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최 선 규 SK건설 건축기술팀 과장 [email protected] 박 성 호 SK건설 건축기술팀 과장 [email protected]
서 론
전 세계적으로 건축물의 친환경화를 위해 많은 노력들이 진행되고, 관련하여 각 나라별로 실정에 맞는 친환경 인증제도가 개발되어 적용 되고 있다. 미국에는 LEED, 호주에는 Green Star, 일본에는 CASBEE, 중동에서는 아부다비의 ESTIDAMA, 카타르의 QSAS, 싱가폴에서는 Green Mark 등이 있으며, 이 중 국내 친환경건축물인증제도에서도 많이 인용되고 있는 제도 중 하나가 영국 친환경인증제도인 BREEAM이다.
본 원고에서는 BREEAM 인증을 진행하고 있는 프로젝트에서 파악 된 기계설비분야와 관련 있는 인증항목에 대해서 알아보고, 국내 실정 을 고려하여 최적 접근 방향에 대해서 살펴보고자 한다. 내용 중 실내 공 기질 관리, 수자원 재활용 등 국내 친환경건축물인증제도의 요구사항과 유사한 내용은 제외하였다.
BREEAM 개요
BREEAM은 BRE(Building Research Establishment)’s Environmental Assessment Method의 약자로 1990년에 개발되어 영 국 및 유렵지역에서 널리 적용되어 온 친환경건축물인증제도이다. 평가
영국 친환경인증(BREEAM)의 국내 추진 사례
본 고에서는 국내에 생소한 영국 친환경 인증제도인 BREEAM의 이해도를 높일 수 있도록 설비분야에 관련 된 인증항목에 대해 소개하고자 한다.
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항목은 지구환경 및 자원의 이용, 주변 환경과의 친화도, 실내 환경의 질 등에서부터 건물 내부의 환경 성능까지 평가요소를 다루고 있다. 평가 항목 으로는 운영관리, 건강 및 웰빙, 에너지, 생태, 오염, 교통, 자재, 수자원, 토지로 구분하며 총 152점(65 개 세부항목) 중 점수에 따라 5개 등급으로 나누 어진다(표 1 참조).
BREEAM인증의 경우에도 LEED 인증과 마찬 가지로 에너지 분야에 가장 높은 점수를 부여하 여 그 중요도를 반영하고 있으며, 12.5% 의 점수
가중치를 부여하는 자재 분야는 개별 자재에 대 해 유럽 외 지역 프로젝트의 경우 ISO 기준에 따른 LCA(Life Cycle Analysis) 결과를 요구하고 있다, 국내의 경우 LCA 분석을 위한 자료 수집이 어려워, 최상위 등급 인증 취득은 사실상 어려운 것이 사실 이다.
BREEAM 또한 인증 업무에 관여하는 전 문가가 있으며, BREEA M A P(Accredited Protectional)와 평가사 (BREEAM Assessor)로 나누어진다.
<표 1> BREEAM 2011 주요 평가 항목
<표 2> BREEAM과 LEED 인증 항목 비중 비교
사무소/주거건축/공장 평가내용
운영관리 건물 공사와 계획 비용 등에 따른 항목
건강과 쾌적성 빛, 온도, 공기, 보안 등에 관한 항목
에너지 이용 에너지 효율적인 시스템과 건물 형태 등에 관한 항목
교통 대중교통 정보와 편의 시설 근접성 등에 관한 항목
수자원 수자원 소비와 절약에 따른 항목
재료 자재에 대한 책임과 디자인의 견고성 등에 관한 항목
폐기물(Waste) 건축 폐기물절감과 재활용 골재 등에 관한 항목
대지의 이용 대지의 가치와 영향을 최소화하기 위한 항목
생태 환경오염 배출저감에 따른 항목
오염 혁신적인 디자인과 기술 제안에 다른 항목
BREEAM 2011 LEED 2009
인증 항목 가중치 (%) 인증 항목 비중 (%) 최대 점수
Land Use & Ecology 10% Sustainable Site 23.6% 26
Water 6% Water Efficiency 9.1% 10
Energy 19% Energy & Atmosphere 31.9% 35
Materials 12.5% Materials & Resources 12.7% 14
Health & Wellbeing 15% Indoor Environmental Quality 13.6% 15
Transport 8% Innovation in Design 5.5% 6
Waste 7.5% Regional Priority 3.6% 4
Pollution 10%
Management 12%
Innovation (추가점수) 10%
Total 110% Total 100% 110
BREEAM AP는 국내에 많이 보급된 LEED 인 증의 LEED AP와 유사한 업무를 수행하는 전문가 로서, BREEAM 인증을 취득하는데 필수 항목은 아 니나, 설계 초기 단계부터 참여하여 건축 디자인, 설
비 시스템 제안, 저탄소 기술 적용 등에 대한 조언자 역할을 하며, 이 경우 가산점을 부여하고 있다.
BREEAM 평가사는 아부다비의 ESTIDAMA(아 랍어로 Sustainability를 의미함)의 PQP(Pearl
[그림 1] BREEAM Rating Process
<표 3> BREEAM과 LEED 인증 비교표
Items BREEAM LEED
Date introduced 1990 1998
Schemes available
Offices, Retail, Industrial, Education, Ecohomes, Healthcare, Bespoke, Multi-residential, International, Courts, Prisons
New construction, Existing buildings O&M, Commercial interiors, Shell &core, Schools, Retail, Healthcare, Homes, Neighborhood development
Categories
•Management
•Health &well-being
•Energy
•Transport
•Water
•Materials
•Waste
•Land use &ecology
•Pollution
•Sustainable sites
•Water efficiency
•Energy &atmosphere
•Materials &resources
•Indoor environmental quality
•Innovation in design
•Regional priority
Ratings
BREEAM 20011 기준 Outstanding ≥85%
Excellent ≥70%
Very Good ≥55%
Good ≥45%
Pass ≥30%
Unclassified ＜30%
LEED 2009
Platinum ≥80 Gold 60~79 Silver 50~59 Classified 40~49 Unclassified ＜40
Assessment Trainer assessors USGBC
Certification BRE USGBC
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Qualified Professional)나 카타르의 QSAS(Qatar Sustainability Assessment System) 의 GCP(Green Certified Professional)와 같이 인 증 업무를 진행하는데 있어 필수적인 전문가이 며, 인증을 받고자하는 건물의 등록, 증거자료, 수 집, 인증 보고서 작성, 보고서의 제출에 이르는 모
든 인증 과정을 수행할 수 있는 전문가이다. 특히 BREEAM 평가사는 인증 과정에서 평가사 개인의 판단에 따라 점수를 부 여할 수 있는 권한을 가 지고 있으며, 인증기관인 BRE Global의 인증서류 심사는 평가사의 자질을 일정 수준으로 유지하기 위하여 시행하는 절차일 뿐 인증에 관한 모든 과 정은 평가사에게 그 책임 이 있다. 이 평가사 제도 가 타 인증 제도와의 가 장 큰 차이점 중 하나라 고 할 수 있겠다.
항목별 세부 요구사항 및 적용 방법
BREEAM 인증의 평 가항목은 9개 카테고리 로 구성되어 있고 그 항 목은 표 2와 같다. 본 절 에서는 평가항목 중 기계 설비분야와 관련 있는 항 목에 대해서 살펴보고자 한다.
커미셔닝
목적
커미셔닝은 건축주에 의해 선임된 커미셔닝 담당 자에 의해 건축주의 요구사항 실현을 목적으로, 디
<표 4> BREEAM 평가 항목 List (Offices 기준)
자인 단계부터 시공 후 일정 기간까지 건물 성능에 대해 검토하고 그 결과를 건축주에게 직접 보고하 는 업무를 말한다.
BREEAM 인증의 커미셔닝 항목은 First Credit 와 Second Credit로 나누어지며 Second Credit 는 First Credit 항목을 모두 만족하여야 신청이 가 능하다. 이는 LEED 인증에서 요구하는 기본적인 커미셔닝, 강화된 커미셔닝 항목과 내용 및 배점 방식이 유사하다. 차이점은 BREEAM 인증은 프로 젝트 공정표 상에 2주간의 커미셔닝 기간을 명시 하여 시공사가 책임지고 관련 업무를 조율해야 하 며, 준공 후 12개월 이상의 지속적인 커미셔닝을 수행해야 한다. 이는 LEED 인증의 강화된 커미셔 닝 항목에서 요구하는 준공 후 10개월 이내 한차 례의 건물 운영 점검 수행보다 강화된 기준이며, 건물 에너지 성능 구현에 실질적인 도움이 될 것으 로 판단된다.
평가기준
First Credit (1점) 요구사항
① 건축주는 커미셔닝 담당자를 선정하고, 선 정된 커미셔닝 담당자는 냉난방, 급수, 조명, 환기, 자동제어, 냉동/냉장 시스템에 대하여 사전 커미셔 닝, 본 커미셔닝, 재 커미셔닝을 실시하여야 한다.
② 시공사는 커미셔닝 업무에 대해 인지하고, 공사 중 최소 2주의 커미셔닝 기간을 확보하고 시 공 스케쥴에 포함시켜야 한다.
③ 전문 커미셔닝 담당과의 계약은 LEED와는 달리 일정 규모 이상의 건물에 대해서도 건축주 또 는 시공사가 선임할 수 있도록 되어 있다.
④ 복잡한 시스템을 가진 건물에 대해서는 전 문 커미셔닝 매니저를 선임하여야 한다.
Second Credit (1점) 요구사항
① First Credit 만족
② 국내 모범 커미셔닝 기준(National Best Practice Commissioning Code)에 따라 커미셔 닝 실시
③ BMS(Building Management System) 설치 시 아래의 세부 커미셔닝 조건 만족 필요
- 모든 제어장치가 설치 완료되고 운전가능 한 시점에 공조 및 냉온수 분배 시스템에 대한 커미셔 닝 실시
- 풍량, 유량 테스트 결과에 더하여, 공조 시 실 온도 및 비공조 시 실온도 측정값을 커미셔닝 결과 에 포함
- BMS는 건물 인계 전에 건물 내부 조건을 만 족하도록 자동으로 동작되어야 함
- 모든 BMS 도식과 그래픽은 건물인계 전 모두 설치되고 본래의 기능을 하여야 하며 건물관리자 는 시스템 운영에 대해 충분히 훈련이 되어야 한다.
④ 입주 후 최소 12개월 동안 전문 커미셔닝 매 니저가 복잡한 시스템에 대해 지속적인 커미셔닝 업무를 수행한다.
제출서류
설계단계 제출 서류는 다음과 같다.
First Credit
① 커미셔닝 담당의 역할과 업무 범위를 확인 하는 업무 분담 표
② 커미셔닝 관련 시공사의 관리 책임을 명시 한 시방서
Second Credit (1점) 요구사항
① First Credit를 만족한다는 확인서
② 커미셔닝 업무를 위해 만족해야 하는 표준 사본과 이를 승인하는 Checklist A10 사본
③ BMS/제어 시스템 커미셔닝을 위한 시방서 와 커미셔닝 절차별 스케쥴 사본
④ First Credit 1, 2, 3 요구사항에 준하여
Seasonal Commissioning 업무 책임 및 범위를 규정하는 서류.
시공단계 제출서류는 다음과 같다.
First Credit
① 지정된 디자인 팀 구성원의 모니터링 활동 과 전문 커미셔너의 활동/역할을 확인하는 커미셔 닝 기록/보고서
② 커미셔닝, TAB, 시설인수인계 업무 기간 등 을 증명하는 계약서 사본.
Second Credit
① First Credit를 만족한다는 확인서.
② 디자인 단계에 승인받은 표준에 따른 커미 셔닝 수행되었다는 기록 및 보고서.
③ BMS/제어 시스템이 커미셔닝 스케줄 및 시 방서대로 수행되었다는 기록 및 보고서.
④ 시공 중 수행된 계절별 커미셔닝 일정과 과정 을 증명하는 서류 사본.
열쾌적성
목적
재실자의 온열환경 만족도 향상을 위해 디자인 시 만족해야하는 기준을 제시하고, 그에 따른 공 조설비 디자인을 하여야 점수 획득이 가능한 항목 이다.
평가항목
본 크레딧은 2가지로 분류되며, 아래의 조건에 따라 설계 시 검토가 이루어질 경우, 배점 1점을 취 득할 수 있다.
① ISO 7730:2005 Ergonomics of the thermal environment에 따라 PMV (Predicted Mean Vote) - PPD (Predicted Percentage of Dissatisfied) 지표를 사용하여 건물의 온열환경 만족 수준을 분석, 평가 하여야 함.
② 한국의 열쾌적성 기준을 적용하였다 하 더라도 동절기 및 하절기 실내온도 범위를 ISO
[그림 2] 열쾌적성 분석 예(PMV - PPD)
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7730:2500에 부합하도록 설계하여야 함.
③ 재실 공간에서의 열쾌적성은 ISO 7730 Annex A Category B를 만족시켜야 함.
그 외 열적 시뮬레이션 모델링에 의해 검토를 실시, 쾌적 기준에 적합함을 검증하면 추가로 1점 을 받을 수 있다.
제출서류
설계단계에서는 ISO 7730:2005에 의해 열쾌적 분석을 수행한 보고서 및 평가를 위해 사용된 열 쾌적성 기준에 대한 설명에 대한 제출이 필요하며, 추가 1점 획득을 위해서는 열적 시뮬레이션 결과서 를 제출하여야 한다. 시공단계에는 열쾌적성 분석 시의 디자인과 준공된 디자인이 변화가 없다는 확 인 공문 제출이 필요하다.
미생물 오염
목적
건물 내 물 사용 시스템에 대해 레지오넬라균 에 의한 오염을 방지하기 위한 시설 및 설계를 요구 하는 항목이다
평가 방법
건물 내의 모든 수배관 시스템은 해당 국내 모 범 건강·안전 가이드라인(National health and safety best practice guide)에 적합하도록 설계되 어야 한다.
적용 대상은 쿨링타워, 콘덴서, 온수 및 냉수 공급 시스템 그리고 20℃ 이상의 물이 들어 있으며 스프레이 형식으로 뿌리는 실내 분수 및 샤워기 등은 모두 해당되며, 실내 연못은 해당되지 않는다.
또한 가습설비가 없거나 오직 증기 가습만 있는 경 우에도 본 항목을 만족시켜야 한다.
국내 모범 건강·안전 가이드라인(National
health and safety best practice guide)은 국내 가이드라인 중 BRE에서 요구하는 사항을 만족 한 기준을 의미하고, 이는 BRE의 승인이 필요하 다. 국내 질병관리본부에서 발간된 “레지오넬라 증 관리지침” 에 대해 국내 모범 건강·안전 가이 드라인 승인 요구하였으나 위험요소평가 및 관리 측면에서 BRE의 요구사항을 만족하지 못하여 본 프로젝트에서는 영국의 레지오넬라 관리지침인 Legionnaires’ disease The control of legionella bacteria in water systems(ACOP)를 적용하였다.
제출 서류
설계단계에서는 적용된 시스템의 시방서나 설 계자의 서신으로 평가되며, 시공단계에서는 평가 사의 현장 확인 및 사진 자료를 제출하여야 한다.
실내 환기율
목적
건강한 실내 환경 조성을 위하여 적정량의 신 선외기 공급을 목적으로 한다.
평가기준
본 항목에서는 일반사무실의 경우 1인당 최 소 12 liter/sec 의 신선외기 도입을 요구하고 있는 데, 이는 LEED V3.0인증에서 요구하는 ASHRAE 62.1-2007에서 규정하는 최소 신선외기 도입량 기 준인 8.5 liter/sec 대비하여 41% 증가된 양으로 건 물 에너지 절약과 상충되는 부분이 발생하게 된다.
따라서 디자인 시 충분히 고려되어야 할 것으로 판 단된다. 세부 평가기준은 아래와 같다.
① 일반 사무실 지역은, 신선한 공기가 최소 1 인당 최소 12 liters/sec (25.4 cfm)의 비율로 공급 되어야 한다.
② 아래의 실들은, 신선한 공기가 국내 모범환
기 가이드라인(National Best Practice Ventilation Guidance)의 권고사항에 맞는 비율로 공급되어야 한다.
a) 부엌 / b) 식사 공간 / c) 강의 공간 / d) 실 험실/작업장 / e) 회의실 / f) 강당/공연장 / g) 휴 식 공간
③ 흡연이 허용된 건물의 경우 흡연실은 1인당 최소 32 liter / sec (67.8 cfm)의 외기가 공급되어 야 한다.
제출서류
설계단계에는 공조 시스템영역이 마킹된 도면 과 실별 외기 도입량 계산서를 제출하며, 시공단계 에서는 평가사의 현장 확인 및 사진 증거 자료를 제출하여야 한다.
에너지 서브 미터
목적
본 크레딧은 필수사항으로 에너지 소비량을 모 니터링할 수 있도록 용도별 분리된 에너지 계량기 설치를 권장하기 위함이다.
평가기준
First Credit은 비의료 시설에서 1점을 취득할 수 있으며, Second Credit은 2점 항목으로 의료 시 설 적용 사항이다.
두 가지 방법 중 한 가지를 선택하여 평가를 받 으며, 첫 번째 방법은 에너지의 최종 용도가 표시된 에너지 서브미터가 다음의 시스템에 제공되어야 한다.
a) 난방시스템, b) 급탕시스템, c) 가습, d) 냉방 시스템, e) 주요 송풍기, f) 조명, g) 소용량 동력(조 명과 소형 전원공급 장치는 각층, 각 부서별로 제공 가능), h) 다른 주요 에너지 소비 항목
두 번째 방법은 BMS(빌딩관리시스템)을 설치 하고, 첫 번째 방법에 나열된 시스템에 대해 개별 모니터링 및 출력이 가능하여야 한다. 여기서 BMS 는 건물 (에너지) 관리 시스템 구축 서비스와 같은 난방, 에어컨, 조명, 보안 등의 시스템을 중앙 컴퓨 터에 의해 모니터링, 제어되고 최적화하는 시스템 을 의미한다.
또한 에너지 사용량이 큰 플랜트 장비에 대해서 는 표 5 기준에 따른 에너지 미터 설치를 요구한다.
제출서류
설계 단계에서는 에너지 소비 장비별 정격 출 력, 각 시스템 별 미터링 종류 및 설치 위치, 가능 한 경우, BMS 관리범위 및 에너지 모니터링 성능 을 확인하는 시방서 또는 기술적인 도서를 제출하 여야 하며, 시공 단계에서는 각각의 말단 계측기 또 는 BMS의 위치 및 기능을 확인하는 평가사의 현 장 확인 및 사진 증거자료를 제출하여야 한다.
<표 5> Plant 에너지 모니터링 설치 기준
Plant item Rated Input power(kW)
일반 분배회로에 공급되는 1대 이상 설치되는 보일러 시스템 또는 열병합 발전 50
일반 분배회로에 공급되는 1대 이상 설치되는 냉동기 시스템 20
전기식 가습기 10
송풍기 및 펌프용 MCC 10
최종 전기 분전반 50
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에너지 다소비구역에 대한 서브 미터링
목적
세입자 또는 최종 사용자가 에너지 소비의 모 니터링을 용이하게 하기 위해 에너지 서브 미터 설 치를 권장하기 위함이다.
평가기준
본 항목은 Ene.2 적용 후 추가적으로 1점을 받을 수 있는 항목으로 접근 가능한 서브미터가 각 임대구역별, 단일 건물사용자인 경우 유사 용 도의 공간 및 부서를 대상으로 설치되어야 하며, 서브미터에는 에너지의 최종사용처(end energy consuming use)가 표시되어야 한다. 즉, Ene.2 보 다 더욱더 세분화하여, 층별, 공간용도별, 그룹별로 서브 미터링이 가능하도록 BMS 구성을 권장하는 것이다.
제출서류
제출서류는 Ene.2와 동일하며, 세분화된 표기 가 필요하다.
에너지 효율적인 흄후드 디자인
목적
세입자 또는 최종 사용자가 에너지 소비의 모 니터링을 용이하게 하기 위해 에너지 서브 미터 설 치를 권장하기 위함이다.
평가기준
① 가장 효율적인 실험실 환기설계를 위해 흄 배기 시스템(fume extraction systems)의 여러 가지 에너지 효율적인 디자인 분석이 디자인 팀에 의해 이루어져야 한다.
② 면속도가 0.5 m/s 이하이고 배기 시 방출되 는 팬 속도는 10 m/s 이상 되어야 한다.
③ 지속적으로 많은 외기를 처리하는 장치이므 로 외기를 컨트롤하는데 에너지 효율적이어야 한 다. 따라서 반드시 다음과 같은 기술을 이용하여 최적화 되어야 한다.
- Two speed system : 배기팬이 흄후드 Sash door에 연결되어, 도입 외기량이 Sash 개도량의 변 화에 따라 Speed를 2단으로 제어하는 시스템
[그림 3] VAV System을 활용한 흄후드 디자인 사례
- VAV System : 변속 모터와 댐퍼, VAV 유닛 등을 사용하여 필요 배기량을 제어하고 이에 관련 된 보급 공기를 적절하게 공급함으로써 변풍량으 로 제어하는 시스템
그림 3은 VAV 유닛을 이용한 VAV System의 사 례로 흄후드의 면풍속을 일정하게 유지하기 위해 면풍속을 측정, 배기덕트의 VAV 유닛을 제어하고, 이에 따라 급기나 실내 배기측 VAV 유닛을 연동하
는 시스템이다.
- Fresh-Air Bleed system : 팬은 일정하게 공 급되고 흄후드의 배기풍량 감소분만큼 fresh air duct의 damper에 의해 바이패스하여 공급하는 방식(그림 4 참조)
- Automatic Sash Closing System : 사용하지 않을 때는 자동적으로 Sash door가 닫히는 시스템
제출서류
설계 단계에서는 평가 기준들을 고려한 흄후드 디자인 분석이 필요하며, 분석결과에 부합하는 제 품 스펙을 제출하여야 한다. 시공단계에서는 디자 인된 스펙 대비 동등 이상의 제품을 사용하였다는 확인서를 디자인 팀 또는 관련 협력사로부터 받아 서 제출하면 된다.
물사용
목적
절수형 수전 사용을 통해 상수 사용량을 최소 화하여 수자원을 절약하는 것을 목적으로 하는 항 목이다.
[그림 4] Fresh-Air Bleed system(예)
<표 6> BREEAM 과 LEED 절수형 기구 선정 조건 비교
구분 선정기준
인증제도 비고
유량 기준 압력 조건
양변기
일반 4.5 liter/flush 이하 - BREEAM 절수형 양변기
듀얼플러시 대 : 6.0 liter/flush이하
소 : 3.78 liter/flush이하 - BREEAM 유효유량3.75 liter/flush
소변기 2.0 liter/flush 이하 - LEED 전자 감응식
세면기수전 6 liter/min 이하 0.3 MPa BREEAM 절수형(즉시지수형, 자폐식, 정량지수형, 절수부속 등) 1.8 liter/min 이하 0.41 Mpa LEED 절수형(밸브부착, 개폐방식, 즉시지수방식, 기타 등)
샤워기수전 9 liter/min 이하 0.3 Mpa BREEAM 6 liter/min 이하 0.41 Mpa LEED 청소수전 1.8 liter/min 이하 0.3 MPa LEED 주방수전 6 liter/min 이하 0.41 Mpa LEED
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평가기준
First Credit (1점) 요구사항
① 4.5 liter / Flush 이하로 물을 소비하며 듀얼 플러시 기능의 양변기 적용
Second Credit (1점) 요구사항
① First Credit를 만족
② 3 liter / Flush 이하로 물을 소비하며, 보충 수 지연밸브가 적용된 양변기 적용
Third Credit (1점) 요구사항
① First Credit, Second Credit 를 만족
② 아래 3가지 요구사항 중 2가지 이상 만족 - 모든 수도꼭지 (주방용, 청소용, 옥외설치용 은 제외) 6 liter/min(@0.3 MPa)이하로 물을 소비 하여야, 푸쉬 탭(Push Tap)과 같은 일정 시간 후 자동 세정기능, 전자식 센서, 스프레이 탭 중 한가 지 이상의 절수 기술을 적용해야 한다.
- 샤워기는 9 liter/min (@0.3 MPa)이하의 물 소비 제품을 적용해야 한다.
- 소변기는 사용자 감시 센서적용 제품 또는 무수 소변기를 적용해야 한다.
제출 서류
설계단계에는 선정 된 위생기구의 물 사용량과 제어방식을 확인 할 수 있는 사양서 와 설치 위치를 확인 할 수 있는 도면을 제출하며. 시공단계에서는 평가사의 현장 확인이 이루어지며, 최종 설치된 위 생기구의 사양서를 제출한다.
수도 계량기
목적
물 소비를 모니터링 및 관리할 수 있도록 하여, 물 소비 감소를 권장한다. 본 항목(Credit)은 혁신 적인 항목이다.
평가기준
배점은 1점이며, 아래 항목을 준수할 경우, 배 점을 취득할 수 있다.
① 주 시수 공급관에 계량기 설치 ; 지하수 또 는 다른 사유시설로 부터 공급되는 경우도 포함
② 계량기는 물 소비의 모니터링을 위해 BMS와 연동시킬 수 있는 펄스타입이어야함
③ 다수의 유닛 개발에 대비해, 펄스타입 계량 기는 각 분리된 유닛별로 설치되어야 함. 분리된 펄 스타입 계량기는 다음과 같은 지역에 물 공급을 포 함하기 위해 요구됨 (a) 임대공간(각 세입자 유닛 의 물공급), (B) 공용공간(예. 화장실 건물), (c) 서 비스 공간, (d) 각 분리된 유닛에 공급
④ 추가적으로, 주 건물의 보조건물은(예. 슈퍼 마켓의 주유소) 따로 분리된 유닛으로 펄스타입 계 량기를 설치
혁신적인 항목으로 아래 조건을 만족할 경우, 추가로 1점을 취득할 수 있다.
① 말단계량기는 개별적인 물이 소비되는 설비 또는 건물의 총 물 수요의 10% 이상으로 예상되는 부분에 설치한다.
② 각 말단계량기는 물 소비량을 모니터링하기 위하여 BMS와 연동되는 펄스타입 계량기로 한다.
제출 서류
설계단계에서는 수도계량기 사양서와 종류 를 확인할 수 있는 시방서 사본, 각각의 건물/유닛 에 수도계량기 위치를 확인할 수 있는 도면이 제 출되어야 한다. 시공단계에서는 수도계량기 위치, Pulsed output에 대한 사양서 등이 평가사의 현장 확인 보고서와 사진, 준공도서 등에 의해 확인될 수 있어야 한다. BMS를 통해 물 사용량 모니터링 이 가능하다면, 제조사의 기술 사양서 대신에 실시 간 미터링이 되는 것을 평가사가 현장 확인하는 것 으로 대체할 수 있다
누수 감지
목적
본 크레딧은 발견되지 않고 손실되는 누수의 영향을 줄이기 위함이다. 국내에서는 일반적으로 적용하는 시스템은 아니나, 신축보다는 운영단계에 서의 관리를 철저하게 하고자 함이다.
평가기준
아래 항목을 준수할 경우, 배점 1점을 취득할 수 있다.
① 해당부지와 건물의 메인 급수시설에 누수를 감 지할 누출 감지 시스템이 설치되어 있어야 한다.
② 누출 감지 시스템은 (a) 활성화 소리경보, (b) 일정 기간 동안 최대 지정수량 이상으로 계량 기/데이터 로거를 통해 물이 통과할 때 활성화, (c) 누수량 구별이 가능 (예, 지정된 기간 동안 지속적 인, 높고 낮은 레벨), (d) 건축주/사용자의 물 사용 기준을 반영된 프로그램 가능, (e) 냉동기같이 물 소비가 큰 설비의 일반적인 운영 시 알람 오작동을 방지하는 설계가 되어야 한다.
제출 서류
설계 단계에서는 누수감지시스템의 적용범위 와 성능기준이 설명된 시방서나 시스템화 된 제품 일 경우, 제조사의 제원서를 제출하여야 한다.
시공 단계에서는 누수감지시스템의 설치 및 작 동, 알람 시스템 작동을 위한 시스템의 설정변수 및 건물사용자가 이를 변경할 수 있는 유연성 등을 평 가사의 현장 확인이나 사진 증거 자료를 제출함으 로써 증명이 가능하다.
화장실 급수 차단
목적
본 크레딧은 화장실 시설에서의 누수 위험을 줄이기 위해 제안된다.
평가기준
건물의 화장실에서 적외선 동작센서 또는 출 입문에 센서 또는 스위치에 의해 물공급이 조절될 수 있도록 솔레노이드 밸브를 설치할 경우, 배점 1 점을 취득할 수 있다. 현실적으로 각 화장실에 밸 브를 설치하고 화장실 미 사용 시 밸브를 닫아 최 소한의 손실도 막기 위해 적용되는 항목으로 초기 투자비 대비 수원 절감효과가 크지 않아, 현실적으 로 적용하기 쉽지 않은 항목이다.
제출 서류
설계단계에는 상기 내용을 확인할 수 있는 도 면 및 시방서가 필요하며, 시공자/설치자가 평가사 에게 제출한 서신 또는 평가자의 현장확인에 의해 증명될 수 있다.
냉매 온난화 지수- 빌딩설비
목적
기후 변화에 대응하여 지구 온난화에 높은 잠 재력을 가진 냉매사용을 줄일 수 있다.
평가기준
다음의 조건 중 하나를 만족할 경우, 배점 취득 이 가능하다.
① 건물은 냉매 사용하지 않음
② 건물 서비스 내에 사 용되는 냉매가 ODP(Ozone Depleting Potential) 가 0 이고 GWP(Global warming potential)수치가 5 이하 인 경우
국내에 사용되는 친환경 냉매는 R 410A나 134A 등은 ODP는 만족하나 GWP가 5 이상으로
집 중
집중기획기 획
자연냉매인 CO₂ 냉매, 암모니아, 프로판 등을 사용 시 취득이 가능하다. 최근 자연 냉매를 이용한 냉 방기기나 냉동기가 개발되고 있으나 아직 보급 확 산이 되지 않아 현실적으로 적용하기 어려운 점이 있다(표 7 참조).
냉매 누출 탐지
목적
냉각 설비의 누출로 인한 대기 냉매의 배출을 줄이기 위한 항목이다.
평가기준
본 크레딧은 2점으로 First Credit을 만족하면 1점, Second Credit를 만족하면 추가로 2점을 받 게 된다. 기본적으로 건물에 냉매를 사용하지 않는 경우, 2점을 받을 수 있다.
First Credit
냉매를 사용하는 시스템은 적당한 기밀장소(또
는 기계적인 환기시설 설치)에 설치하고 설비의 고 위험 부분(배관이나 콤프레서 부위)은 냉매누출탐 지 시스템을 설치 또는 공기 내의 냉매 농도의 탐 지원리에 근거하지 않는 자동영구냉매누출 탐지시 스템을 설치하여야 한다.
Second Credit
기계실이나 밀폐된 공간에서 냉매의 높은 농도 가 검출되면, 자동적으로 정지되고 펌프도 정지되 어야 한다. 또한 자동차단밸브가 설치되고 작동하 는 설정 조건(set point : Max. 2000 ppm, 0.2 %) 는 농도가 낮을 경우, 조절이 가능하나 수동 시스 템에 대해서는 인정하지 않는다.
맺음말
BREEAM은 국내 프로젝트에 기 적용되고 있 는 녹색건축물인증이나 미국의 친환경 인증인 LEED와 다른 특성을 보여 주고 있다. 특히 설비분
<표 7> 냉매의 GWP
Refrigerant type GWP Refrigerant type GWP
R11 (CFC-11) 4000 R32 (HCFC-32) 580
R12 (CFC-12) 850 R407C (HFC-407) 1600
R113 (CFC-113) 5000 R152a (HFC-152a) 140
R114 (CFC-114) 9300 R410A (HFC blend) 1900
R125 (HFC-125) 3200 R413A (HFC blend) 1770
Halon-1301 5600 R417A (HFC blend) 1950
R22 (HCFC-22) 1700 R500 (CFC/HFC) 6300
R123 (HCFC-123) 930 R502 (HCFC/CFC) 5600
R134a(HFC-134a) 1300 R507 (HFC azeotrope) 3800
R124 (HCFC-124) 480 R290 (HC290 propane) 3
R141b (HCFC-141b) 630 R600 (HC600 butane) 3
R142b (HCFC-142b) 2000 R600a (HC600a isobutane) 3
R143a (HFC-143a) 4400 R290/R170(HC290/HC170) 3
Ammonia 0 R1270 (HC1270 propene) 3
야에서의 큰 차이는 BREEAM 인증의 경우 각 항 목별 최고의 성능을 얻기 위한 최상의 기준을 제 시하기 때문에 경제성 측면에서 볼 때 일반 건물에 적용하기 어려운 항목 및 서로 상충 되는 항목들 이 다수 존재한다. 따라서 BREEAM을 취득하고자 하는 건물은 구현하고자하는 친환경 건물의 방향 성을 사전에 확립하고, 이를 달성하기 위한 설계 지 침을 마련하기 위해 경제성, 시공성에 대한 면밀한 분석이 필요할 것으로 판단된다.
참고문헌
1. BRE, "BREEAM New Construction Technical
Manual". 2011
2. BRE, "BREEAM International Bespoke 2010".
2010
3. 정선미 외 1인, “각 국의 친환경 인증제도 평가방 식 비교분석 연구”, 대한건축학회 추계학술발표대 회 논문집 제32권 제2호, 2012.10
4. 박진철 외 2인, “친환경 건축물 인증제도 비교분 석 연구”, 한국건축친환경설비학회 논문집 3권 3 호, 2009.09
5. 구성한, "BRE의 친환경 인증제도 BREEAM", Journal of the KGBC 0406 Vol.13, No.2
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