부동산시장 조사분석 부동산시장 연구 동향
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부동산시장 연구 동향(2018.04)
최근 부동산시장 학술연구 동향
패널 자료를 이용한 지역별 주택매매가격분석: 글로벌 금융위기 전후 기간 비교를 중심으로 (주택연구, 2018) 주택점유형태 선택요인에 관한 연구: APC 효과를 중심으로 (주택연구, 2018)
주택의 매매 및 전세가격의 확산효과에 대한 분석: 강남효과를 중심으로 (주택연구, 2018) 아파트 매도호가와 실거래가의 관계 분석 (주택연구, 2018)
머신러닝방법과 시계열 분석 모형을 이용한 부동산 가격지수 예측 (주택연구, 2018)
서울특별시 아파트의 순환변동에 관한 비교분석–HP filter와 벌집순환모형을 중심으로 (부동산학연구, 2018) 주택금융규제가 비은행권 주택담보대출에 미치는 영향 (부동산학연구, 2018)
주택 분양시기 이연에 따른 소비자 지급금액의 변화 (부동산학연구, 2018) 주택 거래간 시공간 의존성을 고려한 헤도닉 가격 추정 (부동산학연구, 2018) 기계 학습을 이용한 공동주택 가격추정 : 서울 강남구를 사례로 (부동산학연구, 2018) 공동주택에서 관리방식에 따른 공용관리비의 차이 (부동산학연구, 2018)
외생화 및 내생화 기법을 이용한 산업연관효과 비교 분석: 주거용 건물 건설업을 중심으로 (부동산학연구, 2018) 구조적 VAR모형을 이용한 전월세전환율의 영향요인 분석 (국토연구, 2018)
사회적 자본 및 도시특성이 기초자치단체 경쟁력에 미치는 영향 분석 (국토연구, 2018)
임의확률모수 포아송 모형을 이용한 무신호 3지교차로 교통사고 모형구축에 관한 연구 (국토연구, 2018) 거주자의 사회 경제적 특성이 분양 임대아파트의 물리적 혼합배치유형 인식 평가에 미친 영향 (국토연구, 2018) 도시재생사업 지역의 보행량 변화 실증분석: 전주시 도심의 쇠퇴지구를 중심으로 (국토연구, 2018)
서울시 생활권계획의 주민참여단 운영과정 분석 (국토계획, 2018) 드론 도입을 위한 도시 입체계획의 방향과 과제 (국토계획, 2018)
노면전차의 장기적 종합적 효과분석을 위한 토지이용 교통 통합모델의 수원시 사례 적용 (국토계획, 2018) 농산물 뮬류 네트워크의 변화 및 중심성 분석 (국토계획, 2018)
주거지역의 상업적 젠트리피케이션에 따른 물리적 경제적 사회적 효과 (국토계획, 2018) 지역의 주택가격이 결혼과 자녀 출산에 미치는 영향 (국토계획, 2018)
공공택지개발사업에서의 지가변동에 관한 연구 (국토계획, 2018)
City structure and the location of young college graduates (Journal of Urban Economics, 2018.03) Why do newer cities promise higher wages in Russia? (Journal of Urban Economics, 2018.03) Employer-paid parking, mode choice, and suburbanization (Journal of Urban Economics, 2018.03)
Measurement error in residential property valuation: An application of forecast combination (Journal of housing Economics, 2018.04)
When natives meet immigrants in public and private housing markets (Journal of housing Economics, 2018.04) When warm and cold don’t mix: The implications of climate for the determinants of homelessness (Journal of housing
Economics, 2018.04)
The maple bubble: A history of migration among Canadian provinces (Journal of housing Economics, 2018.04)
2018. 04 Spring Vol. 21
85 KRIHS 부동산시장 연구 동향
국토연(기본) 2017-26 부동산시장 정책기반 강화 연구(Ⅱ) : 주택담보대출 규제의 효과적 운영방안 연구 A Study on the Consolidation of the Policy for Korean Real Estate Market(Ⅱ): A Study on the Effective Operational Plan for Regualtion of Residential mortgage loan
이태리, 이수욱, 김민철, 조정희, 황관석, 오민준, 권건우, 강성우
• 주택금융은 주거지원의 주요 정책수단인 만큼 가구 유형별 특성을 고려하여 다양하고 안정적인 주택금융 지원을 확대하는 것이 필요
• 투기억제 및 가계부채 관리 시 중요한 규제 수단인 LTV, DTI, DSR을 주택담보대출 가구 유형별로 차별화하여 적용함으로써 효과적인 연체위험 관리가 필요
• 자가 거주를 위한 주택구입 목적 대출에 대한 주택금융지원을 확대하고 자가 거주를 위한 주택구입 목적 외 주택담보대출에 대한 관리를 강화
연구보고서
국토연 수시 17-23 신혼부부 주거지원 강화 방안 연구 국토연 수시 17-02 1인 청년가구를 위한 주거복지 정책 방향 국토연 수시 17-04 민간자본을 활용한 노후기반시설 관리방안 국토연 수시 16-44 건설산업 선진화를 위한 직접시공의무제도 개선방안 국토연 수시 16-06 건설시장여건 변화에 대응한 건설업역체계 합리화 방안연구 국토연 수시 16-02 계획이익 조정체계 정비에 관한 연구
국토연 수시 16-03 도시지역 미기후 관리방향 연구
국토연 수시 16-51 부동산 개발환경 변화에 따른 공공사업시행자의 역할 재정립 방안 연구 국토연 수시 16-21 젠트리피케이션 대응을 위한 지역 토지자산 공유방안 연구
국토연 수시 16-04 해외건설사업 촉진을 위한 금융활용방안: 해외건설특화펀드 활성화 방안을 중심으로 국토연 수시 16-59 해외건설전문 투자운용 인력의 교육 훈련방안 연구
국토연 수시 16-58 금융빅데이터를 이용한 주택금융시장 분석 기초연구 국토연 수시 16-11 기업형 민간임대주택 사업단계별 운영방안 연구 국토연 수시 16-8 수도권 주거이동에 따른 도시관리적 대응방안
국토연 수시 16-17 기업형 민간임대주택(뉴스테이)공급 활성화를 위한 금융지원방안 연구 국토연 수시 16-60 청년 임차가구 증가현상의 국제비교 연구
국토연 기본 17-1 1인가구 증가에 따른 주택정책 대응방안 연구 국토연 기본 17-8 부동산산업의 구조변화에 따른 정책대응 방안 연구
국토연 기본 17-9 비도시지역의 토지이용 관리체계 재정립을 위한 중장기 정책방향
부동산시장 조사분석 부동산시장 연구 동향
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국토연 기본 17-14 인구감소시대 빈집 문제 분석을 통한 주택정책 방안 연구
국토연 기본 17-26 부동산시장 정책기반 강화 연구(Ⅱ) 주택담보대출 규제의 효과적 운영방안 연구 국토연 기본 16-9 저소득층 임차가구 입지분석에 근거한 주거지원 방안연구
국토연 기본 16-18 생애주기별 주거소비 특성을 반영한 정책과제 연구 국토연 기본 16-26 부동산 시장 이슈 분석과 정책방안(Ⅰ)
국토연 기본 16-28 부동산시장 정책기반 강화 연구(Ⅰ)
국토정책 브리프
뉴노멀(New Normal)시대 부동산산업의 새로운 역할과 과제 (2018.04.09.) 비도시지역의 토지이용 관리체계 재정립 방향 (2018.03.19.)
노후기반시설 민간투자사업 활성화 방안 (2018.02.26.) 2018년 주택시장은 보합, 안정 전망 (2018.01.08.)
해외의 부동산소비자 보호제도와 정책적 시사점 (2017.10.30.) 영국의 계획이익 환수제도와 정책적 시사점 (2017.09.18.)
신탁형 도시재생회사를 활용한 젠트리피케이션 대응방안 (2017.08.28.) 1인 청년가구 주거여건 개선을 위한 정책 지원 방안 (2017.08.21.) 최근 주택시장 동향과 향후 정책과제 (2017.07.17.)
지역별 주택수급 진단과 정책과제 (2017.07.10.)
고령장애인을 위한 주택개조 지원 활성화 방안 (2017.07.03.) 젠트리피케이션 대응을 위한 지역 자산 공유방안 (2017.05.15.) 금융 빅데이터를 이용한 임대차주의 리스크 분석 (2017.04.17.)
부동산 개발환경 변화에 따른 공공사업시행자의 역할 재정립 방안 (2017.04.03.) 2017년 주택시장 영향요인 분석과 전망 (2017.03.20.)
미국 저소득층주택 세금감면(LIHTC)프로그램 참여주체의 역할과 시사점 (2017.03.08.) 건설시장여건 변화에 대응한 건설업역체계 합리화 방안 (2017.02.20.)
생애주기별 주거소비 특성을 반영한 주거지원 방안 (2017.02.13.)
상업용 부동산 정보체계 구축 및 운영 방안: 싱가포르와 미국 사례를 중심으로 (2017.01.26.) 건설산업 선진화를 위한 직접시공의무제 합리화 방안 (2017.01.19.)
주거정비사업 효과분석시스템(HR-EAS)의 구축과 활용도 제고방안 (2016.7.25.) 2016년 주택인허가물량 전망과 시사점 (2016.6.20.)
2018. 04 Spring Vol. 21
87 최근 부동산시장 관련 연구내용
정부는 작년 8.2 부동산 대책을 시작으로 부동산 시장의 안정화를 위한 각종 대책을 마련하여 시행하였으나 서울지역 특히 강남지역을 중심으로 부동산대책에도 불구하고 높은 집 값 상승세가 2018년 초까지 이어져 왔다. 최근에 들어서 부동산정책 및 높은 가격에 대한 부담 등 여러 가지 이유로 강남지역의 주택가격도 하락 및 보합세를 나타내고 있다.
주택가격은 호가, 실거래가 등 다양한 형태의 가격이 존재하며 실제로 거래가 되지 않더라도 호가를 높여 주택가격을 높게 유지하려고 하는 현상이 발생하는가 하면 사소한 정책변화에도 크게 가격이 변동하는 등 다양한 양상을 보이고 있다.
금번 연구소개에서는 부동산 매매, 전세가격의 확산효과에 대해 분석한 연구와 매도호가와 실거래가격의 관계를 분석한 연구 등 부동산 가격의 특성에 대하여 분석한 논문들을 소개한다.
주택의 매매 및 전세가격의 확산효과에 대한 분석: 강남효과를 중심으로– 전형철, 형남원(주택연구)
본 논문에서는 주택시장에 대한 서울시 강남지역의 영향력을 분석하였다. 주택시장을 서울시 강남지역과 강북지역 그리고 6대 광역시의 3개 권역으로 나누고, 각 권역에서 매매와 전세변수를 이용하여 Diebold and Yilmaz(2009)의 확산효과지수를 추정하였다. 전체 주택시장의 확산효과지수는 67%로 상당히 높은 수준이었고 특히 서울 강남의 영향력이 가장 큰 것으로 나타났다. 1997년~2008년의 시기에는 서울 강남의 타지역에 대한 영향력이 월등하게 높았고 특히 서울강남의 주택가격의 급등이 타지역의 매매시장과 전세시장에 큰 파급을 주어 주택시장에서 ‘강남효과’가 실재하고 있음을 확인하였다. 확산효과의 추이분석에서, 1997년 이후 강남발 충격의 영향력이 급등하였으나 2008년 글로벌 금융위기 이후 지속적으로 하락하고 2011년 이후에는 안정적 추세로 바뀌어, 강남발 충격에 의한 주택시장의 교란요인이 점차 해소되고 있었던 것으로 나타났다.
아파트 매도호가와 실거래가의 관계 분석 – 최성호 (주택연구)
본 연구에서는 실거래가와 매도호가의 관계를 통계모형을 이용하여 실증적으로 분석하고 있다. 분석 결과는 다음과 같이 정리할 수 있다. 첫째, 매도호가와 실거래가가 서로 영향을 주고받는 것으로 나타났다. 그러나 실거래가가 매도호가에 미치는 영향력보다 매도호가가 실거래가에 미치는 영향력이 크게 나타났다. 둘째, 매도호가의 경우는 실거래가보다 매도호가 자신의 과거값이 미치는 영향이 더 크게 나타나는 반면, 실거래가는 매도호가 영향력이 실거래가의 과거값보다 더 크게 나타났다. 셋째, 매도호가와 실거래가의 한 단위 상승은 각각 상대 가격을 상승시키는 반면, 자기 자신의 가격은 시간에 따라 낮추는 효과를 가진다. 실증분석의 결과는 매도호가와 실거래가가 서로 영향을 주고받으면서 각각 독립적인 작동논리를 가진다는 점을 보여준다.
정리 : 최진, 오민준