지금 세계
부동산시장은?
미국
미국 부동산 협회(National Association of Realtor, NAR)에 따르면 낮은 재고 수준과 가파른 가격 상승에도 불구하고 2월 기존주택(Existing Home) 판매는 회복세를 보였다.
총 기존 주택 판매는 554만 건으로 전월 대비 3% 증가하였으며 전년 동기간 대비 1.1%
증가한 것으로 나타났다. NAR의 수석 이코노미스트 Lawrence Yun은 2월 전국 주택 판매가 고르지는 않았지만 전반적으로 증가했다고 전했다. 그는 미국 경제와 노동시장의 안정이 2018년 초반 주택 구매에 상당한 관심을 불러일으키고 있으나 지난달 판매량 증가에도 주택 가격이 상승했다고 전하며 신규 및 재고 주택 공급이 여전히 평균이하이기 때문에 주택구입은 계속 중요한 문제가 될 것이라 전했다.
한편, Lawrence Yun은 주택가격이 여전히 임금상승 속도의 두 배로 오르고 있는 시기에 모기지 금리는 4년 만에 거의 최고 수준에 이르렀다고 전했다. 2월 기존주택 중간가격은 241,700달러로 전년 동기간 대비 5.9% 상승한 것으로 나타났으며 72개월째 증가세를 보였다. 한편 2월 말 기존주택 재고는 지난 달 대비 4.6% 증가한 159만 호로 나타났으나 전년 대비 8.1% 감소한 수치로 33개월 연속 하락했다. Freddie Mac에 따르면 30년 만기 고정 모기지 이자율은 2월 4.33%로 5개월 연속 상승했다.
NAR
미국 기존주택(Existing Home) 판매 및 가격
자료: National Association of Realtor
280,000
260,000
240,000
220,000
200,000
600
400
200
0
548 567 554 560 550 542 542 537 550 572 556 538 554
173 180 192 197 194 187 186 180 167
146 152 159
192
기존주택 판매(건) 기존주택 재고(채) ■기존주택 중간판매가격($)
2017.2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2018.1 2
싱가포르
중국 신규 주택가격 변화율(%)
중국의 2월 주거용 부동산은 몇몇 도시들의 가격 상승폭이 줄어들며 전반적으로 가격상승폭이 둔화되는 조짐을 보였다. 국가통계국(National Bureau of Statistics, NBS)에 따르면 가격상승폭의 둔화는 1선, 2선도시에서 두드러지게 나타났고 3선도시는 대부분 가격이 상승한 것으로 나타났다. 2월에 주택가격이 상승한 도시는 70개 주요도시 중 44개로 1월의 52개에 비해 줄어든 것으로 나타났다. 정책당국이 올해 안정된 부동산 시장 개발에 초점을 맞춘 조치를 취함에 따라 최근 중국의 대도시 신규주택가격이 안정되는 모습을 보이고 있다. 주택 및 도시 개발 장관인 Wang Menghui는 베이지에서 열린 연례회의에서 주택가격의 과도한 상승을 억제하는 일관된 주택 정책을 유지하고 임대 시장을 적극적으로 개발하며 오래된 도심 지역의 주택 개보수 추진 및 공공 임대주택 개발을 계속 추진할 것이라 전했다. 로이터통신에 따르면 NBS자료의 2월 70개 주요도시 신규주택가격은 전년 동기간 대비 5.2% 상승한 것으로 나타났으며 전월 대비 0.2%
상승한 것으로 나타났다. 주요 1선도시의 전월 대비 가격상승률을 살펴보면 선전이 0.6% 하락, 광저우 0.4% 하락, 상하이와 베이징이 각각 0.2% 하락한 것으로 나타났다.
E-house의 Yan Yuejin 연구원은 2016년 가격상승억제책 이후 선전과 같은 도시에서 주택가격상승이 둔화되는 양상을 보이고 있으나 주택공급이 많지 않고 수요는 꽤 강하기 때문에 가격은 더 이상 하락하지 않을 것으로 예상했다.
사우스 차이나 모닝 포스트
중국
자료: National Bureau of Statistics of China
14 12 10 8 6 4 2 0
11.8 11.3
10.7 10.4 10.2
9.7 8.3
6.3
5.4 5.1 5.3 5 5.2
2017.2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2018.1 2
영국 최대 주택담보대출기관인 Nationwide에 따르면 3월 영국의 주택가격은 하락한 것으로 나타났으며 지난달에 이어 2개월 연속 하락세를 보였다. 지난달 평균주택가격은 211,625파운드로 전월 대비 0.2% 감소하였고 전년 동기간에 비해 2.1% 상승한 것으로 나타나 2013년 6월 이후 최저 상승률을 기록했다. Nationwide 수석 경제학지 Robert Gardner는 임금 증가가 생활비의 증가보다 뒤처지기 때문에 가계 재정에 대한 압박이 계속되고 이는 소비심리를 억제하고 있다고 전했다. 지역별로 4분기 연속 영국 북부 지역의 주택가격 상승률이 남부지역보다 높았으며 북아일랜드는 전년 동기간 대비 7.9%, 웨일즈는 6.1% 상승한데 반해 런던은 1.0% 감소한 것으로 나타났다. 결과적으로 북쪽과 남쪽의 주택가격 차이는 줄어들었으나 북쪽지역의 평균 주택가격은 163,138파운드로 남쪽지역의 평균 주택가격 331,047파운드의 절반수준을 기록했다.
Robert Gardner는 침체된 경제 상황과 가계부채의 지속적인 압박은 올해 주택시장과 주택가격상승에 약간의 걸림돌이 될 것으로 예상했다. 한편, Nationwide는 낮은 실업률, 낮은 주택담보대출 금리, 공급 부족으로 인해 올해 주택가격은 약 1% 상승할 것으로 예상했다.
가디언지
영국 주택가격 변화율(%)
영국
자료: Nationwide
4 3.5 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0 -0.5
-1 2017.3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2018.1 2 3
Monthly Change(%) Annual Change(%) 3.5
-0.1
-0.4 -0.2 1.1 0.2 -0.1 0.4 0.2 0.1 0.5 0.8
-0.4 -0.2 2.6
2.1
3.1 2.9
2.1 2.3 2.5 2.5 2.6
3.2
2.2 2.1
호주 통계청(Australian Bureau of Statistics, ABS)자료에 따르면 호주 주택시장은 2017년 12월 현재 6.9조 달러 규모로 3개월 전보다 929억 달러 상승한 것으로 나타났다.
주택가격은 멜버른이 2.6%, 호바트가 3.9% 상승하는 등 8개 주요도시의 평균 상승률이 지난분기 대비 1.0% 상승한 것으로 나타났으며 지난해 동기간 대비 5.0% 상승한 것으로 나타났다. 한편 시드니는 지난분기 대비 0.1% 하락하였고 지난해 동기간 대비 3.8%
상승을 보였다. ABS의 수석 이코노미스트 Bruce Hockman은 이번 ABS자료의 결과는 주택 경매율 하락과 같은 시장지표와 일치하며 호주의 주요 도시 전체의 연간 부동산 가격 상승세가 계속해서 완화될 것으로 예상했다. 또한, 그는 8개 주요 도시의 주택가격 상승률의 둔화는 호주에서 가장 크고 가장 비싼 주택시장인 시드니의 주택가격의 하락이 반영되었다고 분석했다.
한편, ABS는 주택수의 증가가 해당 분기 동안 호주 주택시장 가치의 상승에 기여했다고 평가하였으며 같은 기간 총 주택 수는 40,400호 증가한 약 천 만호로 최고 수준을 보였다. 또한, 주택 평균가격은 해당 분기 동안 6,500달러 상승하여 686,700달러를 기록하였다.
로이터 통신
호주 주거용 부동산 가격지수(2011.12=100)
호주
자료: Australian Bureau of Statistics
180 170 160 150 140 130 120 110 100 90 80
Sydney Melbourne Brisbane Adelaide Perth Hobart Darwin Canberra Mar-2015
May- 2015 Jul-2015
Sep- 2015
Nov-2015 Jan-2016 Mar-2016
May- 2016 Jul-2016
Sep- 2016
Nov-2016 Jan-2017 Mar-201
7 May-
2017 Jul-2017
Sep- 2017
Nov-201 7