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Academic year: 2022

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(1)

상권분석보고서

조사대상지역 조사대상물건 조 사 일 시

<상권 현장 사진>

2004. 3.

씨제이씨부동산컨설팅(주)

수석컨설턴트 한 연 희

(2)

▶ 목 차 ◀

Ⅰ. 조사개요 및 목적

/ 3

Ⅱ. 상권 개요

/ 4

1. 상권의 범위 / 4 가. 광역위치도 나. 상권위치도

2. 기본 현황 / 5 가. 도시 기본 계획 나. 인구 및 주택 통계 다. 소득과 소비수준 통계

3. 상권의 일반 현황 / 6

Ⅲ. 입지 현황

/ 8

1. 입지 주변 환경 / 8 가. 지형과 지세 나. 도로 및 교통환경

다. 편의시설 및 위해환경시설

2. 입지 상세 현황 / 10 가. 점포 기본 현황

나. 임대 현황 및 부대시설 다. 경쟁점 현황

3. 점포 입지 환경 / 12

Ⅳ. 상권 및 입지 분석

/13

1. 현장 조사 /3 가. 상권 지도

나. 상권 권역별 표시도 다. 상권내 업종 분포 현황

2. 입지 가치 분석 /15 가. 입지 경쟁력 나. 유동인구 현황 다. 주요건물 현황 라. 상세 상권 지적도 마. 권역별 상권 지적도

Ⅴ. 종합분석 의견

/21

(3)

Ⅰ. 조사개요 및 목적

조사지역 조사기간

물건내역

•점포명 :

•층 수 : 층중 층

•보증금 :

•권리금 :

•합 계 :

•면 적 : 실 평

•월 세 :

•관리비 :

조사방법

보고서의 목적

대상 지역에 대한 상권 특성 분석과 업종 분포 현황 등을 통하여 상권을 분류하고 특성별, 지역별 상권의 범위를 결정한 후, 입지를 결정한다.

대상 입지에 대한 특성분석 등을 통하여 업종별 매출의 추이와 매출현황을 알고, 선정 업종으로 점포개발을 했을 때 예상 매출을 유추할 수 있고 투자에 대한 정확한 손익분기점을 산출하고 합리적인 투자가 될 수 있도록 하기 위하여…….

또는 경쟁업종과의 관계를 바르게 알아 입지의 적합성과 사업 타당성 여부를 검토하기 위하여……

(4)

Ⅱ. 상권 개요

1. 상권의 범위

가. 광역위치도

<서울시 전도>

나. 상권위치도

<해당지역 지번도 1/5000>

(5)

2. 기본 현황

가. 도시 기본 계획

구 분 내 용 비 고

도시기본계획

도시개발계획

나. 인구 및 주택 통계

구 분 10세 미만 10~20세 20~30세 40~50세 50세 이상 계

여 인구통계

구 분 내 용

분 류 단독주택 아파트 연립/다가구 다세대 오피스텔 주 거

형태별 가 구 수

분 류 자 가 전 세 월 세 입 주

형태별 가 구 수

분 류 20평 이내 20평 이상 30평 이상 40평 이상 50평 이상 면적별

가 구 수

전 체 가 구 수

(6)

다. 소득과 소비수준 통계

구 분 사업소득 근로소득 재산소득 이전소득 기타소득

소 득 분류별

현 황

가구당 평균 소득 : 월 원

식료품비 주거비 수도광열비 피복비 가구/가사

생계지출

교육비 교양/오락 보건/의료 교통/통신 기타소비 일반지출

소 비 현 황

가구당 평균 소비 : 월 원

3. 상권의 일반 현황

<상권 전체 사진>

<광역-지역-대상지순으로 설명>

<해당 상권의 권역별 상권 현황 설명>

<1, 2, 3차 상권별로 설명하거나, 지역별 또는 지구별 전체 상권의 총수와 현황 설명.>

<현황을 설명할 때는 지도에 표시된 것에 따라 상권의 전체 면적이나 주민들의 교육 수준, 경제력 수준, 생활방식, 주고객층의 연령별, 성별, 직업별 일반 현황을 설명>

(7)

상권의 권역별 사진

1. 제1권역 : 주택가 먹자 상권 2. 제2권역 : 로데오 및 대학가 상권 3. 제3권역 : 오피스 및 역세상권

<1>

<2> <3>

(8)

Ⅲ. 입지 현황

1. 입지 주변 환경

가. 지형과 지세 - 입지조망권 - 지형과 지세

- 상권의 상권 분할 근거

자연지형에 따라 구조물에 따라 도로 등에 따라

나. 도로 및 교통환경

구 분 내 용 비 고

역세권과의 접근성

대로변 이면도로로 신사역에서 도보로 2분 정도의 거리에 있음

버스노선

239-1번 :

강남역 방향, 성남방향 66번 : 성남방향, 양재역 17번 : 교대역방향

전체 7개노선

마을버스

414번:

11번:

전체 2개노선 대중교통

수단과의 연계성

지하철역

논현역 1번 출구에서 신사역 4飜

도로망과 도로폭 강남대로 32M, 도산대로 28M

도로 편의 시설 지하도, 육교, 횡단보도 등

기타 특기 사항

(9)

다. 편의시설 및 위해환경시설

구 분 내 용

금융기관 하나은행, 국민은행, 외환은행, 한미은행,

관 공 서 신사파출소, 잠원동사무소, 신사동사무소 공공관련시설

종합병원 순천향병원, 안세병원(준종합)

재래시장 영동종합시장

백 화 점 현대백화점

쇼핑센타 까르푸, 이마트 편의시설

터 미 널

초등학교 신사초등학교

중 학 교

고등학교 교육시설

대 학 교 대학원, 분교 포함

폐기물소각장 위해시설

오폐수처리장

기 타 시 설

(10)

2. 입지 상세 현황

가. 점포 기본 현황

물건명(상호)

주소 및 위치

층 수 / 층 면 적 실 평

전면넓이 계단위치 건물외부계단

점포조건

출입구위치 점포내기둥유무

보 증 금 월 세

권 리 금 부 가 세

임대조건

합 계 관 리 비

현재업종 일반음식점 상세업종 호프/소주방

영업기간 3년 일평균매출

운영현황

영업시간 오전10~오후10시 종업원수

<점포사진>

(11)

나. 임대 현황 및 부대시설

충 별 업 종 현 황 비 고

-2층 지하주차장 주차 30대

-1층 지하주차장 주차 20대

1층 편의점, 제과점, 분식점, 준보석점, 식당(대상점포)

2층 호프점, 노래방

3층~9층 업무시설(사무실:IT업체, 보험사, 세무사 등)

10층 웨딩홀/부페

11`층 스카이라운지

옥탑 광고탑

<건물사진>

(12)

다. 경쟁점 현황

경쟁점 구분 점포수 상 세 내 역

동 일 업 종 5개

우리분식 : 1층 / 20평, 맛있는 식당 : 1층 / 30평 아리가 : 2층 / 50평, 낚지마을 : 2층 / 30평

유 사 업 종 10개

구 분 A점포명 B점포명 C점포명

대상지와의 거리 100m 50m 30m

입지현황

입 지 수 준 A급지 B급지 C급지

시 설 수 준 최상급 상급 중상급

간 판 갯 수 전면1 / 돌출1 전면2 / 돌출1 전면1 시설현황

시설경과기간 1년 2개월 3개월 6개월

층별 / 면적 층/ 평 층/ 평 층/ 평

전 면 넓 이 4M 8M 2M

주차장 유무 점포현황

화 장 실 내부 외부 없음

상 세 업 종 고기집 한정식집 분식집

주 메 뉴 소갈비 정통한식

객 단 가 20,000원 35,000원 5,000원 운영현황

종 업 원 수 3명 10명 1명

기타 특기사항

3. 점포 입지 환경

<입지의 교통 환경과 생활 환경에 대한 설명을 통하여 고객들의 유입 형태 설명>

<해당 점포의 일반적 환경과 조건 등을 설명>

(13)

Ⅳ. 상권 및 입지 분석

1. 현장 조사

가. 상권 지도

<상권의 반경 표시 1/5000>

나. 상권 권역별 표시도

<1차, 2차, 3차 상권에 따라>

<또는 상권의 특성에 따라>

<또는 도로 구획 등 거리에 따라>

(14)

다. 상권내 업종 분포 현황

구 분 반경 50M이내 반경 100M이내 반경 150M이내 반경 300M내외

일반음식점 3

호프/소주방 5

패스트푸드점 3

학 원 6

의 류 점 10

판매시설 8 30

편 의 점 은 행 업종별

점포수

기 타 지하층

1층 23 42 56 165

2층 3

3층 2

층 별 점포수

4층 이상

<업종분포도-그래프>

(15)

2. 입지 가치 분석

가. 입지 경쟁력

구 분 대상물건 점포1 점포2 점포3

보증금/월세 5000만원/200만원

권 리 금 10000만원 투자

조건

합계 금액 15000만원

층별 1층

임대면적 50평 층 /

면적

전용면적 35평

점포모양 정사각형

전면넓이 6M

층 고 3.2M 점포

형태

출 입 구 계단 3칸

주차장유무 전면 9대

승강기유무 승용 1대 편의

시설

화장실 내부화장실

건물 업종 현황

건물층수:

B1/지상4층 건물면적:

200평

-1층:만화방 1층:식당,편의점 2층:노래방,pc방 3층:비디오방 4층:주택

※ 평가의견 :

(16)

나. 유동인구 현황

< 성별 유동인구 현황 >

시간대별 남 여 계 <시간대별 유동인구(그래프)>

07~08 08~09 09~10 10~11 오전

11~12 12~1

1~2 2~3 3~4

4~5 <성별 유동인구 현황(다이어그램)>

주간

5~6 6~7 7~8 8~9 9~10 야간

10~11 11~12 12~1 심야

1~2

합 계

(17)

<요일별 유동인구 현황>

시간대별 평 일 주 말 휴 일 <요일별 유동인 특성 설명>

07~09 오전

09~12

12~2 <성별 유동인구 현황(다이어그램)>

주간 2~4

4~6

6~9 야간

9~11

11~12 심야

12~2

요일별소계

합 계

<직업별 유동인구 현황>

시간대별 학 생 주 부 직장인 기 타 <직업별 유동인 특성 설명>

07~09 오전

09~12

12~2 <직업별 유동인구 현황(그래프)>

주간 2~4

4~6

6~9 야간

9~11

11~12 심야

12~2 직업별소계

합 계

(18)

<연령별 유동인구 현황>

시간대별 10대 20대 30대 40대 <연령별 유동인 특성 설명>

07~09 오전

09~12

12~2 <연령별 유동인구 현황(그래프)>

주간 2~4

4~6

6~9 야간

9~11

11~12 심야

12~2

연령별소계

합 계

다. 주요건물현황

건 물 명 지 번 주요입주사명 상주인구 비 고

나라빌딩 신사동 514 우리은행, 행운데이타 300명

행복빌딩 논현동 100 푸른생명보험, 정보대학원 250명

진명빌딩 국민연금, 나라통신 180명

국민빌딩

모두할인점

구식백화점

우리네병원

클리닉빌딩

정보통신대학

(19)

라. 상세 상권 지적도(상권약도)

(20)

마. 권역별 상권 지적도

제 1권역 (로데오 상권)

2권역(먹자 상권)

3권역(오피스 상권)

(21)

Ⅴ. 종합분석 의견

1. 조사목적에 따른 조사활동의 내용과 한계

2. 상권의 현황과 신흥 상권의 생성, 상권의 발전 추이에 따른 성쇠 예측

3. 상권과 입지의 장.단점 – 상주인구, 소득수준 등에 따른 분석

4. 업종의 분포에 따른 장.단점

5. 현재 분포된 업종 또는 임대조건 등이 상권에 미치는 영향

6. 상권의 성쇠에 따른 업종의 성패 여부

7. 전반적인 상권과 입지에 대한 평가

8. 종합의견

위 상권분석보고서는

씨제이씨컨설팅주식회사의 한연희 이사가 개발하였습니다.

www.bdsleader.com

참조

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