2018년 가계금융복지조사에 따르면 가구당 평균 자산은 4억 1573만 원(2018년 3월 말 기 준)으로 나타났다. 가구의 평균 자산 중 부동산의 비중은 70.2%다. 가계금융복지조사에 서 나타났듯이 부동산은 우리나라 가계에서 가장 중요한 자산이다. 그러나 우리나라 부동 산 산업은 기업의 영세성, 관련 산업 간의 서비스 연결성 부족, 임대관리업 등 관련 산업 의 미발달, 산업 전반에 대한 불신(국토교통부 2016)으로 인해 후진적이라는 평가를 받고 있다. 부동산 산업에 대한 부정적인 평가를 개선하기 위해서 많은 사람들이 다양한 노력 을 기울여왔다. 특히 최근 IT기술을 기반으로 한 다양한 서비스의 발전은 부동산 산업 발 전에 새로운 기회를 부여하고 있다.
부동산 산업과 IT기술이 결합된 산업을 ‘프롭테크’(Proptech) 산업이라고 부르고 있다.
프롭테크란 부동산(Property)과 기술(Technology)의 합성어이며, 부동산 산업과 IT기술 을 결합한 새로운 형태의 산업 · 서비스 · 기업 등을 포괄한 개념이다. 프롭테크는 2009년 이후 영국이 주도하기 시작했고 유럽 · 북미 · 아시아로 빠르게 확산됐다.
프롭테크 산업은 전통적으로 저기술(Low-tech) 산업에 속하고 있었던 부동산 산업의 한계를 IT기술을 통해 극복하고, 공급자 중심의 서비스였던 부동산 산업을 수요자 중심의 서비스로 발전시키고 있다. 특히 선진국을 중심으로 부동산 산업이 서비스 산업의 핵심부 문 중 하나로 재인식되면서 공공부문 빅데이터를 확대 공개했고, 프롭테크 산업의 발전에 큰 기여를 하고 있다.
우리나라도 「공공데이터의 제공 및 이용활성화에 관한 법률」에 따라서 중앙정부 · 지방 자치단체 · 공공기관이 보유 · 관리하는 공공데이터를 국민이 자유롭게 활용할 수 있도록 다양한 형태로 개방해 제공하고 있다. 이러한 공공데이터의 공개는 프롭테크 기반의 다양 한 스타트업과 서비스가 탄생하는 계기가 되기도 한다.
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배우순 | DISCO 대표(leo@disco.re)
발전을 위한 과제
특집 4차 산업혁명과 부동산 시장의 변화
프롭테크 산업의 영역
글로벌 종합부동산서비스 회사인 JLL(Jones Lang LaSalle, 존스랑라살르)은 프롭테크 의 비즈니스 영역을 크게 ① 중개 · 임대, ② 부동산 관리, ③ 프로젝트 개발, ④ 투자 및 자금조달로 구분했다.
중개 · 임대 영역은 부동산 정보를 기반으로 개별 부동산에 대한 물건정보 등재에서부 터 데이터 분석 · 자문 · 중개 · 광고 · 마케팅에 이르는 매매 · 임대를 제공하는 것이다. 부동 산 관리는 에너지 · 사물인터넷(IoT) · 센서기술 등 스마트 부동산 기술을 기반으로 한 임차 인 · 건물 관리서비스다. 프로젝트 개발은 부동산 개발과 관련된 프롭테크 영역으로 건설, 인테리어 디자인, VR · 3D 분야 등이 해당된다. 투자 · 자금조달 부분은 핀테크 기술이 부동 산 시장에 도입된 것으로 크라우드 펀딩과 개인금융 분야로 구성됐다.
우리나라의 프롭테크 기업
1. 중개·임대IT기술을 활용해서 공인중개사와 고객과 연결시켜주는 중개서비스는 ‘네이버 부동산’, ‘다 음 부동산’과 같은 포털 기업에서 시작됐다. 컴퓨터의 포털서비스를 통해 정보를 확인하
자료: https://techsauce.co/en/tech-and-biz/property-investing-made-affordable-with-blockchain-crowd- investment-platform-bitofproperty/ (2019년 8월 29일 검색).
<그림 1> 프롭테크 산업의 영역
투자 및 자금조달
프로젝트 개발
부동산 관리
중개·임대 Brokerage & Leasing
Property Management Project Development
Investment
& Financing
는 ‘직방’이다. 직방서비스의 핵심은 매수자들과 공인중개사를 핸드폰 모바일(앱) 서비스 를 통해서 연결해준다는 것이다. 직방서비스의 주력 중개상품인 ‘원룸 · 투룸’은 20~30대 의 수요가 많다. 20~30대 젊은 수요층은 컴퓨터보다 핸드폰 모바일(앱) 서비스에 익숙하 다는 점이 직방서비스가 급격하게 성장한 주요한 이유로 평가된다.
중개서비스업에 나타나고 있는 새로운 흐름은 빅데이터를 기반으로 한 서비스의 등장 이다. 대표적인 서비스로는 아파트 시장의 ‘호갱노노’와 상업용 부동산 시장의 ‘디스코’를 꼽을 수 있다. 빅데이터 기반의 서비스는 매물정보를 전달하는 것에 집중했던 과거 서비 스와 달리 부동산에 대한 정보를 전달하는 것에 집중하고 있다. 예를 들어, 호갱노노는 아 파트 실거래가 · 학군 · 인구변화 등 주거용 부동산을 구매할 때 확인해야 하는 다양한 정 보를 제공하고 있다. 디스코는 부동산 실거래가 · 경매정보 · 등기정보 등 상업용 부동산을 매입할 때 확인해야 할 다양한 정보를 제공한다.
빅데이터를 기반으로 한 부동산 중개서비스는 매수자에게 다양한 정보를 제공해 합 리적인 의사결정을 지원하고 있다. 매물정보는 새로운 중개서비스가 제공하는 정보 중 의 하나다.
2. 부동산 관리
우리나라의 부동산 관리서비스는 선진국과 비교해서 발전이 느린 분야 중 하나다. 하지 만 과거와 달리 부동산의 운영이 중요해지고 있는데 특히, 임대상품으로서 주거용 부동 산 시장이 확장되면서 부동산 관리서비스에 대한 기대가 높아지고 있다. 대표적인 서비 스로 ‘아파트너’와 ‘홈버튼’이 있다. 아파트너는 전국 500개 아파트단지 49만 가구에게 아파트를 쉽게 관리할 수 있는 다양한 서비스를 제공하고 있다. 홈버튼은 임대료 수납 에서부터 행정업무, 생활서비스 등 임차인과 임대인을 위한 다양한 서비스를 제공하고 있다.
3. 프로젝트 개발
프로젝트 개발과 관련된 서비스로 ‘스페이스워크’에서 운영하는 ‘랜드북’이 있다. 랜드북은 소형 주거 설계와 수익성 분석을 자동화한 서비스로, 최근에는 가로주택정비사업까지 서
특집 4차 산업혁명과 부동산 시장의 변화
비스 영역을 확대하고 있다. 스페이스워크는 랜드북서비스를 통해 토지거래와 부동산 개 발 분야에서 새로운 비즈니스를 열어가고 있다.
증강현실(Augmented Reality: AR)과 가상현실(Virtual Reality: VR) 서비스를 제공하고 있는 회사로는 ‘어반베이스’와 ‘큐픽스’가 있다. 어반베이스는 2D 건축도면을 몇 초 만에 3D 건축도면으로 바꾸는 기술을 가지고 있어 건축가나 인테리어 디자이너 가 디자인한 도면을 쉽게 3D 데이터로 바꾸거나, 일반인들이 AR을 통해 가상 인테리 어를 해볼 수 있는 서비스를 제공한다. 큐픽스는 2D 사진을 3D VR로 바꿀 수 있는 기 술을 보유하고 있어 호텔 · 아파트와 같은 부동산을 3D로 홍보할 수 있는 서비스를 제 공한다. 직방에서도 아파트 VR서비스를 큐픽스를 통해서 제공하고 있다.
4. 투자·자금조달
투자 · 자금조달 영역에는 P2P(Peer to Peer, 개인 간 거래) 서비스를 제공하는 ‘테라펀딩’
이 있다. 테라펀딩은 중소규모 개발사업 자금을 필요로 하는 회사와 다수의 투자자를 연 결해주는 서비스를 하고 있다. 중소규모 개발회사는 신용도가 낮거나 사업규모가 작아 기 존 금융권에서 대출이 어려운 경우가 많았다. 이런 회사와 투자자를 연결해 회사에게는 개발 자금을 공급하고, 투자자들에게는 이자소득을 제공하고 있다.
투자 · 자금조달을 지원하는 회사로는 ‘빅밸류’가 있다. 빅밸류는 빅데이터와 AI 분석을 통해서 부동산의 적정가격을 분석하는 회사다. 현재 다세대 · 연립 주택, 소규모 아파트에 대한 가치평가서비스를 금융권에 제공해 담보대출이 더욱 객관적인 자료를 기반으로 실 행될 수 있도록 지원하고 있다.
앞으로의 과제
프롭테크 산업이 서비스업의 새로운 영역으로 주목받으면서 우리나라도 공공데이터를 공 개하는 등 다양한 노력을 기울이고 있다. 최근 직방에서 1600억 원이라는 대규모 투자를 유치한 것은 우리나라 프롭테크 산업 발전을 상징하는 주요한 사건이다. 그러나 국내에서 프롭테크 산업이 더욱 발전하기 위해서는 여전히 몇 가지 과제가 남아 있다.
1. 부동산 산업과 IT 산업의 결합
프롭테크 산업은 IT기술을 통해서 혁신을 하고 있지만, 부동산 산업의 발전과 함께 성장
노력을 기울이고 있다.
2. 정보의 공개 확대
우리나라는 「공공데이터의 제공 및 이용활성화에 관한 법률」을 제정해 많은 빅데이터를 공개하고 있고, 공개된 빅데이터를 통해서 프롭테크 산업은 많은 발전을 이뤘다. 하지만 개인정보 보호를 위한 목적이나 정부 부처 간 협조의 문제 등으로 공개되지 않는 정보들 이 아직도 많이 있다. 이러한 정보 중에서는 부동산 시장의 문제를 해결할 수 있는 것들이 있다. 예를 들어 최근 이슈가 되고 있는 ‘갭투자’로 인해 세입자들이 피해를 보는 문제도 더 많은 정보의 공개를 통해서 해결할 수 있다. 부동산 실거래 가격에 대한 정보공개 범위 를 확대하고, 세입자에게 전세계약에 대한 위험성을 정확히 알려주면 갭투자로 인한 위험 성을 막을 수 있다. 또한 부동산 등기 · 경매 정보 공개를 통해서 세입자들이 자신의 권리 를 지킬 수 있도록 지원할 수 있을 것이다.
3. 프롭테크 산업의 투자 확대
프롭테크 산업은 부동산 산업의 혁신과 함께하는 산업이기 때문에 부동산 산업으로 보이 는 경우가 많다. 그러나 부동산 산업에 대한 사회적 인식이 낮아, 투자를 받지 못하는 경 우도 많다. 최근 전통적인 부동산 산업의 기업들이 프롭테크 기업에 투자하는 경우가 대 표적인 예다. 프롭테크 산업에 대한 투자가 더욱 확대돼 프롭테크 산업에만 투자하는 펀 드가 결성될 수 있어야 한다.
마무리
우리나라의 부동산 산업은 부동산이라는 자산의 중요도와 견주해서 발전하지 못한 편이 다. 하지만 프롭테크 산업이 발전하면서 부동산 산업도 진화할 수 있는 전기가 마련됐 다. 프롭테크 산업의 발전은 공급자 중심의 시장을 수요자 중심의 시장으로 변화시키고, 수십수백 시간을 쏟아야 할 수 있었던 일을 수분 이내에 할 수 있도록 편리함을 가중시 키고 있다.
특집 4차 산업혁명과 부동산 시장의 변화
참고문헌
국토교통부. 2016. 부동산산업 발전 기본계획안 수립에 관한 연구. 세종: 국토교통부.
통계청·금융감독원·한국은행. 2018. 가계금융복지조사. https://www.kostat.go.kr/portal/korea/kor_nw/1/4/4/index.bo ard?bmode=read&bSeq=&aSeq=372146&pageNo=1&rowNum=10&navCount=10&currPg=&searchInfo=&sTarg et=title&sTxt= (2019년 8월 28일 검색).
Techsauce. 2018. Property Investing made affordable with blockchain crowd investment platform BitofProperty.
https://techsauce.co/en/tech-and-biz/property-investing-made-affordable-with-blockchain-crowd- investment-platform-bitofproperty/ (2019년 8월 29일 검색).
부동산 산업이 새로운 서비스업의 핵심 분야라는 것은 수많은 선진국이 인정하고 있다.
우리나라의 부동산 산업은 선진국보다 발전이 더디다는 평가를 받고 있지만, 발전 가능성 은 크다. 프롭테크 산업의 발전을 통해 부동산 산업이 우리나라의 미래의 먹거리로 성장 하기를 기대해본다.
