사회적 혼합 유형별 공공임대주택 거주자의 주거만족도에 관 한 비교 분석
서울특별시를 중심으로
A Comparative Analysis of the Satisfaction of Public Rental Housing Residents by Social Mix Type
Focused on seoul Metropoplitan City
1
장한수*Zhang, han-soo 박태원**
Park, tae-won
Abstract
To alleviate the problem of low-income housing, the government built a large public rental housing complex. This has caused social exclusion problems in the region and the periphery. In order to minimize such social problems and to realize social integration, the policy of mixed housing was promoted.
This study analyzed the overall residential satisfaction and characteristics of residents who are real consumers of public rental housing according to social mix type. The results of this study are as follows. The satisfaction of the residents differed according to the residential environment and social mix type of the public rental house. On the other hand, the characteristics of social mixed type showed relatively high residential satisfaction in the adjacent type. In order to promote public lease housing policy, it is necessary to have an active social mix policy such as random mix in addition to the physical aspect.
색인어 : 사회적 혼합, 공공임대주택, 주거만족도, 사회통합, 사회적 배제
Keywords : Social mix, public rental housing, residential satisfaction, social integration, social exclusion
* 광운대 도시계획부동산학과 박사과정(주저자 : [email protected])
** 광운대 도시계획부동산학과 교수(교신저자 : [email protected])
Ⅰ. 서론
1. 연구의 배경 및 목적
공공임대주택 단지의 집중화는 그 주변의 슬럼화나 사회적 배제 등의 문제를 발생시 키기도 한다. 공공임대주택에 대한 부정적 이미지가 생성되어 사회통합을 방해하는 요 인 중의 하나가 되기도 한 것이다. 분양주택과 임대주택 입주자는 서로 교류하는 것을 기피하고 그에 따라 주거지역 분화현상이 발생하기도 한 것이다.
임대주택 공급 확대와 더불어 이와 같은 문제 해결을 위한 여러 가지 대안이 제시되 었는데, 사회적 혼합 단지 건설이 그 중의 하나라고 할 수 있다. 분양주택과 임대주택, 다양한 세대와 계층이 어우러져 살도록 함으로써 이러한 문제를 해소코자 한 것이다.
선행 연구를 보면 거주자 주거특성에 따른 사회적 혼합 아파트 인식에 대한 연구(이 혜진 외, 2011), 서울지역의 공공 분양주택과 임대주택의 거주자를 대상으로 주거만족 도 영향 요인에 대한 연구(이상호, 2004), 임대유형별 공공임대주택 주거만족도 분석에 초점을 두었다(안치환, 2014). 주택환경, 단지환경, 관리서비스, 입지환경에 초점을 맞 추어 공공임대주택 입주민의 주거만족도를 측정하거나(한경원, 2006), 공공임대주택 유형별로 주거만족도 차이를 분석하는데 초점을 두었다(이성근 외, 2012). 따라서 기존 선행연구는 공공임대주택 거주자를 대상으로 사회적 혼합 유형별 주거만족도 비교 분 석 및 주거환경 특성과의 관계에 대한 논의는 미흡했다고 판단된다.
본 연구에서는 공공임대아파트의 거주자가 느끼는 사회적 혼합 유형에 따른 주거만 족도를 비교 분석하고, 주거환경과 주거만족도 간의 관계를 분석함으로써 사회적 혼합 유형에 대한 정책을 수립함에 있어서 일부분이지만 시사점을 제시할 수 있으리라 본다.
2. 연구의 범위 및 내용
본 연구의 범위는 서울지역 내 택지개발사업지구의 공공임대아파트를 대상으로 하 였다. 특히 그 중에서 분양주택과 공공임대주택이 유사한 비율로 건설 공급되었으며, 입주한 지 최소 8년 이상 경과한 공공주택단지를 대상으로 하였다. 서울지역 택지개발 사업지구 내 사회적 혼합단지의 공공임대아파트의 거주자를 대상으로 분석한 결과를 모든 공공임대주택에 일반화하기에는 한계가 있을 수 있지만, 공공임대주택에 대한 수 요와 공급이 가장 많으며 단지 내, 동 내 혼합형 등 사회적 혼합 정책을 적극 실시하고 있는 서울지역 사회적 혼합단지의 공공임대주택 거주자를 연구대상으로 하는 것이 의 미가 크다고 판단하였다.
연구 방법으로는 본 연구의 목적인 공공임대아파트 거주자의 특성 및 주거만족도를
파악하기 위해서 설문조사를 실시하였다. 첫째, 사전 문헌 조사를 통해 대상지의 사회 적 혼합 유형, 임대아파트 공급 현황 등을 파악하였다. 둘째, 주거만족도 특성 및 사회 적 혼합 유형에 관한 평가 문항을 작성하여 설문조사를 실시하였다. 마지막으로 설문 자료에 대해 통계분석시스템 SPSS 18.0을 사용하여 회귀분석을 실시하였다. 조사대상 자는 각 주택에 대한 전반적 특성과 주거환경의 특성을 이해할 수 있는 만 20세 이상 의 성인으로 하였으며 총250부를 분석대상으로 하였다.
Ⅱ. 이론적 고찰
1. 사회적 혼합 선행연구 및 이론적 고찰
사회적 혼합(social-mix)은 주거단지계획에서 소득수준이 서로 다른 거주자들 간의 위화감과 갈등을 줄이기 위해서 임대주택과 분양주택을 조화롭게 배치하는 개념으로 말하기도 한다. 이에 본 연구에서는 사회적 혼합이란 ‘주거단지 계획 시 다양한 형태의 분양주택과 임대주택을 혼합 배치 공급함으로써 공간적 혼합을 유도하고, 사회적으로 도 거주자들의 계층 간 혼합을 도모하기 위한 개념’이라고 정의하고자 한다.
사회적 혼합에 관한 연구는 대체로 공동주택 내 주민들에 대한 설문을 통해 사회혼 합에 대한 주민들의 의식을 조사하고 주민들이 원하는 사회적 혼합 방안을 도출하고 있다. 단지 내 커뮤니티 시설과 같은 물리적 요소뿐만 아니라 프로그램, 동호회 등 비 물리적 활동 요소도 포함시켜 구성 주체인 거주자의 관점에서 사회적 혼합을 측정하여 공동체 의식에 어떤 요소들이 얼마나 영향을 미치는지에 대한 분석을 실시하였다(김지 환, 2014). 연구결과 비물리적 요소가 물리적 요소보다 사회적 교류에 더 큰 영향을 미 친다는 점, 비물리적 요소인 주민 프로그램은 사회적 교류의 구성요소인 참여도와 사 회적 지지에 직접적인 영향 관계에 있다는 점을 확인하였다.
분양, 임대 혼합아파트 단지의 소셜믹스에 대한 다각적 평가를 통해 물리적, 관리적, 사회적 측면의 실태와 의식을 파악하여 향후 관련 제도를 위한 기초자료로 제공하고자 하였다(이수민, 2013). 은평뉴타운의 단계적 소셜믹스 방식을 분석하고, 그것을 통해 향후 사회적 혼합 공동주택계획을 위한 합의점 도출에 기여하고자 하였다(이혜진 외, 2011). 은평뉴타운 세 개 구역 중 2008년 입주를 시작한 1지구를 분석대상으로 분양세 대와 임대세대 혼합방식에 대해 분석하였다. 균형적인 지역사회 형성을 위한 지역 간 주거계층 분화 방지와 사회적 통합을 실현하기 위한 모색이 필요하다고 인식하였다(박 양인 외, 2007).
사회적 혼합단지는 분양주택과 임대주택의 배치 형태에 따라 몇 가지 유형으로 구분
하여 분류할 수 있다. 선행연구에서 정의한 물리적 사회적 혼합 유형은 <표 1>과 같다.
사회적 혼합 유형
배치 구성
천현숙 외 심윤수 정희수 장옥연 외 본연구
독립형 독립형 임대주택만으로 하나의 독립된 단지 형성
인접형 지구
혼합형 단지
구역형
단지
인접형 단지
인접형 분양주택단지와 임대주택단지가 인접하여 있고 별개 단지 배치
단지
분리형 단지
연접형 분양주택단지와 임대주택단지가 연접하고 있으며 같 은 단지처럼 경계 없이 배치
단지 내
혼합형 단지
혼합형 동별
구역형 단지
혼합형 단지 내
혼합형 분양주택과 임대주택이 하나의 단지에 분양동과 임 대동으로 혼합 배치
주동 내
혼합형 동혼합형
주동
혼합형 주동
혼합형 주동 내
혼합형
분양주택과 임대주택이 같은 단지, 같은 주거동에 혼 합 배치
층별
혼합형 단지 내 주동 혼합형으로 하되 층별로 혼재
*자료 : 선행 연구에 대하여 연구자 재작성 표 1. 사회적 혼합 유형
2. 주거만족도 선행연구 및 이론적 고찰
주거만족도(Residential Satisfaction)란 거주자가 느끼는 주관적인 거주 주택에 대한 만족의 정도이다. 그러므로 주거만족은 주택에 거주하는 사람의 주관적인 판단과 밀접 하게 관련되고 주거와 관련된 물리적, 공간적, 심리적인 상황에 대한 지각과 인지를 통 한 판단 결과라고 볼 수 있다(한경원, 2006). 이러한 주관적 요소를 감안하여 주거만족 도를 구성하는 개념을 모형화한 Marans and Rogers의 의 주거만족도 모형을 보면 개인 의 주거환경을 지역사회, 근린, 단위주택의 세 부문으로 나누었다.
주거만족도는 거주자가 생활하고 있는 주택에 대한 긍정적 또는 부정적 느낌을 의미 한다. 주거에 대한 정서적 반응이라고 할 수 있다. 주거에 대한 감정적, 정서적 반응이 주거만족도이다. Fried와 Gleicher는 주거만족도에 대한 개념의 중요성을 강조하였는 데, 여러 가지 다양한 거주개념과 행태 중에서 거주자의 만족도가 주거의 질 평가에 적합한 기준이라고 하였다. 그 결과 이웃과의 관계, 친밀도에 따라 만족도가 좌우되기 때문에 가정의 특성과 열망, 위치, 가족과 이웃의 사회적 연대감을 중요시하였다.
주거만족도에 관한 선행 연구에서는 주로 공공임대주택의 유형별(영구임대, 재개발 임대, 5년 임대, 국민임대 등) 또는 단지별 주거만족도를 비교하는데 초점을 두었다.
또한 주거만족도 결정 요인에 관한 선행연구에서도 공공임대주택 유형별로 비교하는
연구가 중심을 이루고 있고 주로 요인분석을 통해 주거만족도 결정요인을 파악한 후
회귀분석으로 주거만족도 결정 요인의 영향력을 분석하였다.
공공임대주택 거주자의 주거만족도를 파악하기 위한 분석을 개인과 가구의 특성을 독립변수로 이용하여 단지시설, 쾌적성, 내부구조, 아파트시설, 경관 등의 만족도를 측 정하였다(김종호 외, 2004). 서울지역의 공공 분양주택과 임대주택의 거주자를 대상으 로 주거만족도 영향 요인에 대한 연구를 하였다(이상호, 2004). 주택환경, 단지환경, 관 리서비스, 입지환경에 초점을 맞추어 공공임대주택 입주민의 주거만족도를 측정하였 고, 주거만족도의 영향요인은 개인 및 가구 특성, 근린특성, 사회심리 특성을 중심으로 분석하였다(한경원, 2006).
사회적 혼합, 주거만족도 관련 선행연구 검토 결과는 다음의 <표 2>와 같다.
구 분 연구자 제 목
주요 내용
주거만족도에 관한 연구
김종호 외, (2004)
공공임대주택 거주자의 주거만족 영향요인 분석 -청주시 공공임대아파트를 중심으로
공공임대주택 거주자의 주거만족도 분석 요인을 개인과 가구의 특성을 독립변수로 이용하여 쾌적성, 내부구조, 단지시설, 아파트시설, 경관 등의 만족도 측정
이상호, (2004)
공공아파트 입주민의 주거만족도 영향 요인 연구
공공임대아파트 변수들은 환경관리, 운영관리, 안전관리, 시설관리, 자녀학군, 개인특성, 주 변 환경 등을 독립변수로 하고 주거만족을 종속변수로 하여 주거만족도 영향요인 분석 한경원,(2006)
공공임대주택 입주민의 주거만족도 영향 요인 연구
단지환경, 주택환경, 입지환경, 관리서비스에 초점 맞춰 공공임대주택 입주민 주거만족도 측 정, 주거만족도 영향 요인은 개인 및 가구 특성, 사회 심리 특성, 근린특성을 중심으로 분석 심윤수,
(2007)
공공주택의 주거만족도에 관한 연구
- SH공사 임대⋅분양 혼합배치 아파트단지를 중심으로
사회통합 단지의 분양, 임대 입주민의 주거만족도 수준, 만족도 차이, 혼합배치 방식에 대한 입주민 만족도 분석
표 2. 주거만족도 선행연구 검토
Ⅲ. 사례 분석
1. 연구 대상지
초창기 택지개발사업을 통한 분양주택과 임대주택 건설은 대부분 단지 형태의 혼합
배치가 주를 이루었다. 서울시는 2003년 임대주택 10만호 공급계획 수립이후 추진된
택지개발사업지구에서 단지 내 혼합 배치가 이루어진 주택을 대량 공급하기 시작하였
다. 2016.12월 현재 사회적 혼합단지는 222개 단지이며 공공임대주택 5만893세대가 공
급되었다.
공급
시기 혼합
유형
사 업 현 황 전용면적
(㎡)
사 업 추 진
지구 임대유형 세대수 착 공 준 공
'92 단지 연접형 수서1
계 2,934
1989 1992 공공임대 1,230 33,39,49
영구임대 984 23,33
공공분양 720 49, 59
'06 단지 인접형 거여
계 3,413
1995~
1998 1997~
공공임대 1,258 39, 59 2000 공공분양 2,155 49,59,84
'07 단지내혼합/
주동내혼합 발산
계 5,592
2004~
2005 2006~
2008 장기전세 837 59, 84
국민임대 1,968 39, 49 공공분양 2,787 59, 84 표 3. 연구대상지 현황
이러한 서울지역 공공임대아파트를 물리적 사회적 혼합 유형에 따라 4가지로 분류 하였다. 첫째, 택지개발사업지구 내 분양주택단지와 임대주택단지가 개별 단지 형태로 혼합되고 하나의 근린생활권을 형성하고 있는 단지 인접형이다. 그 사례로 거여지구를 선정하였다. 거여지구는 송파구 거여동 거여역 인근 역세권에 위치하고 있다. 거여지 구는 총 5개단지로서 임대주택 2개 단지 1,258세대, 분양주택 3개 단지 2,155세대로 되어 있고 1997.3월에서 2000.10월에 입주한 단지이다.
둘째는, 분양주택단지와 임대주택단지가 바로 연접하고 있는 단지 연접형이다. 이 유형은 분양주택단지와 임대주택단지를 구별할 수 있는 경계펜스 등이 없고 하나의 단 지처럼 출입구를 함께 사용하거나 경계석 설치 등으로만 구분되어 있는 혼합단지이다.
이 사례로는 수서1지구를 선정하였다. 이 경우에는 외관상으로 1개의 동일 단지로 보 인다. 수서1지구는 강남구 수서IC 인근 일원동, 수서동 일원에 위치하고 있다. 수서1단 지는 총 2,934세대이며 공공임대 1,230세대, 영구임대 984세대, 공공분양 720세대로 이 루어졌고 1992년 말에 입주한 단지이다.
셋째는, 분양주택과 임대주택이 동일 단지 내 혼합 배치되어 분양동과 임대동으로
구분된 단지 내 혼합형이다. 넷째는, 분양주택과 임대주택이 동일 단지 내 라인별, 층
별로 혼합된 주동 내 혼합형이다. 이와 같은 사회적 혼합 유형은 임대주택단지에 대한
슬럼화 방지를 기하고 사회통합을 위한 가장 적극적인 물리적 혼합 방식이라고 할 수
있다. 이러한 사례로 발산지구를 선정하였다. 분양주택과 임대주택 물량이 비슷하고
주택규모(면적)도 비슷한 점 등도 고려하였다. 발산지구는 강서구 마곡역 인근 역세권
이며 2006.10월에서 2008.6월에 입주하였다. 발산지구는 총8개 단지로서 장기전세주택
837 세대, 국민임대주택 1,968세대, 공공분양 2,787세대로 구성되어 있다.
연구대상지에 대한 현황은 다음 <표 3>과 같다.
2. 연구 모형
1) 분석의 틀
본 연구에서는 공공임대주택 거주자의 전반적 주거만족도에 영향을 미치는 주거환 경 요인을 분석함은 물론 그 동안 간과한 사회적 혼합 유형에 대한 관계를 연구하고자 한다. 이에 따른 사회적 혼합 유형에 따른 공공임대주택 거주자의 주거만족도에 대한 차이 검정을 위해 일원배치 분산분석을 1단계로 실시하고, 경제 환경, 사회 환경, 단지 환경, 주택내부 환경이 주거만족도에 미치는 영향을 분석하기 위해 다중회귀분석을 실 시하였다. 그 분석의 틀은 다음 [그림 2]와 같다.
그림 2. 분석의 틀
2) 가설 설정
분석모형에서 설정된 독립변수인 주거환경요인, 사회적 혼합 유형과 종속변수인 주 거만족도 간에 다음과 같은 가설을 설정하였다.
가설1. 사회적 혼합 유형에 따라 공공임대주택 거주자의 전반적 주거만족도에는 차 이가 있을 것이다.
가설2. 경제 환경은 공공임대주택 거주자의 전반적 주거만족도에 정(+)의 영향을 미 칠 것이다
가설3. 사회 환경은 공공임대주택 거주자의 전반적 주거만족도에 정(+)의 영향을 미 칠 것이다
가설4-1 단지입지환경은 공공임대주택 거주자의 전반적 주거만족도에 정(+)의 영향 을 미칠 것이다
가설4-2. 단지구조환경은 공공임대주택 거주자의 전반적 주거만족도에 정(+)의 영향
을 미칠 것이다
구 분 빈도수
(명) 구성비율
(%) 구 분 빈도수
(명) 구성비율 (%)
성별 남 90 38.5
월편균소득
100만원 미만 34 14.5
여 144 61.5
100~200만원 미만 82 35.0
연령
20대 미만 - -
200~300만원 미만 64 27.4
20 - 29 8 3.4
30 - 39세 32 13.9 300~500만원 미만 42 17.9
40 - 49세 84 35.9
500~1000만원 미만 12 5.1 50 -59세 66 28.2
1000만원 이상 - -
60세 이상 44 18.8
가구원수
1인 14 6.0
거주 형태
기본전세 40 17.1
2인 88 37.6
완전 전세 전환 48 20.5
3인 56 23.9
기본월세 42 17.9
4인 66 28.2
5인 8 3.4 월세 일부 보증금
전환한 조정 월세 104 44.4
6인 이상 2 0.9
거주기간
2년 미만 8 3.4
거주면적
40㎡ 미만 112 47.9
2~4년 미만 38 16.2 40㎡~ 49㎡ 50 21.4
4~6년 미만 26 11.1
50㎡~ 59㎡ 48 20.5 6~8년 미만 48 20.5
60㎡~ 84㎡ 22 9.4
8~10년 미만 22 9.4
85㎡이상 2 0.9
10년 이상 92 39.3
직업 유형
자영업 70 29.9
혼합 유형
단지인접형 70 29.9
회사원 96 41.0
단지연접형 64 27.4
공무원 - -
전문직 - - 주동 내 혼합형 26 11.1
전업주부 24 10.3
단지 내 혼합형 74 31.6
직업없음 44 18.8
표 6. 설문조사 대상자의 인구통계학적 분석
가설5. 주택내부 환경은 공공임대주택 거주자의 전반적 주거만족도에 정(+)의 영향 을 미칠 것이다
Ⅳ. 분석 결과
1. 조사대상자 특성
거주자의 일반성향을 파악하기 위해 성별, 연령, 가구원수, 거주기간, 거주형태 등의
항목을 조사하여 빈도분석을 하였다. 그 결과는 [표 6]과 같다.
그 결과를 보면 성별은 여성 비율이 매우 높고, 연령대는 40대와 50대의 구성이 높게 나타나고 있다. 우리나라의 일반적인 인구분포와 비슷한 모양새를 보여주고 있다. 가구 원수는 4인 이하가 대부분이며 그 중 2인이 37.6%로서 우리나라 현재 가구구성 특징이 나타나고 있다. 거주기간은 6년 이상 비율이 높게 나타나고 있으며 10년 이상이 39.3%
로 높게 나타난 것이 특이한 점이다. 이러한 점은 공공임대주택이 거주자의 장기적인 주거 안정에 기여하고 있음을 보여주는 것이라고 볼 수 있다. 직업구성은 자영업과 회 사원 비율이 높은 특성을 보여주고 있다. 소득수준은 저소득자에게 우선적으로 공급된 점이 반영된듯 300만원 이하 비율이 높다. 거주 형태는 완전 전세로 전환하거나 월세의 일부를 보증금으로 전환한 조정된 월세 거주자가 많았고 순수 월세 거주자는 18%에 불 과하였다. 거주면적은 대부분 중소형인 전용60㎡ 미만 주택에 거주하고 있고, 사회적 혼합 유형 거주자 분포 비율은 주동 내 혼합형 비율이 상대적으로 적었다.
2. 타당성 및 신뢰도 분석
연구 설계에서 제시한 설문 문항 37개 항목을 대상으로 SPSS 18.0을 활용하여 요인 분석을 실시하였다. 요인분석은 탐색적 요인분석을 실시하였으며, 요인 추출을 위해 요인의 수와 정보를 최소화할 수 있는 주성분분석(principle component analysis)과 직 교회전방식(varimax)을 이용하였고, KMO(Kaiser-Meyer-Olkin)와 Bartlett의 구형성 검 정을 하였다. 분석 결과에 의하면 KMO는 0.885로서 0.6 이상이며, Bartlett의 구형성 검정 결과 χ²값은 7993.36, 자유도는 496, 유의확률은 0.000으로 나타나 통계적으로 유의한 것으로서 요인분석을 위한 변수 선정과 요인분석 모형에 적합한 것으로 나타났 다. 최초 요인분석을 한 결과 단지입지환경에서 대중교통이용 편리성과 자녀의 교육환 경, 단지구조 환경에서 주차장, 조경 및 녹지공간의 경우 변수의 설명력을 의미하는 요 인 적재량값이 0.5 이하로서 변수에서 삭제하였다. 또한 신뢰도 분석 결과 사회 환경요 인에서 이웃과의 관계의 경우 Cronbach’s α값 .903보다 항목이 삭제된 경우 Cronbach’s α값 .905가 더 크게 나와 이 항목은 삭제하고. 최종 32개 변수를 대상으로 요인분석과 신뢰도 분석을 실시하였다. 요인 분석 결과 고유값 1이상인 요인이 모두 5개 성분으로 추출되었으며 총 누적분산값은 73.579로써 전체 설명력은 73.58%로 나타났다.
제1요인은 욕실시설, 붙박이가구, 주방가구, 평면구조, 방의크기, 각실의 배치, 방의
개수, 전용면적, 실내마감, 바닥재로 구성된 주택내부 환경으로 고유값은 7.03, 설명력
은 21.96%이다. 제2요인은 사생활보호, 놀이터⋅경로당, 범죄안전, 주택소음, 낙서상
태, 주민공동체공간, 편의시설로 구성된 단지구조 환경으로서 고유값은 5.43, 설명력은
16.98% 이다. 제3요인은 혐오시설, 문화시설, 직장과의 거리, 공공기관 근접성, 복지시
요 인 변수명 요인
적재량 공통성 고유값 분산
설명력 Alpha if item
Deleted Cronbach α
주택내부 환경
욕실시설 .91 .85
7.03 21.96
.94
.95
붙박이 .85 .75 .95
주방가구 .85 .79 .95
평면구조 .85 .80 .95
방의크기 .83 .82 .95
각실배치 .81 .74 .95
방의개수 .79 .79 .95
실내마감 .75 .74 .95
전용면적 .74 .74 .95
바닥재 .67 .66 .95
단지 환경
단지 구조환경
사생활보호 .79 .76
5.43 16.98
.91
.93
놀이터/ 경로당 .76 .70 .92
범죄안전 .75 .75 .91
주택소음 .72 .70 .92
낙서상태 .69 .65 .92
주민공동체 .68 .71 .91
편의시설 .62 .64 .92
단지 입지환경
혐오시설 .77 .69
4.05 12.67
.87
.89
문화시설 .75 .75 .86
직장거리 .74 .63 .88
공공기관 .74 .65 .87
복지시설 .71 .70 .86
자연환경 .51 .59 .88
사회 환경
이웃수준 .76 .78
3.54 11.05
.87
.91
이웃교류 .74 .70 .90
이웃갈등 .74 .78 .87
주민만족 .66 .77 .88
자치조직 .63 .69 .89
경제 환경
월임대료 .86 .88
3.50 10.93
.87
보증금수준 .86 .87 .88 .92
주거비부담 .76 .71 .92
월관리비 .73 .81 .90
표 7. 타당성 및 신뢰도 분석 결과
설, 자연환경으로 구성된 단지입지 환경으로서 고유값은 4.05, 설명력은 12.67%이다.
제4요인은 이웃수준, 이웃교류, 이웃갈등, 주민만족, 자치조직으로 이루어진 사회 환경
으로서 고유값은 3.54, 설명력 11.05%이다. 제5요인은 월임대료, 보증금 수준, 주거비
부담, 월관리비가 포함된 경제 환경으로서 고유값은 3.50, 설명력은 10.93%이다. 결론 적으로 요인분석에 따른 요인적재량, 상관성 등에 따라 <표 7>과 같이 5개 항목으로 구분된 최종 변인으로 선정하였고, 이 변인에 대해 신뢰도 분석(Cronbach’s α)을 하였 다. 그 결과 주택내부 환경은 .95, 단지구조 환경은 .93, 단지입지 환경은 .89, 사회 환경 은 .91, 경제 환경은 .92로 나타났고 분석결과로 나타난 각 하위요인별로 신뢰도 분석 Cronbach’s α이 모두 0.6 이상으로서 항목이 삭제된 경우의 Cronbach’s α보다 크게 나타나 신뢰할 수 있는 수준으로 나타났다.
3. 사회적 혼합 유형에 따른 주거만족도 분석
사회적 혼합 유형에 따른 공공임대주택 거주자의 전반적 주거만족도는 [표 8]과 같 이 유의한 차이가 있는 것으로 나타났다. 전반적 주거만족도의 유의확률은 0.000으로 나타나서 가설1은 채택되었다. 세부적으로 살펴보면 단지 인접형에서 가장 높은 평균 점수를 보이고 있으며 단지 연접형에서 가장 낮은 평균점수로 나타났다. 분산의 동질 성 검정 결과 유의확률이 0.05보다 작은 수치를 보이므로 연구가설이 채택되었다. 즉, 독립변수는 집단 간 분산이 다르다는 것을 알 수 있다.
특히, 집단 간의 유의한 차이를 확인하기 위하여 사후검정인 Dunnett T3 분석을 실 시한 결과에서도 단지인접형과 단지연접형, 단지 내 혼합형 간에 유의한 차이가 있는 것으로 나타났다.
종속 변수 사회적
혼합 유형 평균 표준편차 분산의
동질성 검정 F값/
유의확률 사후검정결과
전반적 만족도주거
단지인접형(a) 4.34 .679
.001 9.525/
0.000 a〉b, d
단지연접형(b) 3.69 .889
주동내 혼합(c) 4.00 .693
단지내혼합(d) 3.86 .669
표 8. 일원배치 분산분석 결과
4. 주거환경 요인과 주거만족도 분석
1) 상관관계분석
주거환경의 하위 요인인 경제 환경, 사회 환경, 단지입지 환경, 단지구조 환경, 주택
내부 환경간의 상관관계 분석 결과를 나타낸 것이다. <표 9>에서 나타난 바와 같이 모
든 변수들 간에는 유의수준 0.01하에서 상관관계가 있는 것으로 나타나고 있다. 자기
변수와의 상관계수는 항상 1이며 행렬표에서는 대각선상에 나타나고 있다. 사회 환경
과 단지구조 환경 간의 상관계수는 0.705로 다소 높은 상관관계가 있는 것으로 나타나 고 있다. 그 다음으로는 단지구조 환경은 경제 환경과는 0.616, 단지입지 환경과는 상 관계수가 0.616로 비교적 높게 나타나고 있다. 반면에 주택내부 환경과 경제 환경은 상관계수가 0.233으로 가장 상관관계가 낮게 나타났다. 주거만족도와의 상관관계는 모 두 정(+)의 관계를 보여주고 있으며 단지구조 환경과의 상관계수가 가장 높게 나타나 고 있다. 이런 결과는 회귀분석 결과에서도 정(+)의 영향을 미칠 것으로 나타날 것이 다. 즉, 가설 검정 이전에 상관관계 분석을 통해 변수들 간의 관련성의 정도와 방향을 미리 예측해볼 수 있다는 것이다.
변수명 평균 표준편차 상관관계
1 2 3 4 5 6
경제환경 3.84 .77 1
사회환경 3.55 .65 .534** 1
단지입지환경 3.76 .67 .587** .572** 1
단지구조환경 3.58 .73 .616** .705** .613** 1
주택내부환경 3.31 .80 .233** .413** .370** .404** 1
주거만족도 3.97 .78 .540** .534** .546** .602** .326** 1 표 9. 변수들 간의 상관관계분석 결과
2) 다중회귀분석
상관관계분석과 함께 주거만족도에 영향을 미치는 환경요인들에 대한 회귀분석을 실시하였다. 그 결과는 <표 10>과 같으며, 회귀모형은 F값이 P=.000에서 36.472의 수 치를 보이고 있으며 회귀식에 대한 결정계수 값이 R²=.444로서 44.4%의 설명력을 보 이고 있다. Durbin-Watson은 1.949로서 2에 가깝고 0 또는 4에는 가깝지 않기 때문에 잔차들 간에 상관관계가 없어 회귀모형이 적합한 것으로 나타났다. 또한 공차한계는 모두 0.1 이상이기 때문에 독립변수 간 다중공선선에도 문제가 없다.
‘ 주거환경이 공공임대주택 거주자의 전반적 주거만족도에 정(+)의 영향을 미칠 것이
다’라는 가설 2, 3, 4-1, 4-2, 5의 검정결과 다음과 같이 나타났다. 경제 환경이 주거만
족도에 미치는 영향은 t값이 2.899, 유의확률 0.004로 나타나 가설2는 채택되었다. 사회
환경은 t값 1.561, 유의확률 0.120으로 나타나 가설3은 기각되었다. 단지입지 환경은
t 값 2.637, 유의확률 0.009로 나타나 가설4-1은 채택되었으며, 단지구조 환경 역시 t값
3.372, 유의확률 0.001로 가설4-2도 채택되었다. 반면에 주택내부 환경은 t값 1.043, 유
의확률 0.298로 기각되었다. 따라서, 경제 환경, 단지입지 환경, 단지구조 환경은 통계
적 유의수준 하에서 주거만족도에 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 반면에 사
회 환경, 주택내부 환경은 주거만족도에 정(+)의 영향을 미치기는 하지만 통계적 유의
수준을 벗어나서 기각되었다.
종속
변수 독립변수 비표준화계수
β t값 유의확률 공차한계
β 표준오차
주거 만족도
상수 .735 .257 2.858 .005
경제 환경 .198 .068 .195 2.899 .004* .538
사회 환경 .138 .088 .115 1.561 .120 .453
단지입지 환경 .210 .080 .181 2.637 .009* .518
단지구조 환경 .283 .084 .266 3.372 .001* .391
주택내부 환경 .057 .054 .058 1.043 .298 .783
R²= .444, 수정된 R²= .432, F= 36.472, P= .000 표 10. 주거환경 요인이 주거만족도에 미치는 영향 검정결과
*. P<0.05, ** P< 0.01