1. 시설입지의 결정

설비입지 계획

1

1. 시설입지의 결정

2. 입지결정모형

시설입지 (Facility Location)의 의의

‰ 새로운 시설이나 재배치하려는 시설에 대한 여러

후보지들을 평가하여 최적 입지를 구하는 전략적·장기적 의사결정 사항

‰ 입지결정의 의의

• 불확실성 하에서 거대한 장기적 자본투자 필요.

• 입지의 법적, 인구통계적, 사회적 요인 등의 제약.

• 한번 결정되면 변경 곤란.

• 생산 및 유통비용 결정.

시설입지결정의 필요성

• 제품/서비스의 수요가 기존 시설의 공급능력 초과

• 단일공장에서 다수 제품생산이 비능률적, 원가통제가 곤란, 다수공장에서 공장별로 제품 중점화가 바람직.

• 수요가 증대되는 지역의 시장에 참여

• 분산된 여러 시장에 대한 서비스 개선

• 장기가동에 따른 기능적 진부화, 기술진보로 인한 기술적 진부화로 기존시설이 가동 곤란

• 인력이나 원자재 등의 가격, 양 및 질의 변화로 새로운 공급원을 찾아야 할 필요

• 부동산 가격, 과세액의 상당한 변화

• 천재지변이나 화재 등으로 기존시설이 파괴

• 명성이나 대중관계의 개선의 필요성

보다 상세한

분석의 필요성 ? ^아니오 중단 예

예비적 타당성 연구

(환경여건 의 연구)

•선택 :

적합한 지역

생산능력의 분산 또는 집중

생산비 지역의 전반적 특성 분석

예상 생산능력 소요; 경제적 요인; 인구통계 변수; 법적 및 기타 제약조건

최적입지 결정 경제적 요인

전략적 영향 (경쟁, 품질) 대체적 부지(site)의 평가

객관적 요인 주관적 요인

최적의 지역사 회 선정

최적의 부지 선정

입지문제의 접근

설비입지와 입지결정요인

‰ 제조업의 주요 입지결정요인

• 노동력

• 시장근접성

• 공급자 및 자원에 대한 근접성

• 유틸리티, 세금, 토지 및 건축비용

• 생활의 질

• 기타 요인

- 도로, 철도, 항만시설, 통신시설 등의 인프라스트럭쳐 - 미래의 확장잠재력

- 법적 및 지역적 규제 - 지역사회의 태도

입지선정 고려 요인

요인 구체적 고려사항 요인 구체적 고려사항

• 자원 인력 원자재 설비 및 기술 토지

-양, 질, 원가, 특성 등가용량, 기능수준, 태도, 인건비, 노동 조합

가용량, 품질, 원가

가용성, 기능적 및 기술적 진부화, 원가, 보전력

가용성, 적합성, 원가

• 공정 에너지 물

가용량, 원가

가용량, 수질, 원가

• 하부구조 금융지원 정부

지역사회

환경 교통

• 이용가능성, 자금력, 태도, 건설비, 가용성, 전문가 지원

• 정치적 성향, 조세(租稅), 정치적 안정도, 수입 및 수출 규제, 관세

• 태도, 생활수준, 교육기관, 문화시설, 언어, 문화적 특성, 지역의 사업 및 경영 관행

• 환경규제, 폐기물 및 예방 정책, 비용

• 교통망, 가용성, 수송비

• 시장 근접성, 시장규모 및 변화, 잠재적 욕구

• 경쟁상황 경쟁업체 수, 경쟁강도, 태도

입지지배요인 (location factor dependence)

‰ 입지결정의 지배적인 가장 중요한 주요인(critical factor)

• 원자재의 위치

- 원자재가 무겁거나 방대하여 운송비 부담이 클 경우 예) 분해형 산업; 제철산업, 정유산업 등

재배·추출산업; 광산업, 임업 등

- 원자재 자체가 부패하기 쉬운 경우 (예, 통조림산업)

• 공정처리 상 특별한 요건

- 물: 원자력 발전소, 양조업산업은 풍부한 양질의 물

- 공정처리 중 소음, 악취, 분진 등을 내뿜는 시설은 주거지와 격리된 곳에 입지

• 시장 근접성: 완제품이 무겁거나 방대, 운송비 부담이 큰 경우 예) 조립산업 및 서비스산업

• 개인적인 선호도에 의해 입지가 결정

지역선정

‰ 지역

-조직의 활동범위

• 국제기업

- 한 국가나 세계의 한 지역

예) 아시아, 서유럽, 동유럽, 동남아, 중동, 중남미, 북미 등

• 국내기업

- 행정적으로 구분된 지역

예) 경인지역, 강원지역, 호남지역, 영남지역 등.

지역선정

‰ 지역선정 고려요인

• 지역별 수요증가의 추정 및 이의 생산능력소요량으로 환산

• 생산 및 유통에 따른 비용관계

• 필요한 생산투입 물 공급원의 파악 - 원자재 (질, 양, 가격, 신뢰성)

- 인력 (가용 기능, 임금, 공급 수준) - 경제적 하부구조(지원시스템)

에너지 (근원, 적합성, 비용), 물(질, 양, 비용) 교통 및 통신망 (적합성, 신뢰도, 비용) 등

• 법적, 사회적 및 정치적 요인들

• 환경의 고려 (공해, 기후, 생활의 질)

지역사회의 선정

‰ 지역사회 선정 고려요인

• 노동력 공급

• 임금수준

• 과세구조

• 지역사회의 태도

• 생활수준

• 재정적 및 기타 유인

• 도로망 및 대중교통수단

• 서비스시설 : 교육시설, 주택, 의료시설, 금융기관, 위락시설, 경찰서 및 소방서

부지(敷地)의 선정

‰부지선정 고려요인

• 접근수송로 (고속도로, 철로, 수로, 공항 등)

• 서비스의 가용성 (물, 전기, 개스, 하수도 등)

• 지대제한(zoning) (주거지역, 준공업지역 등)

• 토지의 가용성 및 지가

• 확장을 위한 공간

• 토양의 특성 - 방위(方位) 및 배수

• 건축비

• 주위의 토지이용과의 적합성

서비스업의 주요 입지결정요인

‰ 고객 및 시장 근접성

‰ 경쟁업체의 입지

‰ 위치관련요인 - 상업활동의 정도 - 거주밀도

- 교통흐름 및 가시도

서비스시설의 부지선정 고려요인

•교통의 편리성

• 주차공간 및 시설

• 확장가능성이 있는 지역

• 고객이 찾기 쉬운 지역

• 경쟁업자의 위치

• 관계법규 및 제도와의 저촉 여부

시설입지의 추세

• 교외로의 이전

- 시내는 땅값 고가, 교통 혼잡, 공해문제 심각, 범죄발생 가능성

• 공업단지: 필요한 모든 서비스가 제공.

• 생산의 분산화

- 지방에 생산공장을 둠으로써 그 지역사회에 보다 나은 서비스 제공 및 관계개선

- 특정 지역에서의 사고(지역의 천재지변, 파업 등)의 위험분산.

• 공해통제

- 폐기물, 배설물 및 바람직하지 못한 자극물(분진 등) 통제 강화

• 산업유치경쟁

- 지방정부의 공장유치를 위한 유인책 제공. 무료임대(rent-free), 면세(tax-free) 등의 건물이나 토지 제공, 세금감면 혜택 등.

입지결정기법

‰ 설비입지문제의 유형 - 단일 설비의 입지문제

- 설비 네트워크내의 입지문제 - 소매점의 입지문제

- 응급 서비스설비의 입지문제

‰ 단일 설비의 입지문제

∑

⋅⋅

⋅

=

=

i

ij i

j

W F j n

S

1

, , 2 , 1 ,

• 요인평가 법

S_j＝입지 j의 총점수 W_i＝요인 i의 가중치

F_ij＝입지 j의 요인 i에 대한 점수 n＝입지의 수

m＝요인의 수

입지손익분기분석

• Locational Breakeven Analysis

- 입지에 따라 고정비와 변동비는 각각 다를 경우,

단위당 생산원가가 최소가 되는 최적입지를 찾는 방법

TC_A

TC TC

A가 최적 B가 최적 C가 최적

B C

Q

Q

중심법(center of gravity method)

• 기존의 설비, 운송거리 및 운송량을 고려, 단일설비 입지 결정

• 중간창고나 물류 또는 유통센터의 입지결정에 유용

∑

∑

∑

∑

i i

i i i

i i

i i i

V V y V

V x

,

x*＝중심점의 x축 좌표 y*＝중심점의 y축 좌표 x_i＝설비 i의 x축 좌표 y_i＝설비 i의 y축 좌표

V_i＝설비 i의 유출입 운송량

x* =

설비 네트워크내의 입지문제

• 수송네트워크

1

2

m

1

2

n C_ij

s₁ d₁

s₂ d₂

s_m d_n

공장 창고

• 수송모형(transportation model) - 최소화(Minimize)

- 제약조건(subject to)：

∑

∑

= ⁿ

j

ij ij m

i

X C TC

1 1

m i

s X _i

n

j

ij , 1,2, ,

1

⋅⋅

⋅

=

∑

=

n j

d

X _j

m

i

ij , 1,2, ,

1

⋅⋅

⋅

=

∑

=

n j

m i

X_ij ≥ 0, =1,2,⋅ ⋅⋅, , =1,2,⋅ ⋅⋅,

소매점의 입지문제

• 기준 및 가정

- 소매점 입지문제는 수익최대화를 기준으로 모형화

- 수익은 설비의 크기에 정비례하고, 고객이 설비까지 가는데 걸리는 시간에 반비례한다고 가정

• 모형

N

P

C

C

j ijA T

Sj ijA T

Sj

= ∑

=

=1

N_ij＝지역 i에서 입지 j의 상점으로 가는 고객의 수, i＝1, 2, …, m, j＝1, 2, …, n

P_ij＝지역 i의 고객이 입지 j의 상점으로 갈 확률 C_i＝지역 i에 거주하는 총 고객의 수

S_j＝입지 j에 위치하고 있는 상점의 크기(m²)

T_ij＝고객이 지역 i에서 입지 j의 상점까지 가는 데 걸리는 시간

A ＝이동시간이 고객의 구매행위에 미치는 영향을 반영하는 모수

국제입지요인

계량적 요인 질적 요인

노무 비 재료비 간접비 운송비 특수포장비

보험료 세금 관세 환율

정부의 인센티브

정치적 안정 경제적 환경 정부의 규제 현지의 법규

국내 노동조합의 반응 문화적 차이

언어 문제 투자제약 무역장벽

노동조합화의 정도