis)을 통해 공개공지 계획에 우선시 되어야 할 주요 인자를 추출하여 현 공개공지의 개선 및 향후 공개공지 설계기준 설정을 위한 기초자료를 제공하 는데 연구의 목적이 있다.

2. 연구의 범위 및 방법

1) 연구의 범위

본 연구에서 제시하고자 하는 목적을 달성하기 위하여 연구의 범위를 크게 공간적 범위와 내용적 범위로 구분하 였다. 우선 공간적 범위는 부산광역시 해운대구 센텀지역 및 부산진구 서면지역 일원의건축연면적 5,000㎡이상의 건축물의 공개공지를 대상으로 하였다. 그 이유는 센텀지 역 및 서면지역은 부산에서 고층 건축물이 밀집되어 있는 지역으로서 공개공지 설치가 의무화되기 시작한 1991년 부터 최근까지 많은 공개공지가 조성되었으며 공개공지 의 유형이 다양하게 분포하고 있기 때문이다.

내용적 범위는 공개공지의 전반적인 이해를 위한 문 헌조사와 공개공지 이용 실태분석을 위한 현장조사가 선

1) 이효창, 박정아, 하미경, 도시 복합용도시설에 나타난 건축적 ‘공공성’의 특성에 관한 연구-일본 복합용도시설을 중심으로, 대한건축학회, 2008. 06. 복합용도개발(Mixed-use Development)이란 도시개발방식의 하나로 주거, 상업, 업무, 숙박 등 3가지 이상의 상이한 기능 요 소들이 상호 밀접한 관계를 가질 수 있도록 연계하여 상호 보완에 따른 상승효과를 줄 수 있도록 구성하는 복합용도 건축물, 시설 또는 건 축물 군 계획을 의미한다.

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유형 정의

가로형 보도 또는 도로(보도가 조성되어 있지 않은 경우)와 접하여 일정폭원 이상을 식재 및 휴게시설을 설치한 공지

쌈지형

주요 보행 결절점 주변 또는 건물의 가각부에 일반 인 및 보행자의 휴게공간 확보를 목적으로 설치하는 공지로서 휴식과 오락을 위한 벤치, 조명시설이 구 비되어 있는 공지

필로티형 접지층에 있어서 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조체 이외의 외벽설비 등을 설치하지 않고 개방시 킨 구조의 공지

침상형

지하철역사 및 지하보도(상가) 등의 시설과 연접된 필지에서 선큰(sunken)수법 등에 의해 일반 대중 등이 시설 상호간의 연결이용을 도모할 수 있도록 만든 구조의 공지

<표 1> 공개공지 유형

행되었다. 그리고 공개공지 주요 설계요소의 선정과 심 리적 평가를 위한 설문조사를 2회에 걸쳐 실시하였다.

마지막으로 심리적 평가 결과를 바탕으로 공개공지 주요 설계요인을 도출하기 위하여 인자분석과 도출된 공개공 지 주요 설계요인과 이용자 만족도 간의 상관관계 분석 을 위한 다중회귀분석을 실시하였다.

Ⅱ. 공개공지의 개념 및 선행연구 고찰 1. 공개공지의 개념

공개공지가 부각된 것은 1991년『건축법』개정시 공 개공지 관련 규정이 처음으로 도입 되면서이다. 공개공 지란 말 그대로 도시 공간 내에서 공공의 이익을 목적으 로 일반인에게 공개됨으로써 항상 자유롭게 이용할 수 있는 공간을 의미하는 것으로 공원, 광장, 녹지, 도로 등 과 더불어 소위 오픈스페이스(Open Space)로서 도시 공간을 이루는 소중한 자원이다. 건축법상 공개공지 설 치대상은 문화 및 집회, 종교, 판매, 운수, 업무 및 숙박, 기타 다중이용시설로서 조례가 정하는 건축물로서 연면 적 합계가 5,000㎡ 이상인 건축물로 규정하고 있다. 공 개공지의 유형은 일반적으로 <표 1>과 같이 가로형, 쌈 지형, 필로티형, 침상형(선큰형)으로 분류된다.

2. 선행연구 고찰

1991년 건축법 개정 이후 선행된 연구의 대부분은 공

개공지 평가 및 개선방안 제시와 관련된 연구로서 효율 적인 공개공지 조성을 위한 지표 제시, 그 지표를 근거로 평가하는 방향으로 전개되었다. 이를 자세히 살펴보면, 공개공지를 이용자 측면에서 만족도를 측정하여 공개공 지 이용에 만족을 주는 요소를 찾아 이를 공개공지 계획 에 반영하고자 하는 연구가 있었으며 공개공지의 계획요 소와 이용자를 조사하여 공개공지 이용에 영향을 미치는 요인을 찾고자 한 연구도 있었다. 선행연구 결과를 살펴 보면 다음과 같다.

문성식(2002)은 광주광역시를 중심으로 공개공지

조성 및 이용실태와 문제점을 파악하고, 공개공지 위치

의 적합성과 면적의 적정성, 설치시설물의 적정성, 접

근성, 유지관리 등 분석결과를 토대로 개선방안을 도출

하였다. 송진화(2005)는 공개공지의 이용에 영향을

미치는 요인을 분석하였는데, 공개공지의 설계적인 내

부요인과 입지적인 외부요인인 공개공지 이용자 수를

결정하는 주요 요소임을 밝혔다. 이를 위해 공개공지의

이용과 관련하여 대지의 접도 수, 지하철역 및 버스정

류장과의 거리, 대지의 위치, 건물의 연면적, 공개공지

의 면적, 공개공지의 대지 내 위치 등 여러 요소의 평

가를 통해 공개공지의 면적이 가장 큰 영향력을 가진다

는 결론을 도출 하였다. 그리고 오봉탁(2006)은 상업

지구내 업무시설의 공개공지 조성 시 가로보행자들의

왕래 및 활용성의 측면에 있어서 블록과 대지, 대지와

건축물, 건축물과 공개공지 관계의 특성을 파악하고자

하였다. 그리고 공개공지 이용에 영향을 미치는 요소를

설정해서 항목별 요소들 간의 상관관계를 분석하고 이

를 통해 공개공지 이용률 제고를 위한 설치 개선방안을

제시하였다. 장하리(2006)는 공개공지의 접근성, 개

방성, 편리성, 심미성, 관리성 등에 관련되는 20개의

계획요소를 추출하고 강남구 테헤란로 주변의 건축물

의 공개공지를 대상으로 계획요소와 이용자를 조사하

여 공개공지 이용에 영향을 미치는 요인을 찾고자 하였

다. 또한 홍민정(2007)은 고층 주거복합단지 내 공개

공지의 위치와 실태파악, 공개공지와 주변과의 관계 분

석을 통해서 고층 주거복합 공개공지의 현실을 도시설

계의 관점에서 개선방향을 제시하였다. 송희열(2010)

은 일반인과 공개공지를 계획하는 전문가를 대상으로

공개공지에 대한 기본적인 이미지를 조사하고 공개공

지 요소들의 중요도 및 만족도를 분석하여 중요도와 만

족도가 높은 공개공지 중요 설계요소를 도출해 내고자

하였다.

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가 로 형

홈플러스 (해운대구 센텀)

- 대규모 판매시설임에도 불구하고 벤치 및 파고라 등 편의시설이 현저히 부족함 - 자전거 및 오토바이의 무단 주정차, 일관성 없는 보도패턴 및 가로식재의 부적절한 배

치로 가로경관이 훼손되고 산만함

트럼프월드

(해운대구 센텀) - 벤치 및 파고라 등 편의시설의 부족과 공개공지내 조경시설로 인해 보행공간이 협소함 - 분전함 등 가로부속물의 무단점용으로 인해 공개공지 폭이 좁고 면적이 협소함

쌈 지형

교보빌딩 (부산진구 서면)

- 건물전면에 소규모 쌈지형으로 조성되어 있으나 조경식재의 무분별한 배치로 공간이 협소하며 답답한 분위기를 연출함

- 가판시설을 설치하여 판매를 위한 사적공간으로 활용하고 있으며 휴식을 위한 편의시 설이 없음

센텀 (해운대구 센텀)벤처타운

- 전반적으로 공간이 협소하나 벤치, 자판기 등 편의시설이 설치되어있어 휴식공간으로 서 활용됨

- 건물과 건물사이에 위치하고 있어 쉽게 인식할 수 없으며, 건물 입주자들의 사적인 공 간으로 활용되고 있음

필 로티 형

트럼프월드 (해운대구 센텀)센텀2차

- 건물전면 코너부분(동남측)에 조성되어 있으며 간선도로변에 위치하여 입주민뿐만 아 니라 보행자에게 휴식공간을 제공함

- 필로티형의 구조상 내부가 복잡하고 위압감을 주며 분위기를 연출함

(부산진구 서면)네오스포

- 안내표지판이 없어 공개공지로 인식할 수 없으며 입주민을 위한 사적인 공간으로 활용 되고 있음

- 벤치 및 파고라 등 편의시설과 조경시설의 부족으로 전반적으로 삭막하고 침체되어 있음

침 상형

삼성생명 (부산진구 서면)빌딩

- 건물의 측면 지하에 설치되어 있고 진출입로가 좁고 급경사로서 위험하며 이용에 불편 - 편의시설이 부족하여 건물 입주자의 휴식공간으로 사용됨이 따름

사학연금회관 빌딩 (부산진구 서면)

- 보행량이 적은 건물 후면에 위치하여 공개공지 활용도가 저하됨

- 편의시설의 없으며 공개공지 내부가 계단형으로 조성되어 있어 내부공간 활용이 힘듬 - 긴 조경식재와 단차로 인하여 자유로운 진출입이 불가능함

<표 2> 공개공지의 유형별 분류 및 특성분석

Ⅲ. 공개공지 실태조사 및 주요 설계요소 선정 1. 공개공지의 실태조사

1) 조사대상의 선정

본 연구는 공개공지의 주요 설계요인을 추출하고 추 출된 주요 설계요인들이 이용자 만족도와 어떤 상관관계 가 있는지를 분석하여 현 공개공지의 개선 및 향후 공개 공지의 설계기준 마련을 위한 기초자료를 제공하기 위하 여 부산광역시에서 공개공지가 다양하게 분포하는 센텀 지역과 서면지역을 연구대상지로 선정하였다. 연구대상 지 중 건축물대장을 조사하여 건축연면적 5,000㎡ 이상 의 공개공지 설치대상 대규모 건축물 중 자료의 접근성 과 신뢰성이 높고 공개공지의 계획적 특성이 뚜렷한 15

개소를 최종 선정하였다.

2) 공개공지 유형별 분류 및 특성분석

공개공지 주요 설계요소의 선정·제어·시뮬레이션하고 설계요인을 추출하기에 앞서 우선 현장조사를 통하여 공 개공지 실태를 조사하였다. 실태조사 결과 가로형이 7개 소로 가장 많았고 쌈지형 3개소, 필로티형 3개소, 침상 형 3개소 순으로 조사되었다. 그 중 유형별로 대표적인 공개공지의 특성은 <표 2>와 같다.

2. 주요 설계요소 선정

국내외 관련법규 및 제도, 선행연구에서 주로 사용되

었던 공개공지 설계요소를 검토한 후 12가지 설계요소

를 우선 선정하였다. 이후 도시계획, 건축, 교통 분야에

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변 경전

변경 후

제어

요소 ∙공개공지의 면적 ∙편의시설 설치

∙바닥포장패턴 ∙보도의 폭원

변경 전

변 경후

제어

요소 ∙편의시설 설치 ∙바닥포장패턴

∙조형물의 설치 및 디자인

<그림 2> 공개공지 개선안

순위 설계요소 빈도(점) 백분율(%)

1 대지 내 위치 1,263 12.20

2 편의시설 1,196 11.56

3 공개공지의 면적 1,026 9.91

4 공개공지 내 녹화 965 9.32

5 공개공지의 접도유형 953 9.21

6 대지의 형상 922 8.91

7 연접 보도와의 거리 909 8.78

8 공개공지의 집중과 분산 787 7.60

9 공개공지의 단면폭 690 6.67

10 연접 보도의 폭원 665 6.43

11 조형물의 설치 및 디자인 489 4.72

12 연접 보도와의 단차 485 4.69

<표 3> 공개공지 주요 설계요소 선정

종사하는 엔지니어, 공무원, 연구원과 일반인(학생/주부 등)을 대상으로 설문조사한 결과 <표 3>과 같이 점수가 높은 주요 설계요소 7개를 선정하였다.

Ⅳ. 인자분석을 통한 주요 설계요인 추출 및 영향도 분석

1. 인자분석을 통한 주요 설계요인 추출

1) 주요 설계요소 제어를 통한 개선안 제시

피험자를 상대로 심리적 평가를 실시하기 위하여 앞서 선정한 공개공지 주요 설계요소를 위주로 제어·시뮬레이 션하여 <그림 2>과 같이 공개공지 개선안을 제시하였다.

2) 심리평가지표 선정

본 연구에서는 심리적 평가를 위하여 의미분별법 (Semantic Differential)

²⁾

을 사용하였다. 의미분별법 은 시뮬레이션자료를 피험자에게 보여주고 그들이 심리 적으로 느끼고 있는 감정을 제시된 형용사를 통하여 나 타내게 하는 방법이다. 피험자에게 제시할 형용사군은 선행연구 고찰을 통하여 <표 4>와 같이 총 20종을 추출 하였다. 앞서 제시한 개선안의 시뮬레이션자료를 피험자 에게 제시하고 20종의 형용사군을 평가항목으로 하여 7 단계 리커드 척도법으로 실험을 실시하였다. SD법에 사 용된 형용사군은 일반적인 공간 평가에 사용되는 40여 군의 형용사군들 중에서 공개공지의 평가에 적합한 <표

4>의 20종의 형용사군을 선정하였다. 본 실험은 2010.

06. 02(수)~2010. 06. 10(목)까지 9일에 걸쳐 실시 하였으며, 설문조사의 객관성과 일관성을 유지하기 위하 여 2차 설문조사는 앞서 주요 설계요소 선정에 참여했던 대상자를 중심으로 하였다.

3) 심리적 평가를 통한 인자분석

분석은 <표 4>와 같이 선정된 형용사 군에 대한 심리 평가 결과를 바탕으로 통계분석 프로그램인 SAS. ver 9.1을 활용하여 인자분석을 실시하였다. 20개의 심리평

2) 의미분별법은 미국의 심리학자 Osgood에 의해 처음 제안된 감정, 심리평가 척도법이다. 이는 다양한 감정을 표현하는 형용사단어를 수집해 상반단어들을 군으로 묶고 해당 대상의 평가에 관련이 높을 것으로 판단되는 형용사 언어쌍 집합을 만들어 평가하는 방법이다.

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인자 고유치

(Eigenvalue) 기여율

(Proportion) 누적기여율 (Cumulative)

초기 회전후

제1인자 4.992 3.005 25.0% 25.0%

제2인자 3.185 2.820 15.9% 40.9%

제3인자 2.018 2.672 10.1% 51.0%

제4인자 1.765 2.452 8.8% 59.8%

제5인자 1.372 2.385 6.9% 66.7%

<표 6> 고유치와 누적기여율

심리평가지표 구분 인자1 인자2 인자3 인자4 인자5

휴식공간이 불충분한 - 충분한 0.840 -0.010 -0.010 0.150 0.010

편의시설 수가 적은 - 많은 0.830 -0.050 0.060 -0.050 0.180

활동하기 불편한 - 편한 0.730 0.160 0.060 -0.080 0.050

안락하지 않은 - 안락한 0.710 0.060 0.120 0.040 -0.090

인위적인 - 자연스러운 0.120 0.860 0.070 0.140 0.070

어수선한 - 정돈되어있는 -0.020 0.850 0.090 0.090 0.080

주변환경과 어색한 - 조화로운 0.120 0.740 0.080 0.060 0.350

낯선 - 친숙한 -0.010 0.660 0.010 0.270 0.420

불결한 - 청결한 0.030 0.030 0.850 0.170 -0.030

지저분한 - 깨끗한 -0.020 0.130 0.830 0.180 0.060

불쾌한 - 상쾌한 0.150 0.110 0.750 -0.160 0.280

녹음이 빈약한 - 풍부한 0.430 0.010 0.630 -0.300 -0.010

인접보도와 불연속적인 - 연속적인 -0.70 0.140 -0.100 0.850 0.100

접근하기 어려운 - 쉬운 0.010 0.130 -0.030 0.810 0.150

위험한 - 안전한 0.050 0.380 0.280 0.600 0.090

비상징적인 - 상징적인 0.430 -0.070 0.340 0.520 0.060

인지(인식)하기 어려운 - 쉬운 -0.020 0.070 0.180 -0.070 0.760

폐쇄적인 - 개방적인 -0.130 0.210 -0.060 0.240 0.730

좁은 - 넓은 0.350 0.140 0.050 0.030 0.640

어두은 - 밝은 0.040 0.230 0.060 0.250 0.620

회전후 고유치 3.005 2.820 2.672 2.452 2.385

누적기여율(%) 0.250 0.409 0.510 0.598 0.667

<표 5> 각 평가지표의 인자부하량

심리평가를 위해 선정된 형용사군

1 휴식공간이 불충분한 - 충분한

2 활동하기 불편한 - 편한

3 편의시설 수가 적은 - 많은

4 안락하지 않은 - 안락한

5 인접보도와 불연속적인 - 연속적인

6 접근하기 어려운 - 쉬운

7 비상징적인 - 상징적인

8 위험한 - 안전한

9 녹음이 빈약한 - 풍부한

10 불결한 - 청결한

11 지저분한 - 깨끗한

12 불쾌한 - 상쾌한

13 인지(인식)하기 어려운 - 쉬운

14 폐쇄적인 - 개방적인

15 좁은 - 넓은

16 어두운 - 밝은

17 인위적인 - 자연스러운

18 낯선 - 친숙한

19 주변환경과 어색한 - 조화로운

20 어수선한 - 정돈되어있는

<표 4> 심리평가를 위해 선정된 형용사군

가지표를 사용하여 7단계 평가척도에 의해 얻어진 고유 값(Eigenvalue)을 수치화하여 인자분석을 실시하였으 며 결과적으로 5개의 주요 인자가 추출되었다. 인자분석

에 의해서 추출된 5개의 인자의 변수간의 해석을 용이하 게 하기 위해서 본 연구에서는 베리맥스(Varimax)회전 법을 적용하여 적정값을 얻을 수 있었다. 회전된 인자 행 렬에 의한 각 평가지표별 인자부하량과 인자별 소속 평 가지표는 <표 5>와 같다. 인자부하량은 평가지표와 인자 간의 상관관계를 나타내는 것으로 일반적으로 인자부하 량의 절대값이 0.6 이상이면 높다고 하고, 0.4 이상이면 약간 높다고 한다.

인자분석을 통해 얻어진 공개공지 주요 설계요소에

영향을 주는 다섯 가지 인자들을 추출하여 각 인자들의

이름을 명명하고 이를 공개공지 이용자 만족도에 영향을

미치는 인자라고 정의하였다. 제1인자의 주성분을 이루

는 평가지표들은 공개공지의 편안하고 안전한 휴식공간

과 관련된 것으로 『편의성(Convenience)』으로 명명

(7)

variable parameter

estimate standard

error standardized

estimate T-Value Prob>|T|

Intercept 5.23762 0.07082 0 73.96 0.0001

접근성 0.47291 0.07117 0.45444 6.64 0.0001

친근성 0.40319 0.07117 0.38744 5.66 0.0001

개방성 0.33364 0.07117 0.32060 4.69 0.0001

쾌적성 0.25728 0.07117 0.24723 3.61 0.0005

편의성 0.19500 0.07117 0.18738 2.74 0.0073

R-Square : 0.5556 Adj R-Square : 0.5323

<표 7> 주요 설계요인의 이용자 만족도에 대한 영향도 분석 결과

하였으며, 고유치

³⁾

는 3.005, 기여율은 25.0%로 5가지 의 인자 중 가장 높은 설명력을 나타내었다. 제2인자의 주성분을 이루는 평가지표들은 공개공지의 친밀함을 의 미하는 것으로 『친근성(Intimacy)』으로 명명하였으 며, 고유치는 2.820, 기여율은 15.9%를 나타내었다.

제3인자의 주성분을 이루는 평가지표들은 공개공지의 심미적인 요인과 관련된 것으로 『쾌적성(Amenity)』

으로 명명하였으며, 고유치는 2.672, 기여율은 10.1%

를 나타내었다. 제4인자의 주성분을 이루는 평가지표들 은 공개공지의 인지성과 입지성에 관련된 것으로 『접근 성(Accessibility)』으로 명명하였으며, 고유치는 2.452, 기여율은 8.8%를 나타내었다. 제5인자의 주성 분을 이루는 평가지표들은 공개공지의 공간적 위요감과 규모감에 관련된 것으로『개방성(Openness)』으로 명 명하였으며, 고유치는 2.385, 기여율은 6.9%로서 다섯 가지 인자 중 가장 설명력이 낮았다.

Varimax회전 후 전체의 누적 설명도는 약 66.7%로 서 60% 이상이므로 설명력이 있는 것으로 나타났으며 공개공지에 대한 사람들의 심리평가구조는『편의성 (Convenience)』,『친근성(Intimacy)』,『쾌적성 (Amenity)』,『접근성(Accessibility)』,『개방성 (Openness)』의 다섯 가지 요인으로 구성되어 있음을 고찰하였다.

2. 주요 설계요인의 영향도 분석

앞에서 도출한 공개공지의 5가지 주요 설계요인과 공 개공지 이용자 만족도의 상관관계를 고찰하기 위하여 다 중회귀분석을 실시하였다. 회귀분석을 통한 주요 설계요 인의 이용자 만족에 미치는 영향도 분석 결과는 <표 7>

과 같으며 5가지 설계요인 모두 정(+)의 영향을 나타내 었다. 편의성, 친근성, 쾌적성, 접근성, 개방성 5가지 설 계요인 모두 신뢰수준 99%이상의 유의성을 보이고 종

속변수에 대한 독립변수의 설명력은 55.56%로 나타났다.

이는 다섯 가지 요인 모두 공개공지 이용자 만족도에 영 향을 미치는 것으로 사료되며 그 중 공개공지 이용자 만 족도에 큰 영향을 미치는 인자는 접근성이며 그 다음으 로 친근성, 개방성, 쾌적성, 편의성 순으로 분석되었다.

따라서 향후 이용자 만족도와 활용도가 높은 공개공 지를 설계함에 있어 접근성을 향상 시킬 수 있는 공개공 지 계획이 이루어져야 하며 친근성, 개방성, 쾌적성, 편 의성 측면도 중시 되어야 할 것이다.

Ⅴ. 결론 및 향후 연구과제

본 연구는 부산광역시 센텀지역 및 서면지역을 중심 으로 공개공지 이용자 만족도를 평가함에 있어 어떤 요 인들이 영향을 미치는지 의미분별법을 통한 심리적 평가 와 요인분석을 통하여 공개공지 주요 설계요인을 도출하 였다. 그리고 회귀분석을 통하여 도출된 주요 설계요인 (독립변수)과 이용자 만족도(종속변수)간의 상관관계를 분석하여 현 공개공지의 개선 및 향후 공개공지 설계기 준 정립을 위한 기초자료를 제공하는데 목적이 있다. 우 선 실태조사와 설문조사를 통하여 공개공지 주요 설계요 소(공개공지의 대지 내 위치, 편의시설, 면적, 공개공지 내 녹화, 공개공지 접도유형, 대지의 형상, 연접보도와의 거리)를 추출하여 이들 설계요소의 제어와 시뮬레이션을 통하여 심리적 평가를 실시하고 이를 바탕으로 요인분석 을 실시한 결과『편의성(Convenience)』,『친근성 ( I nt i macy) 』, 『쾌적성( Ameni t y) 』, 『접근성 (Accessibility)』,『개방성(Openness)』의 5가지 설 계요인을 도출하였다. 이 결과를 토대로 하여 공개공지 이용자 만족도(종속변수)와 5가지 주요 설계요인(독립 변수) 양자 간의 관계를 파악하기 위하여 회귀분석을 실 시한 결과 5가지 주요 설계요인 모두 신뢰수준 99% 이

3) 차석빈 외4인, 다변량 분석의 이론과 실제, 學現社, 2001, p. 222. : 고유값(Eigenvalue)은 인자가 설명할 수 있는 분산 정도를 의미하는 것으로 일반적으로 고유값(Eigenvalue) 1을 기준으로 1이상의 요인들을 추출한다.

(8)

상의 유의성을 보이고 있으며 종속변수에 대한 독립변수 의 설명력이 55.56%를 나타내었다. 이는 5가지 설계요 인 모두 공개공지 이용자 만족도에 영향을 미치는 것으 로 사료되며 그 중 공개공지 이용자 만족도에 가장 큰 영 향을 미치는 설계요인은 접근성이며 그 다음으로 친근 성, 개방성, 쾌적성, 편의성 순으로 분석되었다.

따라서 본 연구 결과 향후 공개공지 설계 시 5가지 주 요 설계요인 중 접근성을 향상 시킬 수 있는 설계가 이루 어져야하며 나머지 인자인 친근성, 개방성, 쾌적성, 편의 성에 대한 측면도 중시되어야 할 것이다. 그리고 이 요인 들을 향상시킬 수 있는 공개공지의 대지 내 위치, 공개공 지의 면적 및 폭원, 편의시설 유무 및 적절한 배치, 접도 유형, 보도와의 거리 및 단차, 공개공지 내 녹화 및 조형 물의 설치 등이 고려되어야 할 것으로 사료된다. 부산광 역시 건축조례가 일부 개정되어 2010년 7월 1일부터 시 행중에 있으나 개정안의 주요 내용은 공개공지 등의 확 보대상 확대와 설치·관리기준을 정비하는 것에 지나지 않았다. 지금껏 그랬듯이 이번에도 세부적인 설치기준 보다는 일반적인 설치기준을 명시하고 있다. 그러므로 본 연구의 결과를 바탕으로 세부적인 법적 기준을 명시 하고 이에 따라 공개공지를 설계하한다면 이용자 만족도 및 활용도가 높고 도시공간의 공공성을 향상시킬 수 있 는 공개공지를 만들 수 있을 것으로 기대된다.

그러나 본 연구는 센텀지역 및 서면지역 기성시가지 의 대형 건축물의 공개공지를 대상으로만 조사·분석하였 으므로 구도심의 중·소형 건축물의 공개공지를 함께 비 교·분석하는 것이 향후 연구의 과제라고 할 수 있겠다.

그리고 본 연구에서 도출된 5가지 주요 설계요인을 향상 시키기 위해서 공개공지의 어떤 설계요소들이 우선시 되 어야하고 필요한지에 대한 객관적인 연구가 부족하므로 이에 대한 연구들도 향후 진행되어야 할 것이다.

참고문헌