「국토硏」
부동산시장 조사분석
발행일 2021년 10월 29일 발행인 강현수
출판등록번호 제2017-9호
편집위원장 이수욱 swlee@krihs.re.kr 편집부위원장 박천규 cgpark@krihs.re.kr 편집위원
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30147 세종특별자치시 국책연구원로 5 국토연구원 부동산시장연구센터 전 화 044-960-0388 홈페이지 www.krihs.re.kr 제작처 (사)아름다운사람들복지회
인포그래픽스
K-REMAP 지수로 바라본 부동산시장
K-REMAP 지수로 바라본 우리동네 부동산시장: 대구 금리상승에 따른 주택가격 전망(일반가구)
대출규제 강화에 따른 주택가격 전망(일반가구) 금리상승에 따른 주택가격 전망(중개업소) 대출규제 강화에 따른 주택가격 전망(중개업소)
부동산시장 변화와 진단
부동산시장 소비심리지수 부동산시장 압력지수
K-REMAP 지수(부동산시장 종합지수)
부동산시장 연구 동향 국토연구원 부동산시장 통계
03
11
45
53
K-REMAP 지수로 바라본 부동산시장
7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 80
90 100 110 120 130 140 150 글, 그림 | 이수욱, 권건우
• 2021년 3분기 K-REMAP지수는 전분기보다 하락하였으나 상승국면을 지속
- 부동산시장 소비심리지수와 압력지수(거시경제, 주택공급 및 수요, 금융 등의 변수를 이용하여 산출)를 종합한 K-REMAP지수는 전국 128.5, 수도권 130.4를 기록
- 지수는 지난 6월 기준 전국 139.6, 수도권 142.1로 최근 1년내 고점을 기록한 후 지속하락하는 모습
상승국면
보합국면
하강국면
2020년 2021년
138.3
135.4
전국 수도권
129.4 141.7
130.4 142.1
139.6
127.5 137.9
128.5
K-REMAP 지수로 바라본 우리동네 부동산시장: 대구
글, 그림 | 이수욱, 권건우
• 대구 K-REAMP지수는 전분기 대비 하락하며 보합국면으로 전환
- 2020년 9월 기준 대구는 모든 지역이 상승국면을 기록하였으며, 수성구, 남구, 서구 순으로 높은 지수 수준을 보였음 - 2021년 6월 기준 모든 지역이 상승국면을 기록하였으나 지수는 전월 대비 하락세를 보였으며, 9월 현재 동구와 서구를
제외한 모든 지역이 보합국면으로 전환됨
강 하
합 보
승 상
0~64 65~84 85~94 95~99 100~104 105~114 115~134 135~174 175~200
2021년 9월(현재) 2020년 9월(전년동기)
동구
수성구 북구 서구 달서구
달성군
중구
남구
2021년 6월(전분기)
동구
수성구 북구 서구 달서구
달성군
중구
남구 동구
수성구 북구 서구 달서구
달성군
중구
남구
금리상승에 따른 주택가격 전망 (일반가구)
글, 그림 | 이수욱, 권건우
• 일반가구를 대상으로 최근 금리상승에 따른 주택가격 전망을 설문한 결과, 전국기준 ‘다소 상승’이 35.9%
로 가장 높은 응답률을 보였음
- 지역별로 ‘다소 상승’ 응답률은 제주(42.3%), 경남(40.4%), 광주(39.0%) 순으로 높았음 - 반면 세종은 ‘다소 하락’ 응답률이 38.7%로 가장 높았음
크게 상승 다소 상승 변화없음 다소 하락 크게 하락
서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 0 전국
20 40 60 80 100
36.6
34.2 29.8 35.1 37.6 29.2
23.5 37.0
35.0 35.8
28.0 36.1
38.3
39.0 34.6 40.4 42.3
35.9 34.7
25.7 25.8 24.9
31.1 25.2 23.4 23.7 32.1
38.7
25.4 26.3 22.1 20.4 24.3
26.8 27.4 24.7 21.8
32.9 38.7
35.9 35.6
33.9 36.2
34.9
35.3
33.9 32.0 39.4
44.0 36.9 32.8
35.6 30.7 33.7
3.5 1.9 2.4 2.6 2.5 2.5 2.3 2.5 2.3 6.0 1.4 5.0 1.5 1.4 1.6 1.9 2.3
2.6 1.2
1.2 0.2 0.9 1.5 1.2 0.0 1.4 0.0 1.4 0.7 1.3 2.5 1.3 0.7 0.8 2.3 0.0
주: 2021년 10월 일반가구 6,680가구를 대상으로 실시한 설문조사 내용을 바탕으로 작성하였으며 모름/무응답은 제외하고 분석
대출규제 강화에 따른 주택가격 전망 (일반가구)
글, 그림 | 이수욱, 권건우
• 일반가구를 대상으로 최근 대출규제 강화에 따른 주택가격 전망을 설문한 결과, 전국기준 ‘변화없음’ 응답이
43.1%로 가장 높은 응답률을 보였음- 지역별로 하락응답(다소하락+크게하락)이 높은 지역은 세종, 대구, 울산 등이며 상승응답(크게상승+다소상승)이 높은 지역은 제주, 강원, 대전 등임
0 20 40 60 80 100
29.6 43.1 24.7
0.9 0.7 0.3 1.2 1.4 2.3 0.0 0.9 0.0 1.0 1.5 1.2 1.1 1.2 2.2 0.0 1.5 0.3
24.4 23.4 32.3
19.9 22.6
24.0 29.3
37.5
25.4 22.3 24.5 17.2
22.8 24.8 29.0 24.8 19.6
40.0 47.1
42.2 47.8
44.9 39.9
46.8 42.5
41.7 38.3
44.4 54.0
47.1 46.3
45.6 44.2
41.5
32.3
27.7 24.2
21.4 17.5
30.3 29.4
25.8 27.6 26.7 23.2
27.6
30.1 30.0 33.7 35.5 37.0
1.7 2.5 1.6 0.2 0.8 0.2 2.4 1.6 2.5 1.7 2.4 0.5 1.9 1.3 0.0 2.2 1.9 1.6
크게 상승 다소 상승 변화없음 다소 하락 크게 하락
서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 전국
주: 2021년 10월 일반가구 6,680가구를 대상으로 실시한 설문조사 내용을 바탕으로 작성하였으며 모름/무응답은 제외하고 분석
금리상승에 따른 주택가격 전망 (중개업소)
글, 그림 | 이수욱, 권건우
• 중개업소를 대상으로 최근 금리상승에 따른 주택가격 전망을 설문한 결과, 전국기준 ‘변화없음’ 응답이
46.3%로 가장 높은 응답률을 보였음- 지역별로 하락응답(다소 하락 + 크게 하락)이 상승응답(크게 상승 + 다소 상승)에 비해 우세한 가운데, 세종, 전남, 대구 등에서는 ‘다소 하락’ 응답률이 높았음
- 반면 충남에서는 상승응답이 하락응답에 비해 높은 것으로 나타남
0 20 40 60 80 100
11.7 46.3 40.2
1.3 0.8 1.3 0.5 0.3 2.1 0.9 2.7 2.4 1.9 0.0 1.5 0.0 3.7 2.2 0.0 0.0 3.6
42.6 42.5 41.1
28.2 23.8
41.6 43.8
25.8 28.6
22.3
47.2 39.2
58.5
49.0 28.4
41.1 28.0
47.1 41.7
46.6 49.0
46.3 61.5
42.3
29.3 43.2
51.4 52.4
53.3
40.4 36.8
61.5 41.9
58.4
9.2 14.4
5.6
13.3 9.8 10.2 22.8
16.1 24.5
14.5 12.0 10.1 15.6
9.1 7.9
23.4 13.7
0.6 0.3 0.1 0.0 1.6 0.0 0.0 0.0 0.0 0.9 0.0 1.3 0.0 2.1 0.0 0.0 1.4 0.9
크게 상승 다소 상승 변화없음 다소 하락 크게 하락
서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 전국
주: 2021년 10월 중개업소 2,338개소를 대상으로 실시한 설문조사 내용을 바탕으로 작성하였으며 모름/무응답은 제외하고 분석
대출규제 강화에 따른 주택가격 전망 (중개업소)
글, 그림 | 이수욱, 권건우
• 중개업소를 대상으로 최근 대출규제 강화에 따른 주택가격 전망을 설문한 결과, 전국기준 ‘변화없음’ 응답이
46.4%로 가장 높은 응답률을 보였음- 전국 모든 지역에서 하락응답(다소 하락 + 크게 하락)이 상승응답(크게 상승 + 다소 상승)에 비해 우세한 가운데, 세종, 대구 등에서 ‘다소하락’ 응답률이 가장 높았음
0 20 40 60 80 100
10.5 46.4
1.4 0.9 1.3 2.4 0.0 0.0 0.9 0.0 2.5 2.4 0.0 2.8 0.0 1.6 2.2 0.8 0.7 0.9
50.3 55.0
41.1 43.8
44.6 43.5
30.8
36.6 46.0 41.8
24.9 26.0
26.1
43.0 45.0 24.4
45.7 23.9
45.2 43.1
43.0 48.0
50.8
53.6
41.2 32.5
44.5
60.4 51.3 54.6
39.7 45.1
60.4
44.3 66.9
9.3 10.4 4.3 12.8 10.0 10.6 14.8
18.5 19.3 13.6
7.7
12.8 9.3 8.3 7.0
18.4 8.9
0.7 0.8 0.5 0.0 1.6 0.0 0.0 0.0 0.0 0.7 0.0 1.3 0.0 2.1 0.0 1.5 0.0 0.0
크게 상승 다소 상승 변화없음 다소 하락 크게 하락
서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 전국
주: 2021년 10월 중개업소 2,338개소를 대상으로 실시한 설문조사 내용을 바탕으로 작성하였으며 모름/무응답은 제외하고 분석
변화와 진단
부동산시장 소비심리지수
글 | 권건우
2021년 3분기 부동산시장 소비심리지수는 전분기에 이어 8월까지 지수가 상승하다 9월 들어 소폭 하락하였으나 상승국면은 유지되었다.
주택시장도 9월 지수가 소폭 하락하였으나 전분기에 이어 상승국면이 지속되었다. 반면 토지시장 소비심리지수는 9월 들어 지수가 소폭 상승하였지만 전분기에 이어 보합국면을 유지한 것으로 나타났다.
부동산시장 소비심리조사는 부동산시장 참여자의 행태변화 패턴과 그에 따른 시장의 움직임을 시의성 있게 파악하고, 정책적 시사점 도출에 활용하기 위한 목적으로 시행되고 있다. 조사대상은 일반가구와 중개업소로, 일반가구 조사는 전국 152개 지방자치단체의 6,680가구를 대상으로 분기단위로 실시되며, 중개업소 조사는 전국 152개 지방자치단체의 2,338개 업소를 대상으로 월 단위로 이루어지고 있다.
조사내용은 주택 및 토지 매도/매수 동향, 주택 임차/임대 동향, 주택 및 토지 매매가격동향, 주택전세가격 동향, 주택 및 토지거래 동향 등 30여개의 항목에 대해 전화 설문조사 방식으로 이루어지며, 조사결과를 이용하여 생성한 소비심리지수는 일차적으로 각 조사항목별로 생성되고 항목별 지수가 단계적으로 더해져 최종 부동산시장 소비심리지수가 생성되도록 설계됐다. 부동산시장 소비심리지수는 0에서 200까지의 값으로 표현되며, 값에 따라 9개 등급(상승국면 1~3단계, 보합국면 1~3단계, 하강국면 1~3단계)으로 소비심리지수의 수준을 구분하고 있다.
부동산시장 소비심리지수 개요
부동산시장 소비심리지수
주택시장 소비심리지수
주택매매시장 소비심리지수
토지시장 소비심리지수
주택전세시장 소비심리지수
부동산시장 소비심리지수
전국
2021년 3분기 부동산시장 소비심리지수는 전분기에 이어 상승국면이 지속되었으며, 전분기 대비 1.8p 상승, 전년 동기대비 5.9p 상승
수도권
수도권 부동산시장 소비심리지수는 전분기 대비 0.2p 상승, 전년 동기대비 6.0p 상승
토지시장 소비심리지수
주택매매시장 소비심리지수 주택전세시장 소비심리지수
주택시장 소비심리지수
6월 7월 8월 9월
125.2
129.2 130.9 132.3
129.4
126.4 127.8 127.0
2021년
전국 수도권
6월 7월 8월 9월
2021년
전국 수도권
106.2
109.7 109.4
105.1 104.8
106.9 108.1
106.6
6월 7월 8월 9월
2021년
전국 수도권
117.0
119.4 120.4
117.7 119.3
121.9 120.9
119.3
6월 7월 8월 9월
2021년
전국 수도권
131.3 133.3 135.1
131.8
127.4 128.8 130.3 129.3
6월 7월 8월 9월
2021년
전국 수도권
137.7 143.2
146.3
139.9 141.4
148.4
142.7
139.3
부동산시장 소비심리지수
01
부동산시장 소비심리지수
주택시장 소비심리지수
주택매매시장 소비심리지수
토지시장 소비심리지수
주택전세시장 소비심리지수
구 분
전년 동기 전 분기 현재
2020년 2021년
7월 8월 9월 4월 5월 6월 7월 8월 9월
전국
121.2 120.3 121.1 117.8 121.7 125.2 126.4 127.8 127.0
수도권127.9 124.9 123.4 120.3 125.5 129.2 130.9 132.3 129.4
서울
139.4 131.9 127.3 117.1 124.1 127.9 130.7 132.9 129.5
인천110.6 112.5 116.2 129.2 132.4 133.0 131.5 134.1 131.9
경기125.1 123.6 122.7 120.3 124.9 129.1 130.9 131.6 128.9
비수도권113.2 114.7 118.5 115.8 117.8 121.3 121.8 123.0 124.5
8월
7월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월
2021년 2020년
전국 수도권
123.4
130.5
121.9
121.1
127.7
120.1
125.2 127.0
129.4 129.2
90 100 110 120 140 150
130
상승국면 지속, 지수는 전분기 대비 1.8p 상승
상승국면 지속, 지수는 전분기 대비 0.2p 상승
상승국면 지속, 지수는 전분기 대비 3.2p 상승
2021년 3분기 전국 부동산시장 소비심리지수(127.0)는 전분기에 이어 상승국면 지속
지수는 전분기(125.2) 대비 1.8p 상승, 전년 동기(121.1)대비 5.9p 상승 다만, 9월들어 전월대비 소폭 하락한 것으로 나타남
2021년 3분기 수도권의 부동산시장 소비심리지수(129.4)는 전분기(129.2) 대비 0.2p 상승, 전년 동기(123.4) 대비 6.0p 상승하며 전분기에 이어 상승국면 지속
지역별로 서울(129.5)은 전분기 대비 1.6p 상승하며 상승국면을 지속, 인천(131.9), 경기(128.9)는 전분기 대비 각각 1.1p, 0.2p 하락하였으나 상승국면을 지속
다만, 9월들어 전월대비 소폭 하락한 것으로 나타남
2021년 3분기 비수도권의 부동산시장 소비심리지수(124.5)는 전분기(121.3) 대비 3.2p 상승, 전년 동기(118.5) 대비 6.0p 상승하며 전분기에 이어 상승국면 지속
지역별로 부산(123.2), 광주(128.2), 대전(130.6), 울산(122.2), 강원(135.1), 충북(129.3), 충남(136.7), 전북(128.7), 경북(126.4), 경남(129.5), 제주(128.8)는 전분기에 이어 상승국면을 지속
대구(111.0), 세종(103.8), 전남(114.5)은 보합국면을 지속
01. 전국
02. 수도권
03. 비수도권
경기도
충청북도
전라북도
광주 전라남도
경상남도 대구
경상북도
울산 강원도
부산 충청남도
서울 인천
대전 세종
제주 경기도
충청북도
전라북도
광주 전라남도
경상남도 대구
경상북도
울산 강원도
부산 충청남도
서울 인천
대전 세종
제주
경기도
충청북도
전라북도
광주 전라남도
경상남도 대구
경상북도
울산 강원도
부산 충청남도
서울 인천
대전 세종
제주
부동산시장 소비심리 기상도 (전국)
2021년 8월 <전월> 2021년 9월 <현재>
경기도
충청북도
전라북도
광주 전라남도
경상남도 대구
경상북도
울산 강원도
부산 충청남도
서울 인천
대전 세종
제주 2020년 9월 <전년동기> 2021년 6월 <전분기>
강 하
합 보
승 상
0~64 65~84 85~94 95~99 100~104 105~114 115~134 135~174 175~200
부동산시장 소비심리 기상도 (수도권)
팔달구 만안구
영통구 연천군
포천시
의정부 양주시
동두천시
파주시
서구
남구 남동구 계양구 부평구부천시 중구
가평군 남양주시
노원구
중랑구 동대문구
광진구강동구
송파구 서초구강남구 동작구 금천구관악구 영등포구 구로구
양천구
강서구 중구성동구
용산구 마포구 서대문구
강북구 은평구
성북구 종로구
도봉구
구리시
하남시
광주시 여주시
이천시 수정구
분당구 수지구
기흥구 처인구 과천 의왕 중원구 장안구 상록구
평택시 안성시 오산시
군포 단원구
권선구 시흥
광명 강화군 김포시 일산덕양구
동구
동안구 옹진군 양평군
동구 연수구
일산 서구
화성시
2020년 9월 <전년동기>
팔달구 만안구
영통구 연천군
포천시
의정부 양주시
동두천시
파주시
서구
남구 남동구 계양구 부천시 부평구 중구
가평군 남양주시
노원구
중랑구 동대문구
광진구강동구
송파구 서초구강남구 동작구 금천구관악구 영등포구 구로구
양천구
강서구 중구성동구
용산구 마포구 서대문구
강북구 은평구
성북구 종로구
도봉구
구리시
하남시
광주시 여주시
이천시 수정구
분당구 수지구
기흥구 처인구 과천의왕 중원구 장안구 상록구
평택시 안성시 오산시
군포 단원구
권선구 시흥
광명 강화군 김포시 일산덕양구
동구
동안구 옹진군 양평군
동구 연수구
일산 서구
화성시
2021년 8월 <전월>
팔달구 만안구
영통구 연천군
포천시
의정부 양주시
동두천시
파주시
서구
남구남동구 계양구 부평구부천시 중구
가평군 남양주시
노원구
중랑구 동대문구
광진구강동구
송파구 서초구강남구 동작구 금천구관악구 영등포구 구로구
양천구
강서구 중구성동구
용산구 마포구 서대문구
강북구 은평구
성북구 종로구
도봉구
구리시
하남시
광주시 여주시
이천시 수정구
분당구 수지구
기흥구 처인구
중원구 과천의왕 장안구 상록구
평택시 안성시 오산시
군포 단원구
권선구 시흥
광명 강화군 김포시 일산덕양구
동구
동안구 옹진군 양평군
동구 연수구
일산 서구
화성시
2021년 6월 <전분기>
팔달구 만안구
영통구 연천군
포천시
의정부 양주시
동두천시
파주시
서구
남구남동구 계양구 부천시 중구 부평구
가평군 남양주시
노원구
중랑구 동대문구
광진구강동구
송파구 서초구강남구 동작구 금천구관악구 영등포구 구로구
양천구
강서구 중구성동구
용산구 마포구 서대문구
강북구 은평구
성북구 종로구
도봉구
구리시
하남시
광주시 여주시
이천시 수정구
분당구 수지구
기흥구 처인구 과천의왕 중원구 장안구 상록구
평택시 안성시 오산시
군포 단원구
권선구 시흥
광명 강화군 김포시 일산덕양구
동구
동안구 옹진군 양평군
동구 연수구
일산 서구
화성시
2021년 9월 <현재>
강 하
합 보
승 상
0~64 65~84 85~94 95~99 100~104 105~114 115~134 135~174 175~200
주택시장 소비심리지수
02
토지시장 소비심리지수 부동산시장
소비심리지수
주택시장 소비심리지수
주택매매시장 소비심리지수
주택전세시장 소비심리지수
구 분
전년 동기 전 분기 현재
2020년 2021년
7월 8월 9월 4월 5월 6월 7월 8월 9월
전국
123.8 122.8 123.7 119.4 123.7 127.4 128.8 130.3 129.3
수도권130.9 127.7 126.0 121.8 127.5 131.3 133.3 135.1 131.8
서울143.3 135.0 130.2 118.2 126.2 130.0 133.0 135.9 132.1
인천111.7 114.2 118.0 131.7 135.3 136.0 134.4 137.5 134.1
경기127.9 126.4 125.4 121.6 126.7 131.1 133.3 134.2 131.2
비수도권115.2 116.9 120.9 117.5 119.7 123.3 124.0 125.3 126.7
8월
7월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월
2021년 2020년
전국 수도권
90 100 110 120 140 150
130 126.0
133.5
123.5
123.7
130.6
121.7
127.4 129.3
131.8 131.3
03. 비수도권
2021년 3분기 비수도권 주택시장 소비심리지수(126.7)는 전분기(123.3) 대비 3.4p 상승, 전년 동기(120.9) 대비 5.8p 상승하며 전분기에 이어 상승국면 지속 지역별로 부산(125.3), 광주(130.3), 대전(133.2), 울산(124.8),
강원(139.0), 충북(131.1), 충남(139.4), 전북(130.9), 경북(129.2), 경남(133.3), 제주(132.3)는 전분기에 이어 상승국면을 지속
대구(112.2)는 전분기 상승국면에서 보합국면으로 전환, 세종(103.3)은 전분기에 이어 보합국면 지속, 전남(115.7)은 전분기 보합국면에서 상승국면으로 전환
상승국면 지속, 지수는 전분기 대비 3.4p 상승
2021년 3분기 수도권 주택시장 소비심리지수(131.8)는 전분기(131.3) 대비 0.5p 상승, 전년 동기(126.0) 대비 5.8p 상승하며 전분기에 이어 상승국면 지속 지역별로 서울(132.1), 경기(131.2)는 전분기 대비 각각 2.1p, 0.1p
상승하며 상승국면 지속, 인천(134.1)은 전분기 대비 1.9p 하락하였으나 상승국면 지속
9월들어 전월대비 소폭 하락한 것으로 나타남 상승국면 지속, 지수는 전분기 대비 0.5p 상승 상승국면 지속, 지수는 전분기 대비 1.9p 상승
2021년 3분기 전국 주택시장 소비심리지수(129.3)는 전분기에 이어 상승국면 지속
지수는 전분기(127.4) 대비 1.9p 상승, 전년 동기(123.7) 대비 5.6p 상승 9월들어 전월대비 소폭 하락한 것으로 나타남
01. 전국
02. 수도권
부동산시장 소비심리지수
주택매매시장 소비심리지수 주택시장
소비심리지수
토지시장 소비심리지수
주택전세시장 소비심리지수
8월
7월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 5월 9월
2020년 2021년
전국 수도권
90 100 110 120 130 150 160
140
123.4
139.6
131.6
139.3 137.7
123.7
143.0
135.5
142.7 143.2
구 분
전년 동기 전 분기 현재
2020년 2021년
7월 8월 9월 4월 5월 6월 7월 8월 9월
전국
129.5 123.5 123.4 128.4 133.8 137.7 139.9 141.4 139.3
수도권137.9 127.8 123.7 133.1 139.5 143.2 146.3 148.4 142.7
서울155.5 137.5 129.5 129.8 137.8 141.6 145.7 148.9 142.8
인천112.3 112.1 115.0 142.9 149.5 150.8 147.7 153.9 146.4
경기133.3 125.7 122.3 132.9 138.3 142.6 146.3 146.8 141.8
비수도권119.3 118.1 122.9 124.0 128.0 132.1 133.3 134.2 135.8
주택매매시장 소비심리지수
03
2021년 3분기 비수도권 주택매매시장 소비심리지수(135.8)는 전분기(132.1) 대비 3.7p 상승, 전년 동기(122.9) 대비 12.9p 상승하며 전분기에 이어 상승국면 지속
지역별로 부산(134.9), 광주(144.4), 대전(142.3), 울산(130.9), 강원(157.2), 충북(138.6), 충남(154.6), 전북(143.3), 전남(127.9), 경북(139.1), 경남(144.8), 제주(144.9)는 전분기에 이어 상승국면을 지속 대구(111.5)는 전분기 상승국면에서 보합국면으로 전환, 세종(101.9)은
전분기에 이어 보합국면 지속
상승국면 지속, 지수는 전분기 대비 3.7p 상승
2021년 3분기 수도권 주택매매시장 소비심리지수(142.7)는 전분기(143.2) 대비 0.5p 하락, 전년 동기(123.7) 대비 19.0p 상승하며 전분기에 이어 상승국면 지속 지역별로 서울(142.8)은 전분기 대비 1.2p 상승하며 상승국면 지속,
인천(146.4), 경기(141.8)는 전분기 대비 각각 4.4p, 0.8p 하락하였으나 상승국면 지속
9월들어 전월(148.4) 대비 소폭 하락한 142.7 기록 상승국면 지속, 지수는 전분기 대비 0.5p 하락 상승국면 지속, 지수는 전분기 대비 1.6p 상승
2021년 3분기 전국 주택매매시장 소비심리지수(139.3)는 전분기에 이어 상승국면 지속
지수는 전분기(137.7) 대비 1.6p 상승, 전년 동기(123.4) 대비 15.9p 상승 9월들어 전월(141.4) 대비 소폭 하락한 139.3 기록
01. 전국
03. 비수도권
02. 수도권
부동산시장
소비심리지수 주택전세시장
소비심리지수 주택시장
소비심리지수
토지시장 소비심리지수
주택매매시장 소비심리지수
구 분
전년 동기 전 분기 현재
2020년 2021년
7월 8월 9월 4월 5월 6월 7월 8월 9월
전국
118.1 122.1 123.9 110.4 113.5 117.0 117.7 119.3 119.3
수도권124.0 127.5 128.3 110.4 115.6 119.4 120.4 121.9 120.9
서울131.2 132.6 131.0 106.7 114.5 118.5 120.3 122.9 121.4
인천111.2 116.3 121.0 120.5 121.0 121.2 121.1 121.1 121.8
경기122.6 127.0 128.4 110.3 115.0 119.6 120.3 121.6 120.5
비수도권111.0 115.6 118.9 110.9 111.4 114.6 114.8 116.4 117.5
8월
7월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월
2020년 2021년
전국 수도권
90 100 110 120 140 150
130
123.9 121.6
111.8
119.3 128.3
124.0
111.4
120.9
117.0 119.4
주택전세시장 소비심리지수
04
2021년 3분기 비수도권 주택전세시장 소비심리지수(117.5)는 전분기(114.6) 대비 2.9p 상승, 전년 동기(118.9) 대비 1.4p 하락, 전분기 보합국면에서 상승국면으로 전환
지역별로 대전(124.2), 울산(118.7), 강원(120.7), 충북(123.5), 충남(124.3), 전북(118.4), 경북(119.2), 경남(121.7), 제주(119.7)은 전분기에 이어 상승국면을 지속, 부산(115.7), 광주(116.2)는 전분기 보합국면에서 상승국면으로 전환
대구(112.8), 세종(104.6), 전남(103.4)은 전분기에 이어 보합국면 지속 상승국면 전환, 지수는 전분기 대비 2.9p 상승
2021년 3분기 수도권 주택전세시장 소비심리지수(120.9)는 전분기(119.4) 대비 1.5p 상승, 전년 동기(128.3) 대비 7.4p 하락, 전분기에 이어 상승국면 지속
지역별로 서울(121.4), 인천(121.8), 경기(120.5)은 전분기 대비 각각 2.9p, 0.6p, 0.9p 상승하며 전분기에 이어 상승국면 지속
상승국면 지속, 지수는 전분기 대비 1.5p 상승 상승국면 지속, 지수는 전분기 대비 2.3p 상승
2021년 3분기 전국 주택전세시장 소비심리지수(119.3)는 전분기에 이어 상승국면을 지속
지수는 전분기(117.0) 대비 2.3p 상승, 전년 동기(123.9) 대비 4.6p 하락
02. 수도권
03. 비수도권
01. 전국
부동산시장 소비심리지수
주택매매시장 소비심리지수
주택전세시장 소비심리지수 주택시장
소비심리지수
토지시장 소비심리지수
구 분
전년 동기 전 분기 현재
2020년 2021년
7월 8월 9월 4월 5월 6월 7월 8월 9월
전국
98.0 97.6 98.1 103.4 103.8 106.2 105.1 104.8 106.6
수도권101.1 100.0 99.7 107.6 107.5 109.7 109.4 106.9 108.1
서울103.9 103.1 100.8 107.0 105.0 108.7 110.0 105.5 105.8
인천100.0 97.0 100.0 106.8 106.4 106.2 105.9 103.0 112.2
경기99.8 98.8 99.0 108.1 109.2 111.0 109.8 108.5 108.5
비수도권95.6 95.5 96.7 100.4 100.4 103.3 101.6 102.5 104.6
전국 수도권
70 80 90 100 110 120 130 140 150
99.7 103.5 107.6 109.7 108.1
98.1 101.2 105.5 106.2 106.6
8월
7월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월
2020년 2021년
토지시장 소비심리지수
05
2021년 3분기 비수도권 토지시장 소비심리지수(104.6)는 전분기(103.3) 대비 1.3p 상승, 전년 동기(96.7) 대비 7.9p 상승하며 전분기에 이어 보합국면을 지속
지역별로 부산(104.2), 대구(100.4), 광주(109.1), 대전(107.3), 울산(98.9), 세종(108.8), 강원(100.6), 충북(113.8), 충남(112.7), 전북(109.0), 전남(104.1), 경북(101.7), 제주(96.5)는 전분기에 이어 보합국면 지속 경남(95.3)은 전분기 하강국면에서 보합국면으로 전환
보합국면 지속, 지수는 전분기 대비 1.3p 상승
2021년 3분기 수도권 토지시장 소비심리지수(108.1)은 전분기(109.7) 대비 1.6p 하락, 전년 동기(99.7) 대비 8.4p 상승하며 전분기에 이어 보합국면 지속
지역별로 인천(112.2)은 전분기 대비 6.0p 상승하였으나 전분기에 이어 보합국면 지속, 서울(105.8), 경기(108.5)는 전분기 대비 각각 2.9p, 2.5p 하락, 전분기 에 이어 보합국면 지속
보합국면 지속, 지수는 전분기 대비 1.6p 하락 보합국면 지속, 지수는 전분기 대비 0.4p 상승
2021년 3분기 전국 토지시장 소비심리지수(106.6)는 전분기에 이어 보합국면을 지속
지수는 전분기(106.2) 대비 0.4p 상승, 전년 동기(98.1) 대비 8.5p 상승
02. 수도권
03. 비수도권
01. 전국
글 | 권건우
부동산시장압력은 시장의 확장 혹은 침체를 야기하는 압력 정도로 정의하며, 부동산시장 상승압력이 커지면 시장의 확장, 작아지면 침체 위험 증가로 이해할 수 있다. 부동산시장 압력지수는 부동산시장과 관련된 거시경제, 주택공급 및 수요, 금융 등의 주요 변수(경기동행지수 변동률, M2 변동률, 매수매도지수, 미분양주택수, 주택담보대출금리 등)를 이용하여 산출한다. 산출된 부동산시장 압력지수는 0에서 200까지의 값을 나타내며, 이 값에 따라 9개 등급(상승국면 1~3단계, 보합국면 1~3단계, 하강국면 1~3단계)으로 분류하여 부동산시장에 대한 압력 정도를 판단한다.
부동산시장 압력지수는 개별 변수들의 불규칙성 등으로 특정 시기에 변동성이 확대될 가능성이 있으므로 지수 해석에 유의할 필요가 있다.
부동산시장 압력지수
2021년 3분기 부동산시장 압력지수는 전분기에 이어 상승국면을 지속하였다. 주택매매시장, 토지시장 압력지수는 전분기에 이어 상승국면이 지속된 반면, 주택전세시장 압력지수는 전분기 상승국면에서 보합국면으로 전환되었다.
부동산시장 압력지수
주택매매시장 압력지수
주택전세시장 압력지수
토지시장 압력지수
부동산시장 압력지수 개요
6월 7월 8월 9월 2021년
전국 수도권
155.0
144.4
134.1 131.4
153.9
143.7
132.9 129.9
주택전세시장 압력지수
토지시장 압력지수 주택매매시장 압력지수
부동산시장 압력지수
전국
2021년 3분기 부동산시장 압력지수는 상승국면을 지속하였으나, 전분기 대비 24.0p 하락, 전년동기 대비 19.7p 하락
수도권
수 도 권 부 동 산 시 장 압 력 지 수 는 상 승 국 면 을 지속하였으나, 전분기 대비 23.6p 하락, 전년동기 대비 21.7p 하락
6월 7월 8월 9월
2021년
전국 수도권
134.3
127.8
116.7
113.1 129.3
123.4
113.5
108.7
6월 7월 8월 9월
2021년
전국 수도권
164.1
152.9 163.4
152.1
143.9 144.0
142.3 142.1
6월 7월 8월 9월
2021년
전국 수도권
155.9
144.1
131.4 127.0
163.9
150.5
137.1 135.1
부동산시장 압력지수
주택매매시장 압력지수
주택전세시장 압력지수
토지시장 압력지수
8월
7월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월
2021년 2020년
전국 수도권
153.1 152.9
136.8
149.6 148.1
135.0
153.9
129.9 131.4 155.0
60 80 100 120 160 180
140
구 분
전년 동기 전 분기 현재
2020년 2021년
7월 8월 9월 4월 5월 6월 7월 8월 9월
전국
119.9 136.2 149.6 151.8 157.6 153.9 143.7 132.9 129.9
수도권121.9 138.4 153.1 152.1 158.1 155.0 144.4 134.1 131.4
서울120.9 142.4 154.8 146.3 155.2 151.1 142.9 131.1 127.3
인천130.0 139.6 154.9 147.4 150.2 151.8 136.4 123.3 129.8
경기120.8 135.8 151.7 156.5 161.5 158.0 147.0 138.1 134.1
비수도권118.2 136.0 146.2 151.7 157.1 152.8 142.9 131.9 128.4
* 주: 2019년부터 제주, 세종이 포함된 신(新)지수 활용
부동산시장 압력지수
01
상승국면 지속, 지수는 전분기 대비 24.0p 하락
상승국면 지속, 지수는 전분기 대비 24.4p 하락
2021년 3분기 전국 부동산시장 압력지수(129.9)는 전분기에 이어 상승국면을 지속
지수는 전분기(153.9) 대비 24.0p 하락, 전년 동기(149.6) 대비 19.7p 하락
2021년 3분기 비수도권 부동산시장 압력지수(128.4)는 전분기(152.8) 대비 24.4p 하락, 전년 동기(146.2)대비 17.8p 하락하였으나 전분기에 이어 상승국면을 지속
지역별로 부산(133.4), 광주(130.3), 대전(132.0), 울산(127.8), 세종(118.9), 강원(126.8), 충북(131.0), 충남(136.2), 전북(130.3), 경북(139.4), 경남(127.2), 제주(120.3)은 전분기에 이어 상승국면 지속 대구(113.2), 전남(114.9)은 전분기 상승국면에서 보합국면으로 전환 상승국면 지속, 지수는 전분기 대비 23.6p 하락
2021년 3분기 수도권 부동산시장 압력지수(131.4)는 전분기(155.0) 대비 23.6p 하락, 전년 동기(153.1)대비 21.7p 하락하며 전분기에 이어 상승국면을 지속
지역별로 서울(127.3), 인천(129.8), 경기(134.1)는 전분기 대비 각각 23.8p, 22.0p, 23.9p 하락하였으나 상승국면 지속
02. 수도권
03. 비수도권
01. 전국
경기도
충청북도
전라북도
광주 전라남도
경상남도 대구
경상북도
울산 강원도
부산 충청남도
서울 인천
대전 세종
제주
경기도
충청북도
전라북도
광주 전라남도
경상남도 대구
경상북도
울산 강원도
부산 충청남도
서울 인천
대전 세종
제주 경기도
충청북도
전라북도
광주 전라남도
경상남도 대구
경상북도
울산 강원도
부산 충청남도
서울 인천
대전 세종
제주
경기도
충청북도
전라북도
광주 전라남도
경상남도 대구
경상북도
울산 강원도
부산 충청남도
인천
대전 세종
제주 서울
2020년 9월 <전년동기>
2021년 8월 <전월>
2021년 6월 <전분기>
2021년 9월 <현재>
부동산시장 압력 기상도 (전국)
강 하
합 보
승 상
0~64 65~84 85~94 95~99 100~104 105~114 115~134 135~174 175~200
팔달구 만안구
영통구 연천군
포천시
의정부 양주시
동두천시
파주시
서구
남구남동구 계양구 부평구부천시 중구
가평군 남양주시
노원구
중랑구 동대문구
광진구강동구
송파구 서초구강남구 동작구 금천구관악구 영등포구 구로구
양천구
강서구 중구성동구
용산구 마포구 서대문구
강북구 은평구
성북구 종로구
도봉구
구리시
하남시
광주시 여주시
이천시 수정구
분당구 수지구
기흥구 처인구 과천 의왕 중원구 장안구 상록구
평택시 안성시 오산시
군포 단원구
권선구 시흥
광명 강화군 김포시 일산덕양구
동구
동안구 옹진군 양평군
동구 연수구
일산 서구
화성시
2020년 9월 <전년동기>
팔달구 만안구
영통구 연천군
포천시
의정부 양주시
동두천시
파주시
서구
남구남동구 계양구 부천시 부평구 중구
가평군 남양주시
노원구
중랑구 동대문구
광진구강동구
송파구 서초구강남구 동작구 금천구관악구 영등포구 구로구
양천구
강서구 중구성동구
마포구용산구 서대문구
강북구 은평구
성북구 종로구
도봉구
구리시
하남시
광주시 여주시
이천시 수정구
분당구 수지구
기흥구 처인구 과천 의왕 중원구 장안구 상록구
평택시 안성시 오산시
군포 단원구
권선구 시흥
광명 강화군 김포시 일산덕양구
동구
동안구 옹진군 양평군
동구 연수구
일산 서구
화성시
2021년 8월 <전월>
팔달구 만안구
영통구 연천군
포천시
의정부 양주시
동두천시
파주시
서구
남구남동구 계양구 부평구부천시 중구
가평군 남양주시
노원구
중랑구 동대문구
광진구강동구
송파구 서초구강남구 동작구 금천구관악구 영등포구 구로구
양천구
강서구 중구성동구
용산구 마포구 서대문구
강북구 은평구
성북구 종로구
도봉구
구리시
하남시
광주시 여주시
이천시 수정구
분당구 수지구
기흥구 처인구 과천 의왕 중원구 장안구 상록구
평택시 안성시 오산시
군포 단원구
권선구 시흥
광명 강화군 김포시 일산덕양구
동구
동안구 옹진군 양평군
동구 연수구
일산 서구
화성시
2021년 6월 <전분기>
팔달구 만안구
영통구 연천군
포천시
의정부 양주시
동두천시
파주시
서구
남구남동구 계양구 부천시 부평구 중구
가평군 남양주시
노원구
중랑구 동대문구
광진구강동구
송파구 서초구강남구 동작구 금천구관악구 영등포구 구로구
양천구
강서구 중구성동구
마포구용산구 서대문구
강북구 은평구
성북구 종로구
도봉구
구리시
하남시
광주시 여주시
이천시 수정구
분당구 수지구
기흥구 처인구 과천 의왕 중원구 장안구 상록구
평택시 안성시 오산시
군포 단원구
권선구 시흥
광명 강화군 김포시 일산덕양구
동구
동안구 옹진군 양평군
동구 연수구
일산 서구
화성시
2021년 9월 <현재>
부동산시장 압력 기상도 (수도권)
강 하
합 보
승 상
0~64 65~84 85~94 95~99 100~104 105~114 115~134 135~174 175~200
부동산시장 압력지수
주택매매시장 압력지수
주택전세시장 압력지수
토지시장 압력지수
8월
7월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월
2020년 2021년
전국 수도권
60 80 100 120 140 160 180
157.7 156.5
148.8
164.1
142.3
160.1 155.3
147.5
142.1 163.4
구 분
전년 동기 전 분기 현 재
2020년 2021년
7월 8월 9월 4월 5월 6월 7월 8월 9월
전국
