#4 Tools for Designing Cities

(1)

#4 Tools for Designing Cities

Urban Design

Kwon, Young Sang

Seoul National University

Department of Civil and Environmental Engineering, Urban Design Major

#1. Publicness, Public Space

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3

Public Benefits

Public Space / Plaza

Adriaan Geuze / West8

Rotterdam

NY, Central Park

Public Benefits

Green Space

(3)

5

Netherland, Amsterdam Eastern Dockland

Public Benefits

Affordable Housing

Public Benefits in Private Property

(4)

7

Public Benefits

Urban Landscape, Skyline, City Wall

Frank O. Gehry, Prague, Dancing House

Public Benefits

Public Art

Claes Oldenburg

(5)

9 Special Purpose District

The Virtuous Cycle

Incentives to Developer

Public Amenities

+ Benefits Increased

Development Proposal

Negotiation Private Public

(6)

Firenze, Piazza San Marco

London, Green Squares, 1775

(7)

13

San Francisco, Yuerba Bnuena Gardens

(8)

15

Shanghi Historic, Xintiandi

Gwanghwamun Plaza

(9)

17

Cheonggye Plaza

SSAMZIGIL Street and City Architecture of City

(10)

19

DONGDAEMUN DDP

Publicity of large-scale buildings

Yeonnam-dong Linear Park Using Abandoned railway

Linear Park in City

(11)

21 Ewha University

ECC Park

UK, Gateshead, angel of the north

(12)

23

Tokyo, Marunouchi 특례용적률적용지구제도

Shin Marunouchi Building

Tokyo Shinagawa Station Redevelopment

(13)

25 Singapore Marina Bay waterfront square

(14)

Public Space, ^공개공지

Public Benefits of Private Development

(15)

Taxes

Portion Used for Public Improvements

More Successful Project Development

Project

THE TIF CYCLE

Better Public Environment

Pedestrian Space

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도시설계, 15권 1호 (2014)31

(17)

부동산연구, 19권 2호 (2009)33

(18)

35

(19)

#2. Landuse, Code and Guideline

토지이용, 가이드라인, 인센티브

Landuse

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39

Landuse

구 분

구 분 면 적면 적 구성비(%)구성비(%) 총 계

총 계 1,159,8071,159,807 100100

148,908 148,908 12.812.8 478,015 478,015 41.2241.22

15,259 15,259 주택용지 주택용지

1.32 1.32 642,182 642,182 55.3755.37

상업업무

상업업무 8,1448,144 0.700.70 유보지

유보지 3,5073,507 0.300.30 공공시설

공공시설 505,974505,974 43.6343.63 저밀

C1-C5 저밀 C1-C5 중밀 A1-B4

중밀 A1-B4

고밀 D1, D2고밀 D1, D2

토지이용계획표 토지이용계획표

Landuse

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41

도시계획

도시설계

도시계획

도시설계

도시계획

상세계획

도시계획

지구단위계획

1980년 이전 1980~1991 1991~2000 2000년 이후

• 1980년에 건축법에 의한 ‘도시설계’와 1991년 도시계획법에 의한 ‘상세계획’제도 도입

• 2000년 도시계획법이 국토의계획및이용에관한법률 개정

District Unit Planning, 지구단위계획/경관계획

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43

■ 지구단위계획의 의의

정 의 •도시의 일정구역에 대하여 토지이용을 합리화하고, 도시의 기능 및 미관을 증진시키 며, 양호한 환경을 확보하기 위하여 수립하는 도시관리계획

지구단위계획

매개적 도시관리 수단

- 도시계획의 틀안에서

공공성 확보를 위해 구체적인 건축행위 guide

건축계획 (Architecture)

-미시적(Micro)인 도시 관리 -구체적인 건축행위 -건축심의 등을 통한 사업별

주거지 관리 도시계획 (Urban Planning)

•거시적(Macro)인 도시 관리

- 용도지역,지구 계획 - 도시계획시설 계획 등 총량적

주거지 관리

■ 지구단위계획의 성격

‘지구단위계획은 특별한 도시계획이다’

계획/관리수단

계획수단으로 실현수단으로서의

기능 일부 수행

계획/관리수단 + 실현수단 실현수단

개발계획 실현수단으로서

계획수단에서 내용의 구체화

정비계획

도시계획 시 설

1,2종 지구단위

계 획 용도지역

지구/구역 광역도시계획

도시개발사업

(도시개발법)

실시계획인가

정비사업(도정법) 사업시행인가

도시계획시설사업(국계법) 실시계획인가

토지형질변경(국계법) 개발행위 허가

건 축(건축법) 건축허가

도시기본계획

도시관리계획

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45

2. 바람직한 도시개발 유도수단

3. 지구단위계획의 제어요소

∙ 지구의 공적영역, 건물군, 오픈스페이스, 이미지 등과 관련한 외부논리를 규정

∙ 공공시설에 관한 설계요소, 건축물과 대지에 관한 설계요소, 토지이용에 관한 설계요소 기타 대상지역의 특성을 부각시키기 위한 설계요소 등

비물리적 계획 (Non – Physical

Planning) 비물리적 계획 (Non – Physical

Planning)

물적계획 (Physical Planning)

지구단위계획 (Urban Design)

건축설계 (Architecture)

-목표설정 -인구분석·계획 -경제분석·계획 -토지와 시설수요

-평면적으로 용도지역 배분 및 시설배치

-입체적인 도시공간의 질적 형태적 성격부여 -외부공간 설계

-건축물의 구체적 행태부여 -내부공간에 치중 도시계획

도시계획 중간단계중간단계 건축건축

영등포 타임스퀘어 UEC(Urban Entertainment Center)

Urban Renewal

District Unit Planning^{, 지구단위계획}

Complex Development Type 복합개발형 ■

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District Unit Planning, 지구단위계획 Special Planning District 특별계획구역

• 벽면지정선

• 탑상형 배치구간

• 공공보행통로 (공동주택배치 불허구간)

• 최고/최저층수 지정

• 직각배치구간

• 벽면지정선

• 탑상형 배치구간

• 공공보행통로 (공동주택배치 불허구간)

• 최고/최저층수 지정

• 직각배치구간

District Unit Planning^{, 지구단위계획}

Street environment improvement project, 가로환경개선사업

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Code & Guideline

NY, Lincoln Square District

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51

NY, Battery Park City

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53

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55

Toronto

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59

Roadshade Limit 도로사선제한

Incentive

Urban Renewal

Banpo ACRO RIVER PARK 최초 특별건축구역

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Incentive

Special Architecture District 특별건축구역

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63

Incentive

Special Planning District 특별계획구역

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65 Trump tower, Zoning Lot Merger

Tower Verrre, Landmark Transfer

연담건축물 설계제도

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69