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www.lba21.com취락지구 활용도분석프로그램
취락지구 활용도분석프로그램 국토의 계획 및 이용에 관한 법률[ ] 제작일 2006.12.19
구 분 내 용
정 의 법 조 [ 37 ]
녹지지역 관리지역 농림지역 자연환경보전지역 개발제한구역· · · · 또는 도시자연공원구역안의 취락을 정비하기 위한 지구
용도지구 의 지정 시행령 조 [ 31 ]
① 자연취락지구 : 녹지지역 관리지역 농림지역 또는 자연환경보전지역안의 취락을 정비하기· · 위하여 필요한 지구
② 집단취락지구 : 개발제한구역안의 취락을 정비하기 위하여 필요한 지구 건폐율
시행령 조 [ 84 ]
취락지구안에서의 건폐율에 관한 기준은 60퍼센트 이하 집단취락지구에 대하여는 개발제한( 구역의지정및관리에관한특별조치법령이 정하는 바에 의한다 의 범위안에서 특별시 광역시 시) · · 또는 군의 조례로 따로 정한다.
취락지구에 대한 지원
법 조 [ 105 ]
국가 또는 지방자치단체는 대통령령이 정하는 바에 따라 취락지안의 주민의 생활편익과 복지증진 등을 위한 사업을 시행하거나 이를 지원할 수 있다.
※ 국가 또는 지방자치단체가 취락지구안의 주민의 생활편익과 복지증진 등을 위하여 시행하거나 지원할 수 있는 사업은 다음 각호와 같다. <시행령 107조>
1. 집단취락지구 : 개발제한구역의지정및관리에관한특별조치법령에서 정하는 바에 의한다.
2. 자연취락지구
가. 자연취락지구안에 있거나 자연취락지구에 연결되는 도로 수도공급설비 하수도· · 등의 정비
나. 어린이놀이터 공원 녹지 주차장 학교 마을회관 등의 설치 정비· · · · 다. 쓰레기처리장 하수처리시설 등의 설치 개량· ·
라. 하천정비 등 재해방지를 위한 시설의 설치 개량· 마. 주택의 신축 개량·
경과조치 부칙 [ ]
z 준도시지역의 개발에 관한 경과조치
① 이 법 시행 당시 종전의 국토이용관리법에 의하여 지정된 준도시지역안의 취락지구, 산 업촉진지구 및 시설용지지구 도시계획시설로 보는 시설이 포함된 시설용지지구를 제외( 한다.)는 제 종지구단위계획구역으로 지정된 것으로 본다2 .
② 이 법 시행 당시 종전의 국토이용관리법에 의하여 수립된 준도시지역안의 취락지구, 산 업촉진지구 및 시설용지지구에 대한 개발계획중 제 종지구단위계획의 내용에 해당하는2 사항은 이 법에 의하여 수립된 제 종지구단위계획으로 본다2 .
③ 이 법 시행 당시 종전의 국토이용관리법에 의하여 준도시지역안의 취락지구, 산업촉진 지구 및 시설용지지구의 개발계획을 입안하기 위하여 그 입안하고자 하는 내용을 공고 하는 절차를 거친 경우 당해 계획의 수립에 관하여는 종전의 국토이용관리법에 의한다.
④ 이 법 시행 당시 종전의 국토이용관리법에 의하여 준도시지역안의 취락지구, 산업촉진 지구 및 시설용지지구의 개발계획을 수립하였으나 개발이 완료되지 아니한 경우 그 개 발에 관하여는 당해 개발계획에 의한다.
⑤ 이 법 시행 당시 종전의 국토이용관리법에 의하여 지정된 준도시지역안의 취락지구, 산 업촉진지구 또는 시설용지지구중 개발계획이 수립되지 아니한 지구 제 항의 규정에 해( 3 당하는 지구를 제외한다 에 대하여 이 법 시행일부터) 3년 이내에 제 종지구단위계획에2 관한 도시관리계획이 결정되지 아니한 때에는 이 법 시행일부터 3년이 되는 날의 다음 날에 제 항의 규정에 의한 제 종지구단위계획구역의 지정의 효력이 상실된다1 2 .
z 자연공원법시행령
국토의 계획 및 이용에 관한 법률 중 "집단시설지구 및 밀집취락지구 를" "공원집단시설 지구 및 공원밀집마을지구 로 한다" .
행위제한 시행령 조 [ 78 ]
z 자연취락지구안에서 건축할 수 있는 건축물 : 국토의계획및이용에관한법률시행령 [별표 과 같다
23] .
z 집단취락지구안에서의 건축제한 : 개발제한구역의지정및관리에관한특별조치법령이 정하는 바에 의한다.
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자연취락지구 활용도분석프로그램 도시관리계획수립지침[ ] 제작일 2006.12.19
구 분 내 용
정 의 시행령 조 [ 31 ]
z 자연취락지구 : 녹지지역 관리지역 농림지역 또는 자연환경보전지역안의 취락을 정비하기· · 위하여 필요한 지구
기본방향
z 자연취락지구는 녹지지역 관리지역 농림지역 또는 자연환경보전지역안의 취락을 정비하기 위․ ․ 하여 지정한다.
z 자연취락지구는 용도지역의 틀 안에서 운용되므로 각 용도지역의 취지 및 도시기본계획의 각 용지에 대한 정비 개발 및 보전의 방향과 적절히 조화될 수 있도록 지정하고․ , 지구내 주 민의 생활상의 불편을 해소할 수 있는 규모로 지정한다.
지정대상
z 주민의 집단적 생활근거지로 이용되고 있거나 이용될 지역으로서 주택의 정비와 주민복지 시설 또는 소득증대를 위한 생산시설 등의 설치를 위하여 계획적인 관리가 필요한 지역 z 입지조건 인구동향 농지전용 건축행위의 동향 교통의 편리성 공공시설의 정비상황 등, , , , ,
으로 보아 양호한 주거환경을 갖는 지역으로서 체계적이고 질서있는 정비가 필요하다고 인 정되는 지역
z 자연적 경제적 사회적 조건 등을 고려해 볼 때 조화있는 농업생산여건의 향상을 위하여 취락‧ ‧ 을 정비하고자 할 지역이나 도시적 환경을 갖춘 취락으로 정비하고자 하는 지역
z 주변에 상당 규모의 농경지가 있고 주택지가 불규칙하게 분포되어 있어 계획적으로 정비함 으로써 양호한 영농조건을 확보할 수 있다고 기대되는 지역
z 토지이용상황으로 보아 주택이 노후화되어 일조 통풍상 이웃 환경을 악화시킬 우려가 있는‧ 등 적절한 주거환경의 확보에 지장을 주거나 줄 우려가 있어 정비가 필요한 지역
지정기준
z 녹지지역 관리지역 농림지역 자연환경보전지역 등 용도지역제도의 취지를 감안하여 도시관리․ ․ ․ 계획에서 각 용도지역의 정비 또는 보전방향과 조화를 이룰 수 있도록 용도지역의 지정취 지를 고려하여 지정한다.
① 우량농지 전 답( ‧ ) 및 산지의 보호 등 자연환경이 보존되고 무질서하게 개발되지 않도록 녹지지역 등의 지정취지에 적합하도록 지정한다.
② 자연발생적으로 형성된 취락은 주민들의 생활방식을 고려하여 지정하고, 주택수 호수밀․ 도 등을 고려하여 과다하게 지정되지 않도록 한다.
z 자연발생된 취락중 다음의 경우에는 자연취락지구 지정에서 제외한다.
① 자연취락중 도시기본계획이나 도시관리계획 등에 따라 5년 이내에 주거지로 편입이 예 상되거나 철거 또는 전면적 개발이 예상되는 자연취락
② 재해위험지역이나 재해위험이 예상되는 자연취락
z 지구의 지정 및 개발에 관한 기준은 다음과 같다 이 경우 각 시 군은 그 범위안에서 세부. ․ 기준을 정할 수 있다.
① 녹지지역 관리지역 농림지역 자연환경보전지역내 자연취락지구 지정 대상호수 또는 호수․ ․ ․ 밀도 폐가 또는 공가로 사용하지 않는 주택은 대상호수에서 제외하고( , 취락의 인근에 있는 주택을 취락안으로 이전함으로써 대상호수 이상이 되는 경우는 포함한다) 등을 고 려하여 과다하게 결정되지 않도록 할 것
② 취락이 형성된 주택간의 거리, 지구경계와 외곽 주택간의 거리 등 지구경계 결정기준
③ 자연취락지구의 계획적 정비 또는 개별적 현지개량 등의 정비에 관한 계획 등 도로 상하( ‧ 수도 공동이용시설 등의 설치에 관한 사항 포함)‧
④ 기타 지구지정 및 개발에 대한 필요한 사항 예시( : 자연취락지구 지정시 지구단위계획 을 수립하는 경우 이에 수반되는 지구지정 지침 등)
z 개발진흥지구로 결정 고시된 것으로 보는 종전의 국토이용관리법령에 의한 취락지구중 현재․ 주민의 생활 근거지로 이용되고 있는 기존 자연마을은 가급적 개발진흥지구를 해제하고 자 연취락지구로 지정하도록 한다.
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www.lba21.com자연취락지구 행위제한 법률분석
용적률분석 건폐율분석 분석 대상 부동산
법 시행령 조례 법 시행령 조례
자 연 취 락 지 구 활 용 도 분 석
분석단계 법률분석 용도분석 법률중개사 분석의견
용도분류
법령 지자체 조례 분석결과
특 화 가능성
확정 의견
입지 용도 적합성․ 無制限 制限 無制限 制限 설계
분석 지역 분석
조례
분석 Aꂐ B☼ Cꂑ D☁ F☂
단독
단독 ● 다중 ● 다가구 ● 공
동
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연립 ●
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종 1 ●
종
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공장 일반 ◐
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