부동산시장 연구 동향(2021.04)
주택점유형태가 신혼가구의 출산에 미치는 영향 분석 (주택연구, 2021)
공공임대주택 거주자의 주거만족도 형성과정: 특성요인에 대한 만족도의 매개효과 (주택연구, 2021) 주택연금 조기종결 후 재가입 결정요인 분석 (주택연구, 2021)
스포츠 경기장 개장이 주변 주택가격에 미치는 영향 - 수원 종합운동장 야구장의 사례 (주택연구, 2021) 일본에 빈집이 많은 이유와 시사점 (주택연구, 2021)
행복주택이 인근 비아파트 임대료에 미치는 영향 (부동산학연구, 2021)
명칭 변경 사례를 통해 살펴본 아파트 브랜드 프리미엄에 관한 연구 (부동산학연구, 2021) 재개발사업 구역 내 주택가격 결정요인별 영향분석 (부동산학연구, 2021)
자가 거주가 사회적 자본 창출 활동에 미치는 영향 분석 (부동산학연구, 2021) 스폰서 소유권과 배당정책이 리츠의 대리인 비용에 미치는 효과 (부동산학연구, 2021) 주택가격의 단기 예측 성과에 관한 연구 (부동산학연구, 2021)
주택시장 예측을 위한 부동산 감성지수 개발 연구 (부동산학연구, 2021) 지방 중소도시의 유출인구 직종 특성 분석 (국토연구, 2021)
공공지원민간임대주택 주거서비스 특성분석 및 개선방향: 주거서비스 예비인증을 중심으로 (국토연구, 2021) 개발제한구역 환경평가 제도의 문제점 및 개선방안 연구 (국토연구, 2021)
Market tremors: Shale gas exploration, earthquakes, and their impact on house prices (Journal of Urban Economics, 2021.03)
Cities on pre-Columbian paths (Journal of Urban Economics, 2021.03)
The local economic impacts of regeneration projects: Evidence from UK's single regeneration budget (Journal of Urban Economics, 2021.03)
Community development by public wealth accumulation (Journal of Urban Economics, 2021.01)
Measuring aggregate housing wealth: New insights from machine learning (Journal of housing Economics, 2021.03)
Voluntary, forced, and induced renter mobility: The influence of state policies (Journal of housing Economics, 2021.03)
Spatial distributions of job accessibility, housing rents, and poverty: The case of Nairobi (Journal of housing Economics, 2021.03)
The price of access to jobs: Bid-function envelopes for commuting costs (Journal of housing Economics, 2021.03)
Housing careers and the Great Recession (Journal of housing Economics, 2021.03)
국토연(기본) 2020-39.
주택구매소비자의 의사결정구조를 반영한 주택시장 분석 체계 구축 박천규·김지혜·황관석·오민준·최 진·권건우·오아연·황인영
인구 특성, 주택보유 특성, 주택구매목적에 따라 주택구매소비자의 행태가 달라짐
우리나라의 경우 해외 투자자보다 위험에 대한 회피정도가 낮아 주택자산 위주의 포트폴리오를 구성하는 것으로 보이며, 위험회피도는 연령, 주택보유여부 등에 따라 상이
가구주의 코호트도 주택수요에 유의한 영향을 미치는 것으로 확인
수요측면의 주택시장 자기조정과정이 주택시장에 존재하여 주택공급 측면과 더불어 수요구조의 변화도 주택시장의 움직임에 영향을 미치고 있음
처분효과, 군집행동, 하방경직성과 같은 행동주의적 의사결정 형태가 주택시장에서 식별 주택구매소비자의 의사결정구조가 변화하고 세분화되고 있는 점을 반영하여 주택시장 분석
체계를 고도화하는 것이 필요
주택시장 모니터링 지표 개발과 관련하여, 주택시장 전이효과 분석 및 규제지역 개편, 가격쏠림 현상을 반영한 가격지표의 개발, 주택시장 투자심리지수 개발, 해외 주요도시와 비교 가능한 주택시장 버블지수 개발, 주택소비자의 행태를 분석할 수 있는 조사분석체계 강화, 주택수요 분석 방식의 개선 및 주택수급지표의 개편 등 제안
국토연 WP 21-01 1인가구 연령대별 주거취약성 보완 방안 국토연 WP 20-13 외지인 주택거래가 주택가격에 미치는 영향 분석 국토연 WP 20-08 자산 불평등에서 주택의 역할
국토연 WP 20-07 아파트 가격거품 검증과 시사점(2012년~2020년 1월)
국토연 WP 19-29 부모의 소득·자산 및 분가 여부를 고려한 청년 주거정책 대상 분석
국토연 WP 19-26 부동산시장 소비심리지수 개선방안 연구: 시장 진단의 정확성과 유용성 제고를 중심으로 국토연 WP 19-24 주거실태조사를 통해 본 최근 10년(2008~2018)간 주거양극화 추이
국토연 WP 19-16 홍콩과 일본사례를 통해 살펴본 도시정비사업의 공공관리 확대방안 국토연 WP 19-14 부동산 유동화 수단으로 블록체인 기술의 활용가능성 연구
국토연 WP 19-23 실거래 데이터와 GIS를 활용한 아파트 가격 및 거래량 변화분석: 수도권(서울, 경기, 인천) 지역을 중심으로
국토연 수시 20-23 주택시장 영향요인과 향후 정책방향 국토연 수시 20-21 해외 주요도시별 주택가격 통계기반 구축 연구
국토연 수시 19-11 지역 및 계층별 수요를 고려한 공공주택 공급관리정책 추진방향 국토연 수시 19-08 저소득층 거주 민간임대주택 개량사업 활성화 방안 연구
국토연 수시 19-05 주택 역전세 현황과 임차인 보호를 위한 정책 개선 방안: 전세보증보험제도 개선방안을 중심으로
국토연 수시 19-01 주거비 부담 완화를 위한 정책방안 연구
국토연 기본 20-43 부동산 가격공시 제도의 개선방향 연구(1): 공시가격 신뢰성 제고를 중심으로 국토연 기본 20-39 주택구매소비자의 의사결정구조를 반영한 주택시장 분석 체계 구축 국토연 기본 20-36 4차 산업혁명 시대의 상업용 부동산 수요 및 이용행태 변화 연구 국토연 기본 19-38 중장기 부동산시장 전망과 안정적 시장관리를 위한 정책방안 연구(2) 국토연 기본 19-15 인구감소시대 농촌지역의 유휴토지 관리방안 연구
국토연 기본 18-33 부동산시장 안정을 위한 주택공급 및 재고주택 관리방안 연구(1): 지역별 수요대응 주택공급 방안 국토연 기본 18-31 중장기 부동산시장 전망과 안정적 시장관리를 위한 정책방안 연구(1)
국토연 기본 18-06 교통비용을 고려한 주거부담지표 개발 및 활용방안 연구 국토연 기본 18-05 건설기술 변화에 대응한 건설인력정책 연구
부동산 자산 불평등의 현주소와 정책과제 (2021.03.29.) 코로나19 시대, 자영업자와 소상공인 지원방향 (2021.03.02.) 저출산 시대에 대응한 양육친화적 주거정책 (2020.09.21.) 주거정책 지방화를 위한 중앙과 지방의 역할분담 방안 (2020.08.24.) 지역과 계층별 수요를 고려한 공공주택 공급정책 추진방향 (2020.07.20.)
북유럽 3개국의 부동산 금융정책과 시사점 (해외 부동산정책 시리즈 ③) (2020.06.22.) 프랑스·싱가포르의 부동산 조세정책과 시사점 (해외 부동산정책 시리즈 ②) (2020.06.15.) 영국의 부동산 조세정책과 시사점 (해외 부동산정책 시리즈 ①) (2020.06.08.)
부동산시장의 미래상과 안정적 시장관리 방안 (2020.04.13.) 주요국의 주택가격 변동과 부동산 조세정책 (2020.04.06.) 인구감소시대 농촌지역의 유휴토지 관리방안 (2020.02.25.)
연령대별 성별 1인가구 증가 양상과 주거특성에 따른 정책 대응방향 (2020.02.03.)
수도권 중장기 주택공급 효과와 시사점: 2021년 2.4대책 공급효과를 중심으로 (2021.03.25.)
호주 주택시장 동향과 정책변화-시장 안정정책과 코로나19이후 적시적소 주택공급을 위한 전략 (2021.03.23.) 영국 주택시장 동향과 런던의 주택정책-주택시장 안정을 위한 실제 부담가능한 주택공급 (2021.03.05.) 프랑스 파리의 주택정책 변화와 시사점-임대차시장 안정과 모두를 위한 주택공급 (2021.02.10.) 글로벌 주택가격 상승기의 금리정책과 주택금융시장 체질개선 방향 (2021.02.03.)
수도권 중장기 주택공급 전망과 시사점 (2020.11.25.)
코로나19 같은 감염병 상시 위기 시대, 1인가구 주거불안 양상과 주거정책 시사점 (2020.05.25.) 코로나19가 가져온 부동산시장 충격과 대응방안-사태 악화 및 장기화 시 대응방안- (2020.04.02.) 주거비 부담 경감을 위한 지원정책 (2019.04.01.)
최근 국내 주택시장은 주택가격의 지속적 상승으로 인하여 주택공급부족과 주택공급확대를 위한 논의가 활발 하게 진행되고 있다. 그러나 우리나라는 세계에서도 손꼽히는 수준의 저출산·고령화가 진행되고 있으며 이러한 현상이 지속되는 한 미래에는 주택과잉공급에 대한 문제가 불거질 가능성이 농후하다. 이에 국내 연구소개로 빈집 문제가 심각하게 대두되고 있는 일본의 사례와 시사점을 분석한 연구를 소개한다.
코로나 19 극복을 위한 유동성 확대정책으로 세계적으로 주식, 부동산 등 모든 자산군의 자산 가격이 상승하고 있다. 주식 시장과 같은 금융시장의 경우 시가총액의 형태로 해당시장의 총 자산가치를 쉽게 판단할 수 있으나 부동산의 경우 자산의 가격부터 전체시장 규모의 추산이 금융시장과 같이 빠르게 파악하기 어려운 측면이 존재 한다. 금번 해외연구소개에서는 기계학습모형과 인구조사주택 자료를 결합하여 미국의 총 주택 자산규모를 추정한 연구를 소개한다.
일본은 전 세계에서 빈집이 가장 많은 나라이다. 2018년 기준으로 전체 주택의 13.6%인 849만 채가 비어 있다.
이에 따라 일본 정부는 공가문제 해결을 주택정책의 가장 우선적인 과제로 두고 대응책을 마련하는 중이다.
그러나 일본의 공가문제는 저출산·고령화, 지역쇠퇴, 소비자 선호변화와 같은 사회변화 의 결과로만 해석할 수 없을 정도로 대규모적이고 지속적이라는 특징을 가지고 있다. 더구나 집이 남아도는 데도 고쳐짓지 않고, 새 집 위주로 계속 공급되는 것은 일본의 사회·경제시스템이 주택 과잉생산을 구조화하고 있다는 의구심을 갖게 한다. 이 논문은 그 배경으로 일본의 높은 건설업 의존, 공적 역할이 축소된 주택시스템, 양극화 심화와 과잉유동성을 들고 있다.
이들의 영향으로 확장형 도시개발이 계속되고, 민간임대주택 등 신축주택 과잉공급이 일어남으로써 주택과잉 상태가 지속되는 것이다. 물론 일본의 특수한 사정으로 재해에 취약한 목조주택 문제도 고려해야 할 것이다.
주택시장 상황만으로 보면 우리나라가 일본의 경험을 바로 겪을 가능성은 거의 없다. 그러나 유사한 주택시장 역사를 가진 나라로서 우리도 과잉공급과 거품형성을 경계하는 한편, 소비자 선호 변화에 대비한 재고주택 개선에 나설 필요가 있다.
We construct a new measure of aggregate housing wealth for the U.S. based on (1) home-value estimates derived from machine learning algorithms applied to detailed information on property characteristics and recent transaction prices, and (2) Census housing unit counts. According to our new measure, the timing and amplitude of the recent house-price cycle differs materially but plausibly from commonly-used measures, which are based on survey data or repeat-sales price indexes. Thus, our methodology generates estimates that should be of considerable value to researchers and policymakers interested in the dynamics of aggregate housing wealth.