연구 동향
부동산시장 연구 동향
최근 부동산시장 학술연구 동향
공공임대주택 가구의 인적자본(Human Capital)수준이 고용의 질에 미치는 영향 (주택연구, 2020)
복수의 도시지역권 근린공원 접근성과 그 상호작용효과가 아파트가격에 미치는 영향: 동탄 1신도시를 중심으로(주택연구, 2020) 행복주택 성과지표 개선방안에 대한 연구 (주택연구, 2020)
성별 주거비용 비교분석: 1인가구를 중심으로 (주택연구, 2020) 전주시 빈집 핫스팟 지역 특성 분석 (주택연구, 2020) 역모기지 조기종결 위험에 관한 연구 (부동산학연구, 2020)
머신러닝방법을 이용한 오피스 임대료 산정 –랜덤포레스트, 인공신경망, 서포트 벡터 머신활용을 중심으로(부동산학연구, 2020) 공유오피스 임대료의 영향요인에 관한 연구 (부동산학연구, 2020)
베이커리 전문점의 상가권리금 결정요인에 관한 사례분석 연구-A사 프랜차이즈 전문점의 영업특성을 중심으로(부동산학 연구, 2020)
주심리적 요인으로서 중개서비스에 대한 만족도 및 지불의사금액 추정-주택시장을 중심으로 (부동산학연구, 2020) 부동산투자의 스타일에 관한 전문가 인식조사 (부동산학연구, 2020)
대형 마이스(MICE)시설의 입지요인 분석 및 지역경제에 미치는 효과분석 (부동산학연구, 2020) 혁신도시가 주변지역에 미치는 영향 (부동산학연구, 2020)
임대인의 무차익거래를 고려한 전월세전환율의 구조적 모형 (부동산연구, 2020) 강원도 인구이동의 결정요인 분석: 지역간 인구이동을 중심으로 (부동산연구, 2020) 재건축기대에 따른 건축연령효과의 동태적 변화 (부동산연구, 2020)
단위세대 평면특성이 소형오피스텔 가격에 미치는 영향 (부동산연구, 2020)
Measuring human capital divergence in a growing economy (Journal of Urban Economics, 2020.07)
Taxes and Borrower Behavior: Evidence from the Mortgage Interest Deductibility Limit (Journal of Urban Economics, 2020.07)
Social connectedness in urban areas (Journal of Urban Economics, 2020.07)
The effect of natural disasters on economic activity in US counties: A century of data (Journal of Urban Economics, 2020.07) The accuracy of self-reported dwelling valuation (Journal of housing Economics, 2020.06)
There goes the neighborhood does tipping exist amongst income groups? (Journal of housing Economics, 2020.06) Housing supply elasticity, gasoline prices, and residential property values (Journal of housing Economics, 2020.06) Agglomeration, housing affordability, and new firm formation: The role of subway network (Journal of housing
Economics, 2020.06)
The Impact of Federal Housing Policy on Housing Demand and Homeownership: Evidence from a Quasi- Experiment (Journal of housing Economics, 2020.06)
정리 : 최 진
부동산시장 조사분석 2020.07 | Summer | Vol.30
KRIHS 부동산시장 연구 동향
국토연(WP) 2019-26.
부동산시장 소비심리지수 개선방안 연구:
시장 진단의 정확성과 유용성 제고를 중심으로 권건우
•이연구는현행부동산시장소비심리지수의현황및구조를살펴보고,한계를분석한후이를보완할
수있는개선방안을도출함
•국토연구원의 부동산시장 소비심리지수는 통계청 국가승인통계로, 부동산시장 소비자 심리조사를
통해수집되는자료를바탕으로2011년7월부터매월시도단위지수를공표하고있음
•부동산시장소비심리지수는국내유일한소비자대상부동산시장정성지표이며,부동산시장소비자의
심리를잘반영하고있다는평가를받고있으나,가격과거래의심리를구분해파악하기어렵다는
단점이있음.또한현재월세시장과관련한지수가부재한상황이며,개별시장을결합하여상위시장
지수를생산하는과정에서가중치변화를반영하기어렵다는한계가있음
•이연구에서는주택월세시장을포함하여주택매매시장,주택전세시장,토지시장에서가격과거래를
구분한심리지수를산출하였으며,현행부동산시장소비심리지수와이를보완한신규부동산시장
소비심리지수를비교하고그결과를제시하였음
연구보고서
국토연 기본 19-38 중장기 부동산시장 전망과 안정적 시장관리를 위한 정책방안 연구(2)
국토연 WP 19-26 부동산시장 소비심리지수 개선방안 연구: 시장 진단의 정확성과 유용성 제고를 중심으로 국토연 WP 19-24 주거실태조사를 통해 본 최근 10년(2008~2018)간 주거양극화 추이
국토연 WP 19-23 실거래 데이터와 GIS를 활용한 아파트 가격 및 거래량 변화분석: 수도권(서울, 경기, 인천) 지역을 중심으로
국토연 WP 19-16 홍콩과 일본사례를 통해 살펴본 도시정비사업의 공공관리 확대방안 국토연 기본 19-15 인구감소시대 농촌지역의 유휴토지 관리방안 연구
국토연 WP 19-14 부동산 유동화 수단으로 블록체인 기술의 활용가능성 연구 국토연 수시 19-11 지역 및 계층별 수요를 고려한 공공주택 공급관리정책 추진방향 국토연 수시 19-08 저소득층 거주 민간임대주택 개량사업 활성화 방안 연구
국토연 수시 19-05 주택 역전세 현황과 임차인 보호를 위한 정책 개선 방안:전세보증보험제도 개선방안을 중심으로 국토연 수시 19-01 주거비 부담 완화를 위한 정책방안 연구
국토연 기본 18-33 부동산시장 안정을 위한 주택공급 및 재고주택 관리방안 연구(1):지역별 수요대응 주택공급 방안 국토연 기본 18-31 중장기 부동산시장 전망과 안정적 시장관리를 위한 정책방안 연구(1)
국토연 기본 18-06 교통비용을 고려한 주거부담지표 개발 및 활용방안 연구 국토연 기본 18-05 건설기술 변화에 대응한 건설인력정책 연구
국토정책 브리프
지역과 계층별 수요를 고려한 공공주택 공급정책 추진방향 (2020.07.20.)
북유럽 3개국의 부동산 금융정책과 시사점 (해외 부동산정책 시리즈 ③) (2020.06.22.) 프랑스·싱가포르의 부동산 조세정책과 시사점 (해외 부동산정책 시리즈 ②) (2020.06.15.) 영국의 부동산 조세정책과 시사점 (해외 부동산정책 시리즈 ①) (2020.06.08.)
부동산시장의 미래상과 안정적 시장관리 방안 (2020.04.13.) 주요국의 주택가격 변동과 부동산 조세정책 (2020.04.06.) 인구감소시대 농촌지역의 유휴토지 관리방안 (2020.02.25.)
연령대별 성별 1인가구 증가 양상과 주거특성에 따른 정책 대응방향 (2020.02.03.) 주택 역전세 동향과 임차인 보호를 위한 전세보증보험제도 개선방안 (2019.12.30.) 저소득층 거주 민간임대주택 개량사업 활성화 방안 (2019.12.02.)
저소득층 난방비 절감을 위한 에너지 절감형 주택개량사업 개선방안 (2019.09.09.) 갈등 해소와 분쟁 조정을 위한 집합건물 관리체계 선진화 방안 (2019.09.02.) 토지수용사업의 공공성 강화와 향후 과제 (2019.08.19.)
2019년 하반기 주택시장 전망과 향후 과제:분양가상한제 확대 도입 영향 점검 (2019.07.29.) 건설기술 변화에 대응한 건설기능인력 정책 개선방안 (2019.07.01.)
도심활성화에 따른 투어리스티피케이션과 정책과제:서울 북촌과 서촌을 중심으로 (2019.06.24.) 민간투자사업의 새로운 대안, 생활SOC (2019.06.17.)
포용적 도시를 위한 사회적 부동산 활성화 방안 (2019.02.25.) 교통비용을 고려한 주거부담 수준 측정 및 정책 활용 방안 (2019.02.11.) 2019년 주택가격은 수도권 보합, 지방 하락폭 확대 (2019.01.17.) 시설물 및 건축물의 “생애주기 통합 건설정보포털” 구축방안 (2019.11.19.) 빈집의 예방·관리·활용을 위한 정책방안 (2019.11.12.)
지표로 본 지난 40년간 부동산정책의 성과와 과제 (2018.10.10.) 주택시장 양극화 해소를 위한 주거정책의 공공성 강화 방안 (2018.8.20.) 임대료부담과다 가구의 주거특성과 정책적 지원방안 (2018.08.13.) 하반기 수도권 강보합, 지방 하락폭 확대 전망 (2018.07.16.) 1인가구 증가에 따른 주택정책 대응 방안 (2018.05.21.)
주거안정을 위한 수요자 맞춤형 주택담보대출 추진방안 (2018.05.08.) 주거사다리 강화를 위한 신혼부부 주거지원 정책방안 (2018.04.30.)
부동산시장 조사분석 2020.07 | Summer | Vol.30
최근 부동산시장 관련 연구내용
장기간의 저금리 및 유동성이 지속적으로 공급되는 환경에서 부동산시장을 중심으로 한 자산가격 상승이 지속되고 있으며 이에 부동산가격 억제를 위한 정부정책이 지속적으로 발표되고 있는 상황이다. 부동산시장의 안정화를 위한 정부정책은 주택구입 및 판매 단계 전반에 걸친 다양한 규제로 나타나고 있으며 주요한 정책방안 중 하나는 대출규제 강화를 통한 투기수요 차단에 중점을 두고 있다. 금번 해외 부동산시장에 대한 연구는 대출규제가 세금 및 차입자의 행동에 미치는 영향에 대하여 분석한 연구를 소개한다. 국내 연구로는 최근 부동산시장을 포함한 다양한 연구영역에서 활용되는 방법론인 머신러닝 방식을 적용하여 상업용 부동산의 임대료 측정을 시도한 연구를 소개한다.
[머신러닝방법을 이용한 오피스 임대료 산정 –랜덤포레스트, 인공 신경망, 서포트 벡터 머신활용을 중심으로- 정성훈, 진창하(부동산분석학회)]
본 연구는 최근 자동 평가 모형과 관련한 연구에서 보편적으로 활용되고 있는 랜덤 포레스트, 인공 신경망, 서포트 벡터 머신을 사용하여 오피스 임대료 산정 모형을 구축하고 이들의 적용 가능성을 검토하였다. 이를 위해 서울시에 소재한 507동 오피스의 임대 조사 자료를 활용하여 각 방법별 최적 모형을 구축하고 이들의 성능을 비교하였고, 가장 좋은 성능을 보인 모형으로부터 PD plot을 도출하였다. 표본 전체를 대상으로 하여 임대료 산정모형을 구축한 결과, 모형별 성능의 순위는 서포트 벡터 머신 모형, 인공 신경망 모형, 랜덤 포레스트 모형 순으로 나타났고, 서포트 벡터 머신 모형으로부터 PD plot을 도출하여 해당 모형이 공실률이 높을수록, 전용률이 높을수록, 연면적이 클수록, 층수가 높을수록, 연식이 낮을수록, 승강기수가 많을수록 임대료를 높게 산출하는 것을 확인하였다. 주차대수는 모형의 예측값과 2차 곡선의 형태를 보이는 것으로 나타났다. 추가적으로 표본을 초대형, 대형, 중대형, 중형 등급으로 나누어 각 규모 등급별 임대료 산정 모형을 각각 구축하고 이들의 PD plot을 도출하였다. 본 연구는 다양한 머신 러닝 방법을 사용하여 오피스 임대료 산정 모형을 구축하고자 하였다는 점, PD plot을 통해 모형의 학습 결과에 대한 해석을 시도하였다는 점, 규모 등급별 임대료 산정 모형을 각각 구축하여 그 결과를 제시함으로써 규모 등급별 분석의 필요성을 입증하였다는 점에서 의의를 갖는다.
[Taxes and Borrower Behavior: Evidence from the Mortgage Interest Deductibility Limit– Andrew Hanson (Journal of Urban Economics)]
This paper estimates the behavioral response to mortgage interest tax deductibility by studying the discrete change in the net-of-tax marginal interest rate that occurs at $1 million in mortgage debt. Using data on 2004- 2016 mortgage originations, I estimate excess bunching in the loan distribution based on a counterfactual that accounts for bunching at salient loan amounts. Findings suggest excess of about 54,000 loans at the deductibility limit, or 4.5% of the sample. The level of bunching implies an average reduction in borrowing around the $1 million limit of 9.4 percent, and mortgage demand elasticities between - 0.132 to -0.115 for home purchase loans. Estimated elasticities imply that from 2004-2016 the MID induced $49.52 billion in deadweight loss in the mortgage market.
