* 본고의 내용은 필자의 개인 의견으로 한국주택금융공사의 공식적인 견해와 다를 수 있습니다.
1) 본고는 변준석(2015)을 수정, 보완하였음.
2015년 부산지역 주택연금 가입자 수는 전년 대비 38.9% 증가하였는데, 이는 부산지역의 과거 가입자 증가 율뿐 아니라 최근 다른 광역시 가입자 증가율과 비교하여도 매우 높은 수준이다.
특히, 부산지역은 주택연금 대상자인 고령자 비율이 높을 뿐 아니라 멀지 않은 시기에 은퇴를 앞둔 베이비부머 의 비율이 높다. 이러한 인구학적 특성을 고려할 때, 동 지역에 있어서 지속적인 주택연금 가입자 증가는 지역 경 제 활성화 차원에서도 매우 의미 있는 일이라 할 수 있다.
주택연금 가입에 영향을 미치는 요인으로는 연령, 소득, 주택가격 상승률, 지역, 학력, 주택유형, 주택연금 인 지도 등을 들 수 있다. 그런데 본 보고서에서는 단기간 부산지역 가입자 급증 요인을 분석하고자 하므로 단기간에 주택연금 가입에 영향을 미칠 수 있는 주택가격 상승률과 인지도 변화를 중심으로 분석하였다.
최근 부산지역 주택연금 가입자 증가의 주된 이유로 주택가격 상승률과 함께 한국주택금융공사 본사 부산 이전 으로 인한 지역 언론 보도 증가를 들 수 있다.
01 SURVEY AND RESEARCH
변준석/한국주택금융공사주택금융연구원연구위원
주택연금 가입자 증가 요인 분석 * 1)
- 부산지역을 중심으로 -
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구
Ⅲ. 부산지역 가입자 증가요인 분석
Ⅳ. 결론 및 시사점
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I. 서론
전년 대비 2015년 부산지역 주택연금 가입자 증가율은 38.9%2) 로 매우 높게 나타났다. 부산시를 포함한 5 대 광역시3) 평균증가율 28.1%에 비하여 상당히 높은 수준일 뿐 아니라 2014년 부산지역 주택연금 가입자 증 가율 12.4%에 비해서도 매우 높은 수준이다.
부산시는 주택연금을 이용할 수 있는 고령자 가구 비율 또한 상당히 높은데, 부산시의 65세 이상 고령자 비 율은 14.7%4) 에 달한다. 이와 더불어 곧 은퇴를 맞이하게 될 베이비부머5) 인구도 전체 부산 인구의 16.4%로 7대 특별·광역시도6) 중에서 가장 높은 수준을 보이고 있다.
이와 같은 부산의 인구학적 특성으로 볼 때, 부산지역에서의 주택연금 가입자의 증가는 자칫 고령화로 활력 을 잃을 수 있는 지역 경제 활성화에 촉매제 역할을 할 수 있을 것이다. 이에 부산지역에서의 주택연금 가입자 증가의 원인을 분석하고 이에 따른 시사점을 찾고자 한다.
본 보고서에서는 먼저 주택연금 가입 결정 요인 관련 선행 연구를 검토한다. 특히 단기적으로 주택연금 가 입에 영향을 미칠 수 있는 요인을 검토하고, 유사한 다른 광역시도와 비교함으로써 부산지역만의 높은 증가율 의 원인을 분석하고자 한다. 그리고 이를 통하여 주택연금 활성화 방안에 대한 시사점을 도출한다.
Ⅱ. 선행연구
현재 우리나라에서 시행되고 있는 주택연금은 ‘만 60세 이상의 고령자가 소유 주택을 담보로 맡기고 평생 혹은 일정한 기간 매월 연금방식으로 노후 생활자금을 지급받는 국가 보증의 금융상품(역모기지론)’7) 이다. 즉 주택연금은 주택이라는 고가의 자산을 유동화시켜 사용할 수 있도록 하는 금융상품으로써 주택연금의 가입 은 주택가격, 연령 등 많은 요인의 영향을 받는다. 주택연금 가입 결정과 관련한 선행연구를 살펴보면 다음과 같다.
2) 데이터 제약으로 광역시별로 2014년도와 2015년도의 1월~10월까지의 가입자 수를 비교하였다.
3) 수도권 지역에 위치하여 주택가격 상승률 추이 등이 다른 광역시와 다를 수 있는 인천광역시를 제외하였다.
4) 2015년 고령자 통계에 따르면 우리나라 전체의 65세 이상 고령자 비율은 13.1%이며, 서울 12.0%, 대구 12.7%, 인천 10.5%, 광주 11.1%, 대전 10.6%, 울산 8.6% 순이다.
5) ‘베이비붐’은 어떤 시기에 출생하는 아이의 수가 폭증하는 현상으로, 이 시기에 태어난 출생 코호트를 베이비부머(baby boomer)라 부름. 우리나라 의 경우 한국전쟁 이후 1955년부터 1963년까지 출생한 이들로 현재 주로 50대(52~60세)가 이에 해당한다.
6) 부산복지개발원(2011) 재인용, 2010 인구주택 총조사에 따르면 베이비부머 인구비율은 전국 평균 14.5%이다. 서울 14.5% 대구 15.2% 인천 15.4%
광주 13.3%, 대전 14.2%, 울산 15.9%로 나타난다.
7) 한국주택금융공사(http://hf.go.kr)
먼저 최은희(2006)는 주택연금 잠재 수요자들의 특성을 연구하였다. 이에 따르면 연령이 낮을수록, 생활비 가 많이 들수록 주택연금에 가입할 확률이 높은 것으로 나타났다. 또한, 주택연금 가입에 있어서 지역별 차이 가 있을 수 있음을 주장하였다.
김정주·마승렬(2011)은 어떠한 개인적 특성들이 주택연금 가입에 대한 수요에 영향을 미치는지에 대하여
‘한국주택금융공사 2008년도 수요조사’ 자료를 바탕으로 연구하였다. 이 연구에서는 연령이 낮을수록 주택연 금 가입 확률이 낮아지고, 주택가격 및 주택 관련 채무가 높을수록 가입확률이 높아짐을 보였다. 또한, 주택 연금 이외에 국민연금 등 다른 연금 수령액이 낮을수록 가입확률이 높아지는 것을 확인하였다.
Shan(2011)은 2000년대 중반 이후 미국 역모기지 가입자의 급격한 증가세에 주목하여 그 원인을 설명하 고자 하였다. 역모기지 가입자의 급격한 증가세의 주된 원인은 주택가격 상승이었으며 가격 상승이 전체 증가 율 변화의 30% 이상을 설명한다고 주장한다. 그리고 2000년대 이후 가입자들의 연령이 낮아지는 등 2000년 이전 가입자들의 특성이 달라짐을 밝히고 있다.
위에서 언급한 연구 외에 주택연금 가입요인과 관련한 많은 연구들이 있다. 이러한 선행 연구들에 따라 주 택연금 가입에 영향을 미치는 요인들은 연령, 월 소득, 주택가격 상승률, 기대 주택가격, 지역, 교육수준, 주택 연금 인지도, 동거자녀 유무, 독신 또는 부부 여부를 들 수 있다.
이러한 여러 요인 중에서 본 고에서 주목하고자 하는 것은 단기간의 변화로 주택연금 수요에 유의미하게 영 향을 줄 수 있는 변수이다. 그 이유는 최근 부산지역은 매우 단기간에 주택연금 가입자 증가율이 급상승하고 있기 때문이다. 이러한 주택연금 관련 단기 요인으로는 주택가격 상승률, 기대 주택가격과 주택연금 관련 인 지도 변화를 들 수 있다.
단기간 주택가격 상승률이 높으면 동일 주택에 대하여 높아진 주택가격으로 계산되는 주택연금 계리 모형 에 따라 월 지급금이 높아8)지기 때문에 주택연금 가입 증가로 이어질 수 있다. 앞서 살펴본 Shan(2011)에 따 르면 2000년대 중반에 HECM9) 가입자의 급격한 증가세는 당시 주택 가격 상승률이 높았던 해안도시를 중심 으로 이루어졌음을 밝히고 있다.
미래 주택가격에 대한 기대 또한 주택연금 가입에 있어서 단기에 영향을 미칠 수 있는 요인이다. 왜냐하면 향후 주택가격에 대하여 상승 기대를 가지고 있다면 미래에 더 높은 월지급금을 기대할 수 있고, 이는 다음 기로 가입을 유보하려는 유인으로 작용할 수 있다. 반대로 주택가격 하락을 기대한다면 월지급금 감소 전에 하루라도 빨리 가입하고자 할 것이므로 현(現) 기에 가입하고자 하는 유인이 더 커질 수 있기 때문이다.
마지막으로 언론 노출이 급격히 증가하는 등 주택연금에 대한 인지도 또한 단기간에 변할 수 있는 요인 중 하나이다. 일반적인 대출과 달리 주택연금은 종신 지급, 비소구성 등 복잡한 상품 구조를 가지고 있으나 오히 려 주택연금 대상자는 이러한 금융상품을 이해하기 어려운 60세 이상의 고령자라는 점에서 주택연금에 대한 인지도나 인지 수준은 주택연금 가입에 있어서 중요한 요인이 될 수밖에 없다.
8) 2015년도 주택연금수요실태조사에 따르면 주택연금 이용자들이 생각하는 주택연금 단점은 “월지급액이 너무 적다.” 67.9%, 두 번째로 “집값이 올라도 관계없이 계속 동일한 연금을 받는다.” 63.2%임(최대 3개까지 복수응답)
9) HECM은 현재 미국의 대표적인 역모기지 상품으로 우리나라 주택연금의 주요 benchmark 사례가 되었음
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10) 앞서 가입요인에서 살펴본 바와 같이, 기대 주택가격 또한 주택연금 가입자 증가율 변화의 단기요인으로 작용할 수 있다. 그러나 기대와 실제 경제 행위 간에 괴리가 있을 수밖에 없고 ‘기대 가격지수’의 경우에는 통상 현장 전문가인 공인중개사를 통한 조사로 이루어지기 때문에 고령층의 기대 와도 괴리가 발생할 수밖에 없을 것이다. 즉 주택가격에 대한 기대를 가입자 증가의 설명요인으로 분석하기 위해서는 데이터 수집 등을 포함하여 보다 정교한 논리와 모델이 필요할 것으로 보이기 때문에 본 보고서에서는 주택가격 관련 요인으로 상승률만을 고려하는 것으로 한정하기로 한다.
11) 2015년 주택연금수요실태 조사 자료에 따르면 당시 조사 응답자의 98.8%가 아파트 소유로 나타났다.
2015년도 주택연금 수요실태조사에 따르면 주택연금에 가입하지 않은 일반 노인가구의 79.5%는 “주택연금”
이라는 말을 들어본 적이 있다고 응답하였다. 그러나 주택연금을 알고 있다고 응답한 사람 중에서 가입 조건, 월 지급금 등 ‘주택연금 특성을 알고 있는 경우’는 17.5%에 불과하였다. 즉 주택연금 가입 여부를 결정함에 있 어서 가장 기본적인 판단 기준이 될 수밖에 없는 주택연금 가입조건, 월 지급금 등을 자세히 알고 있지 못하 는 등 주택연금에 대한 인지 수준은 매우 낮은 것으로 나타나고 있다.
Ⅲ. 부산지역 가입자 증가요인 분석 10)
수도권과는 달리 2013년 하반기부터 지방을 중심으로 주택경기가 되살아나기 시작하였다. 부산지역의 주택 가격 또한 여타 지방과 흐름을 같이하여 상승 국면에 있다고 할 수 있다. 주택연금 가입자의 대부분이 아파트 소유자들이라는 점을 고려하여 2013년 이후 부산지역 아파트11) 매매가격 추이를 살펴보면 아래와 같이 상승 추세에 있음을 확인할 수 있다.
[그림 1] 부산지역 아파트 매매가격 추이
※ 출처 : 한국감정원 지수(2015.6=100)
2013년 01월
2013년 05월
2013년 09월
2014년 01월
2014년 05월
2014년 09월
2015년 01월
2015년 05월
2015년
09월 시간
102
101
100
99
98
97
96
95 94
선행연구에서 살펴본 바와 같이 이론적으로나 실증적으로 주택 가격 상승률이 높은 지역에서 가입자가 증가 하는 것으로 보고하고 있다. 이에 부산과 비교적 유사한 규모의 광역시 단위의 도시들을 중심으로 하여 전년 대비 주택가격 상승률과 주택연금 가입자 상승률을 비교해 보았다. 아래 그래프에서 볼 수 있는 바와 같이 전 반적으로 주택 매매가격이 상승할수록 주택연금 증가율 또한 높아지는 것을 확인할 수 있다.
그런데 부산지역의 경우에는 다른 지역에 비하여 상대적으로 주택가격 상승률은 높지 않은 반면, 가입자 증 가율은 월등히 높은 수준이다. 이는 다른 지역과 차별화된 부산지역 고유의 요인이 있을 수 있음을 말해 준다.
따라서 최근 주택연금 가입과 관련하여 부산지역에서만 나타나는 변화 요인에 대한 검토가 필요하다 하겠다.
앞서 살펴본 바와 같이 주택연금 가입 관련 단기 변화 요인으로 주택가격 상승률 외에 주택연금 인지도와 인지 수준을 들 수 있으므로 이와 관련된 요인들을 살펴볼 필요가 있다. 주택연금에 관한 인지도는 신문·방 송 등의 언론 노출 빈도에 따라 영향을 받을 수 있기 때문에 먼저 최근 신문·방송에서 ‘주택연금’ 또는 ‘주택 금융공사’의 노출 빈도 변화를 비교 분석하고자 한다. 언론 노출 빈도에 영향을 미칠 수 있는 요인은 부산지 역 관할 지사의 노력정도, 본사 부산 이전 등 다양하나 본사 이전이 최근 부산지역의 큰 변화 중 하나이므로 본사 이전 전/후로 언론 노출 빈도를 비교한다.
12) 2015년 10월 기준 전년 동월 대비 아파트 가격 증가율을 비교하였다. 또한, 전년 대비 2015년 가입자 증가율로 각 년도별 1월 ~10월까지의 가입 자 수를 기준으로 하였다.
[그림 2] 매매가 상승률과 주택연금 가입자 증가율 비교12)
0.3
4.9
7.1
10.1
4.2 12.8
17.1
10.0
24.8
38.9
0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 30.0 35.0 40.0 45.0
대구 인천
매매증가율 가입자 증가율
광주 대구 부산
※ 출처 : 한국감정원, 한국주택금융공사
(단위 : %)
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최근 주택연금에 관한 지역 신문사 노출 빈도 증가가 부산지역에서만 나타나는 부산지역 고유의 효과가 아니 라 전국적으로 주택연금에 대한 사회적 관심이 증가하여 나타나는 현상일 수 있다. 따라서 부산지역에서의 과 거와 현재를 비교하는 것뿐 아니라 부산과 인구 규모 등 여러 가지 면에서 유사한 수도권 이외의 광역시와 전 국 종합일간지에서의 노출 빈도 변화율을 비교할 필요가 있다. 아래 그래프는 이를 반영한 노출 빈도 비교를 보여주고 있다. 노출 빈도 증가율을 보면 다른 지역이나 전국 종합일간지보다 부산지역의 노출빈도 증가율이 월등히 높은 것을 확인할 수 있다. 즉 주택연금에 대한 우리 사회 전체적인 관심이 증가한 것이 아니라 부산지 역에서만 유독 언론의 관심이 높아진 것을 확인할 수 있다.
13) 부산 관할 지사 활동 효과와 본사 이전에 따른 효과를 분리할 수 없어 본사 이전 효과로 통합하여 분석하였다.
14) 2015년 주택연금 수요실태 조사에 따르면 주택연금의 장점이 무엇인가를 묻는 질문에 이용자들은 “국가가 연금지급을 보증하는 상품이다.”라는 응답이 26.7%이다(최대 3개까지 복수 응답). 고령층에게 있어서는 주택연금 상품을 제공, 보증하는 기관이 공공기관이라는 정보는 주택연금 가입 에 있어서 유의미한 변수일 수 있다.
[표 1] 이전 전/후 지역 일간지 노출 빈도
※ 2010년 한국ABC협회에서 공개한 자료에 따르면 부산의 부산일보와 국제신문은 지방 일간지 중 발행부수 1위와 3위의 신문이고 2위는 대구의 매일신문임.
※ 본사 이전 후 약 10개월 정도 경과하였기 때문에 검색시간은 이전 전/후 10개월로 하였다.
지역 일간지 검색어 빈도
이전 전대비 증가율
이전 전 이전 후
부산일보 주택금융공사 41 83 102%
주택연금 14 29 107%
국제신문 주택금융공사 33 83 152%
주택연금 7 17 143%
먼저 지역일간지 노출 빈도13)를 비교해 보자. 부산일보와 국제 신문에서 본사 이전 전후로 ‘주택연금’과 ‘주택 금융공사’로 검색한 결과 모두 100% 이상 보도 횟수가 증가한 것을 볼 수 있다. 이러한 지역신문 노출횟수의 증가를 통해 부산지역 고령 거주자들이 주택연금에 관한 정보를 얻을 기회가 증가한 것으로 보인다. 뿐만 아니 라 주택연금 상품을 취급하는 주택금융공사를 자주 접하게 됨으로써 주택연금에 대한 친근감 및 신뢰도14) 향 상 효과도 있을 것이다.
[그림 4] 지역 간 일간지 노출 빈도 증가율 비교 : 주택연금
21% 0% 60% 107%
전국종합일간지
주택연금
대구 대전 부산
21
0
60
107
0 20 40 60 80 100 120
※ [그림 3]은 ‘주택금융공사’, [그림 4]은 ‘주택연금’을 각각 키워드로 검색한 것임
※ 전국 종합일간지는 한국언론진흥재단(http://www.kinds.or.kr)에서 전국단위의 모든 종합 일간지를 대상으로 한 것이며, 대전 지역은 대전일보, 대구 지역은 매일신문, 부산 지역은 부산일보 노출 빈도임
(단위 : %)
15) 부산 관할 지사 활동 효과와 본사 이전에 따른 효과를 분리할 수 없어 본사 이전 효과로 통합하여 분석하였다
지역 방송 역시 주택연금 인지도에 많은 영향을 미칠 수 있는 매체이다. 주택연금 관련 지역방송 송출 빈도15) 를 비교해 보았다. 아래 표는 지역 방송에서 공사의 본사 이전 전/후의 방송 송출 빈도 비교결과이다. 언론 노출 빈도 증가율과 유사하게 공사 본사 이전 이후에 지역 방송 송출 빈도가 확연히 높아졌음을 확인할 수 있다.
[그림 3] 지역 간 일간지 노출 빈도 증가율 비교 : 주택금융공사
-13% 41% -11% 102%
-13
41
-11
102
-20 0 20 40 60 80 100 120
전국종합일간지
주택금융공사
대구 대전 부산
(단위 : %)
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신문, 방송 등의 언론 매체로만 분석할 경우 최근 인터넷 사용 기반 미디어 트렌드를 반영하지 못할 수 있다.
주택연금은 고령층 대상이므로 인터넷 검색과는 거리가 있을 수 있다고도 할 수 있으나, 주택연금 가입 시 자녀 들과 많이 의논16)하는 것을 고려할 필요가 있다. 그리고 자녀들은 주택연금과 관련하여 주로 인터넷을 통하여 추가적인 상세 정보를 얻을 가능성이 크다. 이에 국내 최대 포털사인 네이버에서 제공하는 네이버 트렌드17)를 이용하여 “주택연금” 검색에 대한 추이 변화를 통하여 주택연금에 대한 사회적 관심도 변화를 살펴보았다. 그 결과 아래 그래프에서 볼 수 있는 바와 같이 2014년 이후에 “주택연금” 검색과 관련하여 이슈 등에 따라 검색 량은 등락을 반복하고 있으나 어느 시점에서 검색 횟수가 갑자기 증가하는 등 뚜렷한 구조적 변화는 나타나지 않음을 확인할 수 있다.18)
[표 2] 이전 전/후 지역 방송 송출 빈도
※ 증가율이 매우 높게 나타나고 있는 것은 공사 이전 전의 방송 빈도가 너무 낮은 기저효과 때문이다.
지역 방송 검색어 빈도
이전 전대비 증가율*
이전 전 이전 후
KBS부산 주택금융공사 3 11 266%
주택연금 0 3 -
KNN 주택금융공사 4 16 300%
주택연금 1 5 400%
16) 2015년 주택연금 수요실태조사에 따르면 주택연금 가입 시 의논 대상으로 배우자 53.5%, 아들 49.5%, 딸 34% 순으로 나타났다.(복수응답) 17) 네이버 트렌드는 검색횟수를 주간으로 합산하여 조회 기간 내 최대 검색량을 100으로 나타낸 그래프이다. 구글 트렌드도 고려할 수 있겠으나
인터넷트렌드(http://www.internettrend.co.kr)에 따르면 우리나라 포털시장에서 네이버의 점유율은 약 80%를(검색 시기에 따라 달라짐) 상회하는 것으로 나타나 네이버 트렌드를 이용하였다.
18) 부산 등 광역시 단위로 구분하여 검색량을 비교하고자 하였으나 아직 네이버에서 지역별로 검색횟수는 제공하지 않아 전국 단위에서 사회적 관심도 증가 여부만 확인하였다.
20140106~20140 20140120~20140 20140203~20140 20140217~20140 20140303~20140 20140317~20140 20140331~20140 20140414~20140 20140428~20140 20140512~20140 20140526~20140 20140609~20140 20140623~20140 20140707~20140 20140721~20140 20140804~20140 20140818~20140 20140901~20140 20140915~20140 20140929~20141 20141013~20141 20141027~20141 20141110~20141 20141124~20141 20141208~20141 20141222~20141 20150105~20150 20150119~20150 20150202~20150 20150216~20150 20150302~20150 20150316~20150 20150330~20150 20150413~20150 20150427~20150 20150511~20150 20150525~20150 20150608~20150 20150622~20150 20150706~20150 20150720~20150 20150803~20150 20150817~20150 20150831~20150 20150914~20150 20150928~20151 20151012~20151 20151026~20151 120
100 80 60
20 40
0
[그림 5] 네이버 트렌드 - 키워드 : 주택연금
※ 출처 : 네이버 트렌드(http://trend.naver.com)
19) 고제헌(2015)에 따르면 주택연금에 대한 한계소비성향 계수는 0.80으로 근로·사업 소득에 대한 한계소비성향 계수 0.68보다 높다.
Ⅳ. 결론 및 시사점
앞서 살펴본 바와 같이 부산 지역에 있어서 전년 대비 2015년에 주택연금 가입자 증가율은 38.9%로 매우 높게 나타났다. 그런데 2015년도의 부산 지역의 인구, 이자율, 소득 수준 등 주택연금 가입에 영향을 미칠 수 있는 장기요인들은 주택연금 가입율에 급격한 변화를 가져올 만큼 크게 변화하지 않았다고 볼 수 있다. 따라 서 최근 부산지역에 주택연금 가입율 급증의 원인은 주로 단기 요인 변화인 주택가격 상승률과 신문 등 다양 한 언론 매체 노출 빈도 증가를 통한 인지도 증가로 나누어 볼 수 있다.
부산을 포함한 수도권 이외의 광역시에서 주택가격 상승률 평균은 4.5%이며, 주택연금 가입자 증가율 평균 은 28.1%로 나타났다. 다시 말해 다른 장기 요인들의 변화가 크지 않아 주택연금 가입자 수에 미치는 영향은 크지 않다고 가정할 때 주택가격 상승은 주택연금 가입자 증가의 주요한 하나의 원인으로 볼 수 있을 것이다.
물론, 주택가격 상승에 대한 주택연금 가입자 증가 정도는 지역, 주택가격 수준, 주택가격에 대한 기대 등에 따라서 차별적으로 나타날 수 있음을 고려하여야 한다.
그런데 부산지역의 주택가격 상승률은 3.3%에 불과한 반면 주택연금 가입자 증가율은 38.9%에 달한다. 따 라서 주택가격 상승 요인으로 설명할 수 있는 부분을 제외한 추가적인 증가분의 주요 요인 중 하나로 부산 지 역에서의 고유 변화인 ‘주택금융공사’와 ‘주택연금’ 관련 언론 매체 노출 빈도 증가로 설명할 수 있을 것이다.
즉 한국주택금융공사 본사 부산이전으로 인한 공사에 대한 부산지역 언론의 관심이 높아진 것이 언론 노출 빈도 증가의 한 원인이며, 이로 인하여 부산지역 고령층의 주택연금에 대한 관심증가로 이어진 것으로 볼 수 있다.
본 연구는 단기간 부산지역의 주택연금 가입자 증가율 관련 연구로 주택가격 상승률과 언론 보도 증가율 이라는 두 가지 단기 요인 중심의 연구라는 한계를 지닌다. 특히 주택가격 상승률 뿐 아니라 주택 기대가격의 변화 또한 주택연금 가입에 있어서 단기적으로 변화할 수 있는 요인임에도 데이터의 한계로 이를 반영하지 못 하였으며, 추후 연구 과제로 남겨 둔다.
그럼에도 불구하고, 부산지역 노인 인구 비율과 베이비부머 인구 비율은 다른 광역시에 비하여 매우 높다는 점, 근로·사업 소득보다 주택연금 월 지급금의 한계소비성향이 더 크다는 점에 주목할 필요가 있다.19) 이러한 부산지역의 인구학적 특성과 주택연금의 소비적 특성을 고려하면, 부산지역에 있어서 주택연금 가입자 증가를 통하여 부산 지역경제 활성화를 기대해 볼 수 있다.
조사
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연구월간동향통계부
록
<참고문헌>
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• 최은희(2006), 『노후생활 보장을 위한 역저당제도의 잠재수요 특성분석』, 서울대학교 박사학위 논문
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• Venti, S.F. and D.A. Wise(1991), Aging and the Income Value of Housing Wealth, Journal of Public Economics.
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