Nexus based Quality Inspection Support Model for Defect Prevention of Architectural Finishing Works

1. 서론

1.1 연구의 배경 및 목적

2000년대 이후 다양한 선행연구에서 건설 산업에서의 품 질 하자비용이 프로젝트 원가의 5-20%에 이르는 것으로 나 타났다(Jafari et al., 2013). 건설업체의 품질확보 노력에도 불구하고 다양한 마감 공정들이 집중적으로 수행되는 공사 완료 시점에는 품질관리 전담 인원의 부족, 절대공기의 부족, 축적된 하자정보의 부족으로 체계적인 품질관리가 미흡한 실 정이다. 이런 현실은 현장관리자의 업무 부담을 가중시키고 임기응변적인 품질관리 업무의 수행으로 품질관리에 대한 객 관적인 자료 축적을 어렵게 한다. 기존의 품질점검은 설계도

면, 체크리스트, 시공상세도 등의 정보가 산재하여 점검사항 이 누락되는 경우가 빈번하다. 감독자나 작업자의 개인역량 에 따라 공사품질의 편차가 발생한다. 또한 감독자나 작업자 에게 이미 발생한 하자에 대한 피드백이 잘 이루어지지 않아 같은 유형의 하자가 되풀이된다. 반복되는 하자발생을 줄이 기 위해서는 품질점검 수행전 또는 수행중에 관련 정보를 감 독자 및 작업에게 효과적으로 제공할 수 있는 방안이 필요하 다.

본 연구의 목적은 하자예방과 관련된 다양한 정보들을 체 계적으로 저장ㆍ관리하여 품질점검 수행전 및 수행할 때 실 무자에게 효과적으로 관련 정보를 액티비티 또는 실별로 제 공하는 품질점검 지원 모델의 개발이다.

1.2 연구의 범위 및 방법

공동주택의 마감공사는 공종이 다양하고 여러 관련 공종들 이 동시에 진행되며 반복적으로 진행되는 특징이 있다. 연구 의 범위는 공동주택 시공단계에서 가장 많은 하자가 발생하 는 마감공사를 대상으로 한다. 하자예방 정보로서 마감공사 에 대한 시방서, 체크리스트, 설계기준, 법규, 도면, 하자사례

하자예방정보 넥서스 기반 건축마감공사 품질점검 지원 모델

이혜린¹·조동현²·박상헌²·구교진^*

1특허법인 엠에이피에스·²서울시립대학교 대학원 건축공학과

Nexus based Quality Inspection Support Model for Defect Prevention of Architectural Finishing Works

Lee, Hye-Rin

, Cho, Dong-Hyun

, Park, Sang-Hun

, Koo, Kyo-Jin

1MAPS Intellectual Property Law Firm

2Department of Architectural Engineering, The University of Seoul

Abstract

: At the completion of the construction, various finishing processes are concentrated. This imposes a burden on the on-site manager and imposes on experience based quality control, thereby causing deviations in the quality of construction depending on supervisor or worker‘s individual competence. In addition, the information related to quality control is frequently scattered in various types of documents such as specifications and drawings, and checkpoints are frequently omitted. It is necessary to provide a tool that can effectively provide the practitioner before or during the inspection work by systematically storing the information related to the defect prevention and linking them in a mutually referential state. This paper proposes an quality inspection support model that can systematically store necessary information on activity or room basis for the quality check of the apartment house finishing work. Establish a defect prevention information base and a information nexus by linking specifications, design standards, checklists, regulations, defect cases, and drawings to the finishing process and the rooms. Based on this, information registration and search interface are presented. It can contribute to securing a certain level of construction quality or more by suggesting a frame that can be utilized by linking various defects prevention information with the focus on closing activity and room.

Keywords

: Apartment, Quality Inspection, Defect Prevention Information, Information Management

* Corresponding author: Koo, Kyo-Jin, Department of

Architectural Engineering, The University of Seoul, Seoul 02504, Korea

E-mail: [email protected]

Received July 11, 2017: revised September 4, 2017 accepted September 5, 2017

를 활용하였다. 본 연구는 시공단계에서 하자예방을 위한 품 질점검 수행 전 또는 수행할 때 액티비티 또는 실별로 필요한 정보를 관리하고 제공하는데 목적을 두고 있다. 이를 위한 연 구의 방법 및 절차는 다음과 같다. 실무자 면담과 하자사례들 을 수집ㆍ분석을 통해 현행 품질관리 및 하자예방 정보관리 체계 현황을 파악하고 문제점 및 개선방향을 도출한다. 수집 된 정보들 간의 연계를 위한 정보베이스를 구축하고, 프로세 스-하자정보 연계 매트릭스 기반의 하자예방정보 넥서스를 제시한다. 모델의 사용자 인터페이스를 제시하고 전문가 면 담을 통하여 검증 및 보완사항을 도출한다.

2. 예비적 고찰

2.1 공동주택 마감공사 및 하자

마감공사는 건축공사의 최종 성과물을 완성하기 위해 기 초 및 구조체 공사 작업 후에 수행되는 일련의 후속공사를 의 미한다(Kim et al., 2003). 조적공사, 미장공사, 창호공사, 방 수공사, 타일공사, 수장공사 등 다양한 공종이 해당된다. 다 수의 작업이 동시에 연속적으로 진행되는 공동주택 마감공사 에서는 작업기간 등 선행작업의 변동이 후속작업에 미치는 영향이 매우 크며 이로 인해 발생하는 작업의 대기, 간섭 등 은 공기지연과 생산성 저하를 초래할 수 있다(Hwang et al., 2002). 관계법령과 선행연구에서는 공동주택의 하자에 대하 여 공동주택을 구성하는 각각의 요소가 시공상 또는 기타 잘 못으로 인하여 제 기능을 하지 못해 나타나는 물리적인 결함 으로 규정하고 있다(Yoo et al., 2008; Kim et al., 2007). 공 동주택 마감공사는 많은 공종의 작업이 동시에 진행되어 하 자가 발생할 확률이 높기 때문에 품질확보를 위해서 마감공 사의 공종별 시공 전, 중, 후에 집중적인 공사관리가 요구된 다. 공동주택의 하자관리와 관련된 선행연구로 발생하는 하 자의 유형별 빈도 및 발생요인 분석과 방지대책 제안 연구가 수행되었다(Kim et al., 2012; Jeong et al., 2012). 도출된 하 자정보들을 향후 공사에 재활용하지 못하여 실무적용에 어려 움이 있다. 또한 하자분류체계 수립 연구가 수행되었다(Kim et al., 2007; Park et al., 2014). 사례를 바탕으로 하자유형 별 증상과 현장조사 항목 및 조사방법, 유의사항 등을 제시하 였다. 제안된 하자유형 분류체계가 지나치게 세분화되어 하 자정보 피드백을 위해 활용하기에는 무리가 있다. 이 외에도 효율적인 하자관리를 위한 시스템 개발 연구가 수행되었다 (Oh et al., 2005; Jang et al., 2007; Jang et al., 2010). 재 료항목 또는 하자사례정보에 국한된 데이터베이스 구축으로 상세도, 시방서 등 기존문서정보를 활용하지 못한다. 또한 시 공 후 유지관리 단계에서 발생한 하자만을 대상으로 하여 시 공 단계의 품질점검 및 하자예방 실무에 활용하기는 어렵다.

다양한 연구에도 불구하고 발생된 하자정보를 체계적으로 저

장 및 관리하여 공사 프로세스 및 실과 연계하여 활용하는 방 안에 대한 연구는 미진하다.

2.2 규칙 및 사례기반 정보관리 시스템

건설 도메인에서 기존 정보관리 시스템이 다루는 정보는 주로 규칙 기반 정보와 사례 기반 정보로 구분할 수 있다. 규 칙 기반 정보는 건축 설계단계에서 적용되는 법규와 시방정 보이다. 규칙 기반 정보관리 시스템과 관련된 선행연구들 을 살펴보면 웹 환경에서 시방정보의 DB화 및 검색방안 개 발(Kim et al., 2000; Kim et al., 2001), BIM 환경에서의 건 축법규체크 자동화를 위한 법규유형화 및 속성정의(Kim et al., 2014; Shin et al., 2016) 등이 있다. 사례 기반 정보는 해 당 분야의 전문가 또는 실무자의 지식이 반영된 결과물로서 의미가 있다. 따라서 기존 사례의 분석을 통해 유사상황 또 는 문제점이 발생할 경우 가이드라인으로 활용될 수 있다. 관 련 선행연구로는 건설현장의 효율적인 안전관리를 위한 재 해정보 검색방안 개발(Kim et al., 2011), 설계단계의 의사결 정 지원을 위한 사례 검색방안(Park et al., 2003; Lee et al., 2004)이 있다. 다양한 시스템들이 개발되었지만 하자정보를 축적하여 이를 향후의 다른 공사에 활용할 수 있는 체계는 미 흡하다. 본 연구에서는 하자사례정보를 체계적으로 저장하여 시공단계에서 액티비티 또는 실 단위 품질점검 전·후에 상 호참조 가능한 상태로 활용할 수 있는 대안을 제시한다.

3. 하자예방정보 넥서스 구축 3.1 품질 및 하자관리 현황

3.1.1 하자사례 분석 및 유형 분류

하자 내용을 파악하기 위해 2006년에서 2009년 사이에 준 공된 공동주택 3개 지구 19개 단지를 조사대상으로 선정하였 다. 준공전 실시하는 품질검사 및 준공후 실시하는 입주전 사 전점검 결과를 바탕으로 하자사례를 집계하였다. 하자발생 비율을 공종별로 비교한 결과 건축공사, 기계공사, 전기통신 공사, 토목공사, 조경공사의 순서인 것으로 나타났다(Table 1). 전체 60,471건의 하자 중 건축공사 하자가 58,237건으로 서 95.9%이며 대부분의 하자는 시공관리상 하자이다. 건축 마감공사에서 하자가 가장 많이 발생하였는데, 많은 공종에 적용된 다양한 시공방법의 영향인 것으로 분석되었다.

Table 1. Occurrence frequency of defect by work type Case district

(households)

K (6,410)

S (1,326)

B

(5,592) Total

(98.5%)

10,637 (93.7%)

6,910 (86.8%)

58,237 (95.9%)

Mechanical work 92 (0.2%)

503 (4.4%)

785 (11.1%)

1,380 (2.6%)

Electric·Information and communications

work

128 (0.3%)

138 (1.2%)

139 (1.7%)

405 (0.7%)

Site work 152

(0.4%) 22 (0.2%)

10 (0.1%)

184 (0.3%)

Landscaping work 202 (0.5%)

52 (0.5%)

11 (0.1%)

265 (0.5%)

하자사례들을 효율적으로 저장하고 활용하려면, 유형별로 분류하여 관리할 필요가 있다. 사례를 분석하여 하자의 유형 을 자재, 시공, 기능 3가지로 구분하여 마감공사 공종별로 분 류하였다(Table 2). 발생된 하자들 중 일부는 선행 공종에서 파생된 하자로서 후속 공종 착수전 선행공종의 철저한 관리 를 통하여 근본적인 하자예방이 필요하다. 예를 들어, 미장공 사는 슬래브 구배처리 불량, 각방의 모서리 부위 시공불량 등 의 원인으로 하자가 발생한다. 미장공사의 발생원인들은 후 속공종인 타일공사의 균열 및 파손, 단차, 구배불량 등의 하 자를 발생시킨다. 방수공사의 발생원인인 드레인 주위 시공 불량, 문틀하부 목심 미제거 등은 후속공종인 도배공사의 벽 지 오염 및 이색, 곰팡이 등의 하자를 발생시킨다.

Table 2 . Types of defects and causes of finishing work

Work Cases Types*

Causes M C F

Door and window (wood)

defective opening/closing ■

·material failure

·damage due to impact during construction poorly

·door deflection

·defective door frame

·poor mortal filling around the door and window

poor lapping ■

poor caulking ■

breakage and contamination ■

hardware failure ■

door stopper and lock failure ■

door twisting ■

Door and window (plastic)

defective opening/closing ■

·carelessness

·lack of skilled craftsmen

·inaccurate fixed position

·product defect

·poor manufacturing and construction

caulking failure (window frame) ■ breakage and contamination ■

poor lapping ■

horizontal/vertical defects ■ ■ piece cover and gasket defect ■

Water- proofing

pilotty ceiling leaks ■ ■ ·balcony crack, ․poor cleaning

·remains a pedestal under the door frame

·poor work around the drainage

wall and ceiling leaks ■ ■ leakage around the outside

sleeve piping of retaining wall

■ ■

Plaster

defective drainage of bathroom ■ ■ ·poor slab-grading treatment

·horizontal/vertical defects on molding line and baseboard floor cracks of living room ■

poor water grinding

(artificial stone) ■

Tile

joint failure ■ ·poor slab-grading treatme nt and curing

·material defect and insufficient inspection

·Improper construction method

cracks and breakage ■

tile drop, air gap ■

bad gradient ■

tile contamination and scratches ■

※ M : Material defect C : Construction defect F : Functional defect

3.1.2 품질점검 및 하자관리 문제점 및 개선방향 공사품질 확보를 위한 품질ㆍ하자관리 실무자의 점검업무 수행시 필요한 정보의 유형 및 확보방법, 기존 정보관리 시스 템의 사용성 및 문제점을 조사하기 위해 면담조사를 실시하 였다. 대상자는 발주처 7명, CM업체 8명, 시공업체 8명, 설 계 및 감리업체 7명 등 실무경력 최소 4년, 평균 16년 이상의 실무자 30명이며, 현장인터뷰 및 설문지 작성을 통해 두 차 례에 걸쳐 진행되었다. 점검시 필요한 정보로는 공사 전에는 설계도서 및 관련 시방서, 품질관리계획을 포함한 시공계획 서, 시공상세도가 있으며, 공사 중에는 시공상세도, 공사 후 에는 검측 체크리스트가 필요한 것으로 나타났다. 사내 정보 관리 시스템 또는 인터넷 웹 검색을 주로 이용하고 있지만 시 스템의 복잡성에 따른 불편함과 액티비티 및 실 단위 정보검 색이 불가능하여 실무적용성이 낮다는 문제제기가 있었다.

또한 필요한 세부정보가 설계도서, 체크리스트, 시공계획서 등의 문서들에 산재되어있기 때문에 빈번히 누락되어 작업자 가 미인지 상태로 작업하는 경우가 많으며 이로 인해 정보를 찾기보다는 경험을 우선시하는 것으로 조사되었다. 감독자 또는 작업자의 개인역량에 따라 공사품질의 편차가 발생하기 때문에 균일한 품질확보가 어려운 문제가 있다. 하자사례 저 장의 필요성에 대해서는 공종별, 실별 하자사례 검색이 가능 해야하며, 관련된 하자예방 정보의 제공이 필요할 뿐만 아니 라 공유가 쉽게 이루어져야 한다는 의견이 있었다.

품질점검 실무를 반영하여, 점검업무 수행전 및 수행과정 에서 필요정보가 효과적으로 활용되기 위해서는 해당 액티 비티 또는 실별로 정보가 제공될 필요가 있다. 이를 위해서는 시방서, 체크리스트, 설계기준, 법규, 하자사례 등의 필요정 보들이 하나의 정보관리 집합체로 통합 관리되어야 한다. 또 한 정보들은 공종별 액티비티 및 실 단위로 연계되어 하자예 방 지식으로 활용되어야 한다. 정보베이스 및 파일저장소, 사 용자 인터페이스 등으로 구성된 하자예방 목적의 품질점검 지원 모델을 도식적으로 정리하면 Fig. 1과 같다.

Fig. 1. Direction of model development

3.2 하자예방 정보베이스 구축

하자예방정보들은 실무에서 활용되는 다양한 유형의 문서

들에 포함되어 있으며 규칙기반 정보와 사례기반 정보로 구 분할 수 있다. 규칙기반 정보는 다수의 프로젝트를 대상으로 제너럴하게 적용되는 시방서, 체크리스트, 설계기준, 법규에 포함된 정보이며 사례기반 정보는 기수행된 프로젝트들의 하 자사례와 현재 수행중인 당해 프로젝트의 여러 도면에 포함 된 정보를 의미한다(Table 3).

Table 3. Types of defect prevention information and document Type Defect prevention information

Case based particular Information

Defect cases

Drawings

Rule based general Information

Specification

Design guideline

Checklist

Law and regulation

하자예방정보는 문서유형에 의해서 두 가지로 구분이 가능 하다. 하나는 시방서와 같이 다양한 내용이 기술되어 전체 지 면이 많은 문서이며 다른 하나는 도면처럼 적은 수의 지면으 로 구성되지만 포함된 내용이 많은 문서이다. 예를 들어, 시 방서의 경우 ‘1. 일반사항’,‘2. 자재’,‘3. 시공’등과 같이 일정한 형식으로 구성되어 있지만, 공종에 따라 내용은 다르게 구성 되어 있다. 기존 정보관리 시스템들은 파일단위로만 검색결 과를 제공해주기 때문에, 실무자는 시방서 파일을 열어 해당 내용 부분을 재검색해야 하는 어려움이 있다. 따라서 별도의 관리단위로 문서가 분할되어 검색이 가능하다면, 특정한 하 자예방 정보의 검색 및 관리의 용이성을 높일 수 있다. 본 논 문에서는 문서유형별로 특정 수준 또는 범위의 단위문서로서 관리하는 방안을 제시한다. 시방서의 경우 Fig. 2와 같이 ‘3.

시공’하위에 존재하는 각각의 ‘절’단위로 코드를 부여하여 관 리한다. 하나의 파일에 여러 층의 평면도가 포함되는 경우와 같은 도면의 경우 도면부 및 표제부로 구성되는 부분을 단위 도면으로서 관리한다.

Fig 2. Unit document case for specification

품질 및 하자점검을 효율적으로 진행하기 위해서는 점검 내용과 관련되는 선/후행 연관 액티비티를 참고하여야 한다.

또한 점검대상 액티비티 또는 실별로 필요한 정보를 체계적 으로 저장하여, 품질점검 수행전 또는 수행중에 관련 정보를 효과적으로 제공할 수 있어야 한다. 점검수행방식의 일관성 을 확보하고 점검주체가 하자예방정보들 간의 관계를 파악 하기 위해서는 연계 매트릭스가 필요하다. 규칙 기반 정보 및 사례 기반 정보의 내용을 바탕으로 마감공사 공종별 액티비 티 및 실(화장실ㆍ발코니ㆍ현관ㆍ주방ㆍ안방/침실ㆍ거실)의 연관성을 파악하기 위해 매트릭스 분석을 실시하였다. 작성 된 매트릭스는 품질 및 하자 점검내용과 실 사이의 관계를 구 체적으로 보여주며 하자예방정보 데이터베이스를 구축하는 기초가 된다.

서울도시공사의 건축공사전문시방서를 공동주택 마감공사 의 품질점검 및 하자예방을 위한 시방서 정보로 활용하였다.

10쪽 내외로 존재하는 미장ㆍ방수ㆍ창호ㆍ타일공사에 대한 시방서 세부 내용을 Table 4와 같이 정리하였다. 코드가 부여 되어 나뉘어진 각각의 단위문서들을 해당하는 다수의 공종별 액티비티와 연결함으로써, 액티비티 위주의 프로세스 기반 검색에서 연관된 시방서 단위문서가 도출되도록 한다. 체크 리스트의 경우 주택공사에서 발행한 공사감독 핸드북을 바탕 으로 미장ㆍ방수ㆍ창호ㆍ타일공사를 대상으로 분석하였다.

체크리스트를 구성하는 각각의 점검내용은 공종별 액티비티 와의 연관성 또는 실별 연관성 유무에 따라 구분하여 활용될 수 있다.

Table 4. Linking unit document related to specifications by activity

Work type Activity Code Activity Unit document code

Plaster work

A11 Prepare to work A07010.3.2 A12 Surface cleaning A07010.3.2

A13 First coat A07010.3.5

… … … …

미장공사 48개, 방수공사 32개, 창호공사 53개, 타일공사 70개 등 총 203개의 체크리스트 점검내용과 실별 연관성을 분석한 결과는 Table 5와 같다. 예를 들어 미장공사 체크리 스트 점검내용 중 ‘바닥완충재 ~ 틈이 없게 조치’는 ‘A12 바탕 처리’에 해당하며, 이와 관련된 실로는 부엌, 침실, 거실이 있 다. 설계기준 및 법규 또한 시방서와 동일한 방식으로 분석하 였다. LH공사 공동주택설계기준과, 서울특별시 건축위원회 공동주택 심의기준을 바탕으로 공동주택 설계기준을, 주택건 설기준 및 건축법을 바탕으로 관계 법규의 실별 연관성을 분 석하였다. 설계기준 51개 항목 및 법 21개 항목이 연관성이 있는 것으로 분석되었다.

Table 5 . Checklist for each activity of the plaster work related to the rooms

Code Activity Checklist Restroom Balcony Entrance Kitchen Bedroom Livingroom

A11 Prepare to work

Check previous job status: Check gap and verticality around door

frame and window frame. ■ ■ ■ ■ ■ ■

Material preparation: Using Remitall and Sand. The sand is

squeezed from the ground and transported as needed. ■ ■ ■ ■ ■ ■

A12 Surface cleaning

Check the adequacy of the location of the lower hot water

dispenser in the sink. 　 　 　 ■ 　 　

Completely remove garbage and mortar and concrete debris from

the slab floor. ■ ■ ■ ■ ■ ■

The floor cushioning material should be installed tightly using

the division drawing and taping without gaps.

… … … ■

A15 Plastering

Applying cement paste to the repair area (Adhesive + general

cement + white cement) ■ ■ ■ ■ ■ ■

Because it is difficult to apply seal cushion and sealing material,

if the length of door frame is insufficient, use semicircular joint. ■

일반적인 공동주택의 평면 형태는 화장실, 거실, 주방, 침 실, 발코니와 같은 전용부와 계단실, 엘리베이터 홀 등이 위 치하는 공용부로 구성된다. Table 1의 B지구에서 수집된 건 축도면 중 59㎡과 84㎡평형의 도면사례로부터 단위세대 평 면도, 단면 상세도, 실별 상세도의 목록을 정리하여 실별 연 관성을 분석하였다. 이와 함께 B지구 1단지의 282세대에서 발생한 하자사례를 미장ㆍ방수ㆍ창호ㆍ타일공사 별로 구분 하고 각 사례별로 실과의 연관성을 분석하였다.

3.3 프로세스-프로덕트 연계 하자예방 정보 넥 서스

3.3.1 액티비티ㆍ실 기반 하자예방 정보연계 3.2에서 매트릭스 분석을 통해 하자예방 정보베이스로 구 축한 정보들을 통합한 정보연계 개념도는 Fig. 3과 같다. 마 감공사 액티비티를 중심으로 시방서, 체크리스트 하자사례 가, 공동주택 실을 중심으로 체크리스트, 법규, 설계기준, 하 자사례, 도면이 연계된다. 특히, 규칙기반 정보인 체크리스트 와 사례기반 정보인 하자정보가 액티비티 및 실에 동시에 연 결되어 있어 전체 하자예방 정보를 연계하는 중심역할을 한 다. 액티비티 및 실 중심의 정보연계는 하자예방 정보 검색에 활용되어 검색자에게 점검 전 및 점검과정에서 유용한 연관 정보 및 지식으로 제공될 수 있다.

Fig. 3. Activity/Room-based Conceptual Diagram for Defect Prevention Information Linkage

연계된 하자예방 정보를 공동주택 마감공사에서 실질적으 로 활용하기 위해서는 공사 프로세스별 액티비티 단위로 단 위세대 실 정보를 연계하여야 한다. 공동주택 단위세대 마 감공사는 침실과 거실 그리고 화장실, 주방, 발코니 등으로 작업구역을 분할하고, 작업들의 상호관계에 따라 밀접한 관 련이 있는 공사들끼리 연관되어 선ㆍ후행관계를 갖게 된다.

Fig. 4는 D건설사의 기존 마감공사 단위세대 기본 작업순서 를 바탕으로 단위세대 마감공사 중 미장ㆍ방수ㆍ창호ㆍ타일 공사를 구분하여 표기한 그림이다. 창호공사는 두 차례 나누 어 진행된다. 처음엔 발코니샤시/유리설치, 세대 현관문틀, 목재창문틀, 문틀(SILL), 알미늄 창틀설치 등 주로 문틀 설치 와 관련된 액티비티가 실시되며, 두 번째에는 알미늄 창틀설 치와 알미늄 창호/유리설치, 목재문 설치, 세대 현관문 설치 등의 액티비티가 실시된다. 미장공사는 세대미장, 기포 콘크 리트, 난방코일 설치, 바닥미장의 순서로 진행되고, 방수공사 액티비티는 세대방수 하나로써 미장공사 진행 중 실시된다.

타일공사는 두 번째 창호공사 도중에 진행되는데 벽타일, 바 닥타일몰탈, 바닥타일, 현관바닥석재의 순서로 실시된다.

Fig. 5. Process of finishing work of unit household (apartment)

3.3.2 하자예방정보 넥서스

공동주택 마감공사의 하자예방이 목적인 품질점검 지원모 델을 구축하기 위하여 하자예방정보 넥서스를 Fig. 5와 같이

Fig. 4. Process-product linkage based defect prevention information nexus for apartment house finishing work

제안한다. 하자예방정보 넥서스는 공동주택 단위세대 마감 공사의 주요 프로세스와 단위세대를 구성하는 여러 실들, 그 리고 하자예방정보 베이스의 구체적인 연계에 활용되는 정 보의 허브 또는 검색 인터페이스로 활용이 가능하다. 예를 들 어, 품질점검 실무자는 마감공사 진행 중에 정보가 필요한 액 티비티 또는 실을 선택하여 상호참조가 가능한 관련 체크리 스트, 시방서, 설계기준, 법규, 하자사례 정보를 등록하거나 제공받을 수 있다. 주요 프로세스들 중 ‘세대방수’와 같은 상 위 액티비티의 경우 일반적인 하위 액티비티들로 확장이 가 능하다. 선후행 관계에 의해 진행되는 마감공사 액티비티들 은 특정 실에서 진행되거나 여러 실에서 동시에 진행되는데 하자예방정보 넥서스는 이러한 실 정보를 구체적으로 연계할 수 있다. 예를 들어, 실 중‘현관’과 관련이 있는 액티비티는 선 행 창호공사의 ‘현관문틀 설치’와 후속공정으로 진행되는 미 장공사 및 타일공사, 그리고 후행 창호공사의 ‘현관문 설치’가 있음을 알 수 있다.

4. 하자예방 품질점검 지원 모델 4.1 사용자 인터페이스

하자예방 품질점검 지원모델의 사용자 인터페이스는 정보 등록 및 검색으로 구분된다. 정보등록은 등록할 문서의 프로 젝트명, 공종, 액티비티, 실을 입력하여 진행된다(① of Fig.

6). 문서가 다수의 공종 및 실을 포함하는 경우에는 문서의 내용 중 해당부분을 드래그하여 선택한 뒤 단위문서명을 입 력하여 저장한다. 예를 들어, 시멘트 액체방수 시방서를 입력 할 때 사용자는 문서의 정보인 방수공사, 방수모르터르를 선 택하고 ‘(3) 방수모르터 바름’부분을 선택한 뒤 단위문서명으 로 ‘방수모르터바름’을 입력하여 등록한다(② of Fig. 6). 정보 검색은 마감공사 프로세스의 액티비티 또는 실을 선택하거나

키워드를 입력하여 수행된다(① of Fig. 7). 검색결과 중 시방 서는 파일명과 단위문서명, 작성자 정보 등이 동시에 도출되 며 해당 단위문서를 크릭할 경우 문서뷰어를 통해 내용을 확 인할 수 있다(② of Fig. 7). 체크리스트, 설계기준, 법규, 하 자사례 정보는 내용을 확인할 수 있는 상태로 검색결과가 도 출된다(③ of Fig. 7). 모든 검색결과는 ‘문서로보기’기능을 통 해 하나의 문서로 통합하여 볼 수 있다(④ of Fig. 7).

4.2 사례적용

현장관리자는 마감공사 프로세스의 단계별 작업이 완료 된 후 후속공종의 하자를 예방하기 위해 다양한 정보를 활용 하 여 품질점검을 수행하여야 한다. 사례프로젝트를 대상으 로 모델을 활용한 정보검색 예상결과를 표로 정리하여 실무 자 설문 및 면담을 통해 모델의 실무활용성을 조사하였다. 사 례 프로젝트의 개요는 Table 6과 같으며 정보베이스로 구축 한 다양한 품질관리 및 하자예방정보가 액티비티 및 실을 중 심으로 연계되어 데이터베이스화 되어있음을 가정하였다. 품 질점검 대상으로 마감공사 프로세스 중 ‘세대방수’를, 프로덕 트로 ‘화장실’을, 방수공사 액티비티로 ‘방수모르터르바름’을

Fig. 6. User interface for information registration

Fig. 7. User interface for information retrieval

선정하였으며, 이에 대한 검색결과로 예상되는 정보항목들 은 Table 7과 같다.

Table 6. Case Project Overview

Project Name Building scale Building area

Floor area

Household number

(1 complex, 59㎡-A type)

2 buildings, Basement 2

floors / 5-12 floors

12,906㎡ 12,599㎡ 114

사례적용 결과의 타당성과 모델의 실무활용성 분석을 위해 3.1.2의 현황분석 대상 실무자 30명 중 최소 실무경력 5년 이 상의 발주처 5명 및 CM업체 6명, 시공업체 8명 등 19명의 전 문가를 대상으로 면담을 실시하였다. 모델의 실무적 유용성 및 모델을 통해 제공되는 하자예방 정보의 타당성을 조사하 고 향후 개선·보완사항에 대한 정성적 의견을 수렴하였다.

일반적인 품질점검 과정에서의 관련정보 검색과정과 모델을 활용한 검색과정의 차이점을 설명하고 사례적용 및 그 결과 를 제시하였다. 매우 낮음, 낮음, 보통, 높음, 매우 높음의 5 점 척도 기반으로 평가한 결과는 Table 8과 같다. 모델의 실 무활용성은 평균 3.69로, 키워드/분류체계 기반의 기존 정보 검색과 달리 프로세스 검색이 가능하여 선ㆍ후행 공종 및 액 티비티의 관계를 직관적으로 제공하여 품질점검시 유용한 것 으로 평가되었다.

모델을 구성하는 등록 및 검색 인터페이스의 효용성은 평 균 3.64로 프로세스 또는 실 단위 검색기능을 비교적 잘 확보 한 것으로 평가되었다. 전문가들의 사례적용 결과에 대한 응 답은 평균 3.55점으로, 특정 액티비티 또는 실을 선택하여 다 양한 유형의 정보를 습득할 수 있어 비교적 만족하는 것으로 나타났다. 모델의 한계로서 현장여건과 적용 공법에 관련된 하자정보 제공이 필요한 것으로 조사되었다. 추가적인 하자 사례 등 가시적인 정보제공의 필요성과 마감공사 이외의 타 공종으로의 적용확대가 필요함을 기타의견으로 수렴하였다.

Table 8. Analysis result of interview

Evaluation Item

General Contractor

(8)

CM firm (6)

Public owner (5)

Avg.

Field applicability 3.64 4.06 3.38 3.69

Effectiveness with user interface 3.43 4.04 3.45 3.64 Satisfaction with search results

(case study) 3.69 3.76 3.20 3.55

5. 결론

본 논문에서는 현장에서 품질점검 수행 전 또는 수행할 때 분산되어 저장되어있는 다양한 유형의 품질점검 및 하자예방 정보를 효과적으로 검색할 수 있는 방안을 제시하였다.

19개 공동주택 단지를 대상으로 하자사례를 수집하고 공종 별로 하자유형 및 원인을 분석하여 공종간 선ㆍ후행 관계를 도출하였다. 현장실무자 면담조사를 통해 품질점검 및 하자 관리에서의 문제점을 도출하였으며, 대안으로 하자사례정보 를 체계적으로 저장하여 시공단계에서 액티비티 또는 실 단 위 품질점검 전·후에 상호참조 가능한 상태로 활용할 수 있 는 모델을 제안하였다. 모델개발을 위하여 시방서, 설계기준, 체크리스트, 법규, 하자사례, 도면을 분석하여 하자예방 정보 베이스를 구축하였다. 매트릭스 분석을 통해 품질점검 및 하 자예방 정보와 마감공사 공종별 액티비티 및 실(화장실ㆍ발

Table 7. Rule and Case information for restroom’s waterproofing work

Rule Information Case Information

Specification Work

type Activity Checklist Room Drawings Defect Cases Design guideline File name Unit document name

A08060 Cement liquid waterproofing.hwp

…

3.3 Waterproof layer Construction 3.3 Construction

Water- proofing work

A23 Waterproof mortar application

•If the subsequent process is plastering, use a brush or broom to rough the surface

…

Restroom•59-A (pre-sales) unit floor plan

•59-A (Lease) unit floor plan

•104 Floor Plan-2 (2F, 3-4F)

…

•Leaks due to poor waterproofing in the bathroom

•Leak in the washbasin sewer

•Leak in toilet ceiling piping and ventilator

…

•The bathrooms are divided into a shared bathroom and a shared bathroom.

•Ensure that the bottom of the door and the bathroom floor are sufficiently high to avoid slippers in the bathroom

…

코니ㆍ현관ㆍ주방ㆍ안방/침실ㆍ거실)의 정보연관성을 도출 하였다. 도출된 정보연관관계를 바탕으로 마감공사 프로세 스 및 각 프로세스별 액티비티, 액티비티에 의한 결과물인 실 로 구성되는 하자예방 정보관리 프레임 워크를 구축하였다.

하자정보 등록 및 검색 인터페이스를 작성하여 하자예방 정 보관리 모델을 구축하였으며, 전문가 면담을 통해 마감공사 의 선ㆍ후행 공종 및 액티비티의 관계를 직관적으로 제공하 여 품질점검시 유용한 것으로 평가되었다. 내용적으로 다양 한 하자예방 정보들을 액티비티와 실로 연계하여 저장·검 색을 통해 활용할 수 있는 틀을 제시했다는 점에서 의의가 있 다. 물리적인 시스템 구현과 구체적인 시나리오 기반의 실무 자 정보검색 실행을 통한 검증이 필요하다.

감사의 글

본 연구는 국토교통부 도시건축 연구개발사업의 연구비지 원(17AUDP-B127891-01)에 의해 수행 되었습니다.

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161-171.

요약 :

공사 완료 시점에는 다양한 마감 공정들이 집중적으로 수행된다. 이는 현장관리자의 업무 부담을 가중시켜 경험에 근거한 임 기응변적 품질관리 업무수행을 강제함으로써 감독자나 작업자의 개인역량에 따라 공사품질의 편차가 발생한다. 또한 품질관리와 관련된 정보가 시방서, 도면 등 다양한 유형의 문서에 산재하여 점검사항이 누락되는 경우가 빈번하다. 하자예방과 관련된 정보 들을 체계적으로 저장하고, 상호참조 가능한 상태로 연계하여 실무자에게 점검업무 전 또는 수행 중에 효과적으로 제공할 수 있는 도구가 필요하다. 본 논문은 공동주택 마감공사의 품질점검 대상 액티비티 또는 실 단위로 필요한 정보를 체계적으로 저장ㆍ검색 이 가능한 품질점검 지원 모델을 제안한다. 시방서, 설계기준, 체크리스트, 법규, 하자사례, 도면을 마감공사 프로세스 및 실과 연 계하여 하자예방 정보베이스와 정보연계 넥서스를 구축하였으며 이를 바탕으로 정보등록 및 검색 인터페이스를 제시하였다. 내용 적으로 다양한 하자예방 정보들을 마감공사 액티비티 및 실을 중심으로 연계하여 활용 가능한 틀을 제시함으로써 일정 수준 이상 의 시공품질 확보에 기여할 수 있다.

키워드 :

공동주택, 품질 점검, 하자예방정보, 정보관리