네덜란드의 수상 컨테이너 아파트,
‘실로담(SILODAM)’
이현지｜국토연구원 연구원
머리말
암스테르담(Amsterdam)은 이름만 들어도 물이 연상되는 도시다. 댐(dam)과 둑(dike)이라는 말
이 멋스럽게 녹아 있는 이곳에, 이름도 모습도 도 시와 잘 어울리는‘실로담 아파트(SILODAM Block of Apartments)’라는 곳이 있다.
2003년에 완공된 실로담은 암스테르담 북쪽 IJ 강의 실로댐(Silodam) 가장 안쪽에 있다. 얼핏 보기에는 색색의 컨테이 너가 강변에 차곡차곡 쌓여 있는 모 습 같기도 하지만, 실로담은 엄연히 157세대가 거주하는 10층짜리 수 상 컨테이너 아파트다.
실로담의 건축 배경
암스테르담은 도시 밀도를 높이고 커지는 시장 수요를 충족시키기 위 해 암스테르담 항만의 서쪽 지역을 개발하기 시작했다. 댐 주변의 오 래된 곡물 저장고는 리모델링되었 고, 댐 지하공간은 첨단 주차시스
▲ 실로담은 암스테르담 시내 중심인 중앙역에서 도보로 약 20분 거리에 있다(출처: 구글 맵).
<그림 1> 실로담의 위치
실로담
중앙역
템을 갖춘 주차장으로 바뀌었다. 정유운반선과의 충돌을 방지하기 위한 수중 방어 둑도 만들어졌다.
이러한 개발의 맥락에서 댐 가장 안쪽에 새로운 주거용 건물을 짓자는 의견이 나왔다. 1990년대에 일어난 네덜란드 부동산 붐은 이 의견에 더욱 힘을 실어주었다. 지체할 이유가 없었기 때문에, 아파트
를 건설하기 위한 프로젝트는 바로 시작되었다.
당시 주택시장에서는 주거공간의 다양성에 대 한 요구가 높았다. 거주자 자신의 개성을 주택이라 는 공간에 드러내고자 하는 욕구도 높았다. 결국 이러한 수요자의 욕구를 모두 만족시키기 위해서 는 이전과는 다른 차별화된 유형의 주택이 건설되 어야만 했다.
이러한 배경에서 탄생한 주택이 실로담이다. 21 세기 초에 만들어진 현대적 건축물인 실로담의 바 로 옆에는 각각 19세기, 20세기에 만들어진 두 개의 건물이 있다. 현재 이 두 건물은 실로담과 마찬가지 로 주거와 사무 공간으로 사용되고 있지만, 원래 기 능은 곡물저장고였다. 실로담은 기존의 두 건물과 형태 및 기능 면에서 차이가 있지만, 비슷한 규모 때 문인지 이 세 건물은 제법 그럴듯하게 어울린다.
네모반듯한 건물 형태
실로담의 외관은 레고 장난감을 쌓아놓은 것처럼 매우 단순한 직사각형 건물로 보인다. 하지만, 이 건물은 아이들이 레고를 쌓아올리는 것처럼 쉽고 단순하게 만들어지지 않았다.
실로담은 네덜란드의 유명한 건축그룹인
▲ 가장 오른쪽 건물이 실로담이다. 가장 왼쪽과 가운데 건물은 각 20세기, 19세기에 곡물창고로 지어졌는데, 현재는 리모델링되어 주거ㆍ사무용 으로 사용되고 있다(출처: 실로담 안내책자).
<그림 3> 실로담과 주변 건물
▲ 물에 떠 있는 듯 보이지만, 굵은 철 기둥이 건물을 떠받치고 있다.
<그림 2> 실로담 건물 모습
MVRDV의 디자이너 Nathalie de Vries가 설계 하였다. MVRDV는‘data-scape’1)라는 방식을 사 용해 건물을 설계하는데, 실로담도 예외는 아니다.
실로담을 건설하기로 하였을 때, MVRDV는 실로 담과 관련된 모든 자료와 정보를 조합하였다. 실로 담이 위치할 지역의 용도구역 및 건축규제 현황, 입주대상, 고객의 요구를 충족시키는 데 필요한 기 술적인 사항, 기후 조건, 지역의 정치적ㆍ법률적 역사 등 고려할 수 있는 모든 정보를 변수화하여 컴퓨터 프로그램화하였다. 그리고 시뮬레이션을 통해 일조량, 조망권, 사생활 보호 등 삶의 질과 관 련된 요소들이 최적의 상태가 되는 건물 형태를 도 출해냈다. 이러한 작업은 건물설계의 기초가 되었 을 뿐 아니라, 계획 당국과 미래 입주자를 포함해 관련 이해집단과 토론하고 협상하는 데에도 활용 되었다.
실로담은 항구의 물속에 철 기둥을 세워 올린
10층짜리 컨테이너 아파트다. 단순해 보일 수도 있는 네모반듯한 건물 형태는 이러한 컴퓨터 프로 그래밍 과정을 거쳐 도출된 가장 최적의 결과였다.
실로담이 주변 환경과 잘 어울린다는 느낌이 드는 것은 이러한 설계과정이 있었기 때문일 것이다.
실로담의 특징
1. 주거공간
실로담에는 총 157세대가 거주한다. 이 중 142세 대는 개인 소유이며, 15세대는 사회임대주택이다.
임대주택 중에는 고령자만이 거주할 수 있는 노인 임대주택도 포함되어 있다.
각 세대는 60~220m2까지 규모가 다양하다.
내부 형태도 메조네트(maisonettes),2) 테라스가 있는 형태, 스튜디오 형태 등 다양하다. 대부분 가
1) 자료를 뜻하는 data와 풍경을 뜻하는 scape의 합성어인 data-scape는 자료들이 모여 이루는 풍경이라고 이해할 수 있다. data-scape는 건축 전반에 영향을 미치는 힘과 규제(자연환경, 법규, 경제성, 사회적 요구), 추상적ㆍ전문적 체계를 건축으로 도출해내기 위해 건축 전 과정에 관 련된 변수 또는 자료를 시각화하는 일종의 다이어그램이다(윤혜영, 2003).
2) 프랑스어로, 중고층 아파트에서 한 가구가 2층에 걸쳐 구획된 형식.
▲ 기둥을 없애고 원룸 형태로 내부를 개조한 이 집의 면적은 80m2이다. 실로담에서 유일하게 현관 주변을 개인이 소유하고 사적으로 이용할 수 있는 곳이다.
<그림 4> 주택 내부
운데 복도를 공유하는데, 어떤 집은 현관 주변을 개인 공간으로 활용할 수 있기도 하고, 출구가 건 물 밖으로 바로 연결되어 있기도 하다. 게다가 집 내부 공간에 한해서 자유롭게 개조할 수 있어 주 거 공간은 한층 더 다양해진다.
2. 주택 가격
실로담이 완공되어 처음으로 주택을 판매할 때, 입 주자 선정방식은 추첨제(lottery)였다. 당시 경쟁 률은 10:1로 높은 편이었다고 한다.
실로담에 대한 큰 관심은 이 아파트가 암스테르 담의 중심과 가깝기 때문이기도 했지만(암스테르 담 중앙역에서 걸어서 20분 정도 거리에 위치), 시 가의 2/3밖에 되지 않는 가격으로 판매했다는 점 이 가장 큰 이유로 작용했다. 첫 판매 이후에는 시 장 가격대로 사고팔 수 있어 현재는 예전에 비하면 가격이 7~8배나 오른 수준이라고 한다. 이 또한 지난 1~2년 동안 세계 금융 위기 때문에 10% 정 도 감소한 것이라고 한다.
임대주택은 원래 국가가 소유했는데, 민영화 정 책으로 말미암아 현재는 주택협회(corporation)가 소유하고 있다. 임대료는 80m2당 500유로로, 시
중 임대료의 1/3~1/4밖에 안 되는 수준이며, 나머 지 임대료는 정부가 보조해준다고 한다.
3. 이웃집단 형성
실로담을 밖에서 보면 몇 개의 세대가 같은 디자인 의 외벽을 공유하고 있는 것을 알 수 있다. 벽면 색 도 같고 창문의 모양도 같다. 건물 내부도 마찬가지 다. 비슷한 위치에 있는 몇 세대의 집들은 같은 색 의 복도와 계단으로 연결되어 있다.
이렇게 실로담은 주택 내ㆍ외부의 디자인에 의 해 몇 개의 덩어리로 나누어지는데, 이를 이웃집단 (neighborhood)이라고 부른다.
각 이웃집단은 Water, Panorama, X-house, Venetial Window등으로 이름이 붙어 있다.
예를 들어, 7~8층의 X-house라는 이름의 이 웃집단은 건물 정면이 회색 알루미늄 외장재로 되 어 있고, 복도의 벽과 천장은 노란색, 바닥 카펫은 밝은 노란색이다. 건축가는 다양한 색깔의 나무, 벽돌, 철 또는 합성물을 사용해 각 이웃집단을 구 분할 수 있도록 만들었다.
▲ 실로담은 창문 모양, 건물 외벽 및 복도 색이 다양하다. 총 15개 유형의 집이 있는데, 같은 형태의 집들은 하나의 이웃집단을 형성한다.
<그림 5> 이웃집단별로 각기 다른 디자인으로 구분된 실로담
4. 주택 개조
현재 아파트 내에서 사용하지 않는 공간을 아이들 의 놀이공간이나 미니 헬스장으로 바꾸는 계획이 추진되고 있다. 하지만 실로담에서 공용공간을 개 조하는 것은 절대 쉬운 일이 아니다.
이곳 거주민은 처음 입주할 때 건물의 공용공간 을 개인적인 목적으로 사용할 수 없으며, 공용공간 의 어떠한 변화도 허용하지 않는다는 건축가의 원 칙에 동의해야 한다고 한다. 따라서 살면서 불편한 점이 생겨도 복도나 계단, 건물 내 빈 공간 등 공용 공간과 관련된 디자인이나 마감재, 공간 활용을 입 주자 마음대로 고치는 것은 불가능하다. 주민회의 를 통해 제안된 의견은 건축가가 함께 검토하며, 최종적으로 건축가의 허락이 있어야 개조가 가능 하다.
예를 들어 실로담의 복도와 계단 등 공용공간에 냉방시설을 설치할 필요가 있다는 주민 의견이 지 속적으로 제기되었지만, 건물 디자인을 변형하지
않겠다는 건축가의 의견이 확고해 공용공간 에어 컨 설치는 여전히 허락되지 않고 있다고 한다. 또 다른 예로, 복도 카펫이 쉽게 더러워져 청소가 쉬 운 재질로 바꾸자는 의견을 제안했지만, 이 또한 건축가에 의해 거절당했다고 한다.
5. 기타 시설
실로담에는 주거공간뿐 아니라 사무공간과 오픈 스 페이스가 있다. 사무공간은 1층에 있는데, 다른 층 외벽보다 강물 쪽으로 돌출되어 있다. 그 덕분에 사 무공간 위에는 옥상이 생기고, 이 옥상은‘The Tray 라는 이름의 넓은 테라스로 활용된다.
The Tray라는 오픈 테라스는 자정까지 개방하 는데, 실로담 거주민뿐 아니라 모든 사람이 드나들 수 있다. 건물 7층에는 실로담 거주자만이 접근할 수 있는‘Crow’s Nest’라는 이름의 또 다른 오픈 테라스가 있다. 이 두 오픈 테라스에서 거주자들은 정기적으로 주민모임을 하고 여러 가지 공동행사를
▲ 공용 테라스는 별 다른 시설 없이 빈 공간으 로 둔다.
▲ 유리 박스가 주차장 입구인데, 도로 밑으로 자동 주차된다.
▲ 정박지는 건물 밑으로 연결되어 있다.
<그림 6> 공용 테라스 및 주차장, 정박지 모습
개최한다.
실로담뿐만 아니라 이 댐에 있는 모든 건물 사용 자는 도로 밑 지하공간에 주차한다. 주차시스템은 모두 컴퓨터로 자동화되어 있어 매우 조밀하게 주 차 할 수 있다고 한다.
물 위에 떠 있는 주택답게 건물 아래에는 정박지 (marina)가 있다. 방문객이나 거주민은 자신의 보 트를 이곳에 정박할 수 있다.
실로담 옆으로 큰 선박들이 지나다니는 모습을 쉽게 볼 수 있지만, 건물과 이 선박이 충돌할 염려는 없다고 한다. 건물 근처 물속에는 충돌 방지 댐이 있 어 큰 배가 가까이 다가올 수 없기 때문이다.
마을 같은 아파트
실로담 거주민은 마치 작은 마을에서 함께 살아온 사람들처럼 유대감을 형성하고 있다. 특히 이 건 물이 댐의 가장 안쪽 길이 끝나는 지점에 있다는 것이 유대감 형성에 큰 영향을 미친다고 한다.
길이 끝나기 때문에 실로담 주변에는 통과 교 통이 전혀 없고, 그 결과 외부인이 거의 없다. 건 물 주변에서 만날 수 있는 사람들은 자동차나 자 전거를 주차하거나 벤치에서 휴식을 취하는 실로 담 거주민들이 대부분이다. 이 때문에 사람들은 큰 경계심 없이 다른 거주민과 유대감을 형성할 수 있다는 것이다.
강력한 공동체의식은 활발한 주민 참여로 이어 진다. 현재 실로담에는 15개 정도의 자발적인 주 민조직이 있다. 예를 들어, 실로담 홈페이지3)를 통 해 신청할 수 있는‘실로담 가이드 투어’는 12명의
실로담 거주민이 자발적으로 봉사활동을 하여 이 루어진다. 정기적으로 개최하는 주민회의에도 거 주민의 참석률이 매우 높은 편이며, 건물 내ㆍ외부 의 문제로 격렬한 논의가 이루어지기도 한다. 다만 자가 가구의 참여는 매우 적극적인 반면, 임대가구 의 참여는 저조한 편이라고 한다.
맺음말
컨테이너를 쌓아 금방 지었을 것으로 보이는 실로 담은 1995년부터 진행된 프로젝트다. 2003년 완 전히 완공되기까지 약 8년의 세월이 소요된 것이 다. 건물이 건설되는 지역과 공간의 역사적ㆍ사회 적 배경을 충분히 이해하고, 거주민과 건물에 대한 애정을 갖고 끊임없이 의사소통하며, 건축가는 자 신의 고집을 지켜나려는 노력이 투박한 컨테이너 를 빛나게 한다.
3) http://www.silodam.org/
참고문헌
윤혜영. 2003. “MVRDV 건축의 Data-scape 공간조직방법 연구”. 한국 박물관건축학회 논문집. 통권 제9호(2003-08).
「THE SILODAM」(실로담 발행 안내책자). 2010.
http://www.mvrdv.nl