Corresponding author: Se-Hwan Cho, Dept. of Urban Design and Landscape Ecological Architecture, Graduate School of Urban Studies, Hanyang University, Seoul 04763, Korea, Tel.: +82-2-2220-0274, E-mail: [email protected]
주민인식에 기반한 아파트단지 내 수경시설 이용 영향 요인 분석
- 계획․설계, 유지․관리, 이용 행태를 중심으로 -
박도환․조세환
한양대학교 도시대학원 도시설계․경관생태조경학과
A Study on the Factors affecting the Utilization of Waterscape Facilities in Apartment Complexes based upon Resident Perception
- Focused on the Factors of Planning ․Design, Maintenance and Usage -
Park, Do-Hwan․Cho, Se-Hwan
Dept. of Urban Design and Landscape Ecological Architecture, Graduate School of Urban Studies, Hanyang University
ABSTRACT
This study analyzes the multiple effects of the following three aspects of waterscape facilities within apartment complexes:
planning/designing, maintenance/management, and use of the facilities and suggests primary documents that will be
fundamental for the methods to accelerate the implementation of waterscape facilities. A survey and analysis was conducted
among a few of the most representative private apartment complexes in Seoul in accordance with the management and
operation of waterscape facilities. The analysis used frequency analysis, descriptive statistics, reliability test, t -test, and PLS
regression analysis. The research findings are as follows: first, the degree of use of waterscape facilities was found to
be low regardless of the levels of operation, but residents’ preference for the facilities was shown to be high, thus indicating
there are still high expectations on the part of residents. Second, regardless of whether the facilities are being operated
efficiently, the two items of location and display method under the section of planning and designing and the two items
of aptitude and convenience under the section of use were found to positively affect the operation and use of waterscape
facilities. Particularly, the item of freshness, cleanliness was shown to be directly and indirectly correlated with obsolescence,
administration costs, and noise, which negatively affect the operation. Third, it was found that the administration costs
itself that had been shown as the most negative factor of operating landscaping facilities in previous research did not cause
problems in the residential area where the facilities are not operated efficiently. The finding suggests that the administration
costs do not matter but that in the case of experience- and entertainment-typed facilities that residents want, they are linked
to problems that do not introduce the desired facilities. Fourth, it was found that various aspects of planning, designing,
maintaining, and using facilities interconnect and affect one another in the process of operating and using waterscape facilities
resulting in the need to have a comprehensive approach to these three factors of planning, design, maintenance, management,
and utilization. This study proposes that the needs and values of residents should be reflected to activate the introduction of landscaping facilities in the apartment complexes.
Key Words: Waterscape, Facilities, Resident Cognition, Operation Degree, Availability, Preference
국문초록
본 연구는 아파트단지 내 수경시설의 계획․설계, 유지․관리, 이용 행태 등 요소가 복합적으로 수경시설의 운영 및 이용에 어떠한 영향을 미치는지를 분석함으로써 향후 아파트단지 내 수경시설 도입 활성화 방안 마련을 위한 기초자 료 제시를 목적으로 수행하였다. 본 연구는 수경시설 관리 및 운영 정도 등 기준에 따라 서울지역 대표적 민간 아파트 4개소를 대상으로 앙케이트 조사방법을 통해 연구를 수행되었으며, 분석에는 빈도분석, 기술통계분석, 신뢰도분석, t 검정, PLS 회귀분석 등의 방법이 사용되었다.
연구의 결과는 다음과 같다. 첫째, 전반적으로 수경시설은 운영성 여부에 관계없이 이용도는 낮게 나타나고 있지만, 선호도는 높게 나타나고 있어, 수경시설에 대한 주민의 기대치는 여전히 높은 것으로 나타났다. 둘째, 수경시설의 운영이 잘 되는 주거단지든 아니든 간에 계획․설계 요소에서는 ‘위치’와 ‘연출기법’ 등 2개 항목, 이용 행태 요소에서는 ‘쾌적성’
과 ‘편리성’ 등 2개 항목 등 모두 4개 항목이 수경시설의 운영 및 이용에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타났다.
특히, 이들 중 ‘쾌적성’ 항목은 수경시설 운영 및 이용에 부정적인 영향을 미치는 ‘노후정도’, ‘고장유무’, ‘관리비’, ‘소음’
항목과 직․간접적인 연관이 있는 것으로 나타났다. 셋째, 기존의 연구들에서 수경시설의 운영에 가장 부정적 요인으로 나타난 ‘관리비’ 요인은 수경시설의 운영이 잘 되지 않는 주거단지에서 오히려 문제성을 느끼지 않는 것으로 나타나, 특이성을 띄었다. 즉, 관리비 자체가 문제가 되는 것으로 인식하고 있는 것이 아니라, 체험형이나 유희형과 같은, 주민이 원하는 수경시설을 도입하지 않는 문제와 연계되어 있는 것으로 나타났다. 마지막으로 수경시설의 운영 및 이용에는 계획․설계, 유지․관리, 이용 행태의 요소들이 상호 복합적으로 연관되어 영향을 끼치고 있는 것으로 나타남으로써 이들 3개 요소에 대한 포괄적 접근이 필요하다는 결과를 얻을 수 있었다. 이상의 결과에서 향후 아파트단지 수경시설 도입의 활성화를 위해서는 계획․설계, 유지․관리, 이용 행태 요소를 고려한 종합적 접근과 함께 특히, 수경시설의 프로그램 등에서 주민의 욕구와 가치 등 인식이 반영되어야 할 것으로 제안되었다.
주제어: 수경시설, 주민 의식, 운영도, 이용도, 선호도
Ⅰ. 서론
아파트 단지의 수경시설 도입은 1997년 외환위기 이후 약 10 여 년간 증대되었으나, 2010년 이후부터 근래까지 점차 축소되 는 경향을 보이고 있다. 외환위기로 어려워진 아파트 분양 문 제를 아파트 단지의 건축 면적을 줄이고, 조경 면적을 넓혀 생 태연못 등 수경시설을 도입하는 전략으로 해결하고자 하면서 수경시설 도입은 증대되기 시작하였다. 거기에 더하여 2000년 초반 활발히 진행된 재건축, 재개발 등 도시 정비 사업이 전개 되면서 아파트 단지 내 수경시설은 경쟁적으로 도입되었다. 그 러나 2010년 전후 아파트 건설 사업에서 대량의 미분양사태 발생으로 아파트 단지 내 수경시설의 도입은 점차 축소되었 고, 현재에도 이러한 경향은 여전히 지속되고 있다.
조경의 중요 자연환경 요소 중 하나인 물은 여러 가지 환경 적, 디자인적 특성을 담고 있어, 그 활용 여부에 따라 인간 환
경을 쾌적하고 아름답게 만든다. 우수한 조형성과 유동성으로 시청각 효과를 주며, 물의 투명성과 청량성은 맑고 쾌적한 심 리에 영향을 미친다(Ryu, 1982; Lee, 1991; Ko, 1998). 습도, 공 기청정 등 미기후 조절과 같은 환경적 기능도 수행하며, 시원함, 장엄, 신비, 웅장함, 공포감을 느끼게 한다(Lynch, 1960; Ryu, 1982; Yu, 1983; Lee, 1991; Kim, 2002). 특히 수경시설은 보 고 즐길 거리를 제공하는 등 도시민에게 심리적, 시각적 즐거 움을 경험하게 해 줄 수 있는 장점이 있다(Lee, 1991; Kim, 1996; Lee, 1998; Byun, 1999; Lee, 2001).
수경요소가 갖는 이러한 긍정적 특성에도 불구하고, 수경시
설 도입이 줄고 있다는 것은 아파트 단지의 환경 조성 맥락에
서나 조경분야의 업역 발전에 있어 걸림돌이 된다. 아파트 단
지 조경에서 수경시설 도입이 축소되는 사유를 입체적으로 분
석하고, 그에 대한 대응 방안이 필요한 것은 이와 같은 맥락에
서이다.
지금까지 수경시설에 대한 연구는 많이 있어 왔다. 이러한 연구는 수경시설 도입에 의한 아파트 단지 분양이 활성화 되 면서 본격적으로 이루어지는 경향을 보이고 있다. 주거단지 내 수공간이 생태계의 흐름을 존중할 수 있도록 친환경․친인간 적인 수공간 형태를 조성(Hong, 2004)하고자 하는 연구와 주 거단지 내 환경친화적 수공간 조성을 위한 계획 방향과 개선 방안을 제시(Kim, 2005)했으며, 수경시설 계획요소와 특성, 선호도 및 계획방향에 대한 분석(Choi, 2005), 수경시설의 경 관연출기법에 따른 설계요소별 특성 분석과 지침을 제공(Choi, 2005)하였다. 수경시설 유지․관리 및 이용에 관한 연구(Kwon, 2003), 수경시설 설계자․관리자․이용자의 의식분석을 통한 이용활성화 연구(Shin 2006), 수공간의 관리상의 측면, 운영상 의 측면, 수질적 측면에서의 문제점 분석(Kang and Shim, 2010), 주거단지 내 수경 시설의 이용 및 관리에 대한 문제점과 이용특성 분석을 통한 향후 운영ㆍ관리에 관한 연구(Ryu, 2010), 공동주택단지 수경시설의 현황조사와 문제점 해결 방 안 연구(Kang, 2011) 또한 진행되었다. 주거단지 주변의 수경 시설에 대한 만족도와 선호도 조사를 바탕으로 주거단지에 수 공간을 도입하기 위한 방안에 관한 연구(Kim and Park . 1999)와 주거단지 내 수경시설을 조사․분석하여 수경시설의 경향을 분석하고, 거주민 설문을 통해 수경시설에 대한 선호도 를 분석하는 연구(Kim et al. 2007), 아파트단지 내 수경시설의 유형별 이용실태를 조사하고, 거주자를 대상으로 필요성, 만족 도, 선호도를 분석하는 연구도 수행되었다(Lee, 2009; Park and Lee . 2010). Park (2011)은 공동주택단지 내 수경시설의 객관적 평가의 필요성에 입각하여 수경시설을 평가지표를 개 발하고, 이를 바탕으로 사례지에 직접 평가를 하는 연구를 수 행하였다.
이상의 연구를 종합분석하면 기존의 연구들은 수경시설에 대한 주민 만족도 또는 선호도 분석을 통해 수경시설 도입의 타당성, 수경시설의 계획․설계 요소의 개선, 유지․관리의 문 제점 등에 대한 연구가 이루어졌다. 하지만 개별적, 단편적으로 다루어지고 있어, 아파트 단지 내 수경시설 도입의 한계점이 무엇인지에 대한 포괄적, 통섭적 접근은 부족했다. 즉, 수경시 설의 계획․설계 요소, 유지․관리 요소, 이용 행태 요소 간 상 호관계 맥락을 분석하지 못하여 ‘유지․관리가 어려움이 있다 (Kwon, 2003)’, ‘전기비 등 관리비가 부담스럽다(Lee, 2009;
Shin, 2006)’, ‘계획 및 설계 지표를 개선할 필요가 있다(Hong, 2004)’ 등의 부분적, 개별적 결과를 제시하는데 그치는 등 연구 의 한계를 보이고 있다.
본 연구에서는 이와 같은 수경시설에 관한 기존 연구의 내용 과 한계성을 배경으로 수경시설 구성 요소를 ‘계획․설계 요 소’, ‘유지․관리 요소’, ‘이용 행태 요소’가 수경시설의 운영 및 이용에 어떠한 영향을 미치는지를 분석함으로써 향후 아파트 단지 내 수경시설 도입 활성화 방안 마련을 위한 기초자료 제
시를 목적으로 수행하였다.
Ⅱ. 아파트단지 내 수경시설 요소 고찰
1. 계획 및 설계 요소
수경시설의 이용 및 도입에 영향을 미치는 계획․설계의 6 개 요소는 위치, 지형 이용, 연출기법, 휴게시설의 유무, 주변과 의 경관조화, 생태성이다(Kim and Park . 1999; Hong, 2004;
Choi, 2005; Kim, 2005; Lee et al. 2008; Shin, 2006; Lee, 2009;
Ryu, 2010; Park, 2011). 위치 요소는 수경시설이 입지하는 공 간적 위치로 이용자의 접근성과 연관 지어 생각할 수 있다. 단 지 진입부, 보행공간, 운동․놀이․휴게공간(광장), 주거동 주 변 공간, 단지 외곽부가 여기에 해당된다. 지형 이용은 수경시 설의 입지적 특성을 말하며, 평지형, 경사지형, 선큰형, 옹벽형 으로 분류된다. 연출기법은 크게 4가지로 평정수형, 낙수형, 유 수형, 분수형으로 구분된다. 평정수형은 인공호수, 연못, 풀 (pool) 등과 같이 물이 흐르지 않고 고여 있는 것을 말하며, 폭 포, 벽천, 캐스케이드 등 물의 떨어지는 효과를 표현하기 위한 낙수형과 강이나 하천, 계류 등 물의 흐름을 연출한 유수형, 중 력을 이용하여 물을 거꾸로 뿜어 올린 일반분수, 바닥분수, 조 형분수 등의 분수형이 연출기법의 세부항목에 속한다. 또한, 2000년대 이후 물을 이용한 놀이시설이 다양화 되면서 물놀이 조합놀이대 등 복합 수경시설이 증가하고 있으며, 분수와 계류, 벽천 등이 복합적으로 설치된 사례를 볼 수 있다. 수경시설과 함께 조성되는 휴게시설은 흔히 형태에 따라 벤치, 퍼골라, 정 자, 야외테이블 등으로 분류되고 있으나, 최근에는 공간을 활 용한 카페테리아나 티하우스를 도입하여 입주민의 이용률을 높이고 있다. 수경시설 이용에 있어 단지 내 녹지공간, 휴식 및 놀이공간 등과의 연계성과 같이 주변과의 경관적 조화도 영향 을 미칠 수 있다. 수공간은 생물 서식의 공간이 되기도 하며, 생물의 이동 통로 역할을 통해 생태계 거점이 될 수 있다. 또 한, 인간을 포함한 모든 생물체의 유기적인 관계성 또한 생태 성으로 본다는 의미에서 수공간은 주민들의 참여 및 학습의 공간으로서 소통의 장이기도 하다(Table 1 참조).
2. 유지 및 관리 요소
수경시설의 고장 유무, 노후 정도, 수질 정도, 가동시간, 청소
관리, 관리비 등의 요소가 수경시설 이용 및 도입에 영향을 미
치는 유지․관리의 고려 요소라고 할 수 있다(Kim and Park .
1999; Kwon, 2003; Hong, 2004; Kim, 2005; Lee, 2005; Shin,
2006; Lee, 2009; Kang and Shim . 2010; Kim, 2010; Ryu,
2010; Kang, 2011; Park, 2011). 일반적으로 주거단지의 하자
보수기간인 3년(주택법 제46조 및 공동주택관리법 시행령 6장
Classification Types Location
(Accessibility)
Enterance, walking space, apartment complex outer, exercise․play․rest space(open space),
housing surrounding space Terrain
utilization Flat land type, Slope land type, Sunken type, Retaining wall type etc.
Present techniques
․Plain type: lake, pond, pool etc.
․Waterfall type: waterfall, wall cascade, cascade, mystery mountain, etc.
․Runway type: river, stream, mooring, etc.
․Fountain type: Fountain, plastic fountain, floor fountain, etc.
Existence of
rest facilities Existence of benches, pugolas, pavilion, outdoor tables, tea houses, etc.
Landscape harmony with
surroundings
Landscape harmony with apartments, green space, re- xation and playground
Ecology
characteristic Existence of biological habitat space, possibilities of role of ecological passage, the field of communication
Table 1. Elements of planning and design aspects
Classification Contents
Failure status There is a broken-down waterscape facility that is leftin a residential complex.
Degree of
maturity Left unrepaired after the failure due to aging Water quality Water deterioration and odor generation due to neglectof garbage and standing water
Operation hours
There is a direct correlation with management costs, and uptime has a direct impact on waterscape facilities utilization.
Cleaning
management It is not cleaned properly and then it affects water quality and breakdown.
Administration
cost It is urgent to solve the management expense incurred when operating waterscape facility.
Table 2. Elements of maintenance and management aspects
1절 36조 별표 4, 8번에 의거함)이 지난 후, 시설의 유지․관리 및 보수에 필요한 비용은 주민들이 부담하게 된다. 따라서 수 경시설의 노후에 따른 고장으로 발생하는 높은 보수비용을 해 결하지 못해 운영이 잠정적으로 멈춘 경우가 생기며, 특히 담 수형의 경우 방치되었을 때 해충, 악취와 같은 문제가 발생한 다. 청소관리 문제도 마찬가지이다. 노즐 주위에 낙엽 또는 쓰 레기가 고여 고장을 일으키며, 수질을 악화시키는 등 수경시설 의 이용에 영향을 미치고 있다. 하지만 무엇보다 수경시설의 유지․관리에 가장 큰 영향을 미치는 것은 관리비이다. 수경시 설 가동 시 관리비가 상승한다는 주민들의 우려 및 민원으로 인해 수경시설의 가동시간을 제한하는 등 이용이 한정되고 있 으며, 실질적으로 수도권 지역 70% 정도의 수경시설이 방치되 어 있거나, 연간 1~3회의 낮은 가동률을 보이고 있는 것으로 나타나고 있다(Kang and shim, 2010). 그러나 유지․관리 요 소들(Table 2 참조)은 수경시설 요소들의 도입에 영향을 끼치 는 한 가지 요소일 뿐 그 자체가 독립적으로 결정적 작용을 한 다고 볼 수는 없다. 수경시설 계획․설계 요소, 혹은 유지․관 리 요소, 이용 행태 요소 등과 서로 상관관계를 맺고 있어, 종 합적 관점에서 접근할 필요성이 제기되고 있다.
3. 이용 행태 요소
수경시설 도입에 있어 이용 행태 요소는 이용 행태, 편리 성, 쾌적성, 소음성, 안전성, 심미성으로 분류된다(Kwon, 2003;
Hong, 2004; Shin, 2006; Lee, 2009; Ryu, 2010; Park, 2011).
이용 행태는 수경시설 이용자가 어떠한 행태로 이용을 하는가 에 관련된 것으로 수경시설을 단순히 시각적 대상으로 체험을
가능하게 하는 경관 감상형과 물가에 앉아 쉴 수 있는 휴식 장 소 제공이 목적인 휴식형, 직접적인 물과의 접촉 기회를 제공 하여 촉각적 욕구 충족이 가능하게 하는 체험형, 레크리에이 션의 장소로서 기능을 하는 유희형이 있다. 1990년대에는 주로 바라보는 형태로 단지의 경관과 음향 등 감상형이 주로 설치되 었으나, 2000년대 이후에는 아이들이 직접 즐길 수 있는 놀이 공간으로 체험형과 유희형이 조성되면서 이용 행태가 많이 변 화되었다. 이러한 이용 행태의 변화로 발생하는 문제들 중 하 나는 소음이다. 수경시설 주변에서 뛰어노는 어린이들로 인한 소음뿐만 아니라, 수경시설을 가동하기 위한 모터에서의 소음 및 진동으로 인해 인접한 세대가 피해를 입고 있다는 것이다.
물소리에 의한 청각적 효과를 높이기 위해 사용한 기법이 과하 여 소음으로 변질되는 경우도 허다했다. 실제로 이러한 사유로 수경시설의 운영을 중단한 사례 또한 적지 않았으며, 이는 계 획 ․설계 시 수경시설을 주거동에 인접하여 위치시킨 점을 문 제로 보고 있었다(Hong, 2005). 반면, 편리성은 수경시설의 직 접적인 이용이 편리한가를 뜻하는 것으로 주거동과 수경시설 의 접근성이 좋아야 한다. 계획․설계 요소 중 위치(접근성) 뿐만 아니라, 연출기법, 휴게시설의 유무 등이 편리성에 영향을 미치는 것으로 볼 수 있다. 수경시설은 아파트 단지 내 시설인 만큼 가족단위 이용이 빈번하고, 이에 따라 아이들이 함께하기 에 쾌적성 또는 안전성이 중요하게 인식되고 있다. 가동되지 않고 방치된 수경시설의 물이 오염되면 모기, 벌레 등이 발생 하여 위생상의 문제를 발생시킨다.
유지․관리 요소 중 청소관리 부실로 인한 수질 악화, 시설
노후화 등으로 인한 고장이 직접적인 영향을 미치는 것으로 볼
수 있다. 수경시설의 장기 미가동으로 인해서 노즐 및 전선 등
이 노출되어 안전사고를 유발하는 경우 또한 다수 있다. 그 밖
에도 수경시설에 안전시설이 설치되어 있지 않아 사고가 발생
하기도 한다. 한편, 물은 다양한 심리적 효과를 느끼게 해준다
Completion year Classification The number of households Existence of 4 types waterscape facilities Utilization rate3) Selection
2006 Jamsil Lake Palace 2,678 ○ △ ○
Dogok Rexle 3,002 ✕ ○ ✕
2007 Jamsil Ⅲgidium 3,696 ○ △ ○
2008
Banpo Xi 3,410 ○ ◎ ○
Jamsil Ricenz 5,563 ○ △ ✕
Jamsil lll’s 5,678 ○ △ ✕
Jamsil Parkrio 6,864 ○ △ ✕
2009 Raemian Firstige 2,444 ○ ◎ ○
◎: Very well-run, ○: Well-run, △: Usually, ✕: Not operational.
Table 4. Selection of research site
Classification Contents
Utilization
behavior Landscape view, resting, experience, amusement type Noise Noise from children by using waterscape facilities, motor
noise, water noise, etc.
Convenience Direct use convenience(accessibility, existence of rest facilities, etc.)
Amenity Good hygiene, emotionally stable space
Safety Exposure of nozzles and wires, existence of safety facilities, etc.
Aesthetics Provide various psychological effects, recognizing the char- acteristics of space through appreciation
Table 3. Elements of use aspects
는 특성을 갖기에 침착함과 안정 또는 필요에 의한 흥분을 느 끼게 할 뿐 아니라, 심미적 감상을 통해 공간의 연속성을 부여 하거나, 주요한 초점으로 인식시키기도 한다. 하지만 이것은 관 리가 잘 되어 운영에 문제가 없는 경우에 해당되며, 동절기 미 가동으로 인한 미적 경관 저해, 낙엽 및 쓰레기 방치로 오히려 미관을 해치는 등의 문제는 이용 행태 요소에서 수경시설의 부 작용으로 작용하고 있다(Table 3 참조).
Ⅲ. 분석의 틀
1. 연구대상지 선정
본 연구는 아파트 단지 내 수경시설에 대한 주민 인식을 분 석하기 위한 연구 목적에 맞추어 다음과 같이 연구 대상지를 선정하였다. 첫째, 모집단의 범위를 우리나라 도시의 트렌드 를 리드하고 있는 서울특별시로 한다. 둘째, 서울시 중에서는 2005~2010년 사이에 강남구, 반포구 및 송파구 등 3구 중에서 단지의 규모가 2,000세대
1)이상인 아파트 단지를 연구 대상지 로 선정하였다. 그 이유로는 2000년 초 이들 3구 지역에서 대대 적인 재건축이 진행되었고, 건설사들은 강남권 아파트단지의
브랜드 가치를 높이기 위해 경쟁적으로 수경시설을 많이 도입 하여 결과적으로 수경시설에 대한 주민들의 인지도가 높을 것 으로 사료되었기 때문이다. 셋째, 이들 아파트 단지 중 전수 현 장조사를 통해 평정수형, 낙수형, 유수형, 분수형 등 4가지 수 경 연출기법이 모두 존재하는 곳으로 하되, 현장 조사와 관리 자와의 인터뷰를 통해 ‘운영이 잘 되는 2곳’과 ‘잘 되지 않는 2 곳’ 등 4곳을 총 연구대상지로 선정하였다
2).
이와 같은 기준에 의해 선정된 아파트 단지는 반포자이, 래 미안퍼스티지, 잠실 레이크팰리스, 잠실 트리지움 등 4곳이었 다.(Table 4 참조).
2. 설문설계 및 조사방법 1) 설문설계
설문 문항은 수경시설 관련 선행연구를 바탕으로 최종 지표 를 선정하였다. 설문의 구성은 일반 사항과 전문 사항으로 구 분하고, 전문 문항에는 수경시설 전반에 대한 선호도와 이론 고찰에서 제시된 계획․설계 요소, 유지․관리 요소, 이용 행 태 요소 항목에 대한 인식을 묻는 질문으로 구성하였다. 설문 문항은 폐쇄형 질문으로 하고 척도는 문항별 가치를 부여하 는 5점 리커트 척도(Likert Scale)를 사용하였고, 응답자의 인 구통계학적 특성을 묻는 일반 사항은 명목척도(Nominal Scale) 를 부여하였다.
2) 설문조사
설문조사는 수경시설이 가동되기 시작하는 2017년 6월 1일
부터 6월 24일까지 실시하였고, 응답의 이해도와 회수율을 높
이기 위하여 설문조사 전에 조사원인 대학원 조경학과 박사과
정생에게 설문조사의 목적과 방법 등을 상세히 교육시키는 과
정을 거쳤다. 설문은 응답자가 직접 기입하는 ‘자기기입방식’을
채택하였으며, 아파트 단지를 방문하여 랜덤식으로 응답자를
선택하였다. 총 420부의 설문지 작성이 이루어졌고, 응답의 신
뢰성이 현저하게 떨어지는 21부를 제외한 399부를 분석에 활용
Figure 1. Banpo Xi waterscape facilities
Figure 2. Raemian firstige waterscape facilities
하였다.
3) 자료 분석 방법 및 절차
조사된 자료를 분석하기 위해 인구통계학적 문항은 빈도분 석(Frequency Analysis)을, 기타 전문 문항은 기술통계 분석 (Descriptive Analysis)을 실시하였다. 설문 문항의 신뢰도를 검증하기 위해 크론바흐 알파(Cronbach’s α) 계수를 활용한 내 적일관성을 살펴보는 신뢰도 분석(Reliability Analysis)을 실시 하였다. 또한, 아파트 단지의 수경시설에 대한 인식의 차이가 있는지를 분석하기 위해 독립표본 t 검정을 하였다. 3가지 고 려 요소에 대한 영향력을 종합적으로 분석하기 위해 회귀분 석을 실시하였는데, 반응변수에 대한 설명변수의 영향력의 크 기를 추정하기 위해 전통적인 다중회귀분석모형이 아닌 PLS (Partial Least Squares)회귀분석모형
4)을 적용하였다. 이 모든 분석은 Win SPSS Ver.18.0 통계프로그램을 사용하여 실시하 였다.
Ⅳ. 아파트 단지 내 수경시설 도입의 한계 요인 분석
1. 대상지 개요
1) 수경시설의 운영이 잘 되고 있는 아파트단지
반포자이와 래미안퍼스티지는 수경시설의 운영이 잘 되고 있 는 아파트단지로 조사되었다. 반포자이는 서울시 서초구 신반 포로 270에 위치하고 있으며, 2009년 3월 준공된 3,410세대의 아파트단지이다. 반포자이에는 미니카약장, 생태연못과 같은 평정수형 2개소, 벽천, 케스케이드 등 낙수형 5개소, 생태계류 인 유수형 1개소, 바닥분수, 음악분수 등의 분수형 4개소로 총 12개의 수경시설이 설치되어 있다. 이 수경시설들 주변에는 휴 게공간이 조성되어 있으며, 주거동, 커뮤니티센터 또는 아파트 광장과 인접해 있어 주민들의 이용에 매우 용이하다(Figure 1 참조).
본 연구자가 직접 아파트 관리 시설팀과 인터뷰 한 내용에 따르면 반포자이의 생태연못, 생태계류는 4월 중순에서 11월 말이나 12월까지 8~9개월 동안 가동을 하며, 음악분수, 바닥분 수는 5~9월말 또는 10월까지 약 5개월 동안 9~17시까지 한 시간에 15~20분씩 가동을 한다고 한다. 또한, 벽천이나 기타 점적인 수공간은 또한 5월 말부터 9월까지 음악분수와 비슷하 지만 좀 더 짧게 운영되고 있다고 한다. 미니카약장은 장마가 끝난 뒤 한 달 동안 10~17시 사이에 운영이 되고 있으며, 입주 초기에는 무료로 이용할 수 있었지만, 지금은 인당 2천 원씩 비 용을 지불해야 한다고 한다. 카약장은 어린이들이 직접 이용을 하는 수경시설이므로, 안전을 위해 관리요원 3명이 상시 배치
되어 있고, 일주일에 한 번 물을 교체하고 있다고 한다.
래미안퍼스티지는 서울시 서초구 반포대로 275에 위치하고 있으며, 2009년 7월 준공된 2,444세대의 아파트단지이다. 래미 안퍼스티지에는 약 1,000평 규모의 호수(생태연못)가 설치되어 있어 평정수형 1개소, 진경산수에 의한 낙수형 1개소, 생태계류 인 유수형 1개소, 폰드형 바닥분수로 분수형 1개소로 총 4개의 수경시설이 조성되어 있다(Figure 2 참조).
래미안퍼스티지도 반포자이와 같은 방법으로 조사한 결과,
동절기에도 낙수형, 분수형을 제외한 나머지 수경시설들을 매
일 가동하고 있다고 전한다. 특히 생태계류는 물이 고여 있으
면 섞어 악취가 발생할 수 있어 동절기에도 매일 가동이 되며,
수질 관리 또한 꾸준히 이루어지고 있는 실정이었다. 분수형
및 낙수형의 일반적인 운영은 4월부터 시작하여 11월 말이나
12월 초까지 약 8~9개월 동안 오전 8시부터 저녁 9시까지 수
경시설 유지․관리 및 운영이 되고 있는 것으로 알 수 있었다.
Figure 3. Jamsil Lake Palace waterscape failities
Figure 4. Jamsil Ⅲgidium waterscape facilities
2) 수경시설의 운영이 잘 되고 있지 않은 아파트단지
잠실 레이크팰리스, 잠실 트리지움의 수경시설은 반포구에 위치한 두 대상지와 비교하여 상대적으로 운영 및 관리가 잘 되고 있지 않는 것으로 조사되었다. 잠실 레이크팰리스는 송파 구 잠실로 88에 위치하고 있으며, 2006년 12월 준공된 2,678 세대의 아파트단지이다. 생태연못인 평정수 1개소, 벽천, 케스 케이드와 같은 낙수형 2개소, 생태계류로 유수형 1개소, 조형분 수로 분수형 1개소가 설치되어 총 5개가 있다(Figure 3 참조).
하절기인 4월 말부터 10월 초까지 약 6개월 동안 수경시설을 가동하고 있으며, 동절기에는 생태계류, 생태연못 등을 포함한 모든 수경시설에 물을 빼내어 가동을 하지 않는다고 한다.
잠실 트리지움은 송파구 잠실로 62에 위치하고 있으며, 2007 년 8월 준공된 3,696세대의 아파트단지이다. 생태연못 2개소 로 평정수가 2개소 설치되어 있으며, 벽천으로 낙수형 2개소, 생태계류로 유수형 2개소, 조형폰드 4개소로 분수형 4개소로 총 10개의 수경시설이 있다(Figure 4 참조).
잠실 트리지움은 가장 수경시설 운영이 되지 않는 곳으로 하 절기인 5~6월부터 9월까지 약 4개월 동안 단지 외곽부는 8~
17시, 단지 내부는 9~16시까지 가동을 하고 있다고 하였다. 이 중 조형폰드와 같은 분수형 시설은 40분 가동 후 20분을 쉬는 형태로 운영되고 있는 실정이었다. 하지만 올 해(2017년)부터 는 하절기에 운영되던 약 4개월 가동도 1~2개월 줄여 2개월 정도만 운영을 할 예정인 것으로 조사되었다.
2. 수경시설에 대한 주민 인식 분석 1) 응답자의 인구통계학적 분석
설문 응답자의 인구통계학적 특성을 살펴보면 다음과 같다.
성별의 경우, 여자가 53.6%로 절반보다 조금 넘게 조사되었다.
이것은 남자가 여자보다 다소간 인구 비율이 높은 것과는 반대
로 나타났는데, 조사 시간이 주간이었기 때문에 전업주부들이 많은 영향을 받았기 때문으로 사료되었다. 응답자의 연령은 40 대가 34.4%로 가장 높았고, 30대는 26.1%, 60대 이상이 16.5%, 50대는 15.0%, 20대는 8%로 응답률이 낮아지는 것으로 나타났 다. 학력은 대학교 졸업이 61.4%, 직업은 주부가 35.8%로 가장 높았으며, 주택소유의 형태는 자가가 54.7%로 나타났다. 초등 학생 자녀를 두었다고 답한 응답자는 32.1%로 가장 많았으나, 대학생 이상의 자녀를 둔 응답자 또한 30.5%로 비슷하게 조사 되었다. 거주 기간은 6~8년이 30.5%, 2~3년은 29.5%, 4~5년 은 28.9%로 비슷하게 나타났다. 이러한 거주 비율을 아파트 단 지에 대해 충분히 인지할 수 있는 기간을 거주하고 있는 것으 로 사료될 수 있었다. 단, 본 설문에서 설문 응답자 중 19명은 관리인 또는 아파트 직원으로 주택소유 형태와 자녀, 거주기 간에 대한 조사에 제외되었다(Table 5 참조).
2) 수경시설에 대한 주민 인식 분석
아파트단지 내 수경시설에 대한 주민들의 인식을 분석하기 위해 수경시설의 운영도, 이용도, 선호도를 분석하였다. 21개 설문문항에 대한 신뢰도분석(Reliability Analysis)을 실시하 였으며, 분석 결과, 크론바흐 알파(Cronbach α)의 값이 0.769 (Table 6 참조)인 것으로 나타나, 설문 문항에 대해 신뢰할 수 있는 것으로 나타났다.
수경시설의 운영이 잘 되고 있는 2곳의 아파트단지의 운영
도는 평균 값 4.305로 조사되어 실제로 운영이 잘 되고 있는 것
으로 인식되고 있었으나, 반면 이용도는 평균 값 2.990으로 보
통 정도로 이용하고 있음을 보여주고 있었다. 한편, 수경시설에
대한 선호도는 평균 값 4.275로 선호하고 있는 것으로 조사되
었다. 이상의 결과에서 수경시설의 운영은 잘 되고 있으나, 이
용률은 낮고, 그러면서도 선호도는 높은 인식을 가지는 것을
알 수 있다. 수경시설의 이용률이 왜 낮은지에 대한 해답이 필
Classification Frequency
(No. of person) Rate (%)
Sex Male 185 46.4
Female 214 53.6
Age
20s 32 8.0
30s 104 26.1
40s 137 34.4
50s 60 15.0
Over 60s 66 16.5
Academic background
Middle․high school graduate 30 7.5
Collage 48 12.1
University graduate 245 61.4
Master's degree 54 13.5
Doctor's degree 22 5.5
Job
Self-employment 74 18.6
Office job 60 15.0
Professional 74 18.6
Housewife 143 35.8
Student 18 4.5
Others 30 7.5
Total 399 100
Housing ownership
One's own house 208 54.7
Lease․monthly rent 160 42.1
Half lease 12 3.2
Children
Infant 58 15.3
Elementary school student 122 32.1 Middle & high school student 58 15.3 More than a university student 116 30.5
None 26 6.8
Residence period
Less than a year 42 11.1
2~3 years 112 29.5
4~5 years 110 28.9
6~8 years 116 30.5
Total 380 100
Table 5. General characteristics of samples
Classification All samoles (N=399) Operation of waterscape facilities runs well
(N=199)
Operation of waterscape facilities runs non-well
(N=200) t p-value
Mean SD Mean SD Mean SD
Operation degree 3.200 1.384 4.305 0.689 2.095 0.954 26.558 0.000
Availability 2.375 1.069 2.990 0.868 1.760 0.881 14.063 0.000
Preference 3.815 0.961 4.275 0.776 3.355 0.097 10.897 0.000
Cronbach α = 0.769
Table 6. Operation degree, availability, preference independent sample
t
-test요한 경우라고 할 수 있다. 수경시설 운영이 잘 되지 않고 있는 아파트단지의 운영도는 평균 값 2.095로 실제로 운영이 잘 되 지 않고 있는 것으로 인식되어지고 있었다. 이용도 역시 평균 값 1.760으로 매우 이용이 잘 되지 않고 있었다. 이렇게 상대적 으로 낮은 운영도와 이용도에도 불구하고, 선호도는 평균 값 3.355로 나타나, 운영도와 이용도에 비해 상대적으로 높은 선호 도를 보이고 있는 것으로 나타났다.
수경시설의 운영이 잘 되고 있는 아파트단지 2곳과 상대적 으로 운영이 잘 되고 있지 않은 아파트단지 2곳의 모든 표본을 대상으로 분석한 결과, 운영도는 평균 값 3.20으로 조사되어 보 통으로 나타났으며, 이용도는 평균 값 2.375로 이용이 잘 되지 않고 있음을 알 수 있었다. 하지만 선호도는 평균 값 3.815로 선호함에 가까운 것으로 조사되었다(Table 6 참조).
3) 수경시설에 대한 주민 차이 분석
이상의 결과에서 전반적으로 수경시설은 운영도 여부에 관 계없이 이용도가 낮게 나타나고 있지만, 선호도는 높게 나타나 고 있어, 수경시설에 대한 주민의 기대는 높다는 인식을 보여주 고 있다. 하지만 통계적 유의성이 있는지 확인하기 위해 t- test 를 실시하였다. Table 6은 두 모집단(수경시설 운영이 잘 되는 아파트단지와 잘 되지 않는 아파트단지)의 평균값을 기입한 것 이다. 등분산이 가정됨에 있어 유의확률이 모두 0.000으로 운영 도, 이용도, 선호도에 차이가 있는 것으로 나타났다.
이것은 주민들이 수경시설의 긍정적인 기능과 특성, 효과 등 을 잘 인식하고 있으나, 실제로는 이용을 잘 하고 있지 않고 있 다는 것을 의미한다. 이러한 문제점의 원인은 설문 조사 중 주 민들과의 인터뷰를 통해 확인할 수 있었는데, 계절적 영향 등 에 의해 수경시설이 운영되지 않는 것도 한 원인이 되지만, 전 반적으로 경관 감상형 수경시설이 설치되어 실제로 체험할 수 있는 체험형 또는 자녀들과 함께 즐길 수 있는 유희형 수경시 설을 선호한다는 것이 주된 이유였음을 알 수 있었다. 이것은 아파트 단지 조경에서 수경시설의 계획 및 설계에 맹점이 있는 것을 보여주고 있는 결과라 사료되었다.
3. 수경시설 운영 및 이용의 한계 요인 분석
Parameters VIP
Independent variables Dependent variables
Latent factors = 9 Operation degree Availability Preference
(Constant) 0.886 1.025 0.024
Elements of planning and design aspects
Location 0.546 0.479 0.314 1.847
Terrain utilization 0.133 0.069 0.229 0.867
Present techniques 0.273 0.170 0.142 1.347
Existence of rest facilities 0,086 0.034 0.248 1.007
Landscape harmony with surroundings —0.157 0.066 0.110 0.977
Ecology characteristic —0.005 0.043 —0.035 1.050
Elements of maintenance and
management aspects
Failure status —0.093 —0.346 —0.145 1.110
Degree of maturity —0.243 —0.457 —0.197 1.586
Water quality 0.111 0.014 0.015 0.612
Operation hours 0.006 0.232 0.170 1.065
Cleaning management 0.021 0.199 0.159 0.892
Administration cost —0.082 0.079 0.030 0.672
Elements of use aspects
Utilization behavior 0.186 0.188 0.035 0.806
Convenience 0.211 0.109 0.115 1.102
Amenity 0.247 0.207 0.153 1.108
Noise —0.111 —0.065 —0.018 0.545
Safety 0.080 0.015 0.182 0.851
Aesthetics 0.142 0.191 0.195 0.953
Table 8. PLS regression analysis of apartment complexes where waterscape facilities operate well: Regression coefficient of explanatory
variables estimates and importance results (N=199)
Latent factors
Statistics
X variance Cumulative X variance Y variance Cumulative Y variance
Adjusted R-square
1 0.258 0.258 0.217 0.217 0.213
2 0.150 0.408 0.145 0.362 0.356
3 0.112 0.520 0.075 0.437 0.428
4 0.066 0.586 0.045 0.482 0.472
5 0.057 0.643 0.031 0.513 0.501
6 0.044 0.687 0.013 0.526 0.511
7 0.043 0.730 0.006 0.532 0.514
8 0.037 0.768 0.003 0.532 0.515
9 0.030 0.798 0.003 0.535 0.516
Table 7. PLS regression analysis of apartment complex where wa- terscape facilities operate well explanation of variance:
Explanatory power of model
수경시설 운영 및 이용의 한계 요인을 분석하기 위해 대상지
의 주민 응답 내용을 중심으로 운영도, 이용도, 선호도를 종속 변수로, 계획․설계 요소 6가지, 유지․관리 요소 6가지, 이용 행태 요소 6가지를 독립변수로 두어 PLS 회귀분석을 실시하 였고, 중요도(Variable Importance in the Projection: VIP)를 통해 영향력의 크기를 파악하여 상대적으로 중요한 역할을 하 는 설명변수와 상대적으로 중요하지 않은 설명변수를 선별하 였다
5).
1) 수경시설 운영이 잘 되는 아파트단지의 한계 요인 분석 수경시설 운영이 잘 되고 있는 아파트단지의 주민 의견을 중심으로 PLS 회귀분석을 실시한 결과는 다음과 같다. 이 과 정에서 중요도 값 해석의 기준은 잠재요인의 수가 9개일 때 로 설정
6)하였다. 분산의 설명정도 값을 살펴보면 각 잠재요인 에 해당하는 분산 설명 정도(Cumulative X Variance)를 알 수 있고, 9개의 잠재요인을 통해 전체 18개의 설명변수 분산이 79.8%로 설명되었다. 결정계수인 반응변수의 분산 설명 정도 (Cumulative Y Variance)는 53.5%로 나타나, 모형의 적합도가 높은 것으로 나타났다(Table 7 참조).
수경시설의 운영 및 이용의 영향 요인 분석 결과, 전체 계 획․설계 요소, 유지․관리 요소, 이용 행태 요소 등 요소별 18
개의 설명변수 중 9개의 변수의 중요도 값이 1.0 이상으로 나타 나, 중요한 변수로 추정되었다. 즉, ‘위치’ 요소가 1.847, ‘노후 정도’는 1.586, ‘연출기법’은 1.347, ‘고장 유무’는 1.110, ‘소음’은 1.108, ‘편리성’은 1.102, ‘가동시간’은 1.065, ‘생태성’은 1.050,
‘휴게시설 여부’는 1.007 순으로 나타났다. 그 중 1.2를 넘어선
‘매우 중요’의 의미를 부여할 수 있는 변수는 ‘위치’, ‘노후정도’,
‘연출기법’ 등 3가지 요소인 것으로 나타났다(Table 8 참조).
Latent factors
Statistics X variance Cumulative
X variance Y variance Cumulative
Y variance Adjusted R-square
1 0.211 0.211 0.215 0.215 0.211
2 0.115 0.327 0.116 0.331 0.324
3 0.089 0.416 0.102 0.434 0.425
4 0.103 0.520 0.031 0.465 0.454
5 0.054 0.574 0.053 0.517 0.505
6 0.065 0.639 0.022 0.539 0.525
7 0.026 0.665 0.015 0.555 0.539
8 0.032 0.697 0.005 0.560 .542
Table 9. PLS regression analysis of apartment complex where wa- terscape facilities operate non-well explanation of variance:
Explanatory power of model (N=200)
중요도 값이 1.0 이상이며, 운영도 및 이용도와 같은 종속변 수의 계수 값 부호가 양(+)의 부호로 나타난 것은 수경시설 운영 및 이용에 긍정적인 영향을 미치는 요인으로 볼 수 있다.
따라서 1.847의 계수 값을 갖는 ‘위치’, 1.347의 ‘연출기법’, 1.108 의 ‘쾌적성’, 1.102의 ‘편리성’, 1.065의 ‘가동시간’, 1.007의 ‘휴게 시설 유무’ 등 7개 변수가 수경시설 이용에 긍정적인 영향을 미치는 요소인 것으로 나타났다. 반대로 중요도 값이 (-)의 부 호로 나타나, 수경시설 도입에 있어 실제적으로 개선되어야 할 필요가 있는 설명 변수로는 1.586의 ’노후정도’와 1.110인 ‘고장 유무’ 등 2개 요소가 이용에 가장 부정적인 영향을 미친 것으로 나타났다.
2) 수경시설 운영이 잘 되지 않는 아파트단지의 한계 요인 분석 수경시설 운영이 잘 되지 않는 아파트단지의 주민 의견을 중 심으로 PLS 회귀분석을 실시한 결과는 다음과 같다. 이 과정에 서 중요도 값 해석의 기준은 잠재요인의 수가 8개일 때로 설정 하였다. 8개의 잠재요인을 통해 전체 18개의 설명변수 분산이 69.7%로 나타났다. 결정계수인 반응변수의 분산 설명 정도는 54.2%로 모형의 적합도가 높은 것으로 나타났다(Table 9 참조).
수경시설 운영이 잘 되지 않는 아파트단지의 운영 및 이용 한 계 요인 분석 결과, 전체 18개의 설명변수 중 10개의 변수가 중요 도 값이 1.0 이상으로 나타나, 중요한 변수로 추정되었다. 추정된 요인으로는 ‘위치’가 1.524, ‘경관 조화’ 1.297, ‘생태성’이 1.164, ‘편 리성’ 1.147, ‘소음’은 1.129, ‘안전성’은 1.107, ‘쾌적성’ 1.101, ‘심미 성’ 1.072, ‘이용 행태’ 1.036, ‘관리비’가 1.012 순으로 나타났다. 특 히 이 중 ‘위치’, ‘경관 조화’는 중요도 값이 1.2를 넘어서는 값으 로 ‘매우 중요’의 의미를 부여할 수 있는 변수로 나타났다.
중요도 값이 1.0 이상이며, 종속변수(운영도, 이용도)의 계수 값 부호가 양(+)의 부호로 나타난 것은 1.524의 ‘위치’와 1.164의
‘생태성’, 1.147의 ‘편리성’, 1.107의 ‘안전성’, 1.101의 ‘쾌적성’,
1.072의 ‘심미성’ 요소 등으로서 이들은 수경시설 이용에 긍정적 요인으로 인식하는 것으로 나타났다. 반면, 음(-)의 부호로 나타 난 설명변수 중 ‘소음’ 요소는 중요도 값 1.129로 수경시설의 이 용에 가장 부정적인 영향을 미치고 있는 요인으로 판단되었다.
‘관리비’는 VIP값이 1.012로 나타나, 수경시설의 운영과 이용 등 에 ‘중요’한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 하지만 부호의 방향 성에 따라 ‘관리비’ 요소가 운영과 이용에 반대되는 영향을 미치 고 있는 것을 볼 수 있다. 수경시설의 운영에는 부호의 방향성이 (-)로 부정적인 영향을 미치고 있으나, 이용에는 부호의 방향성 이 (+)로 긍정적인 영향을 미치고 있는 것으로 나타났다. 즉,
‘소음’과 ‘관리비’ 요소는 수경시설 도입에 있어 실제적으로 개선 되어야 할 설명변수로 볼 수 있다(Table 10 참조).
3) 수경시설 운영 및 이용의 한계 요인 분석 종합
각 영향요인에 대한 연구가설을 검증하면 수경시설 운영이 잘 되는 아파트단지와 운영이 잘 되지 않는 아파트단지 모두에
‘매우 중요’의 의미를 부여함과 동시에 방향성이 (+)로 나타나, 긍정적인 영향을 미치는 요소는 ‘위치’와 ‘쾌적성’, ‘편리성’인 것으로 나타났다(Table 11 참조). 이러한 현상은 모든 대상지 의 수경시설 위치가 주거동과 광장에 인접해 있어 주민들이 이 용하는데 용이하며, 수경시설의 주변에 조성되어 있는 휴게시 설들은 이용의 편리성을 높여 주는 역할을 해 주민들의 수경 시설 이용에 긍정적 영향을 미치는 것으로 판단할 개연성을 제 공해 주었다. 또한, 대상지에 조성된 수경시설의 관리상태, 노 후정도, 고장 유무 등으로 인한 수질의 저하는 수경시설 이용 자들의 건강에 직접적인 영향을 미치는 요인으로 이것은 쾌적 성과 관련이 있기 때문에, 결국, 쾌적성이 높아질수록 수경시설 이용에 긍정적인 영향을 미치고 있음을 보여주는 현상으로 해 석 가능하였다.
선행연구에서 수경시설의 운영이 되지 않고 있는 가장 큰 요 인으로 뽑은 ‘관리비’ 요소는 수경시설의 운영에는 부정적인 영 향을 미치지만, 이용에는 오히려 긍정적인 영향을 미치고 있었 다. 이것은 이들 아파트단지에서는 현재의 관리비가 만족스러 운 금액이지만, 체험형의 수경시설이 설치되어 자녀들과 이용 하는데 용이하면 지금보다 더 많은 관리비를 지불할 용의가 있 음을 의미하는 것이었다.
반면, 생태성은 수경시설의 운영이 잘 되고 있는 아파트단지
와 운영이 잘 되지 않는 아파트단지 모두에서 중요도 값이 1.0
보다 높게 나타나, ‘중요’의 의미를 부여할 수 있는 변수이지만
부호의 방향성이 다름을 볼 수 있다. 수경시설의 운영이 잘 되
는 아파트단지에서 생태성이 증가할수록 운영도와 선호도에
는 부정적인 영향을 미칠 수 있음을 의미하게 되는 것이다. 생
태성이 높은 수경시설은 체험형보다는 관상형 수경시설에 가
까워 상대적으로 체험형 수경시설이 많은 수경시설의 운영이
Parameters VIP
Independent variables Dependent variables
Latent factors = 8 Operation degree Availability Preference
(Constant) 0.689 1.772 2.315
Elements of planning and design
aspects
Location 0.115 0.422 0.728 1.524
Terrain utilization 0.259 0.122 —0.030 0.860
Present techniques 0.023 —0.230 —0.156 0.958
Existence of rest facilities —0.080 —0.199 —0.178 0.801
Landscape harmony with surroundings 0.534 0.168 0.135 1.297
Ecology characteristic 0.213 0.013 0.233 1.164
Elements of maintenance and management aspects
Failure status —0.060 —0.141 —0.316 0.780
Degree of maturity —0.149 —0.019 0.059 0.888
Water quality —0.004 —0.032 0.177 0.779
Operation hours 0.142 0.140 —0.185 0.713
Cleaning management 0.096 0.254 0.361 0.893
Administration cost —0.348 0.180 —0.102 1.012
Elements of use aspects
Utilization behavior 0.201 0.024 —0.121 1.036
Convenience 0.062 0.059 0.022 1.147
Amenity 0.092 0.177 —0.258 1.101
Noise —0.063 —0.275 0.291 1.129
Safety 0.490 0.422 —0.069 1.107
Aesthetics 0.029 0.534 —0.281 1.072
Table 10. PLS regression analysis of apartment complexes where waterscape facilities operate non-well: Regression coefficient of explanatory
variables estimates and importance results (N=200)
Classification
Hypothesis ( ) will affect the operation degree, availability, and preference of waterscape
facilities.
Operation of waterscape facilities runs well Operation of waterscape facilities runs non-well
VIP Importance
Directional orientation
VIP Importance
Directional orientation Operation
degree Availability Preference Operation
degree Availability Preference
Elements of planning and design aspects
Location 1.847 ¥ + + + 1.524 ¥ + + +
Terrain utilization 0.867 ○ + + + 0.860 ○ + + -
Present techniques 1.347 ¥ + + + 0.958 ○ + - -
Existence of rest facilities 1.007 ¤ + + + 0.801 ○ - - -
Landscape harmony
with surroundings 0.977 ○ - + + 1.297 ¥ + + +
Ecology characteristic 1.050 ¤ - + - 1.164 ¤ + + +
Elements of maintenance and
management aspects
Failure status 1.110 ¤ - - - 0.780 △ - - -
Degree of maturity 1.586 ¥ - - - 0.888 ○ - - +
Water quality 0.612 △ + + + 0.779 △ - - +
Operation hours 1.065 ¤ + + + 0.713 △ + + -
Cleaning management 0.892 ○ + + + 0.893 ○ + + +
Administration cost 0.672 △ - + + 1.012 ¤ - + -
Elements of use aspects
Utilization behavior 0.806 ○ + + + 1.036 ¤ + + -
Convenience 1.102 ¤ + + + 1.147 ¤ + + +
Amenity 1.108 ¤ + + + 1.101 ¤ + + -
Noise 0.545 × - - - 1.129 ¤ - - +
Safety 0.851 ○ + + + 1.107 ¤ + + -
Aesthetics 0.953 ○ + + + 1.072 ¤ + + -
¥ : Very important, ¤: Important, ○: Usually or a few important, △:Weak, very weak ×: Meaningless
Table 11. The results of the research hypothesisClassification Apartment complex where the operation of
waterscape facilities runs well Apartment complex where the operation of waterscape facilities runs non-well Factors
affecting positive
impact
Elements of planning and design aspects Location, present techniques,
existence of rest facilities Location, ecology characteristic Elements of maintenance and management
aspects Operation hours -
Elements of use aspects Amenity, convenience Amenity, convenience, safety, aesthetics Factors
affecting negative impact
Elements of planning and design aspects - -
Elements of maintenance and management
aspects Failure status, degree of maturity Administration cost
Elements of use aspects Noise
Table 12. Synthesize of factors affecting waterscape facilities utilization in apartment complex
잘 되고 있는 아파트단지에서의 선호도에 부정적 영향을 미치 는 것으로 판단된다.
이상의 분석 결과를 보면 수경시설의 ‘위치’, ‘휴게시설의 유 무’와 같은 계획․설계 요소들은 이용 행태 요소인 ‘편리성’에 직․간접적인 영향을 미치며, 유지․관리 요소인 ‘노후 정도’와
‘고장유무’는 이용 행태 요소인 ‘쾌적성’에 영향을 미치고 있었 다. 또, 유지․관리 요소인 ‘가동시간’은 이용 행태 요소인 ‘편 리성’에는 긍정적 영향을 줄 수 있지만, ‘소음’의 발생으로 부정 적인 영향을 미치고 있었다. 이러한 현상들을 종합하면 즉, 수 경시설의 계획․설계 요소, 유지․관리 요소, 이용 행태 요소는 개별적으로 수경시설의 운영도와 이용도, 선호도에 각각이 개 별적으로 영향을 미치고 있다기보다는 상호 복합적으로 영향 을 미치고 있음을 알 수 있었다. 따라서 향후 수경시설 도입 및 유지 관리를 위해 이들 요인의 중요도 값을 계획․설계, 유 지․관리, 이용 행태를 종합적으로 접근하고, 고려함으로써 수 경시설의 운영 및 이용의 활성화를 위한 여러 가지 전략적 방 안을 모색해 볼 수 있을 것이라 사료된다(Table 12 참조).
Ⅴ. 결론
본 연구는 아파트단지 내 수경시설 설치에 영향을 미치는 계 획․설계 요소, 유지․관리 요소, 이용 행태 요소에 대한 주민 들의 인식 분석을 근거로 향후 아파트단지 내 수경시설 이용 및 도입 활성화를 위한 기초 자료 제시를 목적으로 수행한 것 으로 연구결과는 다음과 같다.
첫째, 수경시설 관련 선행연구를 중심으로 분석한 결과, 수 경시설의 고려요소로는 계획․설계 요소 6가지(위치, 지형이 용, 연출기법, 휴게시설 여부, 경관조화, 생태성)와 유지․관리 요소 6가지(고장유무, 노후정도, 수질정도, 가동시간, 청소관 리, 관리비), 이용 행태 요소 6가지(이용 행태, 편리성, 쾌적성, 소음, 안전성, 심미성)를 추출할 수 있었다.
둘째, 수경시설의 운영도, 이용도, 선호도에 대한 주민들의
인식을 분석한 결과, 전반적으로 수경시설은 운영도 여부에 관 계없이 이용도가 낮게 나타나고 있지만, 선호도는 높게 나타나 고 있어, 수경시설에 대한 주민의 기대가 높다는 인식을 보여 주고 있었다.
셋째, 수경시설의 운영이 잘 되는 아파트단지의 사례 경우, 수경시설의 운영도, 이용도, 선호도에 긍정적 영향을 미치는 요 소로는 계획․설계 요소 중 ‘위치’, ‘연출 기법’, ‘휴게시설과의 연계’ 여부 등 3개, 유지․관리 요소 중 ‘가동시간’ 등 1개, 이용 행태 요소에서 ‘편리성’ 등 1개 요소를 포함 모두 6개 요소가 영향을 끼치는 것으로 나타났다. 반면, 수경시설의 운영 및 이 용에 부정적인 영향을 미치는 요소로는 유지․관리 요소 중 수 경시설의 ‘노후정도’, ‘고장유무’ 등 2개, 이용 행태 요소에서
‘쾌적성’ 등 1개 요소를 포함 모두 3개 요소가 실질적으로 개선 되어야 하는 요소로 나타났다. 이러한 분석 결과는 수경시설의 노후와 고장으로 방치되어 유지되지 못하는 것과 여름철 고여 있는 물에 의한 모기, 벌레 등에 의한 위생상의 문제와 쾌적성 결여 등이 실질적 수경시설의 이용에 방해가 된다는 것을 의 미하는 것으로 해석할 수 있었다.
넷째, 수경시설의 운영이 잘 되지 않는 아파트단지 사례의 경우, 계획․설계 요소 중 ‘위치’, ‘생태성’ 등 2개, 유지․관리 요소 중 ‘관리비’ 등 1개, 이용 행태 요소에서 ‘편리성’, ‘소음’, ‘안 전성’ 등 3개 요소를 포함 모두 6개 요인이 수경시설 운영 및 이용에 전혀 문제 되지 않는 것으로 인식되고 있었다. 수경시 설의 이용에 부정적인 영향을 미치는 요인으로는 계획․설계 요소 중 수경시설의 ‘경관조화’ 등 1개, 이용 행태 요소에서 수 경시설의 ‘쾌적성’, ‘심미성’ 등 2개 요소를 포함 모두 3개가 실 질적으로 개선되어야 하는 요인으로 나타났다.
다섯째, 이상의 결과에서 수경시설의 운영이 잘 되는 주거단
지든 아니든 특히 계획․설계 요소의 ‘위치’, ‘연출기법’과 이용
행태 요소 중 ‘쾌적성’, ‘편리성’은 수경시설 운영 및 이용에 긍
정적인 영향을 미치는 것으로 나타났다. 즉, 연구대상지 모든
곳에 4가지 수경시설 유형이 주거동과 광장에 인접하여 있으
며, 충분한 휴게시설이 함께 조성되어 있는 곳이 주민들의 이
용에 긍정적 영향을 미친다고 할 수 있다. ‘쾌적성’의 값이 높아 질수록 이용에 긍정적인 영향이 미치는 정도가 커지는 것은 부 정적인 영향을 미치는 요인들과 직․간접적인 관계를 갖고 있 었다. 수경시설의 수질관리나 노후정도, 고장유무 관리를 비롯 하여 주변 청소 관리가 동시에 이루어져야 함을 강조하고 있었 고, 특히 체험형의 경우, 직접적인 접촉으로 건강에 악영향을 미칠 수 있다고 인식하고 있었다.
여섯째, 기존의 연구에서 수경시설의 운영이 잘 되지 않고 있는 가장 큰 원인으로 인식되고 있는 수경시설 사용으로 인해 발생되는 ‘관리비’ 요인은 수경시설의 운영이 잘 되지 않는 주 거단지에서 오히려 문제성을 느끼지 않는 것으로 나타났다. 즉, 워터파크나 수경시설이 잘 조성된 주변 아파트 단지에 가야 하 는 불편함보다 아파트 단지 내에 체험형이나 유희형 수경시설 을 설치할 경우, 더 많은 관리비를 지불할 용의가 있다는 것이 었다. 이와 같은 관점에서 본 연구에서 계획․설계 요소 중 체 험형 또는 유희형 수경시설을 도입하는 것이 이용도 및 선호도 를 높일 수 있는 수단이 될 수 있을 것으로 사료된다.
이상의 결과는 수경시설의 계획․설계 요소, 유지․관리 요 소, 이용 행태 요소 중 특정의 한 요소가 이용도에 독립적으로 영향을 미치기보다는 다양한 요소가 상호 복합적으로 연관되 어 영향을 끼치고 있다는 점을 알 수 있었다. 계획․설계 요소 로 인해 이용이 용이해지기도 하며, 소음과 같이 부정적 효과 를 가지고 오기도 한다. 특히, 노후정도나 고장유무, 청소관리 상태와 같은 유지․관리 요소는 이용자들의 건강에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 요소로서 이용 행태 요소의 쾌적성 또는 안전성과 관련이 있었다. 또한, 수경시설의 연출기법에 따라 가동시간, 관리비 등이 달라지고 있어, 계획․설계 요소가 유 지․관리 요소와도 관련이 있음을 알 수 있었다.
이상의 연구 결과는 수경시설의 계획․설계, 유지․관리, 이 용 행태의 각 요소가 실질적으로 수경시설의 운영 및 이용에 어떠한 영향을 미치는지에 관한 연구나 논의가 미진한 현실에 서 운영자와 이용자의 입장을 분석하고, 향후의 개선 방향에 대해 현장 중심의 실천적, 종합적 분석 틀을 제공할 수 있었다 는 데 연구의 의의가 있다고 할 수 있다. 하지만 본 연구의 연 구 방법론 상 계획․설계, 유지․관리, 이용 행태가 수경시설의 이용 및 운영에 복합적인 영향을 미친다는 가정으로 접근한 연 구로서 종합적인 견해만 있을 뿐 개별 요소간의 상대적 중요 도는 살피지 못한 한계는 있었다. 또한, 대상지가 서울시 민간 기업 아파트 단지에만 국한되어 실제 유지 관리가 되지 않고 방치된 수도권 외 지역의 아파트 단지 및 공기업 아파트 단지 의 실태를 확인하지 못하였다. 더하여 수경시설의 특성상 이용 시기에 따라 운영자와 이용자의 응답이 달라질 수 있으나, 각 계절 또는 전 계절을 다루지 못한 한계가 있었다.
이와 같은 맥락에서 수도권 외 지역별 아파트 단지의 상황과 아울러 공기업 아파트 단지의 실태도 살펴볼 필요가 있으며,
수경시설 이용에 관한 계절별 분석 및 전 계절을 포함한 계속 연구가 있어야 할 것으로 사료된다.
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주 1. Jung(2016)은 주거단지의 규모를 소규모(300~500세대 미만), 중규 모(500~2,000세대 미만), 대규모(2,000세대 이상)로 구분한다.
주 2. 서울시 내 2005~2010년 준공된 2,000세대 이상 아파트단지들의 수경 시설 연중 가동 기간 및 유지 관리․운영 실태를 조사하여 선정하였다.
주 3. 본 연구에서 수경시설 가동률은 다음과 같이 정의하여 조사하였다.
수경시설 가동률=(가동일 수의 총합 ÷ 365일)×100
주 4. PLS 회귀분석은 다양한 변수간 복합적인 상호영향 관계를 살펴보기 위해 사용하였다. 반응변수와 설명변수 두 집단에 대해 설정한 가설 가정 하에서 설명변수를 통해 다수의 반응변수를 동시에 예측하고자 하는 방법이다(Seoet al. 2009). 즉, 다변량 자료의 분석방법으로 전 통적인 다중회귀분석과는 달리 설명변수의 수가 무한대로 증가하더 라도 다중공선성의 문제가 발생하지 않는다. 다변량 자료의 다중공 선성 문제해결과 설명변수의 수가 관측치의 수보다 많을 경우, 발생 할 수 있는 모형의 과대 적합 문제를 해결할 수 있는 방법론으로 활 용되고 있다(Wold, 1994). PLS 회귀분석은 일반적으로 기존의 회귀 분석 과정에서 독립변수들 사이에 다중공선성 문제가 있을 경우, 잠 재요인(Latent Factor)을 이용하여 분석하는 방법이다. 다중공선성 의 문제로부터 해방되기 때문에, 통계분석의 절차상 회귀분석에 앞 서 측정도구의 타당성(validity)을 확인하기 위해 요인분석을 실시할 필요가 없다. 또한, 전체 변수에 대한 잠재요인 사영 변수 중요도값 (Variable Importance in the Projection: VIP)의 크기로 설명변수의 영향력을 해석(Table 13 참조)할 수 있다(Jung, 2012).
Range Importance
Under 0.6 Meaningless
0.6~0.7 Very weak
0.7~0.8 Weak
0.8~1.0 Usually or a few important
1.0~1.2 Important
1.2 and over Very important
Table 13. Reference criteria for interpretation of VIP values in PLS regression analysis
주 5. PLS 회귀분석 결과의 해석은 전통적인 다중회귀분석과는 달리P- value에 의하여 명확하게 ‘유의하다’와 ‘유의하지 않다’로 판단하지 않고, 분석에 사용된 전체 변수에 대한 잠재요인 사영 변수 중요도 값(Variable Importance in the Projection: VIP)의 크기로 설명변수 의 영향력을 해석한다(Park, 2016). 마지막 잠재인자(Latent Factor) 에 대한 VIP값이 0.8 이상이면 인과관계를 추정하는데 있어 유의한 의미를 부여할 수 있는 변수로 볼 수 있고, 일반적으로 중요도의 크 기가 1에 가깝거나 1보다 크면 통계학적으로 매우 유희한 변수로 파 악할 수 있다(Park, 2015). VIP값이 0.8 미만이고 모든 회귀계수의 절댓값이 매우 작아 0에 가까운 경우는 잠재요인 추출이나 인과관계 를 추정하는데 의미 없는 설명 변수로 제거가 가능하다는 월드 (Wold, 1994)의 경험적 기준을 적용하였다.
주 6. 잠재요인의 수는 모형의 적합도 값이 9개로 늘어날 때부터 감소하 기 때문이다. PLS 회귀분석에서의 잠재요인의 수는 모형의 예측력 을 제고하는 데 기여할 수 있다.
References
1. Byun, S. H.(1999) A Study on the Design Trends of City Water- scape Facilities. Master’s Thesis, Yeungnam University. Korea.
