건설경기 진단
최근 건설동향과 향후 추이
- 건축허가, 건설계약, 건설투자 -
2006년도 해외건설 동향 및 점검
최근 건설동향과 향후 추이
- 건축허가, 건설계약, 건설투자 -
김 재 영 | 국토연구원 선임연구위원
1. 건축허가
건축허가는 민간 건설 활동을 관찰하고 분 석할 수 있는 선행지표이다. 이 지표는 건설경 기 동향을 파악하는데 준거가 된다. 2006년 9 월까지의 건축허가는 2005년에 감소세에서 증가세로 반전하는 양상을 보였다. 상반기에 는 4월과 5월에 감소세를 보인 것을 제외하고 는 6월 이후 하반기에 들어서 9월까지 큰 폭 의 증가세를 보이고 있다. 이는 2005년의 건 축허가가 대체적으로 하락세로 보였던 것에 대한 반등이라고 보기보다는 건축허가 추이가
증가세로 반전되고 있는 것으로 볼 수 있다.
경제여건이 민간부분의 건설시장여건이 크게 개선되지 않고 있음에도 불구하고 건축허가의 증가세가 지속된다는 것은 건설경기가 민간부 문의 주도아래 회복국면으로 접어들고 있음을 시사한다.
용도별로 주거용 건축허가는 정부가 2006 년에 들어서 부동산 투기 억제조치를 지속적 으로 취하고 있음에도 불구하고 8월에 전년 동월대비 3.9% 감소한 것을 제외하고는 6월 부터 큰 폭의 증가세가 지속되고 있다. 9월에 는 전년 동월 대비 64.9% 증가하여 건축허가
< 건축허가 추이 (2006. 9 현재) >
의 증가를 주도하였다. 이와함께 비주거용 건 축허가도 4월을 제외하고 2006년 1월부터 9 월까지 지속적으로 증가세를 보이고 있다. 비 주거용 건축허가의 증가는 상업용 건축허가와 문교·사회용 건축허가가 주도하고 있다. 상 업용 건축허가는 4월에 26.3%의 감소를 제외 하고는 9월까지 큰 폭의 증가세를 보여서 9월 에도 전년 동월에 비해서 40.2%의 증가세를 보이고 있다. 그리고 문교사회기타 건축허가 도 상업용 건축허가와 거의 유사한 움직임을 보이고 있으며 9월에 45.8% 증가하였다. 한 편 공업용 건축허가는 상업용 건축허가나 문 교·사회용 건축허가와는 달리 다소 불안한 양상을 보이고 있으며 7월에 150.5%란 큰 폭 의 증가세를 보인 이후 8월에 7.2% 감소하였 으며 이어서 9월에도 14.3% 감소하였다.
2. 건설계약 (2006.9 현재)
1)건설계약은 건축허가와 같이 건설경기선행 지표이다. 건설계약은 건설업체가 자체공사나 해외수주부분을 제외한 입찰을 통해서 수주를 받은 건설 활동으로 건설경기를 파악하는데 있어서 매우 유용한 자료이다2).
< 발주주체별 >
2006년 1월∼ 9월까지의 1억 원 이상 건설 공사 계약 건수는 2만 5,306건으로 전년 동기 간 2만7,023건 대비 6.4% 감소하였다. 계약 금액으로는 59조 6,941억 원으로 전년 동기 간 66조 5,544억 원 대비 10.3% 감소한 것으 로 집계되었다.
공공과 민간부문의 1월∼9월까지의 건설계 약 동향을 살펴보면, 계약건수는 공공부문이
1) 건산법 제 24조에 근거하여 KISCON.net의 CWS( 건설공사등록시스템)을 통해서 수집된 3억 원 이상 공사를 집계한 자료이다. KISCON.net을 통해서 수집되는 건설계약실적은 도급받은 1억원 이상 건설공사 계약만을 대상으로 하기 때문에 건설업체의 자체공사와 해외건설수주실적을 포함한 건설공사 전체를 집계할 수 없다는 한계가 있다. 그러나 계약 시점에서 1개월 이내에 KISCON.net을 통해서 건설공사등록을 하고 이를 발주청 또는 건축주가 확인하도록 하 고 있기 때문에 가장 빠른 시간에 건설수주동향을 파악할 수 있다는 점에서 건설계약분석은 건설경기동향을 파악하는 데 매우 중요한 의미를 갖는다.
2) 월별 건설수주 및 계약실적은 통계청과 대한건설협회 등에서도 통계법에 근거하여 조사하고 있으며, 집계표를 통해
구 분 건수(건) 금액(억원)
계 공공분야 민간분야 계 공공분야 민간분야
2005년
실적 27,023 18,712 8,311 665,544 344,298 321,246
증감율 -14.7% -15.1% -13.9% 7.4% 15.5% -0.1%
구성비 100.0% 69.2% 30.8% 100.0% 51.7% 48.3%
2006년
실적 25,306 17,044 8,262 596,941 294,679 302,262
증감율 -6.4% -8.9% -0.6% -10.3% -14.4% -5.9%
구성비 100.0% 67.4% 32.6% 100.0% 49.4% 50.6%
< 건설공사 계약 실적(2006. 1-9월 누계) >
8.9%, 민간부문이 0.6% 감소하여 2005년과 비교하면 감소세가 줄어들고 있다. 계약금액 은 공공부문은 14.4% 감소, 민간부문은 5.9%
감소하였다. 2005년의 경우 공공부문이 15.5%, 민간부분이 0.1% 감소한 것과 비교하 면 공공부분의 경우 계약금액의 감소폭이 민
< 공공·민간부문 건설계약 추이(2006. 9현재) >
간부문의 감소폭 보다 더 컸다고 할 수 있다.
월별 계약건수는 공공부문의 경우 1월에는 35.3%라는 큰 폭의 감소세를 보였으나 2월에 는 6.9%, 3월에는 8.9% 증가하여 건설계약이
증가세로 전환되는 듯 하였다. 그러나 4월부 터 다시 감소세로 전환되어 4월에 11.7% 감소 하였으며 5월에 9.2%, 6월에 4.2% 7월에 19.4%, 8월에 18.8%, 9월에 13.6% 감소하였
< 공공·민간부문 건설계약 구성비 (2006. 9현재) >
다. 한편 민간부문의 경우 1월∼3월까지 0.5%, 33.3%, 4.6% 증가하여 호조세를 보였 다. 그러나 4월부터 9월까지 다시 감소세로 전환되었다. 4월에 12.8%, 5월에 0.9%, 6월 에 4.1%, 7월에 2.8%, 8월에 2.4% 그리고 9 월에 7.4% 감소하였다.
월별 계약금액은 공공부문의 경우 1월에는 70.6% 감소하였으나 2월과 3월에는 23.7%, 3월에 3.2% 증가하여 회복세가 지속될 것으 로 기대하였다. 그러나 이러한 기대와 달리 4 월부터 다시 감소세로 전환하여 4월에 31.6%, 5월에 16.6%, 6월에 0.9%, 7월에 11.4%, 8월에 39.8% 감소하였다. 그러나 9월 에는 30.9%라는 비교적 큰 폭의 증가를 보였 다. 한편 민간부문은 공공부문보다는 다소 호 조세를 보였다. 1월과 2월에는 13.9%, 11.7%
증가하여 회복될 것이라는 기대를 하였으나 3 월부터 다시 감소세로 전환되었다. 3월에 42.3%, 4월에 11.9%, 5월에 21.4%, 6월에 18.5% 그리고 7월에 15.4% 감소하였다. 그러 나 8월부터 공공보다는 앞서서 증가세로 전환 되어 74.0%라는 높은 증가율을 보였으며 9월 에도 이러한 증가세가 이어져 32.1%라는 큰 폭의 증가를 보였다.
한편 공공과 민간부문의 비중은 계약건수 는 대체적으로 공공부문의 비중이 높았으나 금액은 5월이후 부터는 민간부문의 비중이 높 아지는 양상을 보였다. 이렇듯 민간 부문의 비 중이 증가하는 양상을 보이는 것은 건설경기 측면에서 볼 때 건설경기가 곧 회복국면으로 접어들 것임을 시사한다.
< 공종별 >
토목, 건축, 산업설비 등 건설공종별 1월∼
9월까지의 건설계약 동향을 살펴보면, 계약건 수로는 토목공사가 1만1,776건으로 전년 동기 간에 비해 7.7%, 건축공사는 1만1,362건으로 전년 동기간에 비해 4.9%, 산업설비공사가 944건으로 11.6% 감소하였으며 조경공사는 1,224건으로 2.0% 감소하였다. 계약금액으로 는 토목공사가 22조3,514억 원으로 9.6% 갑 소하였으나 건축공사는 32조2,193억 원으로 8.9%, 산업설비공사는 3조3,557억 원으로 26.4% 감소하였다. 그리고 조경공사는 7,676 억 원으로 2.9% 감소하였다.
월별로 계약건수는 상반기에는 다소 회복 하는 양상을 보였으나 4월부터 다시 침체되는 양상을 보였다. 토목공사의 경우 1월에는
구 분 건수(건) 금액(억원)
계 토목 건축 산업설비 조경 계 토목 건축 산업설비 조경
2005년
실적 27,023 12,759 11,947 1,068 1,249 665,544 247,367 364,654 45,619 7,904 증감율 -14.7% -17.9% -14.3% -1.7% 11.1% 7.4% 13.0% 3.4% 10.8% 10.2%
구성비 47.2% 44.2% 4.0% 4.6% 37.2% 54.8% 6.9% 1.2%
2006년
실적 25,306 11,776 11,362 944 1,224 596,941 223,514 332,193 33,557 7,676 증감율 -6.4% -7.7% -4.9% -11.6% -2.0% -10.3% -9.6% -8.9% -26.4% -2.9%
구성비 46.5% 44.9% 3.7% 4.8% 37.4% 55.6% 5.6% 1.3%
40.0%란 큰 폭의 감소세를 보였으나 2월과 3 월에는 9.0%, 10.0% 증가하였다. 그러나 4월 부터 다시 감소한 이후 9월까지 지속적인 감 소를 보이고 있다. 4월에 15.1%, 5월에 7.5%,
6월에 3.7%, 7월에 16.1%, 8월에 16.2% 그리 고 9월에 14.3% 감소하였다. 한편 금액으로 는 다소 나아지는 양상을 보여서 1월, 5월, 6 월에만 감소세를 보였으며 2월부터 9월까지
< 주요공종 건설계약 추이( 2006.9 현재) >
증가세를 보였다. 2월에는 18.4%, 3월에는 19.8%, 4월에는 5.3% 증가하였으며 그리고 5 월과 6월에는 29.8%, 44.4% 감소한 후에 7월 에는 19.6%, 8월에는 124.8%, 9월에는 44.3%라는 큰 폭의 증가를 보였다. 토목용 건 설계약액이 8월과 9월에 큰 폭으로 증가한 것 은 2006년에는 정부의 SOC 예산집행이 후반 기로 미루어졌기 때문이다.
건축공사계약은 토목용 건설계약과 다른 양상을 보이고 있다. 계약건수는 2월과 3월 22.2%와 1.3% 증가한 것을 제외하고 1월∼9 월까지 지속적으로 감소하였다. 1월에 2.8%, 4월에 11.1%, 5월에 3.5%, 6월에 5.0%, 7월 에 14.2%, 8월에 11.2%, 9월에 4.8% 감소하 였다. 한편 계약금액으로는 2월에 21.4% 증 가한 것을 제외하고 1월에서 9월까지 감소세 를 보이고 있다. 1월에 1.8%, 3월에 26.9%, 4 월에 37.4%, 5월에 12.7%, 6월에 4.1%, 7월 에 16.9%, 8월에 2.6%, 9월에 33.4% 감소하 였다. 주로 민간부문에 의해서 발주되는 건축 공사의 경우 2005년에 이어서 2006년에도 부진을 면하지 못하였음을 보여주고 있다. 그 리고 건축허가는 8월부터 증가하는 양상을 보 이고 있음에도 불구하고 건축공사 계약건수나 금액이 모두 감소세를 보이는 것은 소규모 공 사위주로 건축공사가 발주되고 있기 때문일 것이다.
산업설비공사의 경우도 2005년보다는 더 욱더 부진한 양상을 보였으나 토목공사나 건 축공사보다는 다소 양호했다. 계약건수는 2월 과 3월 그리고 6월에 각기 7.4%, 7.3%, 0.9%
소폭 증가하였으며 1월에 9.6%, 4월에
16.0%, 5월에 28.0%, 7월에 11.6%, 8월에 13.8%, 9월에 34.2% 증가하였다. 계약금액은 2월과 4월과 6월에는 각기 69.1%, 21.9%, 154.7%라는 높은 증가세를 보였으며 1월에 7.5%, 3월에 84.7%, 5월에 42.7%, 7월에 45.1% 8월에 16.0%, 9월에 18.3% 감소하였 다. 조경공사도 다른 공종과 거의 동일한 동향 을 보였다.
< 지역별 >
1월∼9월까지의 건설계약 동향을 지역별로 살펴보면, 계약건수는 지역별로 다소간의 차 이는 있으나 강원과 전북을 제외한 모든 지역 이 전년 동기간 대비 감소를 보였다. 가장 감 소폭이 큰 지역은 대전으로 전년 동기간 대비 18.9% 감소하였으며 다음이 서울로 16.2% 감 소하였다. 계약금액은 계약건수와 달리 계약 건수는 감소하였으나 계약금액이 증가한 지역 도 있었다. 계약금액의 증가률이 가장 컸던 지 역은 울산지역으로 61.6% 증가하였다. 이 지 역의 계약건수는 2.2% 감소하였다. 다음이 광 주지역으로 34.3% 증가하였다. 이 지역의 계 약건수는 5.7% 감소하였다. 한편 감소폭이 가 장 컸던 지역은 대구지역으로 37.9% 감소하 였으며 다음이 경남지역으로 32.1% 감소하였 다. 계약건수가 3.5% 증가한 강원도의 경우 13.4% 감소하였다. 이는 지역에 따라서 수주 여건이 크게 달리 나타나고 있음을 시사하는 것으로 지역에 따라서 건설경기에 대한 체감 경기도 다를 수 있음을 의미한다. 그러나 대부 분의 지역의 경우 건설계약건수가 감소하였기 때문에 체감경기가 전반적으로 나쁠 수밖에
없을 것이다.
1월∼9월까지 지역별 월별 계약건수는 지 역에 따라서 다소 차이가 있으나 대부분의 지 역이 전년과 비교할 때 감소한 달이 증가한 달 보다 많았다. 서울의 경우 1월 9월까지 감소세 를 보였다. 각 지역별 특징을 살펴보면 부산의 경우에는 2월에 20.7% 증가한 것을 제외하고 1월부터 9월까지 지속적으로 감소하는 양상을 보였다. 대구의 경우에는 2월과 3월을 제외하 고 감소세를 보였으며 인천은 4월과 5월과 7 월과 8월에 감소하였으며 1월부터 9월까지 대 체적으로 호조세를 보였다. 광주의 경우는 다 른 지역과 달리 4월, 7월, 8월을 제외하고 증 가세를 보였다. 한편 대전의 경우는 1월과 9월 을 제외하고 감소세를 보였으며 울산은 2월, 6
월, 8월에 증가세를 보였으며 나머지 달은 감 소세를 보였다. 그리고 경기도는 1월과 2월 그 리고 4월에 증가세를 보였고 나머지 달은 감 소세를 보였다. 강원도의 경우 1월과 3월, 4월 을 제외한 나머지 달에는 증가세를 보였으며 충북도는 1월과 2월 그리고 3월에 증가세를 보였으며 나머지 달은 감소하였다. 충남은 1월 을 제외하고 감소세를 보이고 있으며 전북도 는 2월과 7월 그리고 9월에 감소하였고 나머 지 달은 증가세를 보였다. 전남도의 경우에는 1월과 2월, 5월에 감소세를 보였고 나머지 달 에는 증가세를 보였다. 경북의 경우에는 1월과 2월, 4월에만 증가세를 보였고 나머지 달에는 감소하였다. 그리고 경남도는 2월에만 증가하 였고 나머지 달에는 감소세를 보였다. 그리고
지 역
2005년 2006년
수주건수 (건)
전년대비 증가율
수주금액 (조)
전년대비 증가율
수주건수 (건)
전년대비 증가율
수주금액 (조)
전년대비 증가율
전국 27,023 -14.7% 66.55 7.4% 25,306 -6.4% 59.69 -10.3%
서울 3,086 -15.3% 10.40 34.2% 2,587 -16.2% 7.34 -29.5%
부산 1,174 -18.0% 3.40 -6.4% 1,030 -12.3% 4.48 31.9%
대구 879 -5.3% 3.22 82.2% 847 -3.6% 2.00 -37.9%
인천 831 -14.3% 4.48 66.9% 808 -2.8% 3.13 -30.1%
광주 582 -1.4% 1.22 1.0% 549 -5.7% 1.64 34.3%
대전 666 -4.7% 1.57 34.6% 540 -18.9% 1.21 -23.1%
울산 641 -5.0% 1.78 30.1% 627 -2.2% 2.88 61.6%
경기 4,308 -11.4% 11.68 -12.7% 4,175 -3.1% 11.42 -2.2%
강원 1,834 -37.4% 3.51 -7.0% 1,898 3.5% 3.04 -13.4%
충북 1,436 -2.4% 2.29 3.7% 1,397 -2.7% 2.24 -2.1%
충남 1,950 3.1% 4.17 -10.5% 1,677 -14.0% 3.94 -5.7%
전북 1,599 3.6% 2.76 29.4% 1,629 1.9% 3.48 26.1%
전남 2,331 -4.2% 4.01 6.8% 2,110 -9.5% 3.60 -10.2%
경북 2,664 -17.8% 5.19 12.6% 2,642 -0.8% 4.31 -16.9%
경남 2,409 -35.2% 6.08 -7.0% 2,211 -8.2% 4.13 -32.1%
제주 614 -7.5% 0.71 -45.0% 562 -8.5% 0.76 7.8%
< 지역별 건설계약 실적 (2006. 1월∼9월 누계) >
제주도의 경우에는 2월과 7월과 9월에만 감소 하였고 나머지 달에는 증가하였다.
한편 지역별 계약금액은 계약건수와는 다소 다른 양상을 보이고 있다. 서울의 경우에는 1
월에 증가세를 보인이후에 2월부터 7월까지 감소세를 보였으나 8월과 9월에는 증가하였고 부산의 경우 3월,4월, 5월을 제외하고는 증가 세를 보였다. 대구의 경우 1월, 2월,3월 그리
년/월
(수주건수) 전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주
2005년 1월 -21.1% 2.7% -32.1% -37.4% 63.9% 56.8% 2.8% -13.0% 27.2% -39.3% -7.9% 83.9% 59.3% 49.6% -31.7% -77.4% 29.5%
2월 -39.0% -22.3% -20.7% -28.7% -21.2% -37.1% -20.0% -25.6% -23.9% -52.9% -36.6% -30.7% -21.3% -41.3% -38.5% -67.8% -30.6%
3월 -23.0% -24.6% -36.6% -6.3% -9.6% -26.7% -11.9% 23.9% -14.0% -68.0% 1.6% 22.7% 22.1% 7.2% -18.3% -40.7% -27.5%
4월 -14.2% -25.9% -29.1% 4.3% 0.8% -23.9% -2.0% -23.5% -12.7% -36.3% 2.1% 17.6% -32.3% -8.6% 1.3% -17.0% 1.4%
5월 -6.6% -11.2% -22.5% -2.4% -17.8% 31.1% 8.9% 19.5% -12.1% -6.9% 17.5% 3.9% -5.5% 10.6% -30.5% -6.4% 40.4%
6월 -18.1% -17.6% -26.1% -2.9% -36.4% -10.9% 6.5% -22.9% -21.3% -23.2% -14.2% -20.2% 8.5% -22.6% -14.7% -19.1% -30.2%
7월 -8.2% -5.7% -7.7% 3.4% -29.7% -1.4% -16.5% -25.5% -15.0% -19.3% 3.6% -7.2% 27.4% -9.0% -12.4% 1.4% -8.8%
8월 -2.3% -9.7% 41.3% 17.9% -19.0% 28.2% -6.0% 12.1% -14.6% -25.2% -6.9% 12.4% 4.9% 0.9% 12.9% 2.4% -30.0%
9월 16.3% 8.8% 8.3% -1.1% 9.0% 23.8% -3.7% 34.5% 10.7% 15.6% 24.2% 21.6% 30.5% 44.7% 0.9% 24.9% 40.0%
10월 -10.6% -23.8% -15.5% -7.1% -2.9% -23.5% -22.2% -1.6% -18.7% -15.6% -9.0% -15.6% 15.0% -2.0% -0.4% -3.7% 17.6%
11월 -3.9% -20.3% 4.2% -5.9% 18.3% 0.0% 18.8% 11.1% 1.0% -23.2% 9.9% -15.2% 25.4% -10.9% -4.3% 1.7% -37.2%
12월 -9.7% -10.7% -23.5% -9.3% 13.0% -26.9% 22.7% -16.3% -13.6% 7.8% -36.0% -9.9% 31.7% -22.8% -10.4% -14.1% 20.0%
2006년 1월 -22.7% -18.3% 0.0% -19.3% -32.2% -10.3% -16.2% -10.6% -26.7% -39.0% -24.1% -20.4% -16.0% -32.6% -19.6% -26.2% -34.2%
2월 13.8% -6.3% -14.0% 46.8% 9.0% 13.6% 28.6% -11.5% 22.4% -17.3% 43.2% 17.4% 44.6% 22.7% 16.9% -6.0% 37.3%
3월 7.7% -16.6% 20.7% 42.9% 27.0% 50.8% -9.4% 30.7% 7.0% 5.9% 13.2% -1.1% -5.7% 16.6% 16.9% 17.0% -5.1%
4월 -12.1% -20.9% -17.4% -14.0% -13.0% -10.4% -44.0% -26.9% -0.8% -7.0% 6.6% -31.6% 13.1% -9.1% -22.5% -6.1% 4.2%
5월 -6.6% -25.9% -6.5% -12.9% -10.8% 0.0% -26.5% -3.3% 6.6% -7.8% -16.7% -9.4% 14.3% -29.7% 20.9% -6.8% 5.5%
6월 -4.1% -8.3% -22.3% -12.0% 4.2% 1.8% -28.6% 37.0% -0.8% 1.1% -11.8% -17.7% 1.0% 5.4% -2.6% -7.6% 31.7%
7월 -14.5% -11.7% -23.2% -27.5% -1.1% -28.6% -34.8% -11.0% -10.6% 4.8% -2.9% -24.8% -22.5% -23.0% -8.7% -6.9% -56.2%
8월 -13.2% -16.4% -23.8% -6.1% -28.4% -44.0% -20.6% 2.7% -12.5% 15.1% -16.2% -20.2% 6.0% -20.8% -6.7% -21.8% 12.2%
9월 -11.5% -14.3% -17.8% -12.1% 8.2% 1.9% 13.5% -25.7% -15.5% 61.8% -14.9% -11.7% -19.2% -30.0% -7.8% -26.6% -48.6%
< 지역별 건설계약 추이(2006.9월 현재) >
년/월
(수주금액) 전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주
2005년 1월 96.9% 135.6% -32.1% 323.1% 9.2% -58.5% 205.4% 94.4% 86.4% 28.9% 244.4% 246.8% 288.2% 137.2% 315.7% -36.7% 8.3%
2월 -13.3% 8.5% 186.4% -75.7% 18.6% 85.7% -7.3% -47.9% 32.1% 20.2% -54.7% 14.8% -52.8% -53.4% -54.6% -25.6% -46.6%
3월 1.6% 56.0% -43.2% -3.0% 151.1% -58.1% -8.7% 130.8% -40.8% -45.2% -5.3% -63.1% 83.1% 28.6% -15.7% 63.6% -20.8%
4월 -28.5% -9.3% -64.2% -31.5% -12.5% 6.5% -35.7% 192.8% -17.4% -9.8% -18.9% -47.5% -6.0% 5.1% 35.3% -77.0% -73.8%
5월 40.0% 80.2% 26.1% 237.5% 19.7% -70.4% 324.0% 91.4% -6.6% 87.5% -42.1% 4.6% 78.6% -14.6% 132.7% 65.7% 48.3%
6월 19.9% -16.1% -28.0% -57.6% 400.8% 10.6% 48.6% -32.6% 5.5% -6.1% -10.5% 73.5% -38.7% 25.5% 72.5% 25.2% -48.1%
7월 6.2% 68.7% -13.7% 281.5% -82.8% -66.6% -29.8% 99.5% -17.3% 99.8% -31.7% 47.5% 123.7% 8.3% -44.1% 197.0% -42.5%
8월 -24.3% -21.0% 114.2% 227.3% 138.1% 179.8% 47.3% -71.8% -54.5% -73.9% -74.5% -57.6% 3.3% -3.7% 52.1% 48.6% -85.7%
9월 45.8% 70.3% 27.8% 63.0% 126.3% 237.5% -44.7% -28.8% 11.0% -19.1% 504.0% 48.0% 230.9% 50.1% 28.0% -0.3% 66.3%
10월 9.5% -22.8% -43.4% 236.3% -64.9% -74.9% 60.1% 54.2% 101.2% 85.1% -41.4% 21.6% -43.3% 71.0% -26.8% -40.6% 95.4%
11월 8.8% -37.5% 38.4% -25.2% -34.8% 116.5% -62.1% 360.6% 17.1% -9.6% 87.4% -63.4% 122.9% -14.5% 56.4% 98.0% -56.6%
12월 -15.7% -17.2% -2.5% -27.2% 10.6% -15.0% -44.6% 22.1% -10.6% -41.4% -50.5% -33.0% 31.4% 11.7% 23.4% -64.3% 160.3%
2006년 1월 -47.4% -26.1% 139.0% -73.4% -58.4% 176.3% 46.1% -22.9% -56.8% -78.8% -64.4% -44.5% -69.8% -78.7% -76.9% -19.4% -30.4%
2월 20.9% 13.3% -75.9% 191.2% 6.5% -82.9% -21.0% -12.6% 28.9% -36.7% 221.6% 11.8% 184.7% 118.4% 117.6% -20.9% 0.2%
3월 -19.2% -69.3% 41.8% 256.1% -52.5% 454.1% 79.9% -73.7% 7.1% 74.1% 64.9% -15.3% 11.1% 0.6% 1.6% -62.9% 2.4%
4월 -23.0% -66.8% -11.3% 16.4% -4.0% 31.9% -27.2% -41.7% 52.7% -60.2% -18.4% -57.2% 97.4% -9.4% -49.9% -20.9% 33.7%
5월 -19.6% -66.5% -4.2% -68.6% 13.0% 110.6% -75.5% 138.4% 20.5% 8.7% -0.3% -13.7% 69.6% -23.7% -14.8% -18.6% 26.7%
6월 -12.4% 71.1% -60.5% 96.6% -92.1% 107.4% -77.9% 344.3% -16.9% -19.2% 60.6% 83.1% 40.3% 0.5% -3.3% 20.1% -4.4%
7월 -14.0% 39.4% 115.3% -87.1% 15.3% 231.0% 22.0% 442.3% -28.2% -55.9% -29.4% -43.3% 50.9% 2.6% -59.3% -65.4% 18.1%
8월 15.9% 11.7% 164.5% -80.7% -3.2% 43.8% -58.8% 716.6% -20.0% 5.8% 34.8% 31.8% -37.3% -8.8% 23.1% -13.9% 150.3%
9월 31.6% 19.1% 192.7% -13.4% 446.9% -28.4% 180.5% 226.5% 22.7% 231.2% -78.4% 2.1% -56.5% -38.7% 55.6% -17.6% -70.2%
고 5월에 증가하였고 나머지 달에는 감소하였 다. 인천의 경우에는 2월, 3월 , 6월, 8월에 감 소하였으며 나머지 달에는 증가하였다. 광주 의 경우에는 1월과 9월에 감소하였고 2월부터
8월까지는 증가하였다. 대전은 2월, 7월, 9월 에 증가하였고 나머지 달은 감소하였다. 울산 은 1월과 2월 그리고 3월에는 감소하였고 나 머지 달은 증가하였다. 경기도는 1월부터 4월
< 지역별 건설계약 구성비(2006.9월 현재) >
년/월
(수주건수) 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주
2005년 1월 10.8% 5.1% 3.2% 3.3% 3.3% 2.1% 2.7% 14.8% 4.6% 3.3% 5.8% 5.3% 10.4% 12.6% 8.2% 4.5%
2월 9.9% 4.5% 2.6% 2.8% 1.8% 2.3% 2.5% 12.7% 6.5% 4.6% 7.0% 7.4% 9.7% 13.3% 9.7% 2.5%
3월 14.6% 3.5% 2.7% 3.2% 1.6% 2.5% 2.3% 14.5% 6.6% 4.9% 7.2% 6.9% 9.7% 8.5% 9.1% 2.1%
4월 13.1% 3.9% 3.3% 3.4% 1.8% 2.7% 2.1% 16.7% 7.0% 5.3% 8.4% 4.2% 7.2% 10.8% 8.0% 2.0%
5월 11.3% 3.8% 3.5% 3.3% 2.2% 2.7% 2.6% 14.8% 7.9% 6.2% 7.4% 5.3% 9.0% 9.2% 8.6% 2.0%
6월 9.9% 4.4% 3.2% 3.0% 1.8% 3.1% 1.7% 16.3% 8.3% 5.9% 7.5% 6.4% 8.1% 9.7% 8.7% 1.9%
7월 11.7% 5.0% 3.8% 2.9% 2.2% 2.1% 2.3% 17.2% 6.0% 5.5% 6.6% 6.4% 7.8% 8.8% 9.2% 2.3%
8월 9.5% 5.4% 3.6% 2.9% 3.3% 2.3% 2.7% 16.6% 6.3% 5.4% 7.6% 5.5% 8.4% 9.2% 9.5% 1.8%
9월 10.0% 4.3% 3.3% 2.7% 1.9% 1.9% 2.7% 19.4% 6.5% 5.7% 6.6% 6.1% 8.1% 8.5% 9.4% 2.6%
10월 10.2% 4.4% 3.4% 3.7% 2.3% 2.3% 2.2% 16.6% 6.9% 5.9% 6.5% 7.5% 7.1% 9.5% 8.6% 2.9%
11월 9.0% 5.0% 3.2% 3.3% 2.3% 2.7% 2.7% 17.1% 5.2% 5.9% 6.5% 7.4% 7.4% 10.3% 10.0% 1.8%
12월 11.0% 3.9% 3.0% 3.3% 1.7% 2.3% 2.0% 16.3% 5.6% 4.1% 5.8% 9.7% 8.6% 9.7% 10.4% 2.5%
2006년 1월 11.4% 6.6% 3.4% 2.9% 3.8% 2.3% 3.1% 14.0% 3.7% 3.2% 6.0% 5.8% 9.1% 13.1% 7.8% 3.8%
2월 8.1% 3.4% 3.3% 2.7% 1.8% 2.6% 2.0% 13.6% 4.7% 5.8% 7.2% 9.4% 10.5% 13.7% 8.0% 3.0%
3월 11.3% 3.9% 3.6% 3.7% 2.3% 2.1% 2.8% 14.4% 6.5% 5.2% 6.6% 6.0% 10.5% 9.2% 9.8% 1.8%
4월 11.8% 3.7% 3.2% 3.3% 1.9% 1.7% 1.8% 18.9% 7.4% 6.5% 6.5% 5.4% 7.5% 9.5% 8.5% 2.3%
5월 9.0% 3.8% 3.2% 3.2% 2.4% 2.1% 2.7% 16.9% 7.8% 5.5% 7.2% 6.4% 6.8% 11.9% 8.6% 2.3%
6월 9.5% 3.6% 2.9% 3.3% 1.9% 2.3% 2.4% 16.9% 8.7% 5.4% 6.4% 6.8% 8.9% 9.8% 8.4% 2.6%
7월 12.1% 4.5% 3.3% 3.3% 1.9% 1.6% 2.4% 18.0% 7.4% 6.2% 5.8% 5.8% 7.0% 9.4% 10.0% 1.2%
8월 9.2% 4.7% 3.9% 2.4% 2.1% 2.1% 3.2% 16.7% 8.3% 5.2% 7.0% 6.7% 7.7% 9.9% 8.6% 2.3%
9월 9.7% 4.0% 3.3% 3.3% 2.2% 2.5% 2.3% 18.5% 12.0% 5.4% 6.6% 5.6% 6.4% 8.9% 7.8% 1.5%
년월
(수주금액) 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주
2005년1월 12.5% 3.3% 6.3% 2.2% 1.0% 1.8% 2.4% 15.7% 4.2% 4.5% 8.6% 5.6% 12.3% 14.3% 3.9% 1.5%
2월 11.4% 8.4% 0.7% 2.7% 5.2% 1.6% 2.7% 15.6% 10.7% 3.0% 11.2% 4.2% 6.4% 6.3% 8.9% 0.9%
3월 24.9% 3.0% 1.8% 9.9% 0.6% 1.6% 2.9% 12.3% 3.4% 2.5% 5.1% 5.6% 6.0% 4.9% 14.8% 0.7%
4월 21.6% 3.3% 1.4% 6.4% 1.2% 1.8% 8.6% 13.5% 6.7% 2.8% 5.4% 3.3% 4.5% 10.5% 7.6% 1.0%
5월 23.0% 3.6% 9.7% 3.2% 1.0% 5.7% 1.9% 17.2% 4.0% 2.0% 5.2% 3.3% 4.5% 7.4% 6.4% 1.8%
6월 9.4% 8.6% 2.1% 22.0% 1.0% 3.6% 0.7% 18.6% 5.6% 1.8% 5.5% 1.7% 4.6% 5.0% 9.0% 0.6%
7월 11.5% 2.7% 11.8% 1.6% 0.4% 1.2% 2.4% 25.8% 5.7% 2.6% 3.7% 4.0% 4.3% 9.0% 12.6% 0.7%
8월 7.2% 9.9% 8.5% 6.7% 5.9% 2.6% 1.0% 22.5% 3.1% 1.4% 4.3% 3.0% 5.7% 6.5% 10.4% 1.1%
9월 13.5% 5.2% 3.9% 3.6% 1.9% 1.1% 1.3% 22.4% 3.3% 12.6% 5.8% 6.0% 4.0% 6.4% 7.6% 1.5%
10월 10.4% 4.9% 9.2% 1.6% 1.0% 3.2% 2.4% 37.6% 4.1% 2.1% 4.0% 5.8% 3.2% 6.8% 2.7% 0.8%
11월 10.1% 10.0% 7.4% 3.0% 4.8% 1.3% 6.5% 20.1% 2.2% 5.9% 2.3% 4.7% 3.8% 8.2% 9.2% 0.6%
12월 17.1% 4.9% 3.4% 11.0% 1.5% 3.5% 2.7% 24.6% 2.6% 3.0% 5.2% 3.0% 7.3% 5.2% 3.0% 1.7%
2006년1월 17.5% 14.8% 3.2% 1.8% 5.1% 5.0% 3.5% 12.9% 1.7% 3.1% 9.0% 3.2% 5.0% 6.3% 6.0% 1.9%
2월 10.6% 1.7% 1.6% 2.4% 0.7% 1.1% 2.0% 16.7% 5.6% 7.9% 10.4% 10.0% 11.6% 11.3% 5.8% 0.7%
3월 9.5% 5.3% 7.8% 5.8% 3.9% 3.6% 0.9% 16.3% 7.4% 5.1% 5.4% 7.7% 7.5% 6.1% 6.8% 0.9%
4월 9.3% 3.8% 2.2% 8.0% 2.0% 1.7% 6.5% 26.8% 3.5% 2.9% 3.0% 8.5% 5.3% 6.8% 7.8% 1.7%
5월 9.6% 4.3% 3.8% 4.5% 2.7% 1.8% 5.6% 25.8% 5.4% 2.4% 5.5% 6.9% 4.3% 7.8% 6.5% 2.9%
6월 18.3% 3.9% 4.8% 2.0% 2.3% 0.9% 3.6% 17.7% 5.2% 3.3% 11.5% 2.7% 5.3% 5.6% 12.3% 0.7%
7월 18.6% 6.7% 1.8% 2.2% 1.7% 1.7% 15.2% 21.5% 2.9% 2.1% 2.5% 7.0% 5.2% 4.2% 5.1% 1.0%
8월 7.0% 22.7% 1.4% 5.6% 7.3% 0.9% 7.0% 15.6% 2.8% 1.6% 4.9% 1.6% 4.5% 6.9% 7.7% 2.4%
9월 12.2% 11.5% 2.5% 14.9% 1.0% 2.3% 3.3% 20.9% 8.2% 2.1% 4.5% 2.0% 1.9% 7.6% 4.8% 0.3%
까지는 증가하였으나 5월이후 9월까지는 감소 세를 보였다. 강원도의 경우 1월, 3월, 6월, 7 월에 감소하였고 나머지 달에는 증가하였다.
충북은 3월, 4월, 7월, 9월에 감소하였고 나머 지달은 증가하였다. 충남도는 6월, 8월, 9월에 증가하였고 나머지 달에는 증가하였다. 전북 의 경우 1월부터 7월까지는 증가하였으나 8월 과 9월에는 감소하였다. 전남도는 1월과 2월 그리고 6월과 7월에는 증가하였고 나머지 달 은 감소하였다. 경북은 1월과 2월 그리고 8월 과 9월에 증가하였고 2월부터 7월까지는 감소 하였다. 경남은 6월에만 증가하였고 나머지 달은 감소하였다. 제주도는 6월과 9월에만 감 소하였고 나머지 달에는 증가하였다.
지역별 계약건수 동향을 분석한 결과, 전북 지역을 제외한 대부분 지역의 건설경기가 2005년에 비해서 감소하는 달이 많았다. 그 러나 계약금액의 동향을 분석한 결과는 다소 상반된 결과를 보이고 있다. 대체적으로 증가 하는 달이 많았고 증가폭이 감소폭 보다 다소 컸다. 이는 지역의 경우 건설계약 건수는 감소 하였지만 건설계약금액은 증가하고 있었다.
다음에 지역별 건설계약 구성비는 계약건 수는 월별로 다소 들쭉 날쭉하였으나 월간 비 용추이는 크게 변화하는 양상을 보이지 않고 있다. 그러나 몇몇 지역에서는 월별로 구성비 가 다소 불안정한 양상을 보이는 경우도 있었 다. 9월 현재 경기도가 18.5%로 비중이 가장 높았으며 제주도를 제외하고는 광주과 울산의 비중이 가장 낮았으며 서울은 전남 및 경북도
와 유하한 동향을 보였다. 한편 계약금액은 경 기도의 비중이 가장 높았으며 제주도를 제외 하고는 광주가 비중이 가장 낮았다.
< 건설업체 계약실적지수(RBSI) >
개별 건설업체가 수주한 건설공사 건수와 금액을 통해서 건설경기를 파악하기 위하여 시공능력순위 300대 업체와 1000위 이하의 건설업체를 대상으로 계약실적 지수를 작성하 였다3). 이 지수는 기업실사지수(Business Survey Index : BSI) 작성과 동일한 방식으 로 작성된 것으로 계약건수와 계약금액이 증 가한 건설업체와 동일한 건설업체 그리고 감 소한 업체를 기초로 한 지수이다.
기준지수는 100으로 건설업체 계약실적 지 수가 100보다 클 경우에는 전년 동월에 비해 건설계약 건수나 금액이 증가하였거나 같은 수준인 건설업체의 수가 그렇지 않은 건설업 체보다 많다는 것을 의미하는 것으로 건설경 기는 호전되고 있다고 파악할 수 있다. 이와 반대로 100이하일 경우 전년에 비해 계약 건 수나 금액이 증가하지 않은 업체를 수가 많다 는 것을 의미하는 것으로 건설경기가 호전되 고 있지 못하고 있은 것으로 파악할 수 있다.
월별 건설업체 계약지수는 건설시장의 상 황을 고려하여 건설업체의 건설 활동을 파악 함으로써 향후 건설경기대책을 수립하는데 있 어서 매우 중요한 정책적인 시사점을 도출할 수 있을 것으로 기대된다. 대형(1-50위) 및 중 견건설업체군(51위-300위)과 중소건설업체
3) 향후 건설업체 계약실적지수는 지역별, 공종별로 구분하여 작성하여 건설경기를 보다 정밀하게 파악할 수 있는 기초 자료로 활용할 수 있도록 할 예정임
군(301위-1000위)의 체감경기를 건수와 금액 을 감안하여 분석함으로써 향후 건설경기를 보다 정확하게 파악할 수 있을 것이다.
우선 1위∼50위의 건설업체를 계약건수를 대상으로 추정된 건설계약 지수는 9월에 들어 서 소폭 감소하였으며 전체적인 추이는 1월을
< 건설업체별 계약실적지수(2006.9 현재)>
제외하고 100수준보다는 다소 높았다. 51위
∼300위인 업체의 경우 9월에 약간 증가하였 으며 1월을 제외하고는 기준지수 100 보다 높
았다. 301위∼1000위인 업체의 경우 1월부터 9월까지 기준지수 100을 웃돌았다. 그리고 1000위 이상의 업체도 기준지수 100위를 웃
년도 (건수)
샘플대상 본사소재지별 시공능력평가 순위 상위 10%
샘플업체수 188 59 31 38 21 25 19 183 91 56 58 65 93 95 102 27
서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주
2005
01 126.6 122.0 132.3 121.1 133.3 124.0 110.5 124.6 128.6 121.4 143.1 129.2 138.7 136.8 125.5 144.4 02 95.2 105.1 106.5 113.2 81.0 104.0 115.8 97.8 85.7 85.7 79.3 90.8 94.6 94.7 89.2 100.0 03 99.5 113.6 112.9 118.4 90.5 108.0 136.8 108.2 96.7 121.4 137.9 98.5 116.1 112.6 102.9 100.0 04 106.9 111.9 103.2 121.1 100.0 128.0 126.3 112.6 105.5 114.3 120.7 113.8 108.6 127.4 120.6 111.1 05 114.4 122.0 112.9 113.2 123.8 116.0 131.6 113.7 123.1 123.2 103.4 118.5 124.7 116.8 113.7 137.0 06 110.6 113.6 122.6 121.1 114.3 124.0 105.3 116.4 117.6 112.5 113.8 126.2 117.2 110.5 115.7 122.2 07 115.4 113.6 135.5 110.5 123.8 116.0 126.3 112.6 108.8 110.7 115.5 123.1 110.8 122.1 106.9 122.2 08 107.4 106.8 122.6 121.1 114.3 104.0 105.3 114.8 113.2 108.9 120.7 113.8 111.8 127.4 108.8 125.9 09 119.1 127.1 100.0 121.1 133.3 112.0 121.1 116.9 119.8 117.9 129.3 121.5 120.4 120.0 119.6 129.6 10 103.2 113.6 112.9 105.3 123.8 120.0 115.8 118.0 116.5 116.1 108.6 116.9 114.0 112.6 110.8 125.9 11 100.5 111.9 106.5 113.2 133.3 124.0 100.0 116.9 118.7 114.3 129.3 121.5 105.4 109.5 116.7 100.0 12 113.3 110.2 112.9 123.7 85.7 120.0 110.5 108.7 118.7 114.3 132.8 120.0 104.3 104.2 109.8 125.9
2006
01 93.6 111.9 106.5 105.3 95.2 100.0 110.5 108.2 107.7 107.1 103.4 96.9 107.5 104.2 101.0 100.0 02 116.0 125.4 112.9 110.5 123.8 116.0 121.1 114.8 114.3 126.8 117.2 121.5 129.0 117.9 118.6 125.9 03 121.3 115.3 116.1 126.3 119.0 132.0 105.3 115.8 115.4 121.4 105.2 120.0 124.7 125.3 125.5 133.3 04 102.1 110.2 116.1 121.1 128.6 108.0 100.0 107.7 116.5 123.2 110.3 110.8 105.4 114.7 112.7 122.2 05 104.3 111.9 112.9 105.3 114.3 124.0 100.0 113.1 118.7 108.9 119.0 127.7 114.0 117.9 119.6 122.2 06 114.4 113.6 109.7 110.5 109.5 108.0 126.3 112.6 119.8 114.3 131.0 112.3 114.0 126.3 109.8 118.5 07 110.6 113.6 106.5 121.1 104.8 100.0 115.8 111.5 117.6 117.9 117.2 110.8 123.7 114.7 122.5 111.1 08 114.9 113.6 106.5 110.5 109.5 132.0 115.8 112.0 124.2 112.5 108.6 115.4 117.2 115.8 111.8 118.5 09 110.6 110.2 116.1 123.7 104.8 124.0 100.0 113.1 123.1 117.9 113.8 123.1 103.2 108.4 114.7 103.7
년도 (금액)
샘플대상 본사소재지별 시공능력평가 순위 상위 10%
샘플업체수 188 59 31 38 21 25 19 183 91 56 58 65 93 95 102 27
지역 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주
2005
01 122.3 122.0 122.6 123.7 133.3 124.0 121.1 122.4 129.7 112.5 141.4 127.7 140.9 140.0 122.5 133.3 02 103.7 108.5 112.9 110.5 100.0 124.0 115.8 103.8 94.5 103.6 100.0 87.7 100.0 90.5 96.1 85.2 03 105.9 123.7 116.1 118.4 85.7 144.0 115.8 112.6 102.2 119.6 127.6 96.9 111.8 115.8 104.9 111.1 04 108.5 103.4 93.5 115.8 85.7 116.0 121.1 111.5 101.1 123.2 115.5 116.9 101.1 123.2 114.7 111.1 05 121.3 118.6 109.7 97.4 123.8 100.0 126.3 120.8 125.3 123.2 115.5 124.6 134.4 116.8 111.8 137.0 06 113.3 116.9 112.9 113.2 109.5 132.0 105.3 114.8 122.0 114.3 110.3 136.9 114.0 107.4 113.7 122.2 07 114.9 120.3 132.3 105.3 133.3 128.0 126.3 116.4 107.7 114.3 112.1 129.2 114.0 125.3 108.8 125.9 08 108.0 108.5 132.3 131.6 104.8 116.0 126.3 112.0 114.3 105.4 117.2 115.4 115.1 128.4 109.8 122.2 09 111.7 123.7 103.2 115.8 119.0 120.0 121.1 116.4 119.8 112.5 131.0 115.4 124.7 125.3 116.7 133.3 10 108.0 106.8 112.9 102.6 133.3 132.0 110.5 119.7 114.3 112.5 105.2 118.5 122.6 108.4 105.9 122.2 11 110.6 116.9 129.0 113.2 138.1 136.0 100.0 119.1 115.4 117.9 136.2 121.5 111.8 112.6 123.5 103.7 12 104.8 105.1 87.1 118.4 104.8 128.0 115.8 112.0 123.1 114.3 136.2 121.5 107.5 100.0 116.7 118.5
2006
01 99.5 105.1 100.0 110.5 85.7 100.0 121.1 108.2 111.0 114.3 108.6 109.2 104.3 100.0 98.0 103.7 02 118.1 118.6 122.6 107.9 123.8 116.0 126.3 118.0 109.9 117.9 117.2 116.9 123.7 106.3 120.6 118.5 03 113.8 111.9 119.4 126.3 114.3 116.0 94.7 116.4 119.8 114.3 101.7 124.6 118.3 114.7 108.8 144.4 04 102.7 113.6 106.5 121.1 109.5 104.0 115.8 114.2 109.9 126.8 103.4 109.2 117.2 124.2 123.5 125.9 05 101.6 103.4 100.0 110.5 114.3 128.0 100.0 106.6 112.1 116.1 119.0 126.2 119.4 122.1 123.5 114.8 06 112.2 110.2 109.7 113.2 114.3 100.0 121.1 112.6 117.6 116.1 141.4 106.2 122.6 126.3 111.8 122.2 07 108.0 115.3 100.0 115.8 100.0 88.0 105.3 109.8 117.6 117.9 108.6 110.8 123.7 112.6 113.7 114.8 08 115.4 106.8 106.5 115.8 114.3 128.0 89.5 110.4 123.1 116.1 112.1 120.0 121.5 115.8 116.7 114.8 09 112.8 110.2 109.7 128.9 109.5 124.0 105.3 118.6 133.0 114.3 112.1 121.5 106.5 110.5 120.6 100.0
< 지역별 건설계약실적지수(2006.9 현재)>
돌았다. 한편 건설계약금액을 기초로 추정된 실사지수는 1위의 50위의 업체의 경우 1월, 4 월, 7월에는 기준선 이하였으며 그이외의 달 은 기준선 보다 높았다. 51위부터 300위인 업 체의 경우 매월 기준지수 100을 웃돌았으며 301위에서 1000의 경우에도 동일했다. 이러 한 지수의 추이는 건설업체의 규모에 따른 건 설경기가 크게 차이가 있음을 보여주는 한편 건설업체간의 양극화 현상이 나타날 수 있음 을 보여주는 시사한다. 따라서 향후의 건설경 기 대책은 이러한 점을 감안하면서 취하여야 할 것이다.
다음에는 동일한 방식으로 지역별로 시공능 력상위 10%인 업체를 대상으로 건설계약지수 를 계약건수와 계약금액을 대상으로 추정하였
다. 그 결과, 모든 지역에 계약건수나 금액으로 추정한 계약지수가 기준지수 100이상으로 계 약실적이 증가한 업체가 감소한 업체보다 더 많은 것으로 나타났다. 이는 전체적으로 건설 계약이 감소하는 양상을 보이고 있지만 전년도 에 계약실적이 있는 업체의 상당수는 금년 동 월에도 전년보다 계약실적이 증가하고 있음을 보여주는 것이라는 점에서 건설경기 해석에 신 중을 기하여야 할 필요가 있음을 시사한다.
3. 건설투자 동향
건설투자는 한 시점의 건설동향을 파악할 수 있는 건설경기 동행지표이다. 건설투자는 전년도 수준에 머물거나 약간 감소될 것으로
< 건설투자 동향 (2006.2/4분기 현재)>
자료; 한국은행
보인다. 2006년 1/4분기에 1.2% 증가하였으 나 2/4분기에는 3.9% 감소하여 건설경기 회 복의 기대에서 벗어났다. 이렇듯 2/4분기에 건설투자가 감소한 것은 전년도 하반기의 건 축허가와 건설공사계약이 감소하였기 때문일 것이다.
부문별로 토목용 건설투자는 1/4분기와 2/4분기에 각기 0.3%, 1.2% 감소하였다. 주 거용 건설투자의 경우 1/4분기에는 3.1% 증가 하였지만 2/4분기에는 4.8% 감소하였다. 그 러나 비주거용 건설투자는 1/4분기에 0.8%
증가하였지만 2/4분기에는 7.1% 감소하였다 이는 전년도에 민간부문의 건설활동의 위축으 로 인한 것으로 보인다.
4. 향후 추이 및 시사점
< 건축허가 >
부동산 투기억제 조치가 지속되는 가운데 지방도시의 미분양 주택이 증가하는 양상으로 보이고 있는 가운데 수도권 주변을 중심으로 아파트 가격이 불안정한 양상을 보이고 있으 며 11월15일 정부가 용적율 상향조정과 소형 오피스텔 등의 주거허용 다가구·다세대 주택 촉진 등을 주요 골자로 하는 주택공급확대 대 책을 발표함에 따라서 주거용 건축허가와 상 업용 건축허가의 증가세가 당분간 이어질 것 으로 전망된다. 그리고 문교사회건축허가도 BTL사업 등의 확대로 역시 증가세가 당분간 이어질 것이다. 이러한 추이가 지속된다면 2006년 연간 건축허가는 22.6%라는 큰 폭으 로 증가할 것으로 전망된다. 용도별로 주거용
건축허가의 경우 향후 추이가 다소 불투명할 것으로 전망되며 11.15 조치의 효과가 가시화 한다면 건축허가는 증가폭이 커지고 증가속도 가 빨라질 수 있을 것이다. 9월까지의 동향을 토대로 전망한 바에 따르면 주거용 건축허가 는 전년대비 14.0% 증가할 것으로 전망된다.
한편 비주거용 건축허가는 언제까지 증가세가 지속될 것인가에 관심에 모아지고 있다. 왜냐 하면 비주거용 건축허가는 경기회복과 밀접한 관계가 있으며 향후 건설경기를 견인할 중요 한 요소이기 때문이다. 하반기에 들어서 증가 세가 본격화되고 있으며 전년대비 29.4% 증 가할 것으로 전망된다.
2006년의 건축허가의 추이는 부동산 투기 억제조치의 효과와 경기회복세에 따라서 증가 세가 지속될 것이고 2007년에 건설경기 회복 에 크게 기여할 것이다. 대체적으로 11.15 조 치 중 오피스텔에 대한 완화조치나 다가구·
다세대 건설 확대등의 효과가 2007년 상반기 부터 가시화할 것으로 예상하고 있기 때문에 주거용 건축허가의 증가세는 2007년 상반기 까지는 이어질 것으로 예상된다. 이에 따라서 비주거용 건축허가도 증가세가 2007년에도 지속될 것으로 예상된다. 문교사회용 및 기타 용도의 건축허가도 민자사업의 활성화로 역시 호전될 것으로 예상된다. 따라서 2007년의 건축허가도 2006년의 하반기 부터의 증가세 가 지속될 것으로 예상된다.
< 건설계약 >
건설계약의 경우 계약건수와 계약금액에 따라서 다소 다른 양상을 보일 것으로 보인다.
2006년에는 월간 계약건수는 감소세를 보이 고 있으며 지역적으로도 개발사업이 활발하게 이루어지는 지역을 제외하고는 월간 계약건수 가 감소세를 보이고 있다. 그러나 계약금액은 이와는 다소 다른 양상을 보이고 있다. 2006 년 8월부터 민간부문의 계약금액이 증가 하였 으며 9월에서 공공부문과 민간 부문 모두 계 약금액이 증가하여 전체 계약금액이 증가하였 다. 아직은 계약금액이 증가세로 전환되었다 고 단정할 수는 없지만 공공부문의 건설발주 가 하반기에 증가한다는 점을 감안할 때 10월 이후에도 지속될 것으로 예상된다.
공종별로 토목공사의 경우 7월부터 증가세 로 전환되었으며 건축공사의 경우 9월부터 증 가를 보였으며 산업설비분야는 하반기에도 감 소세를 보였으며 조경은 7월과 8월에는 증가 세를 보였으나 9월에는 감소세를 보였다. 즉 하반기의 건설공사 계약액의 증가세가 공공부
문의 토목공사가 주도하는 양상을 보였다. 현 재 건설시장의 환경이나 여건을 고려할 때 이 러한 동향은 10월 이후에도 당분간 지속될 것 으로 전망된다.
지역별로 계약건수는 강원도와 전라북도를 제외하고는 계약건수의 감소세가 지속되고 있 다. 강원도의 경우 지난 해의 경우 37.4% 감 소하였으나 2006년에는 3.5% 증가하였으며 충청남도의 경우 2005년에는 3.1% 증가하였 으나 2006년도에는 14.0% 감소하였다. 그리 고 전라북도의 경우 2005년 3.6% 증가하였으 나 2006년에는 증가율이 다소 둔화하여 1.9%
증가에 그쳤다. 이러한 추이와 전체 건설계약 건수 추이를 감안할 때 지역별 건설계약건수 의 감소세가 당분간 지속될 것으로 전망된다.
한편 건설계약 금액은 계약건수와는 다소 다른 양상을 보이고 있다. 2005년도에 계약금 액이 증가하였던 지역의 대부분이 2006년에
< 지역별 수주건수 추이 (2006. 9월 현재) >
는 감소하였으며 감소하였던 지역의 상당수는 증가하는 양상을 보였다. 예컨대 대구의 경우 2005년의 경우 82.2%라는 높은 증가율을 보 였으나 2006년에는 37.9%라는 큰 폭의 감소 세를 보였다. 그러나 계약건수와 달이 지역에 따라서는 2005년에 이어서 2006년에 증가세 를 보인 지역도 있었다. 광주의 경우 2005년 에 1.0% 증가하였으나 2006년에는 34.3%라 는 다소 높은 증가세가 지속되었고 울산의 경 우에는 30.1%에서 61.6%라는 증가율을 보였 다. 이를 고려할 때 지역별로 건설계약건수이 감소하는 양상을 보이고는 있으나 건설계약 금액이 증가하는 경우도 다수 있으며 전체 계 약금액 추이를 감안할 때 건설계약 금액의 증 가세는 당분간 유지될 것으로 전망된다.
< 건설투자 >
건설경기 동향을 전망하는데 중요한 준거 가 되는 하반기의 건설투자는 3/4분기와 4/4 분기까지 감소세가 지속되어 상반기보다 감소 폭이 커질 것으로 예상된다. 하반기 건설투자 는 전년 동반기 대비 1.1% 감소하여 2006년 건설투자는 당초 예상보다는 감소폭이 줄어들 어서 0.7% 감소할 것으로 전망된다.
부문별로 토목용 건설투자는 3/4분기와 4/4분기에도 증가세가 지속되어서 하반기에 도 전년동반기대비 1.8% 증가할 것으로 전망 되며 전년대비 3.3% 증가할 것으로 전망된다.
그러나 민간부문이 주도하는 주거용과 비주거 용 건설투자는 주거용의 경우 상반기 보다 감
< 지역별 수주금액 추이 (2006. 9월 현재) >
소속도가 다소 빨라 질 것으로 전망되며 비주 거용 건설투자는 상반기 보가 감소속도가 다 소 둔화되는 양상을 보이고 있다. 이에 따라서 주거용 건설투자는 4.4% 감소할 것으로 예상 되며 비주거용 건설투자는 2.3% 감소할 것으 로 예상된다. 이에 따라서 주거용 건설투자는 전년대비 2.9%, 비주거용은 전년대비 3.8%
감소할 것으로 전망된다.
건축허가 및 건설수주추이를 토대로 2007 년 건설투자동향을 전망하면 물량 면에서는 건축허가나 계약건수가 제자리에 머물거나 증 가하여도 소폭일 것으로 예상되나 금액 면에 서는 계약금액의 증가세가 지속되고 있기 때 문에 실질건설투자는 소폭이지만 증가할 것으 로 전망된다.
< 시사점 >
지금까지의 분석결과를 종합하면 건설경기 를 주도하는 공공부문의 투자가 둔화되는 양 상을 보인 반면에 민간부문은 다소 회복되는 양상을 보이고 있다. 이러한 양상이 2006년 하반기이후 2007년 상반기까지 지속될 것으 로 보인다. 그러나 2006년에는 2005년에 비 해 건설물량이 감소하는 양상을 보이고 있기 때문에 건설산업의 건설경기에 대한 체감경기 는 침체국면에 접어들어 있을 것이다. 특히 건 설업체수가 증가한 상황에서 건설물량 감소 폭이 커짐에 따라서 건설업체의 체감경기는 지수 상으로 나타나는 것보다 더 클 것으로 예 상된다. 이는 정부가 건설경기 연착륙이나 안 정대책을 수립하는데 상당히 부담으로 작용하 게 될 것으로 생각되며 이러한 부담을 줄이면
서 합리적인 건설경기대책을 마련하기 위해서 는 건설업체나 주택사업자들에게 현재의 건설 경기상황을 이해시키고 건설업체의 구조조정 을 주문하여야 할 것이다.
특히 향후 주거용 건설부문의 경기변동 추 이가 하강국면으로 접어드는 시점에 경기하락 을 가속화시킬 수 있는 부동산 투기억제조치를 취하고 있기 때문에 이에 대한 고려가 더욱 더 필요하다. 그러나 거시경제 성장율 관리나 안 정을 목적으로 무리하게 건설경기부양을 할 경 우 오히려 건설경기를 왜곡시킬 수 있음을 인 식하여야 한다. 따라서 최근 건축허가나 건설 수주 등 건설 활동을 정밀하게 분석하여 동향 을 해석하고 이를 근거로 중장기적으로 건설경 기의 선순환을 유도할 수 있도록 신중하게 건 설경기대책을 마련하여야 할 필요가 있다.
