부동산시장 조사분석 부동산시장 연구 동향
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부동산시장 연구 동향 (2017. 4)
최근 부동산시장 학술연구 동향
APC 모형에 기초한 장기주택수요 추정(주택연구, 2017)
신혼가구의 주택소비에 나타나는 세대간 자산 이전과 성별 효과(주택연구, 2017) 패널자료를 이용한 청년층 임차가구의 자가 전환결정요인 분석(주택연구, 2017) 개편 주거급여 제도의 특장과 개선과제(주택연구, 2017)
주택에 대한 소비수요와 투자수요(주택연구, 2017)
MIT/CRE 2단계 추정법을 활용한 서울 오피스 가격지수 산출에 관한 연구(주택연구, 2017) 동태적 패널모형을 이용한 건설업 자본구조 결정요인에 관한 연구(주택연구, 2017)
자산소득이 은퇴가구 삶의 만족도에 미치는 영향-부동산임대소득과 금융소득의 비교-(부동산학보, 2017) 서울 아파트 매매가의 영구적·일시적 요인분석(부동산학보, 2017)
저금리가 주택가격을 상승시키는가?(부동산학보, 2017)
대형 오피스빌딩의 부동산 자산관리서비스가 임차 구성원 만족도에 미치는 영향분석-그랑서울과 FKI타워를 중심으로- (부동산학보, 2017)
수도권 아파트 실거래가와 시세간 격차의 결정요인분석 (부동산학보, 2017) 실학의 관점에서 바라본 부동산윤리에 관한 고찰(부동산학보, 2017)
주택가격 변화가 은행 대출전략 행태에 미치는 영향:기업대출의 축소행태를 중심으로(국토연구, 2017) 금융위기 이후 자가가구의 소득계층별 주택자산효과(국토연구, 2017)
소규모 코하우징 거주자의 주거만족도 영향요인에 관한 연구-서울시 소행주 1~4호와 구름정원사람들주택을 사례로(국토계획, 2017)
건물의 경과연수가 임대료에 미치는 영향 – 서울 강남구 비주거용 건물의 1층 임대료를 중심으로(국토계획, 2017) Housing demand and neighborhood choice with housing vouchers.(Journal of Urban Economics, 2017.03)
Housing choices and labor income risk.(Journal of Urban Economics, 2017.03)
Homeownership, housing capital gains and self-employment.(Journal of Urban Economics, 2017.03)
Household wealth in the euro area:The importance of intergenerational transfers, homeownership and house price dynamics.(Journal of housing Economics, 2017.03)
Immigration and housing: A spatial econometric analysis.(Journal of housing Economics, 2017.03) The Right to Buy public housing in Britain: A welfare analysis.(Journal of housing Economics, 2017.03)
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국토연(기본) 2016-26 부동산시장 이슈 분석과 정책방안(Ⅰ) :신규 주택 수급 전망을 중심으로
An Analysis on Real Estate market issues and policy implications(I) : Focusing on New Housing Supply and Demand Forecast
변세일, 이수욱, 박천규, 이태리, 전성제, 김규식, 황관석, 최진도, 정경석, 최희욱, 김태환
• 올해 우리나라 부동산시장은 과도한 신규주택 공급으로 인한 수급 불일치 문제와 더불어 증가하는 가계부채 문제와 전월세 난 등 다양한 부동산시장 이슈에 직면
• 빅데이터 분석, 문헌검토 및 관계자 면담 등을 통해 도출한 지역별 신규주택 수급 격차 전망을 핵심이슈, 즉 연구의 출발점으로 하여 이로부터 파생되는 부동산시장 영향을 분석
• 2016~2018년 수급격차를 분석하여 지역별 수급 전망을 한 후, 지역별 미분양주택의 위험성 진단, 지역별 수급 격차와 매매가격 및 전월세가 변화, 신규주택 과다 공급의 부동산시장 영향, 시공간모형을 활용한 지역부동산시장 변화 요인 등에 대해 분석하고 사례지역에 대한 주요 지표를 모니터링한 결과를 통합하여 정책방안을 제시
연구보고서
국토연 기본 16-9 저소득층 임차가구 입지분석에 근거한 주거지원 방안연구 국토연 기본 16-18 생애주기별 주거소비 특성을 반영한 정책과제 연구 국토연 수시 16-58 금융빅데이터를 이용한 주택금융시장 분석 기초연구 국토연 수시 16-11 기업형 민간임대주택 사업단계별 운영방안 연구 국토연 수시 16-8 수도권 주거이동에 따른 도시관리적 대응방안
국토연 수시 16-17 기업형 민간임대주택(뉴스테이)공급 활성화를 위한 금융지원방안 연구 국토연 수시 16-60 청년 임차가구 증가현상의 국제비교 연구
국토연 수시 16-46 고령장애인 주거지원 연구
국토연 수시 16-19 주거지원정책 참여자간 협력체계 연구 국토연 기본 16-26 부동산 시장 이슈 분석과 정책방안(Ⅰ) 국토연 기본 16-28 부동산시장 정책기반 강화 연구(Ⅰ)
국토연 기본 15-2 부동산 간접투자 상품시장 활성화 및 경제적 파급효과 연구 국토연 기본 15-3 저성장시대 청년층 주거안정을 위한 정책방안 연구 국토연 기본 15-10 건설공사 참여자간 불공정거래관행 개선방안 연구 국토연 기본 15-20 공공임대주택 공급체계 개선방안 연구
국토연 기본 15-30 통일에 대비한 북한지역 토지정책 방향 연구 국토연 기본 15-31 통일에 대비한 북한지역 주택정책 방향 연구
부동산시장 조사분석 부동산시장 연구 동향
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국토연 기본 15-32 지역 부동산시장의 미시적 동태분석과 정책시뮬레이션 모형 구축 연구(III) 국토연 기본 15-33 부동산시장 여건 변화에 대응한 주거지재생 효과분석 시스템 구축(III) 국토연 수시 15-01 세대간·세대내 주거소비특성 변화에 대응한 정책방안 연구 국토연 수시 15-09 건설공사 불공정행위 평가지표 연구
국토연 수시 15-19 입찰방법에 따른 공공공사발주 표준계약조건 정립 연구 국토연 수시 15-20 생애최초 주택구입가구의 특성분석 및 정책시사점 국토연 수시 15-21 유주택 전월세 거주 가구 실태 및 정책적 시사점
국토연 수시 15-23 부동산 공시가격 변화로 인한 지역간 재정격차 완화방안 연구
국토정책 브리프
부동산 개발환경 변화에 따른 공공사업시행자의 역할 재정립 방안(2017.04.03.) 2017년 주택시장 영향요인 분석과 전망(2017.03.20.)
미국 저소득층주택 세금감면(LIHTC)프로그램 참여주체의 역할과 시사점(2017.03.08.) 건설시장여건 변화에 대응한 건설업역체계 합리화 방안(2017.02.20.)
생애주기별 주거소비 특성을 반영한 주거지원 방안(2017.02.13.)
상업용 부동산 정보체계 구축 및 운영 방안: 싱가포르와 미국 사례를 중심으로(2017.01.26.) 건설산업 선진화를 위한 직접시공의무제 합리화 방안(2017.01.19.)
주거정비사업 효과분석시스템(HR-EAS)의 구축과 활용도 제고방안(2016.7.25.) 2016년 주택인허가물량 전망과 시사점(2016.6.20.)
지역부동산시장의 차별적 변화와 시사점(2016.5.30.) 해외 공공지원주택 변화 추이와 시사점(2016.5.11.) 건설공사 참여자 간 불공정거래 관행 개선방안(2016.4.18.) 주택시장 행태분석과 시사점(2016.4.11.)
청년 주거문제 완화를 위한 주택정책 방안(2016.4.4.)
최근 부동산시장 관련 연구 서베이
한국경제의 저성장 국면이 계속됨에 따라 청년층의 고용과 주거 관련 문제들이 발생하고 있으며 이러한 사회문제는 저출산 등 사회의 구조적 불안요인을 가속화하는 한 원인이 되고 있는 상황이다. 이에 청년층과 신혼가구의 주택관련 문제를 다룬 최근의 논문을 소개한다.
신혼가구의 주택소비에 나타나는 세대간 자산이전과 성별효과 – 이길제, 최막중(주택연구)
본 연구는 세대간 자산 이전의 보편적인 경제 논리와 한국의 고유한 사회문화적 요소를 동시에 고려하여, 신혼가구의 주택소비에 있어 세대간 자산 이전이 어떻게 이루어지고 있는지를 실증적으로 규명하는데 목적이 있다. 연구를 위한
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자료는 한국노동패널조사(KLIPS)에서 추출되며, 분석모형으로는 다중회귀모형과 경로모형을 사용하였다.
실증분석의 결과, 선행연구에서와 같이 부모가구의 순자산이 결혼 후 분가한 자녀가구의 거주부동산 자산에 유의미한 양(+)의 영향을 미치는 세대간 자산 이전 효과를 확인하였다. 또한 세대간 자산 이전이 주로 자녀에 대한 부모의 직접적인 물질적 지원의 경로를 통해 이루어진다는 점과, 자녀의 거주부동산 자산 형성에 미치는 영향력에 있어 부모의 순자산은 자녀의 항상소득, 총부채와 거의 동일한 중요성을 지니고 있음을 확인하였다.
무엇보다 본 연구를 통해 처음으로 규명된 것은 부모의 순자산이 자녀의 거주부동산 자산에 미치는 영향이 여성집단에 비해 남성집단에서 더욱 중요하게 나타나는 성별효과(Gender effect)이다. 즉, 남성집단에서는 부모의 순자산이 자녀의 항상소득보다 더 큰 영향력을 행사하는데 비해 여성집단에서는 자녀의 항상소득이 부모의 순자산보다 더 큰 영향력을 갖고 있다. 이러한 남녀집단간 비대칭성은 가족주의적 문화와 함께 부거제 등의 전통으로 인해 남녀 및 남녀 부모의 역할을 구분해 온 한국의 사회문화적 특성이 반영된 결과로 볼 수 있다.
패널자료를 이용한 청년층 임차가구의 자가 전환 결정요인 분석 – 이소영, 정의철(주택연구)
본 연구는 청년층 임차가구의 자가 전환 결정요인을 분석하였다. 한국노동패널 자료를 이용하여 2004년에 가구주 연령이 만 20세~39세인 임차가구를 선정하고 2014년까지 이들의 주택점유형태를 추적한 패널자료를 구축하여 이산적 위험률 모형을 추정하였다. 가구의 관찰되지 않는 이질적 특성을 통제하기 위하여 확률효과를 고려하였다.
주요 분석결과로 먼저 가구주의 연령 코호트 효과가 자가 전환 위험률에 존재하고 있었다. 가구주 연령이 높은 가구일수록 자가 전환 위험률이 상대적으로 낮게 추정되었다. 이는 청년층 임차가구의 가구주 연령이 높을수록 자가 전환 시점이 늦어지고 임차 거주가 고착화 될 수 있음을 의미한다. 또한 항상소득이 자가 전환 위험률에 미치는 영향은 다른 변수에 비해 매우 크게 나타났다. 이러한 결과는 청년층 가구가 겪고 있는 고용 불안과 낮은 임금 등이 장기적으로 청년층 임차가구의 자가 전환에 커다란 장애요인이 될 수 있음을 시사한다. 또한 자가 전환에 양(+)의 영향을 미치는 자산의 축적에도 부정적 효과를 발생시킬 것이다.
한편 표준가구만을 대상으로 추정한 결과, 고등학생 이하 자녀의 존재와 출현이 청년층 임차가구의 자가 전환에 유의한 음(-)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 이는 자녀의 출산과 양육 및 높은 교육비가 청년층 임차가구의 주택 구입 여력을 낮추는 방향으로 작용하고 있음을 간접적으로 보여준다.
정리 : 최진, 오민준
