광교 중심상업지역 복합시설 신축공사 <New Construction of the Gwanggyo Centered Commercial Mixed-use Building>
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(2) 광교 중심상업지역 복합시설 신축공사. 1.3 건축 조감도. 1.4 주요 추진 일정 2013.3.20 수원시 건축허가 / 2013.12.26 실시설계 납품 / 2015.8.28 건축물 사용승인 2015.9.4 롯데아울렛 광교점 오픈 / 2015.9.14 오피스텔 입주. 1.5 설계 데이터 1.5.1 공사비 분석 [1] 공사비 구성 [단위:백만원] 구분 전기(도급) 통신(도급) 소계 비율(%) 원/㎡. 자재비 18,192 3,854 22,046 89.6 110,956. 노무비 1,816 745 2,561 10.4 12,889. 계 20,008 4,599 24,607 100 123,845. 비율(%) 81.3 18.7 100.0. 원/㎡ 100,699 23,146 123,845. [2] 전기공사 공종별 공사비 구성비 구분. 보할(%). 자재비(%). 노무비(%). 주요자재. 수변전설비. 13,57. 13.4. 0.17 FR-CNCO-W,특고압반,저압반,버스덕트,비상발전기등. 전력간선설비. 22.75. 20.8. 1.95 FCV, FGV, 동관단자, 분전반등. 동력설비. 2.02. 1.41. 0.61 FR, FCV, FGV, HFIX, 동관단자등. 전등설비. 17.84. 14.85. 전열설비. 4.04. 2.06. 1.98 콘센트, HFIX, 박스, 배관등. 2.99 조명기구, HFIX, 스위치, 배관등. 전력제어설비. 1.12. 1.11. 0.01 디지털메터기, CCMS, 보호계전기, UTP, F-CVV등. 조명제어설비. 1.13. 1.11. 0.02 LCP, HFIX등. 피뢰 및 접지. 0.53. 0.45. 0.08 피뢰침,동관단자,압축스리브,접지봉,접지단자함, 접지선등. 스노우멜팅. 0.38. 0.30. 0.08 검출기, 케이블, SPLICE KIT등. 제30권 제1호 2016. 1. 63.
(3) 전기설비사례. 구분. 보할(%). 자재비(%). 25.89. 25.88. 승강기설비. 노무비(%). 주요자재. 0.01 승강기, 에스컬레이터, 감시반등. 원격검침설비. 2.30. 1.79. 0.51 전자식전력량계, UTP등. 케이블트레이. 3.59. 2.78. 0.81 케이블 트레이, FGV, 방화구획처리등. 경관조명. 3.93. 3.84. 0.09 HFIX, VCT 케이블등. 태양광설비. 0.91. 0.90. 소계. 100. 90.68. 0.01 모듈, 인버터, 접속반, UTP등 9.32[주기1]. [주기1] 전기공사기술자 총 투입인원: 약12,000명 [책임자7.5%, 관리자3.3%, 작업자89.2%]. [3] 통신공사 공종별 공사비 구성비 보할(%). 자재비(%). 통합배선. 구분. 21.4. 15.97. 노무비(%). 주요자재. 5.43 UTP, 광케이블, 19"RACK, V/D MDF 등. CATV설비. 11.1. 7.41. 3.69 HFBT, 증폭기, 분배기, TV UNIT등. 통합SI설비. 2.8. 2.80. 0 인터테이스 모듈, 게이트웨이 등. 주차관제설비. 20.8. 19.74. 1.06 UTP/STP, HFIX,차량검지기,카메라,차량인식,전광판등. CCTV설비. 8.2. 7.69. 0.51 UTP, 광케이블, FCV HFBT, 카메라, 랙 등. 방송설비. 5.9. 4.37. 1.53 UTP, HFIX, 스피커, ATT, 단자함 등. 출입통제설비. 3.8. 3.03. H/A. 25. 21.93. 비상벨설비. 1.0. 0.82. 소계. 100. 83.76. 0.77 UTP, F-CVVS, RF CARD, 카드리더 등 3.07 UTP, 광케이블, 카드키, 워크그룹 스위칭 등 0.18 UTP, FCV, 비상벨 등 16.24[주기2]. [주기2] 통신공사기술자 총 투입인원: 약5,400명 [책임자15.3%, 관리자6.7%, 작업자78%]. 1.5.2 전기관련 주요실의 적용면적 [1] 판매시설용 구분. 적용면적(㎡). 전기실. 594. 발전기실 EPS실/TPS실[주1]. 연면적대비 비율(%) 0.75. 170. 0.21. 지하8층. 44.85. 0.06. 각층 면적합 8.97㎡[3.9m x 2.3m=8.97㎡, 5개소]. UPS실. 40. 0.05. 지하8층. 방재센터. 112. 0.14. 지하1층. 감시실. 28. 0.04. 지하8층에 BAS설비를 위한 별도의 감시실을 구비. 주차관제실. 30. 0.04. 지하2층, 5m x 3m=15㎡, 2개소. 전산실. 108. 0.14. 12m x 9m=108㎡, 1개소. 방송실. 26.1. 0.03. 8.7m x 3m=26.1㎡, 1개소. 60. 0.08. 지상2층, 6m x 10m=60㎡, 1개소. 1,212.95. 1.52. EPS/TPS는 1개층만 고려하였음. 구내통신실(MDF) 소계. [주기1] 별도의 실 확보가 어려워 통합설치하고 이격거리 유지. 64. 설계에 고려한 점 지하8층. 조명․전기설비학회지.
(4) 광교 중심상업지역 복합시설 신축공사. [2] 오피스텔용 구분 전기실 발전기실 EPS실/TPS실[주1] 방재센터 감시실 구내통신실(MDF) 소계. 적용면적(㎡) 276 106 17.16 64 22.4 28 513.56. 연면적대비 비율(%) 0.25 0.09 0.02 0.06 0.02 0.03 0.46. 설계에 고려한 점 지하8층 지하8층 각층 면적합 17.16㎡ [2.2m x 1.95m=4.29㎡, 4개소] 지하1층. EPS/TPS는 1개층만 고려하였음. [주기1] 별도의 실 확보가 어려워 통합설치하고 이격거리 유지. [3] 주요실 건축 반영사항 ∙ 방수계획 : 전기실 상부에 위치하는 주차장 바닥마감재는 구체방수를 적용 ∙ 흡 음 재 : 발전기실 벽과 천장면에 글라스 울 크로스 적용하고, 방송실 교환실 MDF실의 천장은 T50 폴리에스터 텍스 흡음보드 사용 ∙ ACCESS FLOOR: 정전기 방지와 배선의 확장 유연성을 고려하여, 감시실 주차관리실 교환실 구내통신 실 EPS실은 FL+200mm, 방재센터 MDF실 방송실 전산실 보안실은 FL+300mm를 각각 적용 ∙ 감시실 환경 : 온도 5~40℃, 적정 습도유지, 먼지 진동 충격 부식성가스가 없도록 하고, 접지는 각 장비 별 1점 접지식을 적용중앙감시반의 시인성을 고려한 콘솔배치 ∙ UPS 실 환경 : 배기열을 고려한 덕트 설비를 구비하고, 배터리 하중을 고려한 구조계산 반영. 1.5.3 주요장비 부하밀도, 단위밀도 [1] 판매시설용: 지하1층~지상3층(판매시설), 지상4층~지상5층(영화관) 구분 수전용량 변압기용량의 합 발전기 UPS용량 통신회선수(MDF) 방송주앰프. 적용 용량 10,500kVA 10,500kVA 3상2000kW 2대 (3Φ4W 380V/220V) 3상250kVA 1대 (3Φ4W 380V/220V) 국선(1000P),사선(2000P) 12160W. 부하밀도 또는 단위밀도 부하밀도 131.8VA/㎡ 부하밀도 131.8VA/㎡ 부하밀도 50.2VA/㎡ 부하밀도 3.1VA/㎡ 단위밀도 국선0.01회선/㎡,사선0.02회선/㎡ 단위밀도 0.15W/㎡. [2] 오피스텔용: 지상4층~지상17층 구분 수전용량 변압기용량의 합 발전기 통신회선수 방송주앰프. 적용 용량 5,750kVA 5,750kVA 3상1500kW 1대 (3Φ4W 380V/220V) 국선(3500P),사선(7500P), 6760W. 부하밀도 또는 단위밀도 부하밀도 51.4VA/㎡ 부하밀도 51.4VA/㎡ 부하밀도 13.4VA/㎡ 단위밀도 국선0.03회선/㎡, 사선0.06회선/㎡ 단위밀도 0.06W/㎡. 제30권 제1호 2016. 1. 65.
(5) 전기설비사례. 2. 전력설비 계획 2.1 설계 기본방향. 안정적 전력공급. 에너지 이용의 합리성. 전자화배전반, 계통의 보호협조, 회전구체법에 의한 뇌 보호 및 공통접지. 신자재 신공법, 고효율 에너지 절약기기 우선적용, 전력수요제어 적용. 유지관리 편리. 첨단 통신환경 구현. 기기의 표준화, 장수명기기, 효율적인 에너지관리와 증설 변경의 용이성 확보. 통신실 방재센터의 적절한 공간 확보, 최신정보통신구축으로 정보화시대 대응. 2.2 수 변전 설비 구성. - 수 변전 시스템 구성 주안점 ∙ 한국전력공사 이의변전소로부터 2회선을 건물의 지하8층 전기실로 인입하여 안정적인 전원공급 ∙ 전력감시 시스템은 주요 항목을 원격 감시 및 제어할 수 있는 전자화배전반 형식으로 구성 ∙ 보호계전기는 디지털 계전기를 사용, 고효율 몰드 변압기 적용 ∙ 수배전반, 발전기등 장비반입과 변압기 증설을 고려한 여유 공간 확보 66. 조명․전기설비학회지.
(6) 광교 중심상업지역 복합시설 신축공사. 2.3 비상전원 설비 2.3.1 비상전원 공급계통 및 현황도. [오피스텔 발전기실]. - 소방시설, 건물 비상시설, 운영비상 대비 등의 필수 부하를 고려한 발전기 전원, 전산 및 통신장비용 UPS공 급설비, 차단기 조작전원용 직류전원설비를 구비하여 비상시 전원을 공급하도록 함. - 발전기와 비상용 저압반과 연결되는 비상전원용 버스 덕트는 내화용을 적용.. 2.4 동력 및 간선설비 2.4.1 동력부하 용량증설 대비. [개선전]. [개선후]. - 개선전 : 동력용 변압기 용량 1000kVA 정격보다 실부하가 약간 상회하여 과부하운전 우려 개선후 : 냉각수와 냉수펌프를 비상용 변압기의 이차측 버스덕트 플러그인 박스로 부하를 이설하여 용량 증설대비와 시설 운영의 안정성을 개선 함. 제30권 제1호 2016. 1. 67.
(7) 전기설비사례. 2.4.2 전동기 제어반 (MCC) 구 분. 계 통 전 압. 정격전압. ∙3상 380V, 60Hz. 형. ∙옥내 인출형, 강판제 수직자립형. 식. 주 요 내 용. MCCB. ∙트립방식 : 전자형 또는 열동형 + 전자형. 보호계전기. ∙보호기능 : 과전류, 단락, 결상, 지락 ∙형 식 : 전자식 과전류 계전기(EOCR). 주요사항. ∙개별 전동기마다 컨덴서 설치,역율 90∼95% 유지 ∙주요부품은 계통단락전류에 적정하게 선정 - 배선용 차단기(MCCB) - EOCR - 보조릴레이 - 전자개폐기 - 제어용 변압기 - 단자반 및 기타 필요부품. [오피스텔 기계실]. 2.4.3 전동기 기동방식 직입기동 (15kW 미만). ∙ 가속 토오크가 최대 ∙ 기동시 충격이 큼. Y-△기동(15kW 이상~75kW 미만). ∙ 기동 토오크가 작음 ∙ 최대 토오크가 작음. 리액터기동(75kW 이상). ∙ 토오크 증가가 큼 ∙ 원활한 가속. 인버터 기동(가변속부하, 승강기). ∙ 임의의 속도조절 용이 ∙ 전압주파수 가변, 전력비절감. 2.4.4 케이블선정 종. 류. 호. 최소굵기. 선 정. 22.9kV 전력인입. FR-CN/CO-W. 60㎟. 단심. 600V 전력용 케이블. F-CV. 4.0㎟. 60㎟ 초과는 단심. 600V 조명, 전열용 케이블. HFIX. 2.5㎟. 단심. 600V 제어용 케이블. F-CVV, F-CVV-S. 2.5/1.5㎟. 다심. 방 송 용. HFIX/F-CVVS. 2.5/1.5㎟. 단심/다심. 소방용전선. F-FR-8, HFIX. 2.5/1.5㎟. 단심/다심. 제어 신호용 케이블. F-CVVS, F-CVV. 1.5㎟. 다심. F-GV. 4.0㎟. 단심. 접. 지. 내화버스덕트. 68. 기. 조명․전기설비학회지. AL-AL. MICA FILM. 구. 조.
(8) 광교 중심상업지역 복합시설 신축공사. 2.5 조명 및 전열설비 2.5.1 에너지절약형 조명방식 채택 ∙ 에너지 사용계획서 기준적용 LED 전체조명의 8.55% 적용[사무실, MDF 실, 방재센터 등] ∙ 조명제어시스템 적용. ∙ 친환경 건축물 조명밀도 10W/㎡ 이하 적용. ∙ 판매시설, 영화관 등에 배선기구 일체형 레이스 웨이 적용. 2.5.2 조명전원 운용계획 구 분 일반조명 필수조명 비상조명 비 고. 상용전원공급. 정. 전 ¤. ¤. 상용전원복귀. 비 고 ∙상용전원 공급(AC 380-220V) ∙비상발전기 전원공급(AC 380-220V) ¤ ∙직류전원반(DC 110V) ：On, ¤：Off. - 조도기준 및 조명기구: 조도기준에 부합하고 설치장소 및 용도에 적합한 조명기구 적용. 2.5.3 전열설비 설치기준 장 소 업무시설 일반실 화장실. 사 양 ∙사무실에는 벽부 4구형 콘센트 설치 (대기전력 차단 콘센트 전체수량의 10% 이상적용), ∙벽부 2구형 콘센트 설치 (대기전력 차단 콘센트 전체수량의 10% 이상적용), ∙환경에 적합한 콘센트 설치하고 분기 차단기는 ELB 15mA (동작속도 0.03초 이내) 적용. 2.6 방재 설비 및 기타 2.6.1 피뢰 및 접지설비 ∙ 1단계: 직격뢰 차단 피뢰설비 (KSC IEC 62305 기준 적용) ∙ 2단계: 유도뢰 차단 (써지 프로텍터, SPD 적용) ∙ 3단계: 공용접지 (낙뢰 유입시 전위상승 억제). 2.6.2 에너지 절감계획 적용 항목 최대수요전력제어설비 적용 고효율 몰드 변압기 적용 전력 자동제어설비 적용 LED 조명기구 적용 조명 자동제어설비 적용 16mm 28W 형광 램프 적용 대기전력 차단콘센트 적용 신재생태양광발전설비 적용. 이미지. 제30권 제1호 2016. 1. 69.
(9) 전기설비사례. 3. 정보통신 설비 계획 3.1 정보통신 설비 3.1.1 전화/LAN설비 구분 등급. 주. 요. 내. 용. ∙초고속 정보통신 특 등급 기준적용(오피스텔) ∙초고속 정보통신 1등급 기준적용(판매, 문화시설). ∙통합배선 방식 채택 구내 ∙UTP Cat.6 배선 간선 ∙일반망과 사내망 구분 설치 LAN 설비. ∙Server, Workstation, NIC(LAN 카드), Switching HUB, LAN 어댑터 설치 ∙초고속 통신망 구축. 3.1.2 오피스텔 세대 단자함 커버 개선. [개선전]. [개선후]. - 개선전 : 세대단자함 크기를 고려하지 않고 신발장을 제작설치 하여 세대단자함 설치가 어렵게 됨. 개선후 : 세대단자함 커버를 신발장에 맞추어 별도로 제작 설치 함.. 3.2 구내 통신실, MDF실 배치현황. [오피스텔 구내통신실]. 70. 조명․전기설비학회지. [오피스텔 MDF실].
(10) 광교 중심상업지역 복합시설 신축공사. 3.3 기타 통신 시스템 - 통합 방범설비, CATV 설비, 주차관제 설비, 원격검침설비, 전관방송설비 등이 적용 됨. 설비명. 주요 적용 사항. 통합 방범 ∙CCTV와 출입통제 시스템 통합관리, 중앙감시실에서 모니터를 통해서 감시[주차장, 공용로비, 보안상필요지역] CATV설비 ∙디지털 방송 수신과 위성방송, 구역별 기능별 내부공지방송과 비상방송 시청이 가능한 양방향 서비스 구축 주차관제설비. ∙주차유도 업무의 자동화, 신속한 입출차유도, 주차공간 파악으로 효율적 주차관리 가능 ∙차량번호인식, 카드인출, 요금정산등 주차관제 시스템을 구축. 원격검침설비 ∙전력량계가 적용되는 곳은 모두 원격검침시스템을 적용. 전관방송. ∙현장앰프를 두어 별도방송이 가능하고, 컴퓨터를 이용한 통합제어 가능한 방송운영체계 ∙매장 내에는 ATT내장 스피커가 아닌 일반스피커를 적용하고 매장 천장스피커는 10W를 기준으로 6m 간격이내로 설치, 2선식 배선 (벽부형 ATT가 적용된 곳은 3선식)을 적용.. 4. 맺음말 본 건물의 총 공사기간은 건축허가부터 준공에 이 르기까지 약30개월이 소요되었으며, ㈜코크랩 광교 개발 전문 위탁관리 부동산에서 발주하여 ㈜간삼건축 과 ㈜에디슨전기가 설계업무를 수행하였다. 또한, 시 공사로는 ㈜대우건설이, CM사로는 한미글로벌이 참. [주차관제실]. ◇저자소개◇ 이덕영(李德永) 1962년 5월 19일생. 국립 한밭대학교 전기공학과 졸업. 고려대학교 공학대학원 전기공학과 졸업(석사). (주)더한양, (주)한양케이앤이 본부장/상무이사. 현재 (주)에디슨전기 상무이사. 한국조명․전기설비학회 평의원.. 여했다. 변압기용량은 수전용량과 직결되고, 한전불 입금은 물론, 기본요금에 직접적인 영향을 주게 되어 매우 중요하다. 설계과정에서 유사시설을 참고하여. 장영열(張榮烈) 1972년 2월 11일생. 대림대학교 전기 공학과 졸업. 현재 (주)에디슨전기 이사.. 동력용 변압기를 크게 선정했다가 VE 과정에서 용량 이 줄었고, 시공단계에서 재조정되다 보니 결과적으 로 일부 변압기는 정격을 상회하게 되는 문제가 생겼 으나, 다행스럽게도 여유 있는 변압기로 부하 분담 (Load Sharing)을 통해서 문제를 해결할 수 있었 다. 이 같은 현안에 대하여 전기인의 경험담과 연구회 의 모임이 형성되기를 희망한다. 로마의 포럼이나 서 구의 싸롱처럼 전기인 사랑방모임이 생기게 되면 토 속적이고 자유로운 대화의 심리적 공간에서 많은 답 을 얻게 될 것이다. 제30권 제1호 2016. 1. 71.
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